シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[74501: 匿名さん]

>>74500 マンション検討中さん
スミフならお手のものでしょう

今は何処もスミフ式にシフトしてますが

[74502: eマンションさん]

3L検討中ですが予算など含めて考えるとイーストのみなんですよね。セントラルは売れちゃってるし。

[74503: 検討中]

オリンピックで有明訪れた人がその足で買ってきますよ（笑）そのための商業施設内のMR

[74504: 匿名さん]

北青山の都営団地にそっくりやな

[74505: 匿名さん]

その、嘘かどうかわからない情報が出ているこの掲示板にアドバイスを求めてもね、という話です。

[74506: 匿名さん]

ここはラクに売れますよ。
マンション販売で大変なのは、まず、知ってもらうこと。
新築マンションが建っていることに、気づいてもらわないと話にならない。

オリンピック、ホール、ホテル、商業と、
さまざまな情報に相乗りして、色んな人に情報がとどく。
しっかり作っておけば、あとは心配いらんです。

ラクな話ですよ。

[74507: マンション検討中さん]

人気と言われてるもんじゃタワー3個分を既に売ってるんだから、冷静にすごいな。
販売分で約400億円、1年当たりだと約200億円の売り上げ。結構なインパクトあるから、スミフとしてはあと2年くらいひっぱりたいんじゃないかな。400戸クラスの物件って開発に5年はかかるし、仕入れ難、建築費の高騰で玉が限られる。

[74508: 匿名さん]

スミフがその気なら、イーストは売りに出してないでしょ。もともと竣工後売りの予定だったんだし。ここはあまり長引かせるつもりはないと思うよ。

[74509: 検討中]

イーストの売出しが早かったのはここの売れ行きが良かったというより、スミフ本体の供給戸数実績増やすためのブランディング戦略という感じがするね

[74510: 匿名さん]

商業施設の詳細発表前に、少しでも売っておきたいということで、前倒しにしたのかなという気もします。

[74511: 匿名さん]

>>74510 匿名さん

私もその可能性はあると思います。不動産のプロですが、商業は水ものぽいし。ラスベガスの様に無の所に、突如、ミニ大井町みたいなのを作る訳ですし。

[74512: 匿名さん]

単純にウエストとセントラルの在庫が少なくなったからイースト出しただけだよ。

[74513: 匿名さん]

> ラスベガスの様に無の所

今の有明は砂漠ってことか。。

[74514: 匿名さん]

>>74512 匿名さん
あのスミフがそんな単純なやり方はしないでしょ。常に収益の最大化を考えて決めているはず。

[74515: 検討中]

年末近くなって大放出するのは供給数増やすためでは？

[74516: 匿名さん]

>>74515 検討中さん
その分、来年の供給数は減るんだけどね。中長期的にスミフがどういう数字づくりをしたいかの話。

[74517: 匿名さん]

>74515

年間供給戸数No1を維持したいためか、昨年末に大量供給して成約率データを引き下げるなんて統計を壊すことやってるのにね。売れなければずっと供給中。販売する完成物件の引き渡し時期を先にしてるのもその辺が理由か。

首都圏のマンションの10月の成約率は46%と危機的レベルなのにそれをさらに下げるようなことするのって不思議。販売不振ってことで値下げ販売するデベも出てくるでしょ。値下げしないすみふは在庫を積み増すだけなのに。財務力があるといってもいつまで持つか。

[74518: 匿名さん]

先着順（登録抽選方式販売の売れ残り）が400戸超あって売れてるなんてコメント、無理ポジにもほどがある。

[74519: 名無しさん]

臨海地下鉄、東京都も腹を固めたみたいですー

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191127-00030974-president-bu...

[74520: 匿名さん]

>>74519 名無しさん
その記事は既報をまとめただけで、新しい情報は皆無ですね。なんだかガッカリ。

[74521: 検討者]

>>74519 名無しさん
最初は疑心暗鬼でしたが、このままだと本当に決まりそうですね。出来たら便利になっていい。
このマンションはもちろん、IR誘致や湾岸全体の開発にもプラスで理にかなった投資だと思う。

[74522: 匿名さん]

「ただ、いずれにしても開業は2030年代後半になる見込みだ。」

[74523: 匿名さん]

新駅開業で実際に相場が上がるのは数年前。一方、タワマンって修繕積立が跳ね上がる10年の前に転売するってのが一つのセオリー。20年後の開業、しかもまだ決まってない地下鉄に期待するなんて如何にここに魅力が欠けているかの裏返し。

[74524: マンション検討中さん]

>>74522 匿名さん さん
20年も先か…
このスレにいる人で天寿を全うしている人もいそうですね。

[74525: 匿名さん]

臨海地下鉄には、期待しないで待つというのが正しいあり方かな。

[74526: 匿名さん]

タワマンってババ抜きのババみたいなもの。最後まで持ってたら負け。20年も持ってたら、持ち続ける羽目になる。

[74527: 匿名さん]

この掲示板では

湾岸地下鉄は、7年後に開業！

ということになっていますが。

[74528: 匿名さん]

>74519
都周辺の誰かがリークしてる？ここでも散々書き込んでるの居たね。

＞実は読売新聞は今年4月にも、東京都が臨海部に地下鉄新線を整備する方針を固めたと報じている。直後の定例会見で記者に問われた小池都知事は、整備方針が固まったわけではないと断りつつも、「都としても臨海部のアクセス強化の重要性は認識している」とコメントした。

こうした報道への対応としては前向きな印象を受けるが、むしろこの記事は、知事周辺から観測気球としてリークされた情報だと見た方がいいだろう。

[74529: 匿名さん]

だからー、、地下鉄とIR誘致はセットだって何度言ったらわかるの。。
先行してIRの誘致が決定(ただし今回は見送り、東京は次回)するけど、その流れで地下鉄含めた周辺一帯の再開発だからね。

[74530: 匿名さん]

>74527

私有地の地下を通る部分は地上権の設定が必要。交渉に時間がかかるから、７年後の開業なんて計画の情報は信用に値しない。

[74531: 匿名さん]

それを、

臨海地下鉄、東京都も腹を固めたみたいですー

みたいな言い方をすると、あたかも着工することが決まったみたいになってしまいますね、

[74532: 匿名さん]

まー、過度な期待はせず楽しみにまちますよ。
それより羽田空港アクセス線はどうなんだろ？品川始発のリニア開通も見えてきたし、アクセス良くなれば良いな。

[74533: 検討者]

>>74529 匿名さん
じゃあやっぱり7年後ってことですねー
さらなる開発も期待出来るのでイーストで決定しますー
有益な情報ありがとうございますー

[74534: 匿名さん]

だからー、すでにIR誘致が決まっているみたいに言ってますけれど、もしもIRに反対する知事になったらどうするの。

[74535: 匿名さん]

>>74533 検討者
ハシゴ外されないといいですねー

[74536: 匿名さん]

サクラが痛い。こんな検討者が将来のお隣さん候補ってむしろネガだよ。

[74537: 検討中]

そもそも都知事が立候補の態度表明してないのにもうIR決定と言ってるのか。ここの掲示板だいぶ早とちりがいますね

[74538: 匿名さん]

>>74533 検討者さん

地下鉄7年後開業を信じてイーストご購入決定ですか。

おめでとうございます。

[74539: 匿名さん]

700戸残ってるから形振り構ってられないんだよ・・・
ガセだろうが飛ばしだろうが法に触れなきゃなんだってやるぜ！

[74540: 名無しさん]

スカイツリーもここからよりはっきり見えるようになりますー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000026-asahi-soci

[74541: 匿名さん]

>>74540
有明の引力舐めないでくださいー
そのうちスカイツリーのほうから寄ってきますよー
30年後には目の前にそびえ立ってる気がしますー
何ならゲートブリッジも東洋一になってるはずですー
南東部屋爆上げですねー

[74542: マンコミュファンさん]

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20191127_release_ARIAKE-GARDEN-PJ...

名称は有明ガーデンみたいですね。

[74543: 匿名さん]

毎日高速湾岸線の上を渡って駅に向かうのは苦痛でしょうね

どう考えてもここに住みたいとは・・・

[74544: 匿名さん]

>>74540 名無しさん

ネタ切れですか。

[74545: 匿名さん]

>>74542 マンコミュファンさん

2030年に夜間人口3万8千人てまだ言ってるね

[74546: 匿名さん]

やっぱり有明ガーデンなんですね。
なんでホールだけ有明じゃないんだろ。

[74547: 検討板ユーザーさん]

>>74546 匿名さん
東京と有明がごちゃ混ぜで統一感無いですよね。

[74548: 匿名さん]

ショッピングシティ有明ガーデン
東京ガーデンシアター
ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明
泉天空の湯 有明ガーデン
有明ガーデンパーク
有明四季劇場
シティタワーズ東京ベイ

全部まとめたプロジェクト名が有明ガーデンってことか。
統一感ないな。

[74549: 匿名さん]

>>74542
仮称の有明ガーデンシティから大幅に変更なくてよかった

[74550: 匿名さん]

>>74548 匿名さん
名前はともかく、並べてみるとこれだけの施設が一度に出来るというのは改めてすごいことですね！