シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[76001: 検討板ユーザーさん]

相手しなくていいよ

[76002: 通りがかりさん]

>>75998 マンション検討中さん
リスクとか背負ったことないのによく言いますな。
そんなんでは一軒家とか絶対買えないね。

[76003: 匿名さん]

回避しただけでは、チープな賃貸で我慢するだけの人生になるだけでは？

何を買うかまで言えないと駄目でしょう。


湾岸タワーが安く買えるのはここが最後のチャンスだよ。

[76004: 匿名さん]

パワカだからと8000万とか1億の部屋買うのは、災害大国で大して保険もかけられないのに、かなりリスキーかと。災害起きたら以前の収入確保できるか。リカバリーできるかな。有明は安いですけど。

[76005: マンコミュファンさん]

>>76004 匿名さん
君は日本を離れた方がいいよ。
自宅がどうのこうのの前に、災害時に外にいて死んでしまうリスクもあるので。

[76006: 匿名さん]

新しい商業施設情報欲しいですね。

[76007: 匿名さん]

>>76004 匿名さん

パワーカップルなら、普通に8000万くらいはいけるのでは?
何を心配してるんだろう。

[76008: 匿名さん]

>>76006 匿名さん

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/641/

年明けには詳細に発表されるようですよ。

[76009: 匿名さん]

パワカは8000万円払えますが、教育費や老後資金、自由に使えるお金など考えると住宅に8000万円払うのは無駄金と思う人も多い。
特にここは騒音、排気ガス、強い海風、震災時の液状化現象、商業施設による治安悪化、デメリットが多くて大金を払う価値は無い。
湾岸エリアで買うならパークタワー勝どきでしょ。

[76010: 匿名さん]

>>76009 匿名さん

パークタワー勝どき、ずっと高いよ。そして、駅での大混雑。
通勤であれは我慢できない。たまにの混雑でも辟易するのに。

海風は新豊洲も、晴海通り東雲もすごい。むしろ有明に着いたときの方が風マシだけど。

どこを買うか、価値をどこに見出すか人それぞれでしょ。

[76011: マンション検討中さん]

入居者説明会のとき100組くらいきてたけど、半分くらいはパワカっぽい感じだったよ。構成はこんな感じ↓
明らかにパワカ50%、普通っぽいリーマン世帯30%、品の良い老夫婦10%、YouTuberっぽい人5%、通訳付き外国人5%。

[76012: 匿名さん]

それは理屈にちと合わないねえ　笑

[76013: マンション検討中さん]

PT勝どきは2L64m2で8000から11000あたり。パワカに加えて親の支援もないと厳しい。ってか、湾岸も一昔前の内陸価格に突入してきたな、

[76014: 匿名さん]

360で出てきたら凄いことになるな。

[76015: マンション検討中さん]

私も入居者説明会では若い共働き世帯が多いなぁという印象でした。共有名義に係る書類持ってる人多かったから間違いない。
高齢者や外国人は数えられるくらい。確かにYouTuberっぽい人（芸能人?）もいた笑

[76016: マンション検討中さん]

PT勝どき眺望、価格以外は及第点、デザインもカッコいいですよね。450あたりが平均らしいので、64でも1億円。低層、眺望なしのパンダなら7500あたりで買えるなら狙ってみるかな。

[76017: 匿名さん]

価格発表が待たれるねえ。

[76018: マンション検討中さん]

ここの一期購入組はPT勝どき買い替え狙ってる人多いと思う。ウェスト高層北側で連窓の部屋なら需要高い。

[76019: 匿名さん]

湾岸タワーマンションが激安で買えるのは、ここが最後のチャンスだぞ。

いいから買っとけ。数年後にはウハウハだぞ。

[76020: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
舞って得する事なんて無いよ。

早いうちに買うのが一番お得。はよ買うべし。

[76021: マンション検討中さん]

>>76018 マンション検討中さん
選手村タワーを狙ってる人の方が多いですー
有明から、わざわざ混雑しているところにはいきたくないですー

[76022: 匿名さん]

言い続けて2年5ヶ月
>11717

[76023: 匿名さん]

>>76022 匿名さん

で、実際に高くなってる。高くなり続けてるんだよな。

なんで、言う事を聞けなかったのか。

[76024: 匿名さん]

実のところ、6年前からずっと言ってるんだよな。
でも、暴落する暴落するの連呼で話を聞いてくれない。

東京の不動産は世界的に見ても激安なんだよ。暴落するどころか、今すぐ2倍3倍になってもおかしくない状況なのに。

[76025: 匿名さん]

湾岸タワーを安く買いたいなら、さっさと中古買っとけ。どんどん値上がりするぞ。

[76026: 匿名さん]

勝どきが立ちはだかってきたからな。相手は格上の三井だし。

[76027: 匿名さん]

勝どき東は良いですね。

4年後だから、ここ買った人で買い替えを視野に入れてる人も居るかもね。

[76028: 匿名さん]

4年後だと勝どき駅前で、まだここのティッシュを配っているかもしれませんね…

有明ガーデンは少しでも発展していてほしいですが。

[76029: 匿名さん]

確かに。
また値上げを繰り返して、4年後もゆっくり売るかもしれないですね。
スミフですし。

[76030: 匿名さん]

入居時期もさらに延ばされて結局パークタワー勝どきと変わらない人も出てきたりして。

[76031: 匿名さん]

>>76010 匿名さん
有明は火災と倒壊のリスク低く、ハザードマップ上高潮浸水等のリスクもないです。高潮は勝どき、色付いてましたね。勝どき住んでましたが、結構騒音もありました。
液状化は亡くなる可能性低いですし、安ければ安いほど、万が一の時の経済的死亡にも備えられます。内陸は内陸で土砂災害や浸水、倒壊、火災で危険なとこも多いですし。
眺望いい部屋もPT勝どきは限られそうですね。
有明は往復の通勤が空いてますし、交通の便もいい。
勝どきも好きですけど、有明もかなりいいですよ。

[76032: 匿名さん]

ここ2週間で50戸出た関係からか、今週は2戸。。

[76033: マンション検討中さん]

ここ2週間は値上げ前で情報知った人の駆け込みだからねえ
値上げしてすぐ買う勇気ある人はいないでしょ

次の波は商業の具体的な発表時かな

[76034: 匿名さん]

>>76024 匿名さん
バカな中卒はこれだから困る。
日本の物価は先進国中最低レベルでこれからも上がる見込みは皆無。
日本は企業が給料を全く上げる気がないから、物価は上がらないまま。
その国の経済状況を無視して不動産だけが値上がりすることはあり得ない。　

[76035: 匿名さん]

↑意味不明

[76036: 匿名さん]

グローバル化とか知らない奴だろうな。
ほっとけ。

今から東京の不動産はどんどん値上がりするぞ。

[76037: マンション検討中さん]

>>76034 匿名さん
経済状況だけが物価に関わるわけではないので、今後物価が上がらないというのはおかしいのではないでしょうかー
日本よりも経済状況が悪い国で物価が上がっているのはなぜでしょうー
不動産は国際的な投資商品なので、日本国内だけの問題ではありませんー

[76038: 匿名さん]

いきなりボコボコされるんだな。ここ（笑）

[76039: 匿名さん]

ミツイのHPを見てしまうと、残念ながら格の差は歴然ですね（個人の感想です）。
あちらの価格が出るまでは、ちょっと立ち止まる感じですかね。

[76040: 匿名さん]

>>76039 匿名さん

立ち止まってるうちにどんどん値上がりするぞ

[76041: 匿名さん]

>>76039 匿名さん

三井のホームページ見る感じだと格に差がありますね。
やはり、坪単価500万超えてくる感じですねえ。
格が違う。

[76042: 匿名さん]

>>76041 匿名さん
平均？流石にそんなにはしないでしょ。
一説によると350って噂も出てたけど、それもあり得ない。420ー450辺りが妥当な線では？それならアリかな。

ここ購入したけど、4年後越すつもりであっちも検討してる。若しくは追加で1L買って、住まいと賃貸で分けようかな。

[76043: 匿名さん]

そんな激安で売る訳ない。
坪単価500万くらいが平均だろうね。

駅直結だしね。

[76044: 匿名さん]

>>76043 匿名さん

ここも500万、選手村も同じように言ってなかったっけ？

Twitterソースだけど、400以下という情報もあるけど、現実的には他の人も言ってる420あたりかね。
かなりの大規模だし、価格に歪みのある住戸はあるかもしれないね。ブロガーに取り上げられて争奪戦になるだろうけど。

4年後だったら家も検討しようかな。
三井の営業相性悪いんだよな。。

[76045: 匿名さん]

三井の営業さんが書き込みしてるのかな？
お疲れ様です。

[76046: 匿名さん]

物価が上がったら金利も上がる可能性があることを考慮してないのかね。ここの人は。

[76047: 匿名さん]

>>76044 匿名さん

選手村は坪単価190万とか言われてたね。

[76048: 匿名さん]

駅直結だし坪単価500以下にはならんでしょ。

[76049: 匿名さん]

湾岸タワーが安く買えるのはこれで最後。
待てば待つほど値上がりするよ。

[76050: 匿名さん]

>>76037 マンション検討中さん
ベネズエラのことか？