住友不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-28 21:33:25
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▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

現在の物件
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸

シティタワーズ東京ベイ

7537: 評判気になるさん 
[2017-06-06 14:39:36]
>>7535
騒音問題解決は耳栓すればOKだろうか?
7538: 匿名さん 
[2017-06-06 14:41:30]
とにかく共用施設の充実度を最重要に考え、それ以外はあまり気にしないならマーレの中古でもいいかもね。
7539: 匿名さん 
[2017-06-06 14:44:44]
東雲の都営団地からタワマンに来れば何処でも気に入いると思いますよ。
7540: マンコミュファンさん 
[2017-06-06 14:45:14]
ところでマーレの修繕積立金の計画ってどうなってる?
このスレで5年で2倍になって、10年で4倍になるって書いてる人いたけど。
7541: 匿名さん 
[2017-06-06 14:51:49]
>>7540 マンコミュファンさん

水物系があるとこはどこもそんな感じでしょ
7542: 匿名さん 
[2017-06-06 14:56:02]
ブリリアマーレって来年にはもう築10年超えか。早いな。
7543: マンコミュファンさん 
[2017-06-06 15:04:55]
今184円/平米だけど、5年後には370円/平米?10年後には740円/平米?
流石に高過ぎると思うんだけど、実際のところどうなんでしょ

70平米で管理費2万4000修繕積立金5万+駐車場代?
7544: 口コミ知りたいさん 
[2017-06-06 15:42:24]
>>7538 匿名さん
有明で駅近といったら、オリゾン、マーレ、スカイくらい。
その中でもりんかい線に1番近いのはマーレで、近くにスーパーがある。
共有施設だけではないと思うよ。
それよりここの話をしましょ。
7545: 通りがかりさん 
[2017-06-06 15:43:21]
>>7542 匿名さん
2008年の年末だから実際は再来年かな。
7546: 匿名 
[2017-06-06 16:46:56]
ここの新築か、中古のマーレって感じでしょうか?テニスの森が綺麗に整備されたら、りんかい線からの導線がもうちょっとマシになるかな?駅分数は短縮されなくても、かなり綺麗になるなら、トリプルとも戦えそう。
7547: 匿名さん 
[2017-06-06 17:07:20]
マーレって311の震災被害どうでしたか?
7548: 通りがかりさん 
[2017-06-06 17:09:43]
>>7546 匿名さん

ニッチな需要に対しては戦えるかもね?
7549: 通りがかりさん 
[2017-06-06 17:18:47]
>>7546
金額が違う時点で比較にならないのでは?
そもそも中古と新築では層が違うしね。
他とはまた違った豪華共有施設だから、気になるなら1度は経験してもいいかもね。

それより、オリゾンの北西のとこにできるタワマンか、
BACの南の三角州にできるタワマンの方が気になるね。
7550: 匿名さん 
[2017-06-06 17:22:33]
>>7549 通りがかりさん

オリゾンの裏はタワマンじゃなかったような
7551: 通りがかりさん 
[2017-06-06 17:23:33]
あれそうなの?
ではなにが??
7552: 匿名さん 
[2017-06-06 17:39:08]
>>7551 通りがかりさん

分譲マンションだけど非タワマンだった気が
7553: 通りがかりさん 
[2017-06-06 18:05:00]
20階以下の低層なんですか?
それはそれで気になりますな。
新築でここの商業施設もすぐ近く、ゆりかもめ徒歩1分ですからね。
7554: 匿名さん 
[2017-06-06 19:46:54]
9階建だったはず。
7555: 匿名さん 
[2017-06-06 19:57:25]
>>7522 匿名さん

流石に金町はないよ笑
7556: 匿名さん 
[2017-06-06 20:05:45]
常磐線激混みだからなあ。有明は車も電車も基本混雑と逆方向なのが超有難い。
7557: 匿名さん 
[2017-06-06 20:08:43]
>>7556 匿名さん
それな!
そこが湾岸の良いところだよね。

豊洲から、有楽町線座れるし。
7558: 匿名さん 
[2017-06-06 20:11:36]
有楽町線使ったら、丸の内まで金町と変わらなくなってしまうのでは?
7559: 通りがかりさん 
[2017-06-06 20:27:55]
>>7558
電車の時間好きだよね。
そんな事言ったら競合たくさん出てくるでしょ。

実質距離は重要だよ。金町って都心から10キロ以上?
湾岸の人はタクシーも頻繁に使うからね。
大雨だし2000円位だし、金町だと5000円はするし時間も読めないね。

でもオラ下町が好きだなぁ、寅さん、こち亀が好きだぁ、
電車大好き、満員電車大好きってなら金町にすればいい。
7560: 通りがかりさん 
[2017-06-06 20:36:58]
>>7553 通りがかりさん

スミフの営業さんの話だと坪320~330らしいですよ、強気ですね~と笑ってました・・・
7561: 匿名さん 
[2017-06-06 21:32:13]
現時点で売り出す坪単価なんか決まってるわけない。
ただ、土地価格が住友がここを仕入れた時より相当値上がりしてるので、住居を売るなら、それなりの単価でないと利益はでないですね。
7562: 匿名さん 
[2017-06-06 21:35:58]
>>7559
通勤は毎日のことですから。
それが大して変わらないのに
プラス数千万出す価値があるかですね。
7563: 匿名さん 
[2017-06-06 21:38:24]
>>7558 匿名さん

金町は常磐線だぞ笑
7564: 匿名さん 
[2017-06-06 21:39:04]
>>7562 匿名さん

数千万円もらっても金町は嫌どす(笑)
7565: 匿名さん 
[2017-06-06 21:40:26]
毎日超満員電車はきつい。痴漢冤罪も怖い。
7566: 匿名さん 
[2017-06-06 21:41:39]
常磐線はメジャー路線だよね。
7567: 匿名さん 
[2017-06-06 21:43:59]
ここの70m2から、金町にして85m2角部屋にする選択肢もある。
満員電車は嫌だけど部屋狭いよりマシでしょ。
7568: 通りがかりさん 
[2017-06-06 21:46:45]
>>7561 匿名さん

たぶん決まってますよ。土地の仕入れ値とゼネコンコストなんてデベなら分かりますよ。土地が入札なら売値から逆算して額決めるんで概ね当たってると思いますよ。

その営業さんが何を根拠に言ってるかは知りませんが(笑)
7569: 匿名さん 
[2017-06-06 21:48:54]
たぶん金町と湾岸だと客がはっきり別れるのでは。金町検討してる人は湾岸なんてもっての他なんじゃないの。それと同じ。
7570: 匿名さん 
[2017-06-06 21:50:36]
>>7568 通りがかりさん
それは決まってるといわない。
そもそもマンションを建てることすら、決まってない。
7571: 匿名さん 
[2017-06-06 21:51:01]
丸の内勤務の人間にとっては比較の対象です。
7572: 匿名さん 
[2017-06-06 21:52:44]
金町買った瞬間、残債確定なので資金を無駄にできない私には無理です。
7573: 匿名さん 
[2017-06-06 21:52:54]
あり得ないでしょ。数千万円の価値の違いがある。
7574: 匿名さん 
[2017-06-06 21:54:24]
昔の有明の価格知ってるから有明に坪300なんて考えられない。
豊洲でも考えてしまう価格。
7575: 匿名さん 
[2017-06-06 21:56:04]
>>7573
金町なら広い部屋買えるし。
丸の内通勤も大差ないし。
考えちゃいます。
7576: 匿名さん 
[2017-06-06 21:59:16]
私も昔、渋谷のマンションが100万円だったのを知ってるので、到底買えません。
7577: 匿名さん 
[2017-06-06 22:02:54]
バブル期には、高島団地が1億近くでした。笑
不動産なんて株価のようなものなので、買えない人はいつまでたっても買えません。
7578: 通りがかりさん 
[2017-06-06 22:04:44]
>>7570 匿名さん

住民説明会でマンションだって言ってましたが…私、有明民なんで
7579: 検討板ユーザーさん 
[2017-06-06 22:05:09]
もう金町の話題いらないから
スミフの人見てるんでしょ?早く名前とか商業施設の詳細とか教えてよ
いつになったらこのくだらん話題が無くなるんだよ
7580: 匿名さん 
[2017-06-06 22:06:17]
>>7577
そのレベルですよね。
7581: マンション検討中さん 
[2017-06-06 22:08:16]
>>7504 匿名さん
げ、そんなに高いんですか…
80平米で意向書出してますが、それならもう辞退します…

誰かA棟の角部屋希望の人いたら譲りましょうかねw

7582: マンション検討中さん 
[2017-06-06 22:18:31]
金町のスミフvs有明のスミフ
路線価値はJRの金町の圧勝だよね。
徒歩分は負けているけど、内陸と埋立地で良い勝負かと。
グロスが数千万、価格がほぼ倍違う
勤務地によってはこちらの選択肢もあるよね
有明の55平米の価格で金町の85平米角が買える。
7583: 検討板ユーザーさん 
[2017-06-06 23:31:57]
>>7581 マンション検討中さん
価格知らないで要望書出さないだろ?
どの方角?
審査通らないと出せないから価格知らないのはおかしい。
7584: マンコミュファンさん 
[2017-06-06 23:35:23]
>>7582 マンション検討中さん
なら金町買えば?
タクシー頻繁に使うから金町は遠くてキツイな。
金町なら川崎か浦安の一軒家買うわ。
7585: 匿名さん 
[2017-06-06 23:59:18]
りんかい線でどこに通勤するの?
7586: 匿名さん 
[2017-06-07 00:18:12]
恵比寿
7587: マンション検討中 
[2017-06-07 00:45:37]
パークタワー晴海値下げして安い部屋はこっちと一緒くらいになりましたね。集客に苦労してるということでしょうか。
7588: 口コミ知りたいさん 
[2017-06-07 00:54:43]
>>7587 マンション検討中さん
苦労してるのでは?
MRで高いと言ったらそんな事言ってるのはお客様くらいです。
みたいなこと言われたけどね。笑
電車通勤の人はかなり辛いよね。毎日往復30分以上歩くわけだから。
7589: マンション検討中さん 
[2017-06-07 01:05:39]
>>7583 検討板ユーザーさん
言ってるのは管理費の方でしょ
7590: 匿名さん 
[2017-06-07 02:23:29]
タクシー頻繁に使う人なら、晴海でも良いんじゃないかな。
7591: 匿名さん 
[2017-06-07 02:25:52]
ここは金町と比較する人は多いが、なぜか品川シーサイドと比較する人はいない不思議。笑
7592: 検討板ユーザーさん 
[2017-06-07 05:39:37]
>>7591 匿名さん
金町と比較してる人なんているの?
晴海かシーサイドでしょ
7593: 匿名さん 
[2017-06-07 06:00:48]
銀座と比較したら?
7594: 検討板ユーザーさん 
[2017-06-07 06:05:03]
>>7591 匿名さん
買わないやつが丸ノ内が云々言ってるだけで比較にならない
7595: 匿名さん 
[2017-06-07 06:34:05]
三鷹や吉祥寺と比較してどうですか?


あ、丸の内までの通勤です。
7596: 匿名さん 
[2017-06-07 06:34:45]
そもそも、湾岸地下鉄が出来たら圧勝だよね。

東京駅まで10分になる。
7597: マンション検討中さん 
[2017-06-07 06:43:41]
>>7596 匿名さん

地下鉄なんてすぐ出来ないから 笑
大江戸線も構想から30年掛かってるし、未成線もどれだけあると思ってるのよ
7598: 匿名さん 
[2017-06-07 06:55:59]
数年以内に決まるんじゃ無い?
それから5年もあれば完成しそう。
7599: 匿名さん 
[2017-06-07 06:56:33]
地下鉄は近いうちに決まるよ。
7600: 匿名さん 
[2017-06-07 07:01:56]
>>7599 匿名さん

近いうちっていつですか。近いというなら財源は確保できたのですか。
7601: 口コミ知りたいさん 
[2017-06-07 07:13:00]
>>7594 検討板ユーザーさん
丸の内で働いてもないのだけどね。
7602: 匿名さん 
[2017-06-07 07:21:37]
財源確保できた時は既に決まった時では?(笑)

数年で黒字になる路線だし、地下鉄できた時の便益も大きいし、やらない訳にはいかないでしょ。
7603: 匿名さん 
[2017-06-07 07:22:59]
常磐線沿は安くて丸の内まで近いのは良いのだけど、スラム街みたいな雰囲気が好きになれない。というか、治安悪いのが嫌。
7604: eマンションさん 
[2017-06-07 07:51:44]
>>7590 匿名さん
さすがにスーパーすら近くにないからね。
晴海は生活利便性が悪すぎる。
7605: 名無しさん 
[2017-06-07 07:53:51]
>>7600 匿名さん
財源なんて日本がどれだけ借金してると思ってるの?
作ろうと思えば簡単に作れるよ。
7606: 匿名さん 
[2017-06-07 07:59:51]
>>7602 匿名さん

そんなにすぐ黒字になる自身あるなら、ぜひ貴方が鉄道ベンチャー企業やってください。
7607: 匿名さん 
[2017-06-07 08:06:22]
有明も晴海と変わらないくらい何もない。
晴海なら歩いてららぽ行けるし。
7608: 匿名さん 
[2017-06-07 08:08:18]
地下鉄の人には触れないで。同じ投稿何度もしてる人なので。。触ると悪化します。
7609: 匿名さん 
[2017-06-07 08:31:15]
湾岸地下鉄は予言通り決まったね。外れることが。
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401
7610: 匿名さん 
[2017-06-07 08:48:10]
あら残念
7611: マンション検討中さん 
[2017-06-07 08:55:30]
>>7607 匿名さん
商業施設できるよ。隣に。
7612: 評判気になるさん 
[2017-06-07 09:01:19]
>>7609 匿名さん

湾岸嫌いの小池がいるうちはインフラ投資するはずがない。
7613: 匿名さん 
[2017-06-07 09:32:02]
築地市場が残留したらBRTも中止か、良くて骨抜きになるの確定だからねぇ。。
まったく、トンデモなお方を知事にしてしまったもんだ。
7614: eマンションさん 
[2017-06-07 09:33:24]
>>7612 評判気になるさん
なら選手村もやめて、取り壊しした方がいいよ。
BRTだけではインフラ不足。
勝どき駅もやばいし。
7615: 匿名さん 
[2017-06-07 12:05:33]
>>7614
都庁に要望してください。
7616: 匿名さん 
[2017-06-07 12:07:41]
>>7613
公約でも透明化には触れてるけど、
何が何でも市場その他を中止にするとは言ってないんだよね・・・
左派に入れ知恵されてブラックボックスに手を突っ込んだら、パンドラの箱だったっていうオチ
ようやく化けの皮が剥がれてきたというか、決められない知事ってのが浸透してきたけど、
失った一年は戻ってこないし、今後の見通しも不透明なまま・・・
五輪なんかは時間が決まってる訳だから、最終的には金に物言わせて突貫で間に合わせると思うけど、
結局余計なコスト(税金)を支払うことになるんだろうね
7617: 匿名さん 
[2017-06-07 12:11:47]
このままだと、やっぱり女性にトップは無理と思われちゃう。
小池知事頑張れ!
7618: 匿名さん 
[2017-06-07 12:17:09]
都議選で惨敗しないかな。

落ち方もファーストなんて。
7619: 匿名さん 
[2017-06-07 12:37:52]
>>7614 eマンションさん

あの知事のことだから、

湾岸地下鉄が走るトンネルに有害な物質を含む地下水が入り込む可能性があって安心できない!
有識者検討会を立ち上げて100年くらい検討した後に住民投票して住民の責任の元に是非を判断します!

とか言うと思うよ(笑)
7620: ご近所さん 
[2017-06-07 12:41:22]
なんだよ!地下鉄スグ決まるって言ってたヤツ出てこい。
適当なウソを掲載するんじゃないっての。ウソつきめ。

でも、あれでしょ?ロープウェイは出来るんでしょ?!
金も地下鉄よりも掛からないって聞いたけど。
ロープウェイなら目新しいから客も呼べそうだよね。
地下鉄よりむしろロープウェイの方が経済効果ありじゃない?

ってかさ、ロープウェイってどこから出るの?
東京タワーからとか?笑
7621: 匿名さん 
[2017-06-07 12:44:55]
>>7581 マンション検討中さん

譲るとか意味が分からなさすぎる
要望書出したってそこに登録が複数入れば普通に抽選だけど。

要望書を契約書か何か別なものと勘違いしてる?
7622: 匿名さん 
[2017-06-07 12:46:36]
>>7609 匿名さん

ここには、湾岸新線は入っていないのですか?
7623: 匿名さん 
[2017-06-07 13:12:03]
地下鉄なんていりません。

どうせ酸っぱいに決まってます。
7624: 通りがかりさん 
[2017-06-07 13:39:19]
結局のところ、
築地市場→残留(or決まらず)
BRT→中止 となると、オリンピックの際の選手村からの交通は、バス/車/大江戸線勝どき のみに頼ることになるのでしょうか。築地市場跡地にオリンピック関連の駐車場を設けるという話もどうするのでしょうか。あと3年しかないのに何も決まらず、何も動かずで本当にヤバい気がします。
スケジュールがまるで決まらないせいで、オリンピック直近にむけて建設関連の人不足がますます顕著になって、まわりまわってマンションの手抜き工事や竣工遅れに結びつかなければ良いですが。
7625: 口コミ知りたいさん 
[2017-06-07 14:03:01]
>>7621 匿名さん
金額知らないので要望書は嘘でしょう。
高いからキャンセルした方がいいよって言いたいネガですね。
7626: 匿名さん 
[2017-06-07 14:22:13]
>>7624 通りがかりさん

築地市場内に暫定道路(片側一車線)を造って五輪中は交通規制引いて乗りきるのでは。BRTは一車線じゃ無理だから白紙かもね。そうなると選手村跡地は相当お安くなるのかな。
7627: 匿名さん 
[2017-06-07 14:30:45]
>>7624
選手や関係者の移動は専用バスでしょw
セキュリティの面でいえば選手村は陸の孤島のほうが望ましいと思う
交通網計画はその後の周辺施設や人口増加を見越してのもの
7628: 匿名さん 
[2017-06-07 14:42:30]
>>7622 匿名さん

湾岸地下鉄は入っていませんが豊住線は入ってます。まあ答申の内容からして予想通りなのですが。
豊住線はともかく羽田アクセス線は有明にとって朗報ですね。天王洲アイル駅の乗り換えは勘弁してくれレベルに面倒ですから。
7629: 匿名さん 
[2017-06-07 14:47:26]
>>7626 匿名さん

仮にBRT中止になった場合、選手村のマンション販売も投資金回収不能で中止になるでしょう。元が取れないのに、赤字垂れ流してまで行うとは思えません。
7630: 匿名さん 
[2017-06-07 14:48:00]
ヴィラフォンテーヌで中途採用始まってます。
7631: 匿名さん 
[2017-06-07 14:55:44]
>>7629 匿名さん

都バス増発したり勝ちどき駅か築地駅までシャトルバス運行すればいい。ここは土地を破格の安さで仕入れたから赤字ってことはないのでは。新築ツインタワーは高くするだろうし。
7632: 匿名さん 
[2017-06-07 14:56:44]
>>7631 匿名さん

ここ=選手村跡地
7633: 匿名さん 
[2017-06-07 15:45:18]
そのツインタワーを高く売るためにも、交通機関の整備が終わるまで売り渋りますよ。ただでさえ、土地の仕入れが通常時の1/3までに落ち込んでますからね。中央区永久眺望を安値で易々と手放すとは思えないです。
7634: 匿名 
[2017-06-07 17:00:11]
「地下鉄は決まる 東京まで10分」
「坪単価600万」
「商業施設のテナントは決まっている」
「ホテルはウォルドルフアストリアと聞いた」

二度と来るな。
匿名なら嘘ついてもいいと思っていたら大間違いだ。
7635: マンション検討中さん 
[2017-06-07 17:12:24]
ヴィラフォンテーヌの件は1月の段階で営業から聞いてたからモデルルーム行って聞いた人なら皆知ってるはず。
7636: マンション検討中さん 
[2017-06-07 17:23:57]
1月から通ってますがホテルはヴィラフォンテーヌではないって聞いてますよ。

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