シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
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シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87201: 匿名]

テレワークで仕事ない人の雑談スレですかかここは！
働いて日本のGDP上げてください！！！！

[87202: 匿名さん]

株式トレードを在宅でしてるの
トレード利益も一応GDPの生産に入るんだよね

[87203: 匿名さん]

たぶんねテレワークで稼ぐようなフリーのひとに向いている物件だと思う。
イオンもあるから生活に困らないしかといって
そこまでは高値のマンションじゃない。
それでもたまに都心に出向いたりするぶんは
ちょっと便利、４０分から１時間ぐらいあれば都内のたいていのところへいける。

[87204: 匿名さん]

>>87203 匿名さん
テレワークで済む人はそれこそ東京に住む必要ないじゃん。
幕張くらいで充分。
通勤から解放されるなら駅徒歩も重要でなくなるし。
でも俺は豊洲図書館で仕事してる。
5Gの範囲が広がれば更に快適にどこでも仕事出来るわ。
俺はガーデンシティのベルサールに出来るコワーキングスペースっぽいところに期待してる。

[87205: 匿名さん]

>87204

５Gはオリンピックで広めるって戦略が延期で頓挫だろうね。４K、８Kも。

[87206: 匿名さん]

テレワーク的な問題で、住居としての不動産に影響を与えるのはごく一部の層。そして、そのごく一部の層にとっても、品川、羽田、成田、銀座、台場、ディズニー等近くて、休みの日にも困らない有明はありですね。湾岸の中でも安いし。

[87207: 匿名さん]

>>87204 匿名さん
> でも俺は豊洲図書館で仕事してる。

図書館の閲覧室は閉鎖されてるが、あなたは司書さんなの？w

[87208: 匿名さん]

>>87207 匿名さん
普段はねってこと。
今は基本自宅で仕事してるよ。
息が詰まったらフォレシアのスタバかR.O.STARに行ってる。

[87209: 検討板ユーザーさん]

豊洲のベイサイドクロス、柵がほぼ無くなって全貌が分かるようになりましたね。
オフィス、マンション、商業。湾岸部で1番バランス取れてるのはやっぱり豊洲ですね。
有明はガーデンシティで商業がやっと始まる。期待したいですね。
オフィスは正直これ以上あまり発展しなさそう。

[87210: 匿名さん]

ステップアップさんがそろそろ来そう

[87211: 通りがかりさん]

>>87209 検討板ユーザーさん
月島です

[87212: 匿名さん]

ステップアッパーとよすぃさん

[87213: 匿名さん]

もうオリンピックは延期すること前提で話が進んでますね。

[87214: 匿名さん]

>>87211 通りがかりさん
月島にオフィスビルあった？
バランスでいえば豊洲なんじゃない？

[87215: 匿名さん]

>>87213 匿名さん

楽観論ぶってた人がいた頃が懐かしい

[87216: 匿名さん]

商業施設オープンと同時にロックダウンかな？少なくともキッズスペースはガラガラでしょう。

[87217: 匿名さん]

せめてアカチャンホンポがあれば…

[87218: 匿名さん]

晴海フラッグの販売時期延期の連絡きましたね。
6月目処に再開したいらしいけど、オリンピック延期濃厚なので、いつ入居できんのかね？
ウィルスひとつで建設業界大混乱やね。
小池知事の豊洲市場より大打撃。

[87219: 匿名さん]

>>87217 匿名さん
ららぽーとにアカチャンホンポできますよ。

[87220: 匿名さん]

値上げらしいぞ！

[87221: 匿名さん]

値上げみたいですね。

https://twitter.com/harum_ism/status/1242101273391812610?s=19

[87222: eマンションさん]

>>87220 匿名さん
自宅待機で暇だしネタないからってやめてもらえます？

[87223: 匿名さん]

この時期に値上げが本当だとすれば、どちらにしても売れないので、破れかぶれになったかな。正常な判断力が無くなってきているようで怖い。

[87224: 匿名]

売れてないのに値上げとは…？

[87225: 匿名さん]

>>87224 匿名さん
万が一値上げをするとすれば、スミフは今まで以上の長期販売を覚悟して、広告費とか販管費を物件価格に上乗せしてるんではないですかね。
まだ数百戸売れ残りって、冷静に見てみれば竣工後の大型の板マンが一棟丸ごと売れ残ってるレベル。
オリンピック延期などで有明への関心が下がったら今まで以上に金をかけて宣伝しないと。
でもティッシュ配りのおっさんたちを大量雇用しても効果はない笑笑

[87226: 匿名さん]

>>87224 匿名さん

商業施設によほど自信があるのかもしれませんね
オープンまで残り1ヶ月
関係者は屋内見れてるでしょうし

[87227: 匿名さん]

お。本当に値上げするんだ。
6月にも値上げって聞いたけどな。

[87228: 匿名さん]

ららぽーとも、良くなってきたから、近場のここも値上げしても良いって事なのかもね。
有明だけじゃなく、近隣地域の動向も値上げ要因になるし。

[87229: 匿名]

勝どきミッドがかなり高くなりそうだから上げようとしてる…？
中央区の大江戸線直結物件と比べたらアカンで…

[87230: 匿名さん]

値上げすると煽って、焦らせて買わせるのか。
なんて奴らだ。自分さえよければいいんだな。

[87231: 匿名さん]

>>87230 匿名さん
まぁいつもの手口ですから。
値上げなんてできやしませんよ。

[87232: 匿名さん]

このTwitterだけでどうして値上げ確定って話になるわけ？
なんのエビデンスも出てないのに。

[87233: マンコミュファンさん]

これから新築マンションは3割から4割下落することが確実視されているのに本当に値上げしたら詐欺まがいだよね。だったら、もう販売は止めて半分賃貸マンションにした方がいい。スミフの株価もいずれ3分の1になり、経営も傾きそうだし、せめて誠実な態度をとって欲しい。困った時に誰も助けてくれないですよ。

[87234: マンション検討中さん]

>>87233
他が3割なら、ここはほぼ半値だろうね。

[87235: 匿名さん]

>>87225 匿名さん

オリンピック延期になったら有明の関心が下がるってどういうロジックだよ

[87236: 匿名さん]

1年延期がメインシナリオみたいだね。

[87237: 匿名さん]

>>87233 マンコミュファンさん
そんなに金に困ってるなら勉強してスキルつけて働けよ。

[87238: 匿名さん]

どこをどう読めば金に困っていることになるのかよくわからん。

[87239: 匿名さん]

オリンピック延期が避けられないように、ここの値上げも避けられそうにありませんね。

[87240: 匿名さん]

オリンピックを販促ネタに出来る期間が増えた→値上げって事で良い？

[87241: 匿名さん]

>>87239 匿名さん
そうね。
もともと値上げは無いので、避けるという概念も適用しようがないよね。

[87242: マンション検討中さん]

どうせ売れないのなら
値上げで煽って情弱嵌めるスタイル

[87243: 匿名さん]

日本どころか世界的に危機的状況なのに、
このマンション関しては、これからもどんどん値上がりするから買っとけ買っとけみたいな煽りは、さすがにいかがなものでしょうか。

[87244: 匿名さん]

このマンションの買い煽り屋ってなんか憎めないんだよな

[87245: 匿名さん]

>87242
>87243

それがすみふのやり方さ。

[87246: 匿名さん]

>>87244
憎めないと言うべきか、荒唐無稽と言うべきか、、

[87247: マンション検討中さん]

世界市場に資金が溢れかえっていくのを見て、もしやスミフは今後世の中がインフレになること見越して値上げしてる？としたらすごい会社なんだけど、そんなことはないわな。
しかしこの空気の読まないストロングスタイルは他では真似できないね。現場は大変そう。

[87248: 匿名さん]

え、そういうこと？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-24/Q7OA75T0AFB901?sr...

[87249: 匿名さん]

>>87215 匿名さん

85393 口コミ知りたいさん
2020/02/25 15:51:21
コロナなんて全く気にしてないですよ、マスクもしませんし、かかっても致死率低いし免疫力あるんで気にしてません。

85415 マンコミュファンさん
2020/02/25 19:13:29
政治家が、
「大丈夫、大丈夫若い人の致死率は低いから。インフルエンザや普通の肺炎でも80代は死んでますし、致死率はそんなに大きく変わらないです。なんで気になさらず。」なんて言えるわけないじゃん。何でもメディアを鵜呑みにして、思考停止してませんか？？

85566 マンコミュファンさん
2020/02/28 15:43:23
研究結果が正しければ、、、出ましたタラレバ。私の医者友達はみんなたいした事ないと言ってます。少なからず労働世代においては。あなたただのなんの知識もないリーマンでしょ？ネガティブな情報ばかり頭入れてないで少しは自分の頭も働かせなよ。それを思考停止と言ってます。

85573 マンコミュファンさん
2020/02/28 16:35:42
わけわからんネットで見た研究結果より、
実際コロナの患者を扱った医者の友達たちを信用するね、自分は。現場が全てだからね。
ちなみに医者は大したことないと思ってるけど、大したことないとは言えない立場。責任のない研究者はこれとばかりに名前売ろうと思って脅威だと振る舞う。メディアもね。あなたはそんなポジショントークをしている人達にまんまと洗脳されてるんだよ。それを思考停止状態の人と言います。頼むから何度も言わせないでくれ。

[87250: 匿名さん]

まあ安易な楽観論は現段階では慎むべきでしょうね。

[87251: 匿名]

スミフの完成在庫、物凄い量ですね。
都内だけでも

[87252: 匿名さん]

>>87248 匿名さん

スマートシティの場所が有明だったら良いですね。

[87253: 匿名さん]

スマートシティってパナがやってるけどパッとしないよね。

[87254: 匿名さん]

>>87250 匿名さん

彼も過去の楽観視を撤回してますね
https://wangantower.com/?p=17642

[87255: 匿名さん]

>>87248 匿名さん
これ静岡のやつでしょ。

[87256: 匿名さん]

スマートシティは、2021年に富士さんのふもと（御殿場）に作り、トヨタの社員数千人を転居させるような記事を見たような記憶があります。
有明という話はどこから来たのでしょうか？

[87257: 匿名さん]

静岡のトヨタ工場跡地ですね。

「コネクテッド・シティー」と位置付け、2020年末に閉鎖予定のトヨタ自動車東日本の東富士工場の跡地に新技術を詰め込み自動運転車などが行き来する未来都市をつくる構想だ。(日経3/24)

[87258: 匿名さん]

>>87254
こういった素人の戯言に感化されるのが一番危ない。
ただ長引けば長引くほど経済に与えるダメージが深刻なのは猿でも分かること、
小難しい話でもない。

[87259: 匿名さん]

オリンピック延期を好材料ととる住友強い

[87260: 匿名さん]

やせ我慢でしょ。オリンピック延期で羽田のホテルはさらにダメージ。

[87261: 名無しさん]

>>87260 匿名さん
我慢できる体力あるのが住友。

値上げとかもはや一般人からしたら意味不明だよね。
中の人曰くは日々分析検証して勉強してますと。
彼らが逃げ出したら本当の終わりなのかもしれないね。

[87262: 匿名さん]

体力で言えば、三菱地所＞三井不動産＞住友不動産 の順。

[87263: 匿名さん]

>>87260 匿名さん
羽田羽田言ってれる奴らは正気？スタートダッシュにつまづいただけであそこのポジションがベストポジションなのは半永久的に変わない。
今後何十年もコロナが収まらずインバウンド事業が壊滅するっていうならわかるが。

[87264: 匿名さん]

>>87262 匿名さん
っていうかその3つが飛び抜けていて他デベとは体力が雲泥の差。

[87265: 匿名さん]

大手町、丸の内の大家がこう言う時はダントツに強い。

[87266: 匿名さん]

>87263

SARS、COVID-19と続いたから果たして中国からの訪日客を受け入れるのが日本にとって利益になるのかって検証しないとね。

[87267: 名無しさん]

>>87265 匿名さん
奴等はオフィス移転した際に仮眠室もマッサージルームも完備と堂々アピールしちゃうくらい福利厚生も豊か。不動産業界の上流貴族。

それに比べてスミフは野武士のイメージ。

[87268: 匿名さん]

>>87267 名無しさん
じゃあ野村は落ち武者？

[87269: 匿名さん]

>>87266 匿名さん
そうは言っても中国の富裕層から受けている恩恵は不動産に限らず莫大なのに切れるの？
個人的にはうるさいから来て欲しくないけど観光業死ぬよ？

[87270: 匿名さん]

>>87267
野武士というより外様だろうな、お江戸では泥臭い仕事も止む無しってところだろう。
ただ関西圏では「住友さん」って一段上の老舗大企業として見られてるみたいだよ、知らんけど。

[87271: 匿名さん]

オフィスって住宅以上に景気に左右される。撤退もあるし、価格交渉もシビア。プロ対プロだからね。

[87272: 匿名さん]

あかん。ここのところいつもHARUMIFRAGに負けてる。

[87273: 匿名さん]

スミフはあの住友銀行が作った会社のようなものだから、関東の会社とは違うど根性がある。

[87274: 匿名さん]

白金ザスカイも安くなるのかしら？？？
ここがそんなに値上がりするなら
かえってあっちの方が安いってことにも？？？

[87275: 検討中さん]

住民がいるここより羽田の方が危機でしょ。外国人来ないのにどうやって運営するの？コロナ長引いたら廃墟になるで。

[87276: 匿名さん]

>>87275 検討中さん
お前なんかに心配される程日本を代表する大手は弱くないから大丈夫だぞ？コロナが長引くがどれくらいを示してるのか知らんが、スミフが撤退するような自体になればあの辺のホテルはもちろん全滅だし、航空会社も倒産するな。

[87277: 匿名さん]

東京の感染者発生が止まらない。今日は17人と最多を更新。

[87278: 匿名さん]

インフルエンザ発生者数はこの1週間で6300人か

[87279: 匿名さん]

インフルは抗生剤があるやろ

[87280: マンション検討中さん]

オリンピック延期はここにとって追い風か

[87281: 匿名さん]

>>87279 匿名さん

だから抗生剤あっても死亡者多いじゃん。

[87282: 匿名さん]

>>87281 匿名さん

季節性インフル診察した医者が死んだりしない

[87283: 匿名さん]

>>87281 匿名さん
それだけ甘く見てるてことでしょ。
恐さがないんだよね、インフルは。

[87284: 匿名さん]

東京都の17人は大半が、海外帰国者か感染者との濃厚接触者で、日本は十分コントロール下にある状態は変わらず。問題は、日本国内より、海外で感染が広がり、経済に大打撃を与えていること。アメリカや欧州各国の2020年GDPはマイナス成長になってしまいそうな勢い。
インバウンドはもちろん壊滅的ダメージを受けているが、日本を代表するトヨタでさえも海外での販売不振から日本の工場閉鎖に踏み切った。株価の下落が先行していたが、これから実体経済の悪化が始まる。
不要不急のマンション購入は見合わせたほうが賢明。

[87285: 匿名さん]

オリンピックは一年延期となりました。

[87286: 評判気になるさん]

>>87285 匿名さん
五輪前に引き渡し間に合うね。

またスミフが入居延ばさなければだけど。

[87287: 匿名さん]

>>87286 評判気になるさん
それどころじゃないでしょ。
世界経済が崩壊状態なのに、オリンピックを祝う雰囲気なんてないだろう。

[87288: 匿名さん]

>>87284 匿名さん

東京都170名の半数は感染経路が不明。東京もニューヨーク、パリのロックダウンまで首の皮1枚。経済って何を呑気な。

[87289: マンション検討中さん]

1年の延期は現段階では最適な案だとは思うけど、もし開催出来たとしても
海外からの観光客も少ない静かなオリンピックになっちゃうだろうね。
それに、もし収束していないとなるともはや再延期は難しく中止論に傾く
リスクもあるように思う。

[87290: 匿名さん]

>>87264 匿名さん
そりゃこの三大デベは倒産しないだろうけどさ。
購入者の方が深刻な場合が多いのでは？
そんな中値上げしてる物件を買おうと思うのは、実需というより投資目的だよね。
普通の人はこの経済状況になったら値下がりするのを待つし、値切るよね。

[87291: 匿名さん]

とうとう五輪まで思考停止の仲間入りか

[87292: 匿名さん]

>>62522 匿名さん

五輪延期で築地再開発の見直しも
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200324/1000046004.html

[87293: 購入経験者さん]

狭目の3LDKを検討している者ですが、あと何戸くらい残っていますか？

[87294: 検討中さん]

>>87276 匿名さん
見ず知らずのザコにお前呼ばわりされたくないな。どんな教育を受けてきたんだか。というか既に航空会社も死にそうだよ。知らんの？

[87295: 匿名さん]

>>87294 検討中さん
可愛いやつ。笑

[87296: 匿名さん]

>>87294 検討中さん

心配しなくても航空会社はあと６ヶ月はもつよ。
コロナは３ヶ月で終息する。

[87297: 通りがかりさん]

航空会社もピンキリ。大手とLCCじゃ話が違うと思うけど。
どこの会社の話をしてるのかしら？

[87298: 匿名さん]

>>87296 匿名さん
なんの根拠をもない話。
みんな大好きなエビデンスをください。
3カ月後コロナは収束してるかも知れません。
でもだからといって消費マインドは回復してるんですかね？
そして海外旅行から帰ってきた人達に対する冷たい視線。
そんな中たった半年で航空業会が以前の水準はで戻りますかね？
エビデンスがあるなら教えてください。
航空関連の株を買う材料にしたいものです。

[87299: 職人さん]

https://coronalockdown.web.fc2.com/index.html　新型コロナ都市封鎖による不動産価値再起不能になる５つの理由
恐ろしいぞ、この先

[87300: 匿名さん]

> コロナは３ヶ月で終息する。

あれ？
コロナはインフルエンザと同じで、春になったら終息するって言ってなかったっけ？w

[87301: 匿名さん]

コロナは暑さには関係ないとの専門家意見が既に出ているよ。

[87302: 匿名さん]

狭めの３LDKは在庫あるよ。
でも残り戸数は最大の企業秘密なので
販売センターでも教えてくれないでしょう。
コツは「このタイプならよかったのになぁ」とつぶやくこと。
そうすれば、あら不思議、
「キャンセルが出ました～」
となるのよ。

[87303: 匿名さん]

4月くらいからコロナ破綻が相次ぎますね。上場企業は大規模リストラ、資産の売却、減配に追われ、大不況がやってくる。コロナは来年も収束せずに延期されたオリンピンックは中止になる。スミフのプロジェクトも大ダメージでここは半値以下になる。

[87304: 匿名]

>>87302 匿名さん
ここは価格表オープンにしてるし、未供給は未供給で全てオープンだと思うけど。イーストの低層が出したか出してないかわからないくらい。

3LDKの中住戸はCENTRALは売り切れ（キャンセル待ち）、WESTはまだ少しあったはず。EASTは中層なら選べるはず。

[87305: 匿名さん]

増配予定だったのに、減配するの？

[87306: 購入経験者さん]

3LDKを検討していますが、あと何戸余っていますか？

[87307: 匿名さん]

ここで見た価格表最新版は昨年12/7時点のやつかな
たぶんここから30戸も出てないと思うから参考になるはず


WEST
>>76536

CENTRAL
>>76537

EAST
>>76539

[87308: 匿名さん]

>>87307
ここから値上げしてるのかね。
価格表持ってる人居たら見たい...

[87309: 検討板ユーザーさん]

>>87303 匿名さん
大丈夫ですか？

[87310: 匿名さん]

オリンピック一年延期。羽田のホテルも一年塩漬け。きついね。

[87311: 匿名さん]

>>87310 匿名さん
1番キツイのは航空関係ね。

[87312: 匿名さん]

ここどうせ売れないんだから、コロナが収まるまでMR閉めたらいいのに。

[87313: 匿名さん]

ここの値上げ屋にいわせれば、
供給より需要が勝って値上がり確実らしいよ。
人気殺到中なんだってさ。

[87314: eマンションさん]

>>87312 匿名さん
君のとこは暇なの？可哀想に。

[87315: 匿名さん]

>>87314 eマンションさん
うちは忙しすぎて、掲示板の書き込みもできん！w

てか、うちデベさんじゃないよ、若葉さん。

[87316: マンション検討中さん]

>>87315 匿名さん
書いとるやんw

[87317: 匿名さん]

>>87227 匿名さん

6月にも値上げって聞いたけどな。

↑こういうことを投稿するなら、誰から聞いたかぐらいは言わないと。

[87318: 匿名さん]

株価めちゃくちゃ上がってるんだけど、不動産も上がるんだろうなあ。

[87319: 匿名さん]

スミフの営業は、日経平均が歴史的な上昇をしたので大喜びだろうな。自分たちの見方に間違えはなかったと改めて確信したに違いない。

[87320: 匿名さん]

>87318

受ける～。株価が不動産相場に影響を与えるまでにはタイムラグがある。この一か月株価が下げた分まだ下がってないでしょ。それなのに上がるなんて。

そもそも株価もまだコロナ前に戻ってないし。

[87321: 購入経験者さん]

>>87307

もう残り数十戸ってレベルですかね？

[87322: 匿名さん]

半額になる断言おじと、値上がりする買っとけおじが定期的に現れるの面白すぎるからやめてください。
同一人物だったりして。

[87323: マンション検討中さん]

改めて価格表見ると、ここって販売価格マジかって言うくらい高いよね。
確かに内陸はもっと高いんだけどさ。普通のサラリーマンは１馬力だと東京でマンション買うの無理ゲーなんだよね。

[87324: マンション検討中さん]

坪単価400超えてくるといくら金利やすいって言っても普通のサラリーマンには厳しいよね。

[87325: 匿名さん]

首都封鎖もあり得るかも。

【速報】東京で新たに40人以上感染　1日の感染者数 大幅更新

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20200325-00434513-fnn-so...

[87326: 匿名さん]

あり得る。
というかそれくらい抜本的な対策を打たないと、東京でオーバーシュートが起きる可能性がきわめて高い。

[87327: 匿名さん]

都知事が今週末に不要不急の外出自粛要請へ

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355176

[87328: 匿名さん]

>>87325
>>87327
ニュースを貼るスレではない

[87329: 匿名さん]

とうとう東京都まで思考停止の仲間入りか

[87330: 匿名さん]

日本がイタリアみたいに外出できなくなったらマンションなんて売れなくなるから、真っ先に在庫が過剰なところがヤバくなる。
すみふマジでやばいぞ

[87331: 匿名さん]

オリンピック終了後にプレ運行する予定のBRT幹線ルートも、延期するのかな。

[87332: 購入経験者さん]

スミフは値上げすることはあっても、仮に何年も売れ残ろうが、絶対に値下げはしないからな・・むしろその時の情勢によって、さらに価格を上乗せする会社だぜ。天王洲アイルのタワマンなんて典型だわ。元々、そんなに高くないのにガンガン上乗せして価格だけが上がって、未だに未入居ｗ

[87333: 匿名さん]

社会悪？

[87334: 匿名さん]

東武頭抱えてるだろうな。
ディファ有明跡地のプレハブ屋台が痛々しく見える。
あんなの今年オープンさせても大赤字だろ…。

[87335: マンコミュファンさん]

豊洲市場のプレハブ屋台もな…。
無理して建てなくても良かったのにね、
今となっては。
インバウンド頼みの施設はかなりの損失被ってるだろ。
ガーデンシティもMICE客なんて今年はほぼ来ないのではないか。

[87336: 通りがかりさん]

>>87335 マンコミュファンさん
そんなの結果論。
東雲のオーバル型のマンションだって、2020に間に合わすためにタワマン諦めたって話だし。

[87337: 通りがかりさん]

>>87330 匿名さん
なんでスミフだけがやばいの？
体力ない中小のデベロッパーの方がよっぽどやばいでしょ。

[87338: 匿名さん]

>87337

在庫過剰って書いてあるじゃない。在庫は罪庫。

[87339: 検討板ユーザーさん]

[第1号]住友不動産の「青田売り」プラス「完成売り」という手法 |
https://www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-shingo/hosono-20170222

2017年の古いサイトですが、住友不動産の考え方が分かりますよ！。
このシティタワーズ東京ベイも、8年位かけての完売を目指しているのでは？。
多分、実物を見れば欲しくなる良い物件なのでしょう。
内覧会が始まってからのマンコミは、揃って素晴らしいの連呼でしたからね。
内容が悪ければ10年かけても売れないと思いますよ、スミフは売る自信があるのでしょう。
買う人のメリット、デメリットはそれぞれ違いますから、良いと思う方が買えば良いだけです。

普通は引き渡し迄に何とか完売して資金の回収をする青田売りが一般的ですが、これは会社の資金繰りの事を考えてのこと。
スミフは、たとえ10年かかっても新築販売として続けていますよ。
（残戸数、約700戸？或いは 約400戸？）
値引きしてまで焦って売るような会社ではないでしょう。
引き渡しの先延ばし、前回の値上げなど、早期完売は考えてないものと思います。
我が道を行く住友不動産、それだけの体力はある会社でしょうから。

元々長期戦略でしょうから、コロナで数年ブレーキがかかったところで、販売に影響はないのでは？。

[87340: マンション検討中さん]

住友は長期戦略時価売りする体力ある上に、それ前提の企業体制になってるのが、不景気でも強い。。
そうそう簡単に値下げしてこないから、交渉するには本当にしぶとい相手。これから中小は狙い時だけど、倒産リスクを見てしまうな。

[87341: 匿名さん]

コロナをきっかけにして、マンション相場は大きく下落するだろうね。
それでなくても上がりすぎて下落のタイミングを探してたし、不況で買う方のマインドも冷え込むからね。

[87342: マンション検討中さん]

オリンピック延期確定でスミフ爆騰！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200326-00016603-toushin-bus_all

市場が落ち着いてきましたー

[87343: 匿名さん]

それはただの踊り場ですー

[87344: 匿名さん]

>>87342 マンション検討中さん
全然落ち着いてないよ

[87345: 匿名さん]

今日のすみふは7％も下がってるしな

[87346: 匿名さん]

やっぱりスミフとオリンピックは相関が高いんだ(羽田のせい？)。恐らく湾岸とオリンピックも相関たかいね。

[87347: 匿名さん]

今は乱高下の激しい相場だから昨日の爆謄もぬか喜び。

[87348: 匿名さん]

時間をかけて高く売って利益を出す。株主に対する宣伝にはいいのかもしれないけど消費者には逆効果。消費者はいいものを安くなんだけどね。最高益って消費者には還元していないことの裏返し。

[87349: マンション検討中さん]

東京とオリンピックも相関あると思いますー

[87350: 匿名さん]

２月に4000円を超えていた株価が、今は2800円。

どこが

市場が落ち着いてきましたー

なんだか。

[87351: 匿名さん]

>>87348 匿名さん

貴方の給料って霞か何かから湧き出てきてるの？？利益率が良いってことは付加価値が高いってことだよ。
いいものを安くなんて言ってるから日本の経済が何時までも足踏みなんだと思うけど。

[87352: 匿名さん]

何言ってるの。会社に飼いならされるって怖いな。洗脳されちゃってる。

利益率高いって付加価値をつけずにぼったくりじゃない。

[87353: 匿名さん]

アベノミクス、黒田バズーカのおかげで、2013年からインバウンドの増加によるホテル供給増、企業業績好調でオフィスビルの建設ラッシュ、株高や金利低下による個人の投資マインドの上昇を受けたマンション市況の高騰と、不動産業界を取り巻く環境は最高であった。特に、マンション業界の中では、住不が大量の完成済在庫を抱えて、不動産高騰の恩恵を最も受けた。このビジネスモデルは、不動産が上がり続けることを前提として成り立つモデル。一度、何かの要因で、不動産市況が崩れれば、命取りにもなりかねない危ういモデル。
今回の、コロナの影響がどこまで続くのかは神のみぞ知るだが、長引けば企業業績、個人所得、投資マインドに影響を与えることは必至で、不動産市況が崩壊しかねず、コロナ問題の収束を最も願っている企業の一つがスミフであることは間違いないでしょう。
スミフの物件が他社に比べて特に優れているので他社より付加価値が高く、スミフの利益率が高いというわけでもなく、偶々市況に援護されてきただけでラッキーだっただけで、スミフの真価を問われるのは、これからだと思います。市況下落時でも、スミフの大量完成済在庫のビジネスモデルは通じるのでしょうか。
ひょっとしたら、スミフは既に腹をくくり、今さらじたばたしても遅いので、台風が去るのは何年でも待つつもりかもしれませんが、その場合には、固定費を下げる必要があるので、人員整理に手を付けざるを得ないかもしれませんね。

[87354: マンション検討中さん]

ひとつ確実に言えることは、新築マンションは引き渡しがあった時点で広告宣伝費などの分、約2割価値が落ちる。この物件も住友から引き渡された時点で2割価値が落ちる。

周囲の物件は、それ以上に相場価格が上がったので買った時より高く売れるが、この物件は、それが見込めない。購入者の出口戦略を考えると厳しい物件だと思う。

[87355: 匿名さん]

>>87353 匿名さん
長文お疲れ様。笑
運だけでここまでの会社になることは不可能です。笑

[87356: 匿名さん]

>>87354 マンション検討中さん
それはこの物件に限らずですね。

[87357: 匿名杏]

>87354

新築プレミアね。ここはこれから契約すると引渡しは築一年を過ぎるから新築を謳えない。

[87358: 評判気になるさん]

>>87353 匿名さん
話は簡潔に。。

住友、三井、地所どこが一番先に根をあげてしまうか見ものだな。

[87359: 匿名さん]

地所と三井はリーマン後に根をあげている。すみふは最後まで頑張ってサドンデスだったりして。

[87360: 匿名さん]

>>87358 評判気になるさん
野村は速攻で身売りに走ったしね。三大財閥は他デベとは格が違う。

[87361: 匿名さん]

湾岸の中でも晴海(選手村)や有明(箱もの、インバウンドを期待した商業)はもはやオリンピックと連動ですね。

[87362: マンション検討中さん]

とある専門家の見解。自分も同じ考え。
https://diamond.jp/articles/-/232799

いろんな見方あるしどれが正解もないでしょう。

[87363: マンション検討中さん]

>>87362 抜粋

価格は供給側が決めることができる。新築のマンションデベロッパーは大手7社で全戸数の半数程度を供給しており、需要が減ってもすぐには価格を下げる必要がなく、現状の方針は変えないはずだ（中堅以下は値引き販売が水面下で行われるだろう）。そのぶん販売期間が長引くことになるが、それは財務力と低金利による借入のお陰でしのぐことができる。そして新築マンション価格が下がらないと、中古価格が下がる理由がなくなる。

[87364: 匿名さん]

>87632

実需ならね。少なくとも去年のマンション価格は投資も入ったバブル。バブル崩壊後の失われた10年の再来もあり得る。

[87365: 匿名さん]

>>87364 匿名さん

そうだよな。
入居まもないのに沢山の売り物件が出ているようなマンションは実需とは言えないよな。

[87366: 匿名さん]

上記の、「とある専門家」は、マンションの市場構造の理解が、必ずしも十分ではないかと推測します。この方の主張の根拠は、マンション市場は個人の実需に基づくもので、人口構成や個人所得、個人の人生設計が大きく変わらなければ、底堅く推移するとの考え。
大事な視点が一つ抜けていると思う。特に都内湾岸を中心にして、投資マネーが大量に入っており、これらがマンション価格を実力以上に引き上げている。確かに郊外マンションは実需がほとんどなので、大きく値下がりすることもないかもしれないが、湾岸地区は日本一のマンション供給地区で、実需、投資、海外マネーが入り乱れている。ここから、投資マネーと海外マネーが引き揚げたらどうなるかは、容易に想像がつくと思うが。

[87367: マンション検討中さん]

投資の話は、金融板でお願いしますー

[87368: マンション検討中さん]

バルコニーから噴水が見えるのは悪く無いですー

https://twitter.com/SUBARU_Wangan/status/1243051781753462784

[87369: マンション検討中さん]

>>87367 マンション検討中さん
投資の話なんか誰もしてないが。

[87370: 匿名さん]

今朝、スレ違いの株価の話してたのは誰でしょうかー

>>87342 マンション検討中さん

ちなみに、今日の日経平均は882円下落しましたー

[87371: 匿名さん]

再開発万歳やら、地下鉄クルクルやら、
嘘ネタも混ぜながら
さんざん値上がりを煽ってきたのに
いざ、市況が逆転したら、マンションは実需で
値下がりしにくい主張は調子良すぎるよ。
というか、有明は実需レベル価格になるだけで
大幅値下がりとの見方が大勢じゃないかな。

[87372: 匿名さん]

>87371

まあ、デベの、デベによる、デベのためのエンターテイメントショーの場だから。

[87373: 名無しさん]

有明や晴海みたいな不人気な僻地は営業の煽り書き込みばかりなんだよ。
品性がないからわかるだろ？

[87374: マンション掲示板さん]

>>87370 匿名さん
今朝の話なんか知らないけど。。。エキセントリックな思考の持ち主のようですね。

[87375: 購入経験者さん]

3LDKを探しています。
あと推定、何戸ほど残っていますか？
教えて下さいませ

[87376: 匿名さん]

>>87374 マンション掲示板さん
いつから若葉になったの？w

[87377: 匿名さん]

グランベリーパークとか客足どうなんだろ。

[87378: 匿名さん]

>>87377 匿名さん
南町田がここのライバル。
納得した。

[87379: 匿名さん]

電車で都心に向かうなら確かに南町田レベルですね。僻地有明は経済誌でも都心として判定されない。都心の帰結駅である大手町まで25分以内が都心判定。ここは35分かかり、足立区や葛飾区より劣る。
有明は本来坪単価150万円の街で、千葉や埼玉レベル。ここの商業施設は今年オープンは無理でしょう。高島屋とかも営業中止しているし。

[87380: マンション検討中さん]

>>87379
お台場海浜公園からだと東京駅まで25分切りますね。
ゆりかもめでも新橋方面に近くなると交通利便性は上がる。新しいブリリアの方が実は都心に近い。

つまりここは本当の僻地であって、駅近に価値があるかは疑問を呈するよね

[87381: 匿名さん]

>>87380 マンション検討中さん

大手町基準にする意味も分からないけど、東京駅なら新木場乗り換えで20分だよ！

ま、京葉線東京駅は東京駅じゃないっていう人は出るだろうけど。ちなみに、みんな大好き吉祥寺から大手町は35分かかるし、どの視点で見るかでどうとでもなっちゃう。

無理ポジも根拠出せよ！と思うけど、無理ネガもこじつけが過ぎる。

[87382: マンション検討中さん]

無理ネガさんも大変ですー

[87383: 匿名さん]

何秒後から噴水が出てくるのかとおもって
ずっと待ってた
小さすぎてみえない

[87384: 匿名さん]

大手町勤務はここからじゃ無理。
というかここを選ぶメリットがない。
大手町勤務の郊外って丸の内線の始発杉並あたりも郊外だったりするから
会話がかみ合わないと思うけど。

[87385: 匿名さん]

南町田はグランベリー出来てからマンション建設。少なくとも商業施設がどんなものかは見て判断できる。商業施設一体開発を謳うならこの方式を見習うべきかな。

[87386: 匿名さん]

町田って神奈川県だとばっかり思ってたら
実は東京都だったっていうね。
飛び地なんだね。
確かにここと似てる。

[87387: 匿名さん]

飛び地の意味知ってる？

[87388: 匿名さん]

>>87379 匿名さん
坪単価150兄貴オッスオッス

[87389: 匿名さん]

有明と町田同列とか言ってる人もここいるから検討者なんですかね?？なら町田を買ったらいいんじゃないですかぁ

[87390: 匿名さん]

町田と南町田を同列に思ってるのかな。東京の端だとそんな扱いか。あっ、有明もだね。

[87391: 匿名さん]

大手町勤務だとここより西船橋のほうがぐっと魅力が増す
東西線が通っているからね

[87392: 匿名さん]

>>87391 匿名さん
同感。
でもそれ言うと、千葉行けおじさんが出そう。

[87393: マンション検討中さん]

うちは大手町勤務でここ買いましたよ。西船橋も見ましたが、渋谷や銀座へのアクセス、設備、眺望とか諸々考えてこっちしました。

[87394: マンション検討中さん]

ちなみに通勤はバス使ってます

[87395: マンション検討中さん]

うちも大手町だけど、有明からバス通勤してる人結構いるよ。マーレが一番多いかな

[87396: マンション検討中さん]

うちは、勝どきと有明、晴海フラッグ買った人は結構いるのに豊洲は少ない、、、謎

[87397: 匿名さん]

うちは大手町勤務の２０代の息子に
マンションを買ってやろうと思って広範囲で探しています。
ここも魅力ですが目の前のスパが高いので悩み中
ソライエグラン流山おおたかの森もごく近くに
巨大なスーパー銭湯ができるのでそっちでもいいかと。
そうこういううちにコロナ暴落が起き
悩みが深くなり。
なにが基準ってそれぞれなんですね。

[87398: 匿名さん]

>>87391 匿名さん
東西線の南砂町から東は強風でよく止まるよ。
しょっちゅう東陽町折返し運転。

[87399: 匿名さん]

大手町勤務を前提で考えると、ここはバス便。通勤利便性でいくと西船や流山と競合するってことですかね。

[87400: 匿名]

むしろりんかい線で渋谷のIT企業に出る人も多そう。あとは汐留、台場につとめてる人とか