シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[8501: 匿名さん]

>>8498 匿名さん

まあ、近いうちに地下鉄は決まれば良いのでは？

[8502: 匿名さん]

高級感がある施設が出来ることが決定したのが、よっぽど悔しかったんだろうね（笑）

根拠のないネガばかりで参考にもならんよ。

[8503: 匿名さん]

>>8501
近いうちに地下鉄が決まる可能性はゼロですけどね。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

[8504: 匿名さん]

まあまあ、有明住民も大儲けして良かったし、ネガも満足な結果みたいだし、どっちも良かったんでないの？（笑）

まあ、ネガさんは悔しがってるけど、強がってるだけかもしれないけどね。（笑）

[8505: 匿名さん]

>>8503 匿名さん
そんなこたーない。近いうちに地下鉄は決まるよ。

[8506: 匿名さん]

最近は新築の方が安く見えるよね

[8507: 匿名さん]

>>8505
近いうちに決まるのに、検討会も無いのはこれいかに。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

[8508: 匿名さん]

そもそも有明民は、地下鉄なんて別に期待してなかったんじゃないの？？

[8509: 匿名さん]

湾岸地下鉄は近いうちに決まるよ。
必要性もあるし、利益も出る。

[8510: 匿名さん]

そろそろ現実見ようよ（笑）

[8511: 匿名さん]

>>8509 匿名さん
そろそろ現実見ようってさ。笑

[8512: eマンションさん]

数時間見なかったらめっちゃスレ進んでるし。
しかし内容見てる限りまともな検討者いなそう。笑
契約者版早くできてほしいけど、スケジュール遅れてしまったし。

[8513: 通りがかりさん]

>>8512
遅れたんですか？

[8514: マンション検討中さん]

１期１次販売開始スケジュールです。

[8515: マンション検討中さん]

↑
8514は8422さんへのレスです。

[8516: 匿名さん]

>>8506 匿名さん
パークシティ豊洲すごいね。
築10近くで坪350超。やっぱり商業施設隣接は強いね。

[8517: 匿名さん]

>>8514 マンション検討中さん

販売開始いつになったんですか？

[8518: 匿名さん]

遅れましたね。
知らないってことはまともな検討者少ないんでしょうね。

[8519: マンション検討中さん]

8517さん

未定になってしまいました。

[8520: 通りがかりさん]

えっ。未定なんですか！なんで？
商業施設や国家戦略特区に黄色信号がついたとか？

[8521: 匿名さん]

>>8519 マンション検討中さん

担当からはまだ連絡来てないです。
どこで知りました？

[8522: マンション検討中さん]

高すぎたのでは？

[8523: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら千葉にでも行くしかないのでは？（笑）

[8524: マンション検討中さん]

申し込みそんなに入らなかったのかなあ。

[8525: 匿名さん]

まさかの値上げ？（笑）

スミフらしいと言えばスミフらしいが、1期を値上げするのはスミフだけだな。

[8526: 匿名さん]

まあ、考えられるとしたら値上げですかねえ。。。

[8527: マンション検討中さん]

値下げもあるかもですね？

[8528: 匿名さん]

民進党が提出した国家戦略特区廃止法案の影響じゃないですか？
通る事なんて万が一にもないと思いますが、提出された以上保留にせざるを得ないでしょうから。
全く余計な事ばかりやってくれますね。

[8529: eマンションさん]

まともにMR行ってる検討者ほんと少ないね。
スケジュール遅れたけど、ちゃんと出てるし。
知らない人に言う必要ないけどね。

[8530: 匿名さん]

まあ、自民が過半数有りますから相手すらされないのでは？

スミフですから、素直に考えると値上げじゃないですかね。

[8531: 検討者]

値上げじゃないですよ。
担当から連絡来ると思いますよ。

[8532: 匿名さん]

値上げでしょう。
スミフがやりそうな事ですし。

[8533: マンション検討中さん]

8521さん

昨日電話がありました。

次の予約が早かったからだと思います。

[8534: 匿名さん]

>>8499
それはありえない（笑）
むしろ、ここの中古が周りの単価に引っ張られて下落するでしょ

有明のガレリアが320？まで上がるのであればそれ以上に豊洲の単価が割安になってしまう。
東雲のタワマン群は元々安いけど、そっちを選ぶ人も出てくる。

有明の狭いエリアだけで考えているとそうなるけど、実際はもっと複雑な要素があるからね

[8535: 通りがかりさん]

値上げだったらすごくショック。

[8536: 通りがかりさん]

値下げだったら嬉しいですね〜

[8537: 匿名さん]

地下鉄来ないし、元値が高すぎだしで、仕切り直しですかね。

[8538: マンション検討中さん]

要望書たくさん入ってるから値下げはない。

[8539: 匿名さん]

同じく今さら値上げもない

[8540: 匿名さん]

やっぱり値上げでしょうねえ。
スミフなら本当にやるでしょうし。

[8541: 匿名さん]

>>8534 匿名さん
ガレリアの中古がいきなり320まで上がるとも思えませんが、320万円を基準にしてくるでしょうね。
有明の中古はもともと安すぎたので、値上がりしますよ。
来年の今頃は、坪単価300万近くで取引されるんじゃないでしょうか。
2020くらいには、有明も様変わりしてるでしょうし、300万近くでも買えないでしょう。400万くらいにはなってるかもしれませんね。

[8542: 匿名さん]

地下鉄は数年のうちに決まりますよ。
BRTなんかやめて、地下鉄作れば良いのに。

[8543: 匿名さん]

作れないからBRTなの。

[8544: 匿名さん]

BRTやめるようだと
地下鉄も永遠に無さそう。

[8545: 匿名さん]

BRTは地下鉄までよ繋ぎだからね。
BRTすっ飛ばした方がコスト安いよ。

BRTじゃすぐに輸送力が足りなくなる。

[8546: 匿名さん]

さっさとBRTやめて、地下鉄に取り組むんじゃない？

[8547: 匿名さん]

まさか、地下鉄が決まったんじゃないだろうな（笑）

[8548: 匿名さん]

BRTが満員で不満が続出してからだ。
高望みすると両方無し。

[8549: 匿名さん]

そろそろ、ホールの話に戻ろうよ。

[8550: 匿名さん]

BRTすっ飛ばして地下鉄に賛成。

[8551: 匿名さん]

だからさ、お前が一兆円寄付したらできるよ。
有明民のためにカネかけて鉄道敷こうなんて誰も思ってないから。
タダで出来上がって、赤字になっても補填してくれる金持ちが現れたら付いたら実現するんじゃない？
まずあり得ない夢なんだけど。

[8552: 通りがかりさん]

地下鉄出来るころには築30年かなあ。

[8553: 匿名さん]

有明民は、そんなに地下鉄に飢えてるのか？ 10年辛抱しすぎて舞い上がってるのか？

[8554: 匿名さん]

地下鉄が数年で決まれば、10年もかからずに出来そう。

[8555: 匿名さん]

BRTで意外に快適だったらそれでも良いけどね（笑）

[8556: マンション検討中さん]

晴海三井が一部値下げしましたが、そっちに客が流出して要望書取り下げが結構出たとかでしょうかね？

[8557: 匿名さん]

晴海とは正反対の物件でそれは有り得ないかと。
晴海は豪華共有施設と眺望重視。
有明は駅近、豪華商業施設。

[8558: 匿名さん]

値上げでしょうねえ。

[8559: eマンションさん]

正解の理由が出てこないな。
要望書出してる人ほんといないんだな。

[8560: マンション検討中さん]

担当の説明は何と？
電話取れず折り返し待ちなんですが。

[8561: 匿名さん]

値上げでしょ。

[8562: 匿名さん]

いかに当事者でないガヤが多いか分かりますね。

[8563: 匿名さん]

たしかに、値上げを熱望してるヤツらは明らかに検討者ではないわな。笑

[8564: 匿名さん]

地下鉄連呼野郎と坪600野郎は消えろよ。スレが荒れて真面目に検討してる検討者にはいい迷惑なんだよ。地下鉄は検討会できなかった時点で最短で2045年まで延期が事実上決まってる。これは覆すことのない都政と国の決定なんだから数年で決まるわけないだろ。答申の意味をちゃんと理解しろ。

[8565: 匿名さん]

>>8564
同意します。迷惑書き込みはいい加減にしてほしい。

[8566: 匿名さん]

しかし決定した豊洲移転ですらひっくり返される可能性があるわけですからね。

[8567: 匿名さん]

>>8566
なら、行政が方向転換を検討する声明出してから書けばいいじゃない。

[8568: 口コミ知りたいさん]

>>8565 匿名さん
まあそれだけ投稿増えるのは人気物件ということだからいいのでは？
いまのところココがマンコミュでは1番人気スレですね。

[8569: 検討板ユーザーさん]

値上げではないって言ってましたよ
ただ早く売りたいが為に急いだ結果色々決まっていないんでしょう
スミフが市場の頭打ちと読んでるんじゃないですかね

[8570: 名無しさん]

>>8564 匿名さん

荒らし行為に近いから、削除依頼を出す時に書き込み禁止処置も依頼するのが効果的

[8571: 匿名]

今から書く内容は、この掲示板に溢れかえる悪質なガセと一緒にされたくはないのですが、ソースは明かせませんので皆さんでご判断ください。


豊洲駅至近
54階建てタワー
眺望絶景
問題の東京ガス跡地ではない

この東急のタワーが、なんと坪単価300万後半で準備が進んでいます。

今後、価格をつり上げながら1500戸売り抜く予定だったこの有明物件は、価格の整合性が根本的に崩れることになります。

[8572: 名無しさん]

>>8569 検討板ユーザーさん
パークタワー晴海に対抗して色々ボロが出てますよね。
要望書もモデルルームできてすぐでしたし。
まあ結果晴海からこっちに来た人多いわけなのでスミフとしては成功なんでしょうけど。

[8573: 匿名さん]

重要事項説明の準備が追いついていないのかな。3つのタワーは初めてでしょうし。

[8574: 匿名さん]

値上げでしょうねえ。
地下鉄が決まった可能性もある。

[8575: 匿名さん]

営業から理由は聞いてますが、表向きの説明のような気もする。

[8576: 匿名さん]

表向きというより、あり得ない理由だった。
値上げだったら、ガックリだけど、それもまた仕方なし。

[8577: マンション検討中さん]

>>8560 マンション検討中さん

メール来ると思います。

[8578: 匿名さん]

どこかで、誰かが
地下鉄決定！

[8579: 匿名さん]

だから答申落ちてる段階で地下鉄は最低でも今後30年は地下鉄来ないから（笑）。アクセス悪いから願望はわかるが諦め悪過ぎ。

[8580: 匿名さん]

>>8574 匿名さん

これ、誰に向けたアピール？
ここの検討者は、この書き込みに影響を受けるほど
低レベルだとおもってるの？

[8581: 匿名さん]

地下鉄カミンングスーン！の連呼は
有明民の資産価値維持の生命線。
書込みの止む事はまず無いね。

[8582: 検討板ユーザーさん]

地下鉄決定を連呼してるのは、本当の検討者でも、本物件の営業さんでも無いでしょう。人気物件に便乗して自分のマンションを売り抜けたい人でしょうね。眺望だけが売りの某ご近所物件の名前を、やたらと書き込んでる人もいますしね。

[8583: 匿名さん]

>>8571 匿名さん

だから70平米で8400万前後でしょ
普通に高いよね
ここ、70平米5990万〜1番上で7090万。北西はね

[8584: 匿名さん]

>>8576
本当にあの理由なら、契約は秋以降にズレこむ可能性ありですね。そうこうしているうちに東急豊洲が。

[8585: 匿名さん]

地下鉄が決まって値上げのパターンアツイ。

[8586: 匿名さん]

地下鉄の連呼は
BRTですらあやしくなった有明民の叫び。

[8587: 匿名さん]

要望書取り下げが多かったのかな

[8588: 匿名さん]

値上げしたら困るなあ。
スミフは平気で値上げしてくるから怖い。

[8589: 匿名さん]

>>8571
高層階で300万後半なら安いけど
平均坪が300万後半なら高くない？

駅徒歩5分のスラブ厚340mm免震のPH豊洲が平均坪340万だよ？
豊洲市場に近くて周りに何もない豊洲東急は坪330万程度が適正では？

>>8588
要望書が入りすぎて売れすぎてしまうので
仕切り直して値上げして売却戸数を減らす、
というのはスミフだと十分あり得るだけに怖い
即日完売すると営業が怒られる唯一の会社だから

[8590: 匿名さん]

PH豊洲はタワーじゃないからなあ。

[8591: 検討板ユーザーさん]

>>8584 匿名さん
良くわかんないこと言ってるけど何か隠せてるつもり？
延期に理由はないから
そしてそのネガつまんないし

[8592: 検討板ユーザーさん]

>>8587 匿名さん
1ldk以外はほぼない
取り下げがあれば追加で要望入れるから連絡くれと言ってあるから間違いない
ちなみに3部屋要望入れてます

[8593: 名無しさん]

>>8589 匿名さん
パークホームズはタワーではないし、周りに何もない。
東急は敷地内にスーパーなどが入る棟ができるし、眺望もある。
でも380平均はすごいね。
豊洲の人、買えないじゃん。

[8594: 評判気になるさん]

>>8592 検討板ユーザーさん
全部買うのですか？

[8595: 匿名さん]

うちもキャンセル待ちだよ。

[8596: 匿名さん]

ここ国家戦略特区に指定されてるんだから、交通アクセス向上についても国のテコ入れがあっていいのではと感じる。

[8597: 検討板ユーザーさん]

>>8594 評判気になるさん
一部屋以外は抽選ですので全部買えるか分かりません
ただもっと欲しいとは思っています
とりあえず投資として要望は入れてるところもありますが、すごい倍率と営業の方にいわれているので当たらないと思いますが

[8598: 匿名さん]

今のご時世、急に「国家戦略特区」に地下鉄来た日には、(共産党に)どれだけ叩かれるやら。

奴等はしつこいぞ。

[8599: 匿名さん]

>>8443 匿名さん

有明中古が今260～280なので新築250は厳しいんじゃないですか笑
有明が250になったら豊洲とか東雲、晴海とかも総じて下がりますね。
周辺の相場理解してます？

[8600: 匿名さん]

>>8598 匿名さん
国やTXに頼るから出来ない。
地下鉄の儲けが見込めるなら自分でつくれば？