シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[8351: 匿名さん]

いいえ、商業施設は大人路線で高級志向とモデルルームで聞きましたよ。
あなたも、聞いてみたらどう？

[8352: 匿名さん]

ほう。これくらいのホテルが普通なら、結構良いものができるって事ですね。
安心しました。

[8353: 匿名さん]

>>8347
まぁ汐留と同じなら、安ビジホではないんじゃない？ けどユニットバスとか見たら、やっぱりビジホの域は出てないよね。

[8354: 匿名さん]

まぁ、ゲストルーム代わりに使うならアリですね。安いし。

[8355: 匿名さん]

>>8351
高級志向？ 高級路線とは微妙に違いますね。笑

[8356: 匿名さん]

>>8347 匿名さん

アパホテルも玄関やロビーは高級。
いまや価格も需要に応じて高値追求だけども。

[8357: 匿名さん]

確かに、部屋も悪くないんじゃね？

[8358: 匿名さん]

アパホテルは、高級ホテルを買い取って自社ブランド化してるところがあって、結構すごいよ。

社長や宣伝は強烈（笑）だけど、あのホテルは良いです。私もよく使ってます。

[8359: 匿名さん]

>>8357
デザインはまあまあだけど、けっこう狭いね。

[8360: 匿名さん]

ビジネスホテルとしては、まぁまぁな部屋だよね。

[8361: 匿名]

ヴィラフォンテーヌは転勤していたときによく泊まりました。

普通のヴィラフォンテーヌは、雑居ビルをホテルに改装したものが基本。無理矢理改装したものもあるので一概に何とも言えません。

汐留、六本木などは最初からホテル設計です。

汐留は、デベさんの思想がふんだんに盛り込まれており


とにかくロビーは豪華！ロビーには気合入っています！


ビジホですが、ホテルの入り口まで人が送ってくれても恥ずかしい思いをすることはありません。
でもこれは案外重要です。


部屋は普通のビジホです。

[8362: 匿名さん]

ちょっとしたバーもあるんだね。
これは使っちゃうかもな＾＾

[8363: 匿名さん]

確かにハイグレードなビジネスホテルって、そう言われて見たらそうかもね。
スミフ、最初は良い印象なかったけど、良いものを作って高く売るという姿勢は共感できます。

[8364: 匿名さん]

部屋もグレード感ある方だね。ビジネスホテルなら上々。

[8365: 検討板ユーザーさん]

ビジネスホテルに一泊16000円は安くないだろ
ビッグマウスもほどほどにしろよ
それが安い層は有明にマンションは買わないだろ
経費で落とせてもこれが安いって感覚の経営観念なら経営者としておかしい

[8366: 匿名さん]

こっちが高い部屋かな？

[8367: 匿名さん]

>> 8365

ごめん。安ビジホって言ってる人がいたから。
じゃ、ここはハイグレードビジネスホテルって事で良いのかな。

[8368: 匿名さん]

まあスミフさんがハイグレードだって言うんだから、ハイグレードなんでしょうけど（笑）

[8369: 匿名さん]

たしかに、ハイグレードには違いない。

ビジホにも違いない。

[8370: 匿名さん]

まぁ、そのあたりが落とし所ですかねぇ。
それならみんな納得でしょ。

[8371: 匿名さん]

さて、次にホールの話題にしましょうか。
こちらはハイグレードか。ハイグレードではないか。

[8372: 検討板ユーザーさん]

内の会社は東京だから東京の相場は知らないけど、社員の出張費の一泊16000円も出さないよ
稼ぐ奴でも飯込みで10000円くらいしか無理
たかが出張にそんなに金出せる感覚がわからん

[8373: 匿名さん]

そう？
私は汐留勤務だけど、仕事遅くなったときにはヴィラフォンティーヌに泊まっているよ。
まぁ俺の家が遠すぎて、タクシー代より安いっていう判断なんだけどね（笑）

[8374: 匿名さん]

そこそこ名の知れた上場企業ですが支店から東京宿泊費の上限が10800円です。役員クラスでも13000くらいですね。

[8375: 匿名さん]

まぁ海外から出張してきてる人向けなら、これくらいいいんじゃない？
俺もシンガポールとかアメリカ行く時には結構良いホテルに泊まらせてもらってるし。

[8376: 匿名さん]

まぁ、いろんな会社があるって事ですね（笑）
うちは部長以上なら3万円が上限です。私はまだ課長ですが。

[8377: 匿名さん]

ちなみに、有明はビジネスホテルが4件くらいありますが、安い部屋なら1万2千円くらいで泊まれるようですよ。
そこよりは高くなるかもしれませんね。

[8378: 匿名さん]

海外出張でビジホは可哀そうだろ。

[8379: 匿名]

ハイグレードということですが…

宿泊したときに、朝、突然鍵を開けて掃除のおばさんが部屋に入ってきたことがあります。
しかも謝りもしないで出ていったので、さすがにフロントにクレームを入れたのですが、

あー、そうですか〜 と薄ら笑いをしているだけでした。

それが、ここの利用の最後でした。

ハイグレードという言葉が悲しかったです。
良いホテルはソフトも伴っているものですね。

[8380: 匿名さん]

>>8377
ビィラは1万なんて超えませんよ。同じヴィラのハイグレードの汐留、田町も4000円台から泊まれるから。ビジネスホテルではアパ、東横インより格下の安ビジネスホテルです。

[8381: 匿名さん]

どんな高級ホテルが建とうが、都内に住んでてこの辺に泊まるのは一部のホテルマニアだけだろう...。しかし新興国経済が軟調だし、最近のホテル開業ラッシュで経験のあるいいホテルマンは人材難。コンラッドだって骨董品レベルの御三家の後塵を拝している現状ではあまり期待はできないな。

[8382: 匿名さん]

>>8379
入ってきたのが美魔女だったら良かったのにねぇ。

[8383: 匿名さん]

まぁ、有明民大勝利って事でいいんじゃないの？

[8384: 匿名さん]

何にもない湾岸の最果て有明のビジネスホテルが1万からなら誰も泊まらんよ。800室もあるなら尚更。東京観光の拠点としても、アクセス悪過ぎて都心部や都心部周辺部のホテルよりかなり落とさないと厳しい。

[8385: 匿名さん]

お前が決める事じゃないし、お前の発言に信頼度のかけらもない。

[8386: 匿名さん]

有明には既にビジネスホテル多くありますし、心配不要なのでは？

[8387: 匿名さん]

マジレスすると、ディズニー行く人たちが有明に多く宿泊してますから、ベース的な需要があるので経営は成り立ちますよ。
私の親戚が来た時も宿泊してもらいましたが、1万2千円程度と、ほどよい価格でした。
もう少し安く泊まれると嬉しいのですがね。

国際イベントや国際会議も誘致されると言うことですし、スポーツの聖地としても売り出すという事ですので、そういう需要も取り込みながら、発展されるのかなと思います。

[8388: 匿名さん]

>>8385
クールダウン！

[8389: 匿名さん]

ホールの話もしたいのですが。。。

[8390: 匿名さん]

ディズニー客の宿泊需要ね、なるほど。
でもディズニー客は、商業施設にはあんまり金を落とさないだろうね。

[8391: マンション掲示板さん]

TFTの失敗と被るんですよね
いくら箱を豪華風に作っても鉄道利便性が悪かったら商業施設なんて成り立たない。
高級路線とかいってる人は何を勘違いしているのだろう。スミフ営業の言っていることをそのまま間に受けてしまう情弱なんだろうか。

こんなところでシャネル？フェラガモ？誰が買うの？
有明でブランド品を買いたいかよく考えた方が良いぞ。

[8392: 匿名さん]

>>8391 マンション掲示板さん

もうその話は分かったから。
失敗の可能性が高いから検討やめた方がいいですよ。

[8393: マンション掲示板さん]

ディズニー客がこんなところに泊まる訳がない。
離れすぎているし、近くにディズニーと提携してるホテルいくらでもある。

鉄道で乗り換えてここには来ないでしょ

[8394: 匿名さん]

ヴィラフォンテーヌ、高級ビジネスホテルって感じで良さそうじゃん。
アパや東横より下ってことはない。
有明住民は下を向く必要はありませんよ。

[8395: 匿名さん]

>>8393 マンション掲示板さん

ディズニーまわりのホテルより安いから有明や幕張に泊まるのでしょう。

[8396: 匿名さん]

ディズニー行きのバスツアーとかが使いそう。団体料金で

[8397: マンション掲示板さん]

>>8395
ランクにもよるけどディズニー周りのホテルも高くないでしょ。

[8398: マンション掲示板さん]

ハードル下げまくり

高級ホテルで海外の富裕層需要→実際は安ビジネスホテル。つかいやすくて良かった。
高級路線→高級なんて説明受けてない
湾岸地下鉄→中止
BRT→延期
資産価値は値上がり期待→真剣に考えてる人は値上がり期待してない。

[8399: マンション掲示板さん]

スカイフォレスト
六本木ヒルズの様な商業施設にする
→実際は安い赤い看板の居酒屋やコンビニ。

武蔵小杉
1階と2階は商業施設
→スミフのモデルルーム

有明
高級路線の商業施設→？？？

[8400: 匿名さん]

>>8393 マンション掲示板さん

観光客の多いシーズンに幕張メッセやビッグサイトで大規模イベントやると、銀座周辺のアパホテルが2万円越えたりする。東京はホテルが足りないので、これらのイベント会場に近い有明は十分集客見込める。

[8401: 通りがかりさん]

1万6000円のビジネスホテルが格安と行ってる人は普段家族旅行でひとりいくらの旅館に泊まってるの？10万とか？
それとも会社のお金だと安く感じちゃうサラリーマン思考なだけ？

[8402: 匿名さん]

>>8393 マンション掲示板さん
ディズニー客は今でも既存の有明ホテルを利用してるよ、幕張だって利用してる。
何も知らないんだね。

[8403: 通りがかりさん]

>>8395 匿名さん
ディズニーも少し離れた市内の素泊まりホテルは1室料金で安いよ。
単純に近くで取れないだけ。
数が足りないからまた市内に新しいホテルできるよ。

[8404: 匿名さん]

湾岸地下鉄は近いうちに決まるでしょう。
そもそもBRTは湾岸地下鉄までの繋ぎでしか無いし。

[8405: 匿名さん]

>>8395 匿名さん
ディズニー行くのに幕張に泊まるやついます？

[8406: 匿名さん]

>>8401 通りがかりさん
うーん1万6千円程度なら高くもないし、安いほうでは？

別に格安なホテルに泊まらなきゃ死ぬ訳でもないんだし、1万6千円くらいの部屋なら出せば良いのでは？

逆にどんなホテルなら良いの？具体的なホテル名と宿泊料金出してよ。

[8407: 匿名さん]

ホールが高級志向なのは異論ないけど、ビジネスホテルだったのが気に食わなかっただけなの？

[8408: eマンションさん]

>>8405 匿名さん
普通にいるよ。
東京らへんに住んでたら分からないけどね、

[8409: 匿名さん]

ちょっとまって？汐留のヴィラフォンテーヌが16000〜とか本気でいってるの？
だいたい8000円くらいでとまってるけど…
下のサイトみてごらん？4000〜ですよ
http://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/80756/80756.html

[8410: 匿名さん]

ちなみに部屋もダブルルームでもこんな感じ。さっきから貼られてるのはグレードの高い部屋ですよ。普通の部屋はこんなもん。

[8411: 検討板ユーザーさん]

>>8406 匿名さん
東京の人じゃないでしょ
東京の人なら東京のビジホの相場はそんなに知らないし、出張で地方に行くならそんな高いビジホはあんまりない

[8412: 匿名さん]

>>8407 匿名さん

ホールもただの会議場になるのでは。

[8413: 匿名さん]

汐留のヴィラフォンティーヌは安い部屋なら1万4千円で泊まれますよ。日曜日限定だけど。
高い部屋でも2万5千円程度ですから、安いほうでは？

以前、ディズニーのホテル泊まった時は30万円くらい掛かりましたよ。家族みんなでだけど。

[8414: 匿名さん]

>>8412 匿名さん
もう、ホールのパースも出てますから、高級な感じは分かってるので、そこに噛み付かれましても（笑）

[8415: 匿名さん]

次はマエケンの施設のパースに期待だね。
スミフらしくガラス張りのイメージだけど、これがどうなるのか期待だねえ。

[8416: 評判気になるさん]

いかにも中国人とかが好みそうなデザイン。
ディズニー需要は日本人なら、ミラコスタなどの公式ホテルなど近いホテルから選ぶでしょう。
海外からの旅行客ではトラブルは増えそうですね。

[8417: マンション検討中さん]

スケジュール変更らしいですね…
どれくらい遅れるのでしょうか？

[8418: 匿名さん]

ここのネガって、高級感があると、すぐに中国人好みとか言いだすね。（笑）

ミッドタウンや銀座シックスも中国人好みとか言ってたし。（笑）

それ、単に高級感があるだけだよね（笑）

[8419: 匿名さん]

羨ましいって意味ニダ（笑）

[8420: 匿名さん]

火病（笑）

[8421: 匿名さん]

>>8415
スミフがマーケットを読み間違わず、しっかり庶民路線のテナントを確保してくれるよう期待しましょう。

[8422: 匿名さん]

>>8417 マンション検討中さん

スケジュール変更とは？

[8423: 匿名さん]

有明住民としては、庶民的でも高級でも、どっちでも良いです。
庶民的なら、生活に役立ちそうだし、高級感があっても悪い気持ちはしない。

もう、この商業施設が出来るのが決まった時点で勝ちは確定なのですよね（笑）

[8424: 匿名さん]

ちなみに、なんでこんな事で騒ぐのか理解不能です。
明らかに有明の価値は上がるし、国家戦略特区とオリンピックレガシーで街の方針が決まった。

数年後には地下鉄も決まるだろうし、ウエルカムですよ。

[8425: 匿名さん]

有明民、余裕のコメント。

[8426: 匿名さん]

さらにハードルを下げる有明民。笑

・・と思ったら、さりげに地下鉄を混ぜる巧妙さ。笑笑

[8427: 匿名さん]

そもそも、スミフは高級で上質な建物を作るので有名なので何も心配は要らないのですよ。

テナントが大事？本当に大事ですか？
人が来ない？本当に混雑してほしいですか？

大事なのは国家戦略特区とオリンピックレガシーなのです。

お台場みたいに閑散とする？え？嬉しいですけど（笑）

[8428: 匿名さん]

地下鉄は可能性がなくなりました。残念です。。。

[8429: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まったら、どこまで値上がりするか想像付きますか？

[8430: 匿名さん]

>>8427 匿名さん

お台場は中国や地方からの観光客で混在してますね。有明もそのノリで集客するのでは。

[8431: 匿名さん]

想像するだけエネルギーのムダですが。

[8432: 匿名さん]

湾岸地下鉄は数年のうちに決まりますよ。
あっという間に爆上げ（笑）

[8433: 匿名さん]

ネガは火病（笑）

[8434: 匿名さん]

有明が値上がりするのならなんでも良いのですよ（笑）

[8435: 匿名さん]

実現しない地下鉄にしがみつく有明民の図

[8436: 匿名さん]

直視しなさい。
これが現実です。（笑）

[8437: 匿名さん]

もう有明民大勝利で良いよ。

[8438: 匿名さん]

トリプルは値上がりしませんよ。下げ圧力の方が高いでしょう。
近隣中古は多少上がるかもね。

[8439: 匿名さん]

BRTなんて湾岸地下鉄までの繋ぎなんだから、さっさと中止して地下鉄にしたら良いのにね。

[8440: 匿名さん]

トリプルなんて、有明で一番の物件でしょ。
坪単価600万まではアッサリ上がるのでは？

[8441: 匿名さん]

どっかの宗教団体みたいだね！　大勝利とか。笑

[8442: 匿名さん]

>>8439 匿名さん

そうですね

[8443: 匿名さん]

250までアッサリ下げたりして

[8444: 匿名さん]

有明が激安で買えるのも今年度が最後のチャンスだよ。
オリンピックで開発が進めば、有明は激変する。

まさか、高くなってからかうつもり？

安いうちに買うのが不動産の基本だよ。

[8445: 匿名さん]

地下鉄の可能性がなくなって、返す返すも残念です。。。

[8446: 匿名さん]

まあ、有明民大勝利で良いのでは？
値上がり確定と言って良いかと。

[8447: 匿名さん]

安くなってから買うのが、不動産の基本です。

[8448: 匿名さん]

湾岸地下鉄は近いうちに決まるでしょ。
そうなれば東京駅まで10分ですな。

[8449: 匿名さん]

有明教？　大勝利は念仏？

[8450: 匿名さん]

>>8447 匿名さん

待つのは最悪の手だよ。
チープな賃貸に住んで人生を無駄に浪費するつもり？

そのチープな賃貸でも15万はしますよね。
10年でいくらになるか計算してみたら？