シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[7537: 評判気になるさん]

>>7535
騒音問題解決は耳栓すればOKだろうか？

[7538: 匿名さん]

とにかく共用施設の充実度を最重要に考え、それ以外はあまり気にしないならマーレの中古でもいいかもね。

[7539: 匿名さん]

東雲の都営団地からタワマンに来れば何処でも気に入いると思いますよ。

[7540: マンコミュファンさん]

ところでマーレの修繕積立金の計画ってどうなってる？
このスレで5年で2倍になって、10年で4倍になるって書いてる人いたけど。

[7541: 匿名さん]

>>7540 マンコミュファンさん

水物系があるとこはどこもそんな感じでしょ

[7542: 匿名さん]

ブリリアマーレって来年にはもう築10年超えか。早いな。

[7543: マンコミュファンさん]

今184円/平米だけど、5年後には370円/平米？10年後には740円/平米？
流石に高過ぎると思うんだけど、実際のところどうなんでしょ

70平米で管理費2万4000修繕積立金5万+駐車場代？

[7544: 口コミ知りたいさん]

>>7538 匿名さん
有明で駅近といったら、オリゾン、マーレ、スカイくらい。
その中でもりんかい線に1番近いのはマーレで、近くにスーパーがある。
共有施設だけではないと思うよ。
それよりここの話をしましょ。

[7545: 通りがかりさん]

>>7542 匿名さん
2008年の年末だから実際は再来年かな。

[7546: 匿名]

ここの新築か、中古のマーレって感じでしょうか？テニスの森が綺麗に整備されたら、りんかい線からの導線がもうちょっとマシになるかな？駅分数は短縮されなくても、かなり綺麗になるなら、トリプルとも戦えそう。

[7547: 匿名さん]

マーレって311の震災被害どうでしたか？

[7548: 通りがかりさん]

>>7546 匿名さん

ニッチな需要に対しては戦えるかもね？

[7549: 通りがかりさん]

>>7546
金額が違う時点で比較にならないのでは？
そもそも中古と新築では層が違うしね。
他とはまた違った豪華共有施設だから、気になるなら1度は経験してもいいかもね。

それより、オリゾンの北西のとこにできるタワマンか、
BACの南の三角州にできるタワマンの方が気になるね。

[7550: 匿名さん]

>>7549 通りがかりさん

オリゾンの裏はタワマンじゃなかったような

[7551: 通りがかりさん]

あれそうなの？
ではなにが？？

[7552: 匿名さん]

>>7551 通りがかりさん

分譲マンションだけど非タワマンだった気が

[7553: 通りがかりさん]

20階以下の低層なんですか？
それはそれで気になりますな。
新築でここの商業施設もすぐ近く、ゆりかもめ徒歩1分ですからね。

[7554: 匿名さん]

9階建だったはず。

[7555: 匿名さん]

>>7522 匿名さん

流石に金町はないよ笑

[7556: 匿名さん]

常磐線激混みだからなあ。有明は車も電車も基本混雑と逆方向なのが超有難い。

[7557: 匿名さん]

>>7556 匿名さん
それな！
そこが湾岸の良いところだよね。

豊洲から、有楽町線座れるし。

[7558: 匿名さん]

有楽町線使ったら、丸の内まで金町と変わらなくなってしまうのでは？

[7559: 通りがかりさん]

>>7558
電車の時間好きだよね。
そんな事言ったら競合たくさん出てくるでしょ。

実質距離は重要だよ。金町って都心から10キロ以上？
湾岸の人はタクシーも頻繁に使うからね。
大雨だし2000円位だし、金町だと5000円はするし時間も読めないね。

でもオラ下町が好きだなぁ、寅さん、こち亀が好きだぁ、
電車大好き、満員電車大好きってなら金町にすればいい。

[7560: 通りがかりさん]

>>7553 通りがかりさん

スミフの営業さんの話だと坪320～330らしいですよ、強気ですね～と笑ってました・・・

[7561: 匿名さん]

現時点で売り出す坪単価なんか決まってるわけない。
ただ、土地価格が住友がここを仕入れた時より相当値上がりしてるので、住居を売るなら、それなりの単価でないと利益はでないですね。

[7562: 匿名さん]

>>7559
通勤は毎日のことですから。
それが大して変わらないのに
プラス数千万出す価値があるかですね。

[7563: 匿名さん]

>>7558 匿名さん

金町は常磐線だぞ笑

[7564: 匿名さん]

>>7562 匿名さん

数千万円もらっても金町は嫌どす（笑）

[7565: 匿名さん]

毎日超満員電車はきつい。痴漢冤罪も怖い。

[7566: 匿名さん]

常磐線はメジャー路線だよね。

[7567: 匿名さん]

ここの70m2から、金町にして85m2角部屋にする選択肢もある。
満員電車は嫌だけど部屋狭いよりマシでしょ。

[7568: 通りがかりさん]

>>7561 匿名さん

たぶん決まってますよ。土地の仕入れ値とゼネコンコストなんてデベなら分かりますよ。土地が入札なら売値から逆算して額決めるんで概ね当たってると思いますよ。

その営業さんが何を根拠に言ってるかは知りませんが(笑)

[7569: 匿名さん]

たぶん金町と湾岸だと客がはっきり別れるのでは。金町検討してる人は湾岸なんてもっての他なんじゃないの。それと同じ。

[7570: 匿名さん]

>>7568 通りがかりさん
それは決まってるといわない。
そもそもマンションを建てることすら、決まってない。

[7571: 匿名さん]

丸の内勤務の人間にとっては比較の対象です。

[7572: 匿名さん]

金町買った瞬間、残債確定なので資金を無駄にできない私には無理です。

[7573: 匿名さん]

あり得ないでしょ。数千万円の価値の違いがある。

[7574: 匿名さん]

昔の有明の価格知ってるから有明に坪300なんて考えられない。
豊洲でも考えてしまう価格。

[7575: 匿名さん]

>>7573
金町なら広い部屋買えるし。
丸の内通勤も大差ないし。
考えちゃいます。

[7576: 匿名さん]

私も昔、渋谷のマンションが100万円だったのを知ってるので、到底買えません。

[7577: 匿名さん]

バブル期には、高島団地が1億近くでした。笑
不動産なんて株価のようなものなので、買えない人はいつまでたっても買えません。

[7578: 通りがかりさん]

>>7570 匿名さん

住民説明会でマンションだって言ってましたが…私、有明民なんで

[7579: 検討板ユーザーさん]

もう金町の話題いらないから
スミフの人見てるんでしょ？早く名前とか商業施設の詳細とか教えてよ
いつになったらこのくだらん話題が無くなるんだよ

[7580: 匿名さん]

>>7577
そのレベルですよね。

[7581: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん
げ、そんなに高いんですか…
80平米で意向書出してますが、それならもう辞退します…

誰かA棟の角部屋希望の人いたら譲りましょうかねw

[7582: マンション検討中さん]

金町のスミフvs有明のスミフ
路線価値はJRの金町の圧勝だよね。
徒歩分は負けているけど、内陸と埋立地で良い勝負かと。
グロスが数千万、価格がほぼ倍違う
勤務地によってはこちらの選択肢もあるよね
有明の55平米の価格で金町の85平米角が買える。

[7583: 検討板ユーザーさん]

>>7581 マンション検討中さん
価格知らないで要望書出さないだろ？
どの方角？
審査通らないと出せないから価格知らないのはおかしい。

[7584: マンコミュファンさん]

>>7582 マンション検討中さん
なら金町買えば？
タクシー頻繁に使うから金町は遠くてキツイな。
金町なら川崎か浦安の一軒家買うわ。

[7585: 匿名さん]

りんかい線でどこに通勤するの？

[7586: 匿名さん]

恵比寿