シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[74801: 匿名さん]

>>74763 匿名さん

何が出来るか分からず買いましたよ。一期で。
少なくとも出来て生活にデメリットになることはないと思ったのと、価格が安かったから。

[74802: 匿名さん]

不動産もシャープレシオ意識して検討しないと、目先のネガテイブ要素や素人評論にばかりフォーカスして掲示板の住民になっちまうんだな。

[74803: 匿名さん]

購入者は投資目的の人の方が多そうですね。

[74804: 名無しさん]

>>74788 匿名さん
一度見たら、もう一回見たいと思わせるコンテンツなんですー
ネットでは出来ない体験ができる夢の空間ですー

[74805: 匿名さん]

>>74796 匿名さん
ホントに得をする見込みが強ければ、こんなに必死に買い煽らなくても簡単に完売してます。
検討者もバカは少ない。
何も知らない田舎者にいかに売りつけるかが、肝ですね。

[74806: 検討板ユーザーさん]

こんな所の誰が書いたのかも分からない書き込みが販売促進や買い煽りにつながると思ってる間抜けがいますね…笑

[74807: 匿名さん]

>>74805
竣工在庫700戸超が全てを物語ってるでしょう・・・
売り手（転売屋含む）も流石に焦りがあるのか、
定番の地下鉄に加えて港区がどうとか煽りが雑になってきてる。

[74808: 名無しさん]

>>74807 匿名さん
商業施設未発表で800戸以上売れてるなんて、逆に凄いと思いますー
ここの掲示板に、書かれていたように商業施設が出来ない可能性もあった中での800戸ですー

[74809: 匿名さん]

>>74807 匿名さん

約1名の病的に執拗な書込が買い煽りに見えるんですね。純朴な方ですね。

[74810: 匿名さん]

>>74808
竣工販売は現金系中国人と相性も良いだろうし頑張ってくださいねー

[74811: 名無しさん]

>>74810 匿名さん
日本人のほうが現金を持っていますー

[74812: 匿名さん]

病的に執拗な買い煽りは一人でやってたのか。。
誰か診てくれる人はいないのか？

[74813: 匿名さん]

スミフのやり方とはいえ、しっかり販売してもらわないとスーパー側が困る。
イオンモールじゃないから、契約切れれば撤退も簡単ではあるけど。。。

[74814: 匿名さん]

>>74813
長期販売の住不としては痛し痒しだろうね。
結局最終期と称して放出しちゃったみたいだけどね。
店子（候補）も警戒感強いんじゃない？
実績皆無だし交通空白の有明だしバイトは集まらないだろうし・・・
期間限定のスポーツショップだらけになっちゃったりしてｗ

[74815: 匿名さん]

5期（最終期）が概要から消えましたね。

サイト更新中かな？

[74816: 匿名さん]

>>74814 匿名さん
晴海フラッグも含めて湾岸の子供達の成長に合わせ、5年後位には、ここは塾や予備校がテナントとして入りたがるだろうから、スミフは困らないだろうけどね。

[74817: 匿名さん]

ここ買ったらみんなに自慢出来ますか？
嫉妬で裏でバカにされますか？

[74818: 匿名さん]

>>74817 匿名さん
出来るだけ、湾岸のタワマン を買った事は黙っています。
自分は気に入って買ったけど、湾岸を馬鹿にする大人は大勢いるし、この人達には理解してもらえないので。

[74819: 検討者]

>>74801 匿名さん
1期契約組はリスク取った分、含み益が大きいですねー

[74820: 検討者]

>>74810 匿名さん

ここは欧米系の投資家が多いとの事ですー
アジア系の方ももちろんいますー

[74821: 匿名さん]

>>74817 匿名さん

このタワマンの存在すら知らない人が大半なのでわざわざ自慢してもあいつはこれからローン地獄で金貸してくれとか言われる可能性があるから近寄らない方がいいとか言われるのでいちいち自慢する事は不要です。

[74822: 匿名さん]

SC店舗が発表にならなかったのはまだ中核店舗の交渉の詰めをやってるからだろうね。決まり次第オープンになるはず。年内には大きな発表があるでしょ

[74823: 匿名さん]

>>74822 匿名さん
今回の発表に間に合わない時点で相当やばいよ。開業しばらくは店舗ガラガラ

[74824: 匿名さん]

湾岸はホテルが一気に増えますね
https://www.gardenhotels.co.jp/toyosu-baysidecross/

[74825: 匿名さん]

>>74822 匿名さん
もう決まってるでしょ。
決まってないとオープンに間に合わないよ。

[74826: 検討者]

>>74825 匿名さん

またこりゃ値上げだね

[74827: 匿名さん]

>>74822 匿名さん
中核店舗はイオンスタイルでしょう。
一番に発表がありましたし。

[74828: 有明大将]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/624/

最近の現地の様子ですー

[74829: 名無しさん]

来年一月にはIRの方向性がわかりますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191129-00000044-jij-pol

[74830: マンション検討中さん]

豊洲ベイサイドクロスはあっさりテナント紹介されましたね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1129/

[74831: 匿名]

https://wangantower.com/?p=17030

ノラさんのブログでも紹介されてるよ

[74832: 匿名さん]

>>74830 マンション検討中さん

成城石井、スタバ、ファミマ、ノジマ、有隣堂か。ノジマはららぽから移転だね。

向こうのほうが少し遅いオープンなのかな？こちらももう少しこの手のテナント情報欲しいな。

[74833: 名無しさん]

>>74830 マンション検討中さん
目新しい情報はなかったですー
スパがないのが残念ですー

[74834: 匿名]

>>74833 名無しさん
こっちはスパあるよ

[74835: 通りがかりさん]

https://www.fashionsnap.com/article/2019-11-29/ariake-garden/

ここでも紹介されてるね

[74836: 匿名さん]

>>74827 匿名さん

発表なんてありましたっけ。スミフ側からは商業施設のテナント（ホテル、ホール、四季劇場は別）については一度もそういうのないような。出店者側からの求人で伝わってるだけ。しかも公式に求人サイトに振ってる↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariakesaiyo/index.html

[74837: 陸奥]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

特設サイトも更新されてるね

[74838: 匿名さん]

>>74830
見てるか？住友関係者！
こういうとこだぞ、こういうとこ！

[74839: 検討中]

ベイサイドクロスもシティタワーズにとってはプラスだね。めちゃ近いし。競争して両方ともいい商業施設作ってもらえれば…（高みの見物）

[74840: 匿名さん]

セブン、ユニクロ、日高屋、マック、吉野家があれば資産価値倍増！

[74841: 匿名さん]

ベイサイドクロス、おいしそうなレストランがたくさん入っていいなぁ。新業態とか商業初出店とかもたくさんあって、さすが三井は違う。。

[74842: 匿名さん]

よくあるチェーン店じゃなくて、地元由来の店もちゃんと誘致してくるあたり、三井はさすが熟れてるね。
ふさみ食堂は深川ワイナリーかな？エクラデジュールもいい店。

[74843: 匿名さん]

豊洲市場の千客万来も出来るし、賑やかになりそうだ。

[74844: 匿名さん]

>>74835
これだけ大規模な開発だから、プレリリースの模様が各メディアで取り上げられてますね。

本番はオープン時でしょうけど。その後は、いよいよ東京五輪かぁ。

[74845: 匿名さん]

>>74815
確かに。

更新ミスって本来まだ出す予定じゃなかった5期間違って出しちゃったのかな？

[74846: 匿名さん]

>>74823 匿名さん
オリンピック終わったら閑古鳥だから企業はそんなバカじゃあないですよー

[74847: 匿名さん]

有明も豊洲みたいにセレブの街になるんですか？

[74848: 陸奥]

https://ariakeru.com/topics/2020-ariake-garden-city/amp/

ここでも紹介されてるね。
話題性抜群だねー

[74849: 匿名]

>>74847 匿名さん

豊洲はリーマンの街って感じ。
移動は電車中心で。

有明はもともとハイソな街だよね。
車移動中心で、湾側の郊外的な位置付けじゃないかな。意外と業界関係者も多いしね。

[74850: 匿名さん]

ハイソw

それはないなー。有明も車通勤なんてごく一部でしょ。
そもそもハイソって死語では？w

[74851: 匿名さん]

まぁまぁ、どう転んでも今よりショボい街になることはないんだから。
過度な期待はせずに待ちましょう。

[74852: 検討中]

200店舗ってららぽ豊洲ダイバーシティより多い。思ってる以上に…規模感あるよ。ボリューミー

[74853: 匿名さん]

のらさんが言う通り、有明ガーデンタワーズのほうが統一感あったのにな。

[74854: 有明住民]

有明住民ではこの建物そんな話題にもならないんですが結構期待されてるんですね！
以外と地元の人より他方の方の方が詳しいですね！

[74855: 匿名さん]

>>74852 検討中さん
量より質

[74856: 名無しさん]

豊洲ベイサイドクロスに成城石井かー。買うとこ間違えたっ。ブランズが正解だったかー。成城石井さん、こっちにも出店を。

[74857: 匿名さん]

成城石井なんてきたら家計破綻だ～。
オーケーストアがいいよ！

[74858: 匿名さん]

>>74857 匿名さん
来ないから心配しなくて大丈夫。
そんなあなたのためのイオンですから。

[74859: 匿名さん]

>>74858 匿名さん
イオンも高いので不安。
20時以降は半額シール付与で安売りしてほしいですね。

[74860: 匿名さん]

いやーベイサイドクロス、魚金も入るとな。もうリーシングに敗北感しかない。がんばれよー購入者にこんな思いさせんな。

[74861: 匿名さん]

報道のせいかMR予約入ってるみたい

[74862: 匿名さん]

江東区の湾岸エリアで猛毒のヒアリが大量発生。ヤバいね、ここも。

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019112900502&g=soc

[74863: 匿名]

https://www.supersento.com/kanto/tokyo/ariakegarden.html

泉天空の湯も出来るね
しかも24時間営業！
楽しみだねー

[74864: 投資家]

ホテルと一緒にサービスアパートメントも出来るらしいね
ここは外国人受けしそう
欧米の投資家も注目の物件

[74865: 匿名さん]

有明も負けてないと信じているけれど。

魚金は、嫉妬しかないな。
玉手箱、食べたい。

[74866: 検討中]

全戸放出したのは、商業リリース出すタイミングだったのね。ここが売り時と踏んだかな

[74867: 匿名さん]

価格表の有効期間今日だから明日から値上げだろうね

[74868: 匿名さん]

値上げはもう無いとの事でいたよ。

入居日の変更はありそうですが。

[74869: 匿名さん]

>>74868 匿名さん
三井もやってるみたいだけど、デベの間で入居日の先延ばし流行ってんの？

https://mobile.twitter.com/Poepoe64938368/status/1200026406773616642

[74870: 匿名さん]

値上げするでしょ。
ただ、今は値上げ計画がないだけで。

[74871: 匿名さん]

>>74833 名無しさん

あんなに一生懸命

通常は直前にならないとわかりませんーーー

と言い張っていたのに、三井にあっさり発表されてしまいましたね。

もうこうなつたら

ライオンキングとスパがない商業施設は残念ですーーー

と言い続けるしかありませんね。当分は。

ショッピングシティの、キラーコンテンツを発表を期待して待ってますーーー

[74872: 匿名さん]

すみふの誘致は順調ですか？
開発担当者見てる？

[74873: 匿名さん]

物件概要更新されました。第４期先着順456戸が410戸に。この1週間で40戸売れた?

[74874: 検討中]

46戸売れた…？

[74875: 匿名さん]

>>74873 匿名さん
訂正:410戸→416戸

[74876: 検討板ユーザーさん]

>>74830 マンション検討中さん
おお！
近くにお店が増えて有明民にも+ですね！
ありがたい！

[74877: 匿名さん]

確かに魚金のロゴのってるね。
うーん、うらやましい、、、、、

でも、ビミョーなやつもいっぱいあるぞ。

[74878: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191127-00030974-president-bu...
はやく決定してほしい

[74879: 匿名さん]

>>74877 匿名さん
そう？個人的には当たりばかりで羨ましい限り。
すみふもがんばれ！

[74880: 匿名さん]

今週は40戸じゃないですか？
で、
先週が5戸
先々週で11戸

2、3週間で60戸近くと、建物完成&商業施設のオープン間近という事もあって、動いてるんですかね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[74881: 検討中]

売れてますね。
すごい人気で、ビッグサイト帰りについで感覚で2戸買っていく人もいるみたいです

[74882: 匿名さん]

週末棟内モデルルーム予約しようと思ったら取れなかったけど、やっぱりメディアでのプレリリースが影響？

[74883: マンション検討中さん]

今主に出てる部屋はイーストでしょうか？
残ってる部屋と価格が気になる。

[74884: 匿名さん]

>>74882 匿名さん

直撃しちゃったら？

[74885: 匿名さん]

なんで第５期最終期240戸が消えたのか？

[74886: 匿名さん]

ここは相変わらず賑わってますね。

[74887: 匿名さん]

>>74885 匿名さん
更新の際に出す予定じゃなかったのを、担当が間違って出しちゃったんじゃない？

[74888: 匿名さん]

豊洲も近いから大いに結構と思いますけどね。色んな所使えるのは便利です。

[74889: 匿名さん]

>>74885 匿名さん さん
当初供給する予定で出したがプレリリースの好反響みて、慌てて引っ込めたか。

で、値上げするか、引き渡しを延ばすか、の前触れ？考え過ぎかな笑

[74890: マンション検討中さん]

頼むから一筋縄で買わせてくれ

[74891: 匿名さん]

>>74857 匿名さん

お台場海浜公園にオーケーあるからチャリで行けるよ

[74892: 匿名さん]

>>74891 匿名さん

私は東雲イオン、文化堂、okストアのハシゴなのでそんなにイオンスタイルには期待してませんー

[74893: 匿名さん]

>>74890 マンション検討中さん
買いたいと思った時に買わないと買えない。
特にこの手の物件は。

商業の発表待ってからとかだと、スミフは何をしてくるか分からない。

[74894: 匿名さん]

>>74878 匿名さん
「HARUMI FLUG」

[74895: 匿名さん]

相変わらず、憶測や妄想の範疇での話が好きですねー。

考えなんて売主にしか分かりませんよ。

[74896: 匿名さん]

地下鉄来ないねえ。

[74897: マンション検討中さん]

なぜ5期が消えたのか、なぜ今週40戸も売れたのか

理由は明日分かりますよ

[74898: 匿名さん]

>>74897 マンション検討中さん
何？その意味深ぶりは。

[74899: 匿名さん]

引き渡し伸ばすのは単純に期毎の売上高の調整でしょう。まぁこれだけ大規模だと、引き渡し作業&引越し日程の調整も大変でしょうし。

深く考えても仕方ありません。

[74900: 匿名さん]

何せ売れ残りの母数が多いからなあ。

[74901: 匿名さん]

それにしても有明ガーデンの発表のすぐ後にベイサイドクロスのあの発表されちゃうと敗北感マックスやな。あれはすごい。
相手を褒めるとたぶんここでdisられるけど、客観的な評価としてあっちのほうがはるかに商業施設として勝ってる。
というか、三井も自信満々だからこのタイミングで発表したんだろうな。負けそうなら時間開けるはず。

[74902: 匿名さん]

いくらここの購入者だからって商業で三井に本気で勝てると思ってるやついたらさすがに怖いわ

[74903: 匿名さん]

>>74902 匿名さん

勝ち負けじゃないんだけどな。笑

そもそもが間違ってる。
もっと、ワクワクしながら前向きに待ってなよ。

[74904: 評判気になるさん]

スミフ商業施設は
みんなに心配されてる。

[74905: 匿名さん]

>>74901 匿名さん
私は利用出来るお店が増えて単純に良いなと思いましたけどね。あまりその様に捉えてる方は少数派では？

書き方の内容がどちらかというと、商業部（お店側）？目線の様に感じますが。

[74906: 名無しさん]

>>74880 匿名さん
加速してきましたー
MRへの問い合わせが殺到したため、イーストの販売は一旦延期、という流れでしょうかー
価格が上がらないことを祈りますー

[74907: 匿名さん]

しかし、悲しいくらい真正面からぶつけられたな。住友が高級路線行くぜーって言って公表した直後に、ん、それ高級か？って三井が高級ってこういうこと言うんだよって思いっきり打ち返し発表。また豊洲の価値あがってるやん。

[74908: 匿名さん]

まぁここは複合商業施設の隣接だし、豊洲や台場など生活圏に様々な利便施設もある訳だから、用途に応じて使分けすれば良いじゃない？

ただ、ここは子供向けの教育施設が充実してるのはファミリー世帯としては助かる。

[74909: 名無しさん]

>>74901 匿名さん
湾岸エリアの発展は大歓迎ですー

お疲れのようなのでドラえもんでも見に行ったらどうでしょうかー
https://videotopics.yahoo.co.jp/video/jijisp/382746

[74910: 匿名さん]

>>74907 匿名さん
ここの開発に焦って粘着してたのは豊洲の人だったって事？てっきり東雲の人かと思ってたけど。豊洲は豊洲で完成してるし良いじゃない。わざわざ隣相手にマウントしても虚しいだけですよ。

[74911: 匿名さん]

お隣同士仲良くしなよー。

[74912: 匿名さん]

>>74910 匿名さん
気になって気になって仕方ない人が居ますからね。まぁ今に始まった事でもないし、放っておきましょう。

[74913: 匿名さん]

それにしても相変わらずここのスレの伸びはすげーな笑

[74914: 匿名さん]

>>74913 匿名さん
どーでも良い投稿が大半を占めてますが。

[74915: 匿名さん]

>>74914 匿名さん
ここの掲示板の検討者？契約者？は優しいからね。
他なら即削除・アク禁の投稿も暖かく見守ってる印象。

[74916: 匿名さん]

>>74915 匿名さん
だから検討もしてない外野や野次馬が沢山寄って来るんだけどね

[74917: 匿名さん]

系統が重複しない店

・ららぽ+ベイサイドクロス
ユナイテッドシネマ
キッザニア
ドゥ・スポーツプラザ
東急ハンズ
ノジマ
有隣堂
スタジオマリオ
ウェルシア
アプレシオ（ネカフェ）
QBハウス

・有明ガーデン
有明四季劇場
東京ガーデンシネマ
泉天空の湯
PCデポ
医療モール
塾、習い事の集積

あたり？有明ガーデンはまだ公開されてない店がたくさんあるけど足りないぶんを互いに補い合えばいい感じに

[74918: 通りがかりさん]

>>74901 匿名さん
ここの検討者でもない他所者なんだけど客観的に見て有明の方が使えると思うよ。劇団四季と温浴施設は行こうかなと思うけどベイサイドクロスに行くインセンティブは全くない。あくまで外部の意見だけどね。

[74919: 匿名さん]

ホント便利になるね。

まだ1割の店舗も出てないのでは？

あと9割の店舗、楽しみです。

[74920: 匿名さん]

>>74919 匿名さん

キラーコンテンツはあちらみたいにさっさと出せばいいのにとは思うけどね。ここの売り上げにもプラスでしょうに。

[74921: 匿名さん]

魚金は神保町店に行けば良いから個人的には不要

[74922: 匿名さん]

>>74917 匿名さん

商業施設じゃないけど区の出張所と図書館と交番があるのは羨ましい。こちらにもできないかな～

[74923: 匿名さん]

そもそも有明は千客万来もダイバーシティもららぽーともベイサイドクロスも全て生活圏だからなあ

[74924: 匿名さん]

国際展示場やテニスの森も生活圏ですぞ。

[74925: 匿名さん]

劇団四季は圧倒的なキラーコンテンツだと思いますが（笑）

[74926: 匿名さん]

ベイサイドクロスの商業もいい感じですね。
徒歩で行ける距離だし、ぐるり公園散歩しながら遊びに行こうかな。
いつも同じとこだと飽きるから、複数の大規模商業施設を気分で使い分けられるのはいいですね。

[74927: 匿名さん]

徒歩は結構キツい。散歩や運動ついでならいいけど

[74928: 匿名さん]

ベイサイドクロスは4月24日にグランドオープンするって発表したけど、ここは4月より順次オープン（四季劇場は2021年4月）としかないがいつなんだろう。

[74929: 匿名さん]

>>74915 匿名さん

ここの掲示板は契約者や検討者はいるけど、スミフ関係者も多いよ。
ペタペタ君とか語尾を伸ばす人ね。
周辺の晴海や豊洲の掲示板は荒らして、自分とこは持ち上げるのね。
だからここはネガが少ないんだよ。
これは周知の事実。

[74930: 匿名さん]

住んでいる皆さまはご存知のように、湾岸は雨のとき風も強いから心配です。

ベイサイド＋ららぽーとは豊洲駅直結で傘の必要がありませんが、例えば大雨の日に、ビショビショになりながら、お客様がわざわざここまで来てくださるかどうか。
そりゃライオンキングのチケット持っている人は来るでしょうが…

[74931: 匿名さん]

ニュースで見たけど、この周辺は猛毒ヒアリが生息している。排ガス、騒音、猛毒、強風、塩害の五重苦だね。

[74932: 匿名さん]

定着している証拠はないから大丈夫だって。10月に50匹だったのが500匹というのは気になるが。

小泉進次郎環境相は「（定着の定義とされる）ヒアリが数世代にわたって世代交代しているとの証拠は現時点で確認されていない」と述べた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191129-00000067-kyodonews-bus_all

[74933: 周辺住民さん]

もし自分が関係者なら、自分のとこは持ち上げないと思いますー
忙しくなるのは嫌ですー
検討もしていない人が混じっているのは気になりますー

[74934: 匿名さん]

語尾伸ばす人は元有明王子で契約者でもう1部屋検討中という設定ではなかったっけ？

[74935: 匿名さん]

以前、コンサルしてる会社で有明ガーデンの出店を打診したら先方からNGをいただいた。理由は湾岸高速の物理的デメリット（排ガスどなど）が大きいので飲食としてはちょっと避けたいと。であればここにしなくても近場にもっとブランディングにもふさわしい施設はたくさんあるってね。有明ガーデン押しだったんだよ。マンションが高速の壁になるし問題ないとか色々伝えたんだがな。

[74936: 通りがかりさん]

>>74935 匿名さん
それをわざわざマンションの検討板に書き込む理由何？笑

[74937: 匿名さん]

>>74935 匿名さん

プロがそんなこと書くか？
若葉マークちらつかせて。

[74938: 匿名さん]

青海でヒアリ500匹発見となれば、もうここの芝生広場で子供をのびのび遊ばせる気にはなれない。。。

[74939: 匿名さん]

>>74935
わざわざコンサル名乗って裏話っぽく書かなくても、
イベント頼みの集客、交通脆弱、人手不足、周辺との競合で前途多難なのは素人でも分かる。

[74940: 匿名さん]

>>74935 匿名さん
もっと上手にネガらないと。
でも有明ガーデンかベイサイドクロスどっちかに出すとなったら豊洲に出したいよね。

[74941: 匿名さん]

>>74935 匿名さん
たしかに今までのネガの中で一番地味に厳しいな。

[74942: 匿名さん]

毒ヒアリより毒ネガが氾濫してるよ、ここは。

[74943: 匿名さん]

こことブランズ 豊洲の坪単価をなるべく条件を揃えて比較してみた。
有明ウエスト17階　I-55F1 北向
5890万　55.32平米 坪352.0万円
豊洲17階　sー55a 北西向
6440万　56.41平米　坪377.4万円(+25.4万円)
ブランズ の専有面積には防災倉庫1.53平米が含まれていないが、仮にこれも含めると、
坪366.8万円(+14.8万円)となる。
たったこれだけの差なら都心への近接性、交通条件、周辺環境、都市集積の全てで勝る豊洲の方が価格差以上に資産価値が高く買い得だと思うのですが、ここを第一候補にしている方々はどこに魅力を感じているのでしょうか？

[74944: 匿名さん]

>>74940 匿名さん

そうか？？

[74945: 匿名さん]

>>74940 匿名さん

というこいつも、あまりネガが上手くないという、、、

まあ、人の揚げ足とる奴なんて似たりよったりか。
バイト情報だけでギャーギャー言わないで、
ちょっと待てばいいのに、、、、、

[74946: 匿名さん]

>>74943 匿名さん

自分で考えなよ。笑

すべてで豊洲が勝っているなら、そこが嫌だったんじゃないかい？笑

ミカンのほうが栄養価高いのに、なんでリンゴなんて食べるの？みたいな質問。
良い大人の書くことじゃない。

しかも、これだけニュース出ているのに。。

[74947: 匿名さん]

ベイサイドクロスができるとますます差をつけられるな、、

[74948: 匿名さん]

>>74943 匿名さん

・ブランズの間取りに惹かれない
・ブランズの共用部の作りが好きじゃない
・今住んでる三井、三菱、住友の辺りのデベの物件に引き続き住みたかった
・ららぽは飽きた
・入居時期が先
・何より希望する間取りがすごく高かったのにこれか、というところがあった
・ここは安かった


・

[74949: 匿名さん]

>>74947 匿名さん

ベイサイドクロス買えばいいのに。
ここで何やってんのさ。
たのしい休日過ごしなよ。

[74950: 匿名さん]

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買う？(笑

[74951: 匿名さん]

>>74949 匿名さん
ベイサイドクロスを買うって？(笑

[74952: 匿名さん]

>>74949
バイトが条件反射でレスしてんだろうなー

[74953: 匿名さん]

勘違いするほど、ベイサイドクロスには魅力があるってことだろうな。

[74954: 匿名さん]

豊洲はベイサイドクロスに加えて、従来のららぽーと豊洲も４月に向けて70店舗リニューアルするそうですね。
もう容赦ないというか。。。

これ以上、われらのショッピングシティを苦しめないでほしいのですが。

[74955: 匿名さん]

機先を制するってやつだね、三井もやるなあ。

[74956: 匿名さん]

>>74951 匿名さん

わざと書いてることくらい、気づいてほいしのだが、、、

[74957: 匿名さん]

豊洲の背中がまた遠くなった・・

[74958: 匿名さん]

ベイサイドクロスは8560万円(坪450万)がオススメです！てか。

[74959: 匿名さん]

>>74955 匿名さん

なんなんだ、こいつらは、、、、

みんなオリンピックに向けてやってるだけの話だろうが、、、

なんでいちいちライバル構造なんだ？？？

[74960: 匿名さん]

>>74947 匿名さん
どちらもできることがわかっていたので差は変わらないと思いますよ。
あと有明は国際展示場と2路線使えるのでターゲットが違うのでは？

[74961: 匿名さん]

第５期最終回は撤回したみたいです。これは値上げ確実ですね。先日のマスコミの大々的な報道もあって、40戸もあっさりと減ってるし、MRも予約者で大繁盛の様子ですよ。もうすぐ入居だし、波に乗ってる感じ。

[74962: 匿名さん]

↑
豊洲側から見たら違う光景が・・・

[74963: 評判気になるさん]

商業に関しては、まだオープンに出来ないんだけど聞いてる情報だと、他と差別化出来てかなりいい感じになると思うんだよねー
まだ交渉中のとこもあるんだろうけどね。
二子玉のライズみたい感じかな。
某有名書店と某カフェと…

[74964: 匿名さん]

問題は小さな商圏だな。

[74965: マンション検討中さん]

やっぱり値上げしてました

[74966: 匿名さん]

>>74965 マンション検討中さん
いくら位の値上げですか。急いだ方が良いのかな。

[74967: 匿名さん]

>>74963 評判気になるさん
kwsk

[74968: 口コミ知りたいさん]

>>74965 マンション検討中さん

やっぱり値上げかあー
おそらく商業発表後に相当問い合わせがあったんだね。
マクロで見たら三井のベイサイドクロスもここに
追い風

[74969: 匿名さん]

>>74968 口コミ知りたいさん
BRT開通によって虎ノ門の再開発も楽しみ。

[74970: 匿名さん]

>>74961 匿名さん
プレリリースして想定以上に問い合わせが殺到して、こりゃあかん。。という事で引っ込めた。ってとこでしょうか？

やはりスミフ、一筋縄では買わせてくれませんね。欲しいと思った時に買わないと難しい。

[74971: 匿名さん]

有楽町線直通で行ける日比谷ミッドタウンも良いよ。

[74972: 匿名さん]

憶測や妄想が一人走りして、さも事実かの様に書くのはやめましょう。

気になるなら直接行って確認すれば間違いないかと。

[74973: 匿名さん]

>>74961 匿名さん
40部屋のうち15部屋は法人のまとめ買いが入ってますね。

[74974: 匿名さん]

>>74963
またそういう思わせ振りなレスを・・・（笑）
本屋の内装だってそれなりに時間が掛かるんだから、
これから決まるようなところは突貫工事が可能な出店レベルでしょう。
公にしない（できない）のは、
住不の体質なのか本当に決まってないか逃げられたら格好悪い（前科あり）からのどれかじゃね？

[74975: マンション検討中さん]

今　販売センターにいます。。。

本当に値段が上がってる…

ってか
すみふさん
上げすぎだよ…

[74976: 匿名さん]

>>74974 匿名さん
その意見も憶測に過ぎない。

[74977: 匿名さん]

ただロジックははるかに納得的。

[74978: 匿名さん]

>>74975
信憑性ゼロ

[74979: 匿名さん]

１ＬＤ・Ｋ／５，０００万円～
２ＬＤ・Ｋ／５，５００万円～
３ＬＤ・Ｋ／８，０００万円～

つい一週間前に問い合わせた時は7000万円台だった気がするが・・
値上げしたのか？

[74980: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが、平均600万円くらい値上げしてますね。一期からすると1500万くらい上がってる部屋もある。やりすぎ、、、

[74981: マンション検討中さん]

スミフ営業さん情報なんで眉唾ですが、関東最大の蔦屋書店とスタバリザーブが目玉みたい。四階がキッズ、三階がセレクト系プレミアム、二階がリーズナブル、一階がスーパー＆ハンズとフロアごとにしっかりコンセプト作りしてるらしい。

[74982: マンション検討中さん]

店は２月にネームクリア予定で、3月にまた大幅値上げするから早よ買ったほうがいいって脅された笑

[74983: 匿名さん]

>>74981
そんなこと、スミフ営業マンが教えてくれるわけねーだろ

[74984: マンション検討中さん]

私は購入済みですが、当時から営業さん似た感じの事言ってましたよ。お洒落な場所にあるコンセプト型の本屋さんと有名コーヒーチェーンの限定店って表現でしたが。

[74985: マンション検討中さん]

スミフに限らず不動産の営業って他所の業界だとアウトな事平気で言うよね

[74986: 匿名さん]

どなたか最新の価格分かりませんか？3LDK希望です。

[74987: マンション検討中さん]

ウェスト中層が8800?、セントラルは完売、イーストは比較的選べて8000?ですね。

[74988: 匿名さん]

7000台は無くなったんですかね？

[74989: 匿名さん]

特定の客だけに値上げ予定を伝えるのはさすがにアウトでしょ。本当の話とは思えないな。

[74990: 名無しさん]

>>74897 マンション検討中さん

値上げのこと、だったんでしょうか？

[74991: マンション検討中さん]

スミフの営業はいつでもどの物件でも誰にでも値上げするから早く買ったほうがいいって言ってるよ笑

[74992: 匿名さん]

>>74991 マンション検討中さん
それなら全く信憑性ないね。
ここは結局、1期の後以外は値上げしてないからね。

[74993: マンション検討中さん]

ちなみに最終期は問合せ多すぎで対応しきれず、急遽年明けに持ち越しになったって言ってました。

[74994: マンション検討中さん]

いや、今回は600万円値上げしてるよ。一期後以来の値上げ。

[74995: 匿名さん]

この様子だと、
テナントの情報は年明けかもしれませんね。
値上げ第一弾は無事ローンチ。

テナント情報でさらに値上げ。
買うならいましかねーー、ってか。

[74996: 名無しさん]

>>74973 匿名さん
芸能関係でしょうかー
テレビ局も近いのでー

[74997: マンション検討中さん]

在庫山盛りだけど、月40戸ペースで販売するのってマジで重説とか契約事務とか大変だよ。
普通に売れてるマンション10個分くらいの人員が必要。平気6000万としても、毎月24億の売上になる計算、、、

[74998: 名無しさん]

結局、ネガさんは自分の意見は棚に上げて、他の人の意見は「憶測」とレッテル貼りますから話が噛み合いませんー
今日はMR満席のようですし、色んな新情報が飛び交って勉強になりますー

[74999: マンション検討中さん]

ここみてるとタワマンってデベにとっては本当にドル箱なんだなって思う。
スミフの有報みるとマンション事業の営業利益率20%弱だから、このマンションだけで毎週1億円の利益を稼ぎだしてる計算になる。

[75000: マンション検討中さん]

10部屋くらいの法人買い入るって10月くらいに書き込みあったけど、何故かネガに全力否定されたの思い出して笑えた