シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
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「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
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シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[78201: 匿名さん]

>>78199 匿名さん
人生なんてそんなもんだよ。
良い時もあれば、そうじゃない時もある。

じゃないと退屈だし、つまらない。

[78202: 匿名さん]

個人に限らず会社もそうだね。
なかなか思う通りには売れないもんだ。

[78203: 匿名さん]

>>78197 匿名さん
確かに。これはセントラル北西は外そう。

って、既に低層より上は完売してた。

[78204: 匿名さん]

>>78190 匿名さん

ブリリアフォーー！！！！！！

[78205: 匿名さん]

>>78204 匿名さん
出た出た

[78206: 匿名さん]

影響はあると認めざるをえない事態だ。

[78207: 匿名さん]

契約者向けに届いた商業施設の資料さっき見たけど、誰？つるとんたんとかって言ってたの？

書いてないじゃん。。

[78208: こんばんわ]

>>78207 匿名さん
「ARIAKE GARDEN」の新たな情報に関しては、専用HPで随時告知と書かれてますね。

真新しい情報が出たらここでアップされると思いますよ。といっても年明けには全容が公開される予定の様ですが。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

[78209: 匿名さん]

各施設の名称

ショッピングシティ　有明ガーデン

ホテル　ヴィラフォンテーヌ　グランド東京有明

東京ガーデンシアター

泉天空の湯　有明ガーデン

劇団四季　有明四季劇場

有明ガーデンパーク

武蔵野大学附属　有明こども園

[78210: 評判気になるさん]

>>78209 匿名さん
ガーデンパークに遊具はあるんでしょうか？

[78211: 匿名さん]

>>78207 匿名さん

↓このひと
>78106

[78212: さん]

>>78210 評判気になるさん
分かりません。書いてあるのは敷地面積6800㎡に対して芝生広場が2300㎡、イベントスペースとしても活用される等です。

[78213: 匿名さん]

C街区の商業棟ってなんですか？
地上7階、地下1階

着工は2022年10月ー完成は2026年3月予定

とありますが。

[78214: 匿名さん]

>>78213 匿名さん
2期開発ですね。
ちょっと早まったのかな？予定だと2027年とか28年完成じゃなかったでした？

[78215: 匿名さん]

有明四季劇場も2期開発エリアでしたよね。2021年4月開場から3～4年で閉める？

[78216: 匿名さん]

>>78215 匿名さん

有明四季劇場は、今ある大井町の夏劇場の再開発が完成したら、また大井町に戻っていくのかな。

[78217: 匿名さん]

冬といえば・・・そう！もちろん冬コミだよね！そんな年末の風物詩、コミックマーケット97開催を記念してローソンオリジナルグッズを期間限定・数量限定で販売するよ。
http://www.lawson.co.jp/lab/tsuushin/art/20191210_c97.html

[78218: 匿名さん]

>>78217 匿名さん
これも抽選？
怖いもの見たさで並んじゃおっかな？笑

[78219: 匿名さん]

どーなるIR誘致。
先行き不透明な展開になって来た？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191225-00000602-san-soci

[78220: 匿名さん]

>>78219 匿名さん

逆に横浜がこれで詰んでしまったので青海確定だと思う。

[78221: 検討中]

届いた資料、何の新しい情報もなくてびっくりした。むしろ提携ローンの誓約でひと手間かかる内容。

[78222: 匿名さん]

詰んだのは青海でしょ。どこの議員が収賄したかを考えれば。

[78223: 匿名さん]

>>78215 匿名さん

30年間は有明で活動するみたいですよ。

[78224: 匿名さん]

>>78222
東京15区だった、、

[78225: 匿名さん]

>>78224 匿名さん

青海は今回は元々無理でしょ。
7年後じゃなかったっけ？

[78226: 匿名さん]

>>78222 匿名さん

青海誘致表明前の身体検査で弾かれたと思ったんだけど。逆に横浜は住民投票加速するし、IR表明締切が伸びても市長選が来るので詰み。まあ利害関係があり過ぎる件なので何が正解かは分からないけどね。

[78227: 匿名さん]

IR全体に相当遅れが出てくるね。

[78228: 匿名さん]

>>78216
大井町はJR駅直結の虎の子資産だから、もっと大規模な再開発になるみたいよ。

[78229: 匿名さん]

小池の対抗馬を自民が用意できなくて、小池再選が濃厚。自民がついて大勝となれば、IRや築地再開発に勢いつくのでは。

そうなれば、羽田アクセス臨海部ルートや、臨海地下鉄等ベイエリアビジョン開発も進むといいよね。緑の狸の好き嫌いは置いといて

[78230: 匿名さん]

政治の世界は何があるか最後まで分からんぞ。

[78231: 匿名さん]

パチンコ利権があるから見せしめに逮捕されたんだろうね。怖い怖い。

[78232: 通りがかりさん]

https://twitter.com/shirokumalax/status/1209808309374480385?s=21

やはり値上げですね。
来年の商業発表、開業でさらに加速？

[78233: 匿名さん]

自民党都連は候補擁立を決めているから今後一波乱ありそう。

[78234: 匿名さん]

>>78232 通りがかりさん

過去ログ見れば値上げ後の価格表見られるよ
既に8割売れてるからすみふも強気

[78235: 評判気になるさん]

IR誘致の暗礁で値下げまたは、値上げが見送られる可能性ってあるでしょうか？

[78236: 匿名さん]

>>78235
ダイワも値下げされたので、可能性としてはゼロではないでしょう。

その時が来るまでジッと待ちましょう。

[78237: 匿名さん]

>>78236 匿名さん
否が応でも来年、有明は錦織とナオミで盛り上がる！

[78238: 匿名さん]

>>78235 評判気になるさん

ないと思う

[78239: マンション検討中さん]

このような評価がありましたー

https://twitter.com/shirokumalax/status/1210048771679117313?s=21

[78240: マンション検討中さん]

>>78232 通りがかりさん
やはり値上げも何ももう価格表でてんじゃん

[78241: 匿名さん]

商業施設の全テナント公表まであと

5日と7時間00分

[78242: 匿名さん]

>>78235 評判気になるさん

私もないと思います。
既に8割売れてるから、売り急ぐ必要ないですし、土地の調達価格から考えると利益たっぷりの高収益物件ですから。

[78243: 匿名さん]

次年度以降の利益確保のために引渡しを後ろ倒ししてるけど、デベは管理費、修繕積立金負担してる訳で、その分のコストも値上げされて販売されてると思うとなんだかなぁ

[78244: 匿名さん]

>>78239 マンション検討中さん

Twitterにもあるように、すみふは開口部広めなのがいい
解放感がある

[78245: 匿名さん]

契約しても住民が入居して来ないなんて、春から開業のイオンは大丈夫だろうか。
規模を広げ過ぎではないか。

[78246: 検討中]

ここはいくら高いと言われようが、スミフのフラグシップだからね。間取りや共有施設など妥協はないし、スミフの今後の評判にも関わるので、中途半端なものは作ってない。高くても満足感には変えられない

[78247: eマンションさん]

>>78246 検討中さん
分譲ではグランドヒルズが最高峰。

企画では賃貸のラ・トゥールに意識して分譲のドゥ・トゥールじゃないかな？

ここはシティタワーシリーズだから、スミフの中では普通では？

まぁ商業施設や劇団四季誘致など諸々含めてチカラを入れてるのは間違いないだろうけど。

[78248: 匿名さん]

>>78247 eマンションさん

普通どころか相当良いグレードだよ。
晴海のドトールより良いと思う。

[78249: 検討中]

>>78247 eマンションさん
ここは分譲のランクだとドゥトゥールと同等。グランドヒルズの下だから上から2つ目だよ

[78250: 匿名さん]

>>78249 検討中さん

シティタワーは、スミフのタワー型では最高峰のグレードだったと思います。

ドトールはブランド外の3級品ですよ。

[78251: 匿名さん]

グランドヒルズは、板マンのスミフ最高峰。
タワーの最高峰はシティタワー。

[78252: 検討中]

ドゥトゥールを3級品と言っちゃう奴は見てないだけだと思う。あのエントランスはどこに出しても恥ずかしくないグレードだよ。

ワシはMRで営業からドゥトゥールと同等と紹介されたけどね。エントランスもドゥトゥールレベルですよと言われて、マジかい！と思った記憶がある。グレードについて実際は知らん

[78253: 匿名さん]

シティタワーって量産型じゃん

[78254: 匿名さん]

>>78235 評判気になるさん
ないでしょうね。IRが決定したらさらに値上げはあると思うけど。

[78255: 匿名さん]

エントランスの見映えだけはよいけど、共用施設はあまり無いよね。ゲストルームも無いし。
それに非常用エレベーターが無いなんてありえないんだけど。
居住用を非常用に使用するとなると、常に養生してあるってこと？
宅配業者が台車を使うから、エレベーターはもちろんエレベーターホールの傷みも激しいだろうね。
エントランスの見映えばかり良くしても、基本的な部分に手を抜いてるってことね。
さすがケチなスミフだよ。

[78256: 匿名さん]

横浜の特区で目の前にマンション建てられて、建築審査に申請したけど却下されちゃった。規制緩和怖いね。

[78257: 匿名さん]

>78255

非常用エレベーターって火災時の消防隊の突入のために所定の条件を満たしたもので高層マンションだと設置義務があるからないってことはない。

非常用を管理や荷物専用として別に使用するかとは違う話。

[78258: 匿名さん]

いずれにしても非常用と一般用のエレベーターを兼用するなんてケチくさいってことでしょ。
まぁその一事を見てもハイグレードマンションではないよね。

[78259: マンション検討中さん]

これがトヨタにつながります

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=191225500022&area=1&am...

[78260: 匿名さん]

グレードは普通だと思うけど
天カセじゃないし、洗面台も天然石じゃない
最近はこの2点はコストダウンしてるよね
仕様が良いと思ったのは、大崎ウエストシティタワーズ
上記2点プラス廊下やバスルーム、トイレがタイル張り、洗濯機目隠し扉あって良かった
もちろんエントランスも豪華だし
最近は全体的に仕様落ちてて残念

[78261: 匿名さん]

>>78259 マンション検討中さん
全文読めない…。

[78262: 匿名さん]

>>78231 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191226-00000039-jij-soci

[78263: 匿名さん]

>78260

LOW-Eもダイレクトウィンドウのみ。西向きや東向きは灼熱だよ。あと、２４時間換気も全熱交換ないし。

[78264: 匿名さん]

>>78263 匿名さん
ここ顕熱交換なの？

[78265: マンション検討中さん]

有明が取り上げられてましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191226-00010000-fashions-life

[78266: 匿名さん]

>>78262 匿名さん
まさかパチンコ利権の方を潰すとはね。

[78267: 匿名さん]

IR誘致の雲行きが怪しくなった以上、ここは値下げされるかな？

[78268: 匿名さん]

年明けの発表内容次第ですねー

[78269: 匿名さん]

IR誘致を見越しての値上げなの？
関係ないでしょ？

[78270: 匿名さん]

IRは地下鉄とセットでもうすぐ発表って言ってる人がいたからでは

[78271: 匿名さん]

>>78270 匿名さん

港区編入もセット

[78272: 匿名さん]

その3つ発表されたら爆上げだろうな

[78273: 匿名さん]

全部オジャンになったら爆下げか

[78274: マンション検討中さん]

>>78263 匿名さん
全熱交換ですー
嘘はやめましょうー
誹謗中傷になりますー

[78275: 匿名さん]

>>78255 匿名さん

非常用エレベーターがないタワーマンションに住んだ経験はないのですが、とりあえずはそれほど問題にはならないと思います。

なぜなら当面の入居者が少ないから。

2021年に入居者が一気に増えたときどうなるのかは、もう想像もつきません。

[78276: 匿名さん]

>>78275 匿名さん
2020年7月までの入居組は1000ー1150世帯。結構な数かと。

ま、3棟合わせてだけど。

[78277: マンション検討中さん]

東京建のミッドクロスも比較してます。同じ様な方はいらっしゃいますか？

[78278: 匿名さん]

>>78277 マンション検討中さん
同じエリアですから少なからず居ると思います。幾らなんだしょうね？価格出てる安い部屋は一部で、他の普通の部屋はそれなりなのかな？

[78279: 匿名さん]

>>78274
ここ本当に全熱交換ですか？ホームページみても機械給気としか書いてないけど。

[78280: 匿名さん]

>>78278
安いパンダは数部屋、他は普通に350前後ってところ。

[78281: 匿名さん]

スミフのホームページや中期経営計画にも、羽田と有明は2大プロジェクトとしてるし、本腰の入れようは本気じゃない？

[78282: 匿名さん]

>>78280 匿名さん

商業施設が出来たあとで、そんなに安く売り出すとは思えませんけどね。

[78283: マンション検討中さん]

>>78279 匿名さん

気になることがあればMRにいくなり、自分で動きましょうー

https://x1mansion.com/tokyobay-tripletower

当物件は全熱交換型の換気システムを採用していますので窓を開けない生活をしても大きな支障は出ないでしょう。

[78284: マンション検討中さん]

>>78277 マンション検討中さん
検討はしておりませんー

[78285: 匿名さん]

>>78283 マンション検討中さん

個人ブログソースって(笑)
ホントに契約してるの？

[78286: 匿名さん]

>>78283 マンション検討中さん
公式情報じゃないのでなんともですね。
第一種換気＝全熱交換式と思い込んでる可能性もなきにしも。
個人的には第一種換気なら顕熱交換式でも構わないですけどね。

[78287: マンション検討中さん]

いや非常用エレベーター各階にあるじゃん

[78288: 匿名さん]

>>78287 マンション検討中さん

そらそうよ

[78289: 匿名さん]

>>78287 マンション検討中さん

ウエストとイーストの非常用エレベーターは非常時以外は高層階のみに停まるのでそのことでは

[78290: 匿名さん]

>>78286 匿名さん

顕熱交換式の方が良いという話もありますからね。私も一種換気であれば問題無いと思います。

[78291: 匿名さん]

で、結局全熱交換なの？
そうじゃないという人に対して嘘つくなとか、名誉毀損になるとか自信たっぷりに断言した人がいたから聞いたんだけど。そこまで言うならモデルルームに聞けとかじゃなくて、ちゃんと教えてほしい。

[78292: 匿名さん]

第一種換気の時点で高スペックだよね。

[78293: 匿名さん]

タラちゃんはとりあえずちゃんとしたソースを出すか、出せないなら謝っとこ。

[78294: 匿名さん]

ベイは様々な形が住まれると思うので関係ないと思う方には申し訳ないですが商業の赤ちゃん、キッズには相当力のある入れてるみたい
私は子ども居るのでキッズフロアが楽しみです

[78295: 匿名さん]

>>78294 匿名さん
うちもです。

[78296: 匿名さん]

>>78294 匿名さん

うちもです
子供が小さいので駅までの道の排気ガス臭さは気になりましたが、利便性を優先しました
駅遠物件の方が環境は良いですが、将来子供を長い時間暗い夜道を歩かせるのは心配だったのと、ここに住めばある程度のことが隣の商業施設で済ませられるので、時短にもなるなと
排気ガスは体に悪いですが、長時間吸う訳ではないので割りきりました

[78297: 匿名さん]

全熱型は顕熱型よりも優れているか - 日本VOC測定協会
ビルダーは、「全熱型は顕熱型よりも優れている」と考えています
(略）
http://www.jvma.jp/pg838.html

[78298: 検討板ユーザーさん]

全熱型めっちゃディスられてますな…

[78299: 匿名さん]

>78298

日本語分からない人かな。

[78300: 匿名さん]

湿度を考えたら全熱がいい。臭いを考えから顕熱がいい。ってことかな？

第3種で叩かれるならわかるけど、第1種だけど全熱じゃないってのは別に叩くほどのことじゃないな。

[78301: 検討板ユーザーさん]

>>78299 匿名さん
そう見えるけど

[78302: 検討中]

都内はディーゼル規制けっこ厳しいし、乗用車はEV化、低公害車に置き換わっていくし、時間が解決してくれると思ってる。湾岸道路は交通量多いのは間違いないけど。東京港行きのトラックも多いしな

[78303: マンション検討中さん]

スパを楽しみにされている方が多いですー
https://twitter.com/hoetan_3d/status/1210202411777679368?s=21

[78304: マンション検討中さん]

ドトールと同じ水準まで値上げしてるのは
法人による大量購入の在庫減での販売速度調整でしょう。

スミフは時価だから、後はゆっくり売っていくんだろうね。五輪期間の高値ワンチャン&この価格で良いなら買ってくださいってこと。
日本在住なら有明をこの価格で買う人はいないだろうから、五輪終わって捌けなかったら少し下げて利益の最大化を狙うんだろうね

[78305: マンション検討中さん]

来年になったら千客万来や劇団四季の進捗だったり、商業やBRTの実用性、IRの蓋然性が確認できる等、今より価格上げできる要素が多い気がする。

[78306: 匿名さん]

>>78305 マンション検討中さん

3月と6月に値上げだってさ。

[78307: 匿名さん]

>>78306 匿名さん

住友商法、住友不動産は時価販売、怖い怖い。
何も知らない人が騙されて購入するんだろうな。

[78308: 匿名さん]

>>78307 匿名さん
といっても、自分が気に入って買える予算がある人なら、それで構わないんじゃない？

価格、利便性、エリア、デベ、設備仕様など、万人にとって最高な物など、この世に存在しない訳だから。

[78309: 匿名さん]

>>78303 マンション検討中さん
スパからの梯子を考えてるのは、貴方だけじゃありませんからね。

[78310: 匿名さん]

爆発的ではないにしろ、来年以降も普通に売れてくでしょうね。2020年は商業オープンや各イベントで盛り上がるだろうし。

きな臭くなって来たIR誘致で、五輪後のベイエリアビジョン称する各再開発がどうなるかが不透明だけど。

[78311: 匿名さん]

>>78310 匿名さん
どうだろうね。これだけ急ブレーキかかった売れ行きが、少しでも回復するといいが。
ま、検討者としては売れ行きは大して気にな
らないけど。

[78312: 検討中]

念の為だけど

・3月、6月に値上げ
・有明が港区編入
・臨海地下鉄決定
・IR決定
・商業施設の有名テナントリーク

系は全部根拠のない情報なので、基本ゼロベースで考えたほうがいいです。買い煽りのポジショントークと思われます。MRで聞いても鼻で笑われるレベルの情報でしょう

[78313: 匿名さん]

>>78312 検討中さん

まぁこんな掲示板での書き込みですからね。
どれが嘘で、どれが真実かなんて議論するのが不毛。

真剣に考えてる人は自分で情報を取りに行くでしょう。

[78314: 匿名さん]

9月から3か月連続で首都圏のマンション成約率は５０%台以下と急減速。商業施設次第だけど、値上げなんてできる状況かな。

[78315: 検討中]

>>78313 匿名さん

というか、根拠なしで価値ゼロの情報をさも蓋然性が高いもののように書き込んでるのは悪質でしょう。ソースがあるのかと勘違いする人もいるはず。

[78316: 匿名さん]

>>78313 匿名さん
真偽の議論葉してないんじゃないかな。
根拠が全く無い、という点が重要なんでしょ。

[78317: マンション検討中さん]

>>78307 匿名さん
お寿司屋さんには行った事はないのでしょうかー
旬や海の状況で値段は変動しますー
いつでも同じ価格で食べれると思うのはもうやめにしませんかー

[78318: 匿名さん]

>>78315 検討中さん
逆も然り。

デマだ！買い煽りだ！と断言し決め付ける投稿も、結局は他の情報同様に価値はゼロ。私自身貴方の様な書き込みを信じてたら、見事に値上げされ、欲しかった階の部屋も売れて、仕方なしに向きを変更し購入した。

正直買うタイミングを外されたってのが本音。

ま、自分の優柔さの結果だから仕方ないけど、そういうのも煽りだったり、検討の妨害をしてる事を自覚した方が良い。

だから、投稿内容の真偽の議論を一々延々とすること自体が不毛。興味あって必要あらば自分で情報取りに行くなりするのが正解。そうじゃなければスルー、悪質な投稿と思えば削除依頼または開示請求なり動けば良い。

[78319: 匿名さん]

>>78318 匿名さん

全部一人芝居だから本気で相手しない方が良いよ。

[78320: 匿名さん]

泣いても笑っても湾岸タワーを激安で買えるのはこれが最後のチャンス。

チャンスつかもうぜ。

[78321: 匿名さん]

3月値上げは確定っぽいけどね。

[78322: 匿名さん]

ここに限らずだけど、そもそもこんな掲示板で書かれてる内容を全て鵜呑みにして、ここの評価を基に「よし、買おう！」ってなる人なんて居るの？居るならそれは凄い。

所詮は半分エンタメなんだから、もっと肩のチカラを抜いて見てれば良いんじゃないの？

[78323: 匿名さん]

>>78305 マンション検討中さん
どっちに転ぶかは別として、これからイベントが目白押しで楽しみな地域ですね！

[78324: 検討中]

>>78318 匿名さん

掲示板の情報鵜呑みにして数千万の買い物を決めるって…。そもそもスミフは遅くなればなるほど値上げのリスクがあることは実績から見ても分かるし、ほぼ全ての在庫が出てる中で買わないという選択をしたのはあなたでしょ。掲示板がどうとか何を言っているのか分からない。

ここの情報に根拠のない情報を全く書くなとは思わないけど（少し思うけど）、せめて噂レベルの話だと断ってから書くべき。

[78325: 匿名さん]

>78318

お寿司の例えするならここってぐるぐる回って誰も手に取らないで干からびたお皿。

[78326: 匿名さん]

>>78318 匿名さん
この掲示板を使うって判断したのは貴方自身なんだから仕方ないね！
切り替えていこっ(*^^*)

[78327: 匿名さん]

問題のある投稿だと思ったら黙って削除依頼。反応する書き込みもある意味煽り投稿。

[78328: 匿名さん]

掲示板の情報を参考にして、自身で情報収集するしかないのでは？

東京都の関係者に問い合わせれば、臨海地下鉄の検討情報も出てくるでしょうし、スミフの関係者に聞けば
どんな情報か出てくるでしょうし。

不動産は情報収集能力が大事だと思う。

[78329: 匿名さん]

>>78325 匿名さん

お寿司に例えるなよ。バカみてーだろ。

[78330: 評判気になるさん]

>>78325 匿名さん
なぜ回転寿司？
お寿司なら回らないのにしよう。

[78331: 検討中]

昼はシェラスコの予定だったけど寿司行きたくなってきた

[78332: 匿名さん]

>>78328 匿名さん

有明の港区編入も同様ですよね

[78333: 匿名さん]

誰に聞けば、港区編入の確証をもらえるのかねぇ？
ナントカ委員会の斉藤さん？（だっけ）？w

[78334: 匿名さん]

>>78333 匿名さん

>73492
ベイエリア未来会議の高橋議長です。

[78335: 購入経験者さん]

情報収集能力って、人それぞれだから、難しいところもあるのでは？

[78336: 匿名さん]

>>78334 匿名さん
そうだ、高橋さんでした！w

で、その高橋さんのフルネームを誰かご存知？

[78337: 匿名さん]

>>78336 匿名さん

それ、匿名掲示板で聞く？

[78338: 匿名さん]

>>78333 匿名さん

確証なんて誰に聞いても得られないよ。
調べて調べて、分からないなら腹を括るしかない。

[78339: 匿名さん]

>>78318 匿名さん

どの方角検討してて、結局どちら側を買ったんですか？

[78340: 匿名さん]

>>78337 匿名さん
え？
何で聞いたらいけないの？？？

[78341: 匿名さん]

>>78339 匿名さん
3Lですが当初セントラル南東の高層を検討してましたが、値上げはデマだというのを信じて悠長にしてたら、その数か月後に値上げ。で、セントラル北西に決めた。今となれば結果オーライとは思ってますが。

[78342: 匿名さん]

>>78340 匿名さん

それ、信じるの？
自分の信頼できるソースから情報を得た方が納得感あると思うけど。。。

私なら都庁関連の友人から聞くかなぁ。

[78343: 匿名さん]

まあ、人によっては友人が少ないとか、能力が少ないとか色々あるとは思うけど、匿名掲示板だけに頼るのは無理があるかなあ。

[78344: マンション検討中さん]

時価販売なのになぜ回転寿司が出てくるのでしょうかー
矛盾してますー

お皿は干からびませんー

[78345: 匿名さん]

マンションの値段を寿司の値段に例える人がいましたが、普通のお寿司屋さんに行ったことがないんですかね。

言うまでもなく、普通、寿司屋では不漁時にネタを仕入れたら時価は高くなります。反対に豊漁時に仕入れれば安くなります。

ここのマンションの価格変動とはだいぶ違いますよね。

どうしても、こちらの価格変動をお寿司屋さんに例えるとしたら

同じ日に仕入れた同じネタが、お客さんの入店時間が遅くなるにつれてグイグイ上がり、遅い時刻に入店したお客さんは、お勘定で驚くという、かなり特殊なお寿司屋さんということになろうかと思います。

[78346: マンション検討中さん]

入店時間によってお勘定が変わるお店はいくらでもありますー
深夜に入店すれば職人さんの人件費が上乗せされるのは常識ですー

新規マンション供給が少なくなっている不漁の時代になっているので、価格が上がっていくのは仕方のないことですー

[78347: 匿名さん]

>>78341 匿名さん

たしかに3L南東は北西よりも戸数が少ないだけあって早く完売しましたもんね
でもセントラル北西が変えたなら良かったですね
南東、北西は両方共甲乙つけがたいくらい良いですし、内覧会の写真があがってからは北西もあっという間に完売しましたよね

[78348: 匿名さん]

ここってどうしてセントラル3Lは南東より北西側に配置されてるんだろう
ファミリーターゲットの3Lは普通南東側に多めに配置するよね
ウエストとイーストの3Lは南と西だし

[78349: マンション検討中さん]

夢の大橋の聖火台はトヨタが開発してますー

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191227-00000033-ann-so...

水素時代が有明ますー

[78350: 匿名さん]

そういえば、トヨタの有明ショールームはここじゃなくてブリリア有明スカイタワーの隣っぽいですね。
駐車場も含めてという事なのでかなり広い敷地です。
2022年春竣工予定ですが、今の東雲店位の高さに収まってくれるといいですね。

[78351: マンション検討中さん]

>>78350 匿名さん
近代的な建物になると聞いておりますー
眺望に影響がある高さにはなりませんー

[78352: 匿名さん]

やべぇ忘れるとこだった、、

商業施設の全テナント公表まであと

4日と2時間33分

[78353: 匿名さん]

>>78350 匿名さん
スカイタワーの隣って佐川じゃないっけ？
あの辺どこか空き地ある？

[78354: マンション検討中さん]

>>78352 匿名さん
なにを根拠にカウントダウンされているのが教えていただけないでしょうかー

[78355: 匿名さん]

>>78354 マンション検討中さん
商業施設じゃなくて正月へのカウントダウンしてるだけではないでしょうかー

[78356: 匿名さん]

>>78354 マンション検討中さん

恐らく、住友のマンション情報ブログ12月7日の記事に、年明けのプレスリリース時には、グランドオープン日と出店全テナントを発表する予定と書いてあるので、それを楽しみにされているのではないでしょうか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/641/

[78357: マンション検討中さん]

年明けって元旦に発表するわけないだろ

[78358: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[78359: 匿名さん]

そんなことより全熱交換はどうなつた？

[78360: 匿名さん]

>>78359 匿名さん

これ見る限り熱交換はついてないんじゃない？

[78361: 通りがかりさん]

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00087/122700012/

こんな記事がありましたー
本当に高嶺の花ですね。

[78362: 匿名さん]

>>78263 匿名さん
全熱交換ですー
嘘はやめましょうー
誹謗中傷になりますー


結局、どちらが正しいのか教えていただけますか。

[78363: 匿名さん]

全熱交換だと断言してた人、なぜ黙ってる？
嘘はやめろとまで言っててダンマリか？

[78364: 匿名さん]

タラちゃんはいつも都合が悪くなるとだんまりだからね。

[78365: 匿名さん]

みんなもう気付いてると思うけど、タラちゃんはポジに見せかけたネガだからね。

で、自分で投稿して自分でそれを否定するレス。それも口調を荒々しいのに変えてね。毎度のパターンだから、見てると分かるよ笑

[78366: 匿名さん]

>>78359 匿名さん
たぶん全熱交換じゃないけど、今時はプレミアムのみ機械吸気のところが多いからね。

[78367: 匿名さん]

>>78365 匿名さん
それね。
一人何役やってんだ？って話だけどねー。
バレてんだし良い加減やめりゃいいのに。。

[78368: 検討中]

全熱交換が凄いんじゃなくて、熱交換できる第一種換気(機械給気+機械排気)が貴重だってことじゃないの。それが採用されている。
普通のマンションだと第三種換気(自然給気+機械排気)で寒くなったりしがちなのが、第一種の方が温度調整しやすいから良いと言われてるんでしょ。
誰かが全熱交換って言い出したけど、全熱か顕熱かわからないから(誰か確認した？)熱交換と言っておけば良い。

[78369: 匿名]

12月20日にあったC街区の説明会の資料見たけどC1は駐車場、C3は四季劇場で決定、C2に関しては以前トップゴルフだった所が、スポーツエンターテイメント”兼駐車場”となっていた。配置図見ると西側の一部がカフェで残り大部分が駐車場らしきもので、エンターテイメント施設はどこへやらという感じ。C2の北側は公園っぽかった。
スケジュールはオリンピックに間に合わせるように1月から半年で駆け込み整備する感じ。スポーツ兼駐車場の所は10年暫定利用するらしいからオリンピック後にじっくり用途決めるという感じかな。C街区はしばらくは大きな期待はできないかも。

[78370: マンション検討中さん]

>>78368 検討中さん
その通りですー

[78371: マンション検討中さん]

こんなにきれいに左右対象になりますー

https://twitter.com/bluestylecom/status/1210544868965011458?s=21

[78373: 匿名さん]

[No.78372と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[78374: 匿名さん]

【冬コミ/コミケ97④】会場近くをライブ配信　28日7時～の部 - YouTube - https://youtu.be/0sO-zWWlpb4

[78375: 匿名さん]

>>78363
第一種換気なのは確かだけど、熱交換なしという可能性もあるのでは。
そもそもマンションで全熱交換と表示されてるのは高級物件で見かけるが顕熱交換と表示されたのを自分は見たことがない。何も表示が無いと言うことは熱交換なしということでは？

[78376: 匿名さん]

>>78370 マンション検討中さん

他人には誹謗中傷とか言っておいて、
自分のことはスルーするのは品位がないよ。

[78377: 匿名さん]

そもそもものすごい風がふくタワマンで第１種の換気ってふつうじゃないかな？

[78378: 評判気になるさん]

https://ariake-arena-shikiten.jp/

有明アリーナ完成披露式典があるそうです
ここも含めて来年に向けて有明盛り上がってますねー
楽しみです

[78379: 匿名さん]

>>78370
よく分からないままこの話題を終わらせようとしてるけど、おかしいんじゃないの？
元はと言えばあなたの書き込みでここまでみんな混乱したのだから、モデルルームに正確な情報を確認してここに報告すべき。

[78380: 匿名さん]

ここは住友開発ですが、有名なWCTみたいに人気マンションになるでしょうか？
WCT同様に、この物件が有明の核になって街を変えるくらいのインパクトはあると
思いますが、比較して共用設備が乏しいのと、管理費が高いのが気になっています。

[78381: 匿名さん]

>>78380 匿名さん
WCTと同じくらいの人気度になるのではないでしょうか。
あちらは品川駅までバス。
こちらは、りんかい線で品川シーサイドや大井町をぐるっと回ってやっと渋谷や新宿まで行きます。
同じレベルかと思います。
それからWCTは管理費は安いですが、修繕積立金が高額です。

[78382: 匿名]

熱交換気にしたことなかったな。勉強なるね。
誰だかわかりませんが、ありがとうございます。
あとは、営業に聞くなり、自分で調べようかな。

[78383: 匿名さん]

>>78381

なるほどです。でも、東京駅方面までの到達時間はさすがにこっちのほうが
長いでしょうね。修繕積み立ては均等法式のほうが将来に向けては安心という
記事を読んだことがあります。

[78384: 匿名さん]

>>78358 マンション検討中さん

社会常識も分からない方なのでしょうかー

自分の都合が悪くなるとダンマリを決め込む貴方にそっくり差し上げますーーー

[78385: 匿名さん]

冬晴れの『コミケ97』いよいよ開幕、早くも熱狂的参加者の行動が問題に
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191228-00000334-oric-ent

コスプレエリアでは「Fate」シリーズのほか「鬼滅の刃」などのコスプレが人気を集めており、真冬にもかかわらず、水着風衣装のコスプレーヤーも見られた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191228-00000003-mantan-ent

[78386: 匿名さん]

年明けお年玉セールとかで値引きしてくれたら良いのにな。

直ぐ買うわ。

[78387: 匿名さん]

>>78386 匿名さん
願えばいつか必ず叶いますよ。
ダイワだって値下げしたんだし。

[78388: マンション検討中さん]

値下げを期待するのは難しいでしょうね。逆の向きはプンプンしますが。

黙ってても売れる物件を、わざわざ自分で価値落としてまで売りたくない(急いでない)ってのがスミフの本音でしょうな。

[78389: 匿名さん]

入居が来年の4月末なあたり、スミフはあと1年以上売る気はないんでしょうね、、
来年の契約数もある程度確保したら、今度は引き渡し再来年の4月末になるのかな？

[78390: 匿名さん]

>>78389 匿名さん

間違えました。入居再来年の4月末ですね。
そのあとは再再来年、、

[78391: 匿名さん]

>>78389 匿名さん

財閥系の殿様商売の王道だね
やはり資金に余裕があると強いよね

[78392: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[78393: 検討板ユーザーさん]

来年はいよいよ商業がオープンし、入居が始まり、五輪開催か。

2020年も盛り上がりそうだね。

[78394: 匿名さん]

これから買う人は来年4月入居ではありませんよ。

[78395: マンション掲示板さん]

>>78392 匿名さん
ここは商業施設が2段階にあるし、売れなかったとなるのが相当先でしょ。1千万くらいの値下げ期待するなら早いとこ買った方がいいよ。

[78396: 検討板ユーザーさん]

>>78387 匿名さん
今まで、高過ぎるから売れなくてそのうち値下げすることを信じてきたけど、結果は全く逆の方向に…
こんなことなら様子見せずに早く買っときゃ良かったよ。

[78397: 匿名さん]

>>78392 匿名さん

3月に値上げだってさ。

[78398: 通りがかりさん]

>>78369 匿名さん

スポーツエンターテイメントとなってるくらいだから、何かしらできるでしょ。大井町みたく野外テントで陸バンジーとかかもだけど。

[78399: 匿名さん]

3月の次は6月に値上げ。
一気に値上げすると売れなくなるから段階的に値上げするらしいです。

[78400: 匿名さん]

>>78396 検討板ユーザーさん

スミフは値上げしながら販売するって、最初っから言われてたじゃん。