シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[74501: 匿名さん]

>>74500 マンション検討中さん
スミフならお手のものでしょう

今は何処もスミフ式にシフトしてますが

[74502: eマンションさん]

3L検討中ですが予算など含めて考えるとイーストのみなんですよね。セントラルは売れちゃってるし。

[74503: 検討中]

オリンピックで有明訪れた人がその足で買ってきますよ（笑）そのための商業施設内のMR

[74504: 匿名さん]

北青山の都営団地にそっくりやな

[74505: 匿名さん]

その、嘘かどうかわからない情報が出ているこの掲示板にアドバイスを求めてもね、という話です。

[74506: 匿名さん]

ここはラクに売れますよ。
マンション販売で大変なのは、まず、知ってもらうこと。
新築マンションが建っていることに、気づいてもらわないと話にならない。

オリンピック、ホール、ホテル、商業と、
さまざまな情報に相乗りして、色んな人に情報がとどく。
しっかり作っておけば、あとは心配いらんです。

ラクな話ですよ。

[74507: マンション検討中さん]

人気と言われてるもんじゃタワー3個分を既に売ってるんだから、冷静にすごいな。
販売分で約400億円、1年当たりだと約200億円の売り上げ。結構なインパクトあるから、スミフとしてはあと2年くらいひっぱりたいんじゃないかな。400戸クラスの物件って開発に5年はかかるし、仕入れ難、建築費の高騰で玉が限られる。

[74508: 匿名さん]

スミフがその気なら、イーストは売りに出してないでしょ。もともと竣工後売りの予定だったんだし。ここはあまり長引かせるつもりはないと思うよ。

[74509: 検討中]

イーストの売出しが早かったのはここの売れ行きが良かったというより、スミフ本体の供給戸数実績増やすためのブランディング戦略という感じがするね

[74510: 匿名さん]

商業施設の詳細発表前に、少しでも売っておきたいということで、前倒しにしたのかなという気もします。

[74511: 匿名さん]

>>74510 匿名さん

私もその可能性はあると思います。不動産のプロですが、商業は水ものぽいし。ラスベガスの様に無の所に、突如、ミニ大井町みたいなのを作る訳ですし。

[74512: 匿名さん]

単純にウエストとセントラルの在庫が少なくなったからイースト出しただけだよ。

[74513: 匿名さん]

> ラスベガスの様に無の所

今の有明は砂漠ってことか。。

[74514: 匿名さん]

>>74512 匿名さん
あのスミフがそんな単純なやり方はしないでしょ。常に収益の最大化を考えて決めているはず。

[74515: 検討中]

年末近くなって大放出するのは供給数増やすためでは？

[74516: 匿名さん]

>>74515 検討中さん
その分、来年の供給数は減るんだけどね。中長期的にスミフがどういう数字づくりをしたいかの話。

[74517: 匿名さん]

>74515

年間供給戸数No1を維持したいためか、昨年末に大量供給して成約率データを引き下げるなんて統計を壊すことやってるのにね。売れなければずっと供給中。販売する完成物件の引き渡し時期を先にしてるのもその辺が理由か。

首都圏のマンションの10月の成約率は46%と危機的レベルなのにそれをさらに下げるようなことするのって不思議。販売不振ってことで値下げ販売するデベも出てくるでしょ。値下げしないすみふは在庫を積み増すだけなのに。財務力があるといってもいつまで持つか。

[74518: 匿名さん]

先着順（登録抽選方式販売の売れ残り）が400戸超あって売れてるなんてコメント、無理ポジにもほどがある。

[74519: 名無しさん]

臨海地下鉄、東京都も腹を固めたみたいですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191127-00030974-president-bu...

[74520: 匿名さん]

>>74519 名無しさん
その記事は既報をまとめただけで、新しい情報は皆無ですね。なんだかガッカリ。

[74521: 検討者]

>>74519 名無しさん
最初は疑心暗鬼でしたが、このままだと本当に決まりそうですね。出来たら便利になっていい。
このマンションはもちろん、IR誘致や湾岸全体の開発にもプラスで理にかなった投資だと思う。

[74522: 匿名さん]

「ただ、いずれにしても開業は2030年代後半になる見込みだ。」

[74523: 匿名さん]

新駅開業で実際に相場が上がるのは数年前。一方、タワマンって修繕積立が跳ね上がる10年の前に転売するってのが一つのセオリー。20年後の開業、しかもまだ決まってない地下鉄に期待するなんて如何にここに魅力が欠けているかの裏返し。

[74524: マンション検討中さん]

>>74522 匿名さん さん
20年も先か…
このスレにいる人で天寿を全うしている人もいそうですね。

[74525: 匿名さん]

臨海地下鉄には、期待しないで待つというのが正しいあり方かな。

[74526: 匿名さん]

タワマンってババ抜きのババみたいなもの。最後まで持ってたら負け。20年も持ってたら、持ち続ける羽目になる。

[74527: 匿名さん]

この掲示板では

湾岸地下鉄は、7年後に開業！

ということになっていますが。

[74528: 匿名さん]

>74519
都周辺の誰かがリークしてる？ここでも散々書き込んでるの居たね。

＞実は読売新聞は今年4月にも、東京都が臨海部に地下鉄新線を整備する方針を固めたと報じている。直後の定例会見で記者に問われた小池都知事は、整備方針が固まったわけではないと断りつつも、「都としても臨海部のアクセス強化の重要性は認識している」とコメントした。

こうした報道への対応としては前向きな印象を受けるが、むしろこの記事は、知事周辺から観測気球としてリークされた情報だと見た方がいいだろう。

[74529: 匿名さん]

だからー、、地下鉄とIR誘致はセットだって何度言ったらわかるの。。
先行してIRの誘致が決定(ただし今回は見送り、東京は次回)するけど、その流れで地下鉄含めた周辺一帯の再開発だからね。

[74530: 匿名さん]

>74527

私有地の地下を通る部分は地上権の設定が必要。交渉に時間がかかるから、７年後の開業なんて計画の情報は信用に値しない。

[74531: 匿名さん]

それを、

臨海地下鉄、東京都も腹を固めたみたいですー

みたいな言い方をすると、あたかも着工することが決まったみたいになってしまいますね、

[74532: 匿名さん]

まー、過度な期待はせず楽しみにまちますよ。
それより羽田空港アクセス線はどうなんだろ？品川始発のリニア開通も見えてきたし、アクセス良くなれば良いな。

[74533: 検討者]

>>74529 匿名さん
じゃあやっぱり7年後ってことですねー
さらなる開発も期待出来るのでイーストで決定しますー
有益な情報ありがとうございますー

[74534: 匿名さん]

だからー、すでにIR誘致が決まっているみたいに言ってますけれど、もしもIRに反対する知事になったらどうするの。

[74535: 匿名さん]

>>74533 検討者
ハシゴ外されないといいですねー

[74536: 匿名さん]

サクラが痛い。こんな検討者が将来のお隣さん候補ってむしろネガだよ。

[74537: 検討中]

そもそも都知事が立候補の態度表明してないのにもうIR決定と言ってるのか。ここの掲示板だいぶ早とちりがいますね

[74538: 匿名さん]

>>74533 検討者さん

地下鉄7年後開業を信じてイーストご購入決定ですか。

おめでとうございます。

[74539: 匿名さん]

700戸残ってるから形振り構ってられないんだよ・・・
ガセだろうが飛ばしだろうが法に触れなきゃなんだってやるぜ！

[74540: 名無しさん]

スカイツリーもここからよりはっきり見えるようになりますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000026-asahi-soci

[74541: 匿名さん]

>>74540
有明の引力舐めないでくださいー
そのうちスカイツリーのほうから寄ってきますよー
30年後には目の前にそびえ立ってる気がしますー
何ならゲートブリッジも東洋一になってるはずですー
南東部屋爆上げですねー

[74542: マンコミュファンさん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20191127_release_ARIAKE-GARDEN-PJ...

名称は有明ガーデンみたいですね。

[74543: 匿名さん]

毎日高速湾岸線の上を渡って駅に向かうのは苦痛でしょうね

どう考えてもここに住みたいとは・・・

[74544: 匿名さん]

>>74540 名無しさん

ネタ切れですか。

[74545: 匿名さん]

>>74542 マンコミュファンさん

2030年に夜間人口3万8千人てまだ言ってるね

[74546: 匿名さん]

やっぱり有明ガーデンなんですね。
なんでホールだけ有明じゃないんだろ。

[74547: 検討板ユーザーさん]

>>74546 匿名さん
東京と有明がごちゃ混ぜで統一感無いですよね。

[74548: 匿名さん]

ショッピングシティ有明ガーデン
東京ガーデンシアター
ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明
泉天空の湯 有明ガーデン
有明ガーデンパーク
有明四季劇場
シティタワーズ東京ベイ

全部まとめたプロジェクト名が有明ガーデンってことか。
統一感ないな。

[74549: 匿名さん]

>>74542
仮称の有明ガーデンシティから大幅に変更なくてよかった

[74550: 匿名さん]

>>74548 匿名さん
名前はともかく、並べてみるとこれだけの施設が一度に出来るというのは改めてすごいことですね！

[74551: 匿名さん]

>>74542 マンコミュファンさん

ロゴはこれ？

[74552: 匿名さん]

名称ですら統一できてないんだから、各施設も一体感無くバラバラになるんだろうね。

[74553: 匿名さん]

結局、「有明」が付いてないのはシアターとマンションだけでしたね。シティタワー有明をここと勘違いする人多そうだなぁ。

[74554: マンション掲示板さん]

なんでマンション名にガーデンいれなかったのか

[74555: 検討中]

プレミスト有明ガーデン完全勝利かよ。ここも有明ガーデンシティタワーズとかにすればよかったのに

[74556: マンション掲示板さん]

>>74555 検討中さん
あっちは庭のつもりでいれただろうにね

[74557: 匿名さん]

ここはマンション名を言ってもそれどこってなるんだろうね。

[74558: マンション掲示板さん]

2末に引越し。
楽しみだ。

[74559: 匿名さん]

ベルサールはできないんだっけ？書いてないだけ？

[74560: 検討中]

せめてもう少しプレミア感あるマンション名にしてほしかったね。すみふの上から2番目のハイグレードマンションで建物はいいのにもったいない。

あとショッピングシティてダサいね笑

[74561: マンション掲示板さん]

>>74557 匿名さん
マンション名と地名の関連なんて超どうでもよくない？
どういう会話でそうなるのかww

[74562: eマンションさん]

>>74558 マンション掲示板さん
？
1期は3月末ね。

[74563: eマンションさん]

ネット記事でも出てますが、名称は有明ガーデンですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000120-kyodonews-bus_all

[74564: 匿名さん]

うち引渡しが2月末で引っ越し3月上旬です。
ちなみに一期一次。

[74565: 名無しさん]

>>74563 eマンションさん
期待感しかないですー

住友不動産は27日、臨海副都心の東京・有明で進めている、商業施設や国際会議に対応した国内最大の劇場型ホールなどからなる複合開発の概要を発表した。広さは約11万平方メートル（東京ドーム約2.3個分）で民間の単独企業による開発では都内最大規模となる。名称は「有明ガーデン」で2020年4月の商業施設の開業を皮切りに順次営業を始める。

　臨海副都心は、東京の国際競争力向上を狙って指定された7番目の副都心。20年東京五輪の競技会場が多く集まり、都心を結ぶ高速輸送システム（BRT）が22年度以降に本格運行するなど発展が見込まれている。

[74566: 検討板ユーザーさん]

プレミスト有明ガーデンの本家はこちらですか？

[74567: 名無しさん]

NHKでも報道出ましたー

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20191127/amp/k10012193281000.html?__t...

[74568: 検討者]

>>74565 名無しさん

こりゃまた値上げだね

[74569: 匿名さん]

何かあると値上げとコメント。売れないと大変だね。

[74570: 評判気になるさん]

>>74569 匿名さん
ネガ活動も大変やな。

[74571: 匿名さん]

>>74567 名無しさん
この動画内の発表会場はセントラルのエントランスでしょうか。

[74572: 匿名さん]

てか何か新しい情報出た？「有明ガーデン」も求人で既出みたいなもんだし

[74573: 匿名さん]

>>74572 匿名さん
ロゴくらいかな。

[74574: 匿名さん]

>>74571 匿名さん
ですね。冒頭のアナウンサーはイーストのバルコニーぽいですね。

[74575: 匿名さん]

スパの「泉天空の湯　有明ガーデン」は24時間営業なんですね。

スーパーを24時間にしてほしかった…。

[74576: 匿名さん]

地下鉄の確度が上がってきたね。
ちょっと前までは誰も信じてなかったのにね。

[74577: 匿名さん]

>>74575 匿名さん

スーパーやコンビニの24時間営業は今後減っていくと思いますよ。無駄が多すぎる。

[74578: 匿名さん]

港区編入もそのうち新聞で報道されるんだろうな。

[74579: 通りがかりさん]

足立区じゃなかったっけ？
あ、江戸川区か。

[74580: 匿名さん]

>>74579 通りがかりさん

検討が始まったのは港区ですね。

[74581: 通りがかりさん]

>>74580 匿名さん
それ、誤報らしいです。

[74582: 検討中]

そもそもどこも報じてないから。あるのは妄想だけ

[74583: 評判気になるさん]

もう港区編入ネタ飽きました

[74584: 名無しさん]

桜の木も植えられているようですー?

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/blog/624/

[74585: 名無しさん]

インプレスウォッチに比較的詳しい記事が載ってますー

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1221/144/amp.index.html?__tw...

[74586: 名無しさん]

流通ニュースもー

https://www.ryutsuu.biz/store/l112721.html/amp?__twitter_impression=tr...

[74587: 匿名さん]

MXも！

[74588: 名無しさん]

スパは人気出そうですー

https://twitter.com/toyosu0/status/1199623752348094464?s=21

[74589: 名無しさん]

ヴィラ・フォンテーヌ　グランド、なんですねー
高級路線でしょうかー

https://twitter.com/toyosu0/status/1199624510648934400?s=21

[74590: 匿名さん]

ケミカル・ブラザーズ
https://rockinon.com/news/detail/190777

[74591: 匿名さん]

これで29店舗
https://shutten-watch.com/kantou/8099

これ以外に、まだ判明してないけどかなりの確度で予想できるテナントとして、、、
飲食店で20件
習い事系で10件
スポーツアウトドア系で10件
医療モールで10件
金融、保険、不動産で10件
携帯ショップ2件

こんだけ並べても残り100店舗以上のアパレル系や雑貨店など、、、そしてオリンピックに劇団四季。
有明アリーナの運営に名前を連なるアミューズには福山も所属！
有明ガーデンホールの音響設備を見れば吉川晃司に限らず、あの超大物バンドも絶対に来たがるはず！！

こんな有明を想像出来てましたか？？

[74592: 名無しさん]

朝日新聞にもー

https://www.asahi.com/amp/articles/ASMCW53TXMCWULFA01Y.html?__twitter_...

[74593: 匿名さん]

>>74591 匿名さん

有明ガーデンホールではなく、東京ガーデンシアター
偉そうなこと書いといてひどい間違いだったので自己レス

[74594: 匿名さん]

一連の開発は既定路線で、新し情報はロゴぐらいなのに、必死だね。選手村マンションなんて、販売前にニュースでこぞって取り上げられて無料で宣伝してもらったのに一期から売れ残り。ニュースで取り上げられるのは今日のテレビと明日の新聞紙面。あとは開業したときの情報番組くらいかな。

果たしてどれだけ売れ行きに影響するか。

[74595: 匿名さん]

>>74591 匿名さん

愕然

わざわざ行きたいと思うお店が、一軒も見当たらない…（涙）

[74596: 匿名さん]

>>74595 匿名さん

基本的に極端なブランド好きでもない限り、わざわざ行きたいお店なんて無いと思いますが、あと170店舗あるので、あなたも何かしら用があるかもしれませんよ。

[74597: 通りがかりさん]

>>74595 匿名さん
本当だ。。

えーこれじゃ本当にシャッター商店街まっしぐらじゃん。。

[74598: 匿名さん]

美容院、理髪店はさすがに入るよね

[74599: 匿名さん]

>74598

美容院はともかく、理髪店はショッピングモールのイメージじゃないな。理髪店が入っても違和感ないのは商店街。

[74600: マンション検討中さん]

>>74591 匿名さん
前から何度も言っているけど、ユナイテッドアローズとかSHIPSくらいの有名セレクトショップは入ってほしい！
このままだとソラマチ未満、ららぽ豊洲未満、そこらのイオンモール以下。
購入者だけど今後のサプライズを祈ることしかできないわ…
よくわからないテナントでほとんど埋まって閑散として、そのうち虫食いのように空き店舗が出てきて…未来が見える…