シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[74851: 匿名さん]

まぁまぁ、どう転んでも今よりショボい街になることはないんだから。
過度な期待はせずに待ちましょう。

[74852: 検討中]

200店舗ってららぽ豊洲ダイバーシティより多い。思ってる以上に…規模感あるよ。ボリューミー

[74853: 匿名さん]

のらさんが言う通り、有明ガーデンタワーズのほうが統一感あったのにな。

[74854: 有明住民]

有明住民ではこの建物そんな話題にもならないんですが結構期待されてるんですね！
以外と地元の人より他方の方の方が詳しいですね！

[74855: 匿名さん]

>>74852 検討中さん
量より質

[74856: 名無しさん]

豊洲ベイサイドクロスに成城石井かー。買うとこ間違えたっ。ブランズが正解だったかー。成城石井さん、こっちにも出店を。

[74857: 匿名さん]

成城石井なんてきたら家計破綻だ～。
オーケーストアがいいよ！

[74858: 匿名さん]

>>74857 匿名さん
来ないから心配しなくて大丈夫。
そんなあなたのためのイオンですから。

[74859: 匿名さん]

>>74858 匿名さん
イオンも高いので不安。
20時以降は半額シール付与で安売りしてほしいですね。

[74860: 匿名さん]

いやーベイサイドクロス、魚金も入るとな。もうリーシングに敗北感しかない。がんばれよー購入者にこんな思いさせんな。

[74861: 匿名さん]

報道のせいかMR予約入ってるみたい

[74862: 匿名さん]

江東区の湾岸エリアで猛毒のヒアリが大量発生。ヤバいね、ここも。

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019112900502&g=soc

[74863: 匿名]

https://www.supersento.com/kanto/tokyo/ariakegarden.html

泉天空の湯も出来るね
しかも24時間営業！
楽しみだねー

[74864: 投資家]

ホテルと一緒にサービスアパートメントも出来るらしいね
ここは外国人受けしそう
欧米の投資家も注目の物件

[74865: 匿名さん]

有明も負けてないと信じているけれど。

魚金は、嫉妬しかないな。
玉手箱、食べたい。

[74866: 検討中]

全戸放出したのは、商業リリース出すタイミングだったのね。ここが売り時と踏んだかな

[74867: 匿名さん]

価格表の有効期間今日だから明日から値上げだろうね

[74868: 匿名さん]

値上げはもう無いとの事でいたよ。

入居日の変更はありそうですが。

[74869: 匿名さん]

>>74868 匿名さん
三井もやってるみたいだけど、デベの間で入居日の先延ばし流行ってんの？

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1200026406773616642

[74870: 匿名さん]

値上げするでしょ。
ただ、今は値上げ計画がないだけで。

[74871: 匿名さん]

>>74833 名無しさん

あんなに一生懸命

通常は直前にならないとわかりませんーーー

と言い張っていたのに、三井にあっさり発表されてしまいましたね。

もうこうなつたら

ライオンキングとスパがない商業施設は残念ですーーー

と言い続けるしかありませんね。当分は。

ショッピングシティの、キラーコンテンツを発表を期待して待ってますーーー

[74872: 匿名さん]

すみふの誘致は順調ですか？
開発担当者見てる？

[74873: 匿名さん]

物件概要更新されました。第４期先着順456戸が410戸に。この1週間で40戸売れた?

[74874: 検討中]

46戸売れた…？

[74875: 匿名さん]

>>74873 匿名さん
訂正:410戸→416戸

[74876: 検討板ユーザーさん]

>>74830 マンション検討中さん
おお！
近くにお店が増えて有明民にも+ですね！
ありがたい！

[74877: 匿名さん]

確かに魚金のロゴのってるね。
うーん、うらやましい、、、、、

でも、ビミョーなやつもいっぱいあるぞ。

[74878: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191127-00030974-president-bu...
はやく決定してほしい

[74879: 匿名さん]

>>74877 匿名さん
そう？個人的には当たりばかりで羨ましい限り。
すみふもがんばれ！

[74880: 匿名さん]

今週は40戸じゃないですか？
で、
先週が5戸
先々週で11戸

2、3週間で60戸近くと、建物完成&商業施設のオープン間近という事もあって、動いてるんですかね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[74881: 検討中]

売れてますね。
すごい人気で、ビッグサイト帰りについで感覚で2戸買っていく人もいるみたいです

[74882: 匿名さん]

週末棟内モデルルーム予約しようと思ったら取れなかったけど、やっぱりメディアでのプレリリースが影響？

[74883: マンション検討中さん]

今主に出てる部屋はイーストでしょうか？
残ってる部屋と価格が気になる。

[74884: 匿名さん]

>>74882 匿名さん

直撃しちゃったら？

[74885: 匿名さん]

なんで第５期最終期240戸が消えたのか？

[74886: 匿名さん]

ここは相変わらず賑わってますね。

[74887: 匿名さん]

>>74885 匿名さん
更新の際に出す予定じゃなかったのを、担当が間違って出しちゃったんじゃない？

[74888: 匿名さん]

豊洲も近いから大いに結構と思いますけどね。色んな所使えるのは便利です。

[74889: 匿名さん]

>>74885 匿名さん さん
当初供給する予定で出したがプレリリースの好反響みて、慌てて引っ込めたか。

で、値上げするか、引き渡しを延ばすか、の前触れ？考え過ぎかな笑

[74890: マンション検討中さん]

頼むから一筋縄で買わせてくれ

[74891: 匿名さん]

>>74857 匿名さん

お台場海浜公園にオーケーあるからチャリで行けるよ

[74892: 匿名さん]

>>74891 匿名さん

私は東雲イオン、文化堂、okストアのハシゴなのでそんなにイオンスタイルには期待してませんー

[74893: 匿名さん]

>>74890 マンション検討中さん
買いたいと思った時に買わないと買えない。
特にこの手の物件は。

商業の発表待ってからとかだと、スミフは何をしてくるか分からない。

[74894: 匿名さん]

>>74878 匿名さん
「HARUMI FLUG」

[74895: 匿名さん]

相変わらず、憶測や妄想の範疇での話が好きですねー。

考えなんて売主にしか分かりませんよ。

[74896: 匿名さん]

地下鉄来ないねえ。

[74897: マンション検討中さん]

なぜ5期が消えたのか、なぜ今週40戸も売れたのか

理由は明日分かりますよ

[74898: 匿名さん]

>>74897 マンション検討中さん
何？その意味深ぶりは。

[74899: 匿名さん]

引き渡し伸ばすのは単純に期毎の売上高の調整でしょう。まぁこれだけ大規模だと、引き渡し作業&引越し日程の調整も大変でしょうし。

深く考えても仕方ありません。

[74900: 匿名さん]

何せ売れ残りの母数が多いからなあ。

[74901: 匿名さん]

それにしても有明ガーデンの発表のすぐ後にベイサイドクロスのあの発表されちゃうと敗北感マックスやな。あれはすごい。
相手を褒めるとたぶんここでdisられるけど、客観的な評価としてあっちのほうがはるかに商業施設として勝ってる。
というか、三井も自信満々だからこのタイミングで発表したんだろうな。負けそうなら時間開けるはず。

[74902: 匿名さん]

いくらここの購入者だからって商業で三井に本気で勝てると思ってるやついたらさすがに怖いわ

[74903: 匿名さん]

>>74902 匿名さん

勝ち負けじゃないんだけどな。笑

そもそもが間違ってる。
もっと、ワクワクしながら前向きに待ってなよ。

[74904: 評判気になるさん]

スミフ商業施設は
みんなに心配されてる。

[74905: 匿名さん]

>>74901 匿名さん
私は利用出来るお店が増えて単純に良いなと思いましたけどね。あまりその様に捉えてる方は少数派では？

書き方の内容がどちらかというと、商業部（お店側）？目線の様に感じますが。

[74906: 名無しさん]

>>74880 匿名さん
加速してきましたー
MRへの問い合わせが殺到したため、イーストの販売は一旦延期、という流れでしょうかー
価格が上がらないことを祈りますー

[74907: 匿名さん]

しかし、悲しいくらい真正面からぶつけられたな。住友が高級路線行くぜーって言って公表した直後に、ん、それ高級か？って三井が高級ってこういうこと言うんだよって思いっきり打ち返し発表。また豊洲の価値あがってるやん。

[74908: 匿名さん]

まぁここは複合商業施設の隣接だし、豊洲や台場など生活圏に様々な利便施設もある訳だから、用途に応じて使分けすれば良いじゃない？

ただ、ここは子供向けの教育施設が充実してるのはファミリー世帯としては助かる。

[74909: 名無しさん]

>>74901 匿名さん
湾岸エリアの発展は大歓迎ですー

お疲れのようなのでドラえもんでも見に行ったらどうでしょうかー
https://videotopics.yahoo.co.jp/video/jijisp/382746

[74910: 匿名さん]

>>74907 匿名さん
ここの開発に焦って粘着してたのは豊洲の人だったって事？てっきり東雲の人かと思ってたけど。豊洲は豊洲で完成してるし良いじゃない。わざわざ隣相手にマウントしても虚しいだけですよ。

[74911: 匿名さん]

お隣同士仲良くしなよー。

[74912: 匿名さん]

>>74910 匿名さん
気になって気になって仕方ない人が居ますからね。まぁ今に始まった事でもないし、放っておきましょう。

[74913: 匿名さん]

それにしても相変わらずここのスレの伸びはすげーな笑

[74914: 匿名さん]

>>74913 匿名さん
どーでも良い投稿が大半を占めてますが。

[74915: 匿名さん]

>>74914 匿名さん
ここの掲示板の検討者？契約者？は優しいからね。
他なら即削除・アク禁の投稿も暖かく見守ってる印象。

[74916: 匿名さん]

>>74915 匿名さん
だから検討もしてない外野や野次馬が沢山寄って来るんだけどね

[74917: 匿名さん]

系統が重複しない店

・ららぽ+ベイサイドクロス
ユナイテッドシネマ
キッザニア
ドゥ・スポーツプラザ
東急ハンズ
ノジマ
有隣堂
スタジオマリオ
ウェルシア
アプレシオ（ネカフェ）
QBハウス

・有明ガーデン
有明四季劇場
東京ガーデンシネマ
泉天空の湯
PCデポ
医療モール
塾、習い事の集積

あたり？有明ガーデンはまだ公開されてない店がたくさんあるけど足りないぶんを互いに補い合えばいい感じに

[74918: 通りがかりさん]

>>74901 匿名さん
ここの検討者でもない他所者なんだけど客観的に見て有明の方が使えると思うよ。劇団四季と温浴施設は行こうかなと思うけどベイサイドクロスに行くインセンティブは全くない。あくまで外部の意見だけどね。

[74919: 匿名さん]

ホント便利になるね。

まだ1割の店舗も出てないのでは？

あと9割の店舗、楽しみです。

[74920: 匿名さん]

>>74919 匿名さん

キラーコンテンツはあちらみたいにさっさと出せばいいのにとは思うけどね。ここの売り上げにもプラスでしょうに。

[74921: 匿名さん]

魚金は神保町店に行けば良いから個人的には不要

[74922: 匿名さん]

>>74917 匿名さん

商業施設じゃないけど区の出張所と図書館と交番があるのは羨ましい。こちらにもできないかな～

[74923: 匿名さん]

そもそも有明は千客万来もダイバーシティもららぽーともベイサイドクロスも全て生活圏だからなあ

[74924: 匿名さん]

国際展示場やテニスの森も生活圏ですぞ。

[74925: 匿名さん]

劇団四季は圧倒的なキラーコンテンツだと思いますが（笑）

[74926: 匿名さん]

ベイサイドクロスの商業もいい感じですね。
徒歩で行ける距離だし、ぐるり公園散歩しながら遊びに行こうかな。
いつも同じとこだと飽きるから、複数の大規模商業施設を気分で使い分けられるのはいいですね。

[74927: 匿名さん]

徒歩は結構キツい。散歩や運動ついでならいいけど

[74928: 匿名さん]

ベイサイドクロスは4月24日にグランドオープンするって発表したけど、ここは4月より順次オープン（四季劇場は2021年4月）としかないがいつなんだろう。

[74929: 匿名さん]

>>74915 匿名さん

ここの掲示板は契約者や検討者はいるけど、スミフ関係者も多いよ。
ペタペタ君とか語尾を伸ばす人ね。
周辺の晴海や豊洲の掲示板は荒らして、自分とこは持ち上げるのね。
だからここはネガが少ないんだよ。
これは周知の事実。

[74930: 匿名さん]

住んでいる皆さまはご存知のように、湾岸は雨のとき風も強いから心配です。

ベイサイド＋ららぽーとは豊洲駅直結で傘の必要がありませんが、例えば大雨の日に、ビショビショになりながら、お客様がわざわざここまで来てくださるかどうか。
そりゃライオンキングのチケット持っている人は来るでしょうが…

[74931: 匿名さん]

ニュースで見たけど、この周辺は猛毒ヒアリが生息している。排ガス、騒音、猛毒、強風、塩害の五重苦だね。

[74932: 匿名さん]

定着している証拠はないから大丈夫だって。10月に50匹だったのが500匹というのは気になるが。

小泉進次郎環境相は「（定着の定義とされる）ヒアリが数世代にわたって世代交代しているとの証拠は現時点で確認されていない」と述べた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191129-00000067-kyodonews-bus_all

[74933: 周辺住民さん]

もし自分が関係者なら、自分のとこは持ち上げないと思いますー
忙しくなるのは嫌ですー
検討もしていない人が混じっているのは気になりますー

[74934: 匿名さん]

語尾伸ばす人は元有明王子で契約者でもう1部屋検討中という設定ではなかったっけ？

[74935: 匿名さん]

以前、コンサルしてる会社で有明ガーデンの出店を打診したら先方からNGをいただいた。理由は湾岸高速の物理的デメリット（排ガスどなど）が大きいので飲食としてはちょっと避けたいと。であればここにしなくても近場にもっとブランディングにもふさわしい施設はたくさんあるってね。有明ガーデン押しだったんだよ。マンションが高速の壁になるし問題ないとか色々伝えたんだがな。

[74936: 通りがかりさん]

>>74935 匿名さん
それをわざわざマンションの検討板に書き込む理由何？笑

[74937: 匿名さん]

>>74935 匿名さん

プロがそんなこと書くか？
若葉マークちらつかせて。

[74938: 匿名さん]

青海でヒアリ500匹発見となれば、もうここの芝生広場で子供をのびのび遊ばせる気にはなれない。。。

[74939: 匿名さん]

>>74935
わざわざコンサル名乗って裏話っぽく書かなくても、
イベント頼みの集客、交通脆弱、人手不足、周辺との競合で前途多難なのは素人でも分かる。

[74940: 匿名さん]

>>74935 匿名さん
もっと上手にネガらないと。
でも有明ガーデンかベイサイドクロスどっちかに出すとなったら豊洲に出したいよね。

[74941: 匿名さん]

>>74935 匿名さん
たしかに今までのネガの中で一番地味に厳しいな。

[74942: 匿名さん]

毒ヒアリより毒ネガが氾濫してるよ、ここは。

[74943: 匿名さん]

こことブランズ 豊洲の坪単価をなるべく条件を揃えて比較してみた。
有明ウエスト17階　I-55F1 北向
5890万　55.32平米 坪352.0万円
豊洲17階　sー55a 北西向
6440万　56.41平米　坪377.4万円(+25.4万円)
ブランズ の専有面積には防災倉庫1.53平米が含まれていないが、仮にこれも含めると、
坪366.8万円(+14.8万円)となる。
たったこれだけの差なら都心への近接性、交通条件、周辺環境、都市集積の全てで勝る豊洲の方が価格差以上に資産価値が高く買い得だと思うのですが、ここを第一候補にしている方々はどこに魅力を感じているのでしょうか？

[74944: 匿名さん]

>>74940 匿名さん

そうか？？

[74945: 匿名さん]

>>74940 匿名さん

というこいつも、あまりネガが上手くないという、、、

まあ、人の揚げ足とる奴なんて似たりよったりか。
バイト情報だけでギャーギャー言わないで、
ちょっと待てばいいのに、、、、、

[74946: 匿名さん]

>>74943 匿名さん

自分で考えなよ。笑

すべてで豊洲が勝っているなら、そこが嫌だったんじゃないかい？笑

ミカンのほうが栄養価高いのに、なんでリンゴなんて食べるの？みたいな質問。
良い大人の書くことじゃない。

しかも、これだけニュース出ているのに。。

[74947: 匿名さん]

ベイサイドクロスができるとますます差をつけられるな、、

[74948: 匿名さん]

>>74943 匿名さん

・ブランズの間取りに惹かれない
・ブランズの共用部の作りが好きじゃない
・今住んでる三井、三菱、住友の辺りのデベの物件に引き続き住みたかった
・ららぽは飽きた
・入居時期が先
・何より希望する間取りがすごく高かったのにこれか、というところがあった
・ここは安かった


・

[74949: 匿名さん]

>>74947 匿名さん

ベイサイドクロス買えばいいのに。
ここで何やってんのさ。
たのしい休日過ごしなよ。

[74950: 匿名さん]

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買う？(笑