シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[74551: 匿名さん]

>>74542 マンコミュファンさん

ロゴはこれ？

[74552: 匿名さん]

名称ですら統一できてないんだから、各施設も一体感無くバラバラになるんだろうね。

[74553: 匿名さん]

結局、「有明」が付いてないのはシアターとマンションだけでしたね。シティタワー有明をここと勘違いする人多そうだなぁ。

[74554: マンション掲示板さん]

なんでマンション名にガーデンいれなかったのか

[74555: 検討中]

プレミスト有明ガーデン完全勝利かよ。ここも有明ガーデンシティタワーズとかにすればよかったのに

[74556: マンション掲示板さん]

>>74555 検討中さん
あっちは庭のつもりでいれただろうにね

[74557: 匿名さん]

ここはマンション名を言ってもそれどこってなるんだろうね。

[74558: マンション掲示板さん]

2末に引越し。
楽しみだ。

[74559: 匿名さん]

ベルサールはできないんだっけ？書いてないだけ？

[74560: 検討中]

せめてもう少しプレミア感あるマンション名にしてほしかったね。すみふの上から2番目のハイグレードマンションで建物はいいのにもったいない。

あとショッピングシティてダサいね笑

[74561: マンション掲示板さん]

>>74557 匿名さん
マンション名と地名の関連なんて超どうでもよくない？
どういう会話でそうなるのかww

[74562: eマンションさん]

>>74558 マンション掲示板さん
？
1期は3月末ね。

[74563: eマンションさん]

ネット記事でも出てますが、名称は有明ガーデンですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000120-kyodonews-bus_all

[74564: 匿名さん]

うち引渡しが2月末で引っ越し3月上旬です。
ちなみに一期一次。

[74565: 名無しさん]

>>74563 eマンションさん
期待感しかないですー

住友不動産は27日、臨海副都心の東京・有明で進めている、商業施設や国際会議に対応した国内最大の劇場型ホールなどからなる複合開発の概要を発表した。広さは約11万平方メートル（東京ドーム約2.3個分）で民間の単独企業による開発では都内最大規模となる。名称は「有明ガーデン」で2020年4月の商業施設の開業を皮切りに順次営業を始める。

　臨海副都心は、東京の国際競争力向上を狙って指定された7番目の副都心。20年東京五輪の競技会場が多く集まり、都心を結ぶ高速輸送システム（BRT）が22年度以降に本格運行するなど発展が見込まれている。

[74566: 検討板ユーザーさん]

プレミスト有明ガーデンの本家はこちらですか？

[74567: 名無しさん]

NHKでも報道出ましたー

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191127/amp/k10012193281000.html?__t...

[74568: 検討者]

>>74565 名無しさん

こりゃまた値上げだね

[74569: 匿名さん]

何かあると値上げとコメント。売れないと大変だね。

[74570: 評判気になるさん]

>>74569 匿名さん
ネガ活動も大変やな。

[74571: 匿名さん]

>>74567 名無しさん
この動画内の発表会場はセントラルのエントランスでしょうか。

[74572: 匿名さん]

てか何か新しい情報出た？「有明ガーデン」も求人で既出みたいなもんだし

[74573: 匿名さん]

>>74572 匿名さん
ロゴくらいかな。

[74574: 匿名さん]

>>74571 匿名さん
ですね。冒頭のアナウンサーはイーストのバルコニーぽいですね。

[74575: 匿名さん]

スパの「泉天空の湯　有明ガーデン」は24時間営業なんですね。

スーパーを24時間にしてほしかった…。

[74576: 匿名さん]

地下鉄の確度が上がってきたね。
ちょっと前までは誰も信じてなかったのにね。

[74577: 匿名さん]

>>74575 匿名さん

スーパーやコンビニの24時間営業は今後減っていくと思いますよ。無駄が多すぎる。

[74578: 匿名さん]

港区編入もそのうち新聞で報道されるんだろうな。

[74579: 通りがかりさん]

足立区じゃなかったっけ？
あ、江戸川区か。

[74580: 匿名さん]

>>74579 通りがかりさん

検討が始まったのは港区ですね。

[74581: 通りがかりさん]

>>74580 匿名さん
それ、誤報らしいです。

[74582: 検討中]

そもそもどこも報じてないから。あるのは妄想だけ

[74583: 評判気になるさん]

もう港区編入ネタ飽きました

[74584: 名無しさん]

桜の木も植えられているようですー?

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/624/

[74585: 名無しさん]

インプレスウォッチに比較的詳しい記事が載ってますー

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1221/144/amp.index.html?__tw...

[74586: 名無しさん]

流通ニュースもー

https://www.ryutsuu.biz/store/l112721.html/amp?__twitter_impression=tr...

[74587: 匿名さん]

MXも！

[74588: 名無しさん]

スパは人気出そうですー

https://twitter.com/toyosu0/status/1199623752348094464?s=21

[74589: 名無しさん]

ヴィラ・フォンテーヌ　グランド、なんですねー
高級路線でしょうかー

https://twitter.com/toyosu0/status/1199624510648934400?s=21

[74590: 匿名さん]

ケミカル・ブラザーズ
https://rockinon.com/news/detail/190777

[74591: 匿名さん]

これで29店舗
https://shutten-watch.com/kantou/8099

これ以外に、まだ判明してないけどかなりの確度で予想できるテナントとして、、、
飲食店で20件
習い事系で10件
スポーツアウトドア系で10件
医療モールで10件
金融、保険、不動産で10件
携帯ショップ2件

こんだけ並べても残り100店舗以上のアパレル系や雑貨店など、、、そしてオリンピックに劇団四季。
有明アリーナの運営に名前を連なるアミューズには福山も所属！
有明ガーデンホールの音響設備を見れば吉川晃司に限らず、あの超大物バンドも絶対に来たがるはず！！

こんな有明を想像出来てましたか？？

[74592: 名無しさん]

朝日新聞にもー

https://www.asahi.com/amp/articles/ASMCW53TXMCWULFA01Y.html?__twitter_...

[74593: 匿名さん]

>>74591 匿名さん

有明ガーデンホールではなく、東京ガーデンシアター
偉そうなこと書いといてひどい間違いだったので自己レス

[74594: 匿名さん]

一連の開発は既定路線で、新し情報はロゴぐらいなのに、必死だね。選手村マンションなんて、販売前にニュースでこぞって取り上げられて無料で宣伝してもらったのに一期から売れ残り。ニュースで取り上げられるのは今日のテレビと明日の新聞紙面。あとは開業したときの情報番組くらいかな。

果たしてどれだけ売れ行きに影響するか。

[74595: 匿名さん]

>>74591 匿名さん

愕然

わざわざ行きたいと思うお店が、一軒も見当たらない…（涙）

[74596: 匿名さん]

>>74595 匿名さん

基本的に極端なブランド好きでもない限り、わざわざ行きたいお店なんて無いと思いますが、あと170店舗あるので、あなたも何かしら用があるかもしれませんよ。

[74597: 通りがかりさん]

>>74595 匿名さん
本当だ。。

えーこれじゃ本当にシャッター商店街まっしぐらじゃん。。

[74598: 匿名さん]

美容院、理髪店はさすがに入るよね

[74599: 匿名さん]

>74598

美容院はともかく、理髪店はショッピングモールのイメージじゃないな。理髪店が入っても違和感ないのは商店街。

[74600: マンション検討中さん]

>>74591 匿名さん
前から何度も言っているけど、ユナイテッドアローズとかSHIPSくらいの有名セレクトショップは入ってほしい！
このままだとソラマチ未満、ららぽ豊洲未満、そこらのイオンモール以下。
購入者だけど今後のサプライズを祈ることしかできないわ…
よくわからないテナントでほとんど埋まって閑散として、そのうち虫食いのように空き店舗が出てきて…未来が見える…

[74601: 匿名さん]

>>74598 匿名さん
こども専門の美容院が入るってどっかでみたな。

[74602: 匿名さん]

やっぱり、ららぽ豊洲がいいなー

[74603: 匿名さん]

>>74598 匿名さん
QBハウスが入るんじゃない？

[74604: 匿名さん]

>>74601 匿名さん

最悪そこ行くか

[74605: マンション検討中さん]

案ずるな皆の衆。
有明ガーデンシティは二段階進化することを忘れたか！？
東側の開発こそ有明ガーデンシティの本体だ！（諸説あり）

[74606: 匿名]

>>74600 マンション検討中さん

いま出店情報として上がってるのってほとんどがアルバイトの求人情報がソースですよね？

スタッフがアルバイトじゃないor店舗ごとに採用をしていない=期待されているような高単価の店の情報は、もっと近くならないと出てこないと思いますよ！

[74607: 匿名さん]

>>74589 名無しさん
住友のホームページを見ると、ハイグレードホテルとあるので、
東京六本木、東京汐留、東京田町と並ぶランクなのかもね。
羽田空港に160室のラグジュアリーホテルを作るらしい。あとは1,557室のハイグレードホテルと書いてありました。
スタンドダードホテルよりは室料が高いんだね。

[74608: マンション検討中さん]

>>74606 匿名さん
少し気が楽になりました。
ありがとうございます。

[74609: 匿名さん]

>>74606 匿名さん
それ希望的観測。
まぁいいです。いずれにしろまともな買い物は銀座か日本橋行きますので。

[74610: 匿名さん]

>>74600 マンション検討中さん

UrbanResearchは入るみたいですよ。
となると、他の同系統のショップも多少は入るんじゃないでしょうか。

[74611: 匿名さん]

>74607

それだと割引が実現しても、普通のホテル並みの室料だったりして。リネン代だけのゲストルームとは比較にならないよね。営業に騙されたか。

[74612: 匿名さん]

>>74611 匿名さん

当たらないゲストルームよりお金を出せばほぼ確実に泊まれるホテルが隣にある方がありがたいですけどね。
優遇の話あったんですか？
私はそんな話は一切ありませんでしたが。

[74613: 匿名]

ポジもネガも色々あるけど
普通に考えて今日のリリースで明らかに販売加速するだろうね。
こんなにメディアに露出する物件ないよね

[74614: 匿名さん]

>>74611 匿名さん

営業から割引あると直接聞いたんですか？

[74615: 匿名さん]

1期から3LDKで1000万円ほど値上がりしたみたいですが、現在の市況を鑑みて値下がりとかありそうですかね？

[74616: 匿名さん]

>>74615 匿名さん

再開発エリアだから値上がり方向だろうねえ

[74617: マンション検討中さん]

>>74585 名無しさん
1階、地域住民向けのデイリーサポート機能が気になります。

〉店舗数200店舗の商業施設の名称は「住友不動産 ショッピングシティ 有明ガーデン」。5層からなり、フロア構成は、1階が地域住民向けのデイリーサポート機能、2階がアパレル・食物販・雑貨など、3階がアウトドア、スポーツ用品や生活雑貨、4階がキッズ専用の遊び場を中心としたキッズ系専門店、5階が噴水付屋外テラスを囲ったダイニングフロアを配したレストランや大型フードコート。

[74618: 匿名さん]

>>74586 名無しさん
駐車場1900台なんですね。住民向けに駐車場の月極開放はされますか？

住 宅 棟＜WEST　TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建／RC造、＜CENTRAL　TOWER＞地上33階、塔屋2階建て／RC造、＜EAST　TOWER＞地上33階、塔屋2階建／RC造　
主な用途：商業、ホテル、サービスアパートメント、多目的ホール、劇場ほか
店舗面積：約4万m2
店舗数：約200店舗
駐車場：約1900台（マンション付帯を除く）

[74619: 匿名さん]

平日にも関わらず、ここは相変わらず賑わってますね。

[74620: 匿名さん]

>74614

すみふは市況に合わせて値下げするなんてことしない。一期から値上げしてるのも早くしないと値上げするって煽りを実践しただけ。

[74621: 匿名さん]

>>74605 マンション検討中さん
2期開発は10年後の予定です。

[74622: 匿名さん]

>>74617 マンション検討中さん

イオンスタイルのことでは。あとはATMとかクリーニングとかかな。

[74623: 匿名さん]

>>74607 匿名さん

あまり高いと気軽に使えなくなっちゃうなぁ。
月1ー2程度で利用予定。

[74624: 匿名さん]

>>74618 匿名さん

地域住民説明会では無いと聞きました。

[74625: 検討者]

まー、ここは素直に買って良い物件ですね。

住友が一筋縄で売ってくれればですが。

[74626: 名無しさん]

ファッションプレスにもー

https://www.fashion-press.net/news/56038

[74627: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[74628: 匿名さん]

>74625

すみふにしては供給してるじゃない。ただ、需要がないから４００戸以上も先着順として残ってる。

[74629: 匿名さん]

>>74628
400戸も先着順で残っているのですか？
であれば今後は値下げも考えられるのではと思ってしまいます。

[74630: 匿名さん]

>>74626 名無しさん
この関連記事に出てくる南町田のグランベリーパークの方が店舗が魅力的だなぁ。

[74631: 匿名さん]

>74629

すみふは他のデベと違って在庫となっても値下げ販売しない。時間をかけて売る分の販売コストを価格に乗せてるから、完成在庫になっても利益を確保できる。

ドトールなんてもう竣工して４年たってるよ。最長記録はWCTかな。ここなんてまだ竣工直後(笑）。

[74632: 匿名さん]

>74620

グランベリーパークは先週、TBSの王様のブランチで取材してたけど、ケンタッキーとかよくあるお店でも食べ放題といった独自のことやってた。

[74633: 匿名さん]

>>74630 匿名さん
グランベリーパークいいな

[74634: 匿名さん]

なんで一気に400戸も先着順でリリースしたんだろう？分譲マンションでは珍しい売り方では？

[74635: 匿名さん]

>74634

一気じゃないよ。先着順販売しているのは、過去に期分けで登録抽選方式で販売した売れ残りの積み重ね。

[74636: 匿名さん]

>>74634 匿名さん さん

次が控えてるのかな？
スミフは何するか予想付きませんねえ。

スミフにしては爆売れなんだろうけど、よく分からんなあ。

[74637: 匿名さん]

しかし、これで来年値上げするんだろうなあ。

港区編入が新聞に載ったら値上げか。
地下鉄決定でねあげか。

どっちもなくても値上げ？(笑)

[74638: 匿名さん]

>74636

すみふにしてはね。普通なら竣工時点で完売してなかったら惨敗。

[74639: 匿名さん]

グランベリーが都心にあったら良いのになあ。
流石に南町田にモールに釣られて買うわけ無い。

[74640: 匿名さん]

>>74638 匿名さん

スミフじゃなくても売れてる方ではある。
スミフにしては爆売れという誤算なだけで。

[74641: 匿名さん]

>>74638 匿名さん

若葉さん、荒らしかな？

[74642: 匿名さん]

デベが青田売りするのは、建設中に販売して、竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが目論見。すみふみたいに盛った価格設定していない場合、完成在庫はロスコスト。

[74643: 匿名さん]

すみふもいつまで在庫を積み上げられるかな。お互い我慢比べ。

[74644: 匿名さん]

>>74615 匿名さん
すみふなら、商業施設プレスリリース後の値上げでしょう。
現在の市況も良くはないが悪くもない。

[74645: 匿名さん]

現在、第５期最終期240戸も先着順になってますが、これも一気に放出したんじゃなくて、売れ残り？数字の切りがいいですが。。。

[74646: 匿名さん]

やっぱ値上げでしょうねえ。
地下鉄もほぼ決まりと言って良い状態ですし、次は港区編入？
なかなか有明強いなあ。

[74647: 匿名さん]

最終期放出しちゃったから、価格はかえられないのでは？

[74648: 匿名さん]

>>74647 匿名さん さん

一定期間経てば変えられます。

[74649: 匿名さん]

何れにせよ、住戸は惜しげもなく放出して、商業、地下鉄、IR、編入等の情報はチラ見させて、イマジネーションを高める戦略販売は面白いですね。

[74650: 匿名さん]

売れ残りを値上げすんのか。さすがだな