シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[8101: 匿名さん]

>>8098 評判気になるさん

呼んだ？

[8102: マンション検討中さん]

>>8020 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
ウエストから渡り廊下通ってセントラル経由で商業施設とか
考えすぎですかね。

[8103: 匿名さん]

>8093
月島も勝ちどきも町汚ないじゃん。

豊洲は地下鉄延伸も現実味帯びてきてるのに湾岸地下鉄はどうなっちゃったのよ。
副都心の再開発失敗した典型が有明でしょ。

お台場も既に寂れた感、半端ないよね。
デックスとかヴィーナスフォート行ってみ。
将来、天王洲アイルと同じ運命だね。やっぱり鉄道が貧弱なところはいくら
開発やっても無駄だと思う。

豊洲はこれから豊洲でいままで一番の再開発が駅前で始まるんですよ。今でも十分便利なのに。
丸の内の丸ビル規模のビルだからね。低層階はショッピングエリア、高層階はホテル。
その他２棟。

豊洲のマンション買って損した人今までゼロでしょ。
有明に中古なんて悲惨ですよ。
ここも中古になったら周りの物件の相場に引っ張られるでしょ。
厳しいと思う。

[8104: 匿名さん]

>>8103 匿名さん

ふむふむ。そんな話をわざわざ書き込みしなければならない程には気になるということですね。
私もお台場は寂れたイメージを勝手に持ってましたが、先日のクルーズでお台場海浜公園の辺りに行ったところ、人の多さに驚きました。

[8105: 匿名さん]

豊洲だとどの物件がオススメですか？

[8106: 匿名さん]

豊洲はもう汚染土のイメージしかないので個人的には死ぬまで決して買いません。
こっちに来て宣伝しなくていいです。
私は有明か晴海かほかの湾岸買います。

[8107: 匿名さん]

>>8103 匿名さん
ホテルは三井ガーデンだけどな笑

[8108: 海大好きさん]

>>8097 匿名さん

有明の国家戦略特区はアジアのお金持ちを呼ぶ為に、お手伝いさんとかにも在留資格を発給するとか言った類いなので、大袈裟に考えない方がいいと思います。
本当にアジアの高度人材やお金持ちを呼ぶ為には、お手伝いも住み込み出来るようなかなり広いマンションが出来ないと難しいでしょう。
あまり特区のことは考えずに、日本人が暮らしやすい街に発展してもらいたいです。
こんな考え方は偏見なのでしょうか？

[8109: 匿名さん]

それ、全然違うよ。ちゃんと読んだら？

[8110: 匿名さん]

>>8106 匿名さん
汚染されてるのは、新市場予定地だけだけどね。

[8111: 匿名さん]

アジアのお金持ちを呼ぶ為に、お手伝いさんとかにも在留資格を発給って話は、青山とか赤坂の話。

有明は、国際会議とか、国際イベントの話。


全然違う。

[8112: 通りがかりさん]

新豊洲も豊洲も同じ豊洲。
汚染土地域が、高速disらないーの。

[8113: 匿名さん]

>>8110 匿名さん

汚染は除去されていますよ。科学的に安全です。
都の長が、都の土地に汚染イメージを植え付けるなんて、本当に信じ難い行為です。

[8114: 匿名さん]

BACは眺望重視には大人気だからなあ。

好みによるのでは？

[8115: 海大好きさん]

豊洲駅前に３棟建ちますが、１棟はエネルギーセンター(ガスタービン発電所)でしたよ。
豊洲も有明、東雲も同じエリアだし、開発余地も沢山あるから仲良く発展すればいいです。

[8116: 通りがかりさん]

>>8114 匿名さん
眺望良いのってほんの一部ね。
基本ババ

[8117: eマンションさん]

豊洲なんて汚染地域としてレピュテーションが傷物なのに、買ったらリセールバリューもクソもない。

[8118: 匿名さん]

そんなこたーない。
有明で一番の眺望マンションだよ。
永久眺望が楽しめる。なかなかないのよ。永久眺望。

[8119: 匿名さん]

眺望重視ならBAC
高級施設重視ならブリリアマーレ

お手軽なオリゾン、ガレリア。
ダイレクトウインドウならCTA

ファミリー向けならスカイタワー

[8120: 名無さん]

1月から5回通いました。
営業が言ってましたが、安かったと判断しているようです。

[8121: 匿名さん]

市場はどちらかというと、こちらの方が近いのですけどね。。
他地域をDisるのは如何なものかと思います。
ここも政争の具にされないという保証はどこにもないですよ。
今話題の国家戦略特区ですからね。

[8122: 名無さん]

>>8121 匿名さん
住宅で国家戦略特区に指定されているところほぼありません。それだけの事業です

[8123: 匿名さん]

>>8122 名無さん

そりゃ、住宅はおまけですから。
市場問題を焚きつけた共産党のターゲットがこっちに向かないといいんですけどね。
ここだって掘れば何かは出ますよ。
民進党が国家戦略特区廃止法案なるものを提出するみたいですが、どうなることやら。

[8124: 匿名さん]

天王洲アイル、お台場、有明の共通点。
モノレール。開発失敗。

[8125: 匿名さん]

豊洲駅から歩いて帰えることできる。さらにモノレールに乗らないと帰ることができない。
通勤は毎日のことなので、この差が致命的なんだよね。
ここのマンション検討してる方はどこに通勤するんだろうね。

[8126: 匿名さん]

>>8125 匿名さん

通勤場所はみんな違うので貴方は豊洲に住めばいいじゃないですか。
検討してないのに何でわざわざ書き込みにくるんですか？気に入らないから？

[8127: 匿名さん]

商業施設が高級路線になるのがバレちゃったので焦ってるだけでしょ（笑）

かわいいもんじゃん。

[8128: 検討板ユーザーさん]

>>8125 匿名さん
電車通勤が毎日の事って思考なんだね。

[8129: 検討板ユーザーさん]

豊洲は汚染されてるからなぁ。

[8130: 名無しさん]

>>8118 匿名さん
ユニクロの倉庫は永久とは限らないから永久ではないし、南側はタワマン建つね。

[8131: 匿名さん]

BACの話題はもういいって。どんだけライバル視してるんよ。

[8132: 匿名さん]

商業施設、普通にファミリー向けにしとけばいいのにと思うんだけど、なぜ高級路線？
有明に高級路線て、中国人向けってこと？やっぱりTFTみたいになっちゃうのかなあーあ

[8133: マンション検討中さん]

>>8128 検討板ユーザーさん

電車通勤じゃないことを自慢する奴いるけど、有明のマンション検討してる時点でその辺のサラリーマンと変わらないからね。
車通勤の人は有明以外に港区でも住んでね。
あくまでこのマンションはサラリーマンレベルのマンションだよ。

[8134: マンション検討中さん]

>>8133 マンション検討中さん
サラリーマンが検討する安物マンションだよね。

[8135: マンション検討中さん]

>>8134 マンション検討中さん
有明はあくまで江東区のマンションですので、
普通にサラリーマンでも買えるマンションです。国家戦略特区に反応してるのは普通のサラリーマン層の方が転売目的で購入するやらしい人ですね。確かに有明のこのマンションで永住する人はいないよね。

[8136: 検討板ユーザーさん]

検討しない人は掲示板に必要ないので、豊洲でも港区でも検討してください。

[8137: 匿名さん]

>>8128 検討板ユーザーさん

大多数の人は毎日のことですが。
アンタのことなんかどうでもいいんで。

[8138: 匿名さん]

8103みたいに他人のコメをスルーできない人間は匿名掲示板に向いてないから来なけりゃいいのにw

[8139: 匿名さん]

ここ、有明内の買い替え需要が一巡したら失速しそうな気もします。
キーとなる商業施設の情報がほとんどなく、高級路線か庶民路線かもはっきりしない状態で購入に踏み切るのもけっこうなリスクですしね。最低スーパーができればいいというのは買い替え組の発想で、外から検討してる人はそうは思わないでしょう。

[8140: 匿名さん]

うーん、有明より値上がりしそうな場所もないし、失速しそうにないけどね。。。
冗談抜きで2017年度一番人気では？

[8141: 匿名さん]

高級路線は決定では？
フェラガモ？みたいなブランドも出店するようですし。

少なくともららぽーとみたいなファミリー向けではなく、オトナ向けの施設となりますよ。

[8142: 匿名さん]

>>8134 マンション検討中さん

安物マンションって、7000万くらいのマンション？（笑）

[8143: 匿名]

おはようございます。

少しでも現地を見ておきたいと思い、休日を利用して向かっています。りんかい線にのるのは初めてです。

満員の有楽町線を新木場で降り、りんかい線に乗り換えると、誰もいない乗客ゼロ状態。

さすが始発駅、最高です！ ゆったり座れます！

出発を待っていると、到着の電車が！
あっ、これもほぼ無人⁉︎


……りんかい線って、廃線になったりしないですよね？

[8144: 匿名さん]

前田建設が担当する部分はこちら。
少なくとも高級路線ですね。

[8145: 匿名さん]

>>8143 匿名さん
りんかい線は廃線どころか、羽田と繋がる計画だそうですよ。

[8146: 匿名さん]

これかな
JRに買収されたら、JR駅になるかもしれませんね。

[8147: 評判気になるさん]

りんかい線はJRが買収してもJR線にはならないと思われます。
負債が大きいので事実上無理
りんかい線の運賃下げることはできないですからね

関連会社になるだけ。東京モノレールと同じ扱い。

[8148: 評判気になるさん]

>>8139
他エリアと比較すると魅力薄いんですよね。この価格帯ならもっと便利な場所いくらでもあるし。

[8149: 匿名さん]

そうかな？有明より値上がりしそうなエリアは思いつかないし、豊洲やお台場も含めた周辺エリアも、海や空の気持ち良さも唯一無二だと思いますけどねえ。

[8150: 匿名さん]

>>8147 評判気になるさん

まあ、可能性としてはあるでしょう。
JR線として、運賃を安くするメリットも大きいと思いますよ。

[8151: 匿名]

国際展示場駅は、地下ホームなのに、目の前を鳥が飛んでいて驚きました。人がいないせいか、気持ちよさそうに飛んでいました。

駅はゆったりした造りで、エスカレーターも充実、ロータリーも広くて素晴らしいですね！

転がった酔っ払いと、散乱したペットボトルがなければさらによかったですが。

それにしても、この掲示板でも随分議論されていましたが、改めて新木場まで2駅で270円は、正直こたえます。いろいろ計算しないと。

高速道路の交通量は正直少なかったです。
平日にも来た方がいいのでしょうね。

今日は朝刊の巨大チラシに始まり、ここに着くまでだけでも、どれだけ看板やら車内吊り広告などを見たかわかりません。
これからもずっと続くのでしょうが、この費用が分譲価格に乗ると思うと、仕方がないこととはいえ、ちょっと憂鬱になりました。

まあ皆さんは現地もよく行かれていると思いますので、この辺で終わりにします。失礼しました。

[8152: 匿名さん]

>>8146 匿名さん

こっちです

[8153: 匿名さん]

>>8152 匿名さん

で、もしも次の答申でこれが実現すると羽成エキスプレスが走るかもしれません。可能性は薄いですが。

[8154: 匿名さん]

結局、ここ検討してる方って、勤務先何処なんですかね。
通勤がなあ～。

[8155: マンション掲示板さん]

私の友人、JRに勤めていて、羽田空港アクセス線について聞いたんですが、JRは羽田空港からの電車がなく、2020から30%増便もあって、是が非でも欲しがっているとの事です。
答申なんとかでも、実現すべき路線に位置付けされてますので、期待してます

[8156: 匿名さん]

羽田空港ならシャトルバス使ったほうが便利じゃないの？
大きな荷物持ってることも多いでしょ。
鉄道駅の階段上ったり下りたり、けっこうめんどくさいよ。

[8157: 匿名さん]

>>8156 匿名さん

この羽田アクセス線は湾岸民ではなく埼玉千葉茨城群馬栃木の乗客をあてにしています。

[8158: 匿名さん]

>>8154

豊洲勤務なら楽。

[8159: マンション検討中さん]

>>8148 評判気になるさん

釣りだとは思いますが、ちなみにどこ？
都心部に近くて大型商業あって、かつ公園なども充実するエリアってあまりないと思うんですが？

この価格帯でご教示お願いします。

[8160: 評判気になるさん]

>>8155
恐らく友人の方が仰っているのは
こちらのことでは？

埼京線からのルート（西山手ルート）
田町地下を通る上野東京ラインからのルート（東山手ルート）

この２つのルートはりんかい線の買収は必要ありません、JRだけで実現可能です。

[8161: 匿名さん]

有明もお台場海浜公園みたいな公園作らないかなあ～。

[8162: マンション掲示板さん]

>>8159
都内で有明より不便なところは北綾瀬ぐらいだと認識しているので。
あそこも近々千代田線直通になりますね
金町ですら丸の内勤務比較だとここと同じぐらいでは？

有明は今スーパー1件しかありませんよね？ここより不便な場所ってありますか。
交通の便の悪いところに大型の商業施設作っても成功するとは思えません。

[8163: 匿名さん]

>>8161 匿名さん

作ります

>特に有明親水海浜公園では、大会後に残る有明アリーナと一体的に公園整備を進めるとともに、砂浜や磯場の整備など、水辺の環境づくりの面からも地域の魅力を高めてい
きます。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/05/12/01.html

[8164: 匿名さん]

>>8163
イイね！
砂浜もできますか？

[8165: マンション掲示板さん]

>>8158 匿名さん
豊洲まで10分ほどで出れるし、豊洲のタワマンより雨に濡れないよ。

[8166: 匿名さん]

豊洲勤務なら豊洲に住んだ方が良いよね。

[8167: 匿名さん]

親水海浜公園は有明住民の中でも期待値が高いです。
完成後はお台場に行く回数が減りそう。

[8168: マンション掲示板さん]

豊洲勤務だと職場から一駅離れたいという心理は理解できます。
しかし転勤や転職を考えると東京駅付近へのアクセスが良いところを選ぶべき。

[8169: マンション掲示板さん]

>>8164 匿名さん
砂浜もできるみたいですよ。お台場みたいに。
あとそこに海辺のカフェもできます。

[8170: 匿名さん]

豊洲シンボルに住んでIHI勤務とかなら、通勤、超楽そう。通勤２分？
昼飯は自宅に帰って食べられるね。
職住近接。ヨーロッパの先進国みたいな暮らしできる。
日本もそうならないかなあ～。

[8171: マンション掲示板さん]

>>8158 匿名さん
そんなに社蓄ならシエルかCGPに住めよ。笑

[8172: マンション検討中さん]

>>8170 匿名さん
その終身雇用的思考どうにかならないの？

[8173: 匿名さん]

>>8171

ブラック企業にお勤めですか？

[8174: 匿名さん]

豊洲の住人って有明のことを相当意識しているのね。

[8175: マンション掲示板さん]

>>8168 マンション掲示板さん
確かに豊洲は丸の内勤務には不便。
銀座も何気に使えない。一丁目から四丁目交差点や数寄屋橋あたりまではかなり歩く。

[8176: 匿名さん]

>>8172

昼飯、家に帰って食事、悪くないですよ。
家族と平日から昼飯食べられるって結構、幸せ。
パリに駐在してるとき、そうだった。

[8177: 匿名さん]

>>8175

そうかなあ。有楽町で三田線に乗り換えて１０分ちょいですよ。
有明から豊洲に出てくるくらいの時間。

[8178: 匿名さん]

>>8142 匿名さん
7000万をサラリーマンでも普通に買えるって、1馬力なら8000万しかローンできないし、年収1000万から1500万位で7000万を安物扱いするのは常識無さすぎ。
だったら20年ローン以下で組めるのか？安物なら組めるぞ。
30歳ならともかく40で35年ローン組んで何歳まで働く気だ？
ただでさえ50以降使えないサラリーマン多いのに65まで働けて多額の退職金貰えるって発想はヤバイよ。

[8179: 通りがかりさん]

>>8170 匿名さん
そのうち毎日決まった時間に通勤しなくていい時代が来ますよ。

[8180: 匿名さん]

私は４０の時に２０年ローンで湾岸のタワマン買った。
頭金は半額以上出したけど。

[8181: 匿名さん]

>>8179

なら、有明で良いかもね。

[8182: マンション掲示板さん]

>>8177 匿名さん
そんなに掛かるんだ、というか乗り換えるのか。
やっぱり丸の内勤務なら大崎、品川、田町辺りの方がいいかな。

[8183: 名無しさん]

>>8180 匿名さん
えっ？いまいくつ？
まだ買えるの？
頭金半分以上って元はいくら？

[8184: 匿名さん]

40代後半（アラフィフ）です。
住宅ローン減税なくなるローン10年目に、一括返済できそうです！
約8000万です。

[8185: 口コミ知りたいさん]

>>8184 匿名さん
それはすごい、と言いたいですけど、私は40で6000払い終わり、ここ追加で買います。
湾岸はみんなこんな感じでネガの言うギリギリローンの人は周りにはいませんね。
アラフィフになってもマンコミュなんて見るんですね、自分も10年後見てるのかな。

[8186: マンション検討中さん]

>>8184 匿名さん
住宅ローン減税使いながら、頭金半分以上入れるってあまり賢くないような。
キャッシュは他で運用すべき。
でも8年前？に8000万の物件って結構な広さですが、ひょっとして買値ではなく今の評価額ですか？

[8187: 匿名さん]

買い値です。
投資は自社株くらいしかやってないです。

[8188: 匿名さん]

なーんだ見栄張りおじいさんだらけか

[8189: 匿名さん]

まあ、湾岸は結構高収入な人が多いからねえ。

[8190: 匿名さん]

アラフィフで休日マンコミュみてしかもそれしか払えてないって悲惨だな。

[8191: マンション検討中さん]

だいぶ出遅れましたが、検討に入ろうかと思います。
自分は品川方面まで車通勤なので、立地的には問題ないのですが、嫁は日常の買い物と子供の学校について、若干不安視してます。

[8192: 匿名さん]

>>8191 マンション検討中さん
では奥様と娘さんに合わせて他のとこにしたらどうですか？

[8193: 名無しさん]

>>8190 匿名さん
50で8000万払い終えますって湾岸では平均ですね。
本人的には自慢したかったみたいですけど。
だからもうあんまり人生変えられない歳になったらネットの掲示板なんかみないで世間知らずに余生を楽しんだ方がいい。

[8194: 匿名さん]

しょーもないマウンティング合戦はもう良いよ。

[8195: 匿名さん]

ここ、結構なオジさん達が不毛なマウンティングしてたんだね。

[8196: ご近所さん]

>>8191 マンション検討中さん

お金持ち自営業はインターに通わせてるひとが多くて、サラリーマンは両親高学歴な世帯ばかりなので総じてどの地域より、教育水準・意識高いのは有明の大きなメリットですよ。

ちなみに有明第一小学校から、某トップ偏差値中学校に結構な人数受かったのは、近所の話題ですね。下手な私立より絶対生徒のレベルが高いですね。

偏差値70のお母さんがたくさんいますし、学校も公立といえ力入ってますよね。
有明第二小学校は、名前もかえてさらに進学がんばるらしいけど、ここは第二小、第一小？

[8197: 匿名さん]

ここの掲示板はおっさんばかりですね。
ここは狭い部屋が多いので、自分と同じく20台の人が多いのかなと思ってましたが。

[8198: 匿名]

>>8191 マンション検討中さん
日常の買い物は隣に大型スーパーが入るので、問題ないんじゃないんですか？
小学校も江東区内ではモデル校として、優秀な先生を配備してると聞きますが…
と言わせたい営業ではないですよね？
何に悩んでいるのか分からないので、情報提供しづらいですね。

[8199: 匿名さん]

>>8196
会話のレベル低っ！

有明がどの地域よりインター入る子多く、両親が高学歴で偏差値が高い？（笑）井の中の蛙もいいところ。江東区の中じゃトップくらすなんだろうけど、会話のレベル低すぎて笑える。しかも多分豊洲のが上だろ、どう考えても。

[8200: 匿名さん]

＞50で8000万払い終えますって湾岸では平均ですね。

そうなんですか？
有明で8000万って高額な部類だと思うけど。
しかも５０で完済はすごい。
貴方の予算は？？