シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[74751: 匿名さん]

>>74743 匿名さん
小学校低学年以下の子供を持つファミリーには、良い商業施設ですね。
お子様向け商業施設の少ない品川区、港区、大田区の車を持つファミリーも子供を連れて遊びに来そう。
ラゾーナ川崎が激混み過ぎるので、こちらにドライブがてら来るファミリーも現れそう。
電車でわざわざ来るような所ではないわね。イベント目的の方の購買には期待できないし。

[74752: 匿名さん]

>>74737 検討者さん
売り込みに必死ですね。

[74753: 匿名さん]

>74752

リテラシーさえあればステマも情報として利用できる。モラルのない会社ってことだもの。

[74754: 匿名さん]

バイトの求人情報で、すべて決めつけてどうすんの？
慌てず待ちなさいよ。

けなすのなんて、いつでもできるってばよ。

[74755: 匿名さん]

>>74752 匿名さん

顔真っ赤っかだぞ。

もっと落ち着いていこうぜ。

[74756: 検討中]

商業施設ほんとにできるんですね。一期に買った人は何ができるかわからずに買ったんでしょう？良かったですね

[74757: 匿名]

https://wangantower.com/?p=17030

のらえもんさんも早速ブログで紹介！
注目されてますねー

[74758: 匿名さん]

しかも200店舗が一気にオープンするらしい。
便利になるね。

[74759: 匿名さん]

>>74756 検討中さん

一期の頃は高田馬場や金町を引き合いに出して、商業施設なんか出来るわけないって連呼する人がいましたね。

[74760: 匿名さん]

>>74759 匿名さん

いましたねー。(笑)
便利になるね。
医療施設もいくつかはいるらしい。

[74761: 匿名さん]

>>74756 検討中さん

大人のリゾートだとか、高級モールと言ってましたけと、地に足のついたコンセプトでよかったですね。
ただ、有明と東雲の商圏設定がいい加減でスーパーの生鮮部門を住民で支えられるのか気がかりですが。

[74762: 匿名さん]

>>74761 匿名さん

いいんだよ、期待して待ってれば。

ワクワクしてオープン待ってればいいの。

いちいちけなすやつに同調したって、面白くないぜ。

期待に胸膨らませて、楽しんでいこう。

[74763: 匿名さん]

>>74756 検討中さん

何ができるかわからずに買ったんですか？

[74764: 匿名さん]

>>74761 匿名さん
みんなで毎日自炊すればいいんだよ。

[74765: 匿名さん]

>>74757 匿名さん

＞住友不動産のガーデンと聞くと、泉ガーデンタワーをはじめ、新宿・大崎・渋谷のビルやインペリアルガーデンを連想しますが、それならなぜ「有明ガーデンタワーズ」にせず「シティタワーズ東京ベイ」にしたのかと小一時間…

[74766: 匿名さん]

日経記事のあの懐疑的な見方に留意しておこう。

[74767: 匿名さん]

>74764

販売時点では商業施設ができるってことだけでどんなお店が入るかは全く分からなかった。商業施設もやっと正式にアナウンスされたところで、テナントはまだ正式には公表されてないから、バイト求人からお店情報をせっせと調査中。

商業施設って何が入るかわからないって意味でリスク要因なんだよね。

[74768: 匿名さん]

＞一期の頃は高田馬場や金町を引き合いに出して、商業施設なんか出来るわけないって連呼する人がいましたね。

＞大人のリゾートだとか、高級モールと言ってました

どっちもどっちだね

[74769: 名無しさん]

劇団四季が徒歩で見に行けるって、よーく考えたらすごいことですー
ここでは当たり前のことだけど、やはり凄いですー

https://twitter.com/decorin01/status/1200024353812824066?s=21

[74770: 匿名さん]

>>74767 匿名さん

なんでリスクなんだよ。
気持ち悪い思考回路だな。

[74771: 匿名さん]

劇団四季のミュージカルのレベルが分かっているのかな。

[74772: 匿名さん]

何年連続でやってるかすら知らないと思う。

[74773: 匿名さん]

妬みなのかな。。。

気持ち悪い。

[74774: 匿名さん]

>74770

テナントで一喜一憂してるじゃない。リスクって想定期待値からのブレ幅。期待しなければリスクはないんだけどね。

[74775: 匿名さん]

井の中の蛙。

[74776: 匿名さん]

いちいち上から目線で専門家気取りでマウントとりたがりの気持ち悪いやついるね

[74777: 匿名さん]

ホテルや会議場もほどほどレベルだからちょうど良いよ。

[74778: 匿名さん]

>>74774 匿名さん

感情の動きまでリスクと捉えるとは、鉄の人ですね。
文句を言うのもまた楽しいもんですよ。
1期1次の時は工事も未着手でそもそも商業できない可能性もあったんで、出来るだけで万々歳。

[74779: 匿名さん]

ホテルはゲストルーム代わりには使えないレベルが来ちゃった。

[74780: 匿名さん]

ほどほどレベルのホテルにせよ安くはないよ。

[74781: 匿名さん]

インバウンド向けは何処へ

[74782: 匿名さん]

笑。

いちいち上からうるせーやつ、いっぱいいるね。

人の揚げ足しか取れない奴なんて、そんなもんか。

[74783: 匿名さん]

ここにいるのは、重箱の隅をつつく人
そして、その揚げ足をとろうとしてる人

[74784: 匿名さん]

>74778

あれ、決まってないのに住宅・商業複合開発と謳って販売しちゃったの。よかったね商業施設できて。できなかったら詐欺じゃない。

[74785: 匿名さん]

>>74784 匿名さん

商業施設出来て良かったよ。ありがとう。
計画が変更になる可能性もあるってホームページにもデカデカと書いてたし、契約者はサインもしてるし詐欺じゃないでしょ。

[74786: マンション検討中さん]

>>74761 匿名さん
豊洲市場直送の鮮魚とか、けっこう期待してる

[74787: マンション検討中さん]

>>74774 匿名さん
それはリスクでは無いですよ、厳密には。
リスク＝ボラティリティ
要は120円/ドルが100円/ドルになることはリスクでは無い。だって下がると分かってるんだったら売れば良いからね。
これはファイナンスやってるひとの常識。本日みたらすぐ分かるよ、

[74788: 匿名さん]

>>74769 名無しさん

ライオンキングを、ただひたすら何度も何度も繰り返して観たい！という人にとってはホント夢のような場所ですね！

[74789: 匿名さん]

>74787

だから、お目当てのお店が入ることを期待して、入るか入らないか分からないってことはボラティリティでしょ。最初から期待するお店は入らないとわかっていればノーリスク。

[74790: 匿名さん]

>>74788 匿名さん

語尾を伸ばすのは、ライオンキングの影響かな？「心配ないさー」

[74791: 匿名さん]

もともとここの空地と有明を知ってる人なら、ここに商業施設が出来るだけで儲けもので、そういう意味ではノーリスク。

[74792: 匿名さん]

>74971

商業施設できないことも想定したうえで数千万出すんだ。チャレンジャーだね。

[74793: 匿名さん]

>>74792 匿名さん

ブリリアやオリゾンの人はそういう人では？

[74794: 匿名さん]

商業施設の正式名称は


　ショッピングシティ　！！


さすが、斬新で卓越したネーミングですね！

[74795: マンション検討中さん]

>>74789 匿名さん
分かってるね！ok

[74796: 匿名さん]

>>74792 匿名さん
大きく得をするケースってたいがいそうゆうもんでしょ。逆にリスクばかりに目を向けてずっと様子を見てる人は何も得られないまま終わる。

[74797: マンション検討中さん]

>>74796 匿名さん
リスクとリターンを勘違いしてる典型例だね。低リスク高リターンなんてあり得ないからね。
もう少し勉強しようって感じだね

[74798: 匿名さん]

>>74783 匿名さん
ほとんどが貧困層のワンルーム住みの40才独身中卒のフリーターだから仕方ないんです

[74799: 匿名さん]

>>74798 匿名さん

笑。

わざわざ深夜に何を書き込みたかったのか、、、

ちゃんと、あったかくして寝なよ。

[74800: 匿名さん]

ここは金融関係の人多そうですね。

[74801: 匿名さん]

>>74763 匿名さん

何が出来るか分からず買いましたよ。一期で。
少なくとも出来て生活にデメリットになることはないと思ったのと、価格が安かったから。

[74802: 匿名さん]

不動産もシャープレシオ意識して検討しないと、目先のネガテイブ要素や素人評論にばかりフォーカスして掲示板の住民になっちまうんだな。

[74803: 匿名さん]

購入者は投資目的の人の方が多そうですね。

[74804: 名無しさん]

>>74788 匿名さん
一度見たら、もう一回見たいと思わせるコンテンツなんですー
ネットでは出来ない体験ができる夢の空間ですー

[74805: 匿名さん]

>>74796 匿名さん
ホントに得をする見込みが強ければ、こんなに必死に買い煽らなくても簡単に完売してます。
検討者もバカは少ない。
何も知らない田舎者にいかに売りつけるかが、肝ですね。

[74806: 検討板ユーザーさん]

こんな所の誰が書いたのかも分からない書き込みが販売促進や買い煽りにつながると思ってる間抜けがいますね…笑

[74807: 匿名さん]

>>74805
竣工在庫700戸超が全てを物語ってるでしょう・・・
売り手（転売屋含む）も流石に焦りがあるのか、
定番の地下鉄に加えて港区がどうとか煽りが雑になってきてる。

[74808: 名無しさん]

>>74807 匿名さん
商業施設未発表で800戸以上売れてるなんて、逆に凄いと思いますー
ここの掲示板に、書かれていたように商業施設が出来ない可能性もあった中での800戸ですー

[74809: 匿名さん]

>>74807 匿名さん

約1名の病的に執拗な書込が買い煽りに見えるんですね。純朴な方ですね。

[74810: 匿名さん]

>>74808
竣工販売は現金系中国人と相性も良いだろうし頑張ってくださいねー

[74811: 名無しさん]

>>74810 匿名さん
日本人のほうが現金を持っていますー

[74812: 匿名さん]

病的に執拗な買い煽りは一人でやってたのか。。
誰か診てくれる人はいないのか？

[74813: 匿名さん]

スミフのやり方とはいえ、しっかり販売してもらわないとスーパー側が困る。
イオンモールじゃないから、契約切れれば撤退も簡単ではあるけど。。。

[74814: 匿名さん]

>>74813
長期販売の住不としては痛し痒しだろうね。
結局最終期と称して放出しちゃったみたいだけどね。
店子（候補）も警戒感強いんじゃない？
実績皆無だし交通空白の有明だしバイトは集まらないだろうし・・・
期間限定のスポーツショップだらけになっちゃったりしてｗ

[74815: 匿名さん]

5期（最終期）が概要から消えましたね。

サイト更新中かな？

[74816: 匿名さん]

>>74814 匿名さん
晴海フラッグも含めて湾岸の子供達の成長に合わせ、5年後位には、ここは塾や予備校がテナントとして入りたがるだろうから、スミフは困らないだろうけどね。

[74817: 匿名さん]

ここ買ったらみんなに自慢出来ますか？
嫉妬で裏でバカにされますか？

[74818: 匿名さん]

>>74817 匿名さん
出来るだけ、湾岸のタワマン を買った事は黙っています。
自分は気に入って買ったけど、湾岸を馬鹿にする大人は大勢いるし、この人達には理解してもらえないので。

[74819: 検討者]

>>74801 匿名さん
1期契約組はリスク取った分、含み益が大きいですねー

[74820: 検討者]

>>74810 匿名さん

ここは欧米系の投資家が多いとの事ですー
アジア系の方ももちろんいますー

[74821: 匿名さん]

>>74817 匿名さん

このタワマンの存在すら知らない人が大半なのでわざわざ自慢してもあいつはこれからローン地獄で金貸してくれとか言われる可能性があるから近寄らない方がいいとか言われるのでいちいち自慢する事は不要です。

[74822: 匿名さん]

SC店舗が発表にならなかったのはまだ中核店舗の交渉の詰めをやってるからだろうね。決まり次第オープンになるはず。年内には大きな発表があるでしょ

[74823: 匿名さん]

>>74822 匿名さん
今回の発表に間に合わない時点で相当やばいよ。開業しばらくは店舗ガラガラ

[74824: 匿名さん]

湾岸はホテルが一気に増えますね
https://www.gardenhotels.co.jp/toyosu-baysidecross/

[74825: 匿名さん]

>>74822 匿名さん
もう決まってるでしょ。
決まってないとオープンに間に合わないよ。

[74826: 検討者]

>>74825 匿名さん

またこりゃ値上げだね

[74827: 匿名さん]

>>74822 匿名さん
中核店舗はイオンスタイルでしょう。
一番に発表がありましたし。

[74828: 有明大将]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/624/

最近の現地の様子ですー

[74829: 名無しさん]

来年一月にはIRの方向性がわかりますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191129-00000044-jij-pol

[74830: マンション検討中さん]

豊洲ベイサイドクロスはあっさりテナント紹介されましたね。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/1129/

[74831: 匿名]

https://wangantower.com/?p=17030

ノラさんのブログでも紹介されてるよ

[74832: 匿名さん]

>>74830 マンション検討中さん

成城石井、スタバ、ファミマ、ノジマ、有隣堂か。ノジマはららぽから移転だね。

向こうのほうが少し遅いオープンなのかな？こちらももう少しこの手のテナント情報欲しいな。

[74833: 名無しさん]

>>74830 マンション検討中さん
目新しい情報はなかったですー
スパがないのが残念ですー

[74834: 匿名]

>>74833 名無しさん
こっちはスパあるよ

[74835: 通りがかりさん]

https://www.fashionsnap.com/article/2019-11-29/ariake-garden/

ここでも紹介されてるね

[74836: 匿名さん]

>>74827 匿名さん

発表なんてありましたっけ。スミフ側からは商業施設のテナント（ホテル、ホール、四季劇場は別）については一度もそういうのないような。出店者側からの求人で伝わってるだけ。しかも公式に求人サイトに振ってる↓
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariakesaiyo/index.html

[74837: 陸奥]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/index.html

特設サイトも更新されてるね

[74838: 匿名さん]

>>74830
見てるか？住友関係者！
こういうとこだぞ、こういうとこ！

[74839: 検討中]

ベイサイドクロスもシティタワーズにとってはプラスだね。めちゃ近いし。競争して両方ともいい商業施設作ってもらえれば…（高みの見物）

[74840: 匿名さん]

セブン、ユニクロ、日高屋、マック、吉野家があれば資産価値倍増！

[74841: 匿名さん]

ベイサイドクロス、おいしそうなレストランがたくさん入っていいなぁ。新業態とか商業初出店とかもたくさんあって、さすが三井は違う。。

[74842: 匿名さん]

よくあるチェーン店じゃなくて、地元由来の店もちゃんと誘致してくるあたり、三井はさすが熟れてるね。
ふさみ食堂は深川ワイナリーかな？エクラデジュールもいい店。

[74843: 匿名さん]

豊洲市場の千客万来も出来るし、賑やかになりそうだ。

[74844: 匿名さん]

>>74835
これだけ大規模な開発だから、プレリリースの模様が各メディアで取り上げられてますね。

本番はオープン時でしょうけど。その後は、いよいよ東京五輪かぁ。

[74845: 匿名さん]

>>74815
確かに。

更新ミスって本来まだ出す予定じゃなかった5期間違って出しちゃったのかな？

[74846: 匿名さん]

>>74823 匿名さん
オリンピック終わったら閑古鳥だから企業はそんなバカじゃあないですよー

[74847: 匿名さん]

有明も豊洲みたいにセレブの街になるんですか？

[74848: 陸奥]

https://ariakeru.com/topics/2020-ariake-garden-city/amp/

ここでも紹介されてるね。
話題性抜群だねー

[74849: 匿名]

>>74847 匿名さん

豊洲はリーマンの街って感じ。
移動は電車中心で。

有明はもともとハイソな街だよね。
車移動中心で、湾側の郊外的な位置付けじゃないかな。意外と業界関係者も多いしね。

[74850: 匿名さん]

ハイソw

それはないなー。有明も車通勤なんてごく一部でしょ。
そもそもハイソって死語では？w