シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[76501: 匿名さん]

>>76497 マンション検討中さん
お返事ありがとうございますー
あえて聞かないでおきますー

[76502: 匿名さん]

価格表見たい！！

[76503: 匿名さん]

>>76492 名無しさん
イースト最上階、先月頭に売り出し始めたけどもうラスト1？

ってイースト予想してたより人気なんだね。

[76504: 匿名さん]

いくつ売れたとか残ってるとか、正直どうだって良いじゃん。

大事なのは何処が残ってるでしょ。

[76505: 匿名さん]

高層階から見晴らし良いんですか？

[76506: 匿名さん]

>>76505 匿名さん
それなりには。

[76507: 匿名さん]

>>76499 マンション検討中さん

抽選ですか？

[76508: マンション比較中さん]

>>76473 坪単価比較中さん

へー。スミフにしてはペース早いね。

[76509: 匿名さん]

先日内覧会でした。
中も外もどこもゴージャスで早く住みたいですね。
かなり曇ってましたが夜景も綺麗でした！
皆さん排気ガスのことよく書かれていますが、バルコニーからは気になりませんでした。
マンションの外に出ると確かに排ガスの臭いはしますが、商業施設の工事の臭いと混ざってよくわからなくなりました。平日の夕方18時くらい渋滞もしていたので仕方ないのかなと思いました。
トータルで考えても私は購入して良かったと思っています。

[76510: 匿名さん]

>>76509 匿名さん
写真有難う御座います。
夜景も素敵ですね。

参考になりました。

[76511: マンション検討中さん]

夢の大橋にマンホールがきますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191213-00000130-kyodonews-soci

[76512: 匿名さん]

新しい商業施設って行く前はすごくワクワクするんだけど一回行くと熱気が冷めるよな

[76513: 匿名さん]

>>76511
この人が持ってるとなんか萎えるね・・

[76514: 検討中]

なんか情報がなくて盛り上がらんね。目が覚めるような情報ないんか？

[76515: 匿名さん]

今はまったりペースですからね。
次の嵐は年明けプレリリース時じゃないですか？全テナントの公表もあるとの事ですし。

[76516: 匿名さん]

>>76514 検討中さん
有明のイベント来ると、シメにクレープ食べれるというのはどうでしょうかー

[76517: 検討中]

残りが388戸っていうのもよくわからん情報だな。
公式では残り416戸で、残りはまだ商談中でどうなるかわからんのでしょ？それにまだ未放出住戸が240戸程あるはず。急に値上げしてそこまで売れるイメージがないよ

[76518: 匿名さん]

>>76517 検討中さん

>76482

[76519: 匿名さん]

値上げしても割安だからなあ。
都心なんて坪単価800万とかだよ。

[76520: 匿名さん]

スミフの割に売れてるよなあ。

[76521: 検討中]

ダイバーシティにもある格安ブランドのH&Mのロゴが商業の正面ディスプレイにでてきちゃうの不安しかないよ。スミフ大丈夫なの…？

[76522: 匿名さん]

>>76521 検討中さん

え？H&Mって表参道でも正面にデカデカ出てると思うけど、なんでそれが不安なの？

[76523: 匿名さん]

あ、あ、若葉さんか。
そうやって荒らしてるのかな？

[76524: 匿名さん]

春頃には地下鉄の報道とか港区編入の話が報道されるだろうし、その前に買うのが得策だと思う。

スミフは容赦なく値上げするよ。

[76525: 匿名さん]

思わない

[76526: 匿名さん]

思いなさい。

[76527: 匿名さん]

夏に向けて中古の価格が跳ね上がる。
そうしたらスミフは更に値上げ。
そういうやり方するのがスミフだよ。

[76528: 匿名さん]

次の値上げは3月かな。で夏前に更に値上げ。
スミフのやり方は熟知してる。

[76529: 名無しさん]

知り合いが購入しようか悩んでいたところ、値上げしたと嘆いていました

[76530: 匿名さん]

>>76521 検討中さん

H&Mって量販店だもんね。ワンシーズン着たら終わりみたいな服だよね。
まあ、ここの商業施設のラインナップに合ってますね。

[76531: 匿名さん]

>>76511 マンション検討中さん

ところであなたは本当にご検討されいるんですか？

[76532: 匿名さん]

>76522 匿名さん
錦糸町や亀有にもあるの知ってる？

[76533: 匿名さん]

>>76530 匿名さん
マジで終わってるよね。
買っちゃったけど。

[76534: 匿名さん]

>>76522 匿名さん
表参道に出てるからなんだよ？
ファストファッションブランドだろ？
そんなもんいらねーんだよ。

[76535: 匿名さん]

とんでもないことを聞いてしまった。3月ごろに分かるはず。朗報

[76536: 匿名さん]

週末だし、商業の詳細も年明けまでお預けだから、ポジ・ネガどちらも寂しいでしょう。

ここらでネタでも投下しておきますか。

先ずウエストです。

[76537: 匿名さん]

次いでセントラル

[76538: 匿名さん]

もういいよホラ吹き

[76539: 匿名さん]

ラスト、イースト

良い週末を

[76540: 匿名さん]

>>76535 匿名さん
おまえいつまでもうるせーな！
言うなら言うでハッキリしろよ！

[76541: 匿名さん]

価格表ありがとうございます。
めっちゃ値上がりしてる…し、イーストの低層いつのまにこんな売れたんだ？！

[76542: 匿名さん]

>>76541 匿名さん
値上げ前との比較を見たいです。
（過去ログ漁るの面倒です）

[76543: 匿名さん]

ざっくり計算で、
残り
イースト135
ウエスト122
セントラル154
だとして、
残り411戸

1100は売れたのね。
値段もあげて2021年度入居で売上年度も変えて…

だれ、売れてないって言った人

[76544: 匿名さん]

>>76542 匿名さん
いやそこは過去ログあされよ！

[76545: 匿名さん]

すみふ、勝算ありやな。

[76546: 匿名さん]

ざっくり1割くらい値上げかな？

[76547: 匿名さん]

第5期供給済みって何でしょうね。法人によるバルク買い？

[76548: 住民板ユーザーさん4]

凄いことが起きる。3月に分かる。

[76549: マンコミュファンさん]

>>76539 匿名さん
低層はすみふが賃貸に出すことになったりして…

[76550: 匿名さん]

>>76541 匿名さん
実はもう一段上がりますよ。
詳細な時期は伏せますが、そう先じゃないです。

[76551: 匿名さん]

来年年明け早々にはプレリリースが公開され、入居と併せて商業がオープン、夏には五輪も開催され、各メディアでの露出も増えるから、いよいよ2020年には仕上げる気でしょう。

[76552: 匿名さん]

価格表ありがとうございます
大変参考になりました

この売れ方、何らかの情報で法人が一気に買ったとしか思えないですね

[76553: 匿名さん]

>>76547 匿名さん
なんだろ？五輪後の再開発（ベイエリアビジョン）との絡みもあるのかな？

そーいえば2、3ヶ月前に森ビルがなんとかって言ってた人居たよね。

[76554: 匿名さん]

この突然の売れ方、港区編入が事実かと思うような売れ方ですね

[76555: 匿名さん]

ある企業のオフィスができるらしいですよ。

[76556: 匿名さん]

>>76552 匿名さん


>>56194
>>74973
>>75000

[76557: 匿名さん]

いつ覗いてもここは賑わってますねえ。

[76558: 匿名さん]

>>76555 匿名さん

社宅が一気に売れたんですね
どこが来るんだろうわくわく

[76559: 匿名さん]

港区編入はまだ検討始まったばかりだよ。
一般人へ伝わるのは半年後かな。

[76560: マンション検討中さん]

大体300万円ぐらい上がったのかな？

[76561: 匿名さん]

>>76559 匿名さん

編入実現すると思いますか？

[76562: 匿名さん]

>>76559 匿名さん
ウソついたら針千本飲ますぞ

[76563: 匿名さん]

もう頭の整理が追い付かなくなった。これはどういうこと？

[76564: 匿名さん]

なんだか新しい展開になってる…！
ワクワク…

[76565: 匿名さん]

3月頃です。これだけ覚えておけばオケ。

[76566: 匿名さん]

別に企業のオフィスができても・・・

[76567: 匿名さん]

>>76559 匿名さん
またブリ4への誘導…
いくら台場に寄ってるからといっても、あそこは有明だからね。

[76568: 匿名さん]

港区が豊洲市場の受け入れに難色を示したため編入の話は頓挫しました。
今は江戸川への編入を打診しているそうです。

[76569: 匿名さん]

市川市の飛び地にすればいいよ。
千葉県に割譲。

[76570: 匿名さん]

深夜も賑やかなスレだね。

[76571: 匿名さん]

港区は乗り気だって聞いたけどなぁ。

[76572: 匿名さん]

>>76571 匿名さん

有明の港区編入検討委員会は港区や江東区の関係者も交えて行われているんですか？

[76573: 匿名さん]

春頃には何かしらの報道出てくるんじゃないかな。その頃に値上げ。

[76574: 匿名さん]

>>79536
よく見たら「供給済」だった　笑

[76575: 匿名さん]

へ？まだ検討委員会なんてできてないよ。まだまだこれからの話。具体的な動きが出てくるのは来年春くらいだと思われます。

[76576: 匿名さん]

>>76572 匿名さん
嘘に決まってるじゃん。
みんなでネタとして盛り上がってるだけ。
江東区役所に電話してみれば？大笑いされるだけ。

[76577: 匿名さん]

それが嘘とも言えないんだよなぁ。。。

[76578: 匿名さん]

供給戸数日本一を謳い文句にしているからねえ。

[76579: 匿名さん]

こうやって、盛り上がっていく訳。

[76580: 匿名さん]

新豊洲、有明、青海は金食い虫だから江東区には荷が重いんだよ。それを港区が助けるってこと。巨額投資すればリターンも大きいので港区がうってつけ。

[76581: 匿名さん]

>>76575 匿名さん

73421 マンション検討中さん 2019/11/16 13:16:03
東京都が有明を港区に編入する検討委員会たちあげましたね。

73425 名無しさん 2019/11/16 13:48:50
>>73421 マンション検討中さん
それ僕も聞きましたー
IRを有利に進めるためですー

73485 匿名さん 2019/11/16 21:05:44
その検討委員会とやらほ、何という名前の委員会で、誰が委員長なんですかね？
そういう具体的な名称が出てこないようなら、ガセネタと断じて差し支えないと思います。

73492 マンション検討中さん 2019/11/16 21:48:30
ベイエリア未来会議。議長は高橋さん、メンバーは有識者含めて8人で公開予定は当分ないみたい。有明以外にもベイエリアの区域再編を検討。IRと一緒ですね。

[76582: 匿名さん]

>>76575 匿名さん

ではなぜ港区が乗り気に？

[76583: 匿名さん]

巨額投資に対するリターンが大きいからでは？簡単にいうと得だから。

[76584: 匿名さん]

>>76576 匿名さん

嘘だとしたらかなり悪質では。いくら匿名掲示板でもそこまではしないでしょ。

[76585: 匿名さん]

ベイエリア未来会議は検討委員会ではない。会議と委員会を一緒にするなよ。

[76586: 匿名さん]

同じような話は俺も聞いてるから嘘ではないと思うが。

[76587: 匿名さん]

>>76583 匿名さん

いやそうじゃなくて何でその話を知ったのかということ

[76588: 匿名さん]

情報収集能力って人によって違うのは当たり前だと思うけどね。一般人が知るのは新聞とかテレビだけでしょ。

[76589: 匿名さん]

>>76585 匿名さん

>73421さんがベイエリア未来会議を検討委員会と勘違いして書き込んだってこと？

[76590: 匿名さん]

臨海地下鉄の話だってそうだよね。知ってる人はこの掲示板で３年くらい前から話をしてたけど、一般人が知ったのは最近の新聞記事でしょ？

[76591: 匿名さん]

>>76590 匿名さん

それは3年前に既に公になってたから

＞平成28年4月に交通政策審議会は、国土交通大臣に対して「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について」を答申しました。
答申では、本区で調査検討を進めてきた地下鉄新線が、「都心部・臨海地域地下鉄構想の新設及び同構想と常磐新線延伸の一体整備（臨海部～銀座～東京）」として「国際競争力の強化に資する鉄道ネットワークのプロジェクト」に位置づけられました。
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/kotu/toshin_rinkai_tikatetushi...

[76592: 匿名さん]

３年前は中央区しか検討してなかったよね。でも、情報持ってた人は「東京都が検討を始めた」っていうのを知ってた。

[76593: 匿名さん]

「中央区の妄想」って言われてた。

[76594: 匿名さん]

>>76592 匿名さん

今回に当てはめるとこうですか

「都しか検討してなかった（公表はしてない）が情報持ってた人は「港区も乗り気」っていうのを知ってた。」

そもそもの元の話のほうに何かネットでもツイッターでも何でもいいからネタが転がってるとよいのですが。
あと他の有明関連スレで全く相手にされてないのも気になります。

[76595: マンション検討中さん]

5期240部屋って瞬間でHPから消えたから、すみふが間違ってアップしたと話題になったけど、ちゃんと販売してたんですね。
前々から申込み集めてた可能性もなくはないですが、このマンションの売れ行きで個人販売で240部屋が瞬間蒸発とはさすがに考えずらいので、法人の社宅かリートかな。もしくは急遽、晴海の追加として選手村にしたとか?
ってか、１年くらい前の書き込みでイースト中低層は社宅として某企業が検討中って書き込みあったけど、情報通がいたってことかな。ここではすみふがそんな事する訳ないってぼこられてたけど、、、

[76596: 匿名さん]

事実ならナンバーが足立→江東→品川に。大出世だよ。

[76597: マンション検討中さん]

あっ、そんな事ってバルクを意味してのことね。

[76598: マンション検討中さん]

その人、入居前にイースト低層が一括売却されて、入居時で販売8割くらい、それから2年で完売って予想してたけど、今販売進捗75%で入居2か3月くらいだから、ほぼ当たってる。

[76599: 匿名さん]

56194 マンション検討中さん
2019/04/02 07:36:57
イーストは社宅用途の法人契約の引き合いが強いみたいで、１期で1/3はすぐさばけるそう。とすると、10月から4月の6カ月で200戸、月30ペースくらいで売れば完売だから、スミフにしては売り急いでる印象。

[76600: マンション検討中さん]

夜も電気がつき始めましたー

https://twitter.com/goro_wangan/status/1205503660303638529?s=21