シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72901: 匿名さん]

>>72899 匿名さん

近年は東京都がオリンピック用に土地をキープしていていたから開発されなかったんですよ
この土地をリリースしたら、東京オリンピック用の莫大な用地を都内で用意できるところはありませんでしたから
東京オリンピックが決まったので、用途が決まって開発されただけです

[72902: 匿名さん]

>>72893 匿名さん
エリアの開発時期と市況は別で考えないと。

[72903: 匿名さん]

>>72898 匿名さん

空気がきれいなのは間違いないのでは？

[72904: 匿名さん]

>>72899 匿名さん

意味わからん。
渋谷だって開発待ちになってる土地はあるし、埋立地だから開発が早い訳でもなかろう。

[72905: 匿名さん]

>>72901 匿名さん

有明の開発は始まったばかり。
安く買えるのは今が最後だよ。
豊洲みたいに値上がりしていくと、どんどん買えなくなる。

[72906: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
さっさと買わないとまたネガするしか無くなるよ。

[72907: 匿名さん]

>>72902 匿名さん

別に考えるのは良いが、片方だけでなく、両方考えるべき。
片方だけだと失敗するよ。
大儲けしたいならさっさと買っとけ。

[72908: 匿名さん]

有明は長年、陸の孤島として放置されてきた。オリンピックで注目されることになったが、結局、スミフがちょっと再開発するだけで、ほかの大手デベは見向きもしない。
オリンピックという好材料があってもこれだから、有明の発展には期待できない。
空気の画像を貼っているやつは鬱陶しい。毎回、古い画像じゃなくてせめてリアルタイムな画像にしろ。時期や時間帯によって数値は異なる。

[72909: 匿名さん]

>>72908 匿名さん

↑買えないとこうなるよ（笑）

[72910: 匿名さん]

陸の孤島の意味すら間違って使う。
だから買えないのでは？

[72911: 検討板ユーザーさん]

>>72908 匿名さん
そう思ってるのに何でここ検討してるんですか？

[72912: 匿名さん]

>>72908 匿名さん

なんの根拠もないあなたの意見を書いて何がしたい？
この文章考えてるときに、お父さん今何してるの？って子供に聞かれてなんて答えるの？

[72913: 匿名さん]

>>72912 匿名さん

結婚なんかしてるわけない。
結婚なんてコスパ最悪だからね。

[72914: 匿名さん]

>>72913 匿名さん

独身かぁ。
掲示板中毒？早く辞められるといいね。マーシーみたいにならないようにね。

[72915: 匿名さん]

すみふは独身率高いよね
三井三菱はファミリー率高い気がする
なんでだろう

[72916: 匿名さん]

>>72908 匿名さん
有明に長くお住まいの方ですか？
長らくお疲れ様でした。

[72917: 匿名さん]

>>72913 匿名さん
2ch脳っぽい

[72918: 匿名さん]

匿名さんに痛い所を突かれたのでしょうか？内容に対する反論でなくて個人攻撃ばかりですね。

[72919: 匿名さん]

お互い無視すれば良いものを。。そうはうまくいかないのがマンション掲示板ですね。

[72920: 匿名さん]

>>72908 匿名さん
エリアによって不動産会社が許可もらってること、知らないの？　もう少し勉強して発言しなさい

[72921: マンション検討中さん]

今、契約しても、来年8月まで入居できないって聞いたのですが本当でしょうか？オリンピックを間近で見れると思い期待していたのですが、、

[72922: マンション掲示板さん]

有明って、九州だろ？

[72923: 匿名さん]

>72921

その通り。理由はすみふの決算調整というのがもっぱらの噂。お客様第一とはかけ離れた対応。

[72924: 匿名さん]

有明は都心劇近のリゾートとして、オフィスまみれにせず、住居としての価値を高めてほしい。
緑と開放感、楽な通勤、都心の絶景に、スポーツ&エンタメの街としての独自性を。

[72925: マンション検討中さん]

>>72921 マンション検討中さん
ここ買っても自分達と抱き合わせで作られる商業の完成にも間に合わない入居日程になるのも笑える。なんでまだダイワは竣工してないのに3月入居でこっちは夏なの？こっちの住民がすぐに使えないの？？って感じ(笑)
まぁ買わない理由にはならないけど、なんだなかなぁとは思ってます。

[72926: 匿名さん]

>>72922 マンション掲示板さん

海苔ですか？（笑）
九州にも有明ありますよ（笑）

[72927: 匿名さん]

>>72925 マンション検討中さん

買えないなら、関係ないのでは？

[72928: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[72929: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[72930: 匿名さん]

8月入居は萎える

[72931: 検討板ユーザーさん]

商業施設があらかた出来て間の道路が解放されて1期の入居開始が3月。1日10組程度の引越しで今契約なら8月くらいになるのはしょうがないかと…
あと区からの要望で学校や保育施設などに中途半端な時期にちょこちょこ転入は厳しいってことで夏休み後の転入になるように7、8月にまとまってるらしいです

[72932: 匿名さん]

引越しラッシュのとき、さらにゴミ収集すると、住民が使うエレベーターが大変かもしれませんね。

[72933: 匿名さん]

大して大変じゃないのでは？　

普通は朝の通勤時間のほうが大変だよ。みんなエレベータ使うし。平日通勤時間に引っ越しする人がいるのなら大変だけど、まぁありえないよね。

[72934: 匿名さん]

休日は大変かもね。引越しだけでなく、引越しに伴う大型の家具・家電の搬入も多そうだし、ゴミ運搬やペットと一緒になることも多いでしょう。
とくにウェスト、イーストは荷物用と一般用のエレベータが兼用だしね。

[72935: 匿名さん]

>>72920 匿名さん

ここの土地何度も応札なかったのご存じない？

[72936: 匿名さん]

>>72921 マンション検討中さん

基本的にはスミフの決算の都合で3月から順に入居ですが、オリンピックの時期は交通規制により引越しができないようです。
私は7月末入居予定でしたが、6月末入居に変更になりそうです。

[72937: 匿名さん]

そう、ここは不便な僻地だから誰も応札せずに放置されていた。何もなく嫌悪施設の高速道路だけだから当然だが。
オリンピックがなければこんな場所は再開発しない。

[72938: マンション検討中さん]

歴史は繰り返すってやつですね。昔は有明も人が住む場所じゃないって言われてた、って日がくるでしょ。

[72939: 匿名さん]

>>72937 匿名さん

オリンピックがあってもこの程度の開発なんですよね。

[72940: 匿名さん]

実家に帰る用があり、久しぶりにJRで通勤してるけど、混みすぎて気が狂いそう。

[72941: 匿名さん]

この程度の開発。。有明来たことあるかな。。

[72942: 匿名さん]

>>72937 匿名さん

豊洲も昔は僻地って言われてたからなあ。
値上がり楽しみだね。

[72943: 匿名さん]

>>72939 匿名さん

あれ？
オリンピックが決まったのは有明の開発が決まったあとでは？

時系列無視してもすぐにバレるよ（笑）

[72944: 匿名さん]

買えない人って大変なのね。
言い訳が必要だし、田代まさしみたいに掲示板中毒になっちゃう。

[72945: 匿名さん]

有明の開発って、住民のためという感じがしないんだよね。イベントホールとかスポーツ施設とか。
有明以外の都民から見たら、自分たちがたまに楽しむための施設を用意しておいてくれてありがとう、という気持ちかな。

[72946: 匿名さん]

オフィスではなく、イベントホールやスポーツ施設、スパとか娯楽施設が出来て、住む場所としていいな。
近くにあると行きやすく、気楽に行ける。

[72947: 匿名さん]

イベントホールなんてイベント開催時は駅激込み。一方で自分が行くイベントはあってもせいぜい年数回。近くにあるのはメリットよりもデメリットの方が圧倒的に大きい。

[72948: 匿名さん]

これだけの規模でも一入居でさすがに半年もかからないはず。７月末に竣工してるから年明けから引き渡し開始すればオリンピック開催に間に合うんだけどね。

大イベントというチャンスをつぶすすみふの方針ってわからない。

[72949: 匿名さん]

スパに商業施設、四季やホールにビックサイト。防災公園やぐるり公園でBBQ。東京駅バス一本で品川、羽田に近く旅行もしやすい。銀座、台場、ディズニー近い。
旅行行く時以外の土日は駅行かずにすみそうですね。平日の通勤時間は他のエリアに比べ空いてますし。

[72950: 匿名さん]

>>72948 匿名さん

一期契約書の引き渡し開始は最短来年2月からです。

[72951: 匿名さん]

>>72950 匿名さん

契約者でした。失礼

[72952: 匿名さん]

>>72948 匿名さん
商業側ができないと間の道路が使えないから年明けからの引き渡しはそもそも無理ですよ。

[72953: 通りがかりさん]

>>72947 匿名さん
たしかに。
イベントホールやスポーツ会場って、そんなにしょっちゅう行くものじゃないから近くにある必要はないし、むしろ近所にない方がいいね。混雑もないしそのスペースが他に有効活用できるし。

[72954: 匿名さん]

イベントホールやスポーツ施設周辺は人多くなりそうですけど、有明は道幅も広いですし、何もないと批判する方もいるくらい空間あるので、混雑する心配いりますかね。

[72955: 匿名さん]

スポーツイベント後だと興奮が収まらずに会場を出てから大騒ぎなんてこともあり得る。

[72956: マンション検討中さん]

公開空地がどんな風になるのか、答え合わせは夏にできる

[72957: 匿名さん]

有明テニスの森は楽天オープン中も、迷惑な方いなかったですね。むしろ大会期間中、出店もあったりで、気軽に楽しめる。

[72958: 通りがかりさん]

道も混みそうだけど、駅が激混みになるでしょうね。今でもコミケとかはそうでしょ。

[72959: 匿名さん]

>>72945 匿名さん

有明住民からしたら、商業施設は便利でしかないでしょ

[72960: 匿名さん]

テニスは紳士のスポーツだからね。これからできる施設はどうなるか。

[72961: 匿名さん]

アイドルグループのコンサートとかあると心配ですね。

[72962: 匿名さん]

普段の買い物は食材が一通り手に入る程度のスーパーが近くにあれば十分。逆に広いと歩き回ることになる。ショッピングモールなんて月一、多くても週一でしょ。

[72963: マンション検討中さん]

晴海の公開空地の話をみていると、ここの運営も心配になります

[72964: 匿名さん]

有明アリーナの立地的に、試合後の大騒ぎで迷惑被る可能性どれくらいありますかね。大騒ぎするかどうかかもわからないですけど。

[72965: 匿名さん]

>>72958 通りがかりさん
コミケは平日開催時は通勤と逆なので影響ないですね。土日は台場や銀座、ぐるり公園等行くとして、あまり駅使うことないでしょうし、商業施設できたら、さらに駅使話なくなるでしょうし。

[72966: 匿名さん]

銀座行くならバスも混むよ

[72967: 匿名さん]

商業に来たチャリが公開空地に放置されそうな予感がめちゃめちゃするよ！

[72968: 匿名さん]

>>72943 匿名さん

オリンピック決まったから開発の方向性が変わったんですよ。
知りませんでした？ 笑

[72969: 匿名さん]

>>72945 匿名さん

今まで何もなかったからそんな施設でも便利になったーと喜んでくれる有明民w

[72970: 匿名さん]

>72967

商業施設はともかく、来客用の駐輪場がないから、エントランス前に放置ってのはよく起こる問題。

あと子供用の自転車置き場もないから、置き場所がなくて玄関前ってのも。

[72971: 匿名さん]

>>72968 匿名さん
詳しいですね。

[72972: 匿名さん]

>>72965 匿名さん

確かにコミケやモーターショーの時は特に人が多いですが住民の利用時間は逆なので毎年特に気になりませんね。展示場なんて普段からイベントで人多いですけど、来る電車の混雑を眺めつつ空いてる電車に乗れるのは嬉しい限りと感じています。

[72973: 匿名さん]

これからは夜のコンサートやイベント、スポーツ大会なんかも開催されるでしょうから、帰宅時間とぶつかる可能性が高くなりますね。

[72974: マンション検討中さん]

>>72970 匿名さん
ここは来客用の駐輪場どこにあるんでしたっけ？

[72975: 匿名さん]

>>72969 匿名さん

住民からしたらそこそこの開発でも良いんだよ。昔のマンションギチギチに建てるスペースがオリンピックによって箱物、スポーツ施設に変更されて今後の通勤ラッシュ化も回避、且つ全体の眺望も確保されてついでに電柱も優先的に全部ひっこ抜いてくれたんだから現時点で充分過ぎるくらい。

[72976: 匿名さん]

>>72973 匿名さん
全て逆方向ですね。

[72977: 匿名さん]

人もたくさん来るだろうし、駅から商業施設（マンション）までの動線、もっと広くして欲しいな。特に国際展示場駅から道路までのところ。

[72978: 匿名さん]

夜からのイベントは逆方向ではありませんね。

[72979: 匿名さん]

>>72975 匿名さん
それは現有明民の視点じゃないの？

[72980: 匿名さん]

>>72975 匿名さん
むしろ、そこそこの開発がいいんですよね。
人まみれ、通勤激混みも嫌です。

[72981: 匿名さん]

>>72973 匿名さん
複数交通手段あるので分散されると思いますよ。
りんかい線に関して言えば、あのすきすき状態を埋めれたら、なかなかだと思います。

[72982: 匿名さん]

https://townwork.net/detail/clc_1687369158/
ステーキ屋

同じ会社のスタ丼の方は入らないらしい。

[72983: 匿名さん]

ステーキ繋がりでは、イオン側でもフードコートに出すらしい。
https://www.aeon-ariake.jp/aeonariake2/A90928684379/MDdetail.htm

[72984: 匿名さん]

フードコートか。子供連れにはいいけど、同じ10%とられるならグランツリーみたいなきれいなレストランがいいね。

[72985: 匿名さん]

>>72960 匿名さん
たしかに。この前、立川に夜行ったら、フードかぶったスケボー少年だらけで、ちょっと怖かった。アーバンスポーツパークが聖地みたいにならないと良いが。。

[72986: 匿名さん]

>>72979 匿名さん

人工急増による通勤ラッシュ化が回避されたのだから新規にもメリットあるよ。無電柱化済みなのも台風や地震考慮でアドバンテージが大きい。
お金掛かる電柱抜きが他地域で迅速に進むとも思えないし。

[72987: 検討板ユーザーさん]

これまでの出店ラインナップを見ていると、高い電車賃を払ってわざわざ行くような商業施設ではなさそうですね。
イベントやライブのついでにちょっと立ち寄るような感じかな。

[72988: 匿名さん]

>>72982 匿名さん

このデンバープレミアムというお店、東京23区内では、板橋の、しかもイオンに1店舗あるたけですね。。。

[72989: 匿名さん]

私は貧困層なので東雲から徒歩で有明まで行きます。イオンスタイルの安いカップラーメン充実してくれないかな？

[72990: 匿名さん]

>>72973 匿名さん

こんな僻地に人はこないんじゃなかったんですか？(笑)
人来たら来たで多くの人の目にこのマンションが目に留まることになるので、資産価値の向上が期待できますね。
来ないなら通勤楽だしどちらに転んでも損はないかな。
そもそも、夜からのコンサートなら夕方には来ますよね。通勤とはバッティングしない気が。

[72991: 通りがかりさん]

ここの情報全てが胡散臭い

[72992: 契約者]

>>72950 匿名さん
うちも2月の予定でしたが、子供の学校の都合で3月に後ろ倒ししてもらいました。

[72993: 匿名さん]

>72992

個人の都合で引き渡しを後ろ倒しって対応してくれるんだ。すみふにしては珍しく良心的だね。

[72994: 匿名さん]

>>72990 匿名さん
僻地かどうかは知りませんがｗ、今でもコミケやモーターショーなどのイベントがあれば人が集まるでしょ？ マンション見たからって資産価値が上がりますかね？？
夕方は十分通勤ラッシュ時間ですよ。

[72995: 匿名さん]

りんかい線は帰りも空いてますよ。残業せずに帰ったら被りそうですね。りんかい線とゆりかもめ、BRTと都バスでうまく分散されないかな。

[72996: 匿名さん]

>>72991
そんなの匿名掲示板ではどこも一緒

[72997: 匿名さん]

物件概要変わって今週は5戸、前週は4戸かな？
4期7次のイースト最上階も供給されたようですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[72998: 匿名さん]

>>72991 通りがかりさん

ここの人達ストレス発散で他人いじめたりする変なおじさんばかりです

[72999: 匿名さん]

>72996

すみふはステマバリバリ。すみふの近隣物件板は荒れるってのがマンコミュの常識。

[73000: 名無しさん]

りんかい線だけではないですー
東京BRTに東京都は131億円もこれから投じる予定ですー
他にも地下鉄新線準備金として70億円ですー
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20191109/1573266279

楽しみですー