シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

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　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
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物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[741: 匿名さん]

自分も平均が350万なら撤退ですね。
20階以上である程度眺望も狙っているので、そうなると380とか？
70平米で8000万？ないない。

新築なら晴海、もしくは近隣中古狙います。
商業施設は毎日必須ではないし、近隣からでも行けますからね。

[742: マンション検討中さん]

お見合い低層というか、低層（1桁階数）だと陸橋から丸見えなんじゃないかな。

[743: 匿名さん]

丸見えでもいいから安い方がいいってことでしょ。
低層丸見えなら300切っていいと思うけど。
確か低層は45とか55とか小さい部屋中心だったような。。。

[744: 評判気になるさん]

>>724 匿名さん
どこ辺りお住まいですか？　優先とそうでない差は何？

[745: 匿名さん]

用意できた順に投函してるだけじゃないかな？

[746: 匿名さん]

300万以下の部屋あったら絶対買います。
ぜひ出して欲しいなぁ。丸見えでもいいです。

[747: 匿名さん]

買えない人は、今のうちに中古がオススメです。
でも、中古って間取り選べないからなぁ。良い間取りは瞬間蒸発しちゃうし。
まぁこればかりは運だからねぇ。

[748: 匿名さん]

パークタワー晴海、分厚い段ボールみたいな材質の紙で届いた。
曲げられないから直接、ゴミ箱に捨てられないためかな。
以前に三井レジのタワマン、キャッシュで買ったから

[749: 匿名さん]

角部屋の間取り良いですね。ダイレクトウィンドウかな？

[750: 評判気になるさん]

>>749 匿名さん

ダイレクトウィンドウって聞いてますよ。

[751: 名無しさん]

>>747 匿名さん
スミフだけに買えない人より買わない人が多いと思う。

[752: 口コミ知りたいさん]

>>748 匿名さん
で案内会の日付は？
結局他の人と日程一緒だったり。
本当に特別な人には一般とは違う形で来ると思いますよ。

[753: 匿名さん]

>>751 名無しさん
買えない理由が買わないという事かと。

[754: 匿名さん]

>>709 匿名さん
中古で値下げ交渉は諸刃の剣だよ。
売主に嫌われたら口も聞いてくれなくなる。

半年以上回転寿司してる物件以外では値引き交渉はできないと思ってた方が良い。気に入った物件ですら、嫌われて買えなくなるぞ。

[755: マンション検討中さん]

>>753 匿名さん
買えるけど買わない人が多いってことでしょ。
価値と価格が合わなければ買わないと判断するのは当然。

[756: マンコミュファンさん]

>>754 匿名さん
売主と直接話すわけではないからね。
特に今は相場より高くする傾向にあるから、大抵交渉で値下げできますよ。
というか半年以上経った物件は向こうから下げてきてますから。

[757: 匿名さん]

>>756 マンコミュファンさん
早く売りたい人もなかにはいるが、この価格でもし売れるなら売るが売れなきゃ売れないで構わないという売主が圧倒的に多い。そういう人は値下げしない。現況居住中、入居日応相談の部屋はそんな感じ多い。

[758: 匿名さん]

>>757
圧倒的に多くはないだろ。
半年1年掲載されている物件あるがわずかながら落ちてきているし、
圧倒的に多くはない。掲載期間が長いから多く見えるだけでは？

ここ何年もいくつかのタワマンの物件ずっと見ているので分かる。
こういう物件見学に行くと、みんな投資用に買って売り急いでいないようだけど、
いつまで売れなくていいというわけではなさそう。

というか、売りたい物件が売れないのかい？

[759: 匿名さん]

中古で値下げ交渉したら、他の人に売りますと言われた事がある。

[760: 匿名さん]

値下げ交渉してくるような人とは話ししたく無いという人もいるから怖い。

[761: 匿名さん]

値下げ交渉するなら、業者が売主になってる物件が良いよ。
一般人向けだと値引き交渉は、嫌われて相手されなくなる可能性の方が高い。
業者相手なら大丈夫。
あとは、新築ね。新築で売れてないのは、値引き交渉できる可能性がある。

[762: 匿名さん]

値引きもセンスとタイミングでしょ
自信がなけりゃ挨拶代わりに「なんぼ引けんの？」っていう大阪人を真似てもいいｗ
いずれにしても相場が不確かなものを買うんだから相手の言い値で買うのはマヌケ
その辺りは中国人を見習ってもいいと思う、奴らは本当にタフだからね・・・
一声で500万違うんだから言わなきゃ損だよｗ

[763: 匿名さん]

商売人相手ならそれで良いけど、中古の売主は所有者だから、値引き交渉は相当慎重にやらんと、話すら聞いてくれなくなる。

[764: 匿名さん]

人気物件の場合、値引きしなくても売れるから、じゃあ他の人に売るよって言われてしまう。
値引き交渉は、不人気物件でしか通用しないよ。

[765: 匿名さん]

値引き交渉なら、半年間回転寿司物件みたいな不人気物件でやるべし。
少なくとも気に入った物件だと、早い者勝ちになるので、値引き交渉で落とされると損だぞ。

[766: 匿名さん]

>>759,760,761,763,764

連投しすぎです。笑
焦ってるの？それとも中古の業者かい？

市場より高値で出すのが当たり前なので、値下げ交渉も当たり前。
他の人に売りますと言われたら、どうぞどうぞと言えばいい。
また同じような物件出てくる。交渉上手にならなきゃ。

[767: 匿名さん]

こんな不動産売れてない時代に、向こうの言い値で買う方がバカ。

[768: 匿名さん]

一番高く買ってくれる人に売りたいのが人情だし、面倒なこと言わない人に売りたいのが人情という事を理解する必要があるね。

どうしても値引きして欲しいなら、現金で当日渡すくらいの根性が無いと無理。
安くて良いから、君に買って欲しいと思わせないとダメ。

[769: 匿名さん]

だったら高く買ってくれる奴に売るよ（笑）

[770: 匿名さん]

お前には売らないって嫌われてお終い。

[771: 匿名さん]

>>768,789,790の中古業者くん

わかったよ。
そう言われたら買わないからいいよ。
すれ違いだからどっか言って。

どうせ新築のここのネガもするんでしょ？

[772: 匿名さん]

自分の売りたい物件が売れなくて頭おかしくなったか？

[773: 匿名さん]

他の人に売るって言われたら、じゃあ他の人から買う、と言える状況なら値引き交渉しても良いでしょう。大規模マンション群で似たような部屋がたくさん売りに出されてるとか。

[774: 匿名さん]

他のスレにもある通り、3ヵ月経っても売れない物件は値引きなしでは買ってはダメ。
値引かないなら、ほっといてもずっと売れないから放置して暫く様子見。

[775: 匿名さん]

ここが高かったら、中古を値下げ交渉して買うよ。

[776: 匿名さん]

最近、身内が湾岸値下げしてもらって買ったよ。

[777: 匿名さん]

仲介手数料分ぐらい値下げるのがベター。

[778: 匿名さん]

>お前には売らないって嫌われてお終い。

個人売買ではないので、値下げ交渉の時点で会って話したりしません。

[779: 匿名さん]

なんで中古売買の話してるんだっけ？笑

[780: 匿名さん]

754が709に、中古の値下げは諸刃の剣だよ。
って言ったのがスタート。

[781: 匿名さん]

俺にも中古は値下げ交渉できると思ってた時期がありました。。。

値下げを切り出した瞬間に嫌われてアウト。お前には売らないと言われました。

[782: 匿名さん]

そりゃそうです。
高く買ってくれる人に売ればよいのですから。。

[783: 匿名さん]

分かりやすい自作自演するなよ。笑
何者？

[784: 匿名さん]

> 値下げを切り出した瞬間に嫌われてアウト。お前には売らないと言われました。

仲介いるのに、売主に直接言われたの？笑

[785: 匿名さん]

そりゃ仲介経由でしょ。

[786: 匿名さん]

値引き要求しない奴に買って貰うからって言われて、以降シャットアウト（笑）

[787: 匿名さん]

仲介業者がお前には売らないって言うわけない。
普通、もっと違う形で伝える。
ただ値引きはしませんとか。

仲介業者にとっては他の物件も売れる見込み客を雑には扱わない。

[788: 匿名さん]

仮に仲介業者に嫌われても、大抵違う業者も同じ物件扱っているのでそこに行けばＯＫ。
1回は値引きしたいとバカ。数百万は無駄に払うことになる。

[789: 匿名さん]

他にもお話が入りまして、一番高く提示された方にお譲りしますとかなら、しょっちゅう。

[790: 匿名さん]

値引き要求してくる奴は仲介にも嫌われるよ。