シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[77401: 匿名さん]

>>77398 匿名さん
それくらいの価格差だったら、直結を買うかな。

ここ買ってPT勝どきに買い替える人って、ここPT勝どき入居のタイミングでうまく売却できる前提で買うってことか。けっこうリスキーじゃない？

[77402: マンション検討中さん]

ここも今となっては買えない上層北西を1-2期で買った人なら、在庫あっても＋1000万円でも余裕で売却できるでしょ。

[77403: 匿名さん]

都心への距離も相当違うしね。

[77404: 匿名さん]

２期以降に買った人は、値上げして売るのは難しいかもね。
今から買う人はリセール諦めないとだね。

[77405: 匿名さん]

とはいえ、もう一段上がるんだけどね。

[77406: 匿名さん]

>>77404 匿名さん

まだまだ上がるでしょ。数年待てば地下鉄決まるだろうし、港区も来るかと。

[77407: 匿名さん]

江戸川区が来たらどうすんの

[77408: 匿名さん]

相変わらず人気だねー。

[77409: 匿名さん]

有明はゲーセンが無いから、ゲーセン作ってほしい。

[77410: 検討中]

>>77406 匿名さん
港区が来るってどういう意味ですか？

[77411: 匿名さん]

>>77410

こういう意図でしょうね。向こうも多難だったから少しでも気を引きたかったんでしょう。
>>76382

[77412: 匿名さん]

火元はそのスレではなく当スレですね。いつものマッチポンプですが。

[77413: 匿名さん]

有明が港区になったらここも港区だから向こうの優位性は無くなるのでは。

[77414: 匿名さん]

ブリ4のニュースが出る前から港区編入で騒いでいたからね、ここの住人は。

[77415: 匿名さん]

地下鉄を筆頭にガセや飛ばしは有明の十八番だよ、今も昔もね。
流石に港区編入はぶったまげたけどｗ
ホント不動産屋の行儀の悪さは群を抜いてるよね、大金動くからしゃーない側面もあるんだろうけどさ。
「コンプラ大丈夫なん？」って聞いたら「それって旨いの？」って返ってきたことある、
テンプラと勘違いしてたみたい、そういう業界だよｗ

[77416: 匿名さん]

商業施設がギンザ６並みの高級店街になるなんてガセもかつて流していたね。

[77417: 匿名さん]

>>77416 匿名さん
それはガセじゃなくて方針転換かな。

[77418: 匿名さん]

まあ誰も信じていなかったからな、あんな話は　笑

[77419: 匿名さん]

有明ガーデン内の歯医者は、東雲のキャナルコート歯科が出すって。
行ったことないけど口コミあまりよくないね。

[77420: 検討中]

ブリ4は最寄り駅が港区じゃないか？

[77421: 匿名さん]

やたらと港区がどうとか固執してるの居るけど、ここじゃなくブリ4で叫んだ方が効果的では？あっち運河渡れば港区よ。

[77422: 匿名さん]

いい歯医者は来ないんじゃない、ここには。

[77423: 匿名さん]

>>77401 匿名さん
4年も先だけど、、、

[77424: 匿名さん]

マンション名や、歯医者の評判、港区がどうとかはどうでも良いよ。

イーストを大量に買った法人が何処かが知りたい。

[77425: 匿名さん]

結局ここは今幾つぐらい出て、どこが残ってるの？

[77426: 匿名さん]

高級かどうかなんて個々の感性でどうとでも言いようがある。地下鉄や港区編入の話はそういうわけにはいかない。

[77427: 匿名さん]

先着順が411戸もある。客観的な数字はこれだ。

[77428: 匿名さん]

>>77425 匿名さん
1150-1200戸弱とかじゃないかな。

残りは400戸弱。

3棟の内訳>>76812


ちなみに今週は3戸だったけどね。

[77429: 匿名さん]

400戸強だろ。

[77430: 匿名さん]

>>77419 匿名さん
クリニックモールのフロアに入るのかな？

[77431: 匿名さん]

>>77429 匿名さん
申込・商談中も含めればね。

[77432: 匿名さん]

まあそれは地下鉄ネタと同類と考えとくよ。

[77433: 匿名さん]

>>77430 匿名さん
クリニック施設は何科が入るんでしょうか？

[77434: 匿名さん]

今まですごい勢いで売れてるのに何で値上げしないのかなと思ってましたが、ここにきて法人が大量購入したからか、やっとスミフらしい高値追及にして、スミフらしいペースになってきましたね。

[77435: 匿名さん]

>>77434 匿名さん

ここでも以前から投稿ありましたが、年末あたりで値上げされると言われてましたよ、、

まだ一段ありますが。

[77436: 匿名さん]

商業施設の全テナント公表まであと

13日と9時間25分

[77437: 匿名さん]

>>77433 匿名さん
一通りは入ると思います。

[77438: 匿名さん]

>>77436 匿名さん
暇なの？
寝ないと身体壊すよ。

[77439: 匿名さん]

>>77435 匿名さん
まだ一段は根拠レスで眉唾。

[77440: 匿名さん]

商業施設オープンまでまだ多少時間があるこの時期に値上げして、この数残したままスミフがこれで終わりだと思う？

スミフがどういう企業か考えれば凄く分かりやすいと思うけど。寧ろ今まで何見てたの？と聞きたい。

[77441: 検討中]

>>77436 匿名さん

社会人経験ゼロか？何でお正月リリースやねん。社会人は冬休みやろ。年明け発表言うたら、1月中ってだけでいつ発表かは分からんやろ

[77442: 匿名さん]

といっても残り2割ちょっとだから、値上げしないでこの流れで売ってくのでは？

[77443: 匿名さん]

>>77441 検討中さん
気になって仕方ない人かもしれませんね。

[77444: マンション検討中さん]

高層希望だとイーストのみの選択なんですね。

[77445: マンション掲示板さん]

>>77288 匿名さん
営業がはっきりと公言してましたよ。もう1回値上げあると。

[77446: 匿名さん]

>>77445 マンション掲示板さん

時期については何か言ってませんでしたか

[77447: 匿名さん]

>>77440 匿名さん

それが根拠なら、すべてあなたの憶測ってことだね。

[77448: 匿名さん]

>>77445 マンション掲示板さん
それが本当なら、スミフは特定の客だけに有利情報を漏らしたということになる。完全にアウトだよ。
そんなのハイそうですか、と信じられるわけないだろ。

[77449: 匿名さん]

>>77447 匿名さん
これ以上は不毛なのでやめておきましょう。
時期がくれば分かります。

検討してないとしたら、この辺の話は関係ないと思いますが。

[77450: 検討中]

>>77448 匿名さん
おれも3期くらいの時、そろそろ値上げしそうですって言われて1ヶ月後くらいに行ったらセントラル低層値上げされてることあったから、有り得ない話じゃないかも。

値上げする・しないは本部が決めてて、MRの営業は漏れてくる情報をお客さんに伝えてくれてる。MRの営業は顧客志向で情報リークしてくれたりするけど、本体が自社利益優先の従来のスミフのイメージを作り上げてると思うわ

[77451: 匿名さん]

>>77448 匿名さん
別に信じなくて良いんじゃない？

所詮は掲示板での情報なんだからさ。

もう少し肩のチカラ抜こうよ。

[77452: 匿名さん]

真剣に検討してるなら直接ストレートに確認してみたら良い。

絶対値上げはないと思うなら、商業施設の情報公開なり、実際にオープンするのを待った上でどうするか決めれば良いし。

これ以上値上げされたら困ると思うなら、早めに行って今後値上げの有無も含めて確認してどうするか決めれば良い。

そんな難しい事ではないかと。
ただの野次ではなく、真剣に検討してるならね。

[77453: 匿名さん]

真偽はともかく、値上がりしたばかりなのに、もう値上げ前提で動いてるのが不思議？

それが事実なら、何か思惑があっての事なの？

その話が1年後とかっていうなら分からなくもないけど、投稿だとそう先じゃない様なニュアンスだったし。

[77454: 匿名さん]

ちょいちょい嘘情報に紛れて、中の情報リークしてる奴いるね

とぼけたフリしてるのもいるけど。

[77455: 匿名さん]

本当の事をいかに嘘っぽく書くか。

デマをいかに本当っぽく書くか。

それを見てどう判断し取捨するか。

[77456: 匿名さん]

スミフは売る気あるんでしょうか？

[77457: 匿名さん]

>>77456 匿名さん
来年からが本番ぐらいに思ってるかも。

[77458: 検討中]

そうそう。匿名掲示板だし、こういうカオスでいいんだよ。リーク情報もネガもdisも話1/10位で聞いて、暇つぶし程度にすべき。本気の検討者の質問とかには購入者が答えてくれるし、こんな感じで十分。あんまり真面目になりすぎてもね

[77459: 匿名さん]

>>77456 匿名さん
マイペースながらもね。

[77460: 匿名さん]

>>77456 匿名さん
今、売る気があるかは別として、最終的に売り切る自信はあると思う。

[77461: マンション掲示板さん]

既に購入済みの者ですが、イースト低層の企業バルト買いについて投稿させていただきます
内覧会に行った際にスミフ営業さんから頼んでもいないのに最新の価格表を提示され、お客様はラッキーでしたね、こんなに価格が上がりましたと説明を受けました
その際、イースト低層は一時販売を中止したとのことで、商業の情報が公開された途端に問い合わせが殺到しこれを受けたスミフ本部がオリンピック後には更に高く売れると判断し販売を中止したと聞きました
なので、企業のバルク買いではないと思います
また、今後更に高く売るのがスミフの方針のようですのでこれを信じるか信じないかは個人のご判断だと思いますが、その判断は早い方がよろしいのではないでしょうか

[77462: 匿名さん]

>>77461 マンション掲示板さん

嘘を言ってるとは思いませんが、それならいくらなんでも価格表に供給済みとは書かない気がするんですよね‥
なので、ある程度高値でバルク売りしたんじゃないかと思うのですが

[77463: eマンションさん]

>>77461 マンション掲示板さん

ということは、やはりどこかのタイミングでまた値上げですね…年明けの商業発表後か4月の開業後か…
1期の頃に営業の方から、スミフの物件は買うなら1期が一番お得。イーストは商業開業後にじっくりと売る。最終的にイーストが一番高くなる。と言われたのを今更ながら思いだしました…

[77464: 匿名さん]

>>77448 匿名さん

すみふは値上げ直前にMR訪問中で真剣に検討してるお客さんには値上げする旨を教えてくれますよ
だから値上げ前は駆け込みでいつもより多く売れます

[77465: 匿名さん]

>>77442 匿名さん

いや、2割ちょっとだから値上げして利益の最大化するんでしょ‥

[77466: 匿名さん]

しかしすごい値段になったもんだ‥
1期購入者は10年くらい新築時の価格はキープできそうだね

[77467: 匿名さん]

>>77463 eマンションさん

3月に値上げみたいですよ。

[77468: 匿名さん]

>>77461 マンション掲示板さん
その話が事実なら、値上げはオリンピック後ということですね。

[77469: マンション検討中さん]

>>77461 マンション掲示板さん

内覧会は、10月だよね？？
そのときに、価格表見せられたの？当時は、大して値上がりしてないよね。

第四次とかで購入したから、12月に内覧会あったとして、そこで、最新の価格表みせられたとしても、第四次からなら大した値上がりじゃないよね。

[77470: マンション掲示板さん]

>>77469 マンション検討中さん

内覧会は先週でした
最新価格表は12／13のものでした
購入は約3ヶ月前でしたが、同フロアの同規模の部屋が約500万円値上げしてます

[77471: マンション検討中さん]

>>77448 匿名さん

この書き込みよく見るけど、何がどうアウトなの？
購入可能性の高い見込み客にだけ情報流すのなんか普通じゃないのかな。

[77472: 匿名さん]

>>77463 eマンションさん
所沢って後から値下げしたんじゃなかった？

[77473: 匿名さん]

>>77472 匿名さん

所沢はね
でもここは既に8割売れて利益十分だし、値下げしなくても売れるから値下げはまずないよ

[77474: 匿名さん]

動じず我慢し耐えた先に値下げはある。

そうきっとある。

[77475: 匿名さん]

>>77474 匿名さん

ない

[77476: 匿名さん]

なぜか売り手側に立ったレスが多いのがここの特徴。

[77477: 匿名さん]

同じエリア内でも、
値下げされた物件と、値上げされ続けてる物件があるのね。

面白いね。

[77478: 匿名さん]

>>77476 匿名さん
そう。
そして断定的だったり、深読みし過ぎる人が多いのもこのスレの特徴。

[77479: 匿名さん]

同列で語ってはいけない。

[77480: 匿名さん]

>>77477 匿名さん
ダイワは値下げじゃないよ。
ただ価格を間違えただけだよ。

印刷ミス。

[77481: 匿名さん]

本当の検討者と思われるレスは少ない。

[77482: 匿名さん]

>>77477 匿名さん
売出し当初、あまりの惨状で余程焦ったんでしょうね。

で、思い切って値を下げて、とっとと売っ払いたかったってのが本音かな。

[77483: 匿名さん]

>>77477 匿名さん
所沢は全然違うエリアだけどね。他近隣物件は知らん。

[77484: 匿名さん]

エリアは違うが売り手は一緒。

[77485: 匿名さん]

ダイワもすみふがもう少し早く今の価格に値上げしてくれてたら、値下げする必要なかったのにね

[77486: 匿名さん]

>>77477 匿名さん

有明で板マンは分が悪いよ
タワーしかないんだから

[77487: 匿名さん]

ウエスト低層東側1LDKの中古が初期価格+諸経費くらいの価格で出てたけど、あっという間に売れたみたいだね
すみふが値上げしたから当然か

[77488: 匿名さん]

>>77470 マンション掲示板さん
購入と内覧会のタイミングもほぼうちと同じです！
確かに500万上がってました。ビックリですね！

[77489: 匿名さん]

>>77481 匿名さん

大体どのスレもそんな感じですよね。
ここはレス数や伸びが桁違いだけど。

[77490: 匿名さん]

ダイワ安いよな。
都内でもコスパはピカイチだと思う。

[77491: 匿名さん]

>>77490 匿名さん
そんな事書くとまた絶叫のアレ来るよ

[77492: 匿名さん]

プレミストも値段下げて売れ行き加速した様だし結果オーライなんじゃない？

人が増え賑やかになる事はエリアにとっても良い事。

[77493: 匿名さん]

>>77419 匿名さん
それホント？
あそこまマジで最悪だよ。
今まで行った病院全ての中で一番最悪だった。
それがホントなら絶対に行かない方がいいよ。。。

[77494: 匿名さん]

>>77493 匿名さん
最悪を2度入れ込むとは余程？
同業者として興味ある。

[77495: 匿名さん]

>>77494 匿名さん
Googleマップの口コミ見るといいよ。

[77496: 匿名さん]

マジだ。
有明ガーデン内クリニック(2020年春open予定)
https://toranet.jp/t/sp/T903040s.jsp?rqmtId=Y003UK9A&jbTypeCd=2023...

[77497: 検討板ユーザーさん]

>>77448 匿名さん
どこが有利情報？？

[77498: 匿名さん]

>>77448 匿名さん
完全にアウトてww
有利どころか、お決まりの煽り文句じゃんw

[77499: 匿名さん]

>>77489 匿名さん
桁違いなのはバカな買い煽りを必死に書き込む奴らがいるからですよ。
投げ込みチラシと同じで何万回も書いて、何人かでもカモが引っ掛かればいいんです。

[77500: 匿名さん]

ここはキャラ設定された登場人物までいますからね。
言うなれば、劇場型買い煽りサイトというところでしょうか。