シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[87001: 匿名さん]

値上げ値上げいうのも確かに変だが、値下げしないと買えない層は不況になれば真っ先に影響受けるし、値下げ＝不況を望むのはどうかと思う。

[87002: 匿名さん]

>>87001 匿名さん

売れなくなると利益確保のために値上げするのは当然だとは思う。売れなくなるけど、安売りして利益がなくなるのは本末転倒だしね。

[87003: 匿名さん]

検討者が売り手の利益を心配して値上げを望むのは、もっと本末転倒だと思う。

[87004: 匿名]

現在、このマンション中古扱いで10件売りに出てる。
成約したのは今迄、コロナショック前の昨年12月の1件で
坪単価340万円です。

[87005: 匿名さん]

>>87002 匿名さん

何言ってるのかさっぱり分かんない。モノが売れなくなれば普通(利益を出せる範囲で)値下げするでしょ。

[87006: 匿名さん]

>>87005 匿名さん
利益が出るならね。

一番利益が高くなるように動くのが営利企業だと思います。
特に不動産なんか、買える人に売れば良いのだから値下げはしないと考えたほうが現実味はある。

[87007: 匿名さん]

>>87005 匿名さん

ディズニーランドも値下がりすると思います？

[87008: 匿名さん]

ディズニーランドが常に新しいアトラクションを供給し続けているのは、リピート需要を刺激して価値を維持するため、言い換えれば値下げせずに済むためでしょう。

[87009: 匿名さん]

>>87007 匿名さん
ふっざけんなよ！
ディズニーランドはこれからもどんどん値上げしていくわ！

[87010: 匿名さん]

高級時計とか値下がりしますか？

[87011: 匿名さん]

>>87010 匿名さん
するわけねぇだろ！？高級時計の価値ってなにか分かってっか？ブランド力だよ！それを値下げなんかしたらカッコ悪くてお得意様はもう買ってくれねぇぞ！？
高級車も同じだかんな！？
馬鹿みたいにな質問すんじゃねぇぞ！

[87012: 匿名さん]

>>87010 匿名さん

海外ブランドに限っては、円高なら値下がりになる。円安なら値上がりになる。
ってか、需要と供給の勉強してから質問した方がいいよ、あなたは。

[87013: 通りがかりさん]

>>87011 匿名さん
おっおう…1人プレイお疲れ様でございます

[87014: 匿名さん]

日本のブランドは値下がりします？

[87015: 匿名さん]

もう下がっとる。

[87016: マンション掲示板さん]

>>87004 匿名さん
中古で出てる部屋を買うべきですかね？

[87017: 匿名さん]

すぐ入居できるので良いと思いますけど。

[87018: 匿名さん]

中古安いよね。今のうちかもな。

[87019: 匿名さん]

>>87004 匿名さん

今売りに出てる物件は高いですよね‥
2LDK高層階が6980万円とか‥
条件が良い部屋もあるので魅力的ですが、あまりの高値に手が出ませんでした
この価格で成約するようなマンションになるのか‥気になります

[87020: 匿名さん]

条件が良い部屋は、むしろ安いと思います。

[87021: 匿名さん]

今出ている中古はあくまでオーナーさんの希望の価格なので
市況とはかけ離れていると思います。
焦る必要はまったくないので
もうちょっと世の中が落ち着いたあと
レインズで成約事例を確認したあとから考え始めても全然遅くありません。

[87022: 匿名さん]

低層の湾岸道路沿いに入居ってどうなんですかね？

[87023: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[87024: 匿名さん]

スミフの株価と同じようにここの資産価値は3分の1になる。僻地有明なのに夢を見過ぎましたね。リーマンショックを遥かに上回る世界恐慌が来るとは思っていなかったでしょうが。
オリンピック中止、さらに夏秋に自然災害が発生すれば目も当てられなくなる。

[87025: 匿名さん]

>>87024 匿名さん
じゃあ野村なんか郵政に身売りしちゃうだろうからタダみたいな値段で買えるんですね！？
やったー！！

[87026: 匿名さん]

デベが身売りしたからといって、マンションがタダでは買えないだろw

[87027: 匿名さん]

昨日更新された先着順戸数、397戸で変わらず。
まあこの時期、さすがに様子見するわな。

[87028: 匿名さん]

>>87024 匿名さん
何度も投稿ご苦労様です。
この根拠なく断言しまくる手法、すごいですね。感心します。

[87029: 匿名さん]

もしマンションが暴落するなら、有明が一番暴落するだろうな

[87030: 匿名さん]

急激に価格を釣り上げたからね
不確定な未来を取り込みすぎたね

[87031: 匿名さん]

私は住不の社員がリストラされないかそれが心配ですよ。

[87032: 匿名さん]

>>87029 匿名さん
その理由も書かないと、ただの馬鹿みたいですよ。

[87033: 匿名さん]

まぁ、中古は今週も成約なってるけどな。
有明が暴落？万が一そこそこ落ちても、そもそも安いから、暴落感でないよ笑
暴落を定義してくれ笑

[87034: 匿名さん]

下げリスクも踏まえて、完成された価格が上がってる街には手を出すべきじゃないんだよな。

[87035: 匿名さん]

在庫も早く捌けばよかったね

[87036: 匿名さん]

10年物国債が暴落していて、10年物国債の金利が上昇し始めている。企業収益の悪化による個人所得の減少懸念、株式・リート市場の暴落によるマインドの悪化とこれだけ悪材料がそろっているのに、マンション市場は持ちこたえられるというのは無理がありそうだが。
特に湾岸地域は、実需層以外に一般投資家が一獲千金を夢見て参入している人が多く、逃げ足も速く、砂上の楼閣となる確率が高いとみている。

[87037: 匿名さん]

湾岸の中なら有明が一番振興で、一番弱いだろうね

[87038: 匿名さん]

今週の中古成約は2件かな。
残念ながら、値上がりしてるとは言い難い単価だったね。

[87039: 匿名さん]

これだけ経済が落ち込んでいる状況だから無理もないね。

[87040: 匿名さん]

売り抜けお早めにだよ

[87041: 匿名さん]

世界同時不況に陥るのは避けられない感じになってきたね。

[87042: マンション掲示板さん]

>>87038 匿名さん
この物件？

[87043: 匿名さん]

>>87042 マンション掲示板さん
ちがう。周辺中古だね。

[87044: 匿名さん]

安物買いの銭失いだよ
高いものを買っておかないから

[87045: 検討板ユーザーさん]

このマンションなんでこんな荒らされてんだ？
ずっと無関係な相場の話ばっかで異常だろ。
契約者も必死に排除しないと資産価値下がるぞ。
有明が今後厳しくてこのマンションがコスパ激悪なのは同意見だけど少し異常。

[87046: 匿名さん]

有明が今後厳しくてこのマンションがコスパ激悪なのは同意見だけど少し異常。

[87047: マンション検討中さん]

買いたくても買えない人、タイミング逃して値上がりして買えなかった人が多数いそう。
ネガはそういう妬み嫉みが少なからずあるんでしょう。
そうでなければ意味不明。

[87048: 匿名さん]

今からでもなんぼでも買えるでしょ
この程度のマンションに嫉妬とか意味不明だよ

[87049: 匿名さん]

景気浮揚策で、湾岸地下鉄とか決定しちゃいそう。

[87050: 匿名さん]

>>87036 匿名さん
10年物国債の暴落？
利回りのわずかな変動に対して何故そのような表現をするのか？
恐怖感を吹聴して世間を騒がせたいのなら
悪質といわれても仕方ないですよ

[87051: 匿名さん]

暴落するさん何がしたくて連投してるんでしょうか。
ここが欲しいけど高くて買えないからもう少し値下げしてほしいのかな？

[87052: 匿名さん]

そうなんだけど、もう少し論理的に考えた方が良いと思うねえ。

コロナだからって、激安で売り払いたいって人が居ると思う？
居ないでしょ。

[87053: 匿名さん]

一番売り払いたいのが、スミフィという現実

[87054: 匿名さん]

コロナ問題以降も新築マンションモデルルーム訪問しまくってますが
・高価格帯
「ん？ちょいと客入り悪いかな。」
・一般価格帯
「満席状態！子供のなき声もすごい！いつもより混んでる（汗）」
こんな印象です。

不動産価格が下がるかはさておき、コロナ問題が起きようと家賃は値下がらないし住むとこは必要だしで改めて持ち家の優位性を感じられる方が増えているのかと思います。

お前ら大好きないマンマニさんの見解。

[87055: 匿名さん]

財閥系のスミフが安く売る訳がなかろう。
少しは論理的に考えようよ。

[87056: 匿名さん]

>>87055 匿名さん
スミフのマンション欲しくても買えないネガが荒ぶってるだけよ。
財閥系はなんやかんやブランド力あるからね。

[87057: 匿名さん]

スミフィは低pbrではありますが、資産の内訳は不動産の在庫で現金をあんまり持ってない。
そのうえ借金が多いですから、景気が良いときは最高益を狙えますが
不景気になると最悪。こうなるとまず在庫を処分して現金化を急ぐって高校生でもわかる理屈。

[87058: 匿名さん]

買えないなら、さっさと諦めて千葉に買えば良いのにね。

[87059: 匿名さん]

スミフは信用もあるし現金には苦労しないのでは？
売り急ぐとは思えないが。

普通に考えて分かるだろうに。

[87060: 匿名さん]

信用で現金を用意することを借金といいますね。
借金には通常金利がかかります。

[87061: 匿名さん]

スミフが現金に困ってるんだったら三井、三菱以外の他デベはとっくに破綻してるわ。
スミフ買えないなら大人しく飯田グループのマンション買っとけ。

[87062: 名無しさん]

>>87058 匿名さん
貴方は買ったの？
営業？
ワンパターンの千葉に買えばって失礼過ぎ！
経済音痴だねー貴方ー
市場は所得に対し上がり過ぎた不動産は潮目が変わり下落傾向と見て、不動産株、REITは1カ月で半値以下
検討者は馬鹿じゃない

[87063: 匿名さん]

あんたが経済音痴過ぎるんだよ。
はよ買わないとどんどん値上がりするぞ。
さっさと買っとけ。

[87064: 匿名さん]

震災後も株価は半額以下になったのに、有明はほとんど下がらなかっただけでなく、そこから値上がりしまくったのを忘れたのかな？
買わなかった奴だけが損した。

[87065: マンション検討中さん]

ここの住人がスミフの経営を心配してるのが笑えるんだが。

[87066: 匿名さん]

>>87065 マンション検討中さん
↑どこで心配してると判断してんだろ。

意味不明。

[87067: 匿名さん]

>>87063 匿名さん

契約者？

[87068: マンション検討中さん]

なんか三連休なのに平和そうだね、君たち。

[87069: 匿名さん]

なんで若葉になっちゃったん？

[87070: 匿名さん]

再開発エリアは、待てば待つほど値上がりするよ。
豊洲もそうだったでしょ。

[87071: 匿名さん]

実需からすれば、いうほど再開発ではないよね
テニスコート関係あるか？

[87072: 匿名さん]

87036です。
10年物国債の件で、利回りのわずかな変動を大袈裟にいうとのご指摘がありましたので、補足させて頂きます。
確かに変動幅としては、昨年8月25日の史上最低の-0.275%から一昨日の0.105％まで0.38％の上昇でこれをどのようにとらえるかは各人の個人的な主観です。
但し、個人的には日銀がゼロ金利政策を取り、更なる深堀も見据えている中、これまでならマイナス方向に動いていた10年物国債金利が逆にプラス方向に動いていることに驚きを感じえず、国債市場に何らかの強い意図が働いていると思い、暴落という言葉を使用しました。
この勢いが本物であれば、10年物国債金利の更なる上昇も起こり得るので、0.5%位までは覚悟しなければならないかもしれません。
尚、仮に6千万円を35年ローンで借り入れた場合には、金利が0.5％上昇すると支払総額は約6百万円増加するようですので、それなりにインパクトがある数字だと思います。

[87073: 匿名さん]

冷静に見ると割と僻地だと思うよ
住居としての価値が上がると良いね

[87074: 匿名さん]

なんでここだけ電気ついてるんだろ？

[87075: 匿名]

>>87074 匿名さん
もう入居始まってるからでは

[87076: マンコミュファンさん]

>>87073 匿名さん
僻地とは・・・
山間地や離島にみられる交通不便な土地をいう。その多くは、自然条件や経済条件に恵まれず、社会的な孤立や貧困の問題を抱え、近代文明の恩恵を受けることが少なく、医療、教育環境の充実も困難な場所のことを言う。

うーん、わりとその真逆だと思うけど。。。
君の出身地の方がよっぽど僻地なんじゃない？？

[87077: 匿名さん]

>>87073 匿名さん
性格悪いね。
良い死に方しないよ。

[87078: 匿名さん]

買えない奴なんてそんなもんでしょ。
酸っぱい葡萄って奴。

[87079: 匿名さん]

REITはホテル、オフィス系は、、、だけど、物流、住宅系は売られ過ぎだな。

[87080: 匿名さん]

>>87075 匿名さん
ここだけ入居してるのかな？（笑）

[87081: 匿名さん]

>>87073 匿名さん
まあ僻地と言われても仕方ない気はする。有明二丁目から四丁目は人が殆ど住んでなかったしね。。。
https://www.city.koto.lg.jp/060305/kuse/profile/shokai/15817.html

[87082: 匿名さん]

>>87073 匿名さん
僻地だけど楽しく快適に住んでまーす！＼(^o^)／

[87083: マンション検討中さん]

実際に有明を僻地って感じ人もいるんだろうけど、東京一工以外は低学歴っていうようなネット民特有の感覚でしょ

[87084: 匿名さん]

僻地と思ってても、有明の場所を知ってるだけマシでしょ。
うちのヨメなんか湾岸に何年も住んでるのに、いまだに有明がどこか認識してないw

[87085: 匿名さん]

昔は本当に本当になんにもなかったんですよ。
駅おりて、がら～～～～～～～んとしてるだけ。
やたら風はぴゅーぴゅー吹いている。
ひともほとんど歩いてない。
まああの頃ならへき地といわれてもしょうがないかな。

それが突然大型マンションが建ってイオンができる。
そのギャップを開発っていうんでしょうね。

[87086: 匿名さん]

値上がりしそう、

[87087: 匿名さん]

開発が進みながら値上がりするのが不動産だよ。
今が最後のチャンスかと。

[87088: 匿名さん]

ここは購入価格より高く売却できるってこと？

[87089: 匿名さん]

ショッピングセンターオープンが天井っていう有明開発物語

[87090: 匿名さん]

今が最後のチャンスっていうのは、
売り抜けのチャンスって意味ね。

[87091: 匿名さん]

いまだに僻地だと思っているのは昔を知ってるおっさんおばさん。
そんな人たちが休日にわざわざここでネガってると思うと悲しくなるね。

[87092: 匿名さん]

僻地って言われても気にならないけどな。そういうイメージは根強いしのびしろあるってことだし。むきに否定しなくても。

[87093: 匿名さん]

ネガでも書き込みがあるうちはまだ安心。
怖いのは誰も書き込まなくなったとき。
ﾏﾝｺﾐも一番それを恐れていると思う。

[87094: マンション検討中さん]

北側はとりあえずオリ施設と公園で、高速沿いはここがみを呈して埋めてくれたから、あとはブリリアやオリゾンの通りと駅前の商業だね。

目立つところの空き地や倉庫を減らせば僻地感はへるよ。

まずはディファからか。豊洲でいうベイサイドクロスみたいな位置づけになれるから、じっくり開発して欲しいね。

あと、カンダとアウディはなんとかしたいね。
駅前大通りだから、倉庫街感がすごい。

[87095: 匿名さん]

>>87094 マンション検討中さん
有明に純然たるオフィスビルは困難だから、いっそのことクルマ好きの集まる町として、特化していくのもいいんじゃないかなぁ。
トヨタ有明プロジェクトも出来るし、晴海三丁目のプジョーやシトロエン、月島のダイハツも有明に移転してもらえないかなぁ。

[87096: マンション検討中さん]

>>87095 匿名さん

何で埋めるかだね。

クルマ関連で街作って未来あるのかな。

ディーラーや車パーツ関連があっても街のプラスにならないからね。
東雲のオートバックスやディーラーがあっても
東雲生活と関係ないのと同じ。

周辺部を埋めるぐらいでしか使わないで欲しい。ユニクロ前がいいんじゃない。ブリ4のところさディーラーぴったりだったのにな。

[87097: 検討板ユーザーさん]

夜に有明2辺りをランニングするとわかるけど、真面目に暗くて怖い。
膝まで浸かるようなすんごいでかい水たまりがあったり、ぼうぼうの草がそのまま生い茂ってたり、豊洲では考えられないような地帯がまだあるのも事実。
357まででると今度は巨大トラックが猛スピードで走ってていかに人が住むとかではないかがわかる。
ここが値上がろうが感知しないけど、そういう土地と知って買った以上、外灯付けろ、道を整備しろ、倉庫感を減らせ、挙句地下鉄通せってのは筋違いなのわかって欲しい。
「チャンス」の代償なので自己責任でしょう。

[87098: 匿名さん]

色々言っても有明はもうマイナースポーツ施設の箱もので埋め尽くされるだけ。
イベント開催日の数時間以外は閑散とした僻地のままよ。

[87099: 匿名さん]

>>87097 検討板ユーザーさん
膝まで浸かる水溜り？マジで？

[87100: 検討板ユーザーさん]

>>87097 検討板ユーザーさん

事実書き込みしてもネガティブだとか言われて証拠の写真出せとか言われますよw

[87101: 匿名さん]

>>87097 検討板ユーザーさん
力入ってるね。十分伝わった。
これでいいかな　笑

[87102: 匿名さん]

>>87100 検討板ユーザーさん

>17209

[87103: 匿名さん]

僻地とか、田舎とか、中学生の時にしょうもない奴がよく言ってたな笑　その当人も大したとこ住んてなかったが笑

[87104: 匿名さん]

>>87103 匿名さん

どこのことを？

[87105: 匿名さん]

証拠すら出せないなら、おっさんの妄想としか思われないでしょ。

[87106: 匿名さん]

「開発が進みながら」値上がりするのが不動産という意見があったが、ここは進みながらではなく、「開発が進んだ後を見据えて」値上がりした不動産だと思う。開発の進み具合が想定以下や遅滞等あった場合には返金してくれますか。

[87107: 匿名さん]

>>87104 匿名さん
場所には言及しないですけど(有明ではないです)、まぁ、そういうしょうもないこと、中学生の時やってた奴いたなと。

[87108: 匿名さん]

>>87107 匿名さん

ここにも「とっとと千葉に行け」とか金町や亀戸に対してそういうことしてる人いますね。

[87109: 匿名さん]

>>87108 匿名さん
誰が言ってるとかはどうでもいいですね。
ただ、その話については、千葉と同レベとか、金町がいい、亀戸がいいってどっかから営業しにきた人がわざわざこの掲示板にかきかきしに来たことへの反応だと思いますね。

[87110: 匿名さん]

>>87096 マンション検討中さん

内陸部でビルの再開発がどんどん進んでいるので、ここにオフィスビルの需要はありません。また、あと15年もすれば都心部も人口が減少してくるので、大型マンションを作るのも躊躇されます。
高齢者が増えていけば、維持費の高いマンションは敬遠されていくでしょう。

やはり、有明は物流倉庫＋カーディーラーだと思います。

[87111: 匿名さん]

有明はイベントとスポーツのエリアに指定されてたような気がします。

お台場に近い存在な気がする。

[87112: 匿名さん]

豊洲と同じでしょ。
開発が進めば進むほど値上がりしていく。

都内や周辺の再開発エリアではどこでも同じだと思う。
この辺りだと豊洲とか、新豊洲とか、芝浦とかも同じ。

[87113: 匿名さん]

買えなければ千葉や埼玉に行くのは普通だと思いますけどね。
粘っても幸せにはならないと思う。ご自身に見合ったエリアで選ぶのが大事だと思うなあ。

[87114: 匿名さん]

年収によって棲み分けは大事だと思う。
それによって犯罪率とか、街の整備度合いも変わってくるから。。。

金持ちが住むエリア、エリートサラリーマンが住むエリア。

優秀ではないが大企業サラリーマンが住むエリア。

中小企業のサラリーマンエリア、

大変エリア。

[87115: 匿名さん]

>>87103 匿名さん

きましたね

[87116: 匿名さん]

この程度で高い高い買えない人は、ご自身が買えるエリアに検討変えるべきだよ。

[87117: マンション検討中さん]

ここの方が城西エリアよりも安いのに、都心に近いのでお得ですよね。

[87118: マンション検討中さん]

>>87097 検討板ユーザーさん

他の湾岸住まいだけど、有明に盛り上がってもらうのは重要だと思うけど。豊海、新豊洲、市場前、築地、青海も。

少なくとも越中島、枝川、塩浜、潮見、辰巳、新木場はどうにもならないからね。

東雲も地下鉄がなく、穴埋め的な開発しかされないから、もう先がないわけで。

[87119: マンション検討中さん]

>>87106 匿名さん

たしかに値付けは折り込みすぎだね。テスラ株みたいなものよ。でパナソニックが投資したら死にそうと。テスラは何にも困ってない。

[87120: 匿名さん]

有明は、なんと言っても物流だろ。スポーツ都市東京？？
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/plan/kouwankaitei_8-gaiyou....

[87121: 匿名さん]

物流は減っていって、商業施設やイベント施設、スポーツ施設が増えはじめてますから、これがどんどん進むにつれて値上がりしていく流れかと思います。

[87122: 匿名さん]

物流だって言われてら今のうちに買えば値上がりした時に大きいと思いますよ。
今が最後のチャンスだと思います。

[87123: 匿名さん]

この価格で高いとか、もう千葉に行くしかないんじゃない？

どう考えても激安でしょうに。

[87124: 匿名さん]

ここが値下がりしても、スミフの無謀な値付け、有明のオリンピックバブルが弾けた、コロナによる不動産全般の下落の影響、それ以外のどれが正解なのかを見極めるのが難しく、判定に時間がかかりそう。
その時には、多くの人が自説が正しかったと名乗りを上げるのでしょうね。

[87125: 匿名さん]

有明地区は、日本の一大物流拠点として存続していく分には、大気汚染も気にならず、まだまだ伸びしろがあると思います。

[87126: 匿名さん]

まあ、伸び代もあるし値上がりもするだろうけど、もう物流は無理じゃないかなあ。

イベントとスポーツの街ってラベルつけられちゃったし。

[87127: 匿名さん]

あとは景気浮揚策として、地下鉄も決まっちゃえば完璧。

また値上がりしちゃう。

[87128: 匿名さん]

物流が商業施設やマンションに替われば変わるほど、値上がりも加速するんやろなあ。

[87129: 匿名さん]

地域スレでお願いします。

豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 118
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594333/

[87130: 通りがかりさん]

有明に２月まで住んでおりました。
住んでいて、ちと不便だったのはデリバリーの選択肢の少なさ。Uber eats使いたくても有明近くだと配達員が激減するのか注文すら出来ない時がままありました。
そんな時は江東区の端っこに住んでるのを実感しましたね。
そもそもお台場はUber配達不可の地域ですし、その隣が有明ですからね。
それにどこのお店にオーダーしても待ち時間がかかりました。
ガーデンシティでUber対応店は増えると思いますが、有明付近で待機してる配達員がいるのか疑問ではあります。
配達員は稼げる赤坂六本木あたりの地域で待機してるらしいですし。

[87131: 匿名さん]

>>87130 通りがかりさん

なるほど、そんなに不便だったんですね。
これから、商業施設できるとめちゃ便利になりそうですね。資産価値かなり上がりますな。

[87132: 匿名さん]

飲食店も増えますしね。かなり便利そう。
医療モールもできるとか。

[87133: マンコミュファンさん]

俺、運動と趣味のマンション巡りを兼ねて休日にUberの配達を自転車でしてます。
勝どき、月島、豊洲中心にプラプラと。
1番多く注文入るのはドゥトゥールですね。一階にマルエツあるのに（笑）
有明への配達は正直辛い！道は非常に綺麗だけど橋を渡るのに体力いるし遠いしね。
俺みたいに趣味でやってなければ、有明付近で注文待ちする人はいないと思う。
ちなみにUber終わってバック背負ったまま自宅のタワマンに帰ると駐輪場でめっちゃ不審者だと思われる。住民なのに（笑）

[87134: 匿名さん]

Uber専業にしてる人は入館に時間のかかるタワマンが嫌いらしい。配達件数をこなせないから。
だからタワマン乱立の湾岸地区を避けるんだって。
それに稼ぎ時は銀座や六本木辺りは基本料にボーナスが上乗せされるらしいけど、湾岸地区には上乗せ無し。
なので有明付近へデリバリーは割りに合わないので、配達員が集まらなくて時間が掛かっちゃう。

[87135: 匿名さん]

そんなに待った事無いですけどね。
おっさんの妄想ですかね笑

[87136: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[87137: 匿名さん]

>>87130 通りがかりさん
>>87138 匿名さん

具体的に待ち時間はそれぞれ何分だったのか

[87138: 匿名さん]

>>87127 匿名さん
地下鉄！地下鉄！ていうけど、現状ゆりかもめで新橋までは行けてしまう訳で。
BRTも運行するんだから本当に都民に必要とされてる路線なんですかね？

[87139: 匿名さん]

間違えた

>>87130 通りがかりさん
>>87135 匿名さん

具体的に待ち時間はそれぞれ何分だったのか

[87140: 匿名さん]

>>87138 匿名さん

新橋駅まで何分かかるとおもってるの。。無駄にぐるぐるまわるのに。。豊洲と有楽町経由で新橋いく方が早いからね。。だから使えないのよ。。

[87141: 匿名さん]

>>87136 匿名さん
値上がりしてないじゃん。
BASは263.9万円だよ？

[87142: 匿名さん]

すれちかもしれないけど、ウーバーってたっかいですよね～
とにかく許容できないぐらい高い
なのに注文するひといるんですねぇ～

[87143: 匿名さん]

>>87140 匿名さん
とはいえ路線としては出来上がってますからね。
20分くらい短縮させるために何千億円も税金投入するのかって事だと思うけど。
税金をなるべく使わない為にBRTにしたんでしょ？

[87144: 匿名さん]

>>87138 匿名さん
これは個人的意見だけど、晴海フラッグと勝どきにも大規模タワマン建設中なので、
ただでさえ現状パンクしてる勝どき駅が集中し、とんでもない事になると思います。
BRTも出来るけど輸送力が弱いので結局晴海や勝どきの住民は勝どき駅しか鉄道移動の
選択肢がないので、その解消の為に作られる可能性はあると思います(可能性だよ…)。
あとは、海外のインバウンド向けにJR羽田新線臨海部ルートで、ディズニー行ける他、
お台場や移転後の市場や銀座等、導線として観光の要になる所へ行きやすくなる
メリットがあるのかと思います。
まあ、今の時期インバウンド言うのはアレですけど…

[87145: 地元民]

私は時間がかかっても座れるゆりかもめで新橋に行ってます。
BRTが稼働したら様子見て切り替えるかもしれません。
でもどちらにせよ都心部に近いと思います。
パンクしてる路線は都内にいくらでもあります。
湾岸部だけ優先させるのは他地域住民からすれば納得してもらえないかもしれませんね。

[87146: マンション検討中さん]

>>87118
その中で一番交通利便性が悪いのが有明だという事実。
値上がり期待という住友不動産のステマに踊らされているだけなんですよね。

[87147: 匿名さん]

地下鉄出来るまでは我慢で良いのでは？

[87148: マンション検討中さん]

地下鉄期待なら枝川の方が良いのではないでしょうか。今でも豊洲徒歩圏だし。

[87149: 匿名さん]

>>87148 マンション検討中さん

枝川が貴方にとって魅力的で許容範囲なら良いと思います。
住宅は自分が気に入った街である事が基本だからね。

[87150: 匿名さん]

少なくとも値上がりはすると思う。
豊洲なんかもそうだったでしょ。

[87151: 匿名さん]

ここは開発分をすでに見込んだ価格で販売店されてるからどうかなぁ？
商業施設が軌道に乗らなかったら、むしろ値下がりのもあるかもね。

[87152: 匿名さん]

値上げ、値上がりさんは既に購入してるのかな？
転売ヤーって人？営業？
検討者で気に入っているなら安く買いたいと思うよね？
これだけ、買い煽るのは不信感でしかない。
モデルルームも予約ガラガラだし
様子見ようと思う

[87153: マンション検討中さん]

>>87143 匿名さん

は？新線はつくばから秋葉原、東京、銀座、築地をとおる予定なんだよ。中央区が切望してるんであって、有明民が新橋に行くために検討されてるんじゃねーよわら。

[87154: マンション検討中さん]

>>87144 匿名さん

ま、15年かかるからね。
なのに、あと5年後には1.1万人は増える予定。
だから中央区が必死なわけ。
そんなのBRTではどうにもならない。

[87155: マンション検討中さん]

>>87146 マンション検討中さん

有明が現状クソなのはわかってるよ。
でも湾岸のカードとしては組み入れないと。　あと市場前や青海より悪いってのはさすがに意味不明だな笑。

[87156: マンション検討中さん]

>>87146 マンション検討中さん

もちろんスミフのプライシングにのったらアウト。それとこれとは別の話。

[87157: 匿名さん]

>>87153 マンション検討中さん
そうだね、浅草も秋葉原も東京駅も通って銀座、築地、豊洲市場、お台場で羽田に行ける。
この線完全にインバウンド狙いで的を射てるね。
政府も日本の少子高齢化で税収落ち込む中でインバウンドの収入に期待を寄せてるし、
江東区も中央区も今後人口が増えるし、JRの臨海部ルートも地下鉄新線も戦略としては
無駄ではないと思う。
特に晴海、豊洲市場付近、有明も新線着工が確実になれば更なる開発が加速しそうな気がする。

[87158: 匿名さん]

値上げされる前に買った方が良いと思うぞ。

有明は今からどんどん値上がりするだろうし、
待てば待つほど値上がりする。

[87159: 匿名さん]

また値上げネタから荒れちゃういつものループ始めるの？
それをわざわざ書く意図は何かね。。

[87160: 匿名さん]

>>87141 匿名さん
直近の見てると低層はそんなもんですけど、上行くそど上がってません？

[87161: 匿名さん]

>>87135 匿名さん
ウーバーイーツ関連は、待ったことないどころか、予定より早く来られて困ることの方が多いです笑

[87162: 購入経験者さん]

値上げどころか値下げになりかねないよ。っというのは、コロナショックで株価は大暴落の原油は18年ぶりの安値更新で不動産市況はヤバイよ・・鉄も有り余っているし、安く建てられる。そしてここにきて、まさかのオリンピック延期か中止・・一部大手が土地の仕入れを一旦ストップしたらしいしね。

[87163: 匿名さん]

デベは、今後ホテル業者と土地購入競争をしなくてすむようになるだけでなく、場合によってはホテル業者が既にホテル建設用地として調達済みの土地を手放す日が近いうちに来るかもしれない。そうなればデベは、一層競争力のある価格で土地の仕入れが可能となる。
又、鉄、セメント等の建築資材も下落、好景気を背景としたオフィス需要の増床もストップでオフィスビルの新規建設計画の見直し懸念、コロナによる世界的景気低迷で企業収益減少による個人の収入減少懸念、株価・リート指数暴落による個人のマインド悪化等マンション価格を下げる要因のオンパレードに加えて、あろうことかここはスミフが当初売り出し価格を値上げまでしているので、他の物件以上に下向きに強力なベクトルが働いていると思う。

[87164: 匿名さん]

>>87152 匿名さん

安く買いたいのと値下がりを期待するのは別の話だと思うけど。
ディスカウントされた自宅を買いたい？

[87165: 匿名さん]

コロナのオーバーシュートが騒がれているのに、
不動産が値上がりするなんて誰も思ってもいないはずだよ

[87166: マンション検討中さん]

どちらにせよ4月から投資用としてマンション購入するのは銀行の融資は厳しい。
金利をこれ以上下げると国債の買い手がつかないから変動金利は上がっていく。
この物件はこれから実需層に向けて、10年くらいかけて売り続けるしかないのでは？
ドゥトゥールもまだ販売中だしね。あと勝どきビュータワーもまだまだ新築笑。
値上げするのはデベの自由だけど、中古市場が下がった場合、その乖離が大きければ新築は売れにくくなる。
景気低迷と変動金利の利上げでタワマン買ったはいいけど手放さざるをえなくなった人が続出したら中古市場は下落間違い無し。
コロナショックで働く環境が変わってリモートで働くのがメインの世の中になれば郊外のお得な物件買って自宅で仕事するのが1番コスパが良くなりますな。
現在自分は自宅で仕事を余儀なくされてますが、すでにこのままで仕事していきたいと思ってる。通勤時間15分だけど笑

[87167: 匿名さん]

このご時世に不動産を検討してる人がいるってだけで元気が出る

[87168: 匿名さん]

後数ヶ月でキャッシュが回らなくなって
マンションを売り出す人大量に出てきますからね。
ここに限らず豊洲もね。
なので数ヶ月ぐっと堪えて

[87169: 匿名さん]

>>87166 マンション検討中さん
私は時差出勤を命じられて既に出社中。
でも帰りの時間は時差関係ない。遅くきた人と帰ってる。
不条理過ぎやろ…
社畜怒りの書込み！

[87170: 匿名さん]

>>85573 マンコミュファンさん

今は何思う…

https://yodokikaku.net/?p=33443

[87171: 匿名さん]

>>87166 マンション検討中さん

景気低迷で変動金利が利上げ？？
一体どこの世界の話なんだ。。

[87172: 匿名さん]

長期金利はあがりはじめてるって。
意外なことにガソリンも高い

[87173: 匿名さん]

今日は、リートは反発してるな。

[87174: 匿名さん]

>>87171 匿名さん
既にマイナス金利なのに、景気低迷だからってこれ以上下げろってか？地方銀行潰れまくるぞ。
黒田バズーカ終わったら変動金利上がるのは誰だってわかる。今の変動金利の利率が異常に低いだけの話。
本来は景気低迷で金利は下がるけどアベノミクスで金利が低いまま株価が上がった。
これからの景気対策で国債発行するにしてもさらに金利マイナスされた国債誰が買う？
買って貰うには利率上げるしかないんだよ。
だから実際金利は少しずつ上がってきてる。

[87175: 匿名さん]

またスレ違いになってますね。
素人や匿名の経済予測なんてなんの役にも立たないので終わりにしてもらえますか。

[87176: eマンションさん]

デベの営業は必ず変動金利でシュミレーション出してきますからねー。
この返済額でこの広さの部屋が買えますよって売り文句でね。
この物件の購入者ですけど、私は固定金利で購入です。変動金利より高いけど今の固定金利も昔から見たら低いですからね。
投資用だとフラット35使えなくなったみたいだから、変動金利のリスクはついてきますよね。
そもそも転売目的の投資物件としてここはどうかなと思いますけどね。住むには良いと思って購入しました。
湾岸で投資向きなのはこれから販売のパークタワー勝どきでは？

[87177: 匿名さん]

テレワークでオフィス暴落
インバウンドでホテル暴落
コロナでマンション暴落

投資回収できないと思う

テレワークで通勤しなくていいことにみんな気づき始めてる。社会が大きく変化している

アフターコロナに対応できない戦艦ヤマトはどうなるのかね

[87178: 匿名さん]

テレワークを実際にやってないと見える。

[87179: 匿名さん]

>>87175 匿名さん
素人の値上がり予測もいらないけどな。

[87180: 匿名さん]

>>87179 匿名さん
言える。むしろそれが一番のノイズ。

[87181: 匿名さん]

テレワークが認知されれぱ、それで十分こなせる職種はかなりあるよ。

[87182: マンション検討中さん]

国債の金利が上がれば銀行金利も上がる。
国の信用度が下がりインフレの前兆でもある。

[87183: 匿名さん]

>>87181
もっと具体的に。

[87184: 匿名さん]

仕事のアウトプットが文書、図表、画像、映像、音楽、デザイン、プログラムなどなどソフトウェアに類する人は、基本テレワーク可能でしょうね。

[87185: 匿名さん]

まあ1割もいないだろうね。

[87186: 匿名さん]

ホワイトカラーに限ればかなりの割合になるだろう。オフィス需要に影響するのは間違いないね。

[87187: マンション検討中さん]

銀行（特に地方銀行）の収益構造や運営コストを考慮すれば住宅ローン金利がこれ以上低下する余地は少ないものの、日銀政策がもはや一方通行な状況下（短期でのテーパリングは不可能）、金利上昇の可能性も極めて低いと判断される。
日銀が現状のペースで資産購入プログラムを継続した場合、日本のマーケットサイズを鑑みればまもなく購入できる資産が枯渇する。その際、株式や不動産の価格が急上昇してデットデフレが生じれば政府の国債も実質圧縮されるので政府からしたら好ましいのかな

[87188: 匿名さん]

この物件は引き渡しが先ということが影響して、ある程度のキャンセルが出そうな気がします。個人の予想ですが。

ローン審査に通っていても、コロナウイルスがもたらす影響で、自営、給与で歩合の割合が高い人、2馬力の家庭、きついローンなど、今後の設計が不透明になってしまった層が少なからずいらっしゃると思われます。

転売しようにも、まだまだ正規販売していますしね。引き渡しまで時間もありますから、キャンセルも選択肢に入るような気がします。

もっともキャンセル物件が安く売られるかどうかは分かりませんが…

[87189: 匿名さん]

テレワークとか進んでるはずなのに、東海道線とかは激混み。
結局、うちは難しいなってなる部署、会社も少なくないと思うよ。

[87190: 匿名]

テレワーク結構機能してる話聞くけど、営業がキツそうだなと。客先のキーマンが在宅ワークだと営業もできないし、電話だけだとキツそうね

[87191: 匿名さん]

テレワークは電気自動車と同じで、簡単には浸透しないし、まだまだマイノリティだと思うよ。

[87192: 匿名さん]

ソフト開発でテレワーク、ノートPC支給されていてVPNで会社のネットにつなげられるけど、小さいモニタで一日中はきつい。あと、一日自宅にいるので光熱費、来月の検針が怖い。必要経費で会社負担してほしい。

[87193: 匿名さん]

>>87190 匿名さん
キーマンが在宅って、テレワークが普及してる証拠では。

[87194: 匿名さん]

>>87192 匿名さん
どこだか忘れたけど、光熱費を補償してる会社もあるよ。
拡張ディスプレイもいずれ支給されるんじゃないかな。

[87195: 匿名さん]

ノートPCは普段使ってるのを持ち帰ってなんで、ディスプレイ支給はないんじゃないかな。普段使ってるのを持ち帰ってというのも大きいから大変だし。

[87196: 匿名さん]

PCはセキュリティの問題があるから、わざわざ持ち帰らせてるだけでしょ。
ディスプレイは自宅に置きっぱなしでも特段問題ないよ。

[87197: 匿名さん]

パナソニックは汐留勤務の社員2000名を原則出社禁止という記事を読んだが、今は出社しているのかな。又、資生堂や電通も大規模な出勤停止措置に踏み切ったとも書いてあったが、どうなったのだろう。今回の件でテレワークでも対応できる業務が広がれば、働き方改革への後押しにもなり、良い方向に向かうかもしれませんね。

[87198: 匿名さん]

プレス発表と実態はかなり乖離あるからね。結構出社してるね。

[87199: 匿名さん]

テレワークは素晴らしいと思うが大多数の職種はテレワーク不可ということ分かってるんだろうか。
今後２割でもテレワークに移行できたらってとこでしょ。

[87200: 匿名さん]

もうちょっと進むと電話のオペレーターの仕事なんか自宅でできるといいんだけど。
パートのお仕事が自宅でできると助かる人大勢いるでしょう。
その際、現行のインターネット程度の環境だとかなり難しそうだけどね。