シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[74301: 匿名さん]

白人による有色人種への差別も昔は酷かったな。

[74302: 住民板ユーザーさん1]

そもそもスミフの社員とかでしか中国人何人入居とかわからないはずですけどね。社員なんですか？

[74303: 匿名さん]

>>74292 匿名さん

人数？世帯じゃなくて？

[74304: 匿名さん]

結局収入次第なんだよ。

中国人も日本人も同じで、金のない奴も超金持ちも日本に来てる訳。どっちが多いかは考えてみてよ。

で、金が無い中国人や日本人が住むエリア、金持ちが住むエリアがありますよね。
結局は金がない人も金持ちもどこかには住むんだよ。

どっちがマナーが良いエリアだと思います？
あなたは、どっちに住みたい？

[74305: 匿名さん]

ここの書き込みって優秀な中国人が書き込みしてるんですか？

[74306: 匿名さん]

>>74302 住民板ユーザーさん1さん

>73917>73920>73924>73933
>73942>73944>73949

[74307: 匿名さん]

昔の農協の団体海外旅行なんて醜いもんだったよ。マナー悪いわC Aにセクハラするわでさ。

[74308: 口コミ知りたいさん]

私は高層階購入しましたが、日本人ですよー。説明会にきてた人も当たり前ですが日本人ばかりで、やや中国人がいたかな、くらいです。

[74309: 匿名さん]

>>74308 口コミ知りたいさん

都心の高級物件だと中国人だらけだけどな。

[74310: 評判気になるさん]

>>74283 匿名さん

そのとおり。

この前こいつらアホやなってめっちゃ盛り上がったわ。

シンボルの芝浦工大案件もクソ物件オブジイヤーにあげてて、こいつら事情わかってないのに単に着火させたいだけのアホですわ。

当然何かあったら責任背負うぐらいでやってるんわけやん。利益誘導の片棒かついでからにな。めっちゃややこしいことになってんのに。

がりべんのことな。

[74311: 匿名さん]

>>74310 評判気になるさん
わけわからん投稿は他所でやるか直接どーぞ

[74312: 匿名さん]

ほとんどワケわからん書き込みなのでよそでやる必要もなくなってますね

[74313: 匿名さん]

どっちがいいとかそういう話じゃなくて、実際そうだって話ね。https://style.nikkei.com/article/DGXLASFL13H9J_T10C18A6000000/?page=2

[74314: 匿名さん]

マジ？
すげー値上がりしそうだな。

[74315: 匿名さん]

俺が思うに、都心と湾岸は富裕層外国人や富裕層日本人住むエリアとなり、今の価格から2倍から3倍の価格までは上がると思う。
収入により住めるエリアが自然と分けられるようになる。
普通のサラリーマンは郊外に追いやられるよ。収入少ない人は、ホント人が住めるような場所には住めなくなる。

格差が広がるというのが俺の予想。

[74316: 匿名さん]

今のうちに都心か湾岸を買っておいたほうが良いと思うのはそういう理由。

[74317: 匿名さん]

>>74313 匿名さん

金貰ってる記事か、
しかも記事が古い。

[74318: 匿名さん]

因みに世界の主要都市では既にそうなってる。
富裕層が住むエリアと、スラムは完全に分けられてるんだよな。なお、大阪は若干そういう区分けがされてきてる。

日本もそうなるよ。

どっちに住みたいかは考えて行動するべきだと思ってて、今のうちに都心か湾岸を買っておくべきだと思うんだよね。

[74319: 名無しさん]

>>74315 匿名さん
諸外国の首都がそのようになってるので、同じことが東京で起きてもおかしくはないですー

[74320: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[74321: 検討中]

国内は少子化だし、外国人に気に入られない街は廃れる一方と思うけど。。いつまでも鎖国意識をひきずるような人や場所がどうなるかは日本人なら自明でしょう。外国人も日本人も楽しく暮らせる街を目指すのが正しい方向では

[74322: マンション検討中さん]

海外受けなら水は必須。

[74323: 匿名さん]

平日は高速とジャンクションで空気がヤバイが今日はさすがに日曜である程度空気を吸えた。メインとして住むには息苦しいが土日のセカンドとしてならアリだなー。

[74324: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[74325: 匿名さん]

もう、有明の空気がキレイなことはバレちゃったんだから、嘘ついても無駄だよ。

データを見てみようよ

[74326: 匿名さん]

先週は11部屋出て、今週は4部屋でしたか。

いよいよ最終期になりましたね。

[74327: 匿名さん]

>>74326 匿名さん

5期(最終期)ですね

[74328: マンション検討中さん]

>>74325 匿名さん
それもっと拡大してもらてませんか？
有明が綺麗なのはわかりますが、物件の前の狭い範囲も同様なのでしょうか？

[74330: マンション検討中さん]

[No.74329と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言の為、削除しました。管理担当]

[74331: 匿名さん]

>>74326 匿名さん

最終期の240戸と先着順の456戸で残りは696戸ですね。

[74332: 匿名さん]

イースト含め価格は全てオープンになりました。

[74333: 匿名さん]

これから契約予定ですが、入居時期って交渉して早めて貰えたりするんでしょうか？例えば1期の人達と同じ来年4月辺りで。

[74334: マンション検討中さん]

>>74333 匿名さん

ダメ元アタック

[74335: 検討中]

最終期情報はどこ？

[74336: マンション検討中さん]

>>74335 検討中さん
今日商談行って価格表貰ってきました。全ての部屋の価格がオープンになってましたね。
最終期との事です。

[74337: マンション検討中さん]

>>74333 匿名さん
無理です。
最上階買うとかなら話は違うけど

[74338: 住民板ユーザーさん8]

地価上がるかな今後

[74339: 匿名さん]

>74333

基本大手は個別交渉には応じない。誰かに応じたら私もってなる。

[74340: 検討中]

>>74336 マンション検討中さん

そうなんですね。公式に載ってないしまだ確信持てないですが。イースト価格表貼ってくれると嬉しいですが、

[74341: 匿名さん]

>>74338 住民板ユーザーさん8さん

有明は都心では値上がり率ナンバーワンだと思う。
現状は安すぎる。

[74342: 匿名さん]

>>74337 マンション検討中さん

最上階でも無理と言われて辞めました。

[74343: マンション検討中さん]

安すぎるってことはないだろう
豊洲と比べて明らかに利便性は落ちるんだから

[74344: 匿名さん]

>>74341 匿名さん
値上がりはただの可能性にすぎない。確実だったら、スミフがとっくに値上げしてるよ。

[74345: マンション掲示板さん]

>>74340 検討中さん
公式にしっかり最終期って書かれてますが…？

[74346: 匿名さん]

ほんとだ、失礼しました

[74347: 匿名さん]

>>74343 マンション検討中さん

商業施設ができたら豊洲と利便性そんなに変わらなく無い？

[74348: 匿名さん]

有明より綺麗なエリアで値上がり可能性のあるマンションって見当たらないけどな。

[74349: 匿名さん]

有明を走るトラックが少なくなってくれないかな。倉庫に列なして入ってくるのはやめてほしい

[74350: 匿名さん]

在庫700戸とかやべーじゃん。
つか住不商法を加味しても完全に終わってる。
今までの売れてる体は何だったんだ…

[74351: マンション検討中さん]

竣工2年で完売が目標なんだから、こんなもんじゃない?残数も多いけど、売れてる件数も半端ないし、売れてるペースも早いからね。

[74352: 匿名さん]

>>74349 匿名さん
開発エリアですからね、一段落するまでは難しいでしょう。
ちなみに倉庫とはどこでしょう？

[74353: 匿名さん]

>>74352 匿名さん
テニスの森の前ですが、いま調べたら佐川急便の施設でした。歩道をまたいでトラックが続けて入ってくので、なんとかならないものかなと。気を付けるしかないですかね

[74354: 匿名さん]

>>74351 マンション検討中さん
二年？ご冗談を…
５年は通過点、下手すりゃ十年コースだよ。

[74355: 匿名さん]

ドトールが竣工４年で絶賛販売中。過去最長記録はWCTかな。

[74356: 匿名さん]

>>74352 匿名さん
ダイワユニクロ、ヤマト、佐川。
他にもあったような…

[74357: 匿名さん]

ここは来年商業施設がオープンしてからが本番でしょう。

[74358: マンション検討中さん]

>>74347 匿名さん

本気で言ってるなら痛すぎだろ。
ゆりかもめは所詮モノレールだぞ

[74359: 匿名さん]

>>74358 マンション検討中さん

流石にゆりかもめはモノレールとは違うだろ（笑）

[74360: 匿名さん]

>>74358 マンション検討中さん

まさか、りんかい線をご存知ではない？

[74361: マンション検討中さん]

ゆりかもめはモノレール
りんかい線は第3セクターマイナー路線

東京メトロの豊洲と商業施設できたら利便性変わらんとか頭わいてるわ

[74362: 匿名さん]

>74357

商業施設がこけたら共倒れ。というか商業施設頼みなのが問題。日常使いは手ごろなスーパーとコンビニがあれば十分。ショッピングモールなんて毎日行かないしだだっ広いから疲れるだけ。

[74363: 匿名さん]

>>74349 匿名さん
「有明　物流」で検索したら、70社出てきたよ。そりゃ周辺にトラックが多いはずだわ。

[74364: 名無しさん]

>>74363 匿名さん
有明海も検索してしまってますー
あの辺りは、海苔の物流会社が多いですー

[74365: 匿名さん]

住所も掲載されてるから、気になる方は自分でググってー

[74366: 匿名さん]

ゆりかもはモノレールではなくて新交通システム（自動案内軌条式旅客輸送システム）です。

[74367: 匿名さん]

まさか、モノレールのモノの意味が分かってないのかな。

モノの意味分かってる？（笑）

[74368: 匿名さん]

豊洲の時もららぽーとはガラガラでだめとか書かれてましたね。
10年前の豊洲を思い出します。

有明は10年遅れで値上がり始まるんだな。
ここが湾岸タワーを安く買える最後のチャンスになるだろうね。

[74369: 匿名さん]

>>74361 マンション検討中さん

りんかい線って、渋谷、新宿、池袋など主要エリアへ一本だよ。

[74370: 匿名さん]

まさか、ゆりかもめって、山手線並みに本数あるのをご存知ないのかな？

超便利だよ。

[74371: 匿名さん]

BRTもできるしね。

[74372: 名無しさん]

若葉匿名1人で連投必死すぎだろ

[74373: マンション検討中さん]

ゆりかもめはモノ輪じゃないからモノレールじゃないとか予想外の子供みたいなコメントウケる

[74374: マンション検討中さん]

>>74370 匿名さん

輸送人数は？w

[74375: 匿名さん]

東急のグランベリーパークなかなか賑わってるみたいですね。スヌーピーのモニュメントが各所にあってフォトスポットになったり、公園との一体開発だったり、KFCのオリジナルチキンビュッフェやってたり。

ここの商業はのらえもんの下のコメントに書いてある郊外のイオンモールレベルのテナント群だとがっかりだな

[74376: マンション掲示板さん]

>>74375 匿名さん
そういうレベルで人気が出たのが豊洲ららぽーとだけどね。キラーコンテンツのキッザニアとか言ってるけど、子供居なくても行くし、ディズニーと違って年齢層の幅がない。5歳から小学生とかかな？

[74377: 匿名さん]

>>74369 匿名さん
ものすごい遠回りだが。
池袋や新宿に通うのにはるか東の彼方にあるりんかい線沿線なんか選ばないよ。

[74378: 匿名さん]

>>74347 匿名さん
都心直結の有楽町線と不便な乗換のあるゆりかもめでは大違い。
西側の人間があり開けに買い物に行くことはまずない。

[74379: 口コミ知りたいさん]

買い物に行くことはなくても、劇やコンサートに行くことはあるし、その際に食事したりするでしょ。私は余裕もって到着する派だから、近くの商業施設で買い物したりする。まあ、六本木とか海外とかだけど、有明でもお店次第では買い物するのでは?アメとかうまく使うと送料無料で自宅届けてくれるし。

[74380: マンション検討中さん]

満員にならない限り、輸送人数と利便性に相関はないよね。

[74381: マンション検討中さん]

そもそも新宿や池袋勤務の人だと、ここ買えないのでは。大部分は東京、汐留、品川周辺にお勤めだと思うよ。

[74382: 匿名さん]

ここは1000人のチャイニーズがいるなら、住民は中国語を覚えましょうね。マンションの掲示板もアナウンスも中国語が併用される。むしろマンションの公用語が中国語になるかも。

[74383: マンション検討中さん]

千葉に住んでる人は、大型商業施設好き、車持ち、都心だと車止められない＆高くて買えない、豊洲よりアクセスいい、等でここに買い物くる人多いと思う。東京ベイって親近感あるし、東京買い物行ったって言えるし笑
そういう面ではイオン＆ららぽレベルの店、劇団四季、コンサートホールってフィットしてる気がする

[74384: マンション検討中さん]

ここは湾岸マンションの中では中国人少ない物件ですよ。勝どきとか豊洲のが多い。

[74385: マンション検討中さん]

今、勝どき住んでるけど、2割くらい外人さんかな、という感じ。ここは説明会で2、3回住人に遭遇してるけど、外人はまじで少ない。

[74386: 匿名さん]

>>74385 マンション検討中さん

青山の某高級物件だと約4割は中華系でしたね。

[74387: 匿名さん]

ゆりかもめがモノレールじゃない事は理解できたのかな？（笑）

[74388: 匿名さん]

>>74378 匿名さん

有楽町から東京までどうやって乗り換えなしで行くの？

[74389: 匿名さん]

>>74382 匿名さん

嘘ばっかり言っても誰も信じないでしょ。
今どき中国を後進国だと思ってる人って低収入な人だけだよ。

[74390: 匿名さん]

早く買わないとどんどん値上がりするよ。
地下鉄が決まったらどれだけ値上がりするか考えてみようね。
次は港区編入かな。新聞に載ってからでも良いから考えてみてね。

[74391: マンション検討中さん]

この若葉連投は病気か？

[74392: 匿名さん]

足立区or江戸川区編入もあり得るね。

[74393: 匿名さん]

共用施設少ないのに管理費なんでこんな高いの？

[74394: 匿名さん]

>>74383 マンション検討中さん

千葉の商業施設に行くんじゃないか

[74395: 匿名さん]

千葉に住んでて車持ってる人は、幕張か南船橋に行くでしょ。規模でかいしイケアやコストコもあるしね。

[74396: 匿名さん]

>>74382 匿名さん
せめて英語だろうよ。

[74397: 匿名さん]

>>74395 匿名さん
駐車のしやすさや駐車料金が鍵となるのかな。千葉県民は南船橋に行くでしょう。車を持ってる大田区や品川区、港区の小学校低学年以下の子供を持つファミリーをターゲットにしてるのかな。

[74398: 匿名さん]

>>74384 マンション検討中さん

こういう投稿が増えましたね。
何を根拠に、と思いますが。

[74399: 匿名さん]

>>74393 匿名さん
3棟に分かれているからコスト高になるのだと思います。それとシャトルバス。

設備点検費(昇降機保守費、給排水設備整備費、消防設備点検費、駐車場設備整備費)、マンション総合保険料、共用電気料、清掃費などなど、各業者から棟ごとに見積もりされたのではないでしょうか？

[74400: 匿名さん]

この季節になると目につく、タワマンお約束の、大きく豪華なクリスマスツリーやお正月の門松や飾り付け、あれらをセントラルだけに設置となればいいのですが。
結局各棟設置になるんですかね。
こんな感じで管理費は膨らまざるを得ないのかもしれませんね。