シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[8447: 匿名さん]

安くなってから買うのが、不動産の基本です。

[8448: 匿名さん]

湾岸地下鉄は近いうちに決まるでしょ。
そうなれば東京駅まで10分ですな。

[8449: 匿名さん]

有明教？　大勝利は念仏？

[8450: 匿名さん]

>>8447 匿名さん

待つのは最悪の手だよ。
チープな賃貸に住んで人生を無駄に浪費するつもり？

そのチープな賃貸でも15万はしますよね。
10年でいくらになるか計算してみたら？

[8451: 匿名さん]

地下鉄はあと40年はきません

[8452: 匿名さん]

買わない教、買えない教の念仏は何だろうね（笑）

[8453: 匿名さん]

>>8450
出た！　得意の賃貸理論

[8454: 匿名さん]

湾岸地下鉄は数年で決まるよ

[8455: 匿名さん]

出た。だって（笑）

[8456: 匿名さん]

出てねーよ（笑）

[8457: 匿名さん]

賃貸なんかに住まず、今住んでる分譲マンションにそのまま住めばよいのでは？ 何言ってるでしょ？笑

[8458: 匿名さん]

湾岸地下鉄はあと40年は来ない。残念だな

[8459: 匿名さん]

まあまあ。これでもみて落ち着いてください。
これだけが真実なのです。南無南無。（笑）

[8460: 匿名さん]

出た！ 高級路線派の拠り所！　パース図とフェラガモだっけ？笑

[8461: 匿名さん]

そうそう。

チープな賃貸に住むのは人生をドブに捨てるのと同じですから分譲に住めば良いですよね。

短い人生なのですから。（笑）

[8462: マンション検討中さん]

>>8389 匿名さん

ネガが盛り上がらないのは東京のホール不足は深刻だから、ケチの付けようが無いからじゃ(笑)

基本的に文化施設は景気の良い時に建つから、バブル期にたったものが多い。だから
老朽化の為、閉鎖される施設が多いんですよ・・・また、民主党政権時代の事業仕訳で
公共ホールも予算が付かず閉鎖されてます。


個人的には、ホテル・ホール・商業ならホールが一番大成功するのかと思ってます。

このホールと有明アリーナの集客があれば、ホテル・商業もそれなりに集客するのかなと思います。ただ買い物するかは別の話しですが・・・

[8463: 匿名さん]

>>8459 匿名さん

それ見てもどんなホールになるかは分からないですね。単なる会議場なのかまともにコンサートも出来るところになるのか。

[8464: 匿名さん]

ホテルがビジホではね。たとえホールに来ても宿泊は他所だったら、お金は落とさないでしょうね。

[8465: 匿名さん]

ホールの外観だけで舞い上がる有明民。笑

[8466: 匿名さん]

>>8462 マンション検討中さん

なるほど。ホールは不足してるのですね。
個人的意見ですが、買えるなら今のうちに買っておいた方が良いと思います。
晴海でも有明でも良いと思いますが、駅距離重視なら有明でしょう。湾岸地下鉄が決まれば、それはそれで美味しいですから。

[8467: 匿名さん]

ネガの悔しがり方をみると、ちょっと面白いですね（笑）

[8468: 匿名さん]

さて、商業施設はどうでしょうか。
なかなかに良いのでは？

[8469: 匿名さん]

>>8465
10年近くも陸の孤島で我慢し続けてきたんだから、今くらい舞い上がったっていいじゃないか。

[8470: 匿名さん]

そうそう。
舞い上がっても良いですよね。
値上がり確定と言っても良いですし、待った価値があったというもの。

あー、早めに買っておいて良かったー。

[8471: 匿名さん]

と、ちょっと煽りすぎたかな（笑）

あんまり悔しがって恥ずかしい投稿しないでね（笑）

[8472: 匿名さん]

うん。舞い上がってよし！ｗ

[8473: 匿名さん]

でも残念だな～　地下鉄はできないのよ。いくら舞い上がってもそこは正視しないと。笑

[8474: 匿名さん]

ホテルがヴィラフォンテーヌとなると、ホールはベルサールというのもあり得る。

[8475: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるでしょ。
BRTじゃ足りなくなるし、必要になることは目に見えてる訳で。

[8476: 匿名さん]

有明民もハッピーだし、ネガもハッピーで良かったんでないの？

[8477: マンション検討中さん]

昔、ガレリアグランデを検討して辞めたけど、にぎわいロードは10年経ってもまったく賑わわないな。

[8478: 匿名さん]

>>8475
残念ながら、都はそう思ってないみたいだね。

[8479: 匿名さん]

ガレリアグランデ俺も検討したけど、あの時より2000万も値上がりしてて笑ったわ（笑）

[8480: 匿名さん]

まだまだ値上がりするんだろうねえ。
有明民はハッピーで良かったんでないの？

[8481: 匿名さん]

10年ガマンしたんだから、今ぐらい舞い上がってもいいじゃないか・・という書き込みは、本日のベストレスだと思います。笑

[8482: 匿名さん]

まあ、これだけ値上がりすりゃ舞い上がるのも無理はない。
坪単価600万までは値上がりするだろうし、まだまだ舞い上がるんじゃないの？（笑）

[8483: 匿名さん]

3000万が6000万まで値上がりしました。もっともっと値上がりしたいです。

[8484: 匿名さん]

夢があるね。

[8485: 匿名]

豪華なホールがてきれば大勝利？

トリトンのホールや、それこそ有明のTFTホールを見てからモノを言った方がいい。
世にバブルなハコだけ作って、失敗した例がどれたけあるか、そして失敗した場合の負担は誰がするのか。

TFTは通産省の後押しがあったのに破綻しているんだよ。

有明は発展してほしいが、無責任に煽るのは、地下鉄できるできるクンや坪単価600万クンと同じレベル。

[8486: 匿名さん]

>>8482 匿名さん

この手の書き込みを保存しておいて、後で集団訴訟で訴えれば良い。

[8487: 匿名さん]

あとは商業施設だねえ

[8488: 匿名さん]

ガレリアやオリゾンマーレって80平米で3000万円台くらいだったの？

[8489: 匿名さん]

割とマジで坪単価600万まではアッサリ上がると思ってるよ。

そもそも東京の不動産は激安なのよ。
晴海や有明のブランドも定着しそうだし、そうなったら600万は近いと思うよ。

[8490: 匿名さん]

オリゾンは坪単価120万円から有りましたよ。今は坪単価250万くらいまで値上がりしてますが。

[8491: 匿名さん]

>>8475 匿名さん

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

これをみたら、まともな人であれば、地下鉄は来ないことが確定したとむしろ思うよ。

[8492: 匿名さん]

>>8489 匿名さん

有明が坪６００万の頃は、豊洲は坪８００万だろな。虎ノ門は坪３０００万くらいか。

[8493: 匿名さん]

まじめな話、商業施設は高級路線でも庶民路線でも相当きびしいでしょうね。庶民路線だと台場や豊洲ともろにバッティングしてしまうので、地の利のない有明は集客に苦労するでしょう。かと言って高級路線だと銀座や日本橋といった世界レベルの商業地とバッティングしますからね、生き残りの余地は無きに等しいでしょう。独自性を出すにはニッチなマーケットを狙うしかなさそうですが、それでは集客数が限られてしまいます。非常に難しいところで、経験のないスミフが成功できる可能性はかなり低いと見るのが順当でしょう。

[8494: マンション検討中さん]

なんか酒々井みたいな閑散としたアウトレットができそうな。

[8495: 匿名さん]

>>8491 匿名さん

いやいや。地下鉄は決まるでしょう。
必要があり、利益も出ることが分かってる訳ですし。
ただ、つくばエクスプレスの延伸として計画される可能性が高いと思いますね。

[8496: 評判気になるさん]

ガレリアは物を知らない客がたまたま高値で買っただけでしょ。
まだ坪200万前後でゴロゴロしてるじゃん

[8497: 匿名さん]

閑散としてても住民としてはウエルカムですよ（笑）
スミフは高級感のある建物を作るから安心感ある。

[8498: 匿名さん]

>>8495
あなたはそう思っても、東京都はそう思ってないですね。検討会も作ってもらえなかったし。

[8499: 匿名さん]

>>8496 評判気になるさん

うーん、ここが坪単価320万円で売り出しますから、ガレリアも近い価格までは値上がりすると思いますよ。
中古を買うなら今がチャンスだと思うけどなあ。。。

[8500: マンション検討中さん]

>>8409 匿名さん

ホテルの宿泊料金の見方知らないの？

一部屋10000円以下で泊まれるとこないじゃん。笑

安いとは思うけどね。

[8501: 匿名さん]

>>8498 匿名さん

まあ、近いうちに地下鉄は決まれば良いのでは？

[8502: 匿名さん]

高級感がある施設が出来ることが決定したのが、よっぽど悔しかったんだろうね（笑）

根拠のないネガばかりで参考にもならんよ。

[8503: 匿名さん]

>>8501
近いうちに地下鉄が決まる可能性はゼロですけどね。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

[8504: 匿名さん]

まあまあ、有明住民も大儲けして良かったし、ネガも満足な結果みたいだし、どっちも良かったんでないの？（笑）

まあ、ネガさんは悔しがってるけど、強がってるだけかもしれないけどね。（笑）

[8505: 匿名さん]

>>8503 匿名さん
そんなこたーない。近いうちに地下鉄は決まるよ。

[8506: 匿名さん]

最近は新築の方が安く見えるよね

[8507: 匿名さん]

>>8505
近いうちに決まるのに、検討会も無いのはこれいかに。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401

[8508: 匿名さん]

そもそも有明民は、地下鉄なんて別に期待してなかったんじゃないの？？

[8509: 匿名さん]

湾岸地下鉄は近いうちに決まるよ。
必要性もあるし、利益も出る。

[8510: 匿名さん]

そろそろ現実見ようよ（笑）

[8511: 匿名さん]

>>8509 匿名さん
そろそろ現実見ようってさ。笑

[8512: eマンションさん]

数時間見なかったらめっちゃスレ進んでるし。
しかし内容見てる限りまともな検討者いなそう。笑
契約者版早くできてほしいけど、スケジュール遅れてしまったし。

[8513: 通りがかりさん]

>>8512
遅れたんですか？

[8514: マンション検討中さん]

１期１次販売開始スケジュールです。

[8515: マンション検討中さん]

↑
8514は8422さんへのレスです。

[8516: 匿名さん]

>>8506 匿名さん
パークシティ豊洲すごいね。
築10近くで坪350超。やっぱり商業施設隣接は強いね。

[8517: 匿名さん]

>>8514 マンション検討中さん

販売開始いつになったんですか？

[8518: 匿名さん]

遅れましたね。
知らないってことはまともな検討者少ないんでしょうね。

[8519: マンション検討中さん]

8517さん

未定になってしまいました。

[8520: 通りがかりさん]

えっ。未定なんですか！なんで？
商業施設や国家戦略特区に黄色信号がついたとか？

[8521: 匿名さん]

>>8519 マンション検討中さん

担当からはまだ連絡来てないです。
どこで知りました？

[8522: マンション検討中さん]

高すぎたのでは？

[8523: 匿名さん]

この程度で高いと思うなら千葉にでも行くしかないのでは？（笑）

[8524: マンション検討中さん]

申し込みそんなに入らなかったのかなあ。

[8525: 匿名さん]

まさかの値上げ？（笑）

スミフらしいと言えばスミフらしいが、1期を値上げするのはスミフだけだな。

[8526: 匿名さん]

まあ、考えられるとしたら値上げですかねえ。。。

[8527: マンション検討中さん]

値下げもあるかもですね？

[8528: 匿名さん]

民進党が提出した国家戦略特区廃止法案の影響じゃないですか？
通る事なんて万が一にもないと思いますが、提出された以上保留にせざるを得ないでしょうから。
全く余計な事ばかりやってくれますね。

[8529: eマンションさん]

まともにMR行ってる検討者ほんと少ないね。
スケジュール遅れたけど、ちゃんと出てるし。
知らない人に言う必要ないけどね。

[8530: 匿名さん]

まあ、自民が過半数有りますから相手すらされないのでは？

スミフですから、素直に考えると値上げじゃないですかね。

[8531: 検討者]

値上げじゃないですよ。
担当から連絡来ると思いますよ。

[8532: 匿名さん]

値上げでしょう。
スミフがやりそうな事ですし。

[8533: マンション検討中さん]

8521さん

昨日電話がありました。

次の予約が早かったからだと思います。

[8534: 匿名さん]

>>8499
それはありえない（笑）
むしろ、ここの中古が周りの単価に引っ張られて下落するでしょ

有明のガレリアが320？まで上がるのであればそれ以上に豊洲の単価が割安になってしまう。
東雲のタワマン群は元々安いけど、そっちを選ぶ人も出てくる。

有明の狭いエリアだけで考えているとそうなるけど、実際はもっと複雑な要素があるからね

[8535: 通りがかりさん]

値上げだったらすごくショック。

[8536: 通りがかりさん]

値下げだったら嬉しいですね〜

[8537: 匿名さん]

地下鉄来ないし、元値が高すぎだしで、仕切り直しですかね。

[8538: マンション検討中さん]

要望書たくさん入ってるから値下げはない。

[8539: 匿名さん]

同じく今さら値上げもない

[8540: 匿名さん]

やっぱり値上げでしょうねえ。
スミフなら本当にやるでしょうし。

[8541: 匿名さん]

>>8534 匿名さん
ガレリアの中古がいきなり320まで上がるとも思えませんが、320万円を基準にしてくるでしょうね。
有明の中古はもともと安すぎたので、値上がりしますよ。
来年の今頃は、坪単価300万近くで取引されるんじゃないでしょうか。
2020くらいには、有明も様変わりしてるでしょうし、300万近くでも買えないでしょう。400万くらいにはなってるかもしれませんね。

[8542: 匿名さん]

地下鉄は数年のうちに決まりますよ。
BRTなんかやめて、地下鉄作れば良いのに。

[8543: 匿名さん]

作れないからBRTなの。

[8544: 匿名さん]

BRTやめるようだと
地下鉄も永遠に無さそう。

[8545: 匿名さん]

BRTは地下鉄までよ繋ぎだからね。
BRTすっ飛ばした方がコスト安いよ。

BRTじゃすぐに輸送力が足りなくなる。

[8546: 匿名さん]

さっさとBRTやめて、地下鉄に取り組むんじゃない？