シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[76001: 検討板ユーザーさん]

相手しなくていいよ

[76002: 通りがかりさん]

>>75998 マンション検討中さん
リスクとか背負ったことないのによく言いますな。
そんなんでは一軒家とか絶対買えないね。

[76003: 匿名さん]

回避しただけでは、チープな賃貸で我慢するだけの人生になるだけでは？

何を買うかまで言えないと駄目でしょう。


湾岸タワーが安く買えるのはここが最後のチャンスだよ。

[76004: 匿名さん]

パワカだからと8000万とか1億の部屋買うのは、災害大国で大して保険もかけられないのに、かなりリスキーかと。災害起きたら以前の収入確保できるか。リカバリーできるかな。有明は安いですけど。

[76005: マンコミュファンさん]

>>76004 匿名さん
君は日本を離れた方がいいよ。
自宅がどうのこうのの前に、災害時に外にいて死んでしまうリスクもあるので。

[76006: 匿名さん]

新しい商業施設情報欲しいですね。

[76007: 匿名さん]

>>76004 匿名さん

パワーカップルなら、普通に8000万くらいはいけるのでは?
何を心配してるんだろう。

[76008: 匿名さん]

>>76006 匿名さん

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/641/

年明けには詳細に発表されるようですよ。

[76009: 匿名さん]

パワカは8000万円払えますが、教育費や老後資金、自由に使えるお金など考えると住宅に8000万円払うのは無駄金と思う人も多い。
特にここは騒音、排気ガス、強い海風、震災時の液状化現象、商業施設による治安悪化、デメリットが多くて大金を払う価値は無い。
湾岸エリアで買うならパークタワー勝どきでしょ。

[76010: 匿名さん]

>>76009 匿名さん

パークタワー勝どき、ずっと高いよ。そして、駅での大混雑。
通勤であれは我慢できない。たまにの混雑でも辟易するのに。

海風は新豊洲も、晴海通り東雲もすごい。むしろ有明に着いたときの方が風マシだけど。

どこを買うか、価値をどこに見出すか人それぞれでしょ。

[76011: マンション検討中さん]

入居者説明会のとき100組くらいきてたけど、半分くらいはパワカっぽい感じだったよ。構成はこんな感じ↓
明らかにパワカ50%、普通っぽいリーマン世帯30%、品の良い老夫婦10%、YouTuberっぽい人5%、通訳付き外国人5%。

[76012: 匿名さん]

それは理屈にちと合わないねえ　笑

[76013: マンション検討中さん]

PT勝どきは2L64m2で8000から11000あたり。パワカに加えて親の支援もないと厳しい。ってか、湾岸も一昔前の内陸価格に突入してきたな、

[76014: 匿名さん]

360で出てきたら凄いことになるな。

[76015: マンション検討中さん]

私も入居者説明会では若い共働き世帯が多いなぁという印象でした。共有名義に係る書類持ってる人多かったから間違いない。
高齢者や外国人は数えられるくらい。確かにYouTuberっぽい人（芸能人?）もいた笑

[76016: マンション検討中さん]

PT勝どき眺望、価格以外は及第点、デザインもカッコいいですよね。450あたりが平均らしいので、64でも1億円。低層、眺望なしのパンダなら7500あたりで買えるなら狙ってみるかな。

[76017: 匿名さん]

価格発表が待たれるねえ。

[76018: マンション検討中さん]

ここの一期購入組はPT勝どき買い替え狙ってる人多いと思う。ウェスト高層北側で連窓の部屋なら需要高い。

[76019: 匿名さん]

湾岸タワーマンションが激安で買えるのは、ここが最後のチャンスだぞ。

いいから買っとけ。数年後にはウハウハだぞ。

[76020: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
舞って得する事なんて無いよ。

早いうちに買うのが一番お得。はよ買うべし。

[76021: マンション検討中さん]

>>76018 マンション検討中さん
選手村タワーを狙ってる人の方が多いですー
有明から、わざわざ混雑しているところにはいきたくないですー

[76022: 匿名さん]

言い続けて2年5ヶ月
>11717

[76023: 匿名さん]

>>76022 匿名さん

で、実際に高くなってる。高くなり続けてるんだよな。

なんで、言う事を聞けなかったのか。

[76024: 匿名さん]

実のところ、6年前からずっと言ってるんだよな。
でも、暴落する暴落するの連呼で話を聞いてくれない。

東京の不動産は世界的に見ても激安なんだよ。暴落するどころか、今すぐ2倍3倍になってもおかしくない状況なのに。

[76025: 匿名さん]

湾岸タワーを安く買いたいなら、さっさと中古買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

[76026: 匿名さん]

勝どきが立ちはだかってきたからな。相手は格上の三井だし。

[76027: 匿名さん]

勝どき東は良いですね。

4年後だから、ここ買った人で買い替えを視野に入れてる人も居るかもね。

[76028: 匿名さん]

4年後だと勝どき駅前で、まだここのティッシュを配っているかもしれませんね…

有明ガーデンは少しでも発展していてほしいですが。

[76029: 匿名さん]

確かに。
また値上げを繰り返して、4年後もゆっくり売るかもしれないですね。
スミフですし。

[76030: 匿名さん]

入居時期もさらに延ばされて結局パークタワー勝どきと変わらない人も出てきたりして。

[76031: 匿名さん]

>>76010 匿名さん
有明は火災と倒壊のリスク低く、ハザードマップ上高潮浸水等のリスクもないです。高潮は勝どき、色付いてましたね。勝どき住んでましたが、結構騒音もありました。
液状化は亡くなる可能性低いですし、安ければ安いほど、万が一の時の経済的死亡にも備えられます。内陸は内陸で土砂災害や浸水、倒壊、火災で危険なとこも多いですし。
眺望いい部屋もPT勝どきは限られそうですね。
有明は往復の通勤が空いてますし、交通の便もいい。
勝どきも好きですけど、有明もかなりいいですよ。

[76032: 匿名さん]

ここ2週間で50戸出た関係からか、今週は2戸。。

[76033: マンション検討中さん]

ここ2週間は値上げ前で情報知った人の駆け込みだからねえ
値上げしてすぐ買う勇気ある人はいないでしょ

次の波は商業の具体的な発表時かな

[76034: 匿名さん]

>>76024 匿名さん
バカな中卒はこれだから困る。
日本の物価は先進国中最低レベルでこれからも上がる見込みは皆無。
日本は企業が給料を全く上げる気がないから、物価は上がらないまま。
その国の経済状況を無視して不動産だけが値上がりすることはあり得ない。　

[76035: 匿名さん]

↑意味不明

[76036: 匿名さん]

グローバル化とか知らない奴だろうな。
ほっとけ。

今から東京の不動産はどんどん値上がりするぞ。

[76037: マンション検討中さん]

>>76034 匿名さん
経済状況だけが物価に関わるわけではないので、今後物価が上がらないというのはおかしいのではないでしょうかー
日本よりも経済状況が悪い国で物価が上がっているのはなぜでしょうー
不動産は国際的な投資商品なので、日本国内だけの問題ではありませんー

[76038: 匿名さん]

いきなりボコボコされるんだな。ここ（笑）

[76039: 匿名さん]

ミツイのHPを見てしまうと、残念ながら格の差は歴然ですね（個人の感想です）。
あちらの価格が出るまでは、ちょっと立ち止まる感じですかね。

[76040: 匿名さん]

>>76039 匿名さん

立ち止まってるうちにどんどん値上がりするぞ

[76041: 匿名さん]

>>76039 匿名さん

三井のホームページ見る感じだと格に差がありますね。
やはり、坪単価500万超えてくる感じですねえ。
格が違う。

[76042: 匿名さん]

>>76041 匿名さん
平均？流石にそんなにはしないでしょ。
一説によると350って噂も出てたけど、それもあり得ない。420ー450辺りが妥当な線では？それならアリかな。

ここ購入したけど、4年後越すつもりであっちも検討してる。若しくは追加で1L買って、住まいと賃貸で分けようかな。

[76043: 匿名さん]

そんな激安で売る訳ない。
坪単価500万くらいが平均だろうね。

駅直結だしね。

[76044: 匿名さん]

>>76043 匿名さん

ここも500万、選手村も同じように言ってなかったっけ？

Twitterソースだけど、400以下という情報もあるけど、現実的には他の人も言ってる420あたりかね。
かなりの大規模だし、価格に歪みのある住戸はあるかもしれないね。ブロガーに取り上げられて争奪戦になるだろうけど。

4年後だったら家も検討しようかな。
三井の営業相性悪いんだよな。。

[76045: 匿名さん]

三井の営業さんが書き込みしてるのかな？
お疲れ様です。

[76046: 匿名さん]

物価が上がったら金利も上がる可能性があることを考慮してないのかね。ここの人は。

[76047: 匿名さん]

>>76044 匿名さん

選手村は坪単価190万とか言われてたね。

[76048: 匿名さん]

駅直結だし坪単価500以下にはならんでしょ。

[76049: 匿名さん]

湾岸タワーが安く買えるのはこれで最後。
待てば待つほど値上がりするよ。

[76050: 匿名さん]

>>76037 マンション検討中さん
ベネズエラのことか？

[76051: 匿名さん]

>>76036 匿名さん
経済のグローバルワーク化の意味もわからない田舎者がこんな屁理屈を言う不動産営業に騙されるわけだな。　

[76052: 匿名さん]

検討者の掲示板なのに、値上がりするぞ値上がりするぞと、煽る人ばかりですね。

値上がりするぞの人は、ご自身は検討しながら煽っているのですか。
それとも、もう購入した上で、検討者に親身になって煽っておられるのでしょうか。

[76053: 匿名さん]

近所の中古を何とか売り抜けたい。

[76054: 匿名さん]

住む場所は人生の付加価値として、その場所から得られることも大事ですよね。
文化施設が近かったり、イベント施設が近かったり、市場や遠方に行く空港が近かったり。
近くてハードル低い分、経験に繋がりやすい。
加えて値上がれば儲け物位だと思います。

[76055: 匿名さん]

有明も上がってはきているが、都内他地域はさらに上がっているのが辛いところ。

[76056: 匿名さん]

>>76052 匿名さん
埋立地のマンションスレは自分が買ったマンションの資産価値が気になって夜も眠れない人が多いから、必死に値上げをさせようとする書き込みが多い。
田舎者で湾岸タワマンをうっかり買っちゃったことを認めたくないわけだな。
俺は正しかったという承認欲求。

[76057: 匿名さん]

>>76052 匿名さん

煽っているのは、スミフ関係者とここの購入者
竣工しているのにまだまだ売れ残っているからね
スミフのステマ

[76058: 匿名さん]

オリンピック前のこのタイミングで不動産の掲示板にいらっしゃる方は、不動産や金融の知識のある方が多いと思います。
ただ、オリンピック前だから買えないよね。有明どこ？というのが、一般的な見方な気がします。
一気に整ってきた有明がオリンピックなり、施設によって人が集まり認知度が上がり、思いの外、不動産が下がらない状況にも気づき始めたら、買いが増える気がします。

[76059: 匿名さん]

先日の日経で、ここについて『あと数年かけて売る予定』って書いてありましたね。

[76060: マンション検討中さん]

>>76042 匿名さん
3Lの中住戸でも9000万越えてくるレベルですー
我が家には難しいので、買い替えでは選手村タワーを狙ってますー

[76061: マンション検討中さん]

>>76056 匿名さん
妄想お疲れ様ですー

[76062: 匿名さん]

>>76060
まあ、今の市況で考えたら勝どき東は駅直だし坪420はするんじゃないないでしょうかね。豊洲ブランズでさえ400超だし。勝どき東の低層1Lは興味あり。

[76063: 匿名さん]

サイトのブログ内にあったけど、年明けプレスリリース時に、オープン日や出店全テナントを発表する予定だって。購入した人の入居も始まるし、商業施設もオープンして、五輪開催と2020年も賑やかな1年になりそう。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/641/

[76064: マンション検討中さん]

お正月には、全店舗の情報がリリースされるのですね！今年は楽しみながらの年越しとなりそうです

[76065: 匿名さん]

>>76063 匿名さん
ありがとうございます。
順調にテナント決まったんですね！

[76066: 匿名さん]

>>76063 匿名さん

人手不足で店舗ガラガラだったらどうしよう。バイト募集進んでないって聞くし。

[76067: 匿名さん]

>>76062 匿名さん
PT勝どきの低層1Lは、投資目的の人も多そうですね。

[76068: 匿名さん]

>>76034 匿名さん
もし今後日本の物価が上がらないとしたら、日本は先進国から確実に落ちて行くから、中卒とバカにする前に日本を出た方がいいよ。
日本の状況してるのに、辞めずに日本企業にしがみついてる他力本願的な思考の方がよっぽど頭悪いと思うけどね。

[76069: 匿名さん]

テナントも埋まるかと心配症な方々から心配されてたものの、順調そうですね。
アルバイトは時給高いですし、近隣の大学生と近隣マンションのパートとその他、大きいとこは最初は近隣店舗から来られそうですし、何とかなりそうですね。

[76070: 匿名さん]

落ちていくだろ。
もはや日本は極東の田舎に過ぎない。
アジアの経済の中心はシンガポールだよ。
ヨーロッパに旅行すると日本がいかに物価が安いかよくわかる。
フランスあたりで夜にカフェで食事すると30ユーロは最低かかる。　
日本みたいに1000円で満腹になったりできない。

[76071: 匿名さん]

外国人が住む高級エリアになるんだろうなあ。

[76072: 匿名さん]

東京は二極化する。
都心と湾岸は外国人や高所得な日本人が住むエリアになり、マンション価格は2倍から3倍になる。
庶民は郊外に追いやられるよ。

[76073: 匿名さん]

また、グローバル化とは均質化も意味する。
つまり、東京の不動産が安ければ是正される。つまり値上がりする訳だ。
東京は激安だから2倍、3倍までは値上がりする

[76074: 匿名さん]

既にうちの新入社員は年収800万から1000万くらいで入社してるものもいる。
給料が上がらないのは無能だけであり、既に能力のあるものは高給をもらえように変わってきてる。

[76075: 匿名さん]

中国企業も新入社員に1200万を提示しているんだよな。
グローバル化は進んでるんだよ。君が気がついてないだけ。

[76076: 匿名さん]

湾岸タワーが激安で買えるのはこれが最後のチャンスになる。
再開発エリアの値上がりは早いぞ。どんどん高くなる。

[76077: 匿名さん]

来年の春頃には中古の値上がりが始まる。
それが合図だよ。

[76078: 口コミ知りたいさん]

>>76070 匿名さん
旅行の食事で物価を高さを感じてるのはどうかと思うけどね。
そんなのハワイでも感じる事ができる。でもそこで住んでる人は日本人みたいに外食を頻繁にはしない。
日本人はこの時期アホみたいに忘年会するし、月の交際費はフランス人より全然上。
シンガポール中心ってのも今に始まった事ではないし、話が古過ぎる。

[76079: 匿名さん]

>>76063 匿名さん

あれ？直前じゃなかったの

>67379 職人さん 2019/09/17 20:35:30
ちなみに商業はテナントとの契約もあり、直前までネーム公表は不可とのことでしたが、スーパーのほか、各種クリニック、書店、ファッションで、豊洲ららぽーとに入っている店はだいたい入るとのこと

[76080: 匿名さん]

三井に先制されてそうも言ってられなくなったとか？

[76081: 匿名さん]

>>76079 匿名さん

書店はいるの？豊洲の書店が閉店するからどうしようかと思ってた。

[76082: 検討中]

書店はベイサイドクロスにできるんじゃなかった？

[76083: 匿名さん]

ららぽーとのノジマと紀伊国屋が閉店してベイサイドクロスにノジマと有隣堂が。紀伊国屋に併設していたPCデポが有明ガーデンに移転。

[76084: マンション検討中さん]

>>76070 匿名さん
色々浅いですー
結局貴方様はここの物件を検討されていないようですので、シンガポール版に行ってくださいー

[76085: 匿名さん]

>>76084 マンション検討中さん
たらちゃんに浅いと言われるってのは、よっぽど浅いんだろうな…

[76086: マンション検討中さん]

蔦谷書店が入るとの噂でしたよー。

[76087: 匿名さん]

>>76086 マンション検討中さん
どこからの噂ですかー？

[76088: 匿名さん]

おお、蔦屋書店は嬉しいですなー。

[76089: 検討中]

値上げ後一気に販売数が
40戸→2戸に

勝どき東の動向もあるし、引き渡し再来年だし、年内の販売は芳しくないかも…？
年明け商業施設の全テナント発表を楽しみにしましょう

[76090: 匿名さん]

残り600部屋超を何年かけて売る気なんだろう。月10戸ペースで5年って感じなんだろうな。

[76091: 匿名さん]

>>76086 マンション検討中さん

蔦屋書店が入るなら求人とかってそろそろ出てるんじゃない？
ボーネルンドみたいに。

そろそろ求人開始せんと人手が集まらん気がするけど…

[76092: 匿名さん]

>>76090 匿名さん

まだそんなこと言ってんの？

[76093: 匿名さん]

また値上げしそうだね。

[76094: 匿名さん]

>>76091 匿名さん

蔦屋書店だととっくにメンバー決まってるんじゃない？
まずは他店から精鋭を集めるとか。

[76095: 匿名さん]

>>76091 匿名さん

いらん心配や。

必要なら集めてる。

どちらかと言えば、求人出してる店舗にちゃんと集まっているかのほうが、心配。

でも、お台場の人とか、豊洲の人とか、隣町くらいで働きたいパートやバイトの人いるから、大丈夫。

有明でまかなう必要ない。

募集してない店舗は、全く心配の必要ない。

[76096: 匿名さん]

>>76092 匿名さん
ちがうの？

[76097: 匿名さん]

>>76094 匿名さん
ここから1キロちょいのオートバックスにスタバTSUTAYA BOOKSTORE があるじゃん。こんな近くにに二つも出来ないでしょ。

[76098: マンション検討中さん]

>>76079 匿名さん
3月開業なんだから十分直前でしょうw

[76099: 匿名さん]

ねーねーいっそのことパークタワー勝どきかブランズタワー豊洲にしときなよ。

[76100: 匿名さん]

>>76099 匿名さん

やだよ、ニュースがない。

完成された街に大金払って住むのなんて、たのしいか？？