シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87201: 匿名]

テレワークで仕事ない人の雑談スレですかかここは！
働いて日本のGDP上げてください！！！！

[87202: 匿名さん]

株式トレードを在宅でしてるの
トレード利益も一応GDPの生産に入るんだよね

[87203: 匿名さん]

たぶんねテレワークで稼ぐようなフリーのひとに向いている物件だと思う。
イオンもあるから生活に困らないしかといって
そこまでは高値のマンションじゃない。
それでもたまに都心に出向いたりするぶんは
ちょっと便利、４０分から１時間ぐらいあれば都内のたいていのところへいける。

[87204: 匿名さん]

>>87203 匿名さん
テレワークで済む人はそれこそ東京に住む必要ないじゃん。
幕張くらいで充分。
通勤から解放されるなら駅徒歩も重要でなくなるし。
でも俺は豊洲図書館で仕事してる。
5Gの範囲が広がれば更に快適にどこでも仕事出来るわ。
俺はガーデンシティのベルサールに出来るコワーキングスペースっぽいところに期待してる。

[87205: 匿名さん]

>87204

５Gはオリンピックで広めるって戦略が延期で頓挫だろうね。４K、８Kも。

[87206: 匿名さん]

テレワーク的な問題で、住居としての不動産に影響を与えるのはごく一部の層。そして、そのごく一部の層にとっても、品川、羽田、成田、銀座、台場、ディズニー等近くて、休みの日にも困らない有明はありですね。湾岸の中でも安いし。

[87207: 匿名さん]

>>87204 匿名さん
> でも俺は豊洲図書館で仕事してる。

図書館の閲覧室は閉鎖されてるが、あなたは司書さんなの？w

[87208: 匿名さん]

>>87207 匿名さん
普段はねってこと。
今は基本自宅で仕事してるよ。
息が詰まったらフォレシアのスタバかR.O.STARに行ってる。

[87209: 検討板ユーザーさん]

豊洲のベイサイドクロス、柵がほぼ無くなって全貌が分かるようになりましたね。
オフィス、マンション、商業。湾岸部で1番バランス取れてるのはやっぱり豊洲ですね。
有明はガーデンシティで商業がやっと始まる。期待したいですね。
オフィスは正直これ以上あまり発展しなさそう。

[87210: 匿名さん]

ステップアップさんがそろそろ来そう

[87211: 通りがかりさん]

>>87209 検討板ユーザーさん
月島です

[87212: 匿名さん]

ステップアッパーとよすぃさん

[87213: 匿名さん]

もうオリンピックは延期すること前提で話が進んでますね。

[87214: 匿名さん]

>>87211 通りがかりさん
月島にオフィスビルあった？
バランスでいえば豊洲なんじゃない？

[87215: 匿名さん]

>>87213 匿名さん

楽観論ぶってた人がいた頃が懐かしい

[87216: 匿名さん]

商業施設オープンと同時にロックダウンかな？少なくともキッズスペースはガラガラでしょう。

[87217: 匿名さん]

せめてアカチャンホンポがあれば…

[87218: 匿名さん]

晴海フラッグの販売時期延期の連絡きましたね。
6月目処に再開したいらしいけど、オリンピック延期濃厚なので、いつ入居できんのかね？
ウィルスひとつで建設業界大混乱やね。
小池知事の豊洲市場より大打撃。

[87219: 匿名さん]

>>87217 匿名さん
ららぽーとにアカチャンホンポできますよ。

[87220: 匿名さん]

値上げらしいぞ！

[87221: 匿名さん]

値上げみたいですね。

https://twitter.com/harum_ism/status/1242101273391812610?s=19

[87222: eマンションさん]

>>87220 匿名さん
自宅待機で暇だしネタないからってやめてもらえます？

[87223: 匿名さん]

この時期に値上げが本当だとすれば、どちらにしても売れないので、破れかぶれになったかな。正常な判断力が無くなってきているようで怖い。

[87224: 匿名]

売れてないのに値上げとは…？

[87225: 匿名さん]

>>87224 匿名さん
万が一値上げをするとすれば、スミフは今まで以上の長期販売を覚悟して、広告費とか販管費を物件価格に上乗せしてるんではないですかね。
まだ数百戸売れ残りって、冷静に見てみれば竣工後の大型の板マンが一棟丸ごと売れ残ってるレベル。
オリンピック延期などで有明への関心が下がったら今まで以上に金をかけて宣伝しないと。
でもティッシュ配りのおっさんたちを大量雇用しても効果はない笑笑

[87226: 匿名さん]

>>87224 匿名さん

商業施設によほど自信があるのかもしれませんね
オープンまで残り1ヶ月
関係者は屋内見れてるでしょうし

[87227: 匿名さん]

お。本当に値上げするんだ。
6月にも値上げって聞いたけどな。

[87228: 匿名さん]

ららぽーとも、良くなってきたから、近場のここも値上げしても良いって事なのかもね。
有明だけじゃなく、近隣地域の動向も値上げ要因になるし。

[87229: 匿名]

勝どきミッドがかなり高くなりそうだから上げようとしてる…？
中央区の大江戸線直結物件と比べたらアカンで…

[87230: 匿名さん]

値上げすると煽って、焦らせて買わせるのか。
なんて奴らだ。自分さえよければいいんだな。

[87231: 匿名さん]

>>87230 匿名さん
まぁいつもの手口ですから。
値上げなんてできやしませんよ。

[87232: 匿名さん]

このTwitterだけでどうして値上げ確定って話になるわけ？
なんのエビデンスも出てないのに。

[87233: マンコミュファンさん]

これから新築マンションは3割から4割下落することが確実視されているのに本当に値上げしたら詐欺まがいだよね。だったら、もう販売は止めて半分賃貸マンションにした方がいい。スミフの株価もいずれ3分の1になり、経営も傾きそうだし、せめて誠実な態度をとって欲しい。困った時に誰も助けてくれないですよ。

[87234: マンション検討中さん]

>>87233
他が3割なら、ここはほぼ半値だろうね。

[87235: 匿名さん]

>>87225 匿名さん

オリンピック延期になったら有明の関心が下がるってどういうロジックだよ

[87236: 匿名さん]

1年延期がメインシナリオみたいだね。

[87237: 匿名さん]

>>87233 マンコミュファンさん
そんなに金に困ってるなら勉強してスキルつけて働けよ。

[87238: 匿名さん]

どこをどう読めば金に困っていることになるのかよくわからん。

[87239: 匿名さん]

オリンピック延期が避けられないように、ここの値上げも避けられそうにありませんね。

[87240: 匿名さん]

オリンピックを販促ネタに出来る期間が増えた→値上げって事で良い？

[87241: 匿名さん]

>>87239 匿名さん
そうね。
もともと値上げは無いので、避けるという概念も適用しようがないよね。

[87242: マンション検討中さん]

どうせ売れないのなら
値上げで煽って情弱嵌めるスタイル

[87243: 匿名さん]

日本どころか世界的に危機的状況なのに、
このマンション関しては、これからもどんどん値上がりするから買っとけ買っとけみたいな煽りは、さすがにいかがなものでしょうか。

[87244: 匿名さん]

このマンションの買い煽り屋ってなんか憎めないんだよな

[87245: 匿名さん]

>87242
>87243

それがすみふのやり方さ。

[87246: 匿名さん]

>>87244
憎めないと言うべきか、荒唐無稽と言うべきか、、

[87247: マンション検討中さん]

世界市場に資金が溢れかえっていくのを見て、もしやスミフは今後世の中がインフレになること見越して値上げしてる？としたらすごい会社なんだけど、そんなことはないわな。
しかしこの空気の読まないストロングスタイルは他では真似できないね。現場は大変そう。

[87248: 匿名さん]

え、そういうこと？

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2020-03-24/Q7OA75T0AFB901?sr...

[87249: 匿名さん]

>>87215 匿名さん

85393 口コミ知りたいさん
2020/02/25 15:51:21
コロナなんて全く気にしてないですよ、マスクもしませんし、かかっても致死率低いし免疫力あるんで気にしてません。

85415 マンコミュファンさん
2020/02/25 19:13:29
政治家が、
「大丈夫、大丈夫若い人の致死率は低いから。インフルエンザや普通の肺炎でも80代は死んでますし、致死率はそんなに大きく変わらないです。なんで気になさらず。」なんて言えるわけないじゃん。何でもメディアを鵜呑みにして、思考停止してませんか？？

85566 マンコミュファンさん
2020/02/28 15:43:23
研究結果が正しければ、、、出ましたタラレバ。私の医者友達はみんなたいした事ないと言ってます。少なからず労働世代においては。あなたただのなんの知識もないリーマンでしょ？ネガティブな情報ばかり頭入れてないで少しは自分の頭も働かせなよ。それを思考停止と言ってます。

85573 マンコミュファンさん
2020/02/28 16:35:42
わけわからんネットで見た研究結果より、
実際コロナの患者を扱った医者の友達たちを信用するね、自分は。現場が全てだからね。
ちなみに医者は大したことないと思ってるけど、大したことないとは言えない立場。責任のない研究者はこれとばかりに名前売ろうと思って脅威だと振る舞う。メディアもね。あなたはそんなポジショントークをしている人達にまんまと洗脳されてるんだよ。それを思考停止状態の人と言います。頼むから何度も言わせないでくれ。

[87250: 匿名さん]

まあ安易な楽観論は現段階では慎むべきでしょうね。

[87251: 匿名]

スミフの完成在庫、物凄い量ですね。
都内だけでも

[87252: 匿名さん]

>>87248 匿名さん

スマートシティの場所が有明だったら良いですね。

[87253: 匿名さん]

スマートシティってパナがやってるけどパッとしないよね。

[87254: 匿名さん]

>>87250 匿名さん

彼も過去の楽観視を撤回してますね
https://wangantower.com/?p=17642

[87255: 匿名さん]

>>87248 匿名さん
これ静岡のやつでしょ。

[87256: 匿名さん]

スマートシティは、2021年に富士さんのふもと（御殿場）に作り、トヨタの社員数千人を転居させるような記事を見たような記憶があります。
有明という話はどこから来たのでしょうか？

[87257: 匿名さん]

静岡のトヨタ工場跡地ですね。

「コネクテッド・シティー」と位置付け、2020年末に閉鎖予定のトヨタ自動車東日本の東富士工場の跡地に新技術を詰め込み自動運転車などが行き来する未来都市をつくる構想だ。(日経3/24)

[87258: 匿名さん]

>>87254
こういった素人の戯言に感化されるのが一番危ない。
ただ長引けば長引くほど経済に与えるダメージが深刻なのは猿でも分かること、
小難しい話でもない。

[87259: 匿名さん]

オリンピック延期を好材料ととる住友強い

[87260: 匿名さん]

やせ我慢でしょ。オリンピック延期で羽田のホテルはさらにダメージ。

[87261: 名無しさん]

>>87260 匿名さん
我慢できる体力あるのが住友。

値上げとかもはや一般人からしたら意味不明だよね。
中の人曰くは日々分析検証して勉強してますと。
彼らが逃げ出したら本当の終わりなのかもしれないね。

[87262: 匿名さん]

体力で言えば、三菱地所＞三井不動産＞住友不動産 の順。

[87263: 匿名さん]

>>87260 匿名さん
羽田羽田言ってれる奴らは正気？スタートダッシュにつまづいただけであそこのポジションがベストポジションなのは半永久的に変わない。
今後何十年もコロナが収まらずインバウンド事業が壊滅するっていうならわかるが。

[87264: 匿名さん]

>>87262 匿名さん
っていうかその3つが飛び抜けていて他デベとは体力が雲泥の差。

[87265: 匿名さん]

大手町、丸の内の大家がこう言う時はダントツに強い。

[87266: 匿名さん]

>87263

SARS、COVID-19と続いたから果たして中国からの訪日客を受け入れるのが日本にとって利益になるのかって検証しないとね。

[87267: 名無しさん]

>>87265 匿名さん
奴等はオフィス移転した際に仮眠室もマッサージルームも完備と堂々アピールしちゃうくらい福利厚生も豊か。不動産業界の上流貴族。

それに比べてスミフは野武士のイメージ。

[87268: 匿名さん]

>>87267 名無しさん
じゃあ野村は落ち武者？

[87269: 匿名さん]

>>87266 匿名さん
そうは言っても中国の富裕層から受けている恩恵は不動産に限らず莫大なのに切れるの？
個人的にはうるさいから来て欲しくないけど観光業死ぬよ？

[87270: 匿名さん]

>>87267
野武士というより外様だろうな、お江戸では泥臭い仕事も止む無しってところだろう。
ただ関西圏では「住友さん」って一段上の老舗大企業として見られてるみたいだよ、知らんけど。

[87271: 匿名さん]

オフィスって住宅以上に景気に左右される。撤退もあるし、価格交渉もシビア。プロ対プロだからね。

[87272: 匿名さん]

あかん。ここのところいつもHARUMIFRAGに負けてる。

[87273: 匿名さん]

スミフはあの住友銀行が作った会社のようなものだから、関東の会社とは違うど根性がある。

[87274: 匿名さん]

白金ザスカイも安くなるのかしら？？？
ここがそんなに値上がりするなら
かえってあっちの方が安いってことにも？？？

[87275: 検討中さん]

住民がいるここより羽田の方が危機でしょ。外国人来ないのにどうやって運営するの？コロナ長引いたら廃墟になるで。

[87276: 匿名さん]

>>87275 検討中さん
お前なんかに心配される程日本を代表する大手は弱くないから大丈夫だぞ？コロナが長引くがどれくらいを示してるのか知らんが、スミフが撤退するような自体になればあの辺のホテルはもちろん全滅だし、航空会社も倒産するな。

[87277: 匿名さん]

東京の感染者発生が止まらない。今日は17人と最多を更新。

[87278: 匿名さん]

インフルエンザ発生者数はこの1週間で6300人か

[87279: 匿名さん]

インフルは抗生剤があるやろ

[87280: マンション検討中さん]

オリンピック延期はここにとって追い風か

[87281: 匿名さん]

>>87279 匿名さん

だから抗生剤あっても死亡者多いじゃん。

[87282: 匿名さん]

>>87281 匿名さん

季節性インフル診察した医者が死んだりしない

[87283: 匿名さん]

>>87281 匿名さん
それだけ甘く見てるてことでしょ。
恐さがないんだよね、インフルは。

[87284: 匿名さん]

東京都の17人は大半が、海外帰国者か感染者との濃厚接触者で、日本は十分コントロール下にある状態は変わらず。問題は、日本国内より、海外で感染が広がり、経済に大打撃を与えていること。アメリカや欧州各国の2020年GDPはマイナス成長になってしまいそうな勢い。
インバウンドはもちろん壊滅的ダメージを受けているが、日本を代表するトヨタでさえも海外での販売不振から日本の工場閉鎖に踏み切った。株価の下落が先行していたが、これから実体経済の悪化が始まる。
不要不急のマンション購入は見合わせたほうが賢明。

[87285: 匿名さん]

オリンピックは一年延期となりました。

[87286: 評判気になるさん]

>>87285 匿名さん
五輪前に引き渡し間に合うね。

またスミフが入居延ばさなければだけど。

[87287: 匿名さん]

>>87286 評判気になるさん
それどころじゃないでしょ。
世界経済が崩壊状態なのに、オリンピックを祝う雰囲気なんてないだろう。

[87288: 匿名さん]

>>87284 匿名さん

東京都170名の半数は感染経路が不明。東京もニューヨーク、パリのロックダウンまで首の皮1枚。経済って何を呑気な。

[87289: マンション検討中さん]

1年の延期は現段階では最適な案だとは思うけど、もし開催出来たとしても
海外からの観光客も少ない静かなオリンピックになっちゃうだろうね。
それに、もし収束していないとなるともはや再延期は難しく中止論に傾く
リスクもあるように思う。

[87290: 匿名さん]

>>87264 匿名さん
そりゃこの三大デベは倒産しないだろうけどさ。
購入者の方が深刻な場合が多いのでは？
そんな中値上げしてる物件を買おうと思うのは、実需というより投資目的だよね。
普通の人はこの経済状況になったら値下がりするのを待つし、値切るよね。

[87291: 匿名さん]

とうとう五輪まで思考停止の仲間入りか

[87292: 匿名さん]

>>62522 匿名さん

五輪延期で築地再開発の見直しも
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20200324/1000046004.html

[87293: 購入経験者さん]

狭目の3LDKを検討している者ですが、あと何戸くらい残っていますか？

[87294: 検討中さん]

>>87276 匿名さん
見ず知らずのザコにお前呼ばわりされたくないな。どんな教育を受けてきたんだか。というか既に航空会社も死にそうだよ。知らんの？

[87295: 匿名さん]

>>87294 検討中さん
可愛いやつ。笑

[87296: 匿名さん]

>>87294 検討中さん

心配しなくても航空会社はあと６ヶ月はもつよ。
コロナは３ヶ月で終息する。

[87297: 通りがかりさん]

航空会社もピンキリ。大手とLCCじゃ話が違うと思うけど。
どこの会社の話をしてるのかしら？

[87298: 匿名さん]

>>87296 匿名さん
なんの根拠をもない話。
みんな大好きなエビデンスをください。
3カ月後コロナは収束してるかも知れません。
でもだからといって消費マインドは回復してるんですかね？
そして海外旅行から帰ってきた人達に対する冷たい視線。
そんな中たった半年で航空業会が以前の水準はで戻りますかね？
エビデンスがあるなら教えてください。
航空関連の株を買う材料にしたいものです。

[87299: 職人さん]

https://coronalockdown.web.fc2.com/index.html　新型コロナ都市封鎖による不動産価値再起不能になる５つの理由
恐ろしいぞ、この先

[87300: 匿名さん]

> コロナは３ヶ月で終息する。

あれ？
コロナはインフルエンザと同じで、春になったら終息するって言ってなかったっけ？w