シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[8181: 匿名さん]

>>8179

なら、有明で良いかもね。

[8182: マンション掲示板さん]

>>8177 匿名さん
そんなに掛かるんだ、というか乗り換えるのか。
やっぱり丸の内勤務なら大崎、品川、田町辺りの方がいいかな。

[8183: 名無しさん]

>>8180 匿名さん
えっ？いまいくつ？
まだ買えるの？
頭金半分以上って元はいくら？

[8184: 匿名さん]

40代後半（アラフィフ）です。
住宅ローン減税なくなるローン10年目に、一括返済できそうです！
約8000万です。

[8185: 口コミ知りたいさん]

>>8184 匿名さん
それはすごい、と言いたいですけど、私は40で6000払い終わり、ここ追加で買います。
湾岸はみんなこんな感じでネガの言うギリギリローンの人は周りにはいませんね。
アラフィフになってもマンコミュなんて見るんですね、自分も10年後見てるのかな。

[8186: マンション検討中さん]

>>8184 匿名さん
住宅ローン減税使いながら、頭金半分以上入れるってあまり賢くないような。
キャッシュは他で運用すべき。
でも8年前？に8000万の物件って結構な広さですが、ひょっとして買値ではなく今の評価額ですか？

[8187: 匿名さん]

買い値です。
投資は自社株くらいしかやってないです。

[8188: 匿名さん]

なーんだ見栄張りおじいさんだらけか

[8189: 匿名さん]

まあ、湾岸は結構高収入な人が多いからねえ。

[8190: 匿名さん]

アラフィフで休日マンコミュみてしかもそれしか払えてないって悲惨だな。

[8191: マンション検討中さん]

だいぶ出遅れましたが、検討に入ろうかと思います。
自分は品川方面まで車通勤なので、立地的には問題ないのですが、嫁は日常の買い物と子供の学校について、若干不安視してます。

[8192: 匿名さん]

>>8191 マンション検討中さん
では奥様と娘さんに合わせて他のとこにしたらどうですか？

[8193: 名無しさん]

>>8190 匿名さん
50で8000万払い終えますって湾岸では平均ですね。
本人的には自慢したかったみたいですけど。
だからもうあんまり人生変えられない歳になったらネットの掲示板なんかみないで世間知らずに余生を楽しんだ方がいい。

[8194: 匿名さん]

しょーもないマウンティング合戦はもう良いよ。

[8195: 匿名さん]

ここ、結構なオジさん達が不毛なマウンティングしてたんだね。

[8196: ご近所さん]

>>8191 マンション検討中さん

お金持ち自営業はインターに通わせてるひとが多くて、サラリーマンは両親高学歴な世帯ばかりなので総じてどの地域より、教育水準・意識高いのは有明の大きなメリットですよ。

ちなみに有明第一小学校から、某トップ偏差値中学校に結構な人数受かったのは、近所の話題ですね。下手な私立より絶対生徒のレベルが高いですね。

偏差値70のお母さんがたくさんいますし、学校も公立といえ力入ってますよね。
有明第二小学校は、名前もかえてさらに進学がんばるらしいけど、ここは第二小、第一小？

[8197: 匿名さん]

ここの掲示板はおっさんばかりですね。
ここは狭い部屋が多いので、自分と同じく20台の人が多いのかなと思ってましたが。

[8198: 匿名]

>>8191 マンション検討中さん
日常の買い物は隣に大型スーパーが入るので、問題ないんじゃないんですか？
小学校も江東区内ではモデル校として、優秀な先生を配備してると聞きますが…
と言わせたい営業ではないですよね？
何に悩んでいるのか分からないので、情報提供しづらいですね。

[8199: 匿名さん]

>>8196
会話のレベル低っ！

有明がどの地域よりインター入る子多く、両親が高学歴で偏差値が高い？（笑）井の中の蛙もいいところ。江東区の中じゃトップくらすなんだろうけど、会話のレベル低すぎて笑える。しかも多分豊洲のが上だろ、どう考えても。

[8200: 匿名さん]

＞50で8000万払い終えますって湾岸では平均ですね。

そうなんですか？
有明で8000万って高額な部類だと思うけど。
しかも５０で完済はすごい。
貴方の予算は？？

[8201: 匿名さん]

>>8197 匿名さん
20代はアラサーならおじさんだよ。
何歳からおじさんだと思ってるの？

[8202: 匿名さん]

何歳からおじさんでも良いけど、みんないづれおじさん。

[8203: 匿名さん]

>>8201 匿名さん

じゃあアラフィフはお爺さんですね。

[8204: 匿名さん]

>>8201 匿名さん
自分は24歳なので、20中盤からの視点ですが、35歳をおっさんの分岐点とみてますね。

[8205: 匿名さん]

おれはアラフィフだけど彼女は２３。

[8206: マンション検討中さん]

>>8196さん
>>8198さん

情報提供ありがとうございます。
嫁の不安材料は、無知な亭主かもしれませんね（笑）
もう少し色々自分で調べてから書き込むべきでした。
今日は休日なので、今からちょっと現地周辺見に行ってきます！

[8207: 匿名さん]

俺の彼女なんて19歳だぜ。

[8208: 匿名さん]

アラフィフには19は若すぎます。
子供に見えちゃう。

[8209: 匿名さん]

因みに2年後に定年退職します。
嫁と二人暮らしになる。

[8210: 匿名さん]

自分の子供より若いのは、ちょっと気持ち悪いね。

[8211: マンション検討中さん]

せっかくパースが出て盛り上がってたのに、またつまらない話ばかりになってますね。

[8212: 評判気になるさん]

>>8199 匿名さん
残念ながら豊洲より上です。

[8213: 通りがかりさん]

>>8207 匿名さん
ちゃんと彼女とかつくってるの偉いね。
自分は縛られるの嫌だったので若い頃は特定の人とかいなかったな。
向こうは彼氏と思ってたかもしれないけど。
あ、その逆のパターンかもよ？

[8214: 通りがかりさん]

>>8205 匿名さん
半分プロみたいな彼女でしょ？お金好きな。

[8215: 匿名さん]

江東区（東京都）の人気マンションランキングTOP10

シティタワー有明が3位って変じゃない？

http://www.stepon.co.jp/mansionlb_ranking/13/108.html

[8216: 評判気になるさん]

>>8200 匿名さん
今回は1億弱です。
これは50で完済は無理かな、もう1つはあと数年で完済できます。
でも8年前位に8000万なら今の評価額は億超では？
築10年の億超は売り出してもなかなか動かないですよ。

[8217: 名無しさん]

>>8215 匿名さん
ツインが2位ってのも変と思ったら、これ住友不動産販売のランキングじゃん。笑

[8218: 匿名さん]

豊洲上位の中にシティタワー有明3位は不自然。

[8219: 匿名さん]

なんで？

[8220: 匿名さん]

シティタワー有明、結構良いよ。

[8221: 名無しさん]

だから住友不動産販売のランキングだって。

[8222: 匿名さん]

シティタワー有明はないない！
シティタワー豊洲買えなかった人たちが住む駅遠何もない冴えないマンション

[8223: 匿名さん]

>>8213 通りがかりさん
気持ち悪いね

[8224: マンション検討中さん]

浴室はダウンライトでしょうか？それともよくある壁面照明？個人的にはバスホタルをつけたいですが、オプション対応あるか微妙。またDTみたいに浴室に音楽流せるんでしょうか？早く設備仕様が明記されているものが見たい。

[8225: 匿名]

>>8224 マンション検討中さん

浴室のスピーカーは付けられるって言ってましたよ。
来週くらいにオプションの資料できるって言ってましたよ。

[8226: 匿名さん]

早く契約したいですねー

[8227: マンション検討中さん]

>>8225
ありがとうございます。お風呂にはこだわりがあるので、オプション充実しててほしいです！

[8228: 通りがかりさん]

>>8224 マンション検討中さん
モデルルーム行けば一発でわかりますけどね。
ドトールより仕様良いですよ。

[8229: マンション検討中さん]

>>8228
ご指摘ありがとうございます。
モデルルームには行ったのですが、照明はダウンライトではなく壁面照明だったような気がしまして、確認をしたくて。あとDT仕様は後から色々見て知りましたので、音楽プレイヤーをスピーカーにつなげる標準仕様が有明でも標準採用されるのか気になりました！

[8230: 匿名さん]

>>8215
なんだこれって思ったら、住友が考えたランキングなのか(笑)
実際、豊洲ツインとCTAはどういう訳か人気ないもんね。

[8231: マンション検討中さん]

サイクリング兼ねて現地付近ぶらぶらしてきました。
高速道路の騒音や排気ガスは、個人的にはさほど気にならなかったです。
現在住んでいるマンションも幹線道路沿いなので、そんなに変わらないという感じです。
それよりも、今日はとても風が強くて、目に埃が入りまくりでした。
お台場よりに新しく出来たらしい「有明北緑道公園」というところが、とても気持ちよかったです。
この手の公園がたくさん出来るみたいなので、楽しみです。

[8232: 匿名さん]

≻>8222

ブリリア3兄弟よりは良いと思う。

[8233: マンコミュファンさん]

>>8229 マンション検討中さん
しっかりダウンライトです！

[8234: マンション検討中さん]

>>8233
ありがとうございます！
早く契約したいですね～。

[8235: 匿名さん]

>>8232 匿名さん
それはさすがにないでしよ。
無理ネガすぎて哀れだけど。

[8236: 匿名さん]

>>8235

ブリリアって３１１で被害あったってきいたけど。
どうなの？
CTAは無傷でしょ。

[8237: 匿名さん]

>>8236 匿名さん
そうなんだ？
自分は豊洲住みだけど、有明と言ったら、ブリリアって感じ。
特にマーレが有明の代表かと。
ここ検討してるけど、昔と比べると占有面積の狭さにビビる。
今は70の3Lとか常識なんだね悲しくなる。

[8238: 評判気になるさん]

>>8230 匿名さん
ツインは事件事故物件でCTAは有明一駅遠だから人気ない。

[8239: 匿名さん]

>>8238

事件とか気にならない方にはツインお得ですね。

[8240: 匿名さん]

>>8237
2ldk 70m2~
3ldk 80m2~
4ldk 100m2~

こんな感じで作って欲しいけど、もうそんな時代は来ないんだろうな〜

[8241: 匿名さん]

でも、昔の間取りは無駄が多いから、あんまり変わらないんじゃない？

[8242: 匿名さん]

ツインはダイレクトウインドウだから、好きな人は猛烈に好き。
でも使いにくいからファミリーには不人気。

[8243: 匿名さん]

タワーって眺望だからDWじゃないと魅力半減じゃないですかね。
使いにくいって言うのもよくわからないし。

[8244: 匿名さん]

CTAは眺望重視から人気ある。
有明は個性強い物件多いから好みで選べるかと。価格も結構開きが有るので、予算で選ぶのもアリだね。

[8245: マンション検討中さん]

昨今の新築物件の中でここの間取り効率はかなり良いと思いますよ。
広さを求めるならお金出してリッチなエリアに行くか、東雲あたりの中古で妥協するかってとこでは？

[8246: 匿名さん]

>>8243 匿名さん
それは人それぞれかと。
眺望重視なら、ダイレクトウインドウ最高ですよ。

[8247: 匿名さん]

DWにすると中古売れないし、資産価値下がるしで一般層から見ると良いことないけど、好きな人は好きなんだよね。自宅がDWだけど後悔はしてない。

[8248: 匿名さん]

＞DWにすると中古売れないし、資産価値下がる

客観的なデータあるの？
それとも貴方の主観？？

[8249: 匿名さん]

また金町くん？金町や辰巳推しの変わった人だよね。絡むのやめてくんない？

[8250: 匿名さん]

DWは好きな人は好きだから、結構高めで成約してるよ。好きなら買えば良いかと。DWは物件自体が少ないから有利よ。

[8251: 匿名さん]

>>8248 匿名さん
周辺物件より査定価格が低いんだよ。
不動産屋も広いバルコニーの方が売りやすいと言ってるし。

[8252: 匿名さん]

>>8251
主観じゃ駄目よ。

[8253: 匿名さん]

タワーでDWないと、タワーの意味ないと思うけどね。
普通の大規模マンションと変わらない。

[8254: マンション掲示板さん]

DWが本当にダメなら、すみふもとうの昔にやめているはず。
一長一短でしょ！

[8255: 匿名さん]

DWのバルコニーって奥行広いから、結構、使えますよ。
特に高層だと風強いけど、奥行きあるから、バルコニーにでても
全然気になりません。

[8256: 匿名さん]

好き嫌いはハッキリするよね。

[8257: 匿名さん]

私自身は、スミフの物件は豪華なものを作って高く売るという商売人の基本みたいなところが大好きですね。
コスパ重視みたいな世の中の風潮は嫌いです。

[8258: マンション掲示板さん]

スミフは立地のグレードでDWかそうでないか変えてるだけ。
ここ最近だと
大森、シーサイド、金町、有明は非DW
この４つは都内でも下位グループになってる。

恵比寿、大井町、東銀座等の都心物件はDW
営業トークに騙されないように。

[8259: 匿名さん]

グレードでは無いでしょ。
ファミリー向けか、DiNks向けかで変えてる感じ。

[8260: 匿名さん]

DWはオフィスビルみたいでカッコ良いから好きだけど、住みにくいんだよな。でも、眺望は良かった。

[8261: 匿名さん]

予算あればファミリーでも都心では？

[8262: 匿名さん]

シティタワー有明はDWだからそっちにすればいいんじゃないの？

[8263: 匿名さん]

DWのCTAが不人気で、DWではないBACが大人気。
どちらも同じくらい絶望的に駅遠なのに。

[8264: 匿名さん]

DWに安物物件なし。DWでない物件はどっちもあるって感じかな。

[8265: マンション掲示板さん]

まじでどっちでもいい。笑
まじで平和なスレ。

[8266: 匿名さん]

郊外にDWは似合わないかも。

[8267: 匿名さん]

予算があればな

[8268: 匿名さん]

CTAも人気あるよ。免震だし、ダイレクトウインドウは眺望にも有利。

[8269: 匿名さん]

中古の話は中古板でやってくれ。
このパースについての話でもする？

[8270: 匿名]

うひょー最高！

これは、竹中さんと住友さんでアジア最高のホール、サントリーホール越えお目指すのでしょうね。
その意気やよし、ですな。

[8271: 検討板ユーザーさん]

どこからどこまでが竹中管理なの？
どうせなら前建じゃなくて竹中に全部やってもらいたかったな
ゼネコンはどこが管理しても、孫請けとかその下が施工するから変わらないのはわかるけど、やっぱりスーパーゼネコンの看板はほしいよね

[8272: 匿名さん]

このパースで見えてるところが竹中。
C街区は前田、もう一つの商業施設は2020年以降だから、まだ決まってない。

[8273: 検討板ユーザーさん]

このパース、契約後に公開して欲しかった。。

[8274: 検討板ユーザーさん]

>>8272 匿名さん
ってことはホテルもホールもってこと？

[8275: 匿名さん]

今からオリンピックもありますからね。
いろんな情報が少しづつ公開されていきますよ。

[8276: 匿名]

まさに、メッカ！

[8277: マンション検討中さん]

ヤバい、内陸教徒から宗旨替えしたいほど美しい、涎が止まらんなあ...ここを拠点にするオケはどんな響きを奏でるんだろう

[8278: 匿名]

やばいやばみ

[8279: 検討板ユーザーさん]

シーサイドで住友やって無いし、
恵比寿 大井町 もすべてダイレクトパノラマウィンドウじゃ無いし、でたらめな情報

[8280: 名無しさん]

>>8239 匿名さん
テルったから人気なくて安いのだから、売るのはもちろん安い永住じゃない限り一緒だよ。