シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[7996: 匿名さん]

>>7995
他にも同等の駅距離、商業施設目の前の築浅中古が坪70くらい安いんですけど（笑）

[7997: 匿名さん]

>第１期でそんなに倍率やら申し込みがあるとは思えないんですけど。

買う気ないなら来なければいいのに。
MR行けば要望入っているところを示された売り出し予定住戸一覧見せてくれますよ。行ってないんですか?
それ見てからここに書き込みすればいいんじゃないですかね。
私は見た限りにおいて、第一期はかなりの数の申し込みあると実感しました。

[7998: 匿名さん]

>>7996 匿名さん

どこですか

[7999: 匿名さん]

>>7997
正論のネガ意見にはきちんと反論せず（まあ出来るわけないよね、正論に無理ポジでは）、MR行ったの？という返事しかしないスミフスレでおなじみの光景。

[8000: 検討板ユーザーさん]

>>7991
晴海の場合、まだ新古が出ている物件と比較してもね。
だから、DT、クロノ、ティアロは除いた平均じゃないと有明との比較はできないよ。
あと地下鉄の話はMRでも一切出てないし、ホテルもはじめからビジネスホテル。
キャピタルゲインとか考えてないので、中古になってから価格維持しなくてもいいです。

[8001: 匿名さん]

晴海は部屋によるけど同条件では平均40-60乗ってると思いますね。

晴海と比べるなら有明も市況や建築費入れた築１年とかと比べないとね。有明だけ古いのと比べても。そんなの無理でしょ。
あと、ここが第一期３００戸程度即完したらネガさんは反省してもう来ないんですよね?はやく実績見たいー。

建設的な話したいわ。

[8002: 匿名さん]

>7999
あなたの言う通り。
でも逆に、実際に第一期３５０戸完売とかだったら二度と出てこないでください。

[8003: 匿名さん]

駅遠のBACの中古が坪300前後で取引されているのだから、ここが高すぎるってことはない。むしろお買い得なくらい。

[8004: 匿名さん]

>>8001
はっ？？（笑）
パーク晴海の平均は345くらい。ティアクロの中古成約平均は320-325ですけど。40-60とかあからさまな嘘をつくのは風説の流布ですね。繰り返すと悪質で犯罪の可能性もありますから書き込みをキャプチャーしておきますね。

[8005: 匿名さん]

築4-5年になるクロノを新古とさ言わないだろ（笑）都合のいい解釈もいい加減にしてね。

[8006: 匿名さん]

この規模で第１期１次で300ってどんだけ少ないんだよ。普通人気物件は第１期全部で60パーセントくらいいきますから（笑）

まあこれだけ理由のつかない割高さを見る限り、わずか300でも即日申し込み御礼はまずないでしょう。いきなり先着順でてくるよ、まあみてな。

[8007: 匿名さん]

>>8003
BACのこの1年の中古成約をレインズで見る限り、平均300とかほど遠いんですけど何をみてそんな嘘を言ってるのでしょうか？風説の流布になりますよ、犯罪に発展する可能性もあるのでこの書き込みもキャプチャーさせていただきます。

[8008: 匿名さん]

この掲示板バカすぎるな

[8009: 検討板ユーザーさん]

>>8005
こらこら築5年とか盛るな。
クロノは2013年後半築で入居は2014年入ってから。
まだ住んで4年目入ったばかりで、最近まで新古はあったよ。
ティアロの新古は認めるんだね？

ここまで新しい物件は有明にはBACしかない。中古は300前後かな。

PT晴海は、ディアクロより駅遠、トリトンも遠い。
ここはBACより10分も駅近く、大型商業施設隣接です。

あなたがどんなに吠えても市場は正直で、
ここには沢山の要望書が入り、晴海は客が逃げ再値下げ状況。
いつまでも現実逃避してないよ、前見なさいね。（笑）

[8010: 匿名さん]

>>7999 匿名さん

正論のネガ意見って例えばどんな意見なの？

[8011: マンコミファンさん]

>>8007
ちゃんと築5以内で検索してる？
レインズ見たら平米91万とかだから丁度坪単価300万。

ここが320万。駅遠で周り何もなしのBACが300万。
晴海は345万。駅近でトリトンも近いティアクロが320万。

だからココは人気で、晴海は再値下げせざるを得ないのでは？
ところで高いと思うならいくらが適正と思ってるの？←という質問に毎回答えず高いの連呼。

[8012: 匿名さん]

早く一期終わって契約者板できてほしい。
ひがみなのか何なのかわからないけどしつこすぎるネガは勘弁。
高速も中古市場も含めてここはいい物件だと考えてます。特に間取りが素晴らしい。
個人的にはジムとちっちゃいカフェぐらい自転車か保育棟に作ってほしかったがあとは満足。

[8013: 匿名さん]

今の市況ならこのぐらいの価格は仕方ないよ。
晴海もいいと思うけど、やはり駅遠は敬遠されるのも今のご時世。

[8014: マンション掲示板さん]

>>7999 匿名さん
正論のネガ意見て例えばなんですか？
あまりというかほぼ無い気がするのですが、、、

[8015: eマンションさん]

>>7979 匿名さん

それでも中古に目が行かないほどの有明の中古物件のレベルの低さ。

[8016: 匿名さん]

丸の内勤務だけど金町とライバルだという事実。

[8017: 匿名さん]

恵比寿勤務だけど浜松町とライバルという事実

[8018: 検討板ユーザーさん]

金町ループはもういいから。

[8019: マンコミュファンさん]

もっとマシなネガねーのかな。
つまんない。

[8020: 検討板ユーザーさん]

>>7935
私も気になります。
興味本位の部外者が共連れで入ってきやすそうですし
商業施設の買い物客がロビーのソファで勝手に休憩してそう。前に書き込みしたらバカにされましたが。

[8021: 名無しさん]

>>8016 匿名さん
丸の内勤務はタクシーバンバン使えるイメージ。
なんで金町はない。

[8022: 匿名さん]

それでは解説しますね。

なぜビジネスホテルなのか。

皆さん、海外のエリートビジネスマンがどうのと議論されていますが
このホテルの目指すところは、幕張のアパホテルです。
TDRの客がメインターゲットです。不安定なイベント客に頼らなくても
コンスタントに集客ができるのです。
有明は、都心へは正直不便ですがTDRへのアクセスはは抜群です。
ですから高級ホテルである必要はないですし
湾岸地下鉄はそもそもあってもなくてもどうでもいいのです。

商業施設の意味は

TDRから帰ったお客さんが、羽田に帰る前に祖国へお土産を買うためです。
ですから炊飯器や便器、それからちょっとブランド品があると喜んでもらえますね。
羽田へのアクセスも抜群なので大荷物でも大丈夫。

これがこの物件の「グローバル」の実体ですが、ありのままを言ってしまうと
ちょっと夢がないので、イメージはもう少しカッコよくしてますよね。

ではなぜこのマンションは大人気なのか

TDRと羽田とのアクセスの良さに目をつけた海外の人が多数いるからです。
ですから購入希望者の日本人比率が低いのです。
民泊公認になる可能性があることに留意しておく必要があります。
でも、民泊OKになると、資産価値は非常に高くなりますよね。

以上、個人的見解ということにさせていただきます。

[8023: 匿名さん]

>>8022 匿名さん
なるほど。ビジネスというよりリゾート、グローバルというよりチャイニーズ、高級路線というより実利ですね。

[8024: 匿名さん]

民泊okは確かに重要。
資産価値に大きな差が出ると思う。

[8025: 匿名さん]

そろそろ、大規模タワマンで民泊オーケーが出て来ても良いね。資産価値は確実に高くなる。

[8026: eマンションさん]

>>8022 匿名さん
晴海には外国人いたのは見たけど、ここのMRではまだ見てないな。

それに、それでは解説しますね、と言って置きながら最後に個人的見解って、なんだか頭悪い人みたいだよ。

[8027: 匿名さん]

民泊は管理規約で明確に禁止。
と管理説明会でそのように説明を受けました。
まあ、あくまで初期の設定なので、住民の総意があれば変更できますが、可能性としては低いでしょうね。

[8028: eマンションさん]

>>8024 匿名さん
民泊は管理説明会でNGにするとあったよ。
民泊オーケーにして得するのは投資家、住んでる人にはデメリットなだけ。
つまり資産価値は落ちるけど、投資としての利益率は上がるだろうね。

[8029: 匿名さん]

残念。資産価値落ちるのに投資としての利益率上がるってどういう意味?

[8030: eマンションさん]

>>8029
安く仕入れた方が利回り高くなるでしょ。
賃貸料は資産価値落ちる程、下落はしないと思うし。

というか残念って、タワマンどこもNGなのに何を期待してたの？

[8031: マンション検討中さん]

>>8009 検討板ユーザーさん
BACに求めるものと、ここは異なりますよね。
実際BACの良さはあくまで眺望とかお台場に近いリゾート感。
ここは駅近、商業施設近接の日々の暮らしの便利さ。
比べるものが同じ有明でも検討者の層が違うため比較しようがないのが正直なところかと思います。
坪単価が高いか安いかは商業施設近接の豊洲とか東雲の駅近タワマンで検討してみては。
有明は開放的な空気感が良いですね。

[8032: 匿名]

>>7933 匿名さん
高架下通って、有明コロシアムの方行ったら、信号なくないですか？

[8033: マンション検討中さん]

市場移転問題で小池知事 “都議選前に判断”示唆
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3074842.htm

[8034: eマンションさん]

>>8031
BACの8割の住戸は別に眺望は良くないと思うけど。
南西高層だけでしょ。

確かに比較できない。
というか単純にレベルが違うのかと。
BACでここを購入しようとしている人は何人もいるけど、
ここに住み始めてから、BACがいいと引越しする人はいないでしょう。

[8035: 匿名さん]

東雲に駅近タワマンなんてあったっけ？
豊洲のタワマンの方が駅近では？?

[8036: マンション検討中さん]

>>8034 eマンションさん

>>8034 eマンションさん
もちろん今は分からないけど、トリプルをきっかけに有明に移り住んで、他のマンションを知って買い替えはあるよ。
自分も中古で勝どき住んで眺望欲しさにBACに引越したので。そろそろ湾岸エリアから都心に行くか、トリプルの角部屋買うか悩ましいけど。

[8037: 検討板ユーザーさん]

>>8035 匿名さん
10分以内ということであれば、
東雲のタワマン殆どが辰巳駅10分以内じゃなかった？
豊洲もシンボル、PCTとかは10分以内だけど駅近とは言えないよね。

[8038: 匿名さん]

これが国家戦略特区か。やっぱスゴイな。

[8039: eマンションさん]

>>8036
勝どきってTTT？
それは中古から新築ってケースでしょ。
それなら考えられるけど、ここからBACって逆だからね。

しかも駅近商業施設隣接の新築から、駅遠周り何もなしの中古に引越しって普通ない。
コストメリットを感じて広い中古って考えもあるけど、
そこまでBACの南西高層は安くないし、そういったケースって家族が増えるとかなので、
部屋の広さが最優先で眺望は重視されない。（眺望重視するとコストメリット無くなるから）

トリプルの角部屋いいとこもう無いよ。（南東角でいいならまだあるけど。）
自分は早々に人気の角部屋高層抑えました。

[8040: 匿名さん]

有明買ってもどうせ豊洲にステップアップしたくなるから、
ちょっと無理しても最初から豊洲買った方がお得。
資産価値も豊洲の方が安心。

[8041: 口コミ知りたいさん]

>>8040 匿名さん
いつも無理して豊洲買えって言うけどさ、
ここ普通に買える人で、無理しないと買えない豊洲ってどこよ？
教えてくれる？無視しないでね。

[8042: 口コミ知りたいさん]

豊洲はもう東急しかない。
しかも東急は駅近売りで建物そのものはあんまり魅力ないとみてます。

[8043: 海大好きさん]

>>8042 口コミ知りたいさん

臨海地下鉄がないと解ったので豊洲東急期待しています。

[8044: 匿名]

>>8033 マンション検討中さん

まずないでしょ？！
どっちに転んでも批判されるのを分かってて、当選したいがためにパンドラの箱開けちゃったんだから。
持久戦で関心がされるのを待つしかないでしょ？！

[8045: 口コミ知りたいさん]

>>8043
そうしているうちに、どんどん次、次になるよ。
ここも、東急も、選手村も、勝どき東も全部検討しなよ。
ここ買って、東急の方が良かったら、ココ貸して買えばいい。