シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[7451: 匿名さん]

免震は鉄筋減らせるから安いんじゃない？
電力は既に免震見捨ててるし。

[7452: 匿名さん]

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201706020401
りんかい線は羽田まで行けちゃうかな。
湾岸地下鉄については言及なしか、現時点では東京都としては手を出さないだけか。

こっちはりんかい線、BRT、地下鉄と上げ要素が複数あるけど晴海は地下鉄頼みで、決まっても駅遠いから今の価格では厳しいでしょう。

[7453: 匿名さん]

ま、ここが完成するまではBACが現段階での有明の代表的マンションみたいなものですし、話題に上がるのも仕方がないことなのでは？

[7454: 匿名さん]

>>7452 匿名さん

ここで話に出てこなけりゃもう2030までの整備は無いでしょ。もちろんここに挙がった6路線が確定とは言えないが、挙がらなかった路線は無くなることが確定。 2030までに実現するにはそろそろ具体化に向けた動きをしなければいけないってこと。湾岸地下鉄は次の2045に向けて頑張るしかない。

[7455: 匿名さん]

有明の代表的マンションはマーレでしょう。もしくは、パイオニアのオリゾン。
もちろんガーデンシティは、これから一番になります。

[7456: 匿名さん]

>>7447 匿名さん

BACって回りが倉庫とか配送センターで辺鄙だと思います。

[7457: 匿名さん]

たしかに。BACってスペック見ると一見魅力的だけど、実際の環境見ると一気に引きますね。

[7458: 匿名さん]

有明は埋立地特有でワンブロックが大きいし買い物するとこ少ないし、車がなきゃ生活できないイメージ。

[7459: 匿名さん]

>>7458 匿名さん

あくまでイメージな。

都会人は歩け！

[7460: マンション検討中さん]

>>7453 匿名さん

うけるー！

もちろん、本気じゃないですよね？笑

[7461: 匿名さん]

>>7453 匿名さん
BACが代表って。笑
いつも必死にBACをアピールする住人は同じ人？
ここの検討者なのかな？ただの荒らし？

[7462: マンション掲示板さん]

>>7458 匿名さん
ワンブロックが大きいとなんで車がないとダメなの？
タクシー使える財力あれば湾岸は過ごしやすいし、車好きなら有明はいいよ。

[7463: 匿名さん]

マーレとオリゾンて！ないない
古くて今さら感半端ない。
有明ならBAC、わかるけどな〜

あ、私住人じゃないです。東雲住人なので。

[7464: 通りがかりさん]

共用図面集ですが、今持っているのが12/27付のものになります。A棟とB棟の間は保育施設となってます。これより新しいものは配布されていますか？何も言わなくても営業が新しいのくれますか？

[7465: 名無しさん]

倉庫と配送センターdisるって、こうゆーのを50歩100歩というんだね
有明も東雲もどのマンションも倉庫街にあるじゃん
それが嫌ならここも住めないよ
頑張って豊洲においで！

[7466: マンコミュファンさん]

>>7463 匿名さん
東雲住人なら尚更有明の良さは分からないよね。
ここ買うの？

[7467: 評判気になるさん]

>>7464 通りがかりさん
言わないとくれないかも。
自分のは社内資料になってるし。

[7468: 口コミ知りたいさん]

>>7465 名無しさん
頑張らなくてもここ買える人で買えない豊洲はないよ。
むしろ豊洲民が頑張ってここ買うんじゃない？

[7469: 匿名さん]

>>7464 通りがかりさん

新しいものありますよ。
私の担当は特になにも言わなくてもくれましたが、伝えた方が確実ですね。
ほぼ正式な図面と、家具配置シールも貰えますよ。

[7470: 通りがかりさん]

>>7467
>>7469
ありがとうございました。
次行くのがもうだいぶ先になりますが、お願いしてみます。

[7471: 匿名さん]

>>古くて今さら感半端ない。

中古になったら、ここも同じ。

[7472: 匿名さん]

>>7468
それ都落ち。

[7473: マンション掲示板さん]

>>7472 匿名さん
隣街で同じ江東区で都落ちもくそもないだろ。笑
どんだけ豊洲教なんだよ。
何がそんなにいいの？電車が好きなの？

[7474: 匿名さん]

>>7471 匿名さん
築20年と築10年の差は大きい。

[7475: 匿名さん]

豊洲から有明で都落ちか。
ココ、面白い人多いね。

[7476: 匿名さん]

ここが築２０年になったら？

[7477: 匿名さん]

豊洲より有明の方が好感度いい

[7478: 匿名さん]

豊洲東雲は都営団地が多いのと、パチ屋があるのがね。

[7479: 匿名さん]

有明より東雲の方が地下鉄使えるからまだマシかな。

[7480: 匿名さん]

WCTやTTTから有明なら都落ちだけど、豊洲からなら違うでしょ笑

[7481: 通りがかりさん]

>>7476 匿名さん

他は30年超に成ります。

[7482: 匿名さん]

つまり、このマンションが良いとい言うより、新しさが魅力ってことですね。
ここが築２０年になったら、築１０年のマンションには敵わない。

[7483: 通りがかりさん]

>>7444 評判気になるさん

買い手が免震しか頭に無いのが問題。
おっしゃる通り、免震でも耐震でも問題無いけど再販考えれば免震は必須です。

[7484: 匿名さん]

私はむしろ耐震or制振を選ぶ。
やっぱり柱が太くないと万が一の時が心配。

[7485: 匿名さん]

金利動向が無視される始末。

[7486: eマンションさん]

>>7485 匿名さん
金利が上がるということは、景気が良くなったということなのであんまり気にしてない。

[7487: 通りがかりさん]

>>7482 匿名さん
このマンションもいいと思うし新築もいいと思ってるのでしょ。
新築だけなら他にも選択肢はある。

[7488: 匿名さん]

結局は耐震等級は同じだからね。
免震は効かない地震が来た時に倒壊する可能性あるから怖い。

あとはコストで選べば良いのよ。免震は高すぎる。

[7489: 匿名さん]

マンションの値上がり期待で買う人ってセコくないですか？
住宅は住みたいか、住みたくないかで選ぶべきだと思うよ。

[7490: 匿名さん]

>>7479 匿名さん

湾岸地下鉄も決まったら有明にも止まるよ。

[7491: 匿名さん]

>>7489 匿名さん

その通り。まずは住みたいところを選ぶべき

でも、買うか借りるかは値上がり期待で決めるもの。

[7492: 匿名]

>>7484 匿名さん
制振はまだしも、中高層の耐震はありえないですよ。
大型の地震の時は起震車のなかみたいな感じだし、壁に亀裂が入るし。
地盤の固い地区か低層がいいんじゃないですか？

[7493: マンション掲示板さん]

住友の物件はそもそも相場無視の価格設定で購入者に儲けが出る余地はないんですよね
湾岸で含み益出た物件はない、諸経費含めれば全てマイナスでしたね

[7494: 匿名さん]

相場無視して売れるわけない。

[7495: 匿名さん]

>7492
想定外の地震が来たとき免震が一番心配です。

[7496: 匿名さん]

>>7463 匿名さん

オリゾン、ガレリア、ブリマレはプロパスト三兄弟だね。タワーマンション好きなら一度は内覧しておいても良いかと。
良いマンションだよ。好みによるけど、ガーデンシティが気にいってる人には受け入れられないかもなあ。無駄に豪華なところあるし。

[7497: 匿名さん]

>>7463 匿名さん

オリゾン、ガレリア、ブリマレはプロパスト三兄弟だね。タワーマンション好きなら一度は内覧しておいても良いかと。
良いマンションだよ。好みによるけど、ガーデンシティが気にいってる人には受け入れられないかもなあ。無駄に豪華なところあるし。

[7498: 匿名さん]

>>7493 マンション掲示板さん

逆にここの物件はスミフの割に激安だから人気が出た。

[7499: 匿名さん]

免震は良いけどコストがかかりすぎる。
タワーマンション自体が揺れを吸収する物なのに、更に免震が必要なのかと言われると不要だと思う。

個人的には低層なら免震、タワーは耐震で充分。もちろんタワーでもコスト度外視なら免震が良いという考え。

[7500: マンション掲示板さん]

東日本大震災は震度5強でしたね
その時の耐震や制震と免震物件掲示板の見ると免震が大事だということが判る

最近、東日本大震災の記憶が薄れてきて、広くて安い耐震制震でも良いって風潮が広がってきてるね