シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[86801: 匿名さん]

>>86797 マンション検討中さん
平常時は絶対市場に出ないんだから、
ある意味チャンスっちゃーチャンスなんだけどね。

[86802: 匿名さん]

うん。
それらが売りに出されたのもさることながら、「市場で」取り引きされることも重要だね。
事態がいかに切迫してるかをよく示してる。

[86803: マンション検討中さん]

絶対なこと

買いたく無い人買わなければ良い

買いたい人買えば良い

これは絶対覆せない

[86804: マンション検討中さん]

本来ならスーモなんかに載る前に売れてしまう物件。
そのバランスが崩れたから出てきた。一億越えを中心に売却物件過多になってきたということ。
そして売れなければ値下げするせざるを得ない。
需要と供給の関係から不可避。

[86805: 通りがかりさん]

誰しも皆損はしたくないものだ
そのためにも相場を見極められる目を養おう
お互いに最善を尽くそう
健闘(検討)を祈る

[86806: 匿名さん]

>>86797 マンション検討中さん
その辺の物件を例えに出しても極端すぎるし、全然安売りしてないじゃん。
そりゃ今は超高級マンションなんか買おうって気になる奴らはいない、てか億越えのマンションに手を出せる日本人の絶対数が少なすぎてサンプルにならん。
暴落とかを謳いたいなら年収1000万程度の世帯が手を出せるマンションにすべき。

[86807: 検討板ユーザーさん]

ここに、高級マンションの事を書いてもしょうがない。ターゲットが違いすぎるし。

[86808: 匿名さん]

マンション市場が変調を来してることの、分かりやすい先行事例として出したんでしょう。

すぐに湾岸にも及んで来るよ。

[86809: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[86810: 匿名さん]

>>86808 匿名さん
だからそれが分かりやすくない事例だって言ってんだよ。

[86811: 匿名さん]

分かる人だけが分かればいいのでは？w

[86812: 匿名さん]

今朝というかついさっき、FRBもいきなり1％も金利を下げてきましたよ～～～～
cash is king という状態で、信用不安、流動性危機の前兆。
かな～～～～りやばい状態だと気が付いているひとどれぐらいいるんでしょうか。
掲示板を見る限り、周りは下がってないという強気の意見も散見されますが。
わかってないんかな？

[86813: 匿名さん]

>>86811 匿名さん
そうね。
投資音痴多すぎるわ。

[86814: マンション検討中さん]

>>86804 マンション検討中さん
君経済語りたいんだろうけど、需給バランスの大前提知ってる?

それは人間は経済合理性をもった人間であるということ。

でも人間って合理的でないんだよね笑

[86815: 匿名さん]

バブルの時もそうだったけど
最高益の翌年って一番落ち込みがきついんですよね。

[86816: 匿名さん]

【速報】IOC　明日緊急会合　選手、各国オリンピック委員会へ「何か」を伝えるとのこと

[86817: 匿名さん]

最高益の年ではないけどね。

[86818: 匿名さん]

>>86771 マンション検討中さん

不動産ってそんなに価格変動あるのでしょうかー
少なくとも変動は年単位ではないでしょうかー
もう少し勉強しましょうー

↑それでは、貴方もグラフをペタペタ貼るのは、少なくとも1年後にしてくださいね。

[86819: 匿名さん]

日経平均の株価は上がっていますが
住友不動産の株価は今日も下がっています。

[86820: 評判気になるさん]

>>86812 匿名さん
っていうか、不動産だけが問題ではなく、君がニートでもない限り君の会社だって大変なのに、そんなの関係ないという出世もしない底辺のサラリーマンは気楽でいいね。
ただ、リモートワークが進むと結果主義になるから君みたいな窓際は真っ先に切られる世の中になるよ。実は多くの企業がそれをやりたい。

[86821: 匿名さん]

ここはもう管理組合は発足したんですかね？
まだ住民が少ないんでやりにくそうだけど。

[86822: 匿名さん]

コロナだからってマンション売るやつ居る訳無いでしょ。
今からは値上がりフェーズだと思うよ。

↑2020年３月15日現在に、「今からは値上がりフェーズ」と言い切れるって、凄いと思う。

[86823: マンション検討中さん]

株価の乱高下に敏感に左右されないのが不動産のいいところ。今日も急激に先物下げてますが、どうなることやら。

前回の不景気を思い出すと、この先お客の懐事情に合わせて価格落として仕様も落として、そんなマンション企画が通りやすくなる。ここの大規模開発みたいなスケール大きな価格は確実に減るし、マンション好きに悲しい時期があと数年で到来するかな。。

[86824: 匿名さん]

>>86759 検討中さん

花！笑

[86825: 匿名さん]

スレ違いだろ。いつまでやってんだよ。

[86826: 匿名さん]

>86823

最近のマンションは仕様は落としまくり。むしろ売れなくなって競争が激しくなったらデベは利益削ってでも少しでも売れる物件を作ろうとする。すみふは最高益でしょ。ぼったくりまくり。

[86827: 匿名さん]

>>86826 匿名さん
賃貸物件の写真を見ていて、こちらのキッチンシステムの奥行きが狭く見えるのですが、奥行き60センチタイプのものでしょうか？

[86828: 匿名さん]

購入者（購入を決意したひと）はここに書き込むのやめません？
これからさがるかも？という内容は読んできても気分が悪いだろうし
購入者はご自身が書いているとおりすぐに売るわけでもないでしょうから
ここを読んでも無意味。むしろなんで読むんだろう？って感じ。
検討者は市況も参考にせざる得ないわけですから
購入者と検討者は分かり合えない立場だと思うんですよね。
なのにごちゃごちゃ言われてお互いのためにならない。

[86829: 匿名さん]

>>86827 匿名さん
奥行65cmですね。カウンターまでは奥行90cmですね。

[86830: 匿名さん]

>>86826 匿名さん
マンション事業はそんな利益出てないけどね。第三四半期は赤字だし。
スミフが儲かってるのはオフィス賃貸ね。

[86831: 匿名さん]

>>86828 匿名さん
そもそも検討者でも購入者でもない人の書き込みばっかりでしょ。

[86832: 匿名さん]

>>86829 匿名さん
ありがとうございます。

[86833: 匿名さん]

>86831
いっちまったか（笑）

[86834: 匿名さん]

だってさぁ、国家戦略特区だぜ？
いろいろ書き込みたくなるんだろ。

[86835: 検討中]

わかる。購入者がネガティブ意見に切れていきり立つの見ると何してるんだろうと思っちゃう。住民版に行けばいいのに…それかせめて静かにしていてほしい

[86836: 匿名さん]

しょうがないよ。
オリンピック延期はほぼ決定だって。
ハルミフラッグはキャンセルできるだろうけど
ここは無理。住友も投げ売りしてくるかもしれないし、
キャンセルできないこっちのほうが被害甚大。

[86837: 匿名さん]

値上がりフェーズ　とか　はやく買っとけ　とか言っている人は購入者なんですか？

[86838: 匿名さん]

買いあおりはかえって虚しい。

[86839: 匿名さん]

>86837

ステマだよ。他のすみふ板も見ればわかる。

[86840: 匿名さん]

国家戦略特区ってなんだったんだろうな？
明かりのつかないホテルを眺めて、、、いったい、、、

[86841: 匿名さん]

ここのイベント会場って中止ばかりなの？

[86842: 匿名さん]

>86480

規制緩和してデベに利益をもたらす。特定の人だけ儲けさせる安倍政権の手法。

[86843: マンション検討中さん]

このままだと開業日もスカスカになっちゃうね

[86844: 匿名さん]

当分、手出し不要

[86845: 匿名さん]

>>86841 匿名さん
東京ガーデンシアター？
今のところ中止の予定はなさそう。今のところはね。

[86846: 匿名さん]

>>86836 匿名さん
あのスミフが投げ売りするとかありえねぇだろ。笑
オリンピック中止なら大打撃だが延期ならいつものスミフ戦略をとるだけ。復興五輪特需があるんだからよ。

[86847: 匿名さん]

だから住不の営業は出てこないでいいから

[86848: マンション検討中さん]

>>86847 匿名さん

スミフの営業にしても上層部から無理筋戦略押し付けられて迷惑してんじゃないの。
市況が悪化したら、売れない営業責任を押し付けられるより値引きで売りたいと思ってるはず。

で、上の人はスミフの購入者兼株主だよ。

[86849: 匿名さん]

語尾を伸ばす人は購入者ですか？

[86850: マンション検討中さん]

購入者はいらないとか言ってる人は社会主義者かな? ポルポト政権のように意見を言う人がいなくなると大変なことになるのは知ってるよな。
資本主義は良い事、悪い事を言っても良いという言論の自由があるよ。世の中に出回っている商品で自分達のことをアピールしない商品・サービスある?
競争が合って良いものが生まれる。そしてそれをどう思うかは個々人次第。
だから掲示板が面白いんじゃん笑

[86851: 匿名さん]

>86850

ここは検討板。契約者は住民板ってのがここのルール。まあ、ルールを守らない人が将来のお隣さん候補っていう意味で、この手の投稿って検討情報だけど。

[86852: 通りがかりさん]

>>86850 マンション検討中さん
あーやっぱり購入者だったんだね…
購入者の意見ほど参考にならんものはないよ
それは単なるポジショントークだから

[86853: マンション検討中さん]

購入者であっても検討者への情報提供であるならいいと思うけど
ほとんどの発言が利己的な動機であるのが透けて見えるから
反発買うんだろうな。

[86854: マンション検討中さん]

ドンマイ色んな人

[86855: 匿名さん]

単純な疑問なんだが全く検討の中身のない投稿をひたすらしている奴らはなんなんだ？

[86856: 匿名さん]

購入者とか検討者とかっていうより色眼鏡がかかった書込入らん

[86857: 検討板ユーザーさん]

日経平均先物が大暴落中。国家戦略特区に騙されて購入した人は残念でしたね。今やその国家が存亡の危機。スミフの株価も大暴落中。有明は昔のように坪単価150万円の街に戻り、ここの資産価値も大暴落する。

[86858: 匿名さん]

>>86857
この文章能力で、日経先物という単語を使っていることを褒めてあげたい。
よく知ってたね、日経先物。

[86859: 匿名さん]

通りがかって偉そうな人もよくわからんけどね。

[86860: 匿名さん]

旅行業はあかんのかと思ったら、箱根と伊豆の宿はいっぱいでした。それでも、少ないのか。

[86861: 匿名さん]

アホみたいに高い東京の他のエリア心配してあげよ。
有明は元がが安い分下げたとしても、人生終わりな程下げないから。

[86862: 匿名]

>>86846 匿名さん
延期になったら、オリンピック前の特需が2回ってこともあるかもですね

[86863: 匿名さん]

購入者は書き込まないでとか意味無さすぎる。
スミフの営業の買い煽りならいいのか？
他所の営業の嘘ネガキャンならいいのか？

いずれにせよ、どうせ成り済まし書き込みは止められないんだから、自分で情報を選び取ってください。

[86864: マンション検討中さん]

ここの情報って信用して良いんですか？

[86865: 通りがかりさん]

>>86858 匿名さん
特に文章として問題ないと思うが？
とにかく良からぬ事書くと訳わからない事言って話逸らしたがるよねw

[86866: 匿名さん]

>>86864 マンション検討中さん

優秀な知識の方たちばかりなので安心して是非参考になさって下さい。

[86867: 匿名さん]

家に籠るようになるからマンション値上がりするんじゃないの？

[86868: 匿名さん]

橋の歩道、舗装し直されてましたね。

[86869: 匿名さん]

>>86868 匿名さん

色気もクソもない真っ黒なアスファルトがちょっとなあ。雨が降ると靴が濡れやすいし。ブロックで舗装して欲しかった。贅沢言ってるとは思うけど。

[86870: 匿名さん]

G7で五輪延期容認みたいな感じだな。
来年4月入居でも間に合うか？

[86871: 検討中]

あの陸橋はネックだよなあ。あそこが綺麗で広くなって歩きやすくなれば、このマンションのイメージもだいぶ変わると思う。地下道作るとか、行政に詰め寄れなかったのか。

[86872: 匿名さん]

いやいやいや。
行政の方も、いきなり凸されても困るだろうw

[86873: 匿名さん]

アメリカ経済破綻で世界恐慌が発生しましたね。ダウが3000ドルの暴落し、 2万ドル割れ寸前。日本株もあっという間に半値になる。
日本の国家戦略は破綻し、ここの価値も半値になった。スミフの株価は高値から半値になっているが、さらにその半値になる。
有明の坪単価は150万円以下に戻る。

[86874: 匿名さん]

りんかい線もメトロを見習ってトンネル掘って出口増やせば良い。
月島なんてホームと同じくらいの通路伸ばしてるぞ。

[86875: 匿名さん]

>>86873 匿名さん
なんで固執して毎回同じ内容投稿してんの？

[86876: 匿名さん]

>>86874 匿名さん

月島は地下鉄トンネルを利用して線路に沿った歩道も作っただけ。

[86877: 匿名さん]

金融緩和や財政出動しても世界の株価が大暴落。ダウ終値が3000ドルの下落とかって100年に一度のレベル。スミフもリストラの嵐がくるね。さすがのスミフも大幅値下げするだろうし、待てる人は中古で買い叩けば良い。

[86878: 匿名さん]

↑見通しが甘すぎる。
再開発エリアは、待ってる間にどんどん値上がりするぞ。
震災後もほとんど値下がりせずに値上がりした歴史から学ぼう。

[86879: 匿名さん]

のらえもんさんの当時のエントリーをみると湾岸エリアのマンションも震災時は下がった。
オリンピック開催で湾岸エリアは盛り上がったが、近日中にオリンピック中止が通達される。
今回のコロナショックは世界恐慌を引き起こし、震災やリーマンショックの比ではないから、ここは半値以下になる。手出し無用。

[86880: 匿名さん]

にっけいの記事によると２年後に延期というのが
一番被害が少ないらしいけど。

[86881: 匿名さん]

コロナに金融緩和とかやって意味ある？と思ったら、案の定株下げた。
コロナが落ち着くかどうか。中国はコロナ出始めてから1ヶ月半位で感染者と回復者の間がかなり縮まってきた。1ヶ月遅れ位の諸国が4末位までに落ち着いてくるか。

[86882: 検討板ユーザーさん]

キャンセル多そう

[86883: 匿名さん]

>>86877 匿名さん
スミフレベルでリストラの嵐となったらメジャー7、スーパーゼネコンでも当然リストラされなきゃ嵐だな。
とうとう野村がメジャー7陥落か。

[86884: 匿名さん]

本当、周りの言うことなんて適当だよね。
持株と確定拠出年金最高だよって言われたけど、売りたい時すぐ売れないからやってなかったが、やってる人は今悲惨だろうな。
ここに書かれてる将来予測なんて、その辺のおっさんの会話と変わらない。

[86885: 匿名さん]

とりあえずフラット35で背伸びし過ぎて年収の10倍とか借りちゃってる奴がオワコンってことでいいの？

[86886: 匿名さん]

>>86809 管理担当さん

誰も読んでないのな。
まじで閉鎖でいいんじゃないか？

[86887: 匿名さん]

>86886

閉鎖ルールは、完売かつ入居済み。先は長い。

[86888: 匿名さん]

>>86878 匿名さん

やはり、ここはまだまだ「値上がりフェーズ」ということで、よろしいですか？

[86889: 名無しさん]

>>86888 匿名さん
何言ってんだこいつ

[86890: 匿名さん]

値上げ君。この期に及んで痛い。

[86891: 匿名さん]

ここの注目点は今やWCT超えとなるかかな。

[86892: 匿名さん]

>>86873 匿名さん
150万になったら3戸買うわ。

[86893: 匿名さん]

そういや、3月の価格表見せてもらったけど値上げしてるっぽい？かな。
1LDK5,000万～は低層だった。

[86894: 匿名さん]

まだ、やってる。前は価格表出てこなかったよね。

[86895: 匿名さん]

>>86893 匿名さん
12月の値上げからその価格帯だったよ。

[86896: マンション検討中さん]

スミフ新卒採用見送りだってな。
まぁそういうことなんでしょうね。

[86897: 匿名さん]

スミフの新卒採用見送りって本当ですか？
他のデベで新卒採用見送りや大規模リストラを検討している話はききましたが、スミフも経営難となると穏やかではないですね。ここは格安で業者にバルク売りされて、価値は暴落しそうですね。

[86898: 匿名さん]

>>86895 匿名さん

そうなんですね。ありがとうございます。12月のは見てなかったんで。

[86899: 匿名さん]

>>86896 マンション検討中さん
印象コントロールすんじゃなくてちゃんと発信しろよ。全職種見送りかと思ったじゃねぇかよ。一般事務だぞ？毎年採用する全体の数%切るとか騒ぐことじゃないし、一般事務とか底辺だからいらないことに気づいたんだろ。

[86900: 匿名さん]

大手で採用減ってニュースでしょ。

[86901: 匿名さん]

>>86900 匿名さん
一般事務なんか戦力にならんないんだしいらないんだよ？分かる？
住友以外の大手も一般事務なんかの採用はやめてる所多いぞ。

[86902: 匿名さん]

プレスリリースでましたね。
発売済み1230戸、契約戸数837戸
結局イーストの低層は未供給ってこと？

[86903: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6354349

値下がり期待するんじゃなくて、景気の復活を願いましょう。

[86904: 匿名さん]

>86903

日本って感染爆発させないようにしてるから、ワクチンがない限りある程度の人数が(無症状）感染して集団免疫ができるまで巣籠せざるを得ないと思うけど。免疫がない状態で人が動いたら感染爆発させる。まだオリンピック延期無し、観客ありなんて言い続けるのって嘘でしかない。

[86905: 匿名]

まだ販売数54%くらいか…
まだまだゆっくりね

[86906: 匿名さん]

>>86902 匿名さん

？？

>71634>74232>74234>74238
>76481>83837>84975>84989
>85149>85155>85162>86138

[86907: マンション検討中さん]

詐欺まがいが横行しているね。
全然売れてないということか。

[86908: 匿名さん]

>>86902 匿名さん
それってどこで確認できますか。

[86909: マンション検討中さん]

住友不動産　リリース
で検索すれば出てくるよ。

[86910: 匿名さん]

スミフ式からしたら好調ということでいいの？

[86911: 匿名さん]

過去のリリース見てもこのように数字出してるの見当たらないですね。
あえて出すってことはスミフ的には好調なのか？

[86912: マンション検討中さん]

>>86902 匿名さん
このプレスリリース書いた人本当に文字のセンス無いな笑
トンマナが全くなって無い、コピペで色んなところから集めてきた感漂い過ぎ。

あと、販売・発売・契約の言葉が定義が不明www

[86913: 匿名さん]

イーストの法人まとめ買いはデマ？今回のに計上してないだけ？価格表は全て供給済みになってますよね？

[86914: 匿名さん]

せっかくプレスリリースが出たのに、こんなに過疎っていいのでしょうか…

[86915: 匿名さん]

売れ行き考えたら十分盛り上がってるよ。

[86916: 匿名さん]

そういえば3月値上げがなければ、4月に値上げと言っていた人がいましたね。スミフの営業から聞いたのかな。強気ですね。

[86917: 名無しさん]

>>86916 匿名さん
伝聞情報は鵜呑みにせず、疑ってかかることが肝要です。
とくにこのスレでは。

[86918: マンション検討中さん]

法人大口は供給済みですが、コンプラの観点から、まだ発表できません（当該企業の有報に記載されてからの開示となります）。
今回プレスの契約数はあくまでも発表分であり、当然上記バルクは含まれておりません。
多く残っている方が選択肢があるとミスリードできて良い、との考えの偉い人がいてこのような分かりづらい記載ぶりとなりました、、、

[86919: 匿名さん]

すみふ売りでもなんでもなんでもいいけど、ここの住民は商業施設のお客にもなるから、他物件と違って、入居時期ずらさずに、早く入居してもらった方がいいんでないか。

[86920: 匿名さん]

>86919

マンションの住民だけ、例えば1000戸規模でもミニコンビニも賄えない程度の商圏。もともとここの住民だけでは大規模商業施設はペイしない。

[86921: マンション検討中さん]

>>86919
それも当初から言われてる。
自社の利益しか考えていません。
もしかするとコロナで早期に撤退する企業もあるかもしれませんね。

[86922: 匿名さん]

>>86918 マンション検討中さん
なるほど。
さらにあとで数字だけ発表することで、この状況の中でも数百戸販売できた！みたいに見せたいのかな？

[86923: 匿名]

そういえば価格表ここ数ヶ月上がってないな…

[86924: 匿名さん]

スミフ悲惨ですね。日経平均が上がっても、年初来安値を更新。殿様商売で割高マンションを販売してきたが、会社として存続の危機。
ここも大幅値下げせざるを得ない。中古になれば新築時の半値になる。

[86925: 匿名さん]

>>86924 匿名さん
で財閥系最弱の野村さんはどうなの？笑
今はどのデベも株価やばいぞ？

[86926: マンション検討中さん]

>>86918 マンション検討中さん
なるほど、80%は契約済みで、あと300戸ぐらいしかないんだね。大口もトヨタみたいな大企業が入り、プロジェクトが始まる、だから4月値上げという流れか

[86927: 匿名さん]

内容は入居開始のニュースという名の販促資料だね。それだけ厳しいということか。

[86928: 匿名さん]

大口の契約が決まっていてそれを含めないとしたら、一種のおとり広告。

[86929: 匿名さん]

>>86918 マンション検討中さん

大口法人の情報いつ頃開示されるんですか？

[86930: 匿名さん]

>法人大口は供給済みですが、コンプラの観点から、まだ発表できません（当該企業の有報に記載されてからの開示となります）。

インサイダー情報かな。公表前の情報を匿名掲示板といえど公表してる時点でコンプラ違反。

[86931: 匿名さん]

そもそも企業がマンション買ったこと、有報に乗るっけ？笑

[86932: マンション検討中さん]

>>86931 匿名さん
乗らない笑
ただ、子会社やプロジェクトなら乗る

[86933: 匿名さん]

ここで出てきた真偽不確かな情報は大抵嘘だったから、企業が買ったとか信用できない。

●今までのウソ実績
・蔦屋書店+スタバリザーブ等のテナント情報
・スポーツエンタメエリアはトヨタ、もしくはディズニーのリクリエーションになる。
・臨海地下鉄2019年夏に正式発表
等など

[86934: 匿名さん]

人気が下がってきた？
ちょっと前なら常に上のほうにありましたが
最近は下までスクロールしないと見つからないよ。

[86935: 匿名さん]

ここのポジは嘘つきばかりなんですかねぇ…。ハァ。

[86936: マンション検討中さん]

ポジの法則
ポジを連呼する→ポジが嘘とバレル→ポジっていたのはネガの仕業と責任を擦り付ける

[86937: 匿名]

すぐポジネガに分けるから荒れる。ここの嘘が多いのはネガもポジも同罪。どっちが流してるかもわからないし

[86938: 住民板ユーザーさん8]

トレンドに入ったみたいですー

https://twitter.com/youyoshi21/status/1240239858112540672?s=21

[86939: 匿名さん]

10年国債の利回りが上昇してますね。マンション価格が下がるまでは低金利維持してくれないかなあ。

[86940: 匿名さん]

マスクしてない人増え始めたな

[86941: 匿名さん]

転売物件たくさん出てきましたね
かなり上乗せされてますが、売れるのかな‥

[86942: 匿名さん]

>86941
もう出てます？？
ブリばかり出てきますがw
ただ一時期よりも件数がかなり多くなってますね。住み替え組？て言っても誰がその値で買うのかなという高値…

[86943: 匿名さん]

パワーカップルもヤバい。
その前に住友がヤバい。

NYと原油は死んだ

[86944: 匿名さん]

NYの株価はヤバイね。トランプ政権の上昇分が吹き飛んだ。アベノミクスも終焉。スミフの株価も1ヶ月で半値。湾岸エリアのマンションは投げ売りが始まり、相場は暴落する。特に有明エリアは昔のように坪単価150万円まで下がり、ここの価値は半値になる。

[86945: 匿名さん]

>>86944 匿名さん
お前いろんなスレに暴落、半値を乱投してんのねw
どうせ半値になってもお前は買えないんだから大丈夫だぞw

[86946: 匿名さん]

>>86939 匿名さん
4月は1.3のようです。

[86947: 匿名さん]

>>86937 匿名さん
いやいやネガにはガセネタ作るなんて無理。
ガセネタはいわば無から有を生み出すので、才能がないとできません。
そこへいくと無理ポジさんの創造力はすごいですな。ベイエリア未来会議の高橋さんとか世界観もすごいし、港区編入なんてまさにアートの域ですよ。

[86948: 匿名さん]

財閥って潰れないって思っていたんですよ。
潰れないから財閥っていうのかと思ってたぐらい。
でも違うんですね。

しかも同じ財閥って言っても
三菱と住友じゃ天と地ほど違うとか。

SBもかなりやばいらしいですが
（それはそれで衝撃ですが）
その次にくるのがみずほ銀行で
その次がココ？？？？？

[86949: 匿名さん]

港区編入なんて

僕もそれ聞きましたー

とか、大騒ぎでしたものね。
もう息切れしたんですかね。

[86950: 匿名さん]

>>86948 匿名さん
財閥って言っても三井、三菱、住友の3強とそれ以下は規模が違う。
仮に3強が崩れた場合もう立ち直れないかもな。

[86951: 匿名]

ポジ=買ったのに何故かまだこのスレにいる
ネガ=買う気がないのに何故かこのスレにいる

↑この人たちが荒れる元凶だし、嘘を生み出してると思う。ワシも購入者だけど（笑）

[86952: 匿名さん]

いっそのこと合併して三井住友不動産になったらいい。

[86953: 匿名さん]

週刊東洋経済によると
日本国の資産が６７０兆
そのうち、三菱Gの資産が432兆ですから
３強というより、１強+2ぐらいですね。
住友がこけたぐらいではどうってこともないでしょう。
住友は羽田での事業が大失敗になりそうですから
存続がどうなるか。

[86954: 匿名さん]

>>86953 匿名さん
羽田に関してはスタートダッシュにつまづいたくらいでしょ？大失敗ってなるにはこのコロナの状況が何十年も続いたらだよ。
住友がこけた場合の失業者が何百万人以上と出るわけだが問題ないと？

[86955: 匿名さん]

確かに問題がないっていうのは言い過ぎですね。
ただSBも倒産の噂があるぐらいで
ここも資金繰りがつかなくなれば苦しくなります。
羽田はかなり規模がでかいですからね。
要は一民間企業と同じ。

[86956: 匿名さん]

>>86955 匿名さん
羽田羽田言う人がいるが大打撃くらうような自体になったら航空会社はもちろんホテル関係も終焉だよ。

[86957: 匿名さん]

住友不動産は時価総額本日約１兆で、
有利子負債が今細かくみれませんが
３兆ぐらいありますよね。
これ結構じゃないですか？

[86958: 検討板ユーザーさん]

>>86918 マンション検討中さん
私が営業さんから聞いた情報と異なりますね…
未販売分は当初の予定通り商業施設オープン後の販売です。

[86959: 匿名さん]

主要REITが本日大暴落。どれも20%前後の下げ。金利が急上昇しスミフも経営危機になりそう。ここも投げ売りで半値。

[86960: 匿名さん]

>>86959 匿名さん
半値いつ？買い増ししたい。

[86961: マンション検討中さん]

有明小の前、空き地で何か工事してるけど、なに？まさかマンションたたないよね？

[86962: マンション検討中さん]

並ばずにスーパーで買えるようですー

イオン、4月24日開業の有明ガーデンで都内初「レジゴー」導入

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200319-00000203-impress-sci

冷蔵庫かわりにイオンスタイルを使えますー

[86963: 匿名さん]

>>86962 マンション検討中さん
レジゴーはある程度ITスキルを要すると思うけど、便利そうですね。

でもこれ↓はやめてほしいなあ。

・・また、イベント・観光需要を見据え、歩きながら片手で食べられる商品を拡充する。

[86964: 匿名さん]

>86963

○○Payで支払おうとしてレジで戸惑って渋滞作ってる人もいたりするからね。

＞・・また、イベント・観光需要を見据え、歩きながら片手で食べられる商品を拡充する。

商業施設は住環境にとってはデメリットになったりするの例だね。

[86965: 匿名さん]

>>86958 検討板ユーザーさん

どちらかが、大嘘をついていることになってしまいますね。

[86966: 匿名さん]

>>86965 匿名さん
どちらも嘘かもね。

[86967: 匿名さん]

>>86962 マンション検討中さん
普通に楽しみですね。

[86968: 匿名さん]

>>59092 匿名さん

そういえば、こんなことをしつこく貼り続けた人もいたね。

[86969: 匿名さん]

>>86968 匿名さん
あーありましたね！
これはなかなかもっともらしいガセネタでした。

[86970: 匿名さん]

ゴルフやミニチュアみたいなここだけ！要素もなくなったし。ららぽーとに勝てるのかな？

[86971: 匿名さん]

>>86968 匿名さん
こいつは個人を特定してやるべき。

[86972: 匿名さん]

中国の感染者数と回復者数の差はかなり縮まってきましたね。他国ももう少ししたら。

[86973: 匿名さん]

ここは有明のシンボリックなマンションとして、スミフが有明地区の今後の成長、拡大を既に先取りして価格に織り込んでしまっている。又、多くの転売ヤーや一般投資家が、スミフのシナリオに乗せられ、購入している。以前、某金融機関と話をした際に、湾岸地域のマンションは、投資用として購入する人が特に多いという話を聞いたことがあるが、ここはオリンピックという分かりやすい材料があったので、投資用の割合が一層高いと推測する。
不動産市況の逆回転が始まった今、転売ヤーや投資家はどのようにして泥沼から抜け出すつもりなのか。又、未販売住戸も含めて相当な売れ残り（売れ残し？）住戸があるが、投資家による仮需が期待できない中、スミフの販売戦略に影響がでるのか。

[86974: 匿名さん]

なんか、その辺の週刊誌に書かれてそうな投稿だな

[86975: 匿名さん]

経済かじった中学生位でも書けそうなやつ

[86976: 匿名さん]

・晴海のドゥトゥール
・有明のシティタワーズ
・湊のシティタワー
見向きもされなかった寂れた土地に、一見目を引く豪華エントランスとボッタクリ価格で、ボチボチ売っていくスミフの商法。。。完売しなくても十分利益は取れていますよね。。。

[86977: 匿名さん]

関西系の企業なんだから、商業施設にスーパー玉出とか東洋ショーなんかをテナントに入れれば良かったのに・・・

[86978: 匿名さん]

>>86918 マンション検討中さん

「多く残っている方が選択肢があるとミスリードできて良い、との考えの偉い人がいて」

↑本当ですか？
こんなことを書けるのは、社内の人ということになるのでしょうが、もしも本当ならいろいろな意味で問題になると思いますが…

[86979: 匿名さん]

1000戸売れてることにしたいがために捻り出しただけでは？

[86980: 匿名さん]

>>22866 匿名さん
>>26526 匿名さん

おっさんの妄想の1000戸超えより公式発表の837戸を信じます。

[86981: 匿名さん]

1000戸か837戸かそんな気になるんだな。

[86982: 匿名さん]

スミフにしては売れ過ぎじゃない？
値上げ来るかもな。

[86983: 匿名さん]

>>86982 匿名さん
アンチすごいからもっと売れてないかと思った

[86984: 匿名さん]

すみふにすれば出し惜しみして積みあがった「在庫」を一刻も早く換金したいところでしょうね。どうやって捌くんだろ？

[86985: 匿名さん]

>>86983 匿名さん

今から値上がりするエリアだろうし、人気はあるだろうね。
高速脇だけど。

[86986: 匿名さん]

スミフは金はあるから、換金は急がないね。
どうやったら利益が最大になるかを考えてる。

どっちにせよ、新築マンション欲しい人はいる訳だから、コストを最小限にして、値上げしながら販売する道を取ると思う。

[86987: 匿名さん]

>>86981 匿名さん

気にする人居ましたね
>74232>74238>83837
>85149>85155>85162

[86988: 匿名さん]

>>86986 匿名さん
その作戦、豊洲では成功。

[86989: 匿名さん]

>>86984 匿名さん
> どうやって捌くんだろ？

どうやら、書き込みごとに「値上がり」を連呼して、心理的に焦らせる作戦らしいw

うまくいくといいね。

[86990: 匿名さん]

今や逆効果だけどね、その手法も。

[86991: 匿名さん]

商業施設スレでも値上げ言ってるw

[86992: 匿名さん]

国連のグレテス事務総長が世界規模のリセッションを「ほぼ確実」と宣言し
世界中のREIT市場が大暴落を続けているのに
どうしてアジアの端っこの日本にある有明のこのマンションだけが
スポットで「値上がり」するのか誰か教えてください！

[86993: 匿名さん]

>>86992 匿名さん
>アジアの端っこの日本
自分は日本がアジアの中心だと思っていたが。
何故アジアの端っこが日本なの？
ひょっとして、世界規模のリセッションの元凶を作り出した中国がアジアの中心と言いたいのですか？

[86994: 匿名さん]

>>86992 匿名さん

思考停止してるね。
デベが売値上げれば、値上がりだろ。
価格を決めるのは供給者だよ。

[86995: 匿名さん]

購入検討者が多数見る板なのに、なぜこの板は値上げ期待の書き込みが多いんだ？

不自然すぎる。

[86996: 匿名さん]

> 思考停止してるね。
> デベが売値上げれば、値上がりだろ。

どっちが思考停止してるんだろう？笑

[86997: 匿名さん]

昼間から飲み歩いても、お店は結構人でいっぱい。関西行ってもコロナ感あまりなし。箱根とかもそれなりに人いる。楽観人間多いから、終息はそう遠くないな。マンションにもたいして影響ないと思うわ。
インバウンドの影響は続くと思うが。

[86998: 匿名さん]

やっぱここの前向きな情報はガセだったんですね

[86999: 匿名さん]

楽観人間が多いイタリアが中国に次いで二位

[87000: 匿名さん]

まあ、スミフだし値上げはすると思うがね。