シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72951: 匿名さん]

>>72950 匿名さん

契約者でした。失礼

[72952: 匿名さん]

>>72948 匿名さん
商業側ができないと間の道路が使えないから年明けからの引き渡しはそもそも無理ですよ。

[72953: 通りがかりさん]

>>72947 匿名さん
たしかに。
イベントホールやスポーツ会場って、そんなにしょっちゅう行くものじゃないから近くにある必要はないし、むしろ近所にない方がいいね。混雑もないしそのスペースが他に有効活用できるし。

[72954: 匿名さん]

イベントホールやスポーツ施設周辺は人多くなりそうですけど、有明は道幅も広いですし、何もないと批判する方もいるくらい空間あるので、混雑する心配いりますかね。

[72955: 匿名さん]

スポーツイベント後だと興奮が収まらずに会場を出てから大騒ぎなんてこともあり得る。

[72956: マンション検討中さん]

公開空地がどんな風になるのか、答え合わせは夏にできる

[72957: 匿名さん]

有明テニスの森は楽天オープン中も、迷惑な方いなかったですね。むしろ大会期間中、出店もあったりで、気軽に楽しめる。

[72958: 通りがかりさん]

道も混みそうだけど、駅が激混みになるでしょうね。今でもコミケとかはそうでしょ。

[72959: 匿名さん]

>>72945 匿名さん

有明住民からしたら、商業施設は便利でしかないでしょ

[72960: 匿名さん]

テニスは紳士のスポーツだからね。これからできる施設はどうなるか。

[72961: 匿名さん]

アイドルグループのコンサートとかあると心配ですね。

[72962: 匿名さん]

普段の買い物は食材が一通り手に入る程度のスーパーが近くにあれば十分。逆に広いと歩き回ることになる。ショッピングモールなんて月一、多くても週一でしょ。

[72963: マンション検討中さん]

晴海の公開空地の話をみていると、ここの運営も心配になります

[72964: 匿名さん]

有明アリーナの立地的に、試合後の大騒ぎで迷惑被る可能性どれくらいありますかね。大騒ぎするかどうかかもわからないですけど。

[72965: 匿名さん]

>>72958 通りがかりさん
コミケは平日開催時は通勤と逆なので影響ないですね。土日は台場や銀座、ぐるり公園等行くとして、あまり駅使うことないでしょうし、商業施設できたら、さらに駅使話なくなるでしょうし。

[72966: 匿名さん]

銀座行くならバスも混むよ

[72967: 匿名さん]

商業に来たチャリが公開空地に放置されそうな予感がめちゃめちゃするよ！

[72968: 匿名さん]

>>72943 匿名さん

オリンピック決まったから開発の方向性が変わったんですよ。
知りませんでした？ 笑

[72969: 匿名さん]

>>72945 匿名さん

今まで何もなかったからそんな施設でも便利になったーと喜んでくれる有明民w

[72970: 匿名さん]

>72967

商業施設はともかく、来客用の駐輪場がないから、エントランス前に放置ってのはよく起こる問題。

あと子供用の自転車置き場もないから、置き場所がなくて玄関前ってのも。

[72971: 匿名さん]

>>72968 匿名さん
詳しいですね。

[72972: 匿名さん]

>>72965 匿名さん

確かにコミケやモーターショーの時は特に人が多いですが住民の利用時間は逆なので毎年特に気になりませんね。展示場なんて普段からイベントで人多いですけど、来る電車の混雑を眺めつつ空いてる電車に乗れるのは嬉しい限りと感じています。

[72973: 匿名さん]

これからは夜のコンサートやイベント、スポーツ大会なんかも開催されるでしょうから、帰宅時間とぶつかる可能性が高くなりますね。

[72974: マンション検討中さん]

>>72970 匿名さん
ここは来客用の駐輪場どこにあるんでしたっけ？

[72975: 匿名さん]

>>72969 匿名さん

住民からしたらそこそこの開発でも良いんだよ。昔のマンションギチギチに建てるスペースがオリンピックによって箱物、スポーツ施設に変更されて今後の通勤ラッシュ化も回避、且つ全体の眺望も確保されてついでに電柱も優先的に全部ひっこ抜いてくれたんだから現時点で充分過ぎるくらい。

[72976: 匿名さん]

>>72973 匿名さん
全て逆方向ですね。

[72977: 匿名さん]

人もたくさん来るだろうし、駅から商業施設（マンション）までの動線、もっと広くして欲しいな。特に国際展示場駅から道路までのところ。

[72978: 匿名さん]

夜からのイベントは逆方向ではありませんね。

[72979: 匿名さん]

>>72975 匿名さん
それは現有明民の視点じゃないの？

[72980: 匿名さん]

>>72975 匿名さん
むしろ、そこそこの開発がいいんですよね。
人まみれ、通勤激混みも嫌です。

[72981: 匿名さん]

>>72973 匿名さん
複数交通手段あるので分散されると思いますよ。
りんかい線に関して言えば、あのすきすき状態を埋めれたら、なかなかだと思います。

[72982: 匿名さん]

https://townwork.net/detail/clc_1687369158/
ステーキ屋

同じ会社のスタ丼の方は入らないらしい。

[72983: 匿名さん]

ステーキ繋がりでは、イオン側でもフードコートに出すらしい。
https://www.aeon-ariake.jp/aeonariake2/A90928684379/MDdetail.htm

[72984: 匿名さん]

フードコートか。子供連れにはいいけど、同じ10%とられるならグランツリーみたいなきれいなレストランがいいね。

[72985: 匿名さん]

>>72960 匿名さん
たしかに。この前、立川に夜行ったら、フードかぶったスケボー少年だらけで、ちょっと怖かった。アーバンスポーツパークが聖地みたいにならないと良いが。。

[72986: 匿名さん]

>>72979 匿名さん

人工急増による通勤ラッシュ化が回避されたのだから新規にもメリットあるよ。無電柱化済みなのも台風や地震考慮でアドバンテージが大きい。
お金掛かる電柱抜きが他地域で迅速に進むとも思えないし。

[72987: 検討板ユーザーさん]

これまでの出店ラインナップを見ていると、高い電車賃を払ってわざわざ行くような商業施設ではなさそうですね。
イベントやライブのついでにちょっと立ち寄るような感じかな。

[72988: 匿名さん]

>>72982 匿名さん

このデンバープレミアムというお店、東京23区内では、板橋の、しかもイオンに1店舗あるたけですね。。。

[72989: 匿名さん]

私は貧困層なので東雲から徒歩で有明まで行きます。イオンスタイルの安いカップラーメン充実してくれないかな？

[72990: 匿名さん]

>>72973 匿名さん

こんな僻地に人はこないんじゃなかったんですか？(笑)
人来たら来たで多くの人の目にこのマンションが目に留まることになるので、資産価値の向上が期待できますね。
来ないなら通勤楽だしどちらに転んでも損はないかな。
そもそも、夜からのコンサートなら夕方には来ますよね。通勤とはバッティングしない気が。

[72991: 通りがかりさん]

ここの情報全てが胡散臭い

[72992: 契約者]

>>72950 匿名さん
うちも2月の予定でしたが、子供の学校の都合で3月に後ろ倒ししてもらいました。

[72993: 匿名さん]

>72992

個人の都合で引き渡しを後ろ倒しって対応してくれるんだ。すみふにしては珍しく良心的だね。

[72994: 匿名さん]

>>72990 匿名さん
僻地かどうかは知りませんがｗ、今でもコミケやモーターショーなどのイベントがあれば人が集まるでしょ？ マンション見たからって資産価値が上がりますかね？？
夕方は十分通勤ラッシュ時間ですよ。

[72995: 匿名さん]

りんかい線は帰りも空いてますよ。残業せずに帰ったら被りそうですね。りんかい線とゆりかもめ、BRTと都バスでうまく分散されないかな。

[72996: 匿名さん]

>>72991
そんなの匿名掲示板ではどこも一緒

[72997: 匿名さん]

物件概要変わって今週は5戸、前週は4戸かな？
4期7次のイースト最上階も供給されたようですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[72998: 匿名さん]

>>72991 通りがかりさん

ここの人達ストレス発散で他人いじめたりする変なおじさんばかりです

[72999: 匿名さん]

>72996

すみふはステマバリバリ。すみふの近隣物件板は荒れるってのがマンコミュの常識。

[73000: 名無しさん]

りんかい線だけではないですー
東京BRTに東京都は131億円もこれから投じる予定ですー
他にも地下鉄新線準備金として70億円ですー
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191109/1573266279

楽しみですー

[73001: 名無しさん]

虎ノ門駅との接続も期待ですー

https://twitter.com/goro_wangan/status/1193802396679299074?s=21

[73002: 名無しさん]

>>72999 匿名さん
ここはまだまだ有益な情報があるほうですー
体験者ですー

[73003: 検討板ユーザーさん]

>>73001 名無しさん
虎ノ門ヒルズ駅にBRTのターミナルできますよ。

[73004: 匿名さん]

2年前にモデルルームに行った時、マンションの中にゲストルームがないのは、隣にホテルが出来て、ゲストルームくらいの値段で住民は泊まれるようにするみたいな事を言われたのですが、その後そのような話はありますか？

[73005: 匿名さん]

>73004

騙されちゃったのかな。口頭だけの説明だと言った言わないになるのが落ち。

[73006: 名無しさん]

>>73004 匿名さん
金額のことは聞いたことないですー
なかなか取れないゲストルームよりも、いつでも取れるホテルの方がいいですー

[73007: 匿名さん]

いいんじゃない？

買えた人だけが大儲け。

[73008: 匿名さん]

買えない人は掲示板中毒になってネガり続けるわけね。

田代まさしと同じ道だよ。中毒だから。

[73009: 検討板ユーザーさん]

>>73004 匿名さん

金額の事は聞いてませんが、ホテルが割引で使えるとは営業さんから聞きました。
民泊のトラブルがあるからあえてゲストルームは作らないとの事でしたね。

[73010: 匿名さん]

>>72687 匿名さん

信号スタンバイ

[73011: マンション検討中さん]

>>73010 匿名さん
ここって道になるんですか？

[73012: 匿名さん]

東京ガーデンシアター！！

オザケンくるぜ

[73013: 匿名さん]

誰よりも先に、オザケンがリーク。

ってことは、
モールは東京ガーデンシティかな。

[73014: 匿名さん]

お、照明入ったね。

[73015: 匿名さん]

「東京ガーデンシアター」。今は「?」だろうけど、今後何十年も、みんなが言う名前だ。新しい恋人の名前のように、慣れない名前は毎日の名前になっていく。立ちで8000、座りで7000人収容の凄いホール。行く度に、あなたは僕のこのツイートを思い出す、かも。

[73016: 匿名さん]

>>72969 匿名さん

ほんと、こんなにいきなり便利になって嬉しいです。
２００店舗が、一気に増える。

[73017: 匿名さん]

どれだけ値上がりするんだろうな。

[73018: 匿名さん]

>>

ホール名は後ろ上がりアクセントが常で”ブドーカン””フォーラム”そして”ガーデン”。NYCでガーデンと言えばマディソンスクエアガーデン。そして東京でガーデンと言えば、コード名”Ariake8000”として長年開発された、4階席まであり、ステージが超近い(はず)のここ。6月の土日にやります。

[73019: 匿名さん]

>>73017 匿名さん

数年経っても買った値段より高く売れるということですか？

[73020: 匿名さん]

>73019

真に受けちゃだめだよ、ステマだから。客観的な評価を知りたかったら近隣のすみふを除いた複数の仲介業者に当たるのがいい。


まあ、すみふ物件は相場より割高だからね。

[73021: 匿名さん]

普通に激安でしょう。
ここより安くて良いマンションあるなら教えてよ。
割とマジで。

[73022: 匿名さん]

再開発エリアが値上がりするのは当たり前では？

[73023: 匿名さん]

激安ならとっくに売り切ってるよ。シティタワー品川みたいに。

[73024: 匿名さん]

高いか、安いか、じゃないんだよ。

ホールの正式名称が、オザケンのツイートで発表されちゃう感じとか、
すげーかっこいいけどね。

まだ知らなくて、オザケン伝いに知っちゃって、欲しくなっちゃうやつ、いるんじゃない？

もう、相場なんてどうでもいい。

買ったやつがとことん楽しめばいい。

[73025: 匿名さん]

https://www.bellesalle.co.jp/ariake_event-hall/visitor/

くるぞー

[73026: 匿名さん]

https://www.google.co.jp/search?source=hp&ei=XlrJXeCuAa29hwOTnqLwBg&q=東京ガーデンシアター&oq=&gs_l=mobile-gws-wiz-hp.1.0.41i131j41l6j41i4.0.0..2594...0.0..0.0.0.......0...........8.5d0js_Nd0mc

きたきたー

[73027: 匿名さん]

>>73022 匿名さん

数年経っても買った値段より高く売れるということですか？

[73028: 匿名さん]

>>73027 匿名さん

いいよもう、どっちだって。

ぶっちゃけ、景気次第だろ。

[73029: 匿名さん]

景気というか不動産市況次第ってところでしょ。今、景気がいいわけではないのに不動産価格だけ上がってる。それを支えてるゼロ金利政策が終わったらアウト。

[73030: 匿名さん]

>>73029 匿名さん

いま、株高ですけどね。。
ダウ史上最高値更新中！
あと、いまマイナス金利ね。

[73031: 匿名さん]

開発は始まったばかりだからね。
開発が進めば進むほど値上がりする。

豊洲もそうだったでしょう。
そろそろ学ぼうよ（笑）

[73032: 匿名さん]

>>73030 匿名さん

日本の不動産は海外に比べると激安だからね。
すぐに２倍や３倍になってもおかしくないよ

[73033: 匿名さん]

劇団四季の保育園北側に決まってたんだね。
スポーツエンタテイメントってなにができるのかね。
https://ariakeru.com/topics/ariake-shiki/

[73034: 匿名さん]

>>73032 匿名さん

まあいいよ、値上がり値下がりは、時代が決まるよ。
それより今の値段に納得して買ったやつが存分に楽しめばいい。

ガクンと値下がったら、そのまま売らずに住んでりゃいいだけ。

値上がったら、売るのもいいけど、他も高いぞ、たぶん。

[73035: 匿名さん]

>>73031 匿名さん

数年経っても買った値段より高く売れるということですか？

[73036: 匿名さん]

高く売れるかどうかは誰も分からないのでは?
ただ、今のマンション市況からの値上がりをする可能性がこの物件は他のものと比べて高いという推測が正しいのだと思う

[73037: 匿名さん]

そうなんだよね。
今売り出してるマンションではダントツの値上がり期待ができる。

[73038: 匿名さん]

来週のプロジェクションマッピングアワードどんなかんじかな。やっぱり、近場で気軽に行けるのはいいですね。草履で行ける。
豊洲市場もちろちろイベントやってて、飽きないですね。

[73039: 匿名さん]

あら、、小沢健二のツイートに対する反応は弱いのね。

[73040: 匿名さん]

つづき

[73041: 匿名さん]

>>73040 匿名さん

なんだろう
商業施設のテナントが判明したときと同様の
中途半端感。。。

[73042: 匿名さん]

>>73041 匿名さん

想像力ゼロかよ。
もうちょっといろいろ、背景とか考えなよ。

[73043: 匿名さん]

吉川こうじ、小沢健二に資産価値をすがるほど、現在の新築マンションは激減しているということかな？

[73044: 匿名さん]

>ガクンと値下がったら、そのまま売らずに住んでりゃいいだけ。

転勤とかで住み替えが必要になったらそんなこと言ってられない。

[73045: 匿名さん]

>>73044 匿名さん

そもそも日本の不動産はガクンと下がらない仕組みだから安心しろ。

値上がりは早いけどね。豊洲もそうだったろ？

[73046: 匿名さん]

バブル崩壊後のことを忘れたの。しかも10年以上もずるずる下がっていた。高値つかみしていると身動き取れなくなる。

[73047: 匿名さん]

東京ガーデンシアターもここの物件名も、知らないとどこにあるのって速攻突っ込みされるネーミング。東京ディズニーランドと同じセンスだね。まあ、あちらは有名になったから許されるけど。

[73048: 匿名さん]

日本はかつて土地本位制であった。

[73049: 匿名さん]

タワマンって土地持ち分って少ないんだよね。

[73050: 匿名さん]

有明と名乗れないところが有明にネームバリューの無い弱さ。