シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[74601: 匿名さん]

>>74598 匿名さん
こども専門の美容院が入るってどっかでみたな。

[74602: 匿名さん]

やっぱり、ららぽ豊洲がいいなー

[74603: 匿名さん]

>>74598 匿名さん
QBハウスが入るんじゃない？

[74604: 匿名さん]

>>74601 匿名さん

最悪そこ行くか

[74605: マンション検討中さん]

案ずるな皆の衆。
有明ガーデンシティは二段階進化することを忘れたか！？
東側の開発こそ有明ガーデンシティの本体だ！（諸説あり）

[74606: 匿名]

>>74600 マンション検討中さん

いま出店情報として上がってるのってほとんどがアルバイトの求人情報がソースですよね？

スタッフがアルバイトじゃないor店舗ごとに採用をしていない=期待されているような高単価の店の情報は、もっと近くならないと出てこないと思いますよ！

[74607: 匿名さん]

>>74589 名無しさん
住友のホームページを見ると、ハイグレードホテルとあるので、
東京六本木、東京汐留、東京田町と並ぶランクなのかもね。
羽田空港に160室のラグジュアリーホテルを作るらしい。あとは1,557室のハイグレードホテルと書いてありました。
スタンドダードホテルよりは室料が高いんだね。

[74608: マンション検討中さん]

>>74606 匿名さん
少し気が楽になりました。
ありがとうございます。

[74609: 匿名さん]

>>74606 匿名さん
それ希望的観測。
まぁいいです。いずれにしろまともな買い物は銀座か日本橋行きますので。

[74610: 匿名さん]

>>74600 マンション検討中さん

UrbanResearchは入るみたいですよ。
となると、他の同系統のショップも多少は入るんじゃないでしょうか。

[74611: 匿名さん]

>74607

それだと割引が実現しても、普通のホテル並みの室料だったりして。リネン代だけのゲストルームとは比較にならないよね。営業に騙されたか。

[74612: 匿名さん]

>>74611 匿名さん

当たらないゲストルームよりお金を出せばほぼ確実に泊まれるホテルが隣にある方がありがたいですけどね。
優遇の話あったんですか？
私はそんな話は一切ありませんでしたが。

[74613: 匿名]

ポジもネガも色々あるけど
普通に考えて今日のリリースで明らかに販売加速するだろうね。
こんなにメディアに露出する物件ないよね

[74614: 匿名さん]

>>74611 匿名さん

営業から割引あると直接聞いたんですか？

[74615: 匿名さん]

1期から3LDKで1000万円ほど値上がりしたみたいですが、現在の市況を鑑みて値下がりとかありそうですかね？

[74616: 匿名さん]

>>74615 匿名さん

再開発エリアだから値上がり方向だろうねえ

[74617: マンション検討中さん]

>>74585 名無しさん
1階、地域住民向けのデイリーサポート機能が気になります。

〉店舗数200店舗の商業施設の名称は「住友不動産 ショッピングシティ 有明ガーデン」。5層からなり、フロア構成は、1階が地域住民向けのデイリーサポート機能、2階がアパレル・食物販・雑貨など、3階がアウトドア、スポーツ用品や生活雑貨、4階がキッズ専用の遊び場を中心としたキッズ系専門店、5階が噴水付屋外テラスを囲ったダイニングフロアを配したレストランや大型フードコート。

[74618: 匿名さん]

>>74586 名無しさん
駐車場1900台なんですね。住民向けに駐車場の月極開放はされますか？

住 宅 棟＜WEST　TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建／RC造、＜CENTRAL　TOWER＞地上33階、塔屋2階建て／RC造、＜EAST　TOWER＞地上33階、塔屋2階建／RC造　
主な用途：商業、ホテル、サービスアパートメント、多目的ホール、劇場ほか
店舗面積：約4万m2
店舗数：約200店舗
駐車場：約1900台（マンション付帯を除く）

[74619: 匿名さん]

平日にも関わらず、ここは相変わらず賑わってますね。

[74620: 匿名さん]

>74614

すみふは市況に合わせて値下げするなんてことしない。一期から値上げしてるのも早くしないと値上げするって煽りを実践しただけ。

[74621: 匿名さん]

>>74605 マンション検討中さん
2期開発は10年後の予定です。

[74622: 匿名さん]

>>74617 マンション検討中さん

イオンスタイルのことでは。あとはATMとかクリーニングとかかな。

[74623: 匿名さん]

>>74607 匿名さん

あまり高いと気軽に使えなくなっちゃうなぁ。
月1ー2程度で利用予定。

[74624: 匿名さん]

>>74618 匿名さん

地域住民説明会では無いと聞きました。

[74625: 検討者]

まー、ここは素直に買って良い物件ですね。

住友が一筋縄で売ってくれればですが。

[74626: 名無しさん]

ファッションプレスにもー

https://www.fashion-press.net/news/56038

[74627: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[74628: 匿名さん]

>74625

すみふにしては供給してるじゃない。ただ、需要がないから４００戸以上も先着順として残ってる。

[74629: 匿名さん]

>>74628
400戸も先着順で残っているのですか？
であれば今後は値下げも考えられるのではと思ってしまいます。

[74630: 匿名さん]

>>74626 名無しさん
この関連記事に出てくる南町田のグランベリーパークの方が店舗が魅力的だなぁ。

[74631: 匿名さん]

>74629

すみふは他のデベと違って在庫となっても値下げ販売しない。時間をかけて売る分の販売コストを価格に乗せてるから、完成在庫になっても利益を確保できる。

ドトールなんてもう竣工して４年たってるよ。最長記録はWCTかな。ここなんてまだ竣工直後(笑）。

[74632: 匿名さん]

>74620

グランベリーパークは先週、TBSの王様のブランチで取材してたけど、ケンタッキーとかよくあるお店でも食べ放題といった独自のことやってた。

[74633: 匿名さん]

>>74630 匿名さん
グランベリーパークいいな

[74634: 匿名さん]

なんで一気に400戸も先着順でリリースしたんだろう？分譲マンションでは珍しい売り方では？

[74635: 匿名さん]

>74634

一気じゃないよ。先着順販売しているのは、過去に期分けで登録抽選方式で販売した売れ残りの積み重ね。

[74636: 匿名さん]

>>74634 匿名さん さん

次が控えてるのかな？
スミフは何するか予想付きませんねえ。

スミフにしては爆売れなんだろうけど、よく分からんなあ。

[74637: 匿名さん]

しかし、これで来年値上げするんだろうなあ。

港区編入が新聞に載ったら値上げか。
地下鉄決定でねあげか。

どっちもなくても値上げ？(笑)

[74638: 匿名さん]

>74636

すみふにしてはね。普通なら竣工時点で完売してなかったら惨敗。

[74639: 匿名さん]

グランベリーが都心にあったら良いのになあ。
流石に南町田にモールに釣られて買うわけ無い。

[74640: 匿名さん]

>>74638 匿名さん

スミフじゃなくても売れてる方ではある。
スミフにしては爆売れという誤算なだけで。

[74641: 匿名さん]

>>74638 匿名さん

若葉さん、荒らしかな？

[74642: 匿名さん]

デベが青田売りするのは、建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。すみふみたいに盛った価格設定していない場合、完成在庫はロスコスト。

[74643: 匿名さん]

すみふもいつまで在庫を積み上げられるかな。お互い我慢比べ。

[74644: 匿名さん]

>>74615 匿名さん
すみふなら、商業施設プレスリリース後の値上げでしょう。
現在の市況も良くはないが悪くもない。

[74645: 匿名さん]

現在、第５期最終期240戸も先着順になってますが、これも一気に放出したんじゃなくて、売れ残り？数字の切りがいいですが。。。

[74646: 匿名さん]

やっぱ値上げでしょうねえ。
地下鉄もほぼ決まりと言って良い状態ですし、次は港区編入？
なかなか有明強いなあ。

[74647: 匿名さん]

最終期放出しちゃったから、価格はかえられないのでは？

[74648: 匿名さん]

>>74647 匿名さん さん

一定期間経てば変えられます。

[74649: 匿名さん]

何れにせよ、住戸は惜しげもなく放出して、商業、地下鉄、IR、編入等の情報はチラ見させて、イマジネーションを高める戦略販売は面白いですね。

[74650: 匿名さん]

売れ残りを値上げすんのか。さすがだな