シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[75801: 匿名さん]

ウソって何だろう？
港区併合とか？

[75802: 匿名さん]

>>75796 匿名さん
空気コメントへの反応コメントのいくつかは住友関係者かもしれないですが、そもそもの日中の膨大な空気コメントの方は。

[75803: 匿名さん]

>>75799 匿名さん
こちら2ヶ月前の情報ですが、こんな感じでしたね。最近50戸ぐらい売れたとのことでしたが、どこが出たかは分かりません。

[75804: 検討中]

棟内モデルルームでんと構えてるんだから空気悪いと思われたら一週間で40戸も売れないだろ…

[75805: 匿名さん]

>>75803
おぉ、神です！！ありがとうございます。
まだ、高層でも残ってそうですね！

[75806: 匿名さん]

すみふの方が投稿されてたとして、悪いことではないですよね。
安い買物ではないので、投稿された情報を精査して、自分の価値観と照らし合わせて検討するものだと思うので、むしろ、情報発信してくださるのはありがたいかと。

[75807: 匿名さん]

>>75805 匿名さん
これ2ヶ月前のだよ

[75808: 匿名さん]

>>75805 匿名さん

しかもこの価格表から値上げされたという噂ですよ

[75809: 匿名さん]

２ヶ月なら大して変わってないんじゃない。
ポツポツ売れてるだろうけど。

[75810: 匿名さん]

2ヶ月前は今とたいして変わってないの？

[75811: 名無しさん]

>>75795 匿名さん

ほとんど生保の無職ばかりに決まってますー

[75812: 名無しさん]

>>75802 匿名さん
こんな掲示板関係者みてるんですか？
ちゃんと仕事してるんですかね？

[75813: マンション検討中さん]

2カ月前からだと80部屋くらい売れてる。12月から値上げしてて、11月最終週だけで60部屋売れたのが大きい。

[75814: マンション検討中さん]

たぶん相対的に割安なウェスト、セントラルが出てる。今は1L最安値でも5000からですよ。

[75815: マンション検討中さん]

ってか1週間で60部屋ってヤバいね。今週までに買わないと値上げってプレッシャーあったはず

[75816: 名無しさん]

>>75806 匿名さん
尚更こんな掲示板参考にしないで自分で他のきちんとした情報でご検討下さい！

[75817: 匿名さん]

>>75814
なんと！２Lはいくらからですか？？

[75818: マンション検討中さん]

値上げ前は来年7月入居、値上げ後は再来年4月入居。本当にスミフは強気だよね。それでも900部屋売ってる、、、

[75819: マンション検討中さん]

2Lは確か6100くらいからでした。3Lは8000オーバーで諦めました。再来年入居だし

[75820: マンション検討中さん]

昨日三井の営業としゃべったけど、勝どき東は坪500チャレンジ検討してるって言ってたよ。
フラッグタワーどうなるか分からないけど、あとは白金、新宿、麻布とかだし、もう買える物件ない↓

[75821: 検討板ユーザーさん]

豊海は?

[75822: 名無しさん]

何千万する買い物を自分で調べないでいくらですか？と匿名掲示板に尋ねているあたり相当イッチャツテル

[75823: 匿名さん]

価格スレと明らかに乖離しとるの・・最近の価格を更新しろよ

[75824: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[75825: 匿名さん]

値上げ？されてませんよ？安い部屋が単純に売れただけです。

3Lは出てなかったイーストの価格を出しましたが。

[75826: 匿名さん]

>>75820 マンション検討中さん
幾らなんでも、そんなするはずないでしょう。
河向かいだけどドトールで坪370、380だよ。人道橋掛かったら実質駅まで4分表記になるし、そこまでの価格差でないでしょう。

[75827: 匿名さん]

コールセンターかよ

[75828: 匿名さん]

>>75825 匿名さん

何が正しい情報かわからないですね‥

[75829: 匿名さん]

>>75826 匿名さん
500？！

もう我々一般人では到底買えない相場に突入してしまった…。ガセであると信じたい。

[75830: 匿名さん]

>>75819 マンション検討中さん

2L低層でも6100万円ですか？

[75831: 口コミ知りたいさん]

ドトールが安く思える日が来るかね笑

[75832: 匿名さん]

>>75820 マンション検討中さん
フラッグタワーは370ー420

[75833: 匿名さん]

みんなブリ4の存在を忘れないでくれ。

[75834: 匿名さん]

>>75833 匿名さん
ブリ4は駅距離あるしイメージ落としたから、びびって300ぐらいで収めてくるでしょう。

[75835: 匿名さん]

このマンション付近の空気が綺麗とかまだ書き込みする人いるんですね。
嘘ついてまで検討者に良いマンションだと思わせたいとか、終わってるな。

[75836: 匿名さん]

>>75835
おけ！おつかれ！

[75837: 匿名さん]

>>75835 匿名さん
終わってるのはその話。

[75838: 匿名さん]

>>75834 匿名さん

300じゃ赤字だからない。

[75839: 名無しさん]

>>75835 匿名さん

現実逃避したいから黙ってあげると喜びの舞ですー

[75840: 匿名さん]

>>75839 名無しさん
購入者は聞きたくないですよね

[75841: マンション検討中さん]

買えないのか、買わないのかは置いといて、いつまでも買わない物件に張り付いてる暇人、ある意味羨ましいですね。そんな事に時間使えるなんて

[75842: マンション検討中さん]

正直契約者は住民専用板で話してほしい...

[75843: 通りがかりさん]

高速道路沿い（特に湾岸線は12車線あり、全国1の交通量とも言われる）に住むということは、長期間体へのリスクもあると承知の上で住まないとですー

幹線道路と脳へのダメージについて
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.afpbb.com/articles/amp/2794756%3F...

幹線道路近くに住むと認知症リスク増加
https://www.j-cast.com/2017/01/11287678.html

主な大気汚染物質と人体への影響
https://www.erca.go.jp/yobou/taiki/kangaeru/kankyou/03.html

[75844: 匿名さん]

明らかにネガティブなこと言われるとすぐに反論したり、貶したりする人いるけどさ
検討者であればネガティブなことも検討要素として知りたいのに、あからさまな反応するのは住民なんだろうな
分かりやすいけど

[75845: 匿名さん]

>>75844 匿名さん
本当そり
綺麗なのがバレちゃうとかで片付けられてしまいます

[75846: 匿名さん]

コンセプトの文章が気持ち悪いー
センス悪すぎー

[75847: 匿名さん]

まだ誰も知らない世界w
挑戦が始まるwww

[75848: 匿名さん]

>>75832 匿名さん

たかー！
駅遠だし、もう少し安いと思うんだけど
320-430予想

[75849: 匿名さん]

>>75834 匿名さん

ブリ4は当初340平均予定だったから、それより安くはならないよ

[75850: 検討中]

>>75843 通りがかりさん

この書き込み何度も見た。検討者ではないんだろうね。まあ好きにしたらいいですが。少し悲しいね

[75851: 匿名さん]

>>75849 匿名さん
そんな訳ない。
あれだけイメージ落とした訳だから、デベとしても安くても良いから早く売り切りたいでしょう。

再開の目処は知りませんが。

[75852: マンション検討中さん]

最新の価格表はまだでしょうか？

[75853: 匿名さん]

>>75848 匿名さん
開き過ぎ。ま、その中の価格帯だろうけど。

[75854: 匿名さん]

今年もまもなく終了。
来年はいよいよ入居も始まり、モールもオープンし、各イベントが目白押しですな。

2020年は賑やかな年になりそう。

[75855: 匿名さん]

てか、そんな空気空気言うなら、北西だったら問題なくない？

[75856: マンション検討中さん]

>>75855 匿名さん
南の低層買えないのに、それ言うわけ？

[75857: マンション検討中さん]

不動産ファンド運用者やアナリストは、2025年までは上昇、2028年あたりで一旦ピークアウトって予想してるよ。

[75858: マンション検討中さん]

勝どき東が坪400未満ってありえないでしょ。

[75859: マンション検討中さん]

勝どき東はまぁ高いんだろうけど、ブリ4はバツついたし読みづらいよね。2-3年後にしれっと坪380くらいで出しそうな気もする。

[75860: マンション検討中さん]

この物件の価格設定、供給ペースをみると、2017-18年は強気、2019年に入り弱気に転換、足元強気に再展開って感じかな。
ここ10年、基本値上げしかしてないスミフが2019年に入り価格維持で大量供給って、大規模とはいえ売り急いでた感は否めない。
一方で、足元、最終期の供給を見合り、価格引き上げ、引き渡し再来年って、少なくとも来年は維持ないし一段高となる可能性が高いと予想してるんでしょ。
決算づくりって人もいるけど、来年リセッション織り込んでるなら、最終期ひっこめるはずがない。

[75861: マンション検討中さん]

高島屋グループのインホメーションですー

https://be-ju.jp/cl/230/21742

[75862: マンション検討中さん]

空撮あり！概要が発表された200店舗の「有明ガーデン」とトリプルタワマン「シティタワーズ東京ベイ」の様子（2019.11.30）

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52478634.html

[75863: 匿名さん]

勝どき東は470-500、フラッグは370-400

ブリリア4はだいぶケチが付いたから300

[75864: 匿名さん]

>>75862 匿名さん
商業側とマンション側のデッキ繋がったんですね。

[75865: 匿名さん]

>>75862 匿名さん
劇団四季の工事も着工してますね。

[75866: 匿名さん]

>>75853 匿名さん

北320、南430かなと
最近の三井は眺望でかなり価格差つけてるし

[75867: 匿名さん]

1LDK5000万～とか。ちょっと前に今がピークでこれから下がるというネガの言を真に受けて見送った人は涙目の展開。新築タワマンを庶民が買える時代はもう終わりだね。ブリリア4も安値で出す理由がないし。
いつかは下がるだろうけど、待ってる間にローン組めなくなったら元も子もないよなー。

[75868: 匿名さん]

>>75867 匿名さん

仕方ない、自己責任です。
値上げするかどうかは別として、今も土地の仕入れに苦戦している状況見れば事業化にかかる時間考えて今後5年位で価格が大幅に下がることないってわかる話ですし。
なんとかショックなら別だけど、マンション価格崩壊するって言ってる人達で空売りしてる人見たことない。
自分の見通しに自信あるんだかないんだか笑

[75869: マンション検討中さん]

大手はどこも好景気でボーナスは過去最高。30代で1500くらいもらえる外資も多い。夫婦共働きなら世帯で2000から3000万くらいの家庭もそれなりにいるだろうし、マジョリティではないにせよ、1億までなら検討ってリーマンも増えてると思う。

[75870: マンション検討中さん]

うちは30前半、世帯1600万（1400＋200）のDINKsだけど、ここの2Lでも背伸びした感覚だったけどな。人それぞれか。

[75871: マンション検討中さん]

うちもボーナスは過去最高。ついに年収比5割超えまできた。ベースをあげて欲しいわ。

[75872: 匿名さん]

>>75869 マンション検討中さん
大手のボーナスがウハウハで、なんで百貨店の売り上げが下がるんだろう？

[75873: マンション検討中さん]

うちなんてボーナス6割かつ夏にボーナス寄せられてる。

[75874: 匿名さん]

>>75870 マンション検討中さん

その年収があれば、10～15年で完済できると思うよ
よほど生活費が高くなければ

[75875: マンション検討中さん]

うちも世帯2000あるから中の上だろうけど、百貨店で買い物なんて久しくしてない。
普段は質素な暮らしだし、たまに海外旅行行ったときブランド物買うくらいかな。

[75876: マンション検討中さん]

まぁ経団連の平均がボーナス95×2で190万くらいでしょ。毎月60としても900くらいはもらってる計算。従業員数考えるとそれなりな人数だし、共働きならなおさら余裕あるよね

[75877: マンション検討中さん]

>>75861 マンション検討中さん
高島屋が有明ガーデンに入るのかしら？

[75878: 名無しさん]

>>75839
現実逃避しているのはネガの方だよ。
ここを買っている人の多くは有明民。
普段から高速道路の橋は渡っているから、ネガ以上に現実を知っている。
それよりも、大型商業施設隣接のタワマンは絶対というのは常識なのに、
その現実を一生懸命否定したり、オリンピック後に下がるとか、まだ見ぬ未来に期待してしまっている。。。

[75879: 口コミ知りたいさん]

>>75877 マンション検討中さん
ここは、高島屋グループの人材派遣会社なので、依頼してるだけだと思いますね。

もしかしたら、運営ノウハウを高島屋から指導は受けてるかも。
高島屋SCとか成功してるし

[75880: 匿名さん]

管理職だからボーナスない私が通りますよ

[75881: 検討中]

ここに来て勝どき東！

晴海フラッグ
ブランズ豊洲
パークタワー勝どき
シティタワーズ東京ベイ

と湾岸で大型マンションが出揃った感。
三井はPT晴海も完売見えて、勝どき東に注力するんだね。

[75882: 匿名さん]

勝どき東は2024年4月以降入居か。

[75883: 匿名さん]

>>75871
ボーナスはいざとなったらゼロにできるので、完全な会社都合ですね。うちもそうしてるので。
ベースは下げづらいので出来る限り上げません。
で、40半ばあたりの要らない年代になってきてから、じわりじわりボーナス減らしていきます。
なので、若いなら出来るだけ短期かつ変動でローン組むべし。
まぁ現代人ならそもそも同じ会社には居ないでしょうけど。。。

[75884: 匿名さん]

>>75883 匿名さん

できるだけ長期で、低い利息で借りるのがいいですよ。資金繰り考えると。
長期で借りて短期で返すのはできるけど、逆は無理ですから。

[75885: 匿名さん]

ここはブラックな吹けば飛ぶような小さな会社じゃなくて、大手の大企業勤めが多いのではないですか？長期固定一択ですね。

[75886: 検討中]

勝どき、晴海、豊洲とかあんまりテンション上がらん派。湾岸なら新豊洲、有明、台場が好き

[75887: 匿名さん]

>>75859 マンション検討中さん

ブリ4は380から410くらいが適正だと思うよ。

[75888: 検討中]

ブリ4てレインボービューでもないのに何が売りなの？東雲より台場近いのはいいけど…。坪330位じゃないと売れなさそう。

[75889: 匿名さん]

嘘つけみんな無職だろうが

[75890: 匿名さん]

>>75888 検討中さん

そんなに安く出るわけ無いでしょう。
高速脇ですら380万なのに。

[75891: 匿名さん]

君はパークタワー勝どきを待つ派？

[75892: 匿名さん]

４００くらいなら欲しい人多いんじゃないかな。
都心は６００超えてるし。割安感はあるよね。

[75893: 匿名さん]

>>75869 マンション検討中さん
ろくに働きもしないくせに賞与ガッポリ貰えていいすね

[75894: マンション検討中さん]

>>75885 匿名さん
ブラックな中小企業は年収の5割以上の賞与なんて出せません。大企業の話です。

[75895: 匿名さん]

共働きで嫁の方が何もしないで会社に居座るのは納得いかない。辞めて欲しいわ。

[75896: 検討板ユーザーさん]

>>75887 匿名さん
そんな高い筈ないでしょうに。
300ー350万で。

[75897: マンション検討中さん]

>>75886 検討中さん

私も同じです。
新豊洲、有明、台場が好きですね。
都心で買えないから妥協するとかではなく、有明が欲しいんです。

[75898: 匿名さん]

今度はボーナス自慢ですー

[75899: マンション検討中さん]

総合商社や自動車なんかは平社員にも業績連動賞与を一部導入してて、足元業績いいから年収の6割くらいがボーナスだよ。スーゼネも一律上乗せしてるから、30代半ばで年間300は出てる。

[75900: 匿名さん]

おれはボーナス３０００万でした。ちょっと少なめですが