シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[75201: 匿名さん]

>>75191 匿名さん
11月末までに契約の方は9月末入居でした。
2020年3月上旬から7月上旬まで順に入居。
7月下旬から8月末まではオリパラのため引越し不可。
次に9月末入居。
今月以降に契約の方は2021年の4月から順次入居予定。
2020年10月-2021年3月は入居なし。
スミフの売上計上の問題によると思われます。
ただ他のマンションがあまり売れなければ交渉次第で早めの入居が可能かもしれないですね。
どちらにせよ早く契約したほうが早く入居できますよ。

[75202: 匿名さん]

>>75201 匿名さん
3期なんで7月下旬引渡しだけど、引っ越せるのは9月に入ってからってこと？

[75203: 匿名さん]

この物件の引っ越しが少しずつしか出来ないのは、エレベーター事情ですよ。　
それぞれ2台しかないから、多くてもいち日3件がいいとこ。
全員が入居完了する迄は、1台引越し用、あと1台で宅配業者ゴミ運搬と一緒に居住者も乗ることになります。

[75204: 匿名さん]

引き渡してすぐに引っ越せないということはないとおもいます。ローン返済してるのに家に住めないというのは意味わからない状況ですし。
家は4月入居予定ですが、引き渡し週に引っ越し候補日割り当てられました。

[75205: 匿名さん]

>>75198 名無しさん
>>79200 匿名さん
ここはネットの掲示板だから、書かれている情報は信用してはいけないってことですかね？
言い換えれば、このスレはステマどころか、ガセネタの買い煽りだらけ、という理解でよろしいですか？ｗ

[75206: 匿名さん]

>>75205 匿名さん

はい、そのご理解でよろしいかと思います

[75207: 匿名さん]

>>75204 匿名さん

ですから、エレベーター事情によりそういう事になります。
悪しからず。

[75208: 匿名さん]

今日は雨のせいなんでしょうか、渋滞で、都バス05-2系統が東京駅丸の内南口まで、有明二丁目バス停から52分かかっています。
バス通勤の方は運行情報をチェックして家を出られた方がいいですね。

[75209: 匿名さん]

>>75208
BRT然りでバスはこれがあるからなー
いい加減、通勤通学時間帯の全面バス専用レーン導入を検討したほうがいいと思う。
全然知らなかったけど文京区の一部区間では導入されてんだよね、流石文教区。

[75210: 匿名さん]

引き渡し・引っ越しは順次行なってきますよ。

まー、いずれにしても購入予定の人は早めに動かないと、結局また後手後手に回るだけかと。

[75211: 匿名さん]

賃貸に出てた2Lの部屋、成約したんだ。

54平米で賃料27万か。

https://mobile.twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1201066011119587329

[75212: 匿名さん]

引き渡し日の調整(供給や売上高の調整)なんて、スミフのみならず三井や三菱、東急など今は物件毎でどこでもやってるよ。

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1200026406773616642

[75213: 匿名さん]

デベも売り急いでないんでしょう。

てか新築供給が激減してるし、今後はもっと出なくなるから。

次のタイミングは来年3月頃だから、真剣に購入を考えてる人は早めに。

[75214: 匿名さん]

南側の既存住宅があるエリア(駅とここの間)は後々再開発されるんでしょうか？

[75215: 匿名さん]

>>75211
ツイ情報だし鵜呑みにするのもなー
上昇傾向とはいっても界隈は坪1万ぐらいだし、
新築プレミアムを考慮しても胡散臭い、70平米の家賃相場な気がする、周辺なら80平米の価格。
ガセか誤字か自爆営業とか？

[75216: 匿名さん]

>>75211
ちなみに五輪期間のみの短賃と考えれば安過ぎる気も・・・
法人（の宿舎）と考えるなら春から夏ぐらいまで借り続けても安い。
意外とそういう借り手、少なくなかったりしてね。
普通に借りて半年で解約しても特に問題はないからね、貸主はたまんないだろうけど。

[75217: 匿名さん]

>>75216
確か短期契約(1年未満)は規約で出来なかったんじゃ？

[75218: 匿名さん]

>>75217 匿名さん

実際の契約期間は2年間でも借り手はいつでも解約できますから。
五輪開催まではもっと高くてもいけそうな気がしますね。

[75219: 匿名さん]

住友ってのはね、売れる売れないの次元じゃないのよ。

こっちが買いたいと思っても、なかなか一筋縄じゃなかなか買えない。

欲しいと思ったら決めないと。あれこれ悩んでると機会損失が大きくなる。

[75220: 匿名さん]

>>75211 匿名さん
気にいる部屋だったら安いかな。うちも法人で1Lか2Lで駐車場使用権付きの賃貸が出たら2部屋ぐらい借りたい。

[75221: 匿名さん]

>>75205 匿名さん

当然だろ笑
逆にネット掲示板が信用できる根拠を教えろよ笑

[75222: 匿名さん]

都合の良いことばかり書いて全く参考にならないんですが有明に住むデメリット教えてください。有明住民の方宜しくお願い致します。

[75223: 匿名さん]

ここ、スミフ書き込みマンの煽りが酷すぎ。
周辺マンション検討板には嘘の情報ネガを書き込み、自分の検討板にはあり得ないポジ情報の煽り書き込みをする。
騙される人がいるかもしれないと思ったり、仕事とはいえ良心の呵責って持ってますか？

[75224: マンション掲示板さん]

>>75220 匿名さん
法人名義では借りられません。

法人の方はラトゥール代官山か、今なら渋谷宇多川へどーぞ。アベマタワーの渋谷宇多川は地下ですが広々として駐車場充実してますよ。機械式はハイルーフで、サイズ長5.6m・幅2.05m・高さ2.1mが全戸契約可能、平置きも5台は空き有り（平置きは100平米以上）
先週情報ですが。

敷金3ヶ月分（礼金無し）、あとは保証人を代表者1名と、社外1名が必要。

https://www.sumitomo-latour.jp/udagawacho/?argument=3MtxvKAC&dmai=...

[75225: 匿名さん]

>>75223 匿名さん
ここはまだマシな方。
どことは言わないけど、近隣でももっと酷いとこありそうですよ。契約者しか書き込んでないとことか。

ともあれ、匿名掲示板ですから、そんなに真正面で構えず斜に構えて見れば良いんじゃないですか？その中で有益な情報は共有し合うなど。

[75226: 匿名さん]

ここは変なおじさんの暇潰しの落書き場所なので信用するしないのレベルではないと

[75227: 匿名さん]

>>75205 匿名さん
会員制でもない無料の掲示板に何を求めてらっしゃるのですか？w

[75228: 匿名さん]

>>75224 マンション掲示板さん
橋本カ○ナ？

[75229: 匿名さん]

豊洲界隈で土日看板持ってティシュ配り終わった後ここでステマのルーティン

[75230: 匿名さん]

関係者が書き込みしてるんですか？

[75231: マンション掲示板さん]

>>75228 匿名さん
先週まで空きあったんですが今見たら埋まってましたね。失礼

[75232: 匿名さん]

いよいよ来年の初春には入居も始まり、商業施設もオープン。で、夏には五輪が開催されてと2020年は一段と盛り上がりそうですなー。

[75233: 匿名さん]

>>75224 マンション掲示板さん
？
法人の可否は貸主次第じゃない？

[75234: 匿名さん]

>>75197 マンション検討中さん

期間中は分かるけど21年4月ってw

[75235: 匿名さん]

>>75223 匿名さん

私にはあなたの書込が嘘に見えますね。

[75236: 匿名さん]

>>75235 匿名さん

自分たちの都合の悪いことになるとすぐに登場するんですね

[75237: 匿名さん]

>>75232 匿名さん
宣伝お疲れ

[75238: 匿名さん]

>>75233
法人設立、登記と勘違いしてんじゃないの？
今は個人資産会社の登記ですら煩いらしいからね。
法人で借りて（買って）社宅なんてのは普通にある話。

[75239: 通りがかりさん]

ここの掲示板っていつ来ても荒れてますね。
毎度ネガに対して住民が熱くなってるって構図だけどね。

[75240: マンコミュファンさん]

検討者の方は高速道路沿いに住む健康リスクは知ってて検討しましょうね。
調べると色々と出てきます。
確かに外観も綺麗ですし、商業施設近は便利ですが、現地は一度見に行った方が良いと思います。

大気汚染と呼吸器疾患
https://www.pe.emb-japan.go.jp/files/000272968.pdf

幹線道路と脳へのダメージについて
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.afpbb.com/articles/amp/2794756%3F...

幹線道路近くに住むと認知症リスク増加
https://www.j-cast.com/2017/01/11287678.html

ディーゼル車から排出されるDEPの呼吸器循環器系疾患の有意関係
https://www.gaiki-seijouki.jp/pm25/damage/

主な大気汚染物質と人体への影響
https://www.erca.go.jp/yobou/taiki/kangaeru/kankyou/03.html

[75241: 匿名さん]

>>75240 マンコミュファンさん
ここの人たちは健康リスクは100も承知で、窓を開けないように生活するのではないでしょうか。

[75242: 匿名さん]

>>75240 マンコミュファンさん

なのに、スミフの書き込みマンが有明は空気キレイなんて書くでしょう。
信じる人がいるかもしれないし、あれは罪だわ

[75243: 匿名さん]

21年の入居なんてあっという間だよ。晴海フラッグと比べたらだけどね。

[75244: 匿名さん]

>>75243 匿名さん

竣工しているのに入居できないという事でしょう。

[75245: マンションマニアさん]

>>75241 匿名さん

おもしろい。

ざっくり高速から200m以内はクソやばい、400mこえるとほぼ変わらないって感じかな。ここはその点で完全にアウトだね。

高さでいくと、車由来の汚染物資は低層はとにかくダメだね。
ある程度高層にいくのがよいみたい。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/7846730/

http://news.searchina.net/id/1597237?page=1

http://www.ypec.ed.jp/yamakai/yamakai%20118.html

[75246: 匿名さん]

>>75202 匿名さん

その場合は7月末を過ぎると違約金が発生してしまうので、早めるそうです。
スミフ側は6月末入居にさせたいそうです。

[75247: 匿名さん]

建物よくても住むには環境が最悪ー
たまに行くショッピングならいいー

[75248: 匿名さん]

>>75242 匿名さん
有明の他の場所は知らんけど、あの建物の辺りの空気がどう考えても良いわけがない

[75249: 匿名さん]

https://www.supersento.com/kanto/tokyo/ariakegarden.html

これは既出かな？

[75250: 匿名さん]

>>75249 匿名さん

年パス欲しいねー

[75251: 匿名さん]

>>75249 匿名さん
紹介されてる内容は概ね出てますね。

そーいえば、ディズニーまでの無料シャトルバスってどうなったんでしょう？
交通広場発着？それともホテル？

[75252: 匿名さん]

>>75246 匿名さん
それは助かるなー

[75253: 名無しさん]

空気が良い悪いかはこちらの数値が示してますー
憶測で語られても説得力ありませんー

[75254: 名無しさん]

>>75245 マンションマニアさん
中国の調査を持ち出されましても説得力にかけますー
ここは日本なので、日本の厳しい排ガス規制の点から考えた報告をいただけますでしょうかー

[75255: 匿名さん]

有明王子さん、いちいち反応しなくていいよ。

[75256: マンション検討中さん]

>>75253 名無しさん

そのウェブで、日本の各幹線道路沿いはpm2.5がほぼアウトになってるのをみるといいですよ。

空気より重いので400m以内は悲惨に、逆にそこを超えるとたいしたことないわけです。

そのサイト持ち出すのは自爆ですよ。論文のエビデンスにもなってしまいますね。スクショおくりましょうか？

[75257: 匿名さん]

悪いことは言わんから北側買っとけ

[75258: 匿名さん]

>>75254 名無しさん

そのデータのソースは日本の観測局のものですよ。
http://soramame.taiki.go.jp/DataHyou.php?Time=2019120214&BlockID=1...

[75259: 匿名さん]

>>75253 名無しさん
あの場所のデータみたいです。

[75260: 匿名さん]

>>75253 名無しさん
このマンションの近くのデータではないですよね？
1番近くてお台場の方ですかね。
関係のないデータを出されても...

恐らく空気は汚くないと言いたいのだと思いますが、高速道路脇の場所が空気が汚くない訳がないですよ。

[75261: 検討板ユーザーさん]

関係ない場所の地点のデータを、信頼のおける機関からのデータですよと言われても議論は全く進まない

[75262: 匿名さん]

>>75254 名無しさん

あなた関係者でしょう？
こんなところに書き込みしてる暇あるならちゃんと仕事してくださいね

[75263: 匿名さん]

また不毛なやり取りが始まったなw

これ以上注目させてどーすんのさ。

[75264: マンション検討中さん]

日本一空気が汚いマンション

[75265: 匿名さん]

日本一賑わってる掲示板といっても差し支えないだろうね。

ま、それだけ気になってる人も多いし、変な人も寄ってきやすいと言う事だけどね。

[75266: 匿名さん]

だれかエントランス前と陸橋上で計測してきたらいいよ。

[75267: マンコミュファンさん]

湾岸高速道路の排ガス汚染度が高いことは事実ですよ。
自分と家族の健康リスクとそれでも買いたいメリットがあるかどうかですね。

ここの住民の方は恐らくこの排ガス健康リスクについて早く話題を流してしまい思いでしょうが、、

[75268: 匿名さん]

>>75253 名無しさん
こんなんじゃなくきちんとピンポイントで見せて欲しいです。

[75269: 14749]

一人の自作自演による連投凄いな

お疲れさん

[75270: 匿名さん]

>>75268 匿名さん
ピンポイントだと恐らく見せられない数値ですよ。
それを分かっててあえて違う地点のデータを載せてるんでしょうね。

[75271: 匿名さん]

>>75253 名無しさん
一体の話じゃなくてー、マンションのあるピンポイントの結果を知りたいですー

[75272: 匿名さん]

>>75265
ほんと、よくも飽きずに毎日やってるよね。

[75273: 匿名さん]

>>75256 マンション検討中さん
東京で見ると幹線道路沿いにpm2.5は特別違いはなさそうですけどね。
日比谷公園と新宿御苑が飛び抜けてますね。工事でもしてるのかな。
千葉とか川崎はもう別の要因でしょう。

ここが綺麗とは思えませんけど、やばいレベルでもないでしょ。

[75274: 匿名さん]

年寄り子供は大変だねー
喘息の人は悪化するんでしょうねー

[75275: 匿名さん]

ネガが騒ぎ出すのは売れ行き加速したてたり、倍率下げたいなど大きな事がある時。

近々何かあるの？

[75276: 匿名さん]

本当に一人の自演なんですか？
もしそうなら確かにお疲れ様です

[75277: 匿名さん]

ネガがネギにみえる

[75278: 匿名さん]

>>75254
特定の人ですがいつも騒いでますよ。
誰もマトモには相手してなさそうですが。

[75279: 匿名さん]

>>75277 匿名さん
細く長くって事？

[75280: 匿名さん]

>>75275 匿名さん
暇人でしょう。
毎日の日課になってる。

[75281: 匿名さん]

>>75272 匿名さん
依存症だからたくさん書き込みさせてください

[75282: 匿名さん]

昨日見学行って2Lの申込みして来ましたよ！
商業施設の方も大分出来上がってましたね。

[75283: 匿名さん]

そもそもこの時間に書き込みしてるなんてみんなヤバい奴ばかりですー

[75284: マンション検討中さん]

>>75282 匿名さん
イーストですか？

[75285: 匿名さん]

高速道路の近くで空気がクリーンとか言ってる人の方が信じられませんが…
普通に考えて臭いですよ。
ただ、日常生活に支障を来すかと言われれば来さないと思う。
子供がいなければ問題ない。
ただ、臭い。

[75286: 匿名さん]

>>75284 マンション検討中さん
セントラルです。

[75287: 匿名さん]

恐らく住人の火消しが必死ですね。
幹線道路沿いの空気の話されると、デメリットしか出てこないから早く違う話題にしたいんでしょうね。

[75288: 検討中]

空気が汚いというなら、数字を出してよ。湾岸道路沿いでもきれいだという数字はこっちは出してるんだから。あと内見のときに専門家よんで公開空地で空気の汚染具合調べたけど全く問題なかったという書き込みもあったけど…。

[75289: 匿名さん]

ここを検討するなら毎日の通勤通学や生活から高速道路からの排気ガスは切っても切れない関係ですね。
排気ガスは間違いなく体に良くないことは分かっているのでそれを隠すのは良くないかと。
ただそのおかげで南側の眺望と陽当たりはある程度確保されてますね。
どちらを取るかは人それぞれでしょう。

[75290: 検討版ユーザーさん]

>>75288 検討中さん
一般論では高速道路脇は排ガス有害物質が多いんだから、一般論と反したことを言っているあなたがデータを提示すればいいよ
できる訳ないけど

[75291: 検討中]

あと高速道路沿いでも資産当落率に影響しないというのは、東京ツインパークスやタワーズダイバが実証してるから杞憂だよね

[75292: 検討中]

>>75290 検討版ユーザーさん

一般論とはあなたの偏見のことでは。環境省のＨＰ（この掲示板でよく上がってる画像のサイト）見てても湾岸道路沿いの方が内陸より有害物質が多いというリファレンスは得られないんですが…

[75293: 匿名さん]

高速道路の前は事実だし悩むよねー

[75294: 購入経験者さん]

契約者です。
南側の排ガスが気になったので北側にしました。
でも、小さな子どもを持つ親としては排ガスよりも公開空地とR357が背の低いガードレールしかないというのが、ものすごい気になります。（写真手前側の白いレール）
車やトラックが気になると仕事で、好きな車を見つけて突進していったら・・・！と思うと不安でしょうがありません。
これは有明マンション自治会の方々に依頼するもんだいかもしれませんが、もともとこのガードレールはほとんど人が通らないこと前提でつくられているものですから、ここにマンションが建設されてR357とマンションが面したのですから、行政に言ってもいいと思います。

[75295: 匿名さん]

環境省のデータみても信じられないなら安い買い物じゃないんだし自分で計測すればいいでしょ。
本当に検討してるなら。

[75296: 匿名さん]

https://townwork.net/detail/clc_2015775427/
タリーズがくるならスタバはなさそうかな？
スタバないなら蔦屋もないかな？

[75297: 匿名さん]

幹線道路沿いは大気に希釈されると思うが、どちらかというとウエスト前のトラックのアイドリングが臭いの原因だな

[75298: 匿名さん]

三ツ目通り辰巳
昨日から今日にかけてあんまり数値よくなかったみたい。日や時間でだいぶ違いますね。

[75299: 匿名さん]

>>75296 匿名さん

両方ある可能性も。
個人的にはスタバよりタリーズの方が好きだから嬉しい。

[75300: 匿名さん]

>>75288 検討中さん
どの数字のことでしょうか？
まさか、あんな広範囲な数値じゃないですよね？
マンションの前の狭い範囲での測定結果を示してください。
専門家の話こそ数字も何も出されてませんよ。
あと、数値云々でなく、臭いんですよ。