シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[7984: マンコミュファンさん]

>>7974 匿名さん
それぐらいしかネタがもうないんだよね。
高級ホテルとか勝手にネガが作り出したものなんだけどね。

[7985: 通りがかりさん]

>>7981 匿名さん
無理ポジってどんな？

[7986: マンション掲示板さん]

>>7976 マンション検討中さん
浮気はだめよ。

[7987: 評判気になるさん]

>>7979 匿名さん
ならいくらならいいの？
今ですら要望書たくさん入ってるのに。

[7988: 匿名さん]

>>7982 匿名さん

その層も含む。ただこの商業施設に百均やブックオフが入るかは不明。

[7989: 匿名さん]

>>7979 匿名さん

建築費が高騰してるからです。

[7990: 匿名さん]

六本木ヒルズや東京ミッドタウン、渋谷ヒカリエみたいな施設を目指すのでしょう？

まずは街づくりからだよね。

六本木、赤坂、南麻布、西麻布、元麻布、広尾、渋谷、恵比寿、南青山、表参道とかは、互いに高め合いながら、共存しているんだよね。

有明も、台場、豊洲、新豊洲、枝川、塩浜、辰巳、東雲あたりと連携して、総合的な街力・民度を高めていく必要がある。

ここに六本木ヒルズをそのまま移設しても、寂れるだけですから。

[7991: 匿名さん]

タワマンの資産価値を保つ1番重要な要素である眺望が有明で一番条件が悪く、同時に重要な共有施設が一番少ないのに管理費は高い方。しまいには高速横なので空気と騒音条件までよくない。より条件のよい築浅中古より坪70くらい高いという割高さ。パークタワー晴海は20しか中古と差はないし、それが普通の新築価格。専有部分仕様も特別良いわけではないし、地下鉄も答申落ち、BRTは延期、高級ホテルと歌われたのに、アパ、東横インより格下のビジネスホテル。第１期でそんなに倍率やら申し込みがあるとは思えないんですけど。ポジさん理路整然と反論できますか？

この価格でかったら中古価値の維持は難しいと感じます。過去の湾岸スミフタワマンの中古推移みても、中古価格を維持するのは完売前まで。完売後は地域なりの価格まで相対的低下し、地域の同期タワマンで一番含み益が少ないのは、WCT、シンボル、ツイン、CT有明の中古推移で明らかなんですよね。

[7992: 匿名さん]

>>7989
パーク晴海が中古と20しか違わないで売っているわけだからそれはエクスキューズにはならない。

[7993: 匿名さん]

>>7990 匿名さん

>六本木ヒルズや東京ミッドタウン、渋谷ヒカリエみたいな施設を目指すのでしょう？

誰も言ってね～w

[7994: 検討板ユーザーさん]

>>7991 匿名さん
人に意見聞く前にもう少し見やすく簡略して書いてくれない？

[7995: 匿名さん]

>>7992 匿名さん

そこに駅近と商業施設隣接が乗っけられてスミフ分も入ります。

[7996: 匿名さん]

>>7995
他にも同等の駅距離、商業施設目の前の築浅中古が坪70くらい安いんですけど（笑）

[7997: 匿名さん]

>第１期でそんなに倍率やら申し込みがあるとは思えないんですけど。

買う気ないなら来なければいいのに。
MR行けば要望入っているところを示された売り出し予定住戸一覧見せてくれますよ。行ってないんですか?
それ見てからここに書き込みすればいいんじゃないですかね。
私は見た限りにおいて、第一期はかなりの数の申し込みあると実感しました。

[7998: 匿名さん]

>>7996 匿名さん

どこですか

[7999: 匿名さん]

>>7997
正論のネガ意見にはきちんと反論せず（まあ出来るわけないよね、正論に無理ポジでは）、MR行ったの？という返事しかしないスミフスレでおなじみの光景。

[8000: 検討板ユーザーさん]

>>7991
晴海の場合、まだ新古が出ている物件と比較してもね。
だから、DT、クロノ、ティアロは除いた平均じゃないと有明との比較はできないよ。
あと地下鉄の話はMRでも一切出てないし、ホテルもはじめからビジネスホテル。
キャピタルゲインとか考えてないので、中古になってから価格維持しなくてもいいです。

[8001: 匿名さん]

晴海は部屋によるけど同条件では平均40-60乗ってると思いますね。

晴海と比べるなら有明も市況や建築費入れた築１年とかと比べないとね。有明だけ古いのと比べても。そんなの無理でしょ。
あと、ここが第一期３００戸程度即完したらネガさんは反省してもう来ないんですよね?はやく実績見たいー。

建設的な話したいわ。

[8002: 匿名さん]

>7999
あなたの言う通り。
でも逆に、実際に第一期３５０戸完売とかだったら二度と出てこないでください。

[8003: 匿名さん]

駅遠のBACの中古が坪300前後で取引されているのだから、ここが高すぎるってことはない。むしろお買い得なくらい。

[8004: 匿名さん]

>>8001
はっ？？（笑）
パーク晴海の平均は345くらい。ティアクロの中古成約平均は320-325ですけど。40-60とかあからさまな嘘をつくのは風説の流布ですね。繰り返すと悪質で犯罪の可能性もありますから書き込みをキャプチャーしておきますね。

[8005: 匿名さん]

築4-5年になるクロノを新古とさ言わないだろ（笑）都合のいい解釈もいい加減にしてね。

[8006: 匿名さん]

この規模で第１期１次で300ってどんだけ少ないんだよ。普通人気物件は第１期全部で60パーセントくらいいきますから（笑）

まあこれだけ理由のつかない割高さを見る限り、わずか300でも即日申し込み御礼はまずないでしょう。いきなり先着順でてくるよ、まあみてな。

[8007: 匿名さん]

>>8003
BACのこの1年の中古成約をレインズで見る限り、平均300とかほど遠いんですけど何をみてそんな嘘を言ってるのでしょうか？風説の流布になりますよ、犯罪に発展する可能性もあるのでこの書き込みもキャプチャーさせていただきます。

[8008: 匿名さん]

この掲示板バカすぎるな

[8009: 検討板ユーザーさん]

>>8005
こらこら築5年とか盛るな。
クロノは2013年後半築で入居は2014年入ってから。
まだ住んで4年目入ったばかりで、最近まで新古はあったよ。
ティアロの新古は認めるんだね？

ここまで新しい物件は有明にはBACしかない。中古は300前後かな。

PT晴海は、ディアクロより駅遠、トリトンも遠い。
ここはBACより10分も駅近く、大型商業施設隣接です。

あなたがどんなに吠えても市場は正直で、
ここには沢山の要望書が入り、晴海は客が逃げ再値下げ状況。
いつまでも現実逃避してないよ、前見なさいね。（笑）

[8010: 匿名さん]

>>7999 匿名さん

正論のネガ意見って例えばどんな意見なの？

[8011: マンコミファンさん]

>>8007
ちゃんと築5以内で検索してる？
レインズ見たら平米91万とかだから丁度坪単価300万。

ここが320万。駅遠で周り何もなしのBACが300万。
晴海は345万。駅近でトリトンも近いティアクロが320万。

だからココは人気で、晴海は再値下げせざるを得ないのでは？
ところで高いと思うならいくらが適正と思ってるの？←という質問に毎回答えず高いの連呼。

[8012: 匿名さん]

早く一期終わって契約者板できてほしい。
ひがみなのか何なのかわからないけどしつこすぎるネガは勘弁。
高速も中古市場も含めてここはいい物件だと考えてます。特に間取りが素晴らしい。
個人的にはジムとちっちゃいカフェぐらい自転車か保育棟に作ってほしかったがあとは満足。

[8013: 匿名さん]

今の市況ならこのぐらいの価格は仕方ないよ。
晴海もいいと思うけど、やはり駅遠は敬遠されるのも今のご時世。

[8014: マンション掲示板さん]

>>7999 匿名さん
正論のネガ意見て例えばなんですか？
あまりというかほぼ無い気がするのですが、、、

[8015: eマンションさん]

>>7979 匿名さん

それでも中古に目が行かないほどの有明の中古物件のレベルの低さ。

[8016: 匿名さん]

丸の内勤務だけど金町とライバルだという事実。

[8017: 匿名さん]

恵比寿勤務だけど浜松町とライバルという事実

[8018: 検討板ユーザーさん]

金町ループはもういいから。

[8019: マンコミュファンさん]

もっとマシなネガねーのかな。
つまんない。

[8020: 検討板ユーザーさん]

>>7935
私も気になります。
興味本位の部外者が共連れで入ってきやすそうですし
商業施設の買い物客がロビーのソファで勝手に休憩してそう。前に書き込みしたらバカにされましたが。

[8021: 名無しさん]

>>8016 匿名さん
丸の内勤務はタクシーバンバン使えるイメージ。
なんで金町はない。

[8022: 匿名さん]

それでは解説しますね。

なぜビジネスホテルなのか。

皆さん、海外のエリートビジネスマンがどうのと議論されていますが
このホテルの目指すところは、幕張のアパホテルです。
TDRの客がメインターゲットです。不安定なイベント客に頼らなくても
コンスタントに集客ができるのです。
有明は、都心へは正直不便ですがTDRへのアクセスはは抜群です。
ですから高級ホテルである必要はないですし
湾岸地下鉄はそもそもあってもなくてもどうでもいいのです。

商業施設の意味は

TDRから帰ったお客さんが、羽田に帰る前に祖国へお土産を買うためです。
ですから炊飯器や便器、それからちょっとブランド品があると喜んでもらえますね。
羽田へのアクセスも抜群なので大荷物でも大丈夫。

これがこの物件の「グローバル」の実体ですが、ありのままを言ってしまうと
ちょっと夢がないので、イメージはもう少しカッコよくしてますよね。

ではなぜこのマンションは大人気なのか

TDRと羽田とのアクセスの良さに目をつけた海外の人が多数いるからです。
ですから購入希望者の日本人比率が低いのです。
民泊公認になる可能性があることに留意しておく必要があります。
でも、民泊OKになると、資産価値は非常に高くなりますよね。

以上、個人的見解ということにさせていただきます。

[8023: 匿名さん]

>>8022 匿名さん
なるほど。ビジネスというよりリゾート、グローバルというよりチャイニーズ、高級路線というより実利ですね。

[8024: 匿名さん]

民泊okは確かに重要。
資産価値に大きな差が出ると思う。

[8025: 匿名さん]

そろそろ、大規模タワマンで民泊オーケーが出て来ても良いね。資産価値は確実に高くなる。

[8026: eマンションさん]

>>8022 匿名さん
晴海には外国人いたのは見たけど、ここのMRではまだ見てないな。

それに、それでは解説しますね、と言って置きながら最後に個人的見解って、なんだか頭悪い人みたいだよ。

[8027: 匿名さん]

民泊は管理規約で明確に禁止。
と管理説明会でそのように説明を受けました。
まあ、あくまで初期の設定なので、住民の総意があれば変更できますが、可能性としては低いでしょうね。

[8028: eマンションさん]

>>8024 匿名さん
民泊は管理説明会でNGにするとあったよ。
民泊オーケーにして得するのは投資家、住んでる人にはデメリットなだけ。
つまり資産価値は落ちるけど、投資としての利益率は上がるだろうね。

[8029: 匿名さん]

残念。資産価値落ちるのに投資としての利益率上がるってどういう意味?

[8030: eマンションさん]

>>8029
安く仕入れた方が利回り高くなるでしょ。
賃貸料は資産価値落ちる程、下落はしないと思うし。

というか残念って、タワマンどこもNGなのに何を期待してたの？

[8031: マンション検討中さん]

>>8009 検討板ユーザーさん
BACに求めるものと、ここは異なりますよね。
実際BACの良さはあくまで眺望とかお台場に近いリゾート感。
ここは駅近、商業施設近接の日々の暮らしの便利さ。
比べるものが同じ有明でも検討者の層が違うため比較しようがないのが正直なところかと思います。
坪単価が高いか安いかは商業施設近接の豊洲とか東雲の駅近タワマンで検討してみては。
有明は開放的な空気感が良いですね。

[8032: 匿名]

>>7933 匿名さん
高架下通って、有明コロシアムの方行ったら、信号なくないですか？

[8033: マンション検討中さん]

市場移転問題で小池知事 “都議選前に判断”示唆
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3074842.htm