シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[75101: 匿名さん]

>>75100 匿名さん
だけど営業は蔦屋書店とは言ってないんでしょ？ ならやっぱり憶測だよね。

[75102: 匿名さん]

有明はエイヤで買った者勝ち

[75103: 匿名さん]

>>75101 匿名さん

>74963はそうだけど>74981は蔦屋と言ってる

[75104: 匿名さん]

自分で営業してる人なら分かると思うけど、後でトラブルになるから事実と異なることを営業は言わない。
「蔦屋が入ることが決まってます」と言ったなら入る。
「蔦屋が入る予定です」「蔦屋と交渉中です」でも、たぶん入る。
「蔦屋のような店が入ります」なら蔦屋は入らない。
あと、「これはまだ非公表なんですが、、」とか言って教えてくれる情報は、公表してないだけで個別に伝える許可はたいてい取れてる。

[75105: マンション検討中さん]

私の担当の方は「大方決まっているけど万が一契約が反故になった時に嘘をついたことになるからイオン以外は具体的な名前は言えない」って言ってましたね
ちゃんとした人だとは思うけどもうちょっとバラしてくれればいいのに

[75106: 口コミ知りたいさん]

>>75104 匿名さん

デュオヒルズ甲府が、蔦屋スタバが入ると営業していて、信じて買ったら、
全くの計画もない嘘だったことがバレて、大騒ぎなったの知っているか？

[75107: 匿名さん]

関東最大ってそもそも蔦屋って最大店舗埼玉のじゃ

[75108: 匿名さん]

>>75104 匿名さん
のらえもんはミッドタウンやGINZASIXみたいな大人向けSCになると販売員に説明されたと書いてますが実際はそうではないとこみると、やっぱ販売員の言うことは信用できないんじゃないの？

[75109: 匿名さん]

>>75106 口コミ知りたいさん
どこのデベの話だよ。そうやって大騒ぎになるから、まともな営業は不確実な情報は漏らさないって話。
別の会社の一つの事例で信じられなくなる人は信じなければ良いと思うけど。

[75110: 匿名さん]

>>75108 匿名さん
じゃあ、あなたは掲示板の情報信じてマンション買うの？笑

[75111: 匿名さん]

>>75110 匿名さん
全部は信じない。特にここのスレはデマが多いから。

[75112: 匿名さん]

>>75108 匿名さん
販売当初はそういう触れ込みだったんだよ

[75113: マンション検討中]

高級ブランドショップも入るんでしょうかね。訪日外国人も増えそうですからDFSも入りますかね。

[75114: 匿名さん]

DFS、居住者にとってメリット殆どなし。

[75115: 名無しさん]

今朝の財経新聞にも載ってましたー

https://www.zaikei.co.jp/article/20191201/542185.html

[75116: 匿名さん]

どれもリリース内容の焼き直し記事ばっかり

[75117: 匿名さん]

デュオヒルズ甲府は、街再生を請け負った会社が
蔦屋なんて話題に出たこともないと証言したんだよ
嘘ついて営業しても容認するのか

[75118: 匿名さん]

>>75085 名無しさん

あなたいつもステマしてますね

[75119: 匿名さん]

>>75118 匿名さん
有明が注目されてますーの人ですか？

[75120: 匿名さん]

営業が言ったことは信じても良いと思うが、それを聞いた人がそのままここに書き込むとは限らないからねぇ。やっぱり伝聞はしょせん伝聞だよ。
営業マンによって開示する範囲がまちまちというのも腑に落ちないよね。

[75121: 匿名さん]

まあ、でもここまで情報がオープンになってるんだから、あとは自分で考えたら？って話。

競技場が5つもあって、ビックサイトあって、ホテルも何個あんの？
四季もきて、トヨタが東雲の店舗潰して有明に新しい店舗かまえる。
24時間のスパと、武道館並みのホールもできる。

それでもまだ、イオンに毛が生えたような、バイト情報だけでテナントの内容判断してるようじゃ、
それこそヤバいと思うけど。

あとは、自分の想像力で頑張ろうぜ。

[75122: 名無しさん]

>>75120 匿名さん
ここの物件に限らないですー
気になった情報があれば、MRに言って確認しましょうー

[75123: 匿名さん]

>>75121 匿名さん

トヨタの有明はガーデンじゃないです

[75124: 匿名さん]

スポーツやらイベントの会場やらは、毎日行くわけでなし、家のすぐ近くにある必要葉ない。というか、どちらかといえばすぐ近くにはない方がいい。
それより毎日使うような店舗のグレードの方がはるかに重要。

[75125: 匿名さん]

まぁ蔦屋は眉唾だろうな。営業から匂わされたぐらいじゃ確定にはほど遠い。

[75126: マンション検討中さん]

>>75114 匿名さん
DFSは小さく、その他が大きいと良くなりますよね。

[75127: 近隣住民]

まあ、文字通り何も無かった有明に湾岸最大規模の商業施設が出来るだけでも、すごい事だよ。
マンション、ホテル、劇場とかは別にして、商業のテナントは入れ替わりある訳だしね。
もうすぐ発表されるまで楽しみに待ちましょうよ。

[75128: 匿名さん]

>>75124 匿名さん
200店舗あるので、普段使いするお店あり、便利になりますね。
スポーツやらイベントの会場は、毎日行くわけではないですが、行く時は近くにあった方が便利。近くにあれば、新たな発見にも繋がる可能性もあります。

[75129: マンション検討中さん]

値上げ本当？

[75130: 名無しさん]

>>75124 匿名さん
人が集まるところには便利なお店もできますー
ホテルも短期から長期滞在も想定されていますし、周辺の人口も増えていくので、自然と生活に便利なお店が増えると思いますー
想像力を働かせましょうー

[75131: 名無しさん]

>>75129 マンション検討中さん
ウエスト、セントラルは今のところそのままのようですー

[75132: 匿名さん]

>>75129 マンション検討中さん
してました

[75133: 匿名さん]

検討者板なのに価格を高くされて喜ぶ不思議なスレ、、

[75134: 匿名さん]

>>75132 匿名さん
何が本当なの？

[75135: 匿名さん]

モデルルーム行けば上がったかどうかわかるじゃない
掲示板で本当かどうか確かめるって頭大丈夫？

[75136: マンション検討中さん]

昨日行ってきましたが、ウェスト、セントラルも値上げしてましたよ。だいたい600万くらい

[75137: 匿名さん]

週末は休めないよね。

[75138: 匿名さん]

>>75136 マンション検討中さん
価格表上げて頂けないでしょうか。

[75139: 匿名さん]

来年は、修学旅行がことごとく縮小化されてしまっているらしい。
オリンピック期間に限らず、とにかく大型バスや、その他の交通機関が手配できないらしいよ。

もうちょっといろいろ、想像力を広げて考えたほうがいい。

有明で何が起ころうとしているのか、わかる人にはわかるでしょう。

[75140: 匿名さん]

港区編入もあるしね。

[75141: 匿名さん]

やっぱり値上げか。
予想が当たってしまった。

次の値上げは来年2月頃かな

[75142: 名無しさん]

>>75138 匿名さん
ご自分で行きましょうねー
検討中の方がたくさんいて、みなさん自分で動いて情報収集されてますー

[75143: 匿名さん]

港区編入って何？

[75144: 検討中]

600万ほどの値上げはスミフからしたら丸々粗利益になるんだから美味い商売よな。キーテナント決まって売れると確信して上げてるんでしょ。

情報小出しにして売れ行き見ながら少しずつ売っていくの嫌らしいけど上手い。最近大規模で爆売れした北仲とか月島MIDあたりは三井じゃなくてスミフだったら売り方違っただろうなと思うよ

[75145: 匿名さん]

物件概要見ても、最低価格が5000万円からですね。1LDKの低層も上がりましたね。
にしても入居予定日が2021年の4月ってすごいですね。

[75146: 匿名さん]

>>75143
俗に言うコンプレックスというもののようです。

[75147: 匿名さん]

>>75143 匿名さん

有明が江東区から港区へ所管換えするという軽い気持ちでレスして引っ込みがつかなくなってしまって現在も継続中の旬なネタです。

[75148: 匿名さん]

1期でリスク取って青田買いして大正解でした。
含み益が相当出そうです。

[75149: 匿名さん]

有明が港区？
有り得ない・・・・
国際展示場も？

その先の青海はどうなるのでしょう？
飛び地？
有り得ない

[75150: eマンションさん]

>>75138 匿名さん

本気で購入考えてるなら、自分で
もらいに行こうね。

[75151: マンション検討者]

本日見学に行って商談してきました。
商業施設の詳細（サイト公開？）や、プレリリースがされ、今の人員じゃ捌くのに大変な程、問い合わせが殺到してる様ですね。

[75152: 口コミ知りたいさん]

今メインでの売り出しはイーストでしょうか？どの辺りが残ってるのかが気になります。

[75153: 匿名さん]

ウエスト大分減ったんですね。1Lの上の方が重いかな？
セントラル残りは角部屋と7階以下の低層。イーストは上階から埋まってて、中層以下が空いてます。

[75154: 名無しさん]

賃貸成約みたいですー
57平米中層2L で27万円ですー
想定を上回りましたー

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1201066011119587329?s=21

[75155: 名無しさん]

失礼しましたー
54平米中層2L、27万ですー
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1201066011119587329?s=21

[75156: 匿名さん]

>>75145 匿名さん
スミフからしたら売り過ぎたんでしょう。
もっとも、数年前ではこんなにもマンション用地を確保するのが難しくなるとは流石に思ってもなかったのかも。

ここは普通に売ったら売れちゃうから大事に売りたいんでしょう。

[75157: 検討板ユーザーさん]

憶測や推測で語るのはやめましょう。

結局のところそれは住友にしか分かりません。

[75158: 匿名さん]

>>75155 名無しさん

これたしか、管理費2万円別途だったものだと思います
そうだとすると、実質29万円ですね‥

[75159: 匿名さん]

あれだけ誰かが散々早く買っとけーって言ってたのに。加えて年末頃には動きある。って。

次は商業施設のオープン前後だね。

[75160: 匿名さん]

一昨日くらいから情報が錯乱しているが、結局値上げはしたの？していないの？

[75161: 匿名さん]

>>75160
してませんよ～
書き込みに惑わされないで！

[75162: 匿名さん]

なんでセントラルは角部屋が最後まで残ってるの？
普通最初に売り切れるのでは？

[75163: 評判気になるさん]

値上げはしていませんね。

[75164: 匿名さん]

したしてないとかいうなら価格表あげてみろ

[75165: 匿名さん]

正確には値上げしたのではなく、今回40戸出たその中の安い部屋が売れたって話。

売れちゃった価格帯のは、イーストの残ってるとこでいずれ出すのでは？

[75166: 評判気になるさん]

どの立場からその命令口調 笑笑

[75167: 匿名さん]

5000万未満の部屋がなくなってるってことは値上げしたんだろう

[75168: 匿名さん]

3LDKの70㎡程度で探しているのですが、いま残っている部屋は何階～何階でいくらほどでしょうか？大体で構いませんのでお願いします。

[75169: 検討中]

>>75167 匿名さん

値下げしてない派はこれを論破できないんだよなぁ
ブランズ豊洲と同じくらいになってるんじゃない？

[75170: 匿名さん]

新築の供給が激減してるから、在庫で調整してるんだよ。業績も好調だし目先では売り急いでない。ま、消費者側からしたら「おいおい」となるが、企業としては流石としか言えんな。

株主としても今年も儲けさせて貰いましたよ。

[75171: 匿名]

値上げってまじ？

[75172: 匿名さん]

2021年4月って露骨な決算のお化粧じゃないか
さすがにいかがなものかと思うぞ

[75173: eマンションさん]

>>75165 バンカー
12/1から全物件値上げと聞いたけど
聞き違いかな？

[75174: 名無しさん]

>>75158 匿名さん
そうですねー
70平米なら賃料35万もいけるかもしれませんー

[75175: 匿名さん]

>>75162 匿名さん
高いからじゃない？

[75176: 匿名さん]

>>75162 匿名さん

9000万以上するのでなかなか手が出る方が少ないのかと。
その金額だと内陸とも競合してしまいますからね。

[75177: 匿名さん]

蔦屋じゃなくて、丸善ですよ。

[75178: 匿名さん]

丸善なら大歓迎

[75179: マンション検討中さん]

>>75148 匿名さん
それは絶対含み益出ますね、良いな…
でも一期で買う勇気に乾杯！

[75180: マンション検討中さん]

>>75178 匿名さん

丸善って何？

[75181: 匿名さん]

丸善有明ワンザ店がTFTビルから引っ越してくるの？

[75182: マンコミュファンさん]

丸善は有明ワンザにありますが

[75183: 匿名さん]

タイヤ交換の店では？

[75184: マンコミュファンさん]

この流れでタイヤの話し出したら怖いwww

[75185: 名無しさん]

スモールワールドの詳細も発表されてたんですねー
https://toyosu.tokyo/event/ariake-small-worlds-tokyo-ticket/

年間パスポート買って楽しみたいですー

[75186: 名無しさん]

>>75185 名無しさん
首里城も再現されるようで楽しみですー

[75187: 買い替えさん]

ここの入居は皆さん２０２１年になるのですか？買いたいけど待てないなあ。

[75188: 匿名さん]

関東一の蔦屋と言ったり丸善と言ったり、値上げあったと言ったり無いと言ったり。ホントここの書き込みは信用できない。
ここだけだよ、こんな酷いのは。

[75189: 匿名さん]

>>75188 匿名さん
こんな誰が書いてるかも分からない掲示板での情報を鵜呑みにしてるの？

先ずは情報の取捨選択をする力を身につけては？

[75190: 匿名さん]

>>75187 買い替えさん

多分後に買ってもその分入居が先になるだけなんで、欲しいのなら買ってしまった方がいいと思いますよ。

[75191: 匿名さん]

2020年7月から次の入居が2021年の4月ってその間全然入居しないの？

[75192: 名無しさん]

>>75187 買い替えさん
1期に買った人たちは2020年2月下旬に引き渡しだったはず。
我が家は3期に購入しましたが、2020年7月下旬に引き渡し予定です。

[75193: 匿名さん]

>>75188 匿名さん

それを書きたいだけの話でしょ。笑
自分の足で情報集めれば、何の不安もありませんよ。
モデルルームで提示された価格がすべてですよ。

[75194: 検討中]

>>75188 匿名さん
こういう書き込みする人が荒らしの張本人だと思ってる

[75195: 検討中]

入居日はスミフ決算の影響だろうなぁ…。

[75196: 匿名さん]

デマ書き込みが多いと不満を書いたら情報の取捨選択の力をつけろとかモデルルームへ行けとか、お前が荒らしだろとか言われた。情報の取捨選択の力つければ見分けられるんですかね？
何かあるたびに確認にモデルルームに行くの？掲示板として情報交換機能を果たしてないのが問題なのにそれを指摘したら荒らし認定ですか。ホントここの人達の感覚は理解できない。

[75197: マンション検討中さん]

オリンピック期間中はどこも引越し自制ですよ。

[75198: 名無しさん]

>>75196 匿名さん
ここはネットの掲示板なので、正しい情報が欲しければご自分でMRに行って確認するほうが良いですー
金額も大きいお買い物なので、ネットの情報だけを参考にするのはどうなんでしょうかー
他の物件も同じかとー

[75199: 匿名さん]

値上げではなく、価格調整だと思われます。

[75200: 匿名さん]

>>75196 匿名さん
理解できないなら使わなきゃいいじゃないですかー