シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[75451: 通りがかりさん]

ツインパ住んでたけど排ガス全く気にならなかったけどな。同じ目線くらいの中庭でも気にならなかったから多分大丈夫だと思うよ。

[75452: 匿名さん]

ネタが無くなるたびに空気の話。ネガの方がこの掲示板盛り上げるのに必死に見えるw

[75453: 匿名さん]

>>75452
それだけ気になるってことじゃないの？
昨日からの検討者もいるだろうし、ある程度のループはしゃーない。
同様に売る時も貸す時も住んでる間も「高速横」って事実はつきまとうからね。
相応の消化と覚悟で買って欲しいよね。
本当は関係ないのに子供がちょっと咳しただけで「高速横だから？」ってなっちゃうようなメンタルの人は厳しい。
湾岸あるあるだけど埋立地って事実も永遠に消えないからね。
豊洲市場の袋叩きが記憶に新しいけど、注目されるってことは良い時は過剰に持ち上げられるし、
悪い時はどん底まで叩きのめされるｗ

[75454: 匿名さん]

悪いところは潰してくると書き込みありましたけど、逆に良いところも必死に潰そうとしてるように見えます。
良いところ、悪いところ出しあいたいですね。

[75455: 匿名さん]

豊洲市場のときもそうだけど、はっきり目に見えない害毒というのは、心理的な抵抗感というか恐怖感がすごくて拒絶しちゃうんだよね。

[75456: 名無しさん]

みんな買いたくもないマンションに沢山投稿して暇だねー
ある意味その余裕は羨ましいけどー

[75457: マンション検討中さん]

>>75454 匿名さん
良いところ潰してる書込みありました？

[75458: マンション検討中さん]

>>75452 匿名さん
だーかーらー、何度も言うけど空気の話以外にここは欠点が無いんだよ。
ということで、空気が許容できるなら買いですよ。

[75459: 匿名さん]

空気の状態は日にもよるから、許容できるかなかなか判断が難しいところ

[75460: マンション検討中さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

物件概要がまたアップされてました。
先着順で416戸。
1L(38.2平米)が5000万からって、やはり相当な値上げ？
そして入居は21年4月下旬！

[75461: 匿名さん]

>>75458 マンション検討中さん
どんだけポジティブなんだよ笑
特に空気がって話でしょう。
どう考えたら、話が出ないから他は完璧って発想になるのか。

[75462: マンション検討中さん]

>>75461 匿名さん
褒めすぎましたごめんないさい。

[75463: マンション検討中さん]

坪432万くらい！？

[75464: マンション検討中さん]

高速道路の近くに住んでいた友人は、ベランダの壁と床は黒くなるし、余程のことがなければ窓は開けないし、洗濯物は長時間干さないと言ってました。
また排気ガスの臭いは気にならないとも言ってました。
ただ間違いなく高速道路に面してない一般の住宅よりは排ガスは毎日吸う訳で、
気にならないという一種の慣れが怖いと感じました。

これはタバコの喫煙環境にいつもいる人とそうでない人と同じような感覚なんですかね。

[75465: 匿名さん]

>>75464 マンション検討中さん
内覧会の時ベランダ真っ黒なのかな？

[75466: 匿名さん]

>>75465
社員総出でケルヒャーじゃね？

[75467: 名無しさん]

>>75464 マンション検討中さん
小学生の日記みたい。笑
ちなみに、晴海でもベランダは黒くなるよ。
それとここに書き込む前に禁煙活動した方がよいよ。
ここに住む人より副流煙被害の方が圧倒的に多いから。

[75468: 検討板ユーザーさん]

>>75371 口コミ知りたいさん
そんな話出てました？
私には回って来てませんでした。。

[75469: 検討板ユーザーさん]

>>75377 名無しさん
ドリームシアターってなんですか？？

[75470: マンション検討中さん]

>>75469 検討板ユーザーさん
ロックバンドっぽいです

[75471: 検討板ユーザーさん]

>>75405 マンション検討中さん
笑ってしまった

[75472: 匿名さん]

>>75466 匿名さん
おつかれさまです！

[75473: 匿名さん]

>>75460 マンション検討中さん
値上げというより、ここ2週間で60戸ぐらい売れ、安い部屋が出ちゃった感じですね。

引き渡しに関しては、ここでも以前から年末辺りに動きあると書き込みありましたが、次は商業施設がオープンする直前の3月ー4月頃に動きあります。

[75474: 匿名さん]

住友物件は欲しい時に買わないとダメ。
高いなー、と色々悩んでるうちに機を逃してしまう。

[75475: 匿名さん]

人気物件や売れ行きによって強気になるね。
一筋縄じゃ買わせてくれない。

[75476: マンション検討中さん]

今後待ってたらプレミストの様に値下げってありえますか？

[75477: マンション検討中さん]

>>75476 マンション検討中さん
かなり望み薄かと…

[75478: 匿名さん]

>>75476 マンション検討中さん
ダイワでも有った訳だし可能性として0ではないかと。その時までじっと耐え根気強くなる事が大事。

[75479: 匿名さん]

昨夜以降見てなかったけど、相変わらず凄いレスだなぁ。

一体誰が書き込んでるの？
どんだけ気になってんのさ。

[75480: マンション検討中さん]

>>75478 匿名さん
その間にどんどん部屋が無くなっていくのが見える…（笑）

[75481: 匿名さん]

>>75479 匿名さん
タラちゃんとニセタラちゃんがほとんど。

[75482: 匿名さん]

>>75478 匿名さん
可能性は0じゃないよね。2024年くらいまで待ってれば。

[75483: 匿名さん]

この建物できたら物流で更に交通量かなり増えそうだしもう空気は更に悪化しますし悩みどころですねー

[75484: 匿名さん]

ここでの空気汚染を気にするなら、禁煙しろって書き込みあったけど、話題逸らしが凄いですね笑
他の話題出して解決していいなら、デメリットを話す意味がない

[75485: 検討板ユーザーさん]

>>75484 匿名さん
ちゃんとなんのスレに対して書き込んでるか見てから反応しましょう！愛煙家さん！

[75486: マンション検討中さん]

子供、お年寄り、呼吸器に疾患のある方はどうなんでしょうね。
ここに引っ越して発症してしまったらもとも子もないし
住むよりショピングでたまに遊びに行く程度がベストですかね

[75487: マンション検討中さん]

>>75449 匿名さん

あんな湾岸道路の目の前で子供を私はあそばせたくはないです。

[75488: 検討中]

>>75486 マンション検討中さん

もう購入してる人もいるわけで、こういう書き込みは悪質だと思う。確信やソースがあるならともかく想像で書くべきではない

[75489: 名無しさん]

この記事は大変参考になりましたー

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

新築時価格から1.5倍に上昇する例も　なぜ高速道路脇の中古マンションが人気に？

[75490: マンション検討中さん]

>>75488 検討中さん
言いたいことも言えないこんな世の中じゃ

[75491: 匿名さん]

>>75488 検討中さん
まともな意見。

[75492: 匿名さん]

5階以上の70㎡程度の3LDKを希望ですが、イースト、セントラル、ウエストで8000万円前後で買える部屋はありますか？どなたか教えてクレメンス

[75493: マンション検討中さん]

ここの住民の方でしょうか？
湾岸高速道路は特にトラックや大型車がたくさん通るので、その排気ガスによって呼吸器系疾患の可能性が高まるという話を出すと、他の要因も考えられるのに高速道路近くのおかげで高くリセールできたというごく一部の事例を持ち出してその話題を無理矢理掻き消そうとする人は。
明らかに高速道路横のマンションを好き好んで買う人なんて少ないはずで、大半の人は嫌がるのを無理矢理良く見せようとして、
そこまで検討者に良いように見せたいのか。。。。。。。

[75494: 通りがかりさん]

体のことを考えた住環境としては正直良くはないね
排気ガスはタバコと同じで、百害あって一利なし
いくら気に入ったマンションでも体を壊しては元も子もない

マンション自体は良いのに12車線高速道路横という立地で購入を見送る人は多いだろうな

[75495: 匿名さん]

クリスマスツリー
https://twitter.com/toyosu0/status/1201698743529041920?s=21

[75496: 匿名さん]

なんか、ネガが売り上げに貢献してますな。笑

もう、妄想じゃなくて。
現地のモデルルームもオープンしてるんだから、
みんなそのネガ、確認したうえで買ってますよ。

あれ、ぜんぜんそんなことないじゃん！！って。。

自己判断で確認できるんだから、
確認した人がみんな買ってる事実を受け止めないと。

[75497: 匿名さん]

ネガがヤッキになるほど
客が寄ってきて売れてくなんて。
顔真っ赤っかだろうな。笑

[75498: 匿名さん]

測定器持ってモデルルームに行って測ったらいいよ。

[75499: マンコミュファンさん]

ここの契約者は検討者をハメようとしているのか、1人も排気ガスのデメリットを認めようとする人がいないのか。

検討者の方、湾岸高速道路の交通量はなめないほうがいいですよ。
高速道路脇の路地や、立橋の上に30分以上いれば分かると思います。

[75500: 匿名さん]

>>75498 匿名さん

やる人はやってるでしょ。笑

みんな、現地で確認、体感して、納得して買ってますよ。
こんだけ高い買い物なのに、現地モデルルーム行かない人は自己責任でしょ。

[75501: 匿名さん]

最新の価格スレがアップされてません！
どなたか最新価格の貼り付けをたのもう！

[75502: 匿名さん]

>>75499 マンコミュファンさん

だから、気になる人はそうして買ってるし、皆さんも買うならきちんと納得して買ったほうがいいですよー。

ネガの騒ぐポイントは、きっちり潰しておきたいと、普通は思うけどねー。

[75503: 匿名さん]

>>75499 マンコミュファンさん
30分いたら何がわかる？交通量の多さ？
具合悪くなる？

[75504: 匿名さん]

>>75499 マンコミュファンさん

こういう意見の人もいるので、皆さん、購入前にはきちんと現地に行って、
納得してから買いましょう。

ただ、それだけのこと。

あなたが言いたいのは、現地に行って、自分で納得して買いましょうってことだよね？？？

[75505: 検討板ユーザーさん]

>>75495 匿名さん

ツリーが外からも見えるんですね！
入居できる日が楽しみです。

[75506: マンション検討中さん]

もう、空気ネタ飽きた。
商業とかの情報が知りたい。

[75507: マンション検討中さん]

>>75499 マンコミュファンさん
検討者は現地で確認するでしょうから心配ご無用ですよ！
そして耐えられる人は買う、耐えられない人は買わない。それだけです！

[75508: 匿名さん]

まあ、別に、
空気がキレイとも汚いとも言うつもりないし、
各自が現地で確認する以上のことは無いかな。

皆さん、現地で自己確認。以上。

[75509: 匿名さん]

現地で確認して一時は平気だと感じても、そこに何年も住んで長期間有害物質を吸う覚悟がないとだめだと思うけどね。

[75510: 匿名さん]

>>75509 匿名さん

そこも含めて確認しまーす。ご丁寧にありがとう。

[75511: 口コミ知りたいさん]

>>75477 マンション検討中さん
あんなに騒いでたオリンピック前に暴落する説はどこ行ったのよ？
榊○先生とかすっかり静かになっちゃってさー
寧ろ値上げしてるじゃん！

[75512: マンション検討中さん]

>>75509 匿名さん
そこは綿密な調査をするか運に任せるしかないね。
まぁ、どこの物件を買うにしても同じような懸念はあると思うけど。

[75513: 匿名さん]

ひたすら空気の話してる人は誰のために頑張ってるの？なんかの活動家なの？
現地行って臭いが気になったら誰だって買わないでしょ。
排気ガスは体に悪い！って連呼されたところで、余計なお世話なんですけど。。

[75514: マンション検討中さん]

>>75511 口コミ知りたいさん
あの人はタワマンに親族でも○されたんじゃない？感情的なもんでしょ。知らんけど。

[75515: マンション検討中さん]

>>75513 匿名さん
現地に行く前に子持ちは敬遠するんじゃね？

[75516: 通りがかりさん]

契約者の必死さが凄いなここw
なんでそんなに頑張ってネガを弾こうとするんだろ

ここは空気ネタは事実だから一生付き合っていくしかないよ

[75517: マンション検討中さん]

>>75516 通りがかりさん
たぶん言い方の問題だと思うぞ。
そりゃ百も承知のことでも、気に障る言われ方したら反論したくなる。

[75518: 匿名さん]

知らない人も多いと思うけど、湾岸線は全国で1位の交通量ですよ。
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/life/amp/170606/lif170...

一般的な大通り沿いに住む感覚とはまるで違う

[75519: マンション検討中さん]

大和は値下げ常連だからね

[75520: 匿名さん]

>>75519 マンション検討中さん
は？

[75521: 匿名さん]

>>75516 通りがかりさん

顔真っ赤っかにして、どうした、どうした？

[75522: マンション検討中さん]

大和、三菱、新日本あたりは値下げ常連組み。みなさんご存知のとおり、住友は基本的に値下げしません。

[75523: 匿名さん]

>>75518 匿名さん

ですよねー、だからみんな、現地で確認してから購入してるんでしょう。

確認せずに買って、あとから言う人なんていないでしょう。

[75524: マンション検討中さん]

嫌なら買わなければいい、それだけ

[75525: 検討中]

ここはネガが必死すぎて見てて辛くなってくる。売れ始めると湧いてくるな。

https://aqicn.org/map/japan/jp/
この環境省が測定したマップを見れば湾岸道路沿いの空気が悪いという相関性はないと分る。環境省を信じるか、ここのネガのソースのない思い込みを信じるか2つに1つ。

[75526: マンション検討中さん]

田舎育ちは道路近くの物件住んだことないからしょうがないじゃん。叩いちゃかわいそうだよ

[75527: 名無しさん]

この記載が参考になりますー

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

首都高速湾岸線を走っていると、お台場でフジテレビジョン本社のそば、頂上が王冠のようになっている超高層マンションが見える。目立つ建物なので、わかりやすい。それが、「ザ・タワーズ台場」だ。06年の新規分譲時、私の資料では約30平米～177平米のワンルーム～4LDKが1990万円～2億1000万円。こちらも、現在の中古市場で1.5倍程度まで値上がりしている住戸が多い。

[75528: 匿名さん]

建設系大型車の影響はここ1年がピークでしたね。有明体操競技場、有明アリーナ、シティタワー東京ベイ、有明商業、プレミスト、全てが同時期に集中して朝から有明と豊洲市場の間で配送待ちの路駐が凄まじくトレーラーの見本市のようでした。
まだ周辺工事は残ってますがピークが過ぎてかなり減ったのでこれまで現地確認した方ととこれから見に行く方では大分印象違うかもしれませんね。
ここ見に来るような人はその辺りの事情もリサーチした上で判断した人が多いとは思いますが。

[75529: 名無しさん]

>>75518 匿名さん

2015年の古いデータなので、新しいものをお願いできないでしょうかー
平成時代の古いものを出されましても参考にもなりませんー

[75530: マンション検討中さん]

>>75526 マンション検討中さん

バカかお前は

[75531: マンション検討中さん]

契約者がネガディブな情報を流すだけの掲示板に成り下がってるなここ

ネガを煽ったりしてるし住民になるであろう人の民度が...

[75532: 口コミ知りたいさん]

>>75495 匿名さん
何故まだ誰も住んでないのに勝手にツリーを…

[75533: マンション検討中さん]

>>75488 検討中さん

悪質じゃないだろ？
事実だからそんなのわからんの？
頭なかお花畑だね

[75534: 匿名さん]

ネガがいろいろ言ってくれるおかげで、
検討者は、ネガが教えてくれる懸念点を現地で確認する。

それだけのこと。

これだけ高額の買い物、納得しないで買う人、いないでしょう。

ネガさんありがとう。現地で確認してみます。

[75535: 通りがかりさん]

暴言がすごいこの掲示板

[75536: 匿名さん]

ねがさん、わかりました。
現地で自分で確認してみますね。

[75537: 匿名さん]

>>75527 名無しさん
湾岸高速道路近くの観測点なんてないのに、このデータを持って空気が綺麗ってどういう根拠なんですか？

[75538: マンション検討中さん]

>>75497 匿名さん

失敗して顔真っ青ですねー

[75539: 匿名さん]

>>75537 匿名さん

ですから、自分で確認してみますって。
ありがとうございます。
ちゃんと、納得してからかいますね。

[75540: マンション検討中さん]

>>75536 匿名さん

今頃おせーよ早く現地行けよ

[75541: マンション検討中さん]

>>75535 通りがかりさん

バカだらけだから暴言になるんじゃないの？

[75542: マンション検討中さん]

契約者の人も何人かいるんだろうけど、正直にこわい。

[75543: 匿名さん]

売れ行き加速するとネガが精を出すね。

まー、毎度毎度同じ事しか言わないから正直みんな飽きてきてるだろうけど。

[75544: 匿名さん]

>>75532 口コミ知りたいさん
住友のお金なら別にいいんじゃない？

[75545: 匿名さん]

もうやめませんか？

空気はそれぞれ、現地で確認するということで。

[75546: 匿名さん]

私はここがプレミスト並みに値下げする事を祈って待ってます！

[75547: 匿名さん]

ここのネガは少し変わってますね。
現地で確認する以上の答え、ありませんよね。

[75548: 匿名さん]

湾岸線って全国で1番の交通量なんですね。
渋滞とかも多いんですか？

[75549: マンション検討中さん]

>>75542 マンション検討中さん

あなたみたいな方が地味に怖いんで大丈夫ですよー

[75550: 匿名さん]

>>75549 マンション検討中さん
そういうのやめたほうがいいですよ。
更に風紀が乱れる。