シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[75901: マンション掲示板さん]

>>75900 匿名さん
わたしの友達もそのくらいですが、いつそれが貰えなくなるかとビビってますが、どんな感じですか？
雇われ者の賞与自慢なんてつまんないですよ。

[75902: 匿名さん]

>>75900 匿名さん
単位はKRW？

[75903: マンション検討中さん]

値上げ後の価格表みたいです！

[75904: 匿名さん]

>>75903 マンション検討中さん

私も見たいです！

[75905: 匿名さん]

>>75896 検討板ユーザーさん

ブリ4は380から400くらいだろうね。
コスト掛かってるし。

[75906: 匿名さん]

管理職だからボーナス出ないってあるんだね?

うちは管理職になってから、やっとボーナスが1000万超えるくらいだったけどな。

[75907: 匿名さん]

港区に編入されたらこの方々の税収も向こうへ行ってしまうのか。江東区涙目。

[75908: マンション掲示板さん]

>>75906 匿名さん
雇われではない、役員ってことでしょ。
役員賞与は損金算入できないからね。

[75909: 匿名さん]

>>75906
管理職と言っても取締役営業本部長は経営側、営業本部長は雇われ側。
出ない出せないってことではなく、会計上の損得の話だね。
もちろん出してもいいし、成果報酬やストックオプション、
ハイヤーや別宅、凄いカードを持たされてボーナス擬きで貰ってる場合がほとんど。
最近はプロ野球選手みたいに年俸制を採用してるところも少なくないと思う、こっちのほうが会計上有利。

[75910: 匿名さん]

物件検討の板なのだが、、

[75911: 検討中]

ボーナス数千万円貰ってても匿名掲示板でイキって幸せを感じられるんだね。そんなに貰ってないけど、幸せはすぐそこにあるんだと勇気を貰える

[75912: マンション検討中さん]

ハザードフリーエリアだからこそ、このような重要な施設ができますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191206-00000052-impress-sci

[75913: 匿名さん]

あれ？
若葉になっちゃったの？ 語尾伸ばす人。

[75914: 通りがかりさん]

>>75913 匿名さん
その若葉は空気ポジネガ戦争に参戦していた英雄の証ですよ。

[75915: 匿名さん]

有明って値段の割に綺麗で安全で住みやすいですよね？

[75916: 匿名さん]

まぁ高速道路の直近以外はね。

[75917: 匿名さん]

毎日、価格表ほしい価格表ほしいと言い続けている人は不思議ですよね。
状況はどんどん変化しているのに、なぜ営業さんに聞かないのだろう。

[75918: 匿名さん]

>>75917 匿名さん
競合デベ

[75919: 匿名さん]

直後聞けない事情があるのでは？

[75920: マンション検討中さん]

最新の価格表みたいです！

[75921: 検討中]

>>75920 マンション検討中さん

なんで見たいか言ってみ？

[75922: マンション検討中さん]

>>75921 検討中さん
なんで言わないといけないか言ってみ？

[75923: 匿名さん]

早く港区になりたい
暗いさだめを吹きとばせ

[75924: 匿名さん]

>>75922 マンション検討中さん
検討者じゃない可能性があるから

[75925: マンション検討中さん]

>>75924 匿名さん
検討者以外、欲しがらないでしょう。

競合デベなんて、中で価格表なんかいくらでも共有してるで。そのベタベタな癒着度が不動産業界たる所以でしょうよ。

[75926: 匿名さん]

なぜ最新の価格スレを更新しないん？何か理由あるのか？

[75927: 匿名]

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。

[75928: 口コミ知りたいさん]

また嘘情報・・・

[75929: 匿名さん]

>>75928 口コミ知りたいさん
何でもアリフォルニア

[75930: 匿名さん]

PT勝どきが360で済むわけがないだろ

[75931: 匿名さん]

港区になるのは5年くらいは掛かるよ。

[75932: 匿名さん]

勝どきは420位が適正かなあ。

[75933: 匿名さん]

なんで値上げしたんですかね？

売れ行きを上げたいなら、値下げのほうが良いのに。

[75934: マンション検討中さん]

9月末ベースの価格表をまとめてみた。ウェストとセントラルは846/1117で進捗率75%と意外と売れてる印象。在庫は割高感のあるウェスト中層と後から供給したセントラル低層が中心。
最終期を一時期アップされた情報どおり240部屋とすると、9月末から11月末にかけて19部屋しか売れてない計算になる。物件概要上の推移から少なくとも50部屋は売れてるみたいだから、未供給は200部屋（うちイースト低層が半分）。

[75935: マンション検討中さん]

9月末の価格表によると、4000万円の部屋は1Lのみで54部屋。物件概要上だと現在は5000万からとなっているので、2カ月で54部屋全部売れた、または値上げしたことになる

[75936: マンション検討中さん]

ウェスト、セントラルが8割埋まって入居開始って感じだろうか、売り急ぐ必要は全くないでしょ。スミフに限らず玉が枯渇してきてるから、ゆっくり売りたいはず。

[75937: 匿名さん]

パークタワー勝どきが本当に360だとしたら、他は大打撃必至だろうね。

[75938: 匿名さん]

>>75927 匿名さん
そうか、360超えると買えないんだ。だからここで必死にネガってるんだ。勝どきが360はずないだろう。一生ネガ人生だね。

[75939: 匿名さん]

>>75938 匿名さん

良いじゃないですか。
お見合いパンダで360万?あると思いますよ。
あっちはワンルームもあるからネガでも参戦出来そうだし！

[75940: 匿名さん]

>>75937 匿名さん

安ければ金ある人が買うだけ。自身が住むかどうかは後から考えるもの。
ここの購入者にとってもタイミング的にも入居して4年後だからちょうど良い。
地権者住戸除いたらここより分譲少ないんじゃないかなぁ、有明で一期買えなかったようなネガがそんな争奪戦になっても勝どきなら買えるの？？

[75941: 匿名さん]

平均で360らしいぞ。

[75942: マンション検討中さん]

勝どき住んでますが、勝どき東は平均420-480で検討って先日の周辺住民説明会の際に三井不が言ってましたよ。質問あったんで。

[75943: マンション検討中さん]

360だと東雲でも買えなくなるよ。ブランズ豊洲で学ばなかったのか?当面下がらないんだよ。いい加減気づいたほうがいい。

[75944: マンション検討中さん]

北千住や日暮里あたりでも350前後まであがってまるし、月島で420、内陸は500オーバーの世界。晴海フラッグが300未満だけど、グロスはるし、、、

[75945: マンション検討中さん]

元麻布ヒルズは1500チャレンジだって笑

[75946: マンション検討中さん]

価格踊り場、賃料上昇で利回り改善してきてるし、米利下げ、赤字財政のなか、当面は低金利続く環境。ゼネコンはオリンピック以降も万博、IR大型再開発で仕事ぱんぱん、人手不足、建材高、用地不足、、、上がる要素しか見当たらない。

[75947: マンション検討中さん]

今年もスーゼネはボーナス一律100万上乗せだって。企業業績も堅調だよね。米株高も続いてるし、日経平均も高値推移。

[75948: マンション検討中さん]

歴史的にみても下がる前には暴騰するからね。心地よい右肩あがりで急に下がることはない。

[75949: 匿名さん]

勝手な推測です。
詳しい方がいたら間違い訂正してください。

勝どきは地権者1000戸越え
ミッドは地権者に献上してサウスの1600戸で２棟分の事業費を回収するイメージ。
実際は等価交換ならそこまで持ち分無いからそこまで極端にはならないが。

2棟で床面積約31万平米、上物だけで1000億。
1600戸で割って平均6000万越え。
これに既存解体費、
土壌や地下通路など諸々整備費、
三井のmarginが乗ってくる感じ？？
さてどうなりますかねー

[75950: 匿名さん]

>>75943 マンション検討中さん

東雲中古なら250万で立派なところ買えるぞ。
既にババ抜き状態のとこもあるから注意は必要だし、間取り古いけど500万で水回り刷新するのもありだね。

[75951: マンション検討中さん]

この記事が参考になりましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191207-00242599-bizspa-bus_a...

都内のマンションは「東京五輪後に暴落する」説を検証してみた

[75952: 匿名さん]

https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/5582dc08e81202152884f3914e32e20b

ここに総事業費　約１６５５億円（予定）
住宅戸数　約３１２０戸って書いてあります。
今回販売対象外のB棟含めて地権者除く販売数が2000戸とすると1戸あたり8275万、三井の利益20%乗ったら平均価格1億ですね。

[75953: マンション検討中さん]

>>75937 匿名さん
どうか、冷静に考えてくださいー
360では23区どころか都内の新築タワーマンション購入は難しくなりますー

[75954: 匿名さん]

総事業費には地権者への等価交換コストも入っているのでは。

[75955: 匿名さん]

>>75951
もっともらしいこと言ってるけど結局机上論なのよ・・・
大学落ちるつもりで勉強する奴はいないし、下がると信じて株を買う馬鹿はいない。
国が正しく繁栄するなら貯金なんか無意味、モノ（土地）に換えたほうがいいのは猿でも分かる。
政治が正しければ国家消滅に繋がる少子化なんか空想の話だし、戦争なんか起きる訳がない。

蟻の一穴から大きなうねりになってある日突然リセッションが起きる。
世界情勢含めて常に燻ってるけど、ただそれがいつかは分からない・・・
低金利を活用したフルレバ投資といえば聞こえはいいけど、身の丈を越えたローンは飛ぶのも早い。

それでも・・・
10年でケリをつける、目途が立つ、リスクヘッジが可能な人は、
低金利＆減税ボーナスを考えるとやっぱり買ったほうがいいとは思うｗ
新築は完全に大手のコントロール下にあるし、スッパリ新築を諦めるのも手。

[75956: 匿名さん]

大江戸線とはいえ駅直結になるとは思わなかった。

[75957: 匿名さん]

>>75941
今の新築市況考えると流石にその価格は難しいのでは？もし実現すれば瞬間蒸発。

>>75942
リアリティある数字ですね。確かにサイト見る限りあれは良いな。後は眺望と価格が許容出来るレベルか。しかし、今後もパークタワーに、フラッグ、豊海タワー、と数千戸規模が控えてるけど半端ないね。

[75958: 匿名さん]

今日は土曜日で見学行けばいいのにー

[75959: マンコミュファンさん]

勝どき、月島の難点は地権者住戸が多過ぎる点だよね。
その点有明はゼロという点は評価できる。

[75960: マンコミュファンさん]

周りでもわりと最近、例で言うとスカイズとかはかなり安く買えたので、今の市場に付いていけていない人が多い。
ここもブランズも見たけど、高いからやめたというスカイズの人、何人も知ってる。

[75961: 匿名さん]

>>75958
そのつもりだったんですが、雪降るかもって話だったので。
来週に変更しました。

[75962: 匿名さん]

>>75956
思わなかったってｗ
5年以上前の初期情報から直結ってのは公表されてたよ。
ただ地下鉄あるあるで改札までは相当歩くエセ直結だけどね。

[75963: 匿名さん]

三井はスミフを潰しにきましたね。
駅直結の横浜北仲は激安価格で分譲しあっという間に完売、パークタワー勝どきも激安価格予想。
ここヤバいね。

[75964: マンコミュファンさん]

オリンピック後に落ちる説、過去を振り返っても一度も予測は当たった事がない。
それより、世の中の景気より自分の景気、自分は30手前で初めてタワマン買ったけど、自分がもし大手サラリーマンで今20代前半だとしたら絶対に都心のどこかにマンションを買う。
景気良くてもアラフォーで初めてはちと遅いからね。

[75965: 匿名さん]

まあ高速の上の歩道を歩くよりは精神衛生上はずっと良さそうだが。

[75966: 匿名さん]

>>75963 匿名さん
それより、仮に激安だとしたら必ず抽選になるから買えるかどうか。そして4年半も先の入居でしょ。

[75967: 匿名さん]

少なくとも、湾岸タワーマンションが安く買えるのは、本物件が最後のチャンスだよ。

[75968: マンション検討中さん]

ここ検討してる者ですが、もし勝どきが激安だったら投資で追加で買うわ。

[75969: マンコミュファンさん]

>>75963 匿名さん
駅直結でも大型商業施設隣接ではないし、地権者住戸が40%、ドトールの価格考えたら競合にはなり得ない。
価格差的には、ココとバランスの差の倍はあると考えるのが自然。
都心の人口は暫く上がり続けるから安くなんて期待するだけバカだよ。しかも駅直結なんて激安のわけないじゃん。

[75970: マンコミュファンさん]

ココとバランスの差ではなくて、ブランズの差の間違い。

[75971: 匿名さん]

駅直結は貴重だから坪単価600超えてもおかしくないぞ。

[75972: 匿名さん]

東京都はメトロの配当金が年間600億入るから、これを地下鉄建設の原資として積み立ててる。

[75973: 匿名さん]

激混み大行列の大江戸線勝どき駅に直結か。直結でもホームに辿り着くのに時間かかりそう。

[75974: 匿名さん]

まあそれでも雨に濡れずに行けるのは大きい。

[75975: 匿名さん]

やっぱり坪600超え？

[75976: 匿名さん]

来年価格が発表された途端またネガ大量発生か。

[75977: 匿名さん]

TTTが坪単価350万で取引されてるので、駅直結だと坪単価650くらいになりそうな予感。

[75978: 匿名さん]

それはないな。白金が買える。

[75979: 匿名さん]

>>75978 匿名さん

白金だと800超えそうだが？

[75980: 匿名さん]

>>75979 匿名さん

白金で駅直結だと1000万超えるだろ。

[75981: 匿名さん]

的外れな削除依頼を連呼すると、ご自身が若葉マークになってしまうのですね。

[75982: 匿名さん]

スカイは600-700くらいだろ

[75983: 匿名さん]

そんなもんだろうね。それくらいが適正。
それ以上高いと買えなくなるし、それ以上安いと抽選で買えなくなる。

[75984: 匿名さん]

雨濡れないのメリットで、＋坪数百万なのか。

[75985: マンション検討中さん]

勝どき東は、2LD Kが8000万円代から買えるよ。パワーカップルなら楽勝だね。

[75986: 匿名さん]

>>75984 匿名さん

駅チカ、新築、豪華の3本セットの価格。さらに三井不動産ブランド。

[75987: 匿名さん]

あのクソ不便なPT晴海であの値段でなんで勝どきが360とか思えるのよ。
お花畑すぎるわw

[75988: 匿名さん]

そして、高い高い高すぎるーまでが様式美（笑）

[75989: 匿名さん]

駅近でも、大行列だからなー

[75990: マンション検討中さん]

きっと伝説の一つに我々は立ち会うことになるでしょうー

https://twitter.com/konantower/status/1202855643033436161?s=21

[75991: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[75992: 匿名さん]

購入希望ですが、3LDKは残り何戸ありますか？

[75993: 匿名さん]

2ヶ月、3ヶ月前で、
ウエスト中住戸で南9戸、西10戸
セントラルは完売
イースト上から出して埋まってた感じですね。

最新は分かりません。

[75994: 匿名さん]

>>75993
ありがとうございます。
3LDKはほとんど完売なんですね。

[75995: 検討中]

なんで情報公開したPT勝どきより、2年前から分譲してるシティタワーズ東京ベイのスレのほうが伸びてるのか…。

[75996: 匿名さん]

>>75995
伸びてます？寧ろ今日なんかは割と大人しい方に感じます。

1週間で50戸売れたとかで先週はお祭り騒ぎでしたからね。

その時にアク禁になった人が多いのかな？

[75997: 名無しさん]

>>75995 検討中さん

そりゃ情報公開しただけで2024だし具体的な情報ないし

[75998: マンション検討中さん]

ここは正直リスクがでかすぎるので取り敢えず回避しましたー

[75999: 匿名さん]

>>75998 マンション検討中さん

嘘つけ

[76000: 匿名さん]

>>75998 マンション検討中さん

ここの人達が空気は綺麗だし商業施設は凄いし有明は最高な街になると言っているのに回避する意味ってなんですかね？