シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[76701: 匿名さん]

>>76700 匿名さん
値上げ？
今月されたばかりですよ？

[76702: 匿名さん]

ここに限ってだと2020年は、商業施設のプレリリース、入居開始、商業施設オープン、五輪開催だけど、もう少し広い目で見たら色々と出て来るんですよね。今からだと寧ろそっちを見てる人も多いと思う。

ベイエリアビジョンなんてのもその一つ。

2020年以降も賑わいますよ。

[76703: 匿名さん]

>>76701 匿名さん
スミフを甘くみちゃいけない。

[76704: 匿名さん]

買いたいと思った時に、簡単に買わせてくれないのがスミフ。

[76705: マンション検討中さん]

ネガさんがソースソースと騒いでる時に、知ってる人はみんな、買っていたんですー

[76706: 検討中]

開発余地があるのは確かだよね。ここの住人が好き放題、あることないこと言ってるけど、有明レガシーエリアは五輪後開発されるし、テニスの森駅周りも商業施設できるみたいだし。昼夜人口増えれば、投資も増える。今までが不毛の地だったし、今後の伸びしろはあるよね

[76707: 匿名さん]

>>76697
どこに全ての部屋の価格が出ていますか？

[76708: 匿名さん]

>>76705 マンション検討中さん

出たな！嵐を呼ぶタラちゃん

[76709: 検討中]

>>76707 匿名さん
このページの上のスレ内を検索で、何も入れずに画像にチェックマーク入れて検索すれば最新の価格表見れますよ。12/7時点のもの

[76710: 匿名さん]

>>76665 口コミ知りたいさん
ディズニー関係？
それは初耳ですね。

[76711: 匿名さん]

本気で検討してる人はこれから3ヶ月間の間にどうするか決めるのが吉。

年明けには全体テナントが公表予定だし、それ出て買うか辞めるか判断するのがベスト。

時間置くとやられる。

[76712: 検討板ユーザーさん]

>>76687 口コミ知りたいさん
ちがう、東側の部屋。

[76713: 匿名さん]

誰か1期の価格で売りに出してくれ。3Lなら直ぐ買う。

[76714: 匿名さん]

ただし買った値段でおねしゃす。

[76715: 匿名さん]

>>76713 匿名さん

2期の値段でよければ

[76716: 検討板ユーザーさん]

今後、今は駅から遠いウェストのほうが価値が上がる…？

[76717: 検討板ユーザーさん]

>>76716 検討板ユーザーさん
イースト

[76718: マンション検討中さん]

>>76716 検討板ユーザーさん
ウエスト？

[76719: 匿名さん]

何が事情通だよ、値上げの話だって私がリークするまで誰も知らなかったくせに

[76720: マンション検討中さん]

>>76719 匿名さん
ここでリーク（笑）する人間のほとんどは嘘つきクソ野郎ですー
いちいち真に受けてたら体と心に悪いですー

[76721: マンション検討中さん]

イーストが人気の理由がわかりました。みんな情報通ですねー

[76722: 匿名さん]

>>76720 マンション検討中さん

王子？

[76723: 匿名さん]

へえ。嘘って事にしたいんですね。

[76724: 検討板ユーザーさん]

>>76719 匿名さん

いやいやあれだけ掲示板で日夜「値上げだー、値上げだー、早く買っとけー」ってやってたら誰だって認知しますよ。

年末頃ってのは確かだったね。イースト法人のまとめ買いも。

次は3月、何が起こるのかな？

[76725: 匿名さん]

ここがスミフ式の売り方じゃなければとっくに完売してる

[76726: マンション検討中さん]

>>76723 匿名さん
どっちでもいいですー
ただ、ソースも出さずにリーク（笑）ってのは信憑性に欠けるのではないでしょうかー

[76727: 匿名さん]

>>76725 匿名さん
確かに。
それでも売れるものは売れる。
どんなにネガキャンしようが、ワーワー喚こうが関係なく。

[76728: 匿名さん]

掲示板なんて話半分程度で捉えとけば良いかと。その中で情報を取捨選択する。

全てが事実って事もなく、全てが嘘って言い切れもしない。

再開発エリアなんてそんなもん。周辺含めてまだまだ開発予定だから、気楽に待てば良い。

[76729: 匿名さん]

これだけ大規模だからか、2年くらい前から真偽不明のリークはあるけど、個人的感覚として6?7割当たってる。
書き方で単なる妄想かリークか予想するのも楽しい。
コケる可能性ももちろんあるけど開発余地のあるところは投資と同じで発展を見るのが楽しいね。

[76730: 匿名さん]

反論されるとだんだんトーンを下げてくるのがパターン　笑

[76731: 匿名さん]

かっこよかったです！

[76732: 匿名さん]

>>76731 匿名さん
進入禁止アピり過ぎ？！

[76733: 匿名さん]

誰か噂情報まとめてよ

[76734: 匿名さん]

>>76724 検討板ユーザーさん
単なる年度末ですよ。

[76735: 匿名さん]

>>76734 匿名さん
年度末といえば値下げの時期？？

[76736: 匿名さん]

>>76735 匿名さん
出会いと別れの季節

[76737: 匿名さん]

>>76684 口コミ知りたいさん

初耳です
詳細教えてください

[76738: 匿名さん]

住友が仕上げに入る時。

[76739: 匿名さん]

>>76731 匿名さん

天気も良くてキレイですね

[76740: 匿名さん]

野次にも負けず、ネガにも負けず、ここは失速するどころか相変わらずの人気だねー。

[76741: 匿名さん]

イースト2LDK東側検討してるので、防災公園開発計画の内容教えてもらえませんか？
高層でも眺望なくなりますか？
北側の方が安全かな
でも海眺望ほしいんですよね‥

[76742: 匿名さん]

>>76740 匿名さん
そういうのが多ければ多いほど、相対的に人気の表れであって売れる。無理ポジばかりの掲示板なんて見ててつまらないし、気持ち悪いだけ。

アンチやネガに感謝しなさい。

[76743: マンション検討中さん]

>>76741 匿名さん
どうせデマでしょう。

[76744: 匿名さん]

イースト爆売れしたからといっても、まだ300ー400戸ありますからね。

これって中古だとオリゾン1棟ぐらいの数ですよ。新築ならプレミストや、ブリ4規模。

スミフさん、どうするんですか？

[76745: 検討中]

スミフからしたら、イーストは眺望重視で高層が売れることは踏んでただろうけど、中低層は強みもないしどうすっかなという感じだったでしょう。そこが今回一気に捌けたのはデカい。

WEST、CENTRALの低層は黙ってても売れるでしょう。スミフの本部はもう完売見えてるはず。あとはペースをどうするか。だから値上げに踏み切ったんでしょう。

[76746: 匿名さん]

>>76744 匿名さん
高速ネタでもブっ込んどく？

[76747: 匿名さん]

>>76746 匿名さん

流石にその手ももう使えないでしょ。

[76748: 匿名さん]

>>76738 匿名さん
仕上げ＝値上げ？

それとも売り切り＝完売を狙う感じ？

[76749: 匿名さん]

こんな掲示板で朝から騒いでないで、外行って遊んで来なさい

[76750: 匿名さん]

検討者なら少しでも安く買いたいはずだが。高くなるのがうれしいなんてあり得ないだろ。
値上げがうれしいのはすでに買った住民と販売関係者。

[76751: 匿名さん]

実需じゃなくて転売狙いならそんなとこ怖くて買えないだろ。
売却希望者が増えだしたら暴落が始まるからな。
特に中国人投資家ばかりが買ってるとしたら将来は真っ暗だろ。

[76752: 匿名さん]

噂のディズニーのスポーツエンタメ施設って上海ディズニーのアスレチックみたいな感じかな。
なんにせよイースト低層の瞬間蒸発できるくらいの巨大企業が絡んでそうなのは納得と期待。
オリエンタルランドというより本国ウォルトディズニー絡みかもね。

[76753: 匿名さん]

周辺住民って考え方もありますね。

でも実はあるタイミングで、もう一度段上がりますよ。

[76754: 匿名さん]

ダイワは不人気で値下げしたのに反して、ここは値上げし続けても人気。

この差は一体何？

[76755: 検討中]

結局地域ナンバーワンマンションを買いましょうということに尽きる。大規模、駅チカ、商業直結でポジション的にもここは後続に負けることはないでしょう。

ナンバーワン以下の価格差は誤差だけど、ナンバーワンだけが強いのはどこの地域も同じだね

[76756: 匿名さん]

>>76754 匿名さん
差なんて誰が見ても一目瞭然

流石に分からない様だとね

[76757: 匿名さん]

>>76754 匿名さん
向こうがやむなく値下げしたのはここのせいであって。ここが値上げ続けてくれて、向こうが反省し値段下げたから、手が届く層に売れる様になった。

ただそれだけ。

[76758: 匿名さん]

憶測や妄想が好きだなぁ

[76759: 検討中]

ネガの歯ぎしりするようなニュースしかないね。今は生気がなくなって、呪われたように空気が悪いとしか言わないし

[76760: 匿名さん]

言っておきますが、イーストの1/3は随分と前から法人指名が入ってたんですよ。最近突飛で出た事ではない。

イースト販売時期も販売当初から竣工後に商業施設がオープンする前後に売り出すと言ってました。

全ては当初から決まってた事。

[76761: 匿名さん]

値上げ時期も、売り出す戸数も、入居時期も全て最初から決まってる。

購入者はそれに沿って動いてるだけ。買える時に買わないと、結局タイミング合わなくて買えない。スミフ物件は先着順でいつでも買えるイメージだけど、実は非常に買うのが難しい。

[76762: 周辺住民さん]

>>76752 匿名さん
有明に住んでますがディズニーなんて話一切聞いた事がありません。

[76763: 匿名さん]

デマや憶測などが飛び交うのが再開発エリアの醍醐味

[76764: 匿名さん]

こんなとこに張り付いてないで、年末の大掃除でもしなさい。

[76765: 匿名さん]

>>76762 周辺住民さん
発表されてないから信じるも信じないも自由です

[76766: 匿名さん]

今回値上げされ買うタイミング逃した人も安易にネガに転じず、しっかり部屋選びをしておきましょう。

もう一段上がるから、それまでチャンスはある。（そんなに長くはないけど）

またビビってスルーされない事を祈る。

[76767: 匿名さん]

こんな掲示板で情報待ってなくても、来る時が来たら都度出てくるから、大掃除でもして部屋を綺麗にしてなさい。

[76768: 匿名さん]

>>76754 匿名さん
差って何？そんなのありませんけど。

[76769: マンション検討中さん]

>>76760 匿名さん
決まっていたことであるならば、なぜここに張り付いているのでしょうかー

[76770: 匿名さん]

ダイワの話はしなくて良いんじゃない？

[76771: 匿名さん]

まだオリゾンやプレミスト、ブリ4並に残ってるって言う人もいるけど、
もうオリゾン、プレミスト、ブリ4を全て足したくらいは売れてるってすごくない？！

[76772: 匿名さん]

トップゴルフが撤退したんじゃなくて、
スミフが撤退させたのか。

[76773: 匿名さん]

>>76772 匿名さん
商売にならないとわかったらテナントから引いたに決まってるだろ。
勘違いも甚だしい。
テナントを選り好みしてる余裕なんか皆無だよ。

[76774: マンション検討中さん]

>>76754 匿名さん
目立つか目立たないかじゃない？

[76775: 匿名さん]

>>76771 匿名さん
ま、ブランズが完売したって感じか。

[76776: 匿名さん]

スミフの売り方ってのがミソ

[76777: 匿名さん]

みんなBRTの事忘れてない？

[76778: 検討中]

売れ行き自体はパークタワー晴海と同じくらいじゃない？大規模で瞬間蒸発した北仲や津田沼よりは遅い

[76779: マンション検討中さん]

津田沼はここの半分

[76780: 匿名さん]

今で1100？1200？の進捗？

ここまでは内容考えたら割と簡単だけど、こっからじゃない？ここからも値上げは止めないみたいだし。

[76781: 匿名さん]

港区物件のブリ4が販売再開しましたからね。

ここは相当苦戦すると思う。

[76782: 匿名さん]

マジでスミフが何考えてるか分からん。

[76783: 匿名さん]

>>76782 匿名さん
自分がスミフ側の立場で考えたら分かるでしょ。

[76784: 匿名さん]

>>76781 匿名さん
ブリ4は瞬間暴発する可能性あるね。

[76785: 匿名さん]

>>76784 匿名さん
爆発ね

[76786: 匿名さん]

>>76780 匿名さん
簡単てw

[76787: 匿名さん]

>>76778 検討中さん

北仲や津田沼ペースで売ったら失敗でしょ

[76788: 匿名さん]

>>76787 匿名さん
それスミフサイドの考え

[76789: 匿名さん]

港区ブリ4って笑。ブリ4のPRすごいね。
ここの検討者って少なくとも駅近・商業施設に期待してるし入居時期も違うし、ブリ4はそこまで検討被らないと思うんだけど。
共通点は有明とタワマンってことでしょ。
有明住民は気になるだろうけどね。

[76790: マンション比較中さん]

PT晴海なんていう悲惨なマンション出さないでね。
あっちは絶賛買ってるの後悔している人ばかり。
同じくらいに一期出して、かたや２千万値上がり、かたや値下がりで比較にもならない。

[76791: マンション検討中さん]

盛り上がってますね。
つい先日このマンションを知ったのですが、東京ベイシティタワーとは全く関係のないマンションなのですね。
スミフさんは名前のセンスをなんとかしてほしいですね。

[76792: 匿名さん]

>>76790 マンション比較中さん

私はリセールを考えてこちらを買いましたが、PT晴海も実物見たらかなり良くて、向こうを買って永住した方が良かったかなと思いましたけどね
それくらいPT晴海良かったですけど

[76793: 匿名さん]

>>76791 マンション検討中さん

ポエムもね
あれ要るのかな？

[76794: 匿名さん]

>>76789 匿名さん

駅近、商業隣接希望だけど、ここまで値上げされると妥協してブリ4買いたくなりますけどね
そう思うくらいブリ4は今の市場を考えると安価で昔の有明を思わせる価格です
まぁ最低価格しかリリースされてませんから、眺望抜ける中層以上は高いのかもしれませんが
いずれにしてもブリ4の価格が楽しみです

[76795: 匿名さん]

>>76794 匿名さん
良いと思います。
噂だとあそこは港区の様ですし。

[76796: 匿名さん]

>>76792 匿名さん
確かに全体の造りは良く出来てると思う。
ただ、どーしても駅近至上の今だと、あの駅までの表記で見送っちゃう人も居るのかな。

ここの高速隣接も似たようなもんですが。

[76797: マンション検討中さん]

3月の件、のらさんも何かを掴んでる感じですー

https://twitter.com/tokyo_of_tokyo/status/1205799022901907456?s=21

[76798: 匿名さん]

>>76797 マンション検討中さん
そうですか？？

[76799: 匿名さん]

>>76797 マンション検討中さん
貴方のその前向きさ嫌いじゃない。

[76800: マンション検討中さん]

>>76797 マンション検討中さん

全然掴んでない感じがするのは、私だけですか？？