シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[75151: マンション検討者]

本日見学に行って商談してきました。
商業施設の詳細（サイト公開？）や、プレリリースがされ、今の人員じゃ捌くのに大変な程、問い合わせが殺到してる様ですね。

[75152: 口コミ知りたいさん]

今メインでの売り出しはイーストでしょうか？どの辺りが残ってるのかが気になります。

[75153: 匿名さん]

ウエスト大分減ったんですね。1Lの上の方が重いかな？
セントラル残りは角部屋と7階以下の低層。イーストは上階から埋まってて、中層以下が空いてます。

[75154: 名無しさん]

賃貸成約みたいですー
57平米中層2L で27万円ですー
想定を上回りましたー

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1201066011119587329?s=21

[75155: 名無しさん]

失礼しましたー
54平米中層2L、27万ですー
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1201066011119587329?s=21

[75156: 匿名さん]

>>75145 匿名さん
スミフからしたら売り過ぎたんでしょう。
もっとも、数年前ではこんなにもマンション用地を確保するのが難しくなるとは流石に思ってもなかったのかも。

ここは普通に売ったら売れちゃうから大事に売りたいんでしょう。

[75157: 検討板ユーザーさん]

憶測や推測で語るのはやめましょう。

結局のところそれは住友にしか分かりません。

[75158: 匿名さん]

>>75155 名無しさん

これたしか、管理費2万円別途だったものだと思います
そうだとすると、実質29万円ですね‥

[75159: 匿名さん]

あれだけ誰かが散々早く買っとけーって言ってたのに。加えて年末頃には動きある。って。

次は商業施設のオープン前後だね。

[75160: 匿名さん]

一昨日くらいから情報が錯乱しているが、結局値上げはしたの？していないの？

[75161: 匿名さん]

>>75160
してませんよ～
書き込みに惑わされないで！

[75162: 匿名さん]

なんでセントラルは角部屋が最後まで残ってるの？
普通最初に売り切れるのでは？

[75163: 評判気になるさん]

値上げはしていませんね。

[75164: 匿名さん]

したしてないとかいうなら価格表あげてみろ

[75165: 匿名さん]

正確には値上げしたのではなく、今回40戸出たその中の安い部屋が売れたって話。

売れちゃった価格帯のは、イーストの残ってるとこでいずれ出すのでは？

[75166: 評判気になるさん]

どの立場からその命令口調 笑笑

[75167: 匿名さん]

5000万未満の部屋がなくなってるってことは値上げしたんだろう

[75168: 匿名さん]

3LDKの70㎡程度で探しているのですが、いま残っている部屋は何階～何階でいくらほどでしょうか？大体で構いませんのでお願いします。

[75169: 検討中]

>>75167 匿名さん

値下げしてない派はこれを論破できないんだよなぁ
ブランズ豊洲と同じくらいになってるんじゃない？

[75170: 匿名さん]

新築の供給が激減してるから、在庫で調整してるんだよ。業績も好調だし目先では売り急いでない。ま、消費者側からしたら「おいおい」となるが、企業としては流石としか言えんな。

株主としても今年も儲けさせて貰いましたよ。

[75171: 匿名]

値上げってまじ？

[75172: 匿名さん]

2021年4月って露骨な決算のお化粧じゃないか
さすがにいかがなものかと思うぞ

[75173: eマンションさん]

>>75165 バンカー
12/1から全物件値上げと聞いたけど
聞き違いかな？

[75174: 名無しさん]

>>75158 匿名さん
そうですねー
70平米なら賃料35万もいけるかもしれませんー

[75175: 匿名さん]

>>75162 匿名さん
高いからじゃない？

[75176: 匿名さん]

>>75162 匿名さん

9000万以上するのでなかなか手が出る方が少ないのかと。
その金額だと内陸とも競合してしまいますからね。

[75177: 匿名さん]

蔦屋じゃなくて、丸善ですよ。

[75178: 匿名さん]

丸善なら大歓迎

[75179: マンション検討中さん]

>>75148 匿名さん
それは絶対含み益出ますね、良いな…
でも一期で買う勇気に乾杯！

[75180: マンション検討中さん]

>>75178 匿名さん

丸善って何？

[75181: 匿名さん]

丸善有明ワンザ店がTFTビルから引っ越してくるの？

[75182: マンコミュファンさん]

丸善は有明ワンザにありますが

[75183: 匿名さん]

タイヤ交換の店では？

[75184: マンコミュファンさん]

この流れでタイヤの話し出したら怖いwww

[75185: 名無しさん]

スモールワールドの詳細も発表されてたんですねー
https://toyosu.tokyo/event/ariake-small-worlds-tokyo-ticket/

年間パスポート買って楽しみたいですー

[75186: 名無しさん]

>>75185 名無しさん
首里城も再現されるようで楽しみですー

[75187: 買い替えさん]

ここの入居は皆さん２０２１年になるのですか？買いたいけど待てないなあ。

[75188: 匿名さん]

関東一の蔦屋と言ったり丸善と言ったり、値上げあったと言ったり無いと言ったり。ホントここの書き込みは信用できない。
ここだけだよ、こんな酷いのは。

[75189: 匿名さん]

>>75188 匿名さん
こんな誰が書いてるかも分からない掲示板での情報を鵜呑みにしてるの？

先ずは情報の取捨選択をする力を身につけては？

[75190: 匿名さん]

>>75187 買い替えさん

多分後に買ってもその分入居が先になるだけなんで、欲しいのなら買ってしまった方がいいと思いますよ。

[75191: 匿名さん]

2020年7月から次の入居が2021年の4月ってその間全然入居しないの？

[75192: 名無しさん]

>>75187 買い替えさん
1期に買った人たちは2020年2月下旬に引き渡しだったはず。
我が家は3期に購入しましたが、2020年7月下旬に引き渡し予定です。

[75193: 匿名さん]

>>75188 匿名さん

それを書きたいだけの話でしょ。笑
自分の足で情報集めれば、何の不安もありませんよ。
モデルルームで提示された価格がすべてですよ。

[75194: 検討中]

>>75188 匿名さん
こういう書き込みする人が荒らしの張本人だと思ってる

[75195: 検討中]

入居日はスミフ決算の影響だろうなぁ…。

[75196: 匿名さん]

デマ書き込みが多いと不満を書いたら情報の取捨選択の力をつけろとかモデルルームへ行けとか、お前が荒らしだろとか言われた。情報の取捨選択の力つければ見分けられるんですかね？
何かあるたびに確認にモデルルームに行くの？掲示板として情報交換機能を果たしてないのが問題なのにそれを指摘したら荒らし認定ですか。ホントここの人達の感覚は理解できない。

[75197: マンション検討中さん]

オリンピック期間中はどこも引越し自制ですよ。

[75198: 名無しさん]

>>75196 匿名さん
ここはネットの掲示板なので、正しい情報が欲しければご自分でMRに行って確認するほうが良いですー
金額も大きいお買い物なので、ネットの情報だけを参考にするのはどうなんでしょうかー
他の物件も同じかとー

[75199: 匿名さん]

値上げではなく、価格調整だと思われます。

[75200: 匿名さん]

>>75196 匿名さん
理解できないなら使わなきゃいいじゃないですかー

[75201: 匿名さん]

>>75191 匿名さん
11月末までに契約の方は9月末入居でした。
2020年3月上旬から7月上旬まで順に入居。
7月下旬から8月末まではオリパラのため引越し不可。
次に9月末入居。
今月以降に契約の方は2021年の4月から順次入居予定。
2020年10月-2021年3月は入居なし。
スミフの売上計上の問題によると思われます。
ただ他のマンションがあまり売れなければ交渉次第で早めの入居が可能かもしれないですね。
どちらにせよ早く契約したほうが早く入居できますよ。

[75202: 匿名さん]

>>75201 匿名さん
3期なんで7月下旬引渡しだけど、引っ越せるのは9月に入ってからってこと？

[75203: 匿名さん]

この物件の引っ越しが少しずつしか出来ないのは、エレベーター事情ですよ。　
それぞれ2台しかないから、多くてもいち日3件がいいとこ。
全員が入居完了する迄は、1台引越し用、あと1台で宅配業者ゴミ運搬と一緒に居住者も乗ることになります。

[75204: 匿名さん]

引き渡してすぐに引っ越せないということはないとおもいます。ローン返済してるのに家に住めないというのは意味わからない状況ですし。
家は4月入居予定ですが、引き渡し週に引っ越し候補日割り当てられました。

[75205: 匿名さん]

>>75198 名無しさん
>>79200 匿名さん
ここはネットの掲示板だから、書かれている情報は信用してはいけないってことですかね？
言い換えれば、このスレはステマどころか、ガセネタの買い煽りだらけ、という理解でよろしいですか？ｗ

[75206: 匿名さん]

>>75205 匿名さん

はい、そのご理解でよろしいかと思います

[75207: 匿名さん]

>>75204 匿名さん

ですから、エレベーター事情によりそういう事になります。
悪しからず。

[75208: 匿名さん]

今日は雨のせいなんでしょうか、渋滞で、都バス05-2系統が東京駅丸の内南口まで、有明二丁目バス停から52分かかっています。
バス通勤の方は運行情報をチェックして家を出られた方がいいですね。

[75209: 匿名さん]

>>75208
BRT然りでバスはこれがあるからなー
いい加減、通勤通学時間帯の全面バス専用レーン導入を検討したほうがいいと思う。
全然知らなかったけど文京区の一部区間では導入されてんだよね、流石文教区。

[75210: 匿名さん]

引き渡し・引っ越しは順次行なってきますよ。

まー、いずれにしても購入予定の人は早めに動かないと、結局また後手後手に回るだけかと。

[75211: 匿名さん]

賃貸に出てた2Lの部屋、成約したんだ。

54平米で賃料27万か。

https://mobile.twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1201066011119587329

[75212: 匿名さん]

引き渡し日の調整(供給や売上高の調整)なんて、スミフのみならず三井や三菱、東急など今は物件毎でどこでもやってるよ。

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1200026406773616642

[75213: 匿名さん]

デベも売り急いでないんでしょう。

てか新築供給が激減してるし、今後はもっと出なくなるから。

次のタイミングは来年3月頃だから、真剣に購入を考えてる人は早めに。

[75214: 匿名さん]

南側の既存住宅があるエリア(駅とここの間)は後々再開発されるんでしょうか？

[75215: 匿名さん]

>>75211
ツイ情報だし鵜呑みにするのもなー
上昇傾向とはいっても界隈は坪1万ぐらいだし、
新築プレミアムを考慮しても胡散臭い、70平米の家賃相場な気がする、周辺なら80平米の価格。
ガセか誤字か自爆営業とか？

[75216: 匿名さん]

>>75211
ちなみに五輪期間のみの短賃と考えれば安過ぎる気も・・・
法人（の宿舎）と考えるなら春から夏ぐらいまで借り続けても安い。
意外とそういう借り手、少なくなかったりしてね。
普通に借りて半年で解約しても特に問題はないからね、貸主はたまんないだろうけど。

[75217: 匿名さん]

>>75216
確か短期契約(1年未満)は規約で出来なかったんじゃ？

[75218: 匿名さん]

>>75217 匿名さん

実際の契約期間は2年間でも借り手はいつでも解約できますから。
五輪開催まではもっと高くてもいけそうな気がしますね。

[75219: 匿名さん]

住友ってのはね、売れる売れないの次元じゃないのよ。

こっちが買いたいと思っても、なかなか一筋縄じゃなかなか買えない。

欲しいと思ったら決めないと。あれこれ悩んでると機会損失が大きくなる。

[75220: 匿名さん]

>>75211 匿名さん
気にいる部屋だったら安いかな。うちも法人で1Lか2Lで駐車場使用権付きの賃貸が出たら2部屋ぐらい借りたい。

[75221: 匿名さん]

>>75205 匿名さん

当然だろ笑
逆にネット掲示板が信用できる根拠を教えろよ笑

[75222: 匿名さん]

都合の良いことばかり書いて全く参考にならないんですが有明に住むデメリット教えてください。有明住民の方宜しくお願い致します。

[75223: 匿名さん]

ここ、スミフ書き込みマンの煽りが酷すぎ。
周辺マンション検討板には嘘の情報ネガを書き込み、自分の検討板にはあり得ないポジ情報の煽り書き込みをする。
騙される人がいるかもしれないと思ったり、仕事とはいえ良心の呵責って持ってますか？

[75224: マンション掲示板さん]

>>75220 匿名さん
法人名義では借りられません。

法人の方はラトゥール代官山か、今なら渋谷宇多川へどーぞ。アベマタワーの渋谷宇多川は地下ですが広々として駐車場充実してますよ。機械式はハイルーフで、サイズ長5.6m・幅2.05m・高さ2.1mが全戸契約可能、平置きも5台は空き有り（平置きは100平米以上）
先週情報ですが。

敷金3ヶ月分（礼金無し）、あとは保証人を代表者1名と、社外1名が必要。

https://www.sumitomo-latour.jp/udagawacho/?argument=3MtxvKAC&dmai=...

[75225: 匿名さん]

>>75223 匿名さん
ここはまだマシな方。
どことは言わないけど、近隣でももっと酷いとこありそうですよ。契約者しか書き込んでないとことか。

ともあれ、匿名掲示板ですから、そんなに真正面で構えず斜に構えて見れば良いんじゃないですか？その中で有益な情報は共有し合うなど。

[75226: 匿名さん]

ここは変なおじさんの暇潰しの落書き場所なので信用するしないのレベルではないと

[75227: 匿名さん]

>>75205 匿名さん
会員制でもない無料の掲示板に何を求めてらっしゃるのですか？w

[75228: 匿名さん]

>>75224 マンション掲示板さん
橋本カ○ナ？

[75229: 匿名さん]

豊洲界隈で土日看板持ってティシュ配り終わった後ここでステマのルーティン

[75230: 匿名さん]

関係者が書き込みしてるんですか？

[75231: マンション掲示板さん]

>>75228 匿名さん
先週まで空きあったんですが今見たら埋まってましたね。失礼

[75232: 匿名さん]

いよいよ来年の初春には入居も始まり、商業施設もオープン。で、夏には五輪が開催されてと2020年は一段と盛り上がりそうですなー。

[75233: 匿名さん]

>>75224 マンション掲示板さん
？
法人の可否は貸主次第じゃない？

[75234: 匿名さん]

>>75197 マンション検討中さん

期間中は分かるけど21年4月ってw

[75235: 匿名さん]

>>75223 匿名さん

私にはあなたの書込が嘘に見えますね。

[75236: 匿名さん]

>>75235 匿名さん

自分たちの都合の悪いことになるとすぐに登場するんですね

[75237: 匿名さん]

>>75232 匿名さん
宣伝お疲れ

[75238: 匿名さん]

>>75233
法人設立、登記と勘違いしてんじゃないの？
今は個人資産会社の登記ですら煩いらしいからね。
法人で借りて（買って）社宅なんてのは普通にある話。

[75239: 通りがかりさん]

ここの掲示板っていつ来ても荒れてますね。
毎度ネガに対して住民が熱くなってるって構図だけどね。

[75240: マンコミュファンさん]

検討者の方は高速道路沿いに住む健康リスクは知ってて検討しましょうね。
調べると色々と出てきます。
確かに外観も綺麗ですし、商業施設近は便利ですが、現地は一度見に行った方が良いと思います。

大気汚染と呼吸器疾患
https://www.pe.emb-japan.go.jp/files/000272968.pdf

幹線道路と脳へのダメージについて
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.afpbb.com/articles/amp/2794756%3F...

幹線道路近くに住むと認知症リスク増加
https://www.j-cast.com/2017/01/11287678.html

ディーゼル車から排出されるDEPの呼吸器循環器系疾患の有意関係
https://www.gaiki-seijouki.jp/pm25/damage/

主な大気汚染物質と人体への影響
https://www.erca.go.jp/yobou/taiki/kangaeru/kankyou/03.html

[75241: 匿名さん]

>>75240 マンコミュファンさん
ここの人たちは健康リスクは100も承知で、窓を開けないように生活するのではないでしょうか。

[75242: 匿名さん]

>>75240 マンコミュファンさん

なのに、スミフの書き込みマンが有明は空気キレイなんて書くでしょう。
信じる人がいるかもしれないし、あれは罪だわ

[75243: 匿名さん]

21年の入居なんてあっという間だよ。晴海フラッグと比べたらだけどね。

[75244: 匿名さん]

>>75243 匿名さん

竣工しているのに入居できないという事でしょう。

[75245: マンションマニアさん]

>>75241 匿名さん

おもしろい。

ざっくり高速から200m以内はクソやばい、400mこえるとほぼ変わらないって感じかな。ここはその点で完全にアウトだね。

高さでいくと、車由来の汚染物資は低層はとにかくダメだね。
ある程度高層にいくのがよいみたい。

https://news.livedoor.com/lite/article_detail_amp/7846730/

http://news.searchina.net/id/1597237?page=1

http://www.ypec.ed.jp/yamakai/yamakai%20118.html

[75246: 匿名さん]

>>75202 匿名さん

その場合は7月末を過ぎると違約金が発生してしまうので、早めるそうです。
スミフ側は6月末入居にさせたいそうです。

[75247: 匿名さん]

建物よくても住むには環境が最悪ー
たまに行くショッピングならいいー

[75248: 匿名さん]

>>75242 匿名さん
有明の他の場所は知らんけど、あの建物の辺りの空気がどう考えても良いわけがない

[75249: 匿名さん]

https://www.supersento.com/kanto/tokyo/ariakegarden.html

これは既出かな？

[75250: 匿名さん]

>>75249 匿名さん

年パス欲しいねー