シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[75001: 匿名さん]

売れてる少なくなってると煽っても蓋を開けてみれば700戸超の竣工在庫。
仮に法人に10戸売れたといっても10/1540戸、しかも契約情報を誰がリークしてんの？
地下鉄にしても商業にしても港区（笑）にしても飛ばしが過ぎる・・・・
まあ騙されてる人も少ないだろうけど。

[75002: マンション検討中さん]

>>74987 マンション検討中さん
すごい値上げですね。
ブランズだったら、7950の3Lありますけどね。

[75003: 匿名さん]

ここの掲示板はいつ覗いても賑わってるなぁ。一体誰が書き込んでるんだ？

[75004: 匿名さん]

>>75002 マンション検討中さん
ブランズは間取りを始め色々とクセもありますからねー。

[75005: 匿名さん]

>>75003 匿名さん

気になって気になって仕方ない人でしょう。

[75006: 匿名さん]

ブランズはパーキングがショボすぎる。

[75007: 匿名さん]

残り何戸あるんですか？

[75008: 匿名さん]

イースト、ウエスト、セントラル合わせての残り戸数

[75009: 口コミ知りたいさん]

先着順416＋未供給250部屋で666部屋ですね。月40ペース、イベントでちょいちょい販売増える時期あるから、1-1.5年くらいで完売って感じ。すみふとしては、新規物件減ってるし2-3年は引っ張りたい物件だと思う。

[75010: 匿名さん]

毎日使うスーパーがね。。
かたやアオキ＋成城石井。
こなたイオンと、遠くに文化堂。
この差はなんなの。。

[75011: 匿名さん]

のらえもんが7年前に有明ガーデンの方向性についてアンケートをお願いしてたのね。意見は反映されるかな？
https://wangantower.com/?p=3244

[75012: 匿名さん]

>>75010 匿名さん
成城石井は普段使いしないよ。

[75013: マンション検討中さん]

なぜ40戸も売れたかというと一部申し込み寸前など購入意思を示していた人に限り情報が伝えられたからです

[75014: 匿名さん]

>>75010 匿名さん
商圏人口の差じゃない？
有明は1万人しかいないじゃん。スーパーの規模からして本当は3万人欲しいところ。
生鮮部門がやばいので、惣菜売り場を広くした商品構成になるのかな。

豊洲は、買い物不便な晴海二丁目住民も取り込めるからいいよね。

[75015: マンション検討中さん]

>>75009 口コミ知りたいさん
未供給240部屋

[75016: 匿名さん]

>>75009
666戸も残っているんですか？

[75017: 名無しさん]

>>75009 口コミ知りたいさん
昨日の800っていうのは古い情報だったんですねー
毎日進んでいくので情報に追いつくのが大変ですー

[75018: 匿名さん]

残りの戸数より、何処の部屋が残ってるかの方が気になる。

結局ウエストは残り少なく高い、セントラルはほぼ完売、選べる主軸だとイーストがメイン？

[75019: 匿名さん]

私は逆に、豊洲が焦っているように見えますけどね。
有明はどうやったって人がきますよ。
豊洲は有明に来る客を豊洲まで引っ張ってこないと、インバウンド需要が見込めない。

[75020: 匿名さん]

>>75018 匿名さん
ウエストは1Lが多く、セントラルは3L角と低層、イーストを絶賛売り出し中です。
まぁ売り出し当初からスミフがイーストは竣工後に売り出しと言ってたから、今はそれですね。

[75021: 匿名さん]

>>75001 匿名さん
煽りがあまりにも非現実なものばかりだから、呆れられてますよ。

[75022: 匿名さん]

豊洲はららぽも店内が古くなってきたし確かに飽きてきた。だから修繕ついでのリニューアルなんだろうな。

[75023: 名無しさん]

https://twitter.com/wangan_serum/status/1200435723083476997?s=21

このエリアの価値が下がる事は考えにくいですー

[75024: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[75029: 検討中]

[No.75025から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[75030: 匿名さん]

一期購入者はいいけど、
今の販売中の金額に手を出すと危ない気がする。
スミフは一期がいいね。

[75031: 匿名さん]

>>75028 匿名さん
ホントだよねぇ。
証拠というなら、有明を港区に編入する会議とやらの証拠を見せてほしいもんだ。

[75032: 匿名さん]

>>75028 匿名さん
本気で言ってます？
憶測だとしてもポジティブな内容なら問題にならないけど、ネガティブな憶測を事実のように言うのは、場合によっては名誉毀損か営業妨害。

[75033: マンション検討中さん]

>>75024 通りがかりさん
港区どうこうの与太話とこれはレベルが違うでしょ。一企業の誹謗中傷してるんだから。
住不がその気になったら訴えられるよ。

[75034: 匿名さん]

あーあIP開示されたらお終いだね

[75035: 匿名さん]

>>75032 匿名さん
名誉棄損罪というのは、実在の個人を特定してdisってはじめて成立するんですよ。
こんなネット上の匿名の仮想キャラをいくらdisっても罪にはなりませんね。

[75036: 名無しさん]

>>75028 匿名さん
他の方も書かれていますが、名誉毀損は次元の異なる問題ですー
ご理解いただけたのなら、早くご自身で削除申請されたほうがよろしいのではないでしょうかー

[75037: 匿名さん]

>>75022 匿名さん
東雲イオンもそろそろリニューアルして欲しい

[75038: 匿名さん]

>>75030 匿名さん
そんなのは今の新築物件は何処もどっこい。
地方見てみたら？えっ？！てビックリするよ。

[75039: 匿名さん]

>>75033 マンション検討中さん
試しに遊び半分で訴えちゃったら？
結果はどうかは分からないけど、情報開示請求したら3、4日で身元割れるし、匿名を理由に各スレで悪さしてる人は生活に支障きたすだろうし、精神的にも懲りるかもよ。

顧問弁護士紹介しまっせ。
良い仕事しまっせ。

[75040: 匿名さん]

ちなみにウチの会社はネットでの誹謗中傷にはバンバン情報開示請求して内容証明送って対応（訴訟）してる。今は裁判所もこの手の案件は問題視してるから、ほぼ勝てるよ。

弁護士に丸投げだからこっちは何の精神的・身体的労力は掛からないけど、相手はキツいだろうね。ちなみにネットでの誹謗中傷では、ウチの場合1件辺り400万ー800万の損害賠償で請求してる。

マジに誰か試しにやってみたら？

[75041: 匿名さん]

まーまー、ネットでしかdisれない人ですから相手にするだけ無駄だと思いますよ。

言い争いではなく、もっと有益な情報交換がしたいですね。

それにしても1週間で40戸売れたのはビックリですね。

[75042: 匿名さん]

>>75037 匿名さん
まもなくです。

[75043: 匿名さん]

ここはいつ覗いても賑わってるな。
商業施設のプレリリースもあったしね。

[75044: マンション検討中さん]

>>75039 匿名さん
私は住不の従業員でも契約者でもないんです。私も契約者なら訴訟してみても良いと思いますけどね。
会社にバレたら終わりだし遊び半分で高い代償払うことになりますね。

[75045: 匿名さん]

法人が個人を訴えないとでも思ってるのかな？おめでたいね。

[75046: 匿名さん]

>>75044 マンション検討中さん
契約者では原告適格がないし、そもそも名誉毀損罪の構成要件を満たさないから、やるだけムダですよ。

[75047: マンション検討中さん]

>>75046 匿名さん
誹謗中傷されて資産価値落とされてても無理かね。まあ住不なら確実だな。
いずれにしろ書き込んだ人は無駄にリスク背負うことになるね。

[75048: マンション検討中さん]

今日、現地モデルルーム行ってきました。以前、勝どきのここのモデルルーム見学しましたが、現物見れるってやっぱ安心できるし、ここは他のスミフ物件と比べて造りの良さが際だっていたので購入したいと思いましたが、、、だいぶ値上げしててショックでした?
416戸って結構残ってる印象だったんですが、イースト以外はほとんど選択肢ない感じでした。セントラル高層欲しかったな。

[75049: 匿名さん]

>>75047 マンション検討中さん
資産価値落とされたってどうやって証明するんですか？
損害事実の証明責任は原告にありますよ。

[75050: 匿名さん]

>>75048 マンション検討中さん
価格はどんな感じでしたか？

[75051: マンション検討中さん]

在庫数は416＋240で656戸。ウェスト170（中層40、低層130）、セントラル100（角部屋20、低層80）、イースト150＋未供給240って感じで、イースト以外はあんま選択肢ない。ウェスト中層は3Lで8800万だし、セントラル3L角部屋は9800万なんで、普通の人は低層かイースト一択な状況。

[75052: マンション検討中さん]

ウェスト、セントラルで約1100で残270って結構売れてるんだね。

[75053: 匿名さん]

みんな先日のニュースで初めて有明の存在を知った人も多いだろうから問い合わせが増えて当然。私もそうなると予想してた。だからここなんだよね。

[75054: 匿名さん]

地下鉄が発表されたら値上げかな？

更に港区に編入もあるし。

[75055: マンション掲示板さん]

一周回ってこれはアンチだろうなぁ。有明スミフは意味わからないこといってる！みたいな

[75056: 匿名さん]

>>75052 マンション検討中さん

相当なハイペースですよ。

[75057: マンション検討中さん]

価格表あげてくれー

[75058: マンション検討中さん]

>>75049 匿名さん

書き込んだ本人？
まあ住不に訴訟起こされるリスクを無駄に抱えるより削除依頼出した方が精神衛生上良いと思うよ、

[75059: 匿名さん]

>>75058 マンション検討中さん
いえ本人ではありませんが、法律知識もなく脅しをかける行為は、それはそれで不適切と考えています。

[75060: 匿名さん]

>>75058 マンション検討中さん

値下げならまだしも、値上げしてるスミフがなんで訴えるの？

[75061: 匿名さん]

>>75051 マンション検討中さん
それって最新の価格表によるものですか。

[75062: 名無しさん]

>>75059 匿名さん
検討者が不快に思って検討を控えたら、営業妨害なのではないでしょうかー
ネットで調べるよりも早くご自身で削除依頼をー

体操競技場の、ライトアップですー
https://twitter.com/toyosu0/status/1200739215987728384?s=21

[75063: マンション検討中さん]

>>75059 匿名さん
そうなの？それであなたはどの立ち位置からコメントしてるの？
私は脅してないし無駄なリスク抱えることないからやめた方が良いよってアドバイスしただけですけど。

[75064: 匿名さん]

すみふがネット工作云々の人、今頃震えてるだろうな笑

[75065: 匿名さん]

>>75036 名無しさん

私は75024ではありませんよ。
勝手に決めつけられるなは迷惑です。

[75066: 匿名さん]

ネガは営業推進と昔から決まってます

[75067: 名無しさん]

トヨタの新コンセプト店ですー

https://toyosu.tokyo/news/toyota-ariake-shop-2022-open/

[75068: マンション検討中さん]

>>75067 名無しさん

すごい！！トヨタと森ビルは、ヴィーナスフォート所有してるから、いろいろわかってるんだろうね、有明お台場がどうなっていくか。
前に、森ビル社長もここ複数戸購入してるってあったしね。
森ビルなんか、虎ノ門に無駄な新駅を自分の商業施設名で作るくらいだから、相当くいこんでるよね都市開発に。

[75069: 匿名さん]

>>75067 名無しさん

有明のどこに。ここ？

[75070: 匿名さん]

>>75067 名無しさん
晴海のプジョー とシトロエンも有明に引っ越してくれないかしら。

[75071: 匿名]

>>75070 匿名さん

なぜ？

[75072: マンション検討中さん]

値上げした価格表あげてください

[75073: 匿名]

東急のおかげで値上げ？
それとも、商業施設のプレスリリース効果？
売る気ないのだろうね。

[75074: マンション検討中さん]

売れ行きいいと値上げ＆販売延期。スミフの売り方は他社にはなかなかできないですよね。

[75075: 匿名さん]

>>75073 匿名さん

売る気はあるけど、単に儲けたいだけでは？
一応商売だし。

[75076: マンション検討中さん]

値上げは1度してしまうと中々下げられませんからね
スミフとしても自信があるのでしょう

[75077: 口コミ知りたいさん]

売れなかったら面白いのに

[75078: 匿名さん]

ここステマばかりだから気をつけて

[75079: 匿名さん]

関東最大の蔦屋書店って、二子玉や代官山より広いってこと？直結商業施設に特大ライブラリーラウンジできたなw

[75080: 匿名さん]

スミフは売れないのがデフォだから面白くはないのでは？

なんで面白いの？買えなくて妬み？

[75081: 名無しさん]

湾ナビでも有明の中古相場が話題になってますー
https://wangan-mansion.jp/estimate_201911.html

特筆したいのは、「ブリリアマーレ有明」です。2019年上期の上昇率は7.90%と、湾ナビ開始以来、全マンション・全期間の中で一番高い上昇率を観測し、一気に坪290万円台まで評価額が上がりました。成約数も19と、2期連続で湾ナビ対象マンションの中でもっとも取引されたマンションとなりました。

[75082: 名無しさん]

>>75081 名無しさん

「ガレリアグランデ」「オリゾンマーレ」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」もすべて力強い上昇となりました。 有明エリアの方々待望の商業施設「有明ガーデンシティ（仮）」の外観が完成し、有明は眺望が良い場所から住む場所としての脱皮がいま起ころうとしています。 2020年上期は、シティタワーズ東京ベイの買い替えに伴う、売り需要があり、オリンピックイヤーは大変な賑わいとなるでしょう。

[75083: 匿名さん]

来年また中古値上がりしそうだね。

[75084: 名無しさん]

>>75083 匿名さん
周辺中古の価格を持ち出して「ここは高い！」って言ってたひとは、結局どこに行かれたんでしょうー

[75085: 名無しさん]

>>75078 匿名さん
証拠はあるのでしょうかー
誹謗中傷にならないように気をつけてくださいー

[75086: 買い替え検討中さん]

先週出た5期の最終期が概要から無くなってるね。
で、先着順がいつの間にか50部屋ぐらい無くなってる。

[75087: ご近所さん]

>>75079
蔦屋書店入るんですか？どこ情報？

[75088: 匿名さん]

いよいよ今日から12月。来年の入居開始・商業施設オープン、五輪開催など、2020年は色々と楽しみですね。

[75089: 匿名さん]

>>75086 買い替え検討中さん
先着は40部屋売れたらしいですよ。
それで5期は延期。

[75090: 匿名さん]

東雲に蔦屋スタバあるけどね
https://store-tsutaya.tsite.jp/storelocator/detail/2134.html

[75091: マンション検討中さん]

ブランズは駐車場ガー！って言ってもこのご時世カーシェアで十分だしね

[75092: 検討中]

>>75087 ご近所さん

入るとは書いてないけど、そういう情報が掲示板に書いてあったから話題にしただけだよ。私もMRでこういう感じになりそうですよとリークされたから、ここの営業なら言いそうなことだなと思うけど、100%信じてる訳じゃないよ。あなたも有明なら恩恵あるかもね

[75093: 匿名さん]

>>75087 ご近所さん
蔦屋書店は、ただの憶測です。

[75094: 検討中]

憶測というか、営業からそういうリークがあったという情報がこの掲示板で複数あったということだけ。数ヶ月前からあったよ。関東最大というのは初めて聞いたけど

[75095: 匿名さん]

「あくまで個人の意見です」ってやつですね。

[75096: 匿名さん]

>>75093 匿名さん
蔦谷願望が強いんでしょうね。
蔦谷スタバのあるAPITから、ここまで1kmちょいしか離れてないのに、また作るの？？

[75097: 匿名さん]

まあ、期待して待ちましょうよ。
ウワサを楽しむのもいい時間ですよ。
どのみち青田買いなんですから、
ワクワクして待ちましょう。

[75098: 匿名さん]

根も葉もないのはちょっと困りものですけれど、、

[75099: 匿名さん]

おれも、ツタヤスタバにはあまり惹かれないなー
かっこいい、おしゃれ、なのはわかるけど
あんまり使う気がしないんだよねー。

[75100: 匿名さん]

ソースソース言ってる人いるけど、情報が確実になってから飛びついても遅いでしょ。掲示板の情報は疑うとして、営業の言うことまで疑ってたらいつまでも買えない。営業は少なくとも嘘は言わない。自分でMR行って確かめるのが一番。

[75101: 匿名さん]

>>75100 匿名さん
だけど営業は蔦屋書店とは言ってないんでしょ？ ならやっぱり憶測だよね。

[75102: 匿名さん]

有明はエイヤで買った者勝ち

[75103: 匿名さん]

>>75101 匿名さん

>74963はそうだけど>74981は蔦屋と言ってる

[75104: 匿名さん]

自分で営業してる人なら分かると思うけど、後でトラブルになるから事実と異なることを営業は言わない。
「蔦屋が入ることが決まってます」と言ったなら入る。
「蔦屋が入る予定です」「蔦屋と交渉中です」でも、たぶん入る。
「蔦屋のような店が入ります」なら蔦屋は入らない。
あと、「これはまだ非公表なんですが、、」とか言って教えてくれる情報は、公表してないだけで個別に伝える許可はたいてい取れてる。

[75105: マンション検討中さん]

私の担当の方は「大方決まっているけど万が一契約が反故になった時に嘘をついたことになるからイオン以外は具体的な名前は言えない」って言ってましたね
ちゃんとした人だとは思うけどもうちょっとバラしてくれればいいのに

[75106: 口コミ知りたいさん]

>>75104 匿名さん

デュオヒルズ甲府が、蔦屋スタバが入ると営業していて、信じて買ったら、
全くの計画もない嘘だったことがバレて、大騒ぎなったの知っているか？

[75107: 匿名さん]

関東最大ってそもそも蔦屋って最大店舗埼玉のじゃ

[75108: 匿名さん]

>>75104 匿名さん
のらえもんはミッドタウンやGINZASIXみたいな大人向けSCになると販売員に説明されたと書いてますが実際はそうではないとこみると、やっぱ販売員の言うことは信用できないんじゃないの？

[75109: 匿名さん]

>>75106 口コミ知りたいさん
どこのデベの話だよ。そうやって大騒ぎになるから、まともな営業は不確実な情報は漏らさないって話。
別の会社の一つの事例で信じられなくなる人は信じなければ良いと思うけど。

[75110: 匿名さん]

>>75108 匿名さん
じゃあ、あなたは掲示板の情報信じてマンション買うの？笑

[75111: 匿名さん]

>>75110 匿名さん
全部は信じない。特にここのスレはデマが多いから。

[75112: 匿名さん]

>>75108 匿名さん
販売当初はそういう触れ込みだったんだよ

[75113: マンション検討中]

高級ブランドショップも入るんでしょうかね。訪日外国人も増えそうですからDFSも入りますかね。

[75114: 匿名さん]

DFS、居住者にとってメリット殆どなし。

[75115: 名無しさん]

今朝の財経新聞にも載ってましたー

https://www.zaikei.co.jp/article/20191201/542185.html

[75116: 匿名さん]

どれもリリース内容の焼き直し記事ばっかり

[75117: 匿名さん]

デュオヒルズ甲府は、街再生を請け負った会社が
蔦屋なんて話題に出たこともないと証言したんだよ
嘘ついて営業しても容認するのか

[75118: 匿名さん]

>>75085 名無しさん

あなたいつもステマしてますね

[75119: 匿名さん]

>>75118 匿名さん
有明が注目されてますーの人ですか？

[75120: 匿名さん]

営業が言ったことは信じても良いと思うが、それを聞いた人がそのままここに書き込むとは限らないからねぇ。やっぱり伝聞はしょせん伝聞だよ。
営業マンによって開示する範囲がまちまちというのも腑に落ちないよね。

[75121: 匿名さん]

まあ、でもここまで情報がオープンになってるんだから、あとは自分で考えたら？って話。

競技場が5つもあって、ビックサイトあって、ホテルも何個あんの？
四季もきて、トヨタが東雲の店舗潰して有明に新しい店舗かまえる。
24時間のスパと、武道館並みのホールもできる。

それでもまだ、イオンに毛が生えたような、バイト情報だけでテナントの内容判断してるようじゃ、
それこそヤバいと思うけど。

あとは、自分の想像力で頑張ろうぜ。

[75122: 名無しさん]

>>75120 匿名さん
ここの物件に限らないですー
気になった情報があれば、MRに言って確認しましょうー

[75123: 匿名さん]

>>75121 匿名さん

トヨタの有明はガーデンじゃないです

[75124: 匿名さん]

スポーツやらイベントの会場やらは、毎日行くわけでなし、家のすぐ近くにある必要葉ない。というか、どちらかといえばすぐ近くにはない方がいい。
それより毎日使うような店舗のグレードの方がはるかに重要。

[75125: 匿名さん]

まぁ蔦屋は眉唾だろうな。営業から匂わされたぐらいじゃ確定にはほど遠い。

[75126: マンション検討中さん]

>>75114 匿名さん
DFSは小さく、その他が大きいと良くなりますよね。

[75127: 近隣住民]

まあ、文字通り何も無かった有明に湾岸最大規模の商業施設が出来るだけでも、すごい事だよ。
マンション、ホテル、劇場とかは別にして、商業のテナントは入れ替わりある訳だしね。
もうすぐ発表されるまで楽しみに待ちましょうよ。

[75128: 匿名さん]

>>75124 匿名さん
200店舗あるので、普段使いするお店あり、便利になりますね。
スポーツやらイベントの会場は、毎日行くわけではないですが、行く時は近くにあった方が便利。近くにあれば、新たな発見にも繋がる可能性もあります。

[75129: マンション検討中さん]

値上げ本当？

[75130: 名無しさん]

>>75124 匿名さん
人が集まるところには便利なお店もできますー
ホテルも短期から長期滞在も想定されていますし、周辺の人口も増えていくので、自然と生活に便利なお店が増えると思いますー
想像力を働かせましょうー

[75131: 名無しさん]

>>75129 マンション検討中さん
ウエスト、セントラルは今のところそのままのようですー

[75132: 匿名さん]

>>75129 マンション検討中さん
してました

[75133: 匿名さん]

検討者板なのに価格を高くされて喜ぶ不思議なスレ、、

[75134: 匿名さん]

>>75132 匿名さん
何が本当なの？

[75135: 匿名さん]

モデルルーム行けば上がったかどうかわかるじゃない
掲示板で本当かどうか確かめるって頭大丈夫？

[75136: マンション検討中さん]

昨日行ってきましたが、ウェスト、セントラルも値上げしてましたよ。だいたい600万くらい

[75137: 匿名さん]

週末は休めないよね。

[75138: 匿名さん]

>>75136 マンション検討中さん
価格表上げて頂けないでしょうか。

[75139: 匿名さん]

来年は、修学旅行がことごとく縮小化されてしまっているらしい。
オリンピック期間に限らず、とにかく大型バスや、その他の交通機関が手配できないらしいよ。

もうちょっといろいろ、想像力を広げて考えたほうがいい。

有明で何が起ころうとしているのか、わかる人にはわかるでしょう。

[75140: 匿名さん]

港区編入もあるしね。

[75141: 匿名さん]

やっぱり値上げか。
予想が当たってしまった。

次の値上げは来年2月頃かな

[75142: 名無しさん]

>>75138 匿名さん
ご自分で行きましょうねー
検討中の方がたくさんいて、みなさん自分で動いて情報収集されてますー

[75143: 匿名さん]

港区編入って何？

[75144: 検討中]

600万ほどの値上げはスミフからしたら丸々粗利益になるんだから美味い商売よな。キーテナント決まって売れると確信して上げてるんでしょ。

情報小出しにして売れ行き見ながら少しずつ売っていくの嫌らしいけど上手い。最近大規模で爆売れした北仲とか月島MIDあたりは三井じゃなくてスミフだったら売り方違っただろうなと思うよ

[75145: 匿名さん]

物件概要見ても、最低価格が5000万円からですね。1LDKの低層も上がりましたね。
にしても入居予定日が2021年の4月ってすごいですね。

[75146: 匿名さん]

>>75143
俗に言うコンプレックスというもののようです。

[75147: 匿名さん]

>>75143 匿名さん

有明が江東区から港区へ所管換えするという軽い気持ちでレスして引っ込みがつかなくなってしまって現在も継続中の旬なネタです。

[75148: 匿名さん]

1期でリスク取って青田買いして大正解でした。
含み益が相当出そうです。

[75149: 匿名さん]

有明が港区？
有り得ない・・・・
国際展示場も？

その先の青海はどうなるのでしょう？
飛び地？
有り得ない

[75150: eマンションさん]

>>75138 匿名さん

本気で購入考えてるなら、自分で
もらいに行こうね。

[75151: マンション検討者]

本日見学に行って商談してきました。
商業施設の詳細（サイト公開？）や、プレリリースがされ、今の人員じゃ捌くのに大変な程、問い合わせが殺到してる様ですね。

[75152: 口コミ知りたいさん]

今メインでの売り出しはイーストでしょうか？どの辺りが残ってるのかが気になります。

[75153: 匿名さん]

ウエスト大分減ったんですね。1Lの上の方が重いかな？
セントラル残りは角部屋と7階以下の低層。イーストは上階から埋まってて、中層以下が空いてます。

[75154: 名無しさん]

賃貸成約みたいですー
57平米中層2L で27万円ですー
想定を上回りましたー

https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1201066011119587329?s=21

[75155: 名無しさん]

失礼しましたー
54平米中層2L、27万ですー
https://twitter.com/fuji_fujita_kun/status/1201066011119587329?s=21

[75156: 匿名さん]

>>75145 匿名さん
スミフからしたら売り過ぎたんでしょう。
もっとも、数年前ではこんなにもマンション用地を確保するのが難しくなるとは流石に思ってもなかったのかも。

ここは普通に売ったら売れちゃうから大事に売りたいんでしょう。

[75157: 検討板ユーザーさん]

憶測や推測で語るのはやめましょう。

結局のところそれは住友にしか分かりません。

[75158: 匿名さん]

>>75155 名無しさん

これたしか、管理費2万円別途だったものだと思います
そうだとすると、実質29万円ですね‥

[75159: 匿名さん]

あれだけ誰かが散々早く買っとけーって言ってたのに。加えて年末頃には動きある。って。

次は商業施設のオープン前後だね。

[75160: 匿名さん]

一昨日くらいから情報が錯乱しているが、結局値上げはしたの？していないの？

[75161: 匿名さん]

>>75160
してませんよ～
書き込みに惑わされないで！

[75162: 匿名さん]

なんでセントラルは角部屋が最後まで残ってるの？
普通最初に売り切れるのでは？

[75163: 評判気になるさん]

値上げはしていませんね。

[75164: 匿名さん]

したしてないとかいうなら価格表あげてみろ

[75165: 匿名さん]

正確には値上げしたのではなく、今回40戸出たその中の安い部屋が売れたって話。

売れちゃった価格帯のは、イーストの残ってるとこでいずれ出すのでは？

[75166: 評判気になるさん]

どの立場からその命令口調 笑笑

[75167: 匿名さん]

5000万未満の部屋がなくなってるってことは値上げしたんだろう

[75168: 匿名さん]

3LDKの70㎡程度で探しているのですが、いま残っている部屋は何階～何階でいくらほどでしょうか？大体で構いませんのでお願いします。

[75169: 検討中]

>>75167 匿名さん

値下げしてない派はこれを論破できないんだよなぁ
ブランズ豊洲と同じくらいになってるんじゃない？

[75170: 匿名さん]

新築の供給が激減してるから、在庫で調整してるんだよ。業績も好調だし目先では売り急いでない。ま、消費者側からしたら「おいおい」となるが、企業としては流石としか言えんな。

株主としても今年も儲けさせて貰いましたよ。

[75171: 匿名]

値上げってまじ？

[75172: 匿名さん]

2021年4月って露骨な決算のお化粧じゃないか
さすがにいかがなものかと思うぞ

[75173: eマンションさん]

>>75165 バンカー
12/1から全物件値上げと聞いたけど
聞き違いかな？

[75174: 名無しさん]

>>75158 匿名さん
そうですねー
70平米なら賃料35万もいけるかもしれませんー

[75175: 匿名さん]

>>75162 匿名さん
高いからじゃない？

[75176: 匿名さん]

>>75162 匿名さん

9000万以上するのでなかなか手が出る方が少ないのかと。
その金額だと内陸とも競合してしまいますからね。

[75177: 匿名さん]

蔦屋じゃなくて、丸善ですよ。

[75178: 匿名さん]

丸善なら大歓迎

[75179: マンション検討中さん]

>>75148 匿名さん
それは絶対含み益出ますね、良いな…
でも一期で買う勇気に乾杯！

[75180: マンション検討中さん]

>>75178 匿名さん

丸善って何？

[75181: 匿名さん]

丸善有明ワンザ店がTFTビルから引っ越してくるの？

[75182: マンコミュファンさん]

丸善は有明ワンザにありますが

[75183: 匿名さん]

タイヤ交換の店では？

[75184: マンコミュファンさん]

この流れでタイヤの話し出したら怖いwww

[75185: 名無しさん]

スモールワールドの詳細も発表されてたんですねー
https://toyosu.tokyo/event/ariake-small-worlds-tokyo-ticket/

年間パスポート買って楽しみたいですー

[75186: 名無しさん]

>>75185 名無しさん
首里城も再現されるようで楽しみですー

[75187: 買い替えさん]

ここの入居は皆さん２０２１年になるのですか？買いたいけど待てないなあ。

[75188: 匿名さん]

関東一の蔦屋と言ったり丸善と言ったり、値上げあったと言ったり無いと言ったり。ホントここの書き込みは信用できない。
ここだけだよ、こんな酷いのは。

[75189: 匿名さん]

>>75188 匿名さん
こんな誰が書いてるかも分からない掲示板での情報を鵜呑みにしてるの？

先ずは情報の取捨選択をする力を身につけては？

[75190: 匿名さん]

>>75187 買い替えさん

多分後に買ってもその分入居が先になるだけなんで、欲しいのなら買ってしまった方がいいと思いますよ。

[75191: 匿名さん]

2020年7月から次の入居が2021年の4月ってその間全然入居しないの？

[75192: 名無しさん]

>>75187 買い替えさん
1期に買った人たちは2020年2月下旬に引き渡しだったはず。
我が家は3期に購入しましたが、2020年7月下旬に引き渡し予定です。

[75193: 匿名さん]

>>75188 匿名さん

それを書きたいだけの話でしょ。笑
自分の足で情報集めれば、何の不安もありませんよ。
モデルルームで提示された価格がすべてですよ。

[75194: 検討中]

>>75188 匿名さん
こういう書き込みする人が荒らしの張本人だと思ってる

[75195: 検討中]

入居日はスミフ決算の影響だろうなぁ…。

[75196: 匿名さん]

デマ書き込みが多いと不満を書いたら情報の取捨選択の力をつけろとかモデルルームへ行けとか、お前が荒らしだろとか言われた。情報の取捨選択の力つければ見分けられるんですかね？
何かあるたびに確認にモデルルームに行くの？掲示板として情報交換機能を果たしてないのが問題なのにそれを指摘したら荒らし認定ですか。ホントここの人達の感覚は理解できない。

[75197: マンション検討中さん]

オリンピック期間中はどこも引越し自制ですよ。

[75198: 名無しさん]

>>75196 匿名さん
ここはネットの掲示板なので、正しい情報が欲しければご自分でMRに行って確認するほうが良いですー
金額も大きいお買い物なので、ネットの情報だけを参考にするのはどうなんでしょうかー
他の物件も同じかとー

[75199: 匿名さん]

値上げではなく、価格調整だと思われます。

[75200: 匿名さん]

>>75196 匿名さん
理解できないなら使わなきゃいいじゃないですかー