シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[74901: 匿名さん]

それにしても有明ガーデンの発表のすぐ後にベイサイドクロスのあの発表されちゃうと敗北感マックスやな。あれはすごい。
相手を褒めるとたぶんここでdisられるけど、客観的な評価としてあっちのほうがはるかに商業施設として勝ってる。
というか、三井も自信満々だからこのタイミングで発表したんだろうな。負けそうなら時間開けるはず。

[74902: 匿名さん]

いくらここの購入者だからって商業で三井に本気で勝てると思ってるやついたらさすがに怖いわ

[74903: 匿名さん]

>>74902 匿名さん

勝ち負けじゃないんだけどな。笑

そもそもが間違ってる。
もっと、ワクワクしながら前向きに待ってなよ。

[74904: 評判気になるさん]

スミフ商業施設は
みんなに心配されてる。

[74905: 匿名さん]

>>74901 匿名さん
私は利用出来るお店が増えて単純に良いなと思いましたけどね。あまりその様に捉えてる方は少数派では？

書き方の内容がどちらかというと、商業部（お店側）？目線の様に感じますが。

[74906: 名無しさん]

>>74880 匿名さん
加速してきましたー
MRへの問い合わせが殺到したため、イーストの販売は一旦延期、という流れでしょうかー
価格が上がらないことを祈りますー

[74907: 匿名さん]

しかし、悲しいくらい真正面からぶつけられたな。住友が高級路線行くぜーって言って公表した直後に、ん、それ高級か？って三井が高級ってこういうこと言うんだよって思いっきり打ち返し発表。また豊洲の価値あがってるやん。

[74908: 匿名さん]

まぁここは複合商業施設の隣接だし、豊洲や台場など生活圏に様々な利便施設もある訳だから、用途に応じて使分けすれば良いじゃない？

ただ、ここは子供向けの教育施設が充実してるのはファミリー世帯としては助かる。

[74909: 名無しさん]

>>74901 匿名さん
湾岸エリアの発展は大歓迎ですー

お疲れのようなのでドラえもんでも見に行ったらどうでしょうかー
https://videotopics.yahoo.co.jp/video/jijisp/382746

[74910: 匿名さん]

>>74907 匿名さん
ここの開発に焦って粘着してたのは豊洲の人だったって事？てっきり東雲の人かと思ってたけど。豊洲は豊洲で完成してるし良いじゃない。わざわざ隣相手にマウントしても虚しいだけですよ。

[74911: 匿名さん]

お隣同士仲良くしなよー。

[74912: 匿名さん]

>>74910 匿名さん
気になって気になって仕方ない人が居ますからね。まぁ今に始まった事でもないし、放っておきましょう。

[74913: 匿名さん]

それにしても相変わらずここのスレの伸びはすげーな笑

[74914: 匿名さん]

>>74913 匿名さん
どーでも良い投稿が大半を占めてますが。

[74915: 匿名さん]

>>74914 匿名さん
ここの掲示板の検討者？契約者？は優しいからね。
他なら即削除・アク禁の投稿も暖かく見守ってる印象。

[74916: 匿名さん]

>>74915 匿名さん
だから検討もしてない外野や野次馬が沢山寄って来るんだけどね

[74917: 匿名さん]

系統が重複しない店

・ららぽ+ベイサイドクロス
ユナイテッドシネマ
キッザニア
ドゥ・スポーツプラザ
東急ハンズ
ノジマ
有隣堂
スタジオマリオ
ウェルシア
アプレシオ（ネカフェ）
QBハウス

・有明ガーデン
有明四季劇場
東京ガーデンシネマ
泉天空の湯
PCデポ
医療モール
塾、習い事の集積

あたり？有明ガーデンはまだ公開されてない店がたくさんあるけど足りないぶんを互いに補い合えばいい感じに

[74918: 通りがかりさん]

>>74901 匿名さん
ここの検討者でもない他所者なんだけど客観的に見て有明の方が使えると思うよ。劇団四季と温浴施設は行こうかなと思うけどベイサイドクロスに行くインセンティブは全くない。あくまで外部の意見だけどね。

[74919: 匿名さん]

ホント便利になるね。

まだ1割の店舗も出てないのでは？

あと9割の店舗、楽しみです。

[74920: 匿名さん]

>>74919 匿名さん

キラーコンテンツはあちらみたいにさっさと出せばいいのにとは思うけどね。ここの売り上げにもプラスでしょうに。

[74921: 匿名さん]

魚金は神保町店に行けば良いから個人的には不要

[74922: 匿名さん]

>>74917 匿名さん

商業施設じゃないけど区の出張所と図書館と交番があるのは羨ましい。こちらにもできないかな～

[74923: 匿名さん]

そもそも有明は千客万来もダイバーシティもららぽーともベイサイドクロスも全て生活圏だからなあ

[74924: 匿名さん]

国際展示場やテニスの森も生活圏ですぞ。

[74925: 匿名さん]

劇団四季は圧倒的なキラーコンテンツだと思いますが（笑）

[74926: 匿名さん]

ベイサイドクロスの商業もいい感じですね。
徒歩で行ける距離だし、ぐるり公園散歩しながら遊びに行こうかな。
いつも同じとこだと飽きるから、複数の大規模商業施設を気分で使い分けられるのはいいですね。

[74927: 匿名さん]

徒歩は結構キツい。散歩や運動ついでならいいけど

[74928: 匿名さん]

ベイサイドクロスは4月24日にグランドオープンするって発表したけど、ここは4月より順次オープン（四季劇場は2021年4月）としかないがいつなんだろう。

[74929: 匿名さん]

>>74915 匿名さん

ここの掲示板は契約者や検討者はいるけど、スミフ関係者も多いよ。
ペタペタ君とか語尾を伸ばす人ね。
周辺の晴海や豊洲の掲示板は荒らして、自分とこは持ち上げるのね。
だからここはネガが少ないんだよ。
これは周知の事実。

[74930: 匿名さん]

住んでいる皆さまはご存知のように、湾岸は雨のとき風も強いから心配です。

ベイサイド＋ららぽーとは豊洲駅直結で傘の必要がありませんが、例えば大雨の日に、ビショビショになりながら、お客様がわざわざここまで来てくださるかどうか。
そりゃライオンキングのチケット持っている人は来るでしょうが…

[74931: 匿名さん]

ニュースで見たけど、この周辺は猛毒ヒアリが生息している。排ガス、騒音、猛毒、強風、塩害の五重苦だね。

[74932: 匿名さん]

定着している証拠はないから大丈夫だって。10月に50匹だったのが500匹というのは気になるが。

小泉進次郎環境相は「（定着の定義とされる）ヒアリが数世代にわたって世代交代しているとの証拠は現時点で確認されていない」と述べた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191129-00000067-kyodonews-bus_all

[74933: 周辺住民さん]

もし自分が関係者なら、自分のとこは持ち上げないと思いますー
忙しくなるのは嫌ですー
検討もしていない人が混じっているのは気になりますー

[74934: 匿名さん]

語尾伸ばす人は元有明王子で契約者でもう1部屋検討中という設定ではなかったっけ？

[74935: 匿名さん]

以前、コンサルしてる会社で有明ガーデンの出店を打診したら先方からNGをいただいた。理由は湾岸高速の物理的デメリット（排ガスどなど）が大きいので飲食としてはちょっと避けたいと。であればここにしなくても近場にもっとブランディングにもふさわしい施設はたくさんあるってね。有明ガーデン押しだったんだよ。マンションが高速の壁になるし問題ないとか色々伝えたんだがな。

[74936: 通りがかりさん]

>>74935 匿名さん
それをわざわざマンションの検討板に書き込む理由何？笑

[74937: 匿名さん]

>>74935 匿名さん

プロがそんなこと書くか？
若葉マークちらつかせて。

[74938: 匿名さん]

青海でヒアリ500匹発見となれば、もうここの芝生広場で子供をのびのび遊ばせる気にはなれない。。。

[74939: 匿名さん]

>>74935
わざわざコンサル名乗って裏話っぽく書かなくても、
イベント頼みの集客、交通脆弱、人手不足、周辺との競合で前途多難なのは素人でも分かる。

[74940: 匿名さん]

>>74935 匿名さん
もっと上手にネガらないと。
でも有明ガーデンかベイサイドクロスどっちかに出すとなったら豊洲に出したいよね。

[74941: 匿名さん]

>>74935 匿名さん
たしかに今までのネガの中で一番地味に厳しいな。

[74942: 匿名さん]

毒ヒアリより毒ネガが氾濫してるよ、ここは。

[74943: 匿名さん]

こことブランズ 豊洲の坪単価をなるべく条件を揃えて比較してみた。
有明ウエスト17階　I-55F1 北向
5890万　55.32平米 坪352.0万円
豊洲17階　sー55a 北西向
6440万　56.41平米　坪377.4万円(+25.4万円)
ブランズ の専有面積には防災倉庫1.53平米が含まれていないが、仮にこれも含めると、
坪366.8万円(+14.8万円)となる。
たったこれだけの差なら都心への近接性、交通条件、周辺環境、都市集積の全てで勝る豊洲の方が価格差以上に資産価値が高く買い得だと思うのですが、ここを第一候補にしている方々はどこに魅力を感じているのでしょうか？

[74944: 匿名さん]

>>74940 匿名さん

そうか？？

[74945: 匿名さん]

>>74940 匿名さん

というこいつも、あまりネガが上手くないという、、、

まあ、人の揚げ足とる奴なんて似たりよったりか。
バイト情報だけでギャーギャー言わないで、
ちょっと待てばいいのに、、、、、

[74946: 匿名さん]

>>74943 匿名さん

自分で考えなよ。笑

すべてで豊洲が勝っているなら、そこが嫌だったんじゃないかい？笑

ミカンのほうが栄養価高いのに、なんでリンゴなんて食べるの？みたいな質問。
良い大人の書くことじゃない。

しかも、これだけニュース出ているのに。。

[74947: 匿名さん]

ベイサイドクロスができるとますます差をつけられるな、、

[74948: 匿名さん]

>>74943 匿名さん

・ブランズの間取りに惹かれない
・ブランズの共用部の作りが好きじゃない
・今住んでる三井、三菱、住友の辺りのデベの物件に引き続き住みたかった
・ららぽは飽きた
・入居時期が先
・何より希望する間取りがすごく高かったのにこれか、というところがあった
・ここは安かった


・

[74949: 匿名さん]

>>74947 匿名さん

ベイサイドクロス買えばいいのに。
ここで何やってんのさ。
たのしい休日過ごしなよ。

[74950: 匿名さん]

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買う？(笑

[74951: 匿名さん]

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買うって？(笑

[74952: 匿名さん]

>>74949
バイトが条件反射でレスしてんだろうなー

[74953: 匿名さん]

勘違いするほど、ベイサイドクロスには魅力があるってことだろうな。

[74954: 匿名さん]

豊洲はベイサイドクロスに加えて、従来のららぽーと豊洲も４月に向けて70店舗リニューアルするそうですね。
もう容赦ないというか。。。

これ以上、われらのショッピングシティを苦しめないでほしいのですが。

[74955: 匿名さん]

機先を制するってやつだね、三井もやるなあ。

[74956: 匿名さん]

>>74951 匿名さん

わざと書いてることくらい、気づいてほいしのだが、、、

[74957: 匿名さん]

豊洲の背中がまた遠くなった・・

[74958: 匿名さん]

ベイサイドクロスは8560万円(坪450万)がオススメです！てか。

[74959: 匿名さん]

>>74955 匿名さん

なんなんだ、こいつらは、、、、

みんなオリンピックに向けてやってるだけの話だろうが、、、

なんでいちいちライバル構造なんだ？？？

[74960: 匿名さん]

>>74947 匿名さん
どちらもできることがわかっていたので差は変わらないと思いますよ。
あと有明は国際展示場と2路線使えるのでターゲットが違うのでは？

[74961: 匿名さん]

第５期最終回は撤回したみたいです。これは値上げ確実ですね。先日のマスコミの大々的な報道もあって、40戸もあっさりと減ってるし、MRも予約者で大繁盛の様子ですよ。もうすぐ入居だし、波に乗ってる感じ。

[74962: 匿名さん]

↑
豊洲側から見たら違う光景が・・・

[74963: 評判気になるさん]

商業に関しては、まだオープンに出来ないんだけど聞いてる情報だと、他と差別化出来てかなりいい感じになると思うんだよねー
まだ交渉中のとこもあるんだろうけどね。
二子玉のライズみたい感じかな。
某有名書店と某カフェと…

[74964: 匿名さん]

問題は小さな商圏だな。

[74965: マンション検討中さん]

やっぱり値上げしてました

[74966: 匿名さん]

>>74965 マンション検討中さん
いくら位の値上げですか。急いだ方が良いのかな。

[74967: 匿名さん]

>>74963 評判気になるさん
kwsk

[74968: 口コミ知りたいさん]

>>74965 マンション検討中さん

やっぱり値上げかあー
おそらく商業発表後に相当問い合わせがあったんだね。
マクロで見たら三井のベイサイドクロスもここに
追い風

[74969: 匿名さん]

>>74968 口コミ知りたいさん
BRT開通によって虎ノ門の再開発も楽しみ。

[74970: 匿名さん]

>>74961 匿名さん
プレリリースして想定以上に問い合わせが殺到して、こりゃあかん。。という事で引っ込めた。ってとこでしょうか？

やはりスミフ、一筋縄では買わせてくれませんね。欲しいと思った時に買わないと難しい。

[74971: 匿名さん]

有楽町線直通で行ける日比谷ミッドタウンも良いよ。

[74972: 匿名さん]

憶測や妄想が一人走りして、さも事実かの様に書くのはやめましょう。

気になるなら直接行って確認すれば間違いないかと。

[74973: 匿名さん]

>>74961 匿名さん
40部屋のうち15部屋は法人のまとめ買いが入ってますね。

[74974: 匿名さん]

>>74963
またそういう思わせ振りなレスを・・・（笑）
本屋の内装だってそれなりに時間が掛かるんだから、
これから決まるようなところは突貫工事が可能な出店レベルでしょう。
公にしない（できない）のは、
住不の体質なのか本当に決まってないか逃げられたら格好悪い（前科あり）からのどれかじゃね？

[74975: マンション検討中さん]

今　販売センターにいます。。。

本当に値段が上がってる…

ってか
すみふさん
上げすぎだよ…

[74976: 匿名さん]

>>74974 匿名さん
その意見も憶測に過ぎない。

[74977: 匿名さん]

ただロジックははるかに納得的。

[74978: 匿名さん]

>>74975
信憑性ゼロ

[74979: 匿名さん]

１ＬＤ・Ｋ／５，０００万円～
２ＬＤ・Ｋ／５，５００万円～
３ＬＤ・Ｋ／８，０００万円～

つい一週間前に問い合わせた時は7000万円台だった気がするが・・
値上げしたのか？

[74980: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが、平均600万円くらい値上げしてますね。一期からすると1500万くらい上がってる部屋もある。やりすぎ、、、

[74981: マンション検討中さん]

スミフ営業さん情報なんで眉唾ですが、関東最大の蔦屋書店とスタバリザーブが目玉みたい。四階がキッズ、三階がセレクト系プレミアム、二階がリーズナブル、一階がスーパー＆ハンズとフロアごとにしっかりコンセプト作りしてるらしい。

[74982: マンション検討中さん]

店は２月にネームクリア予定で、3月にまた大幅値上げするから早よ買ったほうがいいって脅された笑

[74983: 匿名さん]

>>74981
そんなこと、スミフ営業マンが教えてくれるわけねーだろ

[74984: マンション検討中さん]

私は購入済みですが、当時から営業さん似た感じの事言ってましたよ。お洒落な場所にあるコンセプト型の本屋さんと有名コーヒーチェーンの限定店って表現でしたが。

[74985: マンション検討中さん]

スミフに限らず不動産の営業って他所の業界だとアウトな事平気で言うよね

[74986: 匿名さん]

どなたか最新の価格分かりませんか？3LDK希望です。

[74987: マンション検討中さん]

ウェスト中層が8800?、セントラルは完売、イーストは比較的選べて8000?ですね。

[74988: 匿名さん]

7000台は無くなったんですかね？

[74989: 匿名さん]

特定の客だけに値上げ予定を伝えるのはさすがにアウトでしょ。本当の話とは思えないな。

[74990: 名無しさん]

>>74897 マンション検討中さん

値上げのこと、だったんでしょうか？

[74991: マンション検討中さん]

スミフの営業はいつでもどの物件でも誰にでも値上げするから早く買ったほうがいいって言ってるよ笑

[74992: 匿名さん]

>>74991 マンション検討中さん
それなら全く信憑性ないね。
ここは結局、1期の後以外は値上げしてないからね。

[74993: マンション検討中さん]

ちなみに最終期は問合せ多すぎで対応しきれず、急遽年明けに持ち越しになったって言ってました。

[74994: マンション検討中さん]

いや、今回は600万円値上げしてるよ。一期後以来の値上げ。

[74995: 匿名さん]

この様子だと、
テナントの情報は年明けかもしれませんね。
値上げ第一弾は無事ローンチ。

テナント情報でさらに値上げ。
買うならいましかねーー、ってか。

[74996: 名無しさん]

>>74973 匿名さん
芸能関係でしょうかー
テレビ局も近いのでー

[74997: マンション検討中さん]

在庫山盛りだけど、月40戸ペースで販売するのってマジで重説とか契約事務とか大変だよ。
普通に売れてるマンション10個分くらいの人員が必要。平気6000万としても、毎月24億の売上になる計算、、、

[74998: 名無しさん]

結局、ネガさんは自分の意見は棚に上げて、他の人の意見は「憶測」とレッテル貼りますから話が噛み合いませんー
今日はMR満席のようですし、色んな新情報が飛び交って勉強になりますー

[74999: マンション検討中さん]

ここみてるとタワマンってデベにとっては本当にドル箱なんだなって思う。
スミフの有報みるとマンション事業の営業利益率20%弱だから、このマンションだけで毎週1億円の利益を稼ぎだしてる計算になる。

[75000: マンション検討中さん]

10部屋くらいの法人買い入るって10月くらいに書き込みあったけど、何故かネガに全力否定されたの思い出して笑えた