シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87401: 匿名さん]

台場や汐留はともかく、渋谷ならもっと近くに住んだ方が良くない？

[87402: 匿名さん]

大手町っていうのが地下鉄だけになるので
意外と限られるんですよ。
探すと案外難しいものですよ。

[87403: 検討板ユーザーさん]

ここは微妙な立地でした。
何年も住みたいとは

[87404: 匿名さん]

大手町本社で働いていますが、同僚の1/3から半分近くはJR東京駅を利用しています。地下鉄利用も、半蔵門線、千代田線、東西線が程よく分かれていて、丸ノ内線、三田線は少ない感じです。

[87405: 匿名さん]

この話題のあるうちに便乗して申し訳ないんですが
どなたかご意見いただけますと有難いです。

大手町勤務・駅直結ビルのため大手町駅限定
（つまり東京駅から歩くとかは無し）

これから結婚することを考えて
比較的広めで考えている。できれば３LDK希望。

予算は1億ほどあるのですが
あんまり甘やかすのもどうか思っている。
本人のためにも4000万ぐらいの物件のほうがいいのかも？

外せないのが温浴施設、岩盤浴が好き

[87406: 匿名さん]

87405です

87404さんの意見をうかがう前に投稿してました。

[87407: 匿名さん]

>>87405 匿名さん

大手町限定で歩くの無しであれぼここは外した方がいいでしょう。
予算1億で温浴施設近くなら文京区小石川かな。中古になりますが。激安八百屋あって意外と生活コストもかからないです。

[87408: 匿名さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーとかみていたんですが、
あんまり高いんで外していました（笑）
中古みたほうがいいですかね。
ありがとうございます。

[87409: マンション検討中さん]

大手町勤務だと千代田線で根津、湯島あたりが近くて予算にもミートしてますよ

[87410: 匿名さん]

>>87405 匿名さん
本人て誰？

[87411: 匿名さん]

本人っていうのは息子です

[87412: 匿名さん]

根津と湯島ですね。
銭湯が多いイメージ。
やっぱりココよりはあっち方面ですかね。

[87413: 匿名さん]

大手町に通勤する息子のためにマンション買ってあげるという話？

[87414: 匿名さん]

そうです

[87415: 匿名さん]

いいお父さんですね。羨ましい。

[87416: マンション検討中さん]

>>87411 匿名さん
これから結婚予定なら、お嫁さんのご意見も取り入れたらいかがでしょうかー
通勤以外も考えて家庭円満でいきましょうー

[87417: 匿名さん]

大江戸温泉も江東区民割で半額くらいになりますし(時期によるのかな)、ここの温泉施設も、千客万来も割引でそうじゃないですか？

[87418: 匿名さん]

１００万以上の贈与だと贈与税もかかりますね。今マンションはどこも高く、まだサラリーマンでも手が届く価格にとどまっているここもいいのかもしれません。

[87419: 匿名さん]

「地下鉄大手町駅限定」であれば、この掲示板にいらっしゃる意味は、まったくないと思います。

有明物件の検討者がオススメする他地域物件なんて、それこそ意味がないかと。

[87420: 匿名さん]

すみません。
まだ彼女もいません。
（息子は２６歳）

もしお嫁さんになるひとが
マンションを気に入らなかったら
私が住むか貸せばいいかと気楽に考えていました。

皆さんいろいろ考えてくださってありがとうございました。

[87421: 匿名さん]

もしかして、息子さんが新卒とかまだ若いなら、あまり高いマンションを与えない方がいいと思いますけどね。
勤務先まで時間かかるとか駅遠とか、多少不便なくらいが丁度いいと思います。

[87422: 匿名さん]

おっしゃるとおり、１年目です。
今は賃貸のワンルーム（家賃１５万）に
自分の給料で住んでいます。
高いマンションはどうかと私も思っています。

[87423: 匿名さん]

>>87422 匿名さん
だったら門前仲町辺りが良いのでは？
あそこらへんは板マン中心でいたって普通のマンション多いですよ。
飲食店も豊富で通な大人になるのにちょうどいい（笑）
何より都心に近いのに門前仲町って誰からも嫌味に思われないところが良いです。
私は豊洲住みですが、他人に豊洲に住んでるっていうと、アレな反応が返ってきます。
豊洲住みの人なら分かると思いますが（笑）

[87424: 匿名さん]

ワンルーム15万というとかなり都心。会社にも近いのでは？時は金なり、例えただだとしても、わざわざ遠くに住むのは。。。

[87425: マンコミュファンさん]

>>87421
お金持ちの息子ならいいんじゃないですかね？
どっちみちもう既に親の金をあてにしたドラ息子でしょうし。

ただ、数千万までは生前贈与でいけますけど、
残りの5000万くらいは55％の課税が掛かりますね。
控除分考えても2000万超、ここの70平米買うのにトータル1億円払う事になる。
それでも全然余裕なら無駄に税金納めてくれて感謝です。

[87426: マンコミュファンさん]

>>87398 匿名さん
昔、風で倒れた事あるからね、慎重なんだよね。

[87427: マンション検討中さん]

お嫁さんはなかなか言い出せないこともあるので、二人の幸せを考えるならもう少し待ちましょうー
そして虎ノ門ヒルズが欲しいっていう時には、助けてあげましょうー

[87428: 匿名さん]

というわけで、お父様、ここの掲示板は引き払った方がいいですよ。

どう考えてもこのマンションとは縁がないでしょうし。

[87429: マンション検討中さん]

今日、仕事で有明と晴海に行きました。
湾岸地区舐めてました。
こんな暴風吹き荒れる地区だったとは！
風でママチャリで前に進めないママさん初めて見たわ。
自分もドゥトゥール前で風をモロに浴びてよろめきました。
晴海フラッグとここを検討してたけど、この地域からは撤退します。
台風などの災害には強い地域だと聞いていましたが、風雨の強さのレベルが内陸部と違いすぎて。

[87430: 匿名さん]

コミケは中止だそうです。

[87431: 匿名さん]

>>87420 匿名さん

26歳3LDKは持て余しますよ
ちなみに奥さんは住む地域を選びたがるので、不動産持ちは結婚において敬遠されます
ただ、ここのように貸しやすい不動産で結婚を機に住み替えるなら良いと思います
投資としても活用できる1LDKか2LDKの方が良いのではありませんか？
2LDKならお子さんの人数が決まるまで住んで、家族構成が決まったタイミングで住み替えれば良いと思います

[87432: 匿名さん]

都心もめちゃくちゃ風強かった。

こんなに荒れる日があるんですね。風で飛ばされそうになりました。

[87433: 匿名さん]

湾岸、特に有明は風が強い気がします。

バーコードやカ◯ラの人は、購入時に考えた方がいいかもしれませんね。

[87434: 匿名さん]

雨も重なると傘が壊れる。

[87435: 匿名さん]

都心凄かったですね。ほんと、歩き難い。
湾岸は都心に近いから同じくらい強いのかも。

[87436: 匿名さん]

>>87429 マンション検討中さん

今日は湾岸関係なく、風が強かったですよ。

[87437: 匿名さん]

こんな高い所に人間が住むなんてそもそもヤバイでしょ

[87438: 匿名さん]

>>87437 匿名さん
有明のタワマンって他に比べて低いけどね。
ドゥトゥールと20階近く差がある。

[87439: 匿名さん]

人気のエリアだから妬まれてるだけでは？

[87440: 匿名さん]

20代独身でここの2LDK購入したけど快適です。フルローン35年でも月支払いは13万以下。ローン控除も適用されるし買わない利用はないですよね。

[87441: 匿名さん]

高い、といえば、いっそこれくらいのところに住んでみたいけど、コロナショックで暴落するのかな？

https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/minami-azabu/plan/

[87442: 匿名さん]

ここの転売で出てる2LDK(できれば中層以上)とフラッグサンヴィレ2LDKで迷ってます。
どちらが資産性高いでしょうか？
またどちらの方が子育てしやすいでしょうか？
ここの新築は値上げしすぎてるので、転売部屋で少し価格交渉できればと思ってます‥価格に折り合いがつかなければフラッグ確定になりますが‥
入居は急いでいないため、フラッグでも構いません。
家族構成は夫婦共働きに乳幼児1名ですが、私と子供の生活用に2LDK(購入)、夫の仕事兼平日の生活部屋として2LDKをもう1部屋購入or賃貸するつもりです。(もう1部屋は有明なら、別のタワマンにして共用施設を楽しみたいです)
夫は多忙なので、育児はワンオペ、子供は1人の予定です。
通勤はここもフラッグも同じくらいです。
フラッグ購入を考えていましたが、サンヴィレは販売が延期になってしまいました。
ここは割高感と湾岸道路隣接に抵抗があって見送りましたが、商業施設のリリースを見ていたら子育て世代には便利そうなのと、転売住戸が出てきたので悩み始めてしまいました‥。

[87443: 匿名さん]

>87442

転売部屋の注意点としては、元の売主であるすみふの瑕疵担保責任が適用されないこと。瑕疵担保は転売の売主に義務があって、契約で取り決めなんだけど一般的には３か月。

あと、アフターサービスも受けられない。

[87444: 匿名さん]

フラッグの入居まで待てるなら、新価格物件出てきてるかもね。

[87445: 匿名さん]

>>87442 匿名さん
入居待てるなら晴海フラッグでしょ。
基本的にフラッグの方が広い割に安いから。
子供がいるなら広いに越したことは無いよ。
都心3区の中央区に不動産を持って置いて損は無いと思う。

[87446: 匿名さん]

>>87442 匿名さん
とりあえずここかって5年後でもフラッグに関心があればその時フラッグ買えばいいのでは？

[87447: 匿名さん]

>>87445 匿名さん
フラッグがコロナ隔離エリアになると、今後の販売価格が落ちるかも知れませんね。

[87448: 匿名さん]

こんなところでまともな回答、意見が聞けるはずもなく、訪ねている人はネタで、答えている人もネタだと知った上で、答えている。キツネとタヌキ。

[87449: 匿名さん]

>>87446 匿名さん
それだと子どもが転校になってまうやろ。

[87450: 匿名さん]

先着順が1戸減って、396戸になってるね。