シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[74951: 匿名さん]

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買うって？(笑

[74952: 匿名さん]

>>74949
バイトが条件反射でレスしてんだろうなー

[74953: 匿名さん]

勘違いするほど、ベイサイドクロスには魅力があるってことだろうな。

[74954: 匿名さん]

豊洲はベイサイドクロスに加えて、従来のららぽーと豊洲も４月に向けて70店舗リニューアルするそうですね。
もう容赦ないというか。。。

これ以上、われらのショッピングシティを苦しめないでほしいのですが。

[74955: 匿名さん]

機先を制するってやつだね、三井もやるなあ。

[74956: 匿名さん]

>>74951 匿名さん

わざと書いてることくらい、気づいてほいしのだが、、、

[74957: 匿名さん]

豊洲の背中がまた遠くなった・・

[74958: 匿名さん]

ベイサイドクロスは8560万円(坪450万)がオススメです！てか。

[74959: 匿名さん]

>>74955 匿名さん

なんなんだ、こいつらは、、、、

みんなオリンピックに向けてやってるだけの話だろうが、、、

なんでいちいちライバル構造なんだ？？？

[74960: 匿名さん]

>>74947 匿名さん
どちらもできることがわかっていたので差は変わらないと思いますよ。
あと有明は国際展示場と2路線使えるのでターゲットが違うのでは？

[74961: 匿名さん]

第５期最終回は撤回したみたいです。これは値上げ確実ですね。先日のマスコミの大々的な報道もあって、40戸もあっさりと減ってるし、MRも予約者で大繁盛の様子ですよ。もうすぐ入居だし、波に乗ってる感じ。

[74962: 匿名さん]

↑
豊洲側から見たら違う光景が・・・

[74963: 評判気になるさん]

商業に関しては、まだオープンに出来ないんだけど聞いてる情報だと、他と差別化出来てかなりいい感じになると思うんだよねー
まだ交渉中のとこもあるんだろうけどね。
二子玉のライズみたい感じかな。
某有名書店と某カフェと…

[74964: 匿名さん]

問題は小さな商圏だな。

[74965: マンション検討中さん]

やっぱり値上げしてました

[74966: 匿名さん]

>>74965 マンション検討中さん
いくら位の値上げですか。急いだ方が良いのかな。

[74967: 匿名さん]

>>74963 評判気になるさん
kwsk

[74968: 口コミ知りたいさん]

>>74965 マンション検討中さん

やっぱり値上げかあー
おそらく商業発表後に相当問い合わせがあったんだね。
マクロで見たら三井のベイサイドクロスもここに
追い風

[74969: 匿名さん]

>>74968 口コミ知りたいさん
BRT開通によって虎ノ門の再開発も楽しみ。

[74970: 匿名さん]

>>74961 匿名さん
プレリリースして想定以上に問い合わせが殺到して、こりゃあかん。。という事で引っ込めた。ってとこでしょうか？

やはりスミフ、一筋縄では買わせてくれませんね。欲しいと思った時に買わないと難しい。

[74971: 匿名さん]

有楽町線直通で行ける日比谷ミッドタウンも良いよ。

[74972: 匿名さん]

憶測や妄想が一人走りして、さも事実かの様に書くのはやめましょう。

気になるなら直接行って確認すれば間違いないかと。

[74973: 匿名さん]

>>74961 匿名さん
40部屋のうち15部屋は法人のまとめ買いが入ってますね。

[74974: 匿名さん]

>>74963
またそういう思わせ振りなレスを・・・（笑）
本屋の内装だってそれなりに時間が掛かるんだから、
これから決まるようなところは突貫工事が可能な出店レベルでしょう。
公にしない（できない）のは、
住不の体質なのか本当に決まってないか逃げられたら格好悪い（前科あり）からのどれかじゃね？

[74975: マンション検討中さん]

今　販売センターにいます。。。

本当に値段が上がってる…

ってか
すみふさん
上げすぎだよ…

[74976: 匿名さん]

>>74974 匿名さん
その意見も憶測に過ぎない。

[74977: 匿名さん]

ただロジックははるかに納得的。

[74978: 匿名さん]

>>74975
信憑性ゼロ

[74979: 匿名さん]

１ＬＤ・Ｋ／５，０００万円～
２ＬＤ・Ｋ／５，５００万円～
３ＬＤ・Ｋ／８，０００万円～

つい一週間前に問い合わせた時は7000万円台だった気がするが・・
値上げしたのか？

[74980: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが、平均600万円くらい値上げしてますね。一期からすると1500万くらい上がってる部屋もある。やりすぎ、、、

[74981: マンション検討中さん]

スミフ営業さん情報なんで眉唾ですが、関東最大の蔦屋書店とスタバリザーブが目玉みたい。四階がキッズ、三階がセレクト系プレミアム、二階がリーズナブル、一階がスーパー＆ハンズとフロアごとにしっかりコンセプト作りしてるらしい。

[74982: マンション検討中さん]

店は２月にネームクリア予定で、3月にまた大幅値上げするから早よ買ったほうがいいって脅された笑

[74983: 匿名さん]

>>74981
そんなこと、スミフ営業マンが教えてくれるわけねーだろ

[74984: マンション検討中さん]

私は購入済みですが、当時から営業さん似た感じの事言ってましたよ。お洒落な場所にあるコンセプト型の本屋さんと有名コーヒーチェーンの限定店って表現でしたが。

[74985: マンション検討中さん]

スミフに限らず不動産の営業って他所の業界だとアウトな事平気で言うよね

[74986: 匿名さん]

どなたか最新の価格分かりませんか？3LDK希望です。

[74987: マンション検討中さん]

ウェスト中層が8800?、セントラルは完売、イーストは比較的選べて8000?ですね。

[74988: 匿名さん]

7000台は無くなったんですかね？

[74989: 匿名さん]

特定の客だけに値上げ予定を伝えるのはさすがにアウトでしょ。本当の話とは思えないな。

[74990: 名無しさん]

>>74897 マンション検討中さん

値上げのこと、だったんでしょうか？

[74991: マンション検討中さん]

スミフの営業はいつでもどの物件でも誰にでも値上げするから早く買ったほうがいいって言ってるよ笑

[74992: 匿名さん]

>>74991 マンション検討中さん
それなら全く信憑性ないね。
ここは結局、1期の後以外は値上げしてないからね。

[74993: マンション検討中さん]

ちなみに最終期は問合せ多すぎで対応しきれず、急遽年明けに持ち越しになったって言ってました。

[74994: マンション検討中さん]

いや、今回は600万円値上げしてるよ。一期後以来の値上げ。

[74995: 匿名さん]

この様子だと、
テナントの情報は年明けかもしれませんね。
値上げ第一弾は無事ローンチ。

テナント情報でさらに値上げ。
買うならいましかねーー、ってか。

[74996: 名無しさん]

>>74973 匿名さん
芸能関係でしょうかー
テレビ局も近いのでー

[74997: マンション検討中さん]

在庫山盛りだけど、月40戸ペースで販売するのってマジで重説とか契約事務とか大変だよ。
普通に売れてるマンション10個分くらいの人員が必要。平気6000万としても、毎月24億の売上になる計算、、、

[74998: 名無しさん]

結局、ネガさんは自分の意見は棚に上げて、他の人の意見は「憶測」とレッテル貼りますから話が噛み合いませんー
今日はMR満席のようですし、色んな新情報が飛び交って勉強になりますー

[74999: マンション検討中さん]

ここみてるとタワマンってデベにとっては本当にドル箱なんだなって思う。
スミフの有報みるとマンション事業の営業利益率20%弱だから、このマンションだけで毎週1億円の利益を稼ぎだしてる計算になる。

[75000: マンション検討中さん]

10部屋くらいの法人買い入るって10月くらいに書き込みあったけど、何故かネガに全力否定されたの思い出して笑えた

[75001: 匿名さん]

売れてる少なくなってると煽っても蓋を開けてみれば700戸超の竣工在庫。
仮に法人に10戸売れたといっても10/1540戸、しかも契約情報を誰がリークしてんの？
地下鉄にしても商業にしても港区（笑）にしても飛ばしが過ぎる・・・・
まあ騙されてる人も少ないだろうけど。

[75002: マンション検討中さん]

>>74987 マンション検討中さん
すごい値上げですね。
ブランズだったら、7950の3Lありますけどね。

[75003: 匿名さん]

ここの掲示板はいつ覗いても賑わってるなぁ。一体誰が書き込んでるんだ？

[75004: 匿名さん]

>>75002 マンション検討中さん
ブランズは間取りを始め色々とクセもありますからねー。

[75005: 匿名さん]

>>75003 匿名さん

気になって気になって仕方ない人でしょう。

[75006: 匿名さん]

ブランズはパーキングがショボすぎる。

[75007: 匿名さん]

残り何戸あるんですか？

[75008: 匿名さん]

イースト、ウエスト、セントラル合わせての残り戸数

[75009: 口コミ知りたいさん]

先着順416＋未供給250部屋で666部屋ですね。月40ペース、イベントでちょいちょい販売増える時期あるから、1-1.5年くらいで完売って感じ。すみふとしては、新規物件減ってるし2-3年は引っ張りたい物件だと思う。

[75010: 匿名さん]

毎日使うスーパーがね。。
かたやアオキ＋成城石井。
こなたイオンと、遠くに文化堂。
この差はなんなの。。

[75011: 匿名さん]

のらえもんが7年前に有明ガーデンの方向性についてアンケートをお願いしてたのね。意見は反映されるかな？
https://wangantower.com/?p=3244

[75012: 匿名さん]

>>75010 匿名さん
成城石井は普段使いしないよ。

[75013: マンション検討中さん]

なぜ40戸も売れたかというと一部申し込み寸前など購入意思を示していた人に限り情報が伝えられたからです

[75014: 匿名さん]

>>75010 匿名さん
商圏人口の差じゃない？
有明は1万人しかいないじゃん。スーパーの規模からして本当は3万人欲しいところ。
生鮮部門がやばいので、惣菜売り場を広くした商品構成になるのかな。

豊洲は、買い物不便な晴海二丁目住民も取り込めるからいいよね。

[75015: マンション検討中さん]

>>75009 口コミ知りたいさん
未供給240部屋

[75016: 匿名さん]

>>75009
666戸も残っているんですか？

[75017: 名無しさん]

>>75009 口コミ知りたいさん
昨日の800っていうのは古い情報だったんですねー
毎日進んでいくので情報に追いつくのが大変ですー

[75018: 匿名さん]

残りの戸数より、何処の部屋が残ってるかの方が気になる。

結局ウエストは残り少なく高い、セントラルはほぼ完売、選べる主軸だとイーストがメイン？

[75019: 匿名さん]

私は逆に、豊洲が焦っているように見えますけどね。
有明はどうやったって人がきますよ。
豊洲は有明に来る客を豊洲まで引っ張ってこないと、インバウンド需要が見込めない。

[75020: 匿名さん]

>>75018 匿名さん
ウエストは1Lが多く、セントラルは3L角と低層、イーストを絶賛売り出し中です。
まぁ売り出し当初からスミフがイーストは竣工後に売り出しと言ってたから、今はそれですね。

[75021: 匿名さん]

>>75001 匿名さん
煽りがあまりにも非現実なものばかりだから、呆れられてますよ。

[75022: 匿名さん]

豊洲はららぽも店内が古くなってきたし確かに飽きてきた。だから修繕ついでのリニューアルなんだろうな。

[75023: 名無しさん]

https://twitter.com/wangan_serum/status/1200435723083476997?s=21

このエリアの価値が下がる事は考えにくいですー

[75024: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[75029: 検討中]

[No.75025から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[75030: 匿名さん]

一期購入者はいいけど、
今の販売中の金額に手を出すと危ない気がする。
スミフは一期がいいね。

[75031: 匿名さん]

>>75028 匿名さん
ホントだよねぇ。
証拠というなら、有明を港区に編入する会議とやらの証拠を見せてほしいもんだ。

[75032: 匿名さん]

>>75028 匿名さん
本気で言ってます？
憶測だとしてもポジティブな内容なら問題にならないけど、ネガティブな憶測を事実のように言うのは、場合によっては名誉毀損か営業妨害。

[75033: マンション検討中さん]

>>75024 通りがかりさん
港区どうこうの与太話とこれはレベルが違うでしょ。一企業の誹謗中傷してるんだから。
住不がその気になったら訴えられるよ。

[75034: 匿名さん]

あーあIP開示されたらお終いだね

[75035: 匿名さん]

>>75032 匿名さん
名誉棄損罪というのは、実在の個人を特定してdisってはじめて成立するんですよ。
こんなネット上の匿名の仮想キャラをいくらdisっても罪にはなりませんね。

[75036: 名無しさん]

>>75028 匿名さん
他の方も書かれていますが、名誉毀損は次元の異なる問題ですー
ご理解いただけたのなら、早くご自身で削除申請されたほうがよろしいのではないでしょうかー

[75037: 匿名さん]

>>75022 匿名さん
東雲イオンもそろそろリニューアルして欲しい

[75038: 匿名さん]

>>75030 匿名さん
そんなのは今の新築物件は何処もどっこい。
地方見てみたら？えっ？！てビックリするよ。

[75039: 匿名さん]

>>75033 マンション検討中さん
試しに遊び半分で訴えちゃったら？
結果はどうかは分からないけど、情報開示請求したら3、4日で身元割れるし、匿名を理由に各スレで悪さしてる人は生活に支障きたすだろうし、精神的にも懲りるかもよ。

顧問弁護士紹介しまっせ。
良い仕事しまっせ。

[75040: 匿名さん]

ちなみにウチの会社はネットでの誹謗中傷にはバンバン情報開示請求して内容証明送って対応（訴訟）してる。今は裁判所もこの手の案件は問題視してるから、ほぼ勝てるよ。

弁護士に丸投げだからこっちは何の精神的・身体的労力は掛からないけど、相手はキツいだろうね。ちなみにネットでの誹謗中傷では、ウチの場合1件辺り400万ー800万の損害賠償で請求してる。

マジに誰か試しにやってみたら？

[75041: 匿名さん]

まーまー、ネットでしかdisれない人ですから相手にするだけ無駄だと思いますよ。

言い争いではなく、もっと有益な情報交換がしたいですね。

それにしても1週間で40戸売れたのはビックリですね。

[75042: 匿名さん]

>>75037 匿名さん
まもなくです。

[75043: 匿名さん]

ここはいつ覗いても賑わってるな。
商業施設のプレリリースもあったしね。

[75044: マンション検討中さん]

>>75039 匿名さん
私は住不の従業員でも契約者でもないんです。私も契約者なら訴訟してみても良いと思いますけどね。
会社にバレたら終わりだし遊び半分で高い代償払うことになりますね。

[75045: 匿名さん]

法人が個人を訴えないとでも思ってるのかな？おめでたいね。

[75046: 匿名さん]

>>75044 マンション検討中さん
契約者では原告適格がないし、そもそも名誉毀損罪の構成要件を満たさないから、やるだけムダですよ。

[75047: マンション検討中さん]

>>75046 匿名さん
誹謗中傷されて資産価値落とされてても無理かね。まあ住不なら確実だな。
いずれにしろ書き込んだ人は無駄にリスク背負うことになるね。

[75048: マンション検討中さん]

今日、現地モデルルーム行ってきました。以前、勝どきのここのモデルルーム見学しましたが、現物見れるってやっぱ安心できるし、ここは他のスミフ物件と比べて造りの良さが際だっていたので購入したいと思いましたが、、、だいぶ値上げしててショックでした?
416戸って結構残ってる印象だったんですが、イースト以外はほとんど選択肢ない感じでした。セントラル高層欲しかったな。

[75049: 匿名さん]

>>75047 マンション検討中さん
資産価値落とされたってどうやって証明するんですか？
損害事実の証明責任は原告にありますよ。

[75050: 匿名さん]

>>75048 マンション検討中さん
価格はどんな感じでしたか？