シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[75051: マンション検討中さん]

在庫数は416＋240で656戸。ウェスト170（中層40、低層130）、セントラル100（角部屋20、低層80）、イースト150＋未供給240って感じで、イースト以外はあんま選択肢ない。ウェスト中層は3Lで8800万だし、セントラル3L角部屋は9800万なんで、普通の人は低層かイースト一択な状況。

[75052: マンション検討中さん]

ウェスト、セントラルで約1100で残270って結構売れてるんだね。

[75053: 匿名さん]

みんな先日のニュースで初めて有明の存在を知った人も多いだろうから問い合わせが増えて当然。私もそうなると予想してた。だからここなんだよね。

[75054: 匿名さん]

地下鉄が発表されたら値上げかな？

更に港区に編入もあるし。

[75055: マンション掲示板さん]

一周回ってこれはアンチだろうなぁ。有明スミフは意味わからないこといってる！みたいな

[75056: 匿名さん]

>>75052 マンション検討中さん

相当なハイペースですよ。

[75057: マンション検討中さん]

価格表あげてくれー

[75058: マンション検討中さん]

>>75049 匿名さん

書き込んだ本人？
まあ住不に訴訟起こされるリスクを無駄に抱えるより削除依頼出した方が精神衛生上良いと思うよ、

[75059: 匿名さん]

>>75058 マンション検討中さん
いえ本人ではありませんが、法律知識もなく脅しをかける行為は、それはそれで不適切と考えています。

[75060: 匿名さん]

>>75058 マンション検討中さん

値下げならまだしも、値上げしてるスミフがなんで訴えるの？

[75061: 匿名さん]

>>75051 マンション検討中さん
それって最新の価格表によるものですか。

[75062: 名無しさん]

>>75059 匿名さん
検討者が不快に思って検討を控えたら、営業妨害なのではないでしょうかー
ネットで調べるよりも早くご自身で削除依頼をー

体操競技場の、ライトアップですー
https://twitter.com/toyosu0/status/1200739215987728384?s=21

[75063: マンション検討中さん]

>>75059 匿名さん
そうなの？それであなたはどの立ち位置からコメントしてるの？
私は脅してないし無駄なリスク抱えることないからやめた方が良いよってアドバイスしただけですけど。

[75064: 匿名さん]

すみふがネット工作云々の人、今頃震えてるだろうな笑

[75065: 匿名さん]

>>75036 名無しさん

私は75024ではありませんよ。
勝手に決めつけられるなは迷惑です。

[75066: 匿名さん]

ネガは営業推進と昔から決まってます

[75067: 名無しさん]

トヨタの新コンセプト店ですー

https://toyosu.tokyo/news/toyota-ariake-shop-2022-open/

[75068: マンション検討中さん]

>>75067 名無しさん

すごい！！トヨタと森ビルは、ヴィーナスフォート所有してるから、いろいろわかってるんだろうね、有明お台場がどうなっていくか。
前に、森ビル社長もここ複数戸購入してるってあったしね。
森ビルなんか、虎ノ門に無駄な新駅を自分の商業施設名で作るくらいだから、相当くいこんでるよね都市開発に。

[75069: 匿名さん]

>>75067 名無しさん

有明のどこに。ここ？

[75070: 匿名さん]

>>75067 名無しさん
晴海のプジョー とシトロエンも有明に引っ越してくれないかしら。

[75071: 匿名]

>>75070 匿名さん

なぜ？

[75072: マンション検討中さん]

値上げした価格表あげてください

[75073: 匿名]

東急のおかげで値上げ？
それとも、商業施設のプレスリリース効果？
売る気ないのだろうね。

[75074: マンション検討中さん]

売れ行きいいと値上げ＆販売延期。スミフの売り方は他社にはなかなかできないですよね。

[75075: 匿名さん]

>>75073 匿名さん

売る気はあるけど、単に儲けたいだけでは？
一応商売だし。

[75076: マンション検討中さん]

値上げは1度してしまうと中々下げられませんからね
スミフとしても自信があるのでしょう

[75077: 口コミ知りたいさん]

売れなかったら面白いのに

[75078: 匿名さん]

ここステマばかりだから気をつけて

[75079: 匿名さん]

関東最大の蔦屋書店って、二子玉や代官山より広いってこと？直結商業施設に特大ライブラリーラウンジできたなw

[75080: 匿名さん]

スミフは売れないのがデフォだから面白くはないのでは？

なんで面白いの？買えなくて妬み？

[75081: 名無しさん]

湾ナビでも有明の中古相場が話題になってますー
https://wangan-mansion.jp/estimate_201911.html

特筆したいのは、「ブリリアマーレ有明」です。2019年上期の上昇率は7.90%と、湾ナビ開始以来、全マンション・全期間の中で一番高い上昇率を観測し、一気に坪290万円台まで評価額が上がりました。成約数も19と、2期連続で湾ナビ対象マンションの中でもっとも取引されたマンションとなりました。

[75082: 名無しさん]

>>75081 名無しさん

「ガレリアグランデ」「オリゾンマーレ」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」もすべて力強い上昇となりました。 有明エリアの方々待望の商業施設「有明ガーデンシティ（仮）」の外観が完成し、有明は眺望が良い場所から住む場所としての脱皮がいま起ころうとしています。 2020年上期は、シティタワーズ東京ベイの買い替えに伴う、売り需要があり、オリンピックイヤーは大変な賑わいとなるでしょう。

[75083: 匿名さん]

来年また中古値上がりしそうだね。

[75084: 名無しさん]

>>75083 匿名さん
周辺中古の価格を持ち出して「ここは高い！」って言ってたひとは、結局どこに行かれたんでしょうー

[75085: 名無しさん]

>>75078 匿名さん
証拠はあるのでしょうかー
誹謗中傷にならないように気をつけてくださいー

[75086: 買い替え検討中さん]

先週出た5期の最終期が概要から無くなってるね。
で、先着順がいつの間にか50部屋ぐらい無くなってる。

[75087: ご近所さん]

>>75079
蔦屋書店入るんですか？どこ情報？

[75088: 匿名さん]

いよいよ今日から12月。来年の入居開始・商業施設オープン、五輪開催など、2020年は色々と楽しみですね。

[75089: 匿名さん]

>>75086 買い替え検討中さん
先着は40部屋売れたらしいですよ。
それで5期は延期。

[75090: 匿名さん]

東雲に蔦屋スタバあるけどね
https://store-tsutaya.tsite.jp/storelocator/detail/2134.html

[75091: マンション検討中さん]

ブランズは駐車場ガー！って言ってもこのご時世カーシェアで十分だしね

[75092: 検討中]

>>75087 ご近所さん

入るとは書いてないけど、そういう情報が掲示板に書いてあったから話題にしただけだよ。私もMRでこういう感じになりそうですよとリークされたから、ここの営業なら言いそうなことだなと思うけど、100%信じてる訳じゃないよ。あなたも有明なら恩恵あるかもね

[75093: 匿名さん]

>>75087 ご近所さん
蔦屋書店は、ただの憶測です。

[75094: 検討中]

憶測というか、営業からそういうリークがあったという情報がこの掲示板で複数あったということだけ。数ヶ月前からあったよ。関東最大というのは初めて聞いたけど

[75095: 匿名さん]

「あくまで個人の意見です」ってやつですね。

[75096: 匿名さん]

>>75093 匿名さん
蔦谷願望が強いんでしょうね。
蔦谷スタバのあるAPITから、ここまで1kmちょいしか離れてないのに、また作るの？？

[75097: 匿名さん]

まあ、期待して待ちましょうよ。
ウワサを楽しむのもいい時間ですよ。
どのみち青田買いなんですから、
ワクワクして待ちましょう。

[75098: 匿名さん]

根も葉もないのはちょっと困りものですけれど、、

[75099: 匿名さん]

おれも、ツタヤスタバにはあまり惹かれないなー
かっこいい、おしゃれ、なのはわかるけど
あんまり使う気がしないんだよねー。

[75100: 匿名さん]

ソースソース言ってる人いるけど、情報が確実になってから飛びついても遅いでしょ。掲示板の情報は疑うとして、営業の言うことまで疑ってたらいつまでも買えない。営業は少なくとも嘘は言わない。自分でMR行って確かめるのが一番。

[75101: 匿名さん]

>>75100 匿名さん
だけど営業は蔦屋書店とは言ってないんでしょ？ ならやっぱり憶測だよね。

[75102: 匿名さん]

有明はエイヤで買った者勝ち

[75103: 匿名さん]

>>75101 匿名さん

>74963はそうだけど>74981は蔦屋と言ってる

[75104: 匿名さん]

自分で営業してる人なら分かると思うけど、後でトラブルになるから事実と異なることを営業は言わない。
「蔦屋が入ることが決まってます」と言ったなら入る。
「蔦屋が入る予定です」「蔦屋と交渉中です」でも、たぶん入る。
「蔦屋のような店が入ります」なら蔦屋は入らない。
あと、「これはまだ非公表なんですが、、」とか言って教えてくれる情報は、公表してないだけで個別に伝える許可はたいてい取れてる。

[75105: マンション検討中さん]

私の担当の方は「大方決まっているけど万が一契約が反故になった時に嘘をついたことになるからイオン以外は具体的な名前は言えない」って言ってましたね
ちゃんとした人だとは思うけどもうちょっとバラしてくれればいいのに

[75106: 口コミ知りたいさん]

>>75104 匿名さん

デュオヒルズ甲府が、蔦屋スタバが入ると営業していて、信じて買ったら、
全くの計画もない嘘だったことがバレて、大騒ぎなったの知っているか？

[75107: 匿名さん]

関東最大ってそもそも蔦屋って最大店舗埼玉のじゃ

[75108: 匿名さん]

>>75104 匿名さん
のらえもんはミッドタウンやGINZASIXみたいな大人向けSCになると販売員に説明されたと書いてますが実際はそうではないとこみると、やっぱ販売員の言うことは信用できないんじゃないの？

[75109: 匿名さん]

>>75106 口コミ知りたいさん
どこのデベの話だよ。そうやって大騒ぎになるから、まともな営業は不確実な情報は漏らさないって話。
別の会社の一つの事例で信じられなくなる人は信じなければ良いと思うけど。

[75110: 匿名さん]

>>75108 匿名さん
じゃあ、あなたは掲示板の情報信じてマンション買うの？笑

[75111: 匿名さん]

>>75110 匿名さん
全部は信じない。特にここのスレはデマが多いから。

[75112: 匿名さん]

>>75108 匿名さん
販売当初はそういう触れ込みだったんだよ

[75113: マンション検討中]

高級ブランドショップも入るんでしょうかね。訪日外国人も増えそうですからDFSも入りますかね。

[75114: 匿名さん]

DFS、居住者にとってメリット殆どなし。

[75115: 名無しさん]

今朝の財経新聞にも載ってましたー

https://www.zaikei.co.jp/article/20191201/542185.html

[75116: 匿名さん]

どれもリリース内容の焼き直し記事ばっかり

[75117: 匿名さん]

デュオヒルズ甲府は、街再生を請け負った会社が
蔦屋なんて話題に出たこともないと証言したんだよ
嘘ついて営業しても容認するのか

[75118: 匿名さん]

>>75085 名無しさん

あなたいつもステマしてますね

[75119: 匿名さん]

>>75118 匿名さん
有明が注目されてますーの人ですか？

[75120: 匿名さん]

営業が言ったことは信じても良いと思うが、それを聞いた人がそのままここに書き込むとは限らないからねぇ。やっぱり伝聞はしょせん伝聞だよ。
営業マンによって開示する範囲がまちまちというのも腑に落ちないよね。

[75121: 匿名さん]

まあ、でもここまで情報がオープンになってるんだから、あとは自分で考えたら？って話。

競技場が5つもあって、ビックサイトあって、ホテルも何個あんの？
四季もきて、トヨタが東雲の店舗潰して有明に新しい店舗かまえる。
24時間のスパと、武道館並みのホールもできる。

それでもまだ、イオンに毛が生えたような、バイト情報だけでテナントの内容判断してるようじゃ、
それこそヤバいと思うけど。

あとは、自分の想像力で頑張ろうぜ。

[75122: 名無しさん]

>>75120 匿名さん
ここの物件に限らないですー
気になった情報があれば、MRに言って確認しましょうー

[75123: 匿名さん]

>>75121 匿名さん

トヨタの有明はガーデンじゃないです

[75124: 匿名さん]

スポーツやらイベントの会場やらは、毎日行くわけでなし、家のすぐ近くにある必要葉ない。というか、どちらかといえばすぐ近くにはない方がいい。
それより毎日使うような店舗のグレードの方がはるかに重要。

[75125: 匿名さん]

まぁ蔦屋は眉唾だろうな。営業から匂わされたぐらいじゃ確定にはほど遠い。

[75126: マンション検討中さん]

>>75114 匿名さん
DFSは小さく、その他が大きいと良くなりますよね。

[75127: 近隣住民]

まあ、文字通り何も無かった有明に湾岸最大規模の商業施設が出来るだけでも、すごい事だよ。
マンション、ホテル、劇場とかは別にして、商業のテナントは入れ替わりある訳だしね。
もうすぐ発表されるまで楽しみに待ちましょうよ。

[75128: 匿名さん]

>>75124 匿名さん
200店舗あるので、普段使いするお店あり、便利になりますね。
スポーツやらイベントの会場は、毎日行くわけではないですが、行く時は近くにあった方が便利。近くにあれば、新たな発見にも繋がる可能性もあります。

[75129: マンション検討中さん]

値上げ本当？

[75130: 名無しさん]

>>75124 匿名さん
人が集まるところには便利なお店もできますー
ホテルも短期から長期滞在も想定されていますし、周辺の人口も増えていくので、自然と生活に便利なお店が増えると思いますー
想像力を働かせましょうー

[75131: 名無しさん]

>>75129 マンション検討中さん
ウエスト、セントラルは今のところそのままのようですー

[75132: 匿名さん]

>>75129 マンション検討中さん
してました

[75133: 匿名さん]

検討者板なのに価格を高くされて喜ぶ不思議なスレ、、

[75134: 匿名さん]

>>75132 匿名さん
何が本当なの？

[75135: 匿名さん]

モデルルーム行けば上がったかどうかわかるじゃない
掲示板で本当かどうか確かめるって頭大丈夫？

[75136: マンション検討中さん]

昨日行ってきましたが、ウェスト、セントラルも値上げしてましたよ。だいたい600万くらい

[75137: 匿名さん]

週末は休めないよね。

[75138: 匿名さん]

>>75136 マンション検討中さん
価格表上げて頂けないでしょうか。

[75139: 匿名さん]

来年は、修学旅行がことごとく縮小化されてしまっているらしい。
オリンピック期間に限らず、とにかく大型バスや、その他の交通機関が手配できないらしいよ。

もうちょっといろいろ、想像力を広げて考えたほうがいい。

有明で何が起ころうとしているのか、わかる人にはわかるでしょう。

[75140: 匿名さん]

港区編入もあるしね。

[75141: 匿名さん]

やっぱり値上げか。
予想が当たってしまった。

次の値上げは来年2月頃かな

[75142: 名無しさん]

>>75138 匿名さん
ご自分で行きましょうねー
検討中の方がたくさんいて、みなさん自分で動いて情報収集されてますー

[75143: 匿名さん]

港区編入って何？

[75144: 検討中]

600万ほどの値上げはスミフからしたら丸々粗利益になるんだから美味い商売よな。キーテナント決まって売れると確信して上げてるんでしょ。

情報小出しにして売れ行き見ながら少しずつ売っていくの嫌らしいけど上手い。最近大規模で爆売れした北仲とか月島MIDあたりは三井じゃなくてスミフだったら売り方違っただろうなと思うよ

[75145: 匿名さん]

物件概要見ても、最低価格が5000万円からですね。1LDKの低層も上がりましたね。
にしても入居予定日が2021年の4月ってすごいですね。

[75146: 匿名さん]

>>75143
俗に言うコンプレックスというもののようです。

[75147: 匿名さん]

>>75143 匿名さん

有明が江東区から港区へ所管換えするという軽い気持ちでレスして引っ込みがつかなくなってしまって現在も継続中の旬なネタです。

[75148: 匿名さん]

1期でリスク取って青田買いして大正解でした。
含み益が相当出そうです。

[75149: 匿名さん]

有明が港区？
有り得ない・・・・
国際展示場も？

その先の青海はどうなるのでしょう？
飛び地？
有り得ない

[75150: eマンションさん]

>>75138 匿名さん

本気で購入考えてるなら、自分で
もらいに行こうね。