シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[76601: マンション検討中さん]

ライブもスパも楽しめるのがキラーコンテンツですー

https://twitter.com/bzlinkinworkout/status/1205424776849682432?s=21

[76602: マンション検討中さん]

同じ条件で価格表を見直してみたら、上がり方半端じゃないね。当初の価格でさえ有明にしたらバカ高いのに、これで進捗75%ってすみふすげーな

ウェスト

3L高層　当初339→現在386-414
2L中層　当初347→現在392-420
1L高層　当初345→現在430-445

[76603: マンション検討中さん]

セントラル

3L高層角　当初358→現在396-408
2L高層　　当初329→現在384（残1部屋）
1L低層　　当初283→現在391-422

[76604: マンション検討中さん]

イースト

3L高層　現在386-414
2L中層　現在396-420
1L中層　現在407-430

[76605: マンション検討中さん]

1-2月に商業プレス→3月値上げで平均400軽く超えてきますね。販売も8割近く進捗してるし、すみふからしたら、WCT以来の大成功物件になるだろうね。

[76606: 匿名さん]

>>76573 匿名さん
そうやって煽って買わせるって、人としてえげつないね。
こんなウソにひっかかる田舎者がばかってことなのか？

[76607: 通りがかりさん]

どこでもそうだけどマンションも商業施設の再開発も完成するまでが最高潮
完成したら案外こんなもんか程度に落ち着く

[76608: 匿名さん]

五輪、IR、臨海地下鉄、港区編入としばらく話題が途切れないので落ち着かないのでは

[76609: 匿名さん]

>>76602 マンション検討中さん
>>76603 マンション検討中さん
>>76604 マンション検討中さん

先行して販売していたウエストとセントラルをイーストの価格に合わせた？

[76610: マンション検討中さん]

>>76539 匿名さん
これ単純にイーストの中低層は、まだ販売してないんでしょ、売れたんじゃなくて。

[76611: 匿名さん]

最新の価格表あげてくださったおかげで、すごい売れてることが分かりますね。

[76612: 匿名さん]

まあ、不動産は情報勝負だから。
自分でちゃんと裏付けしてから購入すれば良いと思うよ。

[76613: 匿名さん]

>>76610 マンション検討中さん

供給済みになってますが

[76614: 匿名さん]

次の値上げは3月だろうし、それまでじっくり考えれば良いと思う。
別に焦らせようとしてる意図はないだろう。数カ月考えても買えないなら、もう縁がなかったと諦めたら？

[76615: 匿名さん]

急激に売れたねえ。

[76616: 匿名さん]

根本的に勘違いしてる人いるけどIRは別に区にリターンはないよw
もちろん迷惑施設だからそれなりに埋め合わせはもらえるけど。

[76617: 匿名さん]

イースト中低層はいくらで売れたんだろう
バルク売りなら値引きあったのかな

[76618: 匿名さん]

商業施設の全テナントを発表する年明けって3月のこと？

[76619: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板、楽しいです！
情報は玉石混合ですが、いろいろ思いを巡らせるとワクワクします。
その街のランドマークとなるマンションは価値がどんどん上昇する。
ホールでのコンサートや商業施設、劇団四季のためにこの街に来訪した人々、
高速で通過した人々、多くの目に
三棟の高層タワーは常に晒されている。
そういうマンションは、強い。

[76620: 匿名さん]

IR候補地って青海ですよね。なんで有明まで港区にする必要が？

[76621: 匿名さん]

なるほど例の供給済ってやつね。

[76622: 検討中]

価格表ありがとうございます。
隣り合った1ldkと2ldkが、値上げ後に1ldkの価格が2ldkになってますね。

イースト中層以下は企業の大人買いぽいですね。確かにこれは値上げするわ…

[76623: 匿名さん]

値上げを喜ぶ不思議な検討者、、

[76624: 匿名さん]

妄想みたいなネタまで繰り返し投稿して、値上げ値上げと煽って喜んでいるのは、検討者ではないと思いますが。

[76625: 匿名さん]

普通は値上げ嬉しいんじゃないの？
値下がりしてるところなんて怖くて買えないでしょ。

[76626: 匿名さん]

>>76620 匿名さん

ヒント　地下鉄

[76627: 匿名さん]

転売できないもんね。

[76628: 匿名さん]

江東区は地下鉄の費用を払いたくないし、新豊洲も嫌いなのよ。
だから、切り離して港区にするって訳。

[76629: 匿名さん]

>>76627 匿名さん

まあ、マンション買うって事は常に転売の事も頭に入れるべきだよ。

転売しないならチープな賃貸で我慢すべき。

[76630: 匿名さん]

実需検討層はこのスレにはほとんどいないからね。

[76631: 匿名さん]

意味不明。
なんでそう思ったのか。妄想なの？

[76632: 匿名さん]

>>76624 匿名さん

3月に値上げなので、それまでに決めないと損するのだから注意喚起するのが検討者にとっては優しいのでは？

[76633: 口コミ知りたいさん]

1L420-440って豊洲飛び越えて勝どき上位クラス笑

[76634: 口コミ知りたいさん]

イースト中低層は某団体が230部屋を一括購入ました。３月に彼らにとっての重大発表と合わせプレスされる予定です。

[76635: 口コミ知りたいさん]

3月にプレスされた後、10月頃から開発開始、2年後を目処にプレオープン、7年後まで続く一大事業。国も絡んでますし、開発総額は麻布ヒルズ以上なすみふの本丸です。

[76636: 口コミ知りたいさん]

先週、関係団体で打ち合わせあったやつですよね。うちも先月初旬から役員直轄のPT立ち上がってバタバタしてるとこ。社運かけるくらいの大型プロジェクトなんで、エース級の人材が投入されてますよ。

[76637: 匿名さん]

>>76595 マンション検討中さん

これですね。
>>56194
>>74973
>>75000

[76638: 匿名さん]

>>76602 マンション検討中さん
実はもう一段上がりますよ。
詳細な時期は伏せますが、そう先ではないです。

[76639: 匿名さん]

>>76618 匿名さん
商業のテナント発表は年明け間もなくです。

3月は別のですね。

[76640: 通りがかりさん]

こりゃまた値上げだね

[76641: 匿名さん]

>>76620 匿名さん
港区なんちゃらは、ブリ4販売再開からの流れ。台場に寄ってるからと言ったって、あそこは有明だからね。

[76642: 通りがかりさん]

開発計画を見るとまだ開発されてないのは
スポーツ&エンターテイメントの予定地。
何だろうね。サッカークラブとか、スポーツ関連の興行施設が出来るのかな。元々トップゴルフっていう話もあったしね。

[76643: 匿名さん]

アップされた最新の価格表数えたら、残りは3棟全体で389戸ですね。（申込み有りや、商談中の部屋も売れたものとして）

各棟残り戸数
セントラル145戸
イースト128戸
ウエスト116戸

[76644: 匿名さん]

>>76642 通りがかりさん
ここはイベントスペース（屋台村の様なイメージなど）って話が少し前に出てましたよ

[76645: 匿名さん]

>>76643 匿名さん
既に1150戸出たという事か。

そりゃスミフとして見れば売り過ぎってなるわな。値上げもするし、今期は達成との見方から、売上も翌期に回して引き渡しずらすわな。

流石としか言えんよ。

[76646: 匿名さん]

入居延びたとボヤボヤしてる所で、また値上げくるんですけどね。
スミフのこれまでのやり口見てれば時期は大体検討はつく。

[76647: 匿名さん]

少し離れてるうちに、新展開…！
また色々楽しみになってきますね。

[76648: 匿名さん]

法人契約ということは周辺に企業誘致が決定したということ？

[76649: 匿名さん]

>>76648 匿名さん

そうゆう噂です

[76650: 匿名さん]

バルク買いの法人さん、どうしてイースト2LDK東だけ買わなかったんだろう
すみふが出さなかっただけかな

[76651: 匿名さん]

もはやイーストは社宅棟ですね
今の価格を見ると、社宅でイースト住める方が羨ましすぎる

[76652: 匿名さん]

>>76648 匿名さん
ヴィラフォンテーヌ 従業員の社員寮になるんじゃない？
有明まで通えないから。

[76653: マンション検討中さん]

整理させて下さい。
①今回イーストは兼ねてより噂のあった法人にロット（240戸前後）の売り出しがあった。

②こちらも以前からこの掲示板で投稿されてたが、年末辺りに値上げ&引き渡し時期を変更。

③年明けに商業施設のプレリリースがあり、そこで全テナントの詳細を公表←これはスミフのサイトブログで書かれてた。

⑤3月頃に何かしらの発表なり動きがある←今ここ

こんな感じでしょうか？

[76654: 匿名さん]

>>76653 マンション検討中さん
厳密に言うと法人1社にだけではなく複数企業です。
ま、今回出た200超のうち、6割をある企業が買い、残り4割程は別法人です。

ただ、これは今に決まった事ではなく、大分前から決まってた事です。

[76655: 検討中]

>>76654 匿名さん

どこが買ったんですか？

[76656: 匿名さん]

販売当初からイーストは竣工後、商業がオープンする頃に売り出す予定ってなってましたよ。

その意味を考えれば分かる事かと。

[76657: 検討中]

>>76656 匿名さん

でも入居は再来年…

[76658: 口コミ知りたいさん]

昨年くらいから結構書き込みありましたよね。ネガ?はソースはって騒いでましたけど

[76659: 匿名さん]

ファストリ

[76660: 匿名さん]

>>76653 マンション検討中さん
そですね。

スミフのやり口が見えて来た。
ただ、その思惑通り実際に実現するのは、なかなか難儀。

[76661: 匿名さん]

>>76660 匿名さん
奴らはやり切るよ

それは過去が証明してる

[76662: 匿名さん]

新しい情報欲しいなぁ。

休みだし何かくれくれ。

[76663: 匿名さん]

>>76662 匿名さん
足使って拾って来なさい

[76664: 口コミ知りたいさん]

３月にスポーツ&エンターテイメントの開発計画オープンになるよ

[76665: 口コミ知りたいさん]

ディズニーのアスレチック系エンターテイメント施設で日本初上陸だし、それなりに集客見込めるんじゃない

[76666: 検討中]

>>76665 口コミ知りたいさん

ディズニー？

[76667: 匿名さん]

>>76659 匿名さん
ファストリは確かに社宅制度あるよな

[76668: 匿名さん]

青海のヒアリをきちんと除去してもらわないと、怖くて子供を有明で遊ばせられない。輸送トラックが目の前をガンガン走っているし、有明で発見されたら大変だ。

[76669: 匿名さん]

>>76665 口コミ知りたいさん

オリエンタルランド？

[76670: 口コミ知りたいさん]

あれ、まだあんまリークされてない感じなんだね、失礼。あと３ヶ月くらいだし、気長に待ちましょう。まあ、そのうち業者とかから聞こえてくるだろうし。

[76671: 匿名さん]

>>76653 マンション検討中さん

①と⑤は別物みたいですね。
法人バルクで240もの部屋が一気になくなった。
1月に商業施設の200店舗のプレスリリース
それとは別で3月に目玉施設のプレスリリース

[76672: 検討中]

それだったらディズニーリゾートへのフリーシャトルバスもあながち無くもないな

[76673: 匿名さん]

>>76665 口コミ知りたいさん
ディズニー？
それはパークタワー晴海でしょ。

[76674: 匿名さん]

私が知ってる3月の発表（動きがある）情報とは違いますね。

[76675: 口コミ知りたいさん]

パークタワー晴海は単にオリエンタルランドがデザイン監修しただけ。こことは訳が違います。

[76676: 匿名さん]

>>76675 口コミ知りたいさん
え？
ここ単に近いという以外に、ディズニー関係あるんですか？今のところ無料シャトルバスしか見えないですが。

[76677: 匿名さん]

>>76671 匿名さん
スモールワールドですか？
なら他所へ行ってしまいましたよ。

[76678: 口コミ知りたいさん]

まだメディアには出てません。もちろん、スモールワールドではありません

[76679: 匿名さん]

イーストが法人絡みで240戸前後激売れしたといっても、まだ380戸ぐらいは残ってるんだよね。

これプレミストやブリ4ぐらいの数だよ。

[76680: 口コミ知りたいさん]

法人のロット買い等、明らかに内情知ってる人がちょいちょい書き込みしてるよね。メディアに出てないうちに書くから、嘘とか叩かれてるけどw

[76681: 口コミ知りたいさん]

1,500規模のマンションでここまで売れいき良いマンションは近年稀だよね。

[76682: 匿名さん]

>>76679 匿名さん
そもそも規模が違うからねー。
同じ有明エリアといっても比べる対象でもないかと。

あ、ブリ4は港区だっけ？笑

[76683: 口コミ知りたいさん]

240戸って普通に大型物件レベルだよ笑
販売1,100戸超えてるし、進捗はともかく、戸数ベースでは最も売れるのが早いマンション

[76684: 口コミ知りたいさん]

防災公園の再開発計画って聞いてる?

[76685: 匿名さん]

>>76679 匿名さん
言い換えると、そのプレミストや、ブリ4ぐらいの数が法人によって一瞬で売れたって事か。

どちらも瞬間蒸発レベルw

[76686: 口コミ知りたいさん]

行政箱物の移転の話

[76687: 口コミ知りたいさん]

7年後くらいに南側の部屋は眺望塞がれるんだよね・・・

[76688: 匿名さん]

>>76684 口コミ知りたいさん

あ、チラッと聞いた。
うちの会社もエース呼ばれてバタバタしてたわ

[76689: 匿名さん]

スミフを甘くみちゃいけない。

買いたい時に、買わせてくれなくなる。

[76690: 口コミ知りたいさん]

WCT値上げしながら10年かけて完売した会社だからね。すごいの一言

[76691: 口コミ知りたいさん]

ガセ、リーク混在ですが、いろいろな情報が飛び交うってことは、何らかの計画があることは確かですよね。

[76692: 匿名さん]

>>76691 口コミ知りたいさん

そうです。
その中で情報の取捨選択をする必要がありますね。

[76693: 匿名さん]

とりま、年明けから3月までの動きを注視すれば良いって事ね。

発表やら入居やら商業オープンやらで、色々と出て来そうだけど。。

[76694: 匿名さん]

>>76691 口コミ知りたいさん
そうそう、リーマンショックにも負けず、3.11にも負けず。と。

[76695: 匿名さん]

一部の人しか知らない裏情報とか、港区編入とか全く信憑性のない話題とか、、正直どっちも要らない。

欲しいのは劇団四季の初公演の情報と、イベントホールのアーティスト情報、そして私でもローンが通るのかという事だけ。

[76696: 匿名さん]

4月に入居出来る人良いなー、、

[76697: マンション検討中さん]

全ての部屋の価格がオープンになり先着順になったんですね。

[76698: 匿名さん]

>>76628 匿名さん

新豊洲というのは新豊洲駅じゃなくて市場前駅あたりのことですよね。

[76699: 匿名さん]

>>76697 マンション検討中さん
今の価格でいつまで買えるかは分かりませんが、全戸の価格でましたね。

[76700: 匿名さん]

>>76639 匿名さん

ということは全テナントが発表される年明け間もなくから一段階値上げする3月までの間に購入するしないの判断をするのもありかな。