シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[76451: 匿名さん]

若葉必死すぎ

[76452: 匿名さん]

おれも知ってるよ

[76453: マンション掲示板さん]

>>76452 匿名さん
少しでも参考になる情報がほしいので教えてください！

[76454: 検討中]

>>76450 マンコミュファンさん

今までソースなしに港区編入やら、地下鉄7年後を連呼してたやつが何言ってたんだ。何も知らないのはわかってるから、一緒に3月楽しみにしような

[76455: 匿名さん]

>>76454 検討中さん
何もねーよ

[76456: 匿名さん]

>>76454 検討中さん
どうせ何もないね。

[76457: 匿名さん]

思わせぶりなことを言って、かまってほしいだけの人たちはスルーしましょう。

[76458: 匿名さん]

以前、地下鉄の発表が夏にあるというデマが書かれてましたね。結局なにもなかったので、今回もただのデマでしょう。

[76459: マンション検討中さん]

スモールワールドが海外で注目されてますー
https://elevenmyanmar.com/news/miniature-anime-world-to-open-in-tokyo

[76460: 坪単価比較中さん]

イースト、2L(10部屋)を除いて19階より下は全部売れたんだね。

[76461: 匿名さん]

>>76460 坪単価比較中さん
売れてないと思いますよ。逆になぜ売れたと思われたんですか？

[76462: 坪単価比較中さん]

今最新の価格表見てるから。
数えてないけど、パッと見だとひょっとしたら3棟の中でイーストが一番出てるかも。

[76463: 名無しさん]

>>76460 坪単価比較中さん
5期ですね。法人などの複数戸まとめ買いなども一部であった様で、先月までにイーストは半分以上売れたとの事。

ちなみに最上階は
ウエスト残り1部屋（北東角）
セントラル完売
イースト残り1部屋（南）
の2部屋ですね。

[76464: 匿名さん]

イーストが1番進んでるんですか？！
全体で進捗はどんな感じでしょう？

[76465: 検討板ユーザーさん]

>>76460 坪単価比較中さん
すみふが売り止めしたのかと思いますが
これからもっと価値が上がり更に高く売れると判断したのかと

[76466: 匿名さん]

>>76459 マンション検討中さん

昼にスモールワールド行けば、その後レストラン、おフロ、シメのクレープと、自慢の有明キラーコンテンツコースが楽しめますね！

[76467: 匿名さん]

>>76463 名無しさん

公式サイトは4期ですが。5期最終期一気に放出から、5期小分け販売に方針転換ですね。

[76468: 坪単価比較中さん]

>>76464
細かく数えてないけど、商談中や申込みを除いてざっとだと残り各棟120ー130部屋ってとこでしょうか。

全体だと360ー390前後

[76469: 匿名さん]

そりゃ引き渡しも延ばすし、値上げもするよねー

まー、商業施設オープンの来年3月ー4月からが本番だろうけど

[76470: 匿名さん]

>>76468 坪単価比較中さん
いつの間にかそんなに売れたんですね。一ヶ月前くらいは3棟合計で800部屋くらい残っていた気がしますが。

[76471: 匿名さん]

そろそろ毎度おなじみの、価格表おねだり君が出てくる頃かな。

[76472: 匿名さん]

>>76470
800は無いけど最終期5期が一瞬出て、全体で確か600ちょっとあったよね。

[76473: 坪単価比較中さん]

>>76464
イーストが1番出てるは誤りでした。ざっと数えた残りは、

ウエスト129戸
セントラル113戸
イースト146戸
3棟合わせた残りが388戸

ざっとなので誤差は許してね。
商談中・申込みの部屋(ざっと20ー30戸)は売れた程で残りに含めてません。

価格表アップは嫌がる人も居るようなので、詳細は直接聞いて下さい。

[76474: 匿名さん]

公式サイトに先着順414戸、この間ちょっとだけ出た5期最終期240戸だから、在庫は654戸でしょうか？

[76475: 匿名さん]

>>76473 坪単価比較中さん
申込み有りも入れると、1200戸近くは出たのか。

年明けから商業施設のプレリリースも始まるし、また販売も進みそうだね。

スミフが一筋縄で買わせてくれればの話だけど。

[76476: 坪単価比較中さん]

そこの5期は一部(イースト19階以下の2L)を除いて全部無くなってますね。

[76477: 匿名さん]

>>76474
大体合ってると思う。
つか慌てて買ったところで住めるのは再来年の4月・・・
一目惚れしてどうしようもない場合を除いて住不の戦略に付き合う必要もないし騒ぐほど売れてないしね。
一時は一期購入の転売屋大勝利って雰囲気だったけど、
見事に東建が冷水ぶっかけてくれたし、皆さん冷静になれたんじゃない？
有明選手村晴海勝どき豊洲と在庫も積み上がってるしね。

[76478: 坪単価比較中さん]

申込みや商談中は除いて、残りが3棟で388戸です。内訳は先程書いた戸数ですね。(誤差は許して)

もし詳細知りたい人は営業なりに直接聞いて下さい。

[76479: 匿名さん]

価格表は載せなくていいけどどのくらい値上げしたか教えて

[76480: 検討中]

>>76478 坪単価比較中さん

未放出の在庫は入ってないですよね？
240足すと、628戸。
まだ1000戸は売れてないんですね

[76481: 匿名さん]

>>76480 検討中さん
まだ1000戸は売れてない？意味不明。

[76482: マンション検討中さん]

最終期240のうち40は第4期7次で供給済みですので、未供給は200。ちょうど今時点で1000前後ってとこですね。セントラルは進捗8割超えで残りも角部屋、低層と一番順調。

[76483: 匿名さん]

>>76476 坪単価比較中さん
5期は一部除いてを全部無くなっているとは、売れたということですか。それとも未発売ということですか。

[76484: 匿名さん]

>>76482 マンション検討中さん
1000前後って、何の数字ですか。

[76485: マンション検討中さん]

>>76480 検討中さん
MRに行けない事情でもあるのでしょうかー

[76486: 口コミ知りたいさん]

>>76463 名無しさん
セントラルの最上階は完売？

[76487: 坪単価比較中さん]

>>76483
売れてます。イースト19階より下は東の2L(数戸)を除き完売。

>>76479
今出ちゃったので、帰ったら見てみます。

[76488: 匿名さん]

>>76485 マンション検討中さん
語尾を伸ばさないといけない理由もあるのでしょうかー

[76489: 匿名さん]

ここは相変わらず賑わってるな。
残りが400戸前後だと、今で1200戸近くは出たんですね。

ここからが重いのかな？年明けに商業施設のプレリリースがあり、どうなるかですね。

[76490: 口コミ知りたいさん]

>>76489 匿名さん
というよりスミフは入居を延ばしたり売るつもりあるのかな？って印象だけど。

[76491: 匿名さん]

>>76490 匿名さん
無いんじゃないですか？ｗ
商業オープンして、五輪が開催され、ベイエリアビジョンなる今後の開発なども見越して、ここは黙ってても売れるから特段焦ってないのかと。

[76492: 名無しさん]

>>76486 口コミ知りたいさん
セントラルはずいぶん前に無くなってたと思います。

残りはウエスト北東角の1部屋と、イースト南の1部屋。

[76493: 匿名さん]

>>76488 匿名さん
特に意味はないんじゃないですかー

[76494: 匿名さん]

>>76490 口コミ知りたいさん

むしろ充分2020年度までは売れたから2021年度の売上確保のため、延ばしてるんだろうね。そういう意味で慎重に小出しにして少しずつ値上げしてってる

[76495: 名無しさん]

営業さんに確認したらイースト5期分は販売延期されたそうですが、本当に一部除いて完売したんですか？

[76496: 匿名さん]

>>76495 名無しさん

一部を除いて完売って完売って言わないのでは？

[76497: マンション検討中さん]

>>76488 匿名さん
ありますー

[76498: 匿名さん]

>>76495
何だかんだで半分は売れてるんだから売り切れた部屋はあるでしょ。
今の調子なら竣工5年は完売しないよ、下手すりゃ10年ぐらいは売り続けるんじゃない？
異次元すぎて一般論を住不物件に当て嵌めるのは不可能だよｗ

[76499: マンション検討中さん]

アヴリルのチケットは21 日から販売ですー
https://t.pia.jp/pia/ticketInformation.do?eventCd=1954396&rlsCd=00...

[76500: 匿名さん]

>>76498 匿名さん

貴方、実は買ったことないでしょ。