シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[75801: 匿名さん]

ウソって何だろう？
港区併合とか？

[75802: 匿名さん]

>>75796 匿名さん
空気コメントへの反応コメントのいくつかは住友関係者かもしれないですが、そもそもの日中の膨大な空気コメントの方は。

[75803: 匿名さん]

>>75799 匿名さん
こちら2ヶ月前の情報ですが、こんな感じでしたね。最近50戸ぐらい売れたとのことでしたが、どこが出たかは分かりません。

[75804: 検討中]

棟内モデルルームでんと構えてるんだから空気悪いと思われたら一週間で40戸も売れないだろ…

[75805: 匿名さん]

>>75803
おぉ、神です！！ありがとうございます。
まだ、高層でも残ってそうですね！

[75806: 匿名さん]

すみふの方が投稿されてたとして、悪いことではないですよね。
安い買物ではないので、投稿された情報を精査して、自分の価値観と照らし合わせて検討するものだと思うので、むしろ、情報発信してくださるのはありがたいかと。

[75807: 匿名さん]

>>75805 匿名さん
これ2ヶ月前のだよ

[75808: 匿名さん]

>>75805 匿名さん

しかもこの価格表から値上げされたという噂ですよ

[75809: 匿名さん]

２ヶ月なら大して変わってないんじゃない。
ポツポツ売れてるだろうけど。

[75810: 匿名さん]

2ヶ月前は今とたいして変わってないの？

[75811: 名無しさん]

>>75795 匿名さん

ほとんど生保の無職ばかりに決まってますー

[75812: 名無しさん]

>>75802 匿名さん
こんな掲示板関係者みてるんですか？
ちゃんと仕事してるんですかね？

[75813: マンション検討中さん]

2カ月前からだと80部屋くらい売れてる。12月から値上げしてて、11月最終週だけで60部屋売れたのが大きい。

[75814: マンション検討中さん]

たぶん相対的に割安なウェスト、セントラルが出てる。今は1L最安値でも5000からですよ。

[75815: マンション検討中さん]

ってか1週間で60部屋ってヤバいね。今週までに買わないと値上げってプレッシャーあったはず

[75816: 名無しさん]

>>75806 匿名さん
尚更こんな掲示板参考にしないで自分で他のきちんとした情報でご検討下さい！

[75817: 匿名さん]

>>75814
なんと！２Lはいくらからですか？？

[75818: マンション検討中さん]

値上げ前は来年7月入居、値上げ後は再来年4月入居。本当にスミフは強気だよね。それでも900部屋売ってる、、、

[75819: マンション検討中さん]

2Lは確か6100くらいからでした。3Lは8000オーバーで諦めました。再来年入居だし

[75820: マンション検討中さん]

昨日三井の営業としゃべったけど、勝どき東は坪500チャレンジ検討してるって言ってたよ。
フラッグタワーどうなるか分からないけど、あとは白金、新宿、麻布とかだし、もう買える物件ない↓

[75821: 検討板ユーザーさん]

豊海は?

[75822: 名無しさん]

何千万する買い物を自分で調べないでいくらですか？と匿名掲示板に尋ねているあたり相当イッチャツテル

[75823: 匿名さん]

価格スレと明らかに乖離しとるの・・最近の価格を更新しろよ

[75824: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[75825: 匿名さん]

値上げ？されてませんよ？安い部屋が単純に売れただけです。

3Lは出てなかったイーストの価格を出しましたが。

[75826: 匿名さん]

>>75820 マンション検討中さん
幾らなんでも、そんなするはずないでしょう。
河向かいだけどドトールで坪370、380だよ。人道橋掛かったら実質駅まで4分表記になるし、そこまでの価格差でないでしょう。

[75827: 匿名さん]

コールセンターかよ

[75828: 匿名さん]

>>75825 匿名さん

何が正しい情報かわからないですね‥

[75829: 匿名さん]

>>75826 匿名さん
500？！

もう我々一般人では到底買えない相場に突入してしまった…。ガセであると信じたい。

[75830: 匿名さん]

>>75819 マンション検討中さん

2L低層でも6100万円ですか？

[75831: 口コミ知りたいさん]

ドトールが安く思える日が来るかね笑

[75832: 匿名さん]

>>75820 マンション検討中さん
フラッグタワーは370ー420

[75833: 匿名さん]

みんなブリ4の存在を忘れないでくれ。

[75834: 匿名さん]

>>75833 匿名さん
ブリ4は駅距離あるしイメージ落としたから、びびって300ぐらいで収めてくるでしょう。

[75835: 匿名さん]

このマンション付近の空気が綺麗とかまだ書き込みする人いるんですね。
嘘ついてまで検討者に良いマンションだと思わせたいとか、終わってるな。

[75836: 匿名さん]

>>75835
おけ！おつかれ！

[75837: 匿名さん]

>>75835 匿名さん
終わってるのはその話。

[75838: 匿名さん]

>>75834 匿名さん

300じゃ赤字だからない。

[75839: 名無しさん]

>>75835 匿名さん

現実逃避したいから黙ってあげると喜びの舞ですー

[75840: 匿名さん]

>>75839 名無しさん
購入者は聞きたくないですよね

[75841: マンション検討中さん]

買えないのか、買わないのかは置いといて、いつまでも買わない物件に張り付いてる暇人、ある意味羨ましいですね。そんな事に時間使えるなんて

[75842: マンション検討中さん]

正直契約者は住民専用板で話してほしい...

[75843: 通りがかりさん]

高速道路沿い（特に湾岸線は12車線あり、全国1の交通量とも言われる）に住むということは、長期間体へのリスクもあると承知の上で住まないとですー

幹線道路と脳へのダメージについて
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.afpbb.com/articles/amp/2794756%3F...

幹線道路近くに住むと認知症リスク増加
https://www.j-cast.com/2017/01/11287678.html

主な大気汚染物質と人体への影響
https://www.erca.go.jp/yobou/taiki/kangaeru/kankyou/03.html

[75844: 匿名さん]

明らかにネガティブなこと言われるとすぐに反論したり、貶したりする人いるけどさ
検討者であればネガティブなことも検討要素として知りたいのに、あからさまな反応するのは住民なんだろうな
分かりやすいけど

[75845: 匿名さん]

>>75844 匿名さん
本当そり
綺麗なのがバレちゃうとかで片付けられてしまいます

[75846: 匿名さん]

コンセプトの文章が気持ち悪いー
センス悪すぎー

[75847: 匿名さん]

まだ誰も知らない世界w
挑戦が始まるwww

[75848: 匿名さん]

>>75832 匿名さん

たかー！
駅遠だし、もう少し安いと思うんだけど
320-430予想

[75849: 匿名さん]

>>75834 匿名さん

ブリ4は当初340平均予定だったから、それより安くはならないよ

[75850: 検討中]

>>75843 通りがかりさん

この書き込み何度も見た。検討者ではないんだろうね。まあ好きにしたらいいですが。少し悲しいね

[75851: 匿名さん]

>>75849 匿名さん
そんな訳ない。
あれだけイメージ落とした訳だから、デベとしても安くても良いから早く売り切りたいでしょう。

再開の目処は知りませんが。

[75852: マンション検討中さん]

最新の価格表はまだでしょうか？

[75853: 匿名さん]

>>75848 匿名さん
開き過ぎ。ま、その中の価格帯だろうけど。

[75854: 匿名さん]

今年もまもなく終了。
来年はいよいよ入居も始まり、モールもオープンし、各イベントが目白押しですな。

2020年は賑やかな年になりそう。

[75855: 匿名さん]

てか、そんな空気空気言うなら、北西だったら問題なくない？

[75856: マンション検討中さん]

>>75855 匿名さん
南の低層買えないのに、それ言うわけ？

[75857: マンション検討中さん]

不動産ファンド運用者やアナリストは、2025年までは上昇、2028年あたりで一旦ピークアウトって予想してるよ。

[75858: マンション検討中さん]

勝どき東が坪400未満ってありえないでしょ。

[75859: マンション検討中さん]

勝どき東はまぁ高いんだろうけど、ブリ4はバツついたし読みづらいよね。2-3年後にしれっと坪380くらいで出しそうな気もする。

[75860: マンション検討中さん]

この物件の価格設定、供給ペースをみると、2017-18年は強気、2019年に入り弱気に転換、足元強気に再展開って感じかな。
ここ10年、基本値上げしかしてないスミフが2019年に入り価格維持で大量供給って、大規模とはいえ売り急いでた感は否めない。
一方で、足元、最終期の供給を見合り、価格引き上げ、引き渡し再来年って、少なくとも来年は維持ないし一段高となる可能性が高いと予想してるんでしょ。
決算づくりって人もいるけど、来年リセッション織り込んでるなら、最終期ひっこめるはずがない。

[75861: マンション検討中さん]

高島屋グループのインホメーションですー

https://be-ju.jp/cl/230/21742

[75862: マンション検討中さん]

空撮あり！概要が発表された200店舗の「有明ガーデン」とトリプルタワマン「シティタワーズ東京ベイ」の様子（2019.11.30）

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52478634.html

[75863: 匿名さん]

勝どき東は470-500、フラッグは370-400

ブリリア4はだいぶケチが付いたから300

[75864: 匿名さん]

>>75862 匿名さん
商業側とマンション側のデッキ繋がったんですね。

[75865: 匿名さん]

>>75862 匿名さん
劇団四季の工事も着工してますね。

[75866: 匿名さん]

>>75853 匿名さん

北320、南430かなと
最近の三井は眺望でかなり価格差つけてるし

[75867: 匿名さん]

1LDK5000万～とか。ちょっと前に今がピークでこれから下がるというネガの言を真に受けて見送った人は涙目の展開。新築タワマンを庶民が買える時代はもう終わりだね。ブリリア4も安値で出す理由がないし。
いつかは下がるだろうけど、待ってる間にローン組めなくなったら元も子もないよなー。

[75868: 匿名さん]

>>75867 匿名さん

仕方ない、自己責任です。
値上げするかどうかは別として、今も土地の仕入れに苦戦している状況見れば事業化にかかる時間考えて今後5年位で価格が大幅に下がることないってわかる話ですし。
なんとかショックなら別だけど、マンション価格崩壊するって言ってる人達で空売りしてる人見たことない。
自分の見通しに自信あるんだかないんだか笑

[75869: マンション検討中さん]

大手はどこも好景気でボーナスは過去最高。30代で1500くらいもらえる外資も多い。夫婦共働きなら世帯で2000から3000万くらいの家庭もそれなりにいるだろうし、マジョリティではないにせよ、1億までなら検討ってリーマンも増えてると思う。

[75870: マンション検討中さん]

うちは30前半、世帯1600万（1400＋200）のDINKsだけど、ここの2Lでも背伸びした感覚だったけどな。人それぞれか。

[75871: マンション検討中さん]

うちもボーナスは過去最高。ついに年収比5割超えまできた。ベースをあげて欲しいわ。

[75872: 匿名さん]

>>75869 マンション検討中さん
大手のボーナスがウハウハで、なんで百貨店の売り上げが下がるんだろう？

[75873: マンション検討中さん]

うちなんてボーナス6割かつ夏にボーナス寄せられてる。

[75874: 匿名さん]

>>75870 マンション検討中さん

その年収があれば、10～15年で完済できると思うよ
よほど生活費が高くなければ

[75875: マンション検討中さん]

うちも世帯2000あるから中の上だろうけど、百貨店で買い物なんて久しくしてない。
普段は質素な暮らしだし、たまに海外旅行行ったときブランド物買うくらいかな。

[75876: マンション検討中さん]

まぁ経団連の平均がボーナス95×2で190万くらいでしょ。毎月60としても900くらいはもらってる計算。従業員数考えるとそれなりな人数だし、共働きならなおさら余裕あるよね

[75877: マンション検討中さん]

>>75861 マンション検討中さん
高島屋が有明ガーデンに入るのかしら？

[75878: 名無しさん]

>>75839
現実逃避しているのはネガの方だよ。
ここを買っている人の多くは有明民。
普段から高速道路の橋は渡っているから、ネガ以上に現実を知っている。
それよりも、大型商業施設隣接のタワマンは絶対というのは常識なのに、
その現実を一生懸命否定したり、オリンピック後に下がるとか、まだ見ぬ未来に期待してしまっている。。。

[75879: 口コミ知りたいさん]

>>75877 マンション検討中さん
ここは、高島屋グループの人材派遣会社なので、依頼してるだけだと思いますね。

もしかしたら、運営ノウハウを高島屋から指導は受けてるかも。
高島屋SCとか成功してるし

[75880: 匿名さん]

管理職だからボーナスない私が通りますよ

[75881: 検討中]

ここに来て勝どき東！

晴海フラッグ
ブランズ豊洲
パークタワー勝どき
シティタワーズ東京ベイ

と湾岸で大型マンションが出揃った感。
三井はPT晴海も完売見えて、勝どき東に注力するんだね。

[75882: 匿名さん]

勝どき東は2024年4月以降入居か。

[75883: 匿名さん]

>>75871
ボーナスはいざとなったらゼロにできるので、完全な会社都合ですね。うちもそうしてるので。
ベースは下げづらいので出来る限り上げません。
で、40半ばあたりの要らない年代になってきてから、じわりじわりボーナス減らしていきます。
なので、若いなら出来るだけ短期かつ変動でローン組むべし。
まぁ現代人ならそもそも同じ会社には居ないでしょうけど。。。

[75884: 匿名さん]

>>75883 匿名さん

できるだけ長期で、低い利息で借りるのがいいですよ。資金繰り考えると。
長期で借りて短期で返すのはできるけど、逆は無理ですから。

[75885: 匿名さん]

ここはブラックな吹けば飛ぶような小さな会社じゃなくて、大手の大企業勤めが多いのではないですか？長期固定一択ですね。

[75886: 検討中]

勝どき、晴海、豊洲とかあんまりテンション上がらん派。湾岸なら新豊洲、有明、台場が好き

[75887: 匿名さん]

>>75859 マンション検討中さん

ブリ4は380から410くらいが適正だと思うよ。

[75888: 検討中]

ブリ4てレインボービューでもないのに何が売りなの？東雲より台場近いのはいいけど…。坪330位じゃないと売れなさそう。

[75889: 匿名さん]

嘘つけみんな無職だろうが

[75890: 匿名さん]

>>75888 検討中さん

そんなに安く出るわけ無いでしょう。
高速脇ですら380万なのに。

[75891: 匿名さん]

君はパークタワー勝どきを待つ派？

[75892: 匿名さん]

４００くらいなら欲しい人多いんじゃないかな。
都心は６００超えてるし。割安感はあるよね。

[75893: 匿名さん]

>>75869 マンション検討中さん
ろくに働きもしないくせに賞与ガッポリ貰えていいすね

[75894: マンション検討中さん]

>>75885 匿名さん
ブラックな中小企業は年収の5割以上の賞与なんて出せません。大企業の話です。

[75895: 匿名さん]

共働きで嫁の方が何もしないで会社に居座るのは納得いかない。辞めて欲しいわ。

[75896: 検討板ユーザーさん]

>>75887 匿名さん
そんな高い筈ないでしょうに。
300ー350万で。

[75897: マンション検討中さん]

>>75886 検討中さん

私も同じです。
新豊洲、有明、台場が好きですね。
都心で買えないから妥協するとかではなく、有明が欲しいんです。

[75898: 匿名さん]

今度はボーナス自慢ですー

[75899: マンション検討中さん]

総合商社や自動車なんかは平社員にも業績連動賞与を一部導入してて、足元業績いいから年収の6割くらいがボーナスだよ。スーゼネも一律上乗せしてるから、30代半ばで年間300は出てる。

[75900: 匿名さん]

おれはボーナス３０００万でした。ちょっと少なめですが

[75901: マンション掲示板さん]

>>75900 匿名さん
わたしの友達もそのくらいですが、いつそれが貰えなくなるかとビビってますが、どんな感じですか？
雇われ者の賞与自慢なんてつまんないですよ。

[75902: 匿名さん]

>>75900 匿名さん
単位はKRW？

[75903: マンション検討中さん]

値上げ後の価格表みたいです！

[75904: 匿名さん]

>>75903 マンション検討中さん

私も見たいです！

[75905: 匿名さん]

>>75896 検討板ユーザーさん

ブリ4は380から400くらいだろうね。
コスト掛かってるし。

[75906: 匿名さん]

管理職だからボーナス出ないってあるんだね?

うちは管理職になってから、やっとボーナスが1000万超えるくらいだったけどな。

[75907: 匿名さん]

港区に編入されたらこの方々の税収も向こうへ行ってしまうのか。江東区涙目。

[75908: マンション掲示板さん]

>>75906 匿名さん
雇われではない、役員ってことでしょ。
役員賞与は損金算入できないからね。

[75909: 匿名さん]

>>75906
管理職と言っても取締役営業本部長は経営側、営業本部長は雇われ側。
出ない出せないってことではなく、会計上の損得の話だね。
もちろん出してもいいし、成果報酬やストックオプション、
ハイヤーや別宅、凄いカードを持たされてボーナス擬きで貰ってる場合がほとんど。
最近はプロ野球選手みたいに年俸制を採用してるところも少なくないと思う、こっちのほうが会計上有利。

[75910: 匿名さん]

物件検討の板なのだが、、

[75911: 検討中]

ボーナス数千万円貰ってても匿名掲示板でイキって幸せを感じられるんだね。そんなに貰ってないけど、幸せはすぐそこにあるんだと勇気を貰える

[75912: マンション検討中さん]

ハザードフリーエリアだからこそ、このような重要な施設ができますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191206-00000052-impress-sci

[75913: 匿名さん]

あれ？
若葉になっちゃったの？ 語尾伸ばす人。

[75914: 通りがかりさん]

>>75913 匿名さん
その若葉は空気ポジネガ戦争に参戦していた英雄の証ですよ。

[75915: 匿名さん]

有明って値段の割に綺麗で安全で住みやすいですよね？

[75916: 匿名さん]

まぁ高速道路の直近以外はね。

[75917: 匿名さん]

毎日、価格表ほしい価格表ほしいと言い続けている人は不思議ですよね。
状況はどんどん変化しているのに、なぜ営業さんに聞かないのだろう。

[75918: 匿名さん]

>>75917 匿名さん
競合デベ

[75919: 匿名さん]

直後聞けない事情があるのでは？

[75920: マンション検討中さん]

最新の価格表みたいです！

[75921: 検討中]

>>75920 マンション検討中さん

なんで見たいか言ってみ？

[75922: マンション検討中さん]

>>75921 検討中さん
なんで言わないといけないか言ってみ？

[75923: 匿名さん]

早く港区になりたい
暗いさだめを吹きとばせ

[75924: 匿名さん]

>>75922 マンション検討中さん
検討者じゃない可能性があるから

[75925: マンション検討中さん]

>>75924 匿名さん
検討者以外、欲しがらないでしょう。

競合デベなんて、中で価格表なんかいくらでも共有してるで。そのベタベタな癒着度が不動産業界たる所以でしょうよ。

[75926: 匿名さん]

なぜ最新の価格スレを更新しないん？何か理由あるのか？

[75927: 匿名]

パークタワー勝どきは坪360万と三井から地権者に連絡あったらしい。
ご愁傷様です。

[75928: 口コミ知りたいさん]

また嘘情報・・・

[75929: 匿名さん]

>>75928 口コミ知りたいさん
何でもアリフォルニア

[75930: 匿名さん]

PT勝どきが360で済むわけがないだろ

[75931: 匿名さん]

港区になるのは5年くらいは掛かるよ。

[75932: 匿名さん]

勝どきは420位が適正かなあ。

[75933: 匿名さん]

なんで値上げしたんですかね？

売れ行きを上げたいなら、値下げのほうが良いのに。

[75934: マンション検討中さん]

9月末ベースの価格表をまとめてみた。ウェストとセントラルは846/1117で進捗率75%と意外と売れてる印象。在庫は割高感のあるウェスト中層と後から供給したセントラル低層が中心。
最終期を一時期アップされた情報どおり240部屋とすると、9月末から11月末にかけて19部屋しか売れてない計算になる。物件概要上の推移から少なくとも50部屋は売れてるみたいだから、未供給は200部屋（うちイースト低層が半分）。

[75935: マンション検討中さん]

9月末の価格表によると、4000万円の部屋は1Lのみで54部屋。物件概要上だと現在は5000万からとなっているので、2カ月で54部屋全部売れた、または値上げしたことになる

[75936: マンション検討中さん]

ウェスト、セントラルが8割埋まって入居開始って感じだろうか、売り急ぐ必要は全くないでしょ。スミフに限らず玉が枯渇してきてるから、ゆっくり売りたいはず。

[75937: 匿名さん]

パークタワー勝どきが本当に360だとしたら、他は大打撃必至だろうね。

[75938: 匿名さん]

>>75927 匿名さん
そうか、360超えると買えないんだ。だからここで必死にネガってるんだ。勝どきが360はずないだろう。一生ネガ人生だね。

[75939: 匿名さん]

>>75938 匿名さん

良いじゃないですか。
お見合いパンダで360万?あると思いますよ。
あっちはワンルームもあるからネガでも参戦出来そうだし！

[75940: 匿名さん]

>>75937 匿名さん

安ければ金ある人が買うだけ。自身が住むかどうかは後から考えるもの。
ここの購入者にとってもタイミング的にも入居して4年後だからちょうど良い。
地権者住戸除いたらここより分譲少ないんじゃないかなぁ、有明で一期買えなかったようなネガがそんな争奪戦になっても勝どきなら買えるの？？

[75941: 匿名さん]

平均で360らしいぞ。

[75942: マンション検討中さん]

勝どき住んでますが、勝どき東は平均420-480で検討って先日の周辺住民説明会の際に三井不が言ってましたよ。質問あったんで。

[75943: マンション検討中さん]

360だと東雲でも買えなくなるよ。ブランズ豊洲で学ばなかったのか?当面下がらないんだよ。いい加減気づいたほうがいい。

[75944: マンション検討中さん]

北千住や日暮里あたりでも350前後まであがってまるし、月島で420、内陸は500オーバーの世界。晴海フラッグが300未満だけど、グロスはるし、、、

[75945: マンション検討中さん]

元麻布ヒルズは1500チャレンジだって笑

[75946: マンション検討中さん]

価格踊り場、賃料上昇で利回り改善してきてるし、米利下げ、赤字財政のなか、当面は低金利続く環境。ゼネコンはオリンピック以降も万博、IR大型再開発で仕事ぱんぱん、人手不足、建材高、用地不足、、、上がる要素しか見当たらない。

[75947: マンション検討中さん]

今年もスーゼネはボーナス一律100万上乗せだって。企業業績も堅調だよね。米株高も続いてるし、日経平均も高値推移。

[75948: マンション検討中さん]

歴史的にみても下がる前には暴騰するからね。心地よい右肩あがりで急に下がることはない。

[75949: 匿名さん]

勝手な推測です。
詳しい方がいたら間違い訂正してください。

勝どきは地権者1000戸越え
ミッドは地権者に献上してサウスの1600戸で２棟分の事業費を回収するイメージ。
実際は等価交換ならそこまで持ち分無いからそこまで極端にはならないが。

2棟で床面積約31万平米、上物だけで1000億。
1600戸で割って平均6000万越え。
これに既存解体費、
土壌や地下通路など諸々整備費、
三井のmarginが乗ってくる感じ？？
さてどうなりますかねー

[75950: 匿名さん]

>>75943 マンション検討中さん

東雲中古なら250万で立派なところ買えるぞ。
既にババ抜き状態のとこもあるから注意は必要だし、間取り古いけど500万で水回り刷新するのもありだね。

[75951: マンション検討中さん]

この記事が参考になりましたー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191207-00242599-bizspa-bus_a...

都内のマンションは「東京五輪後に暴落する」説を検証してみた

[75952: 匿名さん]

https://blog.goo.ne.jp/midorigf2/e/5582dc08e81202152884f3914e32e20b

ここに総事業費　約１６５５億円（予定）
住宅戸数　約３１２０戸って書いてあります。
今回販売対象外のB棟含めて地権者除く販売数が2000戸とすると1戸あたり8275万、三井の利益20%乗ったら平均価格1億ですね。

[75953: マンション検討中さん]

>>75937 匿名さん
どうか、冷静に考えてくださいー
360では23区どころか都内の新築タワーマンション購入は難しくなりますー

[75954: 匿名さん]

総事業費には地権者への等価交換コストも入っているのでは。

[75955: 匿名さん]

>>75951
もっともらしいこと言ってるけど結局机上論なのよ・・・
大学落ちるつもりで勉強する奴はいないし、下がると信じて株を買う馬鹿はいない。
国が正しく繁栄するなら貯金なんか無意味、モノ（土地）に換えたほうがいいのは猿でも分かる。
政治が正しければ国家消滅に繋がる少子化なんか空想の話だし、戦争なんか起きる訳がない。

蟻の一穴から大きなうねりになってある日突然リセッションが起きる。
世界情勢含めて常に燻ってるけど、ただそれがいつかは分からない・・・
低金利を活用したフルレバ投資といえば聞こえはいいけど、身の丈を越えたローンは飛ぶのも早い。

それでも・・・
10年でケリをつける、目途が立つ、リスクヘッジが可能な人は、
低金利＆減税ボーナスを考えるとやっぱり買ったほうがいいとは思うｗ
新築は完全に大手のコントロール下にあるし、スッパリ新築を諦めるのも手。

[75956: 匿名さん]

大江戸線とはいえ駅直結になるとは思わなかった。

[75957: 匿名さん]

>>75941
今の新築市況考えると流石にその価格は難しいのでは？もし実現すれば瞬間蒸発。

>>75942
リアリティある数字ですね。確かにサイト見る限りあれは良いな。後は眺望と価格が許容出来るレベルか。しかし、今後もパークタワーに、フラッグ、豊海タワー、と数千戸規模が控えてるけど半端ないね。

[75958: 匿名さん]

今日は土曜日で見学行けばいいのにー

[75959: マンコミュファンさん]

勝どき、月島の難点は地権者住戸が多過ぎる点だよね。
その点有明はゼロという点は評価できる。

[75960: マンコミュファンさん]

周りでもわりと最近、例で言うとスカイズとかはかなり安く買えたので、今の市場に付いていけていない人が多い。
ここもブランズも見たけど、高いからやめたというスカイズの人、何人も知ってる。

[75961: 匿名さん]

>>75958
そのつもりだったんですが、雪降るかもって話だったので。
来週に変更しました。

[75962: 匿名さん]

>>75956
思わなかったってｗ
5年以上前の初期情報から直結ってのは公表されてたよ。
ただ地下鉄あるあるで改札までは相当歩くエセ直結だけどね。

[75963: 匿名さん]

三井はスミフを潰しにきましたね。
駅直結の横浜北仲は激安価格で分譲しあっという間に完売、パークタワー勝どきも激安価格予想。
ここヤバいね。

[75964: マンコミュファンさん]

オリンピック後に落ちる説、過去を振り返っても一度も予測は当たった事がない。
それより、世の中の景気より自分の景気、自分は30手前で初めてタワマン買ったけど、自分がもし大手サラリーマンで今20代前半だとしたら絶対に都心のどこかにマンションを買う。
景気良くてもアラフォーで初めてはちと遅いからね。

[75965: 匿名さん]

まあ高速の上の歩道を歩くよりは精神衛生上はずっと良さそうだが。

[75966: 匿名さん]

>>75963 匿名さん
それより、仮に激安だとしたら必ず抽選になるから買えるかどうか。そして4年半も先の入居でしょ。

[75967: 匿名さん]

少なくとも、湾岸タワーマンションが安く買えるのは、本物件が最後のチャンスだよ。

[75968: マンション検討中さん]

ここ検討してる者ですが、もし勝どきが激安だったら投資で追加で買うわ。

[75969: マンコミュファンさん]

>>75963 匿名さん
駅直結でも大型商業施設隣接ではないし、地権者住戸が40%、ドトールの価格考えたら競合にはなり得ない。
価格差的には、ココとバランスの差の倍はあると考えるのが自然。
都心の人口は暫く上がり続けるから安くなんて期待するだけバカだよ。しかも駅直結なんて激安のわけないじゃん。

[75970: マンコミュファンさん]

ココとバランスの差ではなくて、ブランズの差の間違い。

[75971: 匿名さん]

駅直結は貴重だから坪単価600超えてもおかしくないぞ。

[75972: 匿名さん]

東京都はメトロの配当金が年間600億入るから、これを地下鉄建設の原資として積み立ててる。

[75973: 匿名さん]

激混み大行列の大江戸線勝どき駅に直結か。直結でもホームに辿り着くのに時間かかりそう。

[75974: 匿名さん]

まあそれでも雨に濡れずに行けるのは大きい。

[75975: 匿名さん]

やっぱり坪600超え？

[75976: 匿名さん]

来年価格が発表された途端またネガ大量発生か。

[75977: 匿名さん]

TTTが坪単価350万で取引されてるので、駅直結だと坪単価650くらいになりそうな予感。

[75978: 匿名さん]

それはないな。白金が買える。

[75979: 匿名さん]

>>75978 匿名さん

白金だと800超えそうだが？

[75980: 匿名さん]

>>75979 匿名さん

白金で駅直結だと1000万超えるだろ。

[75981: 匿名さん]

的外れな削除依頼を連呼すると、ご自身が若葉マークになってしまうのですね。

[75982: 匿名さん]

スカイは600-700くらいだろ

[75983: 匿名さん]

そんなもんだろうね。それくらいが適正。
それ以上高いと買えなくなるし、それ以上安いと抽選で買えなくなる。

[75984: 匿名さん]

雨濡れないのメリットで、＋坪数百万なのか。

[75985: マンション検討中さん]

勝どき東は、2LD Kが8000万円代から買えるよ。パワーカップルなら楽勝だね。

[75986: 匿名さん]

>>75984 匿名さん

駅チカ、新築、豪華の3本セットの価格。さらに三井不動産ブランド。

[75987: 匿名さん]

あのクソ不便なPT晴海であの値段でなんで勝どきが360とか思えるのよ。
お花畑すぎるわw

[75988: 匿名さん]

そして、高い高い高すぎるーまでが様式美（笑）

[75989: 匿名さん]

駅近でも、大行列だからなー

[75990: マンション検討中さん]

きっと伝説の一つに我々は立ち会うことになるでしょうー

https://twitter.com/konantower/status/1202855643033436161?s=21

[75991: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[75992: 匿名さん]

購入希望ですが、3LDKは残り何戸ありますか？

[75993: 匿名さん]

2ヶ月、3ヶ月前で、
ウエスト中住戸で南9戸、西10戸
セントラルは完売
イースト上から出して埋まってた感じですね。

最新は分かりません。

[75994: 匿名さん]

>>75993
ありがとうございます。
3LDKはほとんど完売なんですね。

[75995: 検討中]

なんで情報公開したPT勝どきより、2年前から分譲してるシティタワーズ東京ベイのスレのほうが伸びてるのか…。

[75996: 匿名さん]

>>75995
伸びてます？寧ろ今日なんかは割と大人しい方に感じます。

1週間で50戸売れたとかで先週はお祭り騒ぎでしたからね。

その時にアク禁になった人が多いのかな？

[75997: 名無しさん]

>>75995 検討中さん

そりゃ情報公開しただけで2024だし具体的な情報ないし

[75998: マンション検討中さん]

ここは正直リスクがでかすぎるので取り敢えず回避しましたー

[75999: 匿名さん]

>>75998 マンション検討中さん

嘘つけ

[76000: 匿名さん]

>>75998 マンション検討中さん

ここの人達が空気は綺麗だし商業施設は凄いし有明は最高な街になると言っているのに回避する意味ってなんですかね？