シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[7557: 匿名さん]

>>7556 匿名さん
それな！
そこが湾岸の良いところだよね。

豊洲から、有楽町線座れるし。

[7558: 匿名さん]

有楽町線使ったら、丸の内まで金町と変わらなくなってしまうのでは？

[7559: 通りがかりさん]

>>7558
電車の時間好きだよね。
そんな事言ったら競合たくさん出てくるでしょ。

実質距離は重要だよ。金町って都心から10キロ以上？
湾岸の人はタクシーも頻繁に使うからね。
大雨だし2000円位だし、金町だと5000円はするし時間も読めないね。

でもオラ下町が好きだなぁ、寅さん、こち亀が好きだぁ、
電車大好き、満員電車大好きってなら金町にすればいい。

[7560: 通りがかりさん]

>>7553 通りがかりさん

スミフの営業さんの話だと坪320～330らしいですよ、強気ですね～と笑ってました・・・

[7561: 匿名さん]

現時点で売り出す坪単価なんか決まってるわけない。
ただ、土地価格が住友がここを仕入れた時より相当値上がりしてるので、住居を売るなら、それなりの単価でないと利益はでないですね。

[7562: 匿名さん]

>>7559
通勤は毎日のことですから。
それが大して変わらないのに
プラス数千万出す価値があるかですね。

[7563: 匿名さん]

>>7558 匿名さん

金町は常磐線だぞ笑

[7564: 匿名さん]

>>7562 匿名さん

数千万円もらっても金町は嫌どす（笑）

[7565: 匿名さん]

毎日超満員電車はきつい。痴漢冤罪も怖い。

[7566: 匿名さん]

常磐線はメジャー路線だよね。

[7567: 匿名さん]

ここの70m2から、金町にして85m2角部屋にする選択肢もある。
満員電車は嫌だけど部屋狭いよりマシでしょ。

[7568: 通りがかりさん]

>>7561 匿名さん

たぶん決まってますよ。土地の仕入れ値とゼネコンコストなんてデベなら分かりますよ。土地が入札なら売値から逆算して額決めるんで概ね当たってると思いますよ。

その営業さんが何を根拠に言ってるかは知りませんが(笑)

[7569: 匿名さん]

たぶん金町と湾岸だと客がはっきり別れるのでは。金町検討してる人は湾岸なんてもっての他なんじゃないの。それと同じ。

[7570: 匿名さん]

>>7568 通りがかりさん
それは決まってるといわない。
そもそもマンションを建てることすら、決まってない。

[7571: 匿名さん]

丸の内勤務の人間にとっては比較の対象です。

[7572: 匿名さん]

金町買った瞬間、残債確定なので資金を無駄にできない私には無理です。

[7573: 匿名さん]

あり得ないでしょ。数千万円の価値の違いがある。

[7574: 匿名さん]

昔の有明の価格知ってるから有明に坪300なんて考えられない。
豊洲でも考えてしまう価格。

[7575: 匿名さん]

>>7573
金町なら広い部屋買えるし。
丸の内通勤も大差ないし。
考えちゃいます。

[7576: 匿名さん]

私も昔、渋谷のマンションが100万円だったのを知ってるので、到底買えません。

[7577: 匿名さん]

バブル期には、高島団地が1億近くでした。笑
不動産なんて株価のようなものなので、買えない人はいつまでたっても買えません。

[7578: 通りがかりさん]

>>7570 匿名さん

住民説明会でマンションだって言ってましたが…私、有明民なんで

[7579: 検討板ユーザーさん]

もう金町の話題いらないから
スミフの人見てるんでしょ？早く名前とか商業施設の詳細とか教えてよ
いつになったらこのくだらん話題が無くなるんだよ

[7580: 匿名さん]

>>7577
そのレベルですよね。

[7581: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん
げ、そんなに高いんですか…
80平米で意向書出してますが、それならもう辞退します…

誰かA棟の角部屋希望の人いたら譲りましょうかねw

[7582: マンション検討中さん]

金町のスミフvs有明のスミフ
路線価値はJRの金町の圧勝だよね。
徒歩分は負けているけど、内陸と埋立地で良い勝負かと。
グロスが数千万、価格がほぼ倍違う
勤務地によってはこちらの選択肢もあるよね
有明の55平米の価格で金町の85平米角が買える。

[7583: 検討板ユーザーさん]

>>7581 マンション検討中さん
価格知らないで要望書出さないだろ？
どの方角？
審査通らないと出せないから価格知らないのはおかしい。

[7584: マンコミュファンさん]

>>7582 マンション検討中さん
なら金町買えば？
タクシー頻繁に使うから金町は遠くてキツイな。
金町なら川崎か浦安の一軒家買うわ。

[7585: 匿名さん]

りんかい線でどこに通勤するの？

[7586: 匿名さん]

恵比寿

[7587: マンション検討中]

パークタワー晴海値下げして安い部屋はこっちと一緒くらいになりましたね。集客に苦労してるということでしょうか。

[7588: 口コミ知りたいさん]

>>7587 マンション検討中さん
苦労してるのでは？
MRで高いと言ったらそんな事言ってるのはお客様くらいです。
みたいなこと言われたけどね。笑
電車通勤の人はかなり辛いよね。毎日往復30分以上歩くわけだから。

[7589: マンション検討中さん]

>>7583 検討板ユーザーさん
言ってるのは管理費の方でしょ

[7590: 匿名さん]

タクシー頻繁に使う人なら、晴海でも良いんじゃないかな。

[7591: 匿名さん]

ここは金町と比較する人は多いが、なぜか品川シーサイドと比較する人はいない不思議。笑

[7592: 検討板ユーザーさん]

>>7591 匿名さん
金町と比較してる人なんているの？
晴海かシーサイドでしょ

[7593: 匿名さん]

銀座と比較したら？

[7594: 検討板ユーザーさん]

>>7591 匿名さん
買わないやつが丸ノ内が云々言ってるだけで比較にならない

[7595: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺と比較してどうですか？


あ、丸の内までの通勤です。

[7596: 匿名さん]

そもそも、湾岸地下鉄が出来たら圧勝だよね。

東京駅まで10分になる。

[7597: マンション検討中さん]

>>7596 匿名さん

地下鉄なんてすぐ出来ないから 笑
大江戸線も構想から30年掛かってるし、未成線もどれだけあると思ってるのよ

[7598: 匿名さん]

数年以内に決まるんじゃ無い？
それから5年もあれば完成しそう。

[7599: 匿名さん]

地下鉄は近いうちに決まるよ。

[7600: 匿名さん]

>>7599 匿名さん

近いうちっていつですか。近いというなら財源は確保できたのですか。

[7601: 口コミ知りたいさん]

>>7594 検討板ユーザーさん
丸の内で働いてもないのだけどね。

[7602: 匿名さん]

財源確保できた時は既に決まった時では？（笑）

数年で黒字になる路線だし、地下鉄できた時の便益も大きいし、やらない訳にはいかないでしょ。

[7603: 匿名さん]

常磐線沿は安くて丸の内まで近いのは良いのだけど、スラム街みたいな雰囲気が好きになれない。というか、治安悪いのが嫌。

[7604: eマンションさん]

>>7590 匿名さん
さすがにスーパーすら近くにないからね。
晴海は生活利便性が悪すぎる。

[7605: 名無しさん]

>>7600 匿名さん
財源なんて日本がどれだけ借金してると思ってるの？
作ろうと思えば簡単に作れるよ。

[7606: 匿名さん]

>>7602 匿名さん

そんなにすぐ黒字になる自身あるなら、ぜひ貴方が鉄道ベンチャー企業やってください。