シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
「シティタワーズ東京ベイ」という名称は千葉感ある？既存マンションを調べてみた
https://www.sumu-log.com/archives/7621/
シティタワーズ東京ベイの相場　2022年6月編　～楠木ともり「遣らずの雨」～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/42955/

[スムラボ 関連記事]
シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91968/
シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/96728/

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72851: 匿名さん]

>>72850 匿名さん

値上がり期待なら断然有明でしょう。

[72852: 匿名さん]

>>72841 匿名さん

嫌みでいじめるのはやめようとか言うのみててみっともないし情けないですよ！

[72853: 匿名さん]

>>72852 匿名さん

でも、買えない奴を虐めて楽しいのですか？
嘘まで付いてネガってる奴の気持ちになってみたらいかがですか?

[72854: 匿名さん]

買えないって揶揄するのはどんな立場か。買わないって選択肢もある。

[72855: 匿名さん]

私は過去にこのスレで事実を書いたにも関わらず、都合の悪い方にウソのネガ認定をされました。
近くに住んでいるので度々現地へ行っていますが、それから一切の情報を出さないようにしています。
ポジに限りませんが、ここはリテラシーが低すぎますよ。

[72856: 匿名さん]

>>72854 匿名さん

買わない＝検討をやめた人は、いつまでも似たような投稿を繰り返して時間を浪費しないと思うよ。

[72857: マンション検討中さん]

>>72856 匿名さん
確かに。

そうすると一体なんの目的で？と思っちゃいますよね。

[72858: 匿名さん]

>>72857 マンション検討中さん
それだけ気になってる人が多いという事でしょう。

興味ないスレには書き込まないし、7万超もレス伸びないですからね。

[72859: 匿名さん]

マーシーと同じでしょ。
止めたくても掲示板やめられない。

毎日毎日見ちゃうんだと思う。
買うまでやめられないのに、買えないからやめられない。

[72860: 匿名さん]

掲示板中毒、ネガ中毒。
買えないから病んじゃうのかもね。

[72861: 匿名さん]

マンション掲示板はハマると抜け出せないからね。カキコミを確認しないとイライラソワソワの離脱症状が出てくる。

[72862: 匿名さん]

その点、ポジは誰がやってるかも目的も明確。その点、ポジは誰がやってるかも目的も明確。お仕事だからやめられない。売り切るまでやめられない。

まあ、モラルのない会社って宣伝しているようなものだけど。

[72863: マンション掲示板さん]

>>72842 匿名さん

工業地区で都市再生特区だから、あらかじめ日照権が侵害される可能性はあることは分かってたと思うよ。
コットンハーバーのマンションはデメリットだけど新たに立つマンションにとっては全く影響がないから、まぁどこを切り取るかで良くも悪くも捉えられる。

[72864: 匿名さん]

>>71784 匿名さん
何割下落をもってして暴落なのか。月14万の賃貸に10年住んだら更新料諸々含めて1800万程。
ローン減税、税金、管理費等細かなプラスマイナスは考えずとして、5000万で購入したマンションが10年後に1800万下落して3200万になってたらお金の目減りは賃貸と同じですけど、暴落感ありますね。

[72865: 匿名さん]

結局どこのマンション買ってもそんなに大きく変わらないよ。売れ残ってるマンションを購入した人の資産が目減りするかというとそうでもない。超低金利ローンだし徐々に返していけば資産になる。


商業施設の店舗がダメだろうと、空気が悪かろうと、売れ残リだろうと、江東区だろうと、暴落は起きないし、何も変わらない。コツコツ超低金利ローン返していこうよ

[72866: 匿名さん]

晴海か有明買っときゃ、数年後には大儲けだろ。

[72867: 匿名さん]

>72865

新築時点でさえ売れないマンションが中古で売れると思うの？

[72868: 匿名さん]

この高い時期にマンション買って、大儲けとか考えるのはどうかしてる。

[72869: 匿名さん]

>>72867 匿名さん

大丈夫、ドゥトゥールと勝どきビュータワーも芝タワーも中古成約してるから

[72870: 匿名さん]

>>72867 匿名さん

大丈夫、ドゥトゥールと勝どきビュータワーも芝タワーも中古成約してるから

[72871: 匿名さん]

>>72867 匿名さん

大丈夫、ドゥトゥールと勝どきビュータワーも芝タワーも中古成約してるから

[72872: 匿名さん]

成約価格は確認してる？　

[72873: 匿名さん]

>>72868 匿名さん

有明の開発は始まったばかりだからね。
高い時期に買うなら、開発が始まったばかりの晴海か有明を買っておけば大儲けだよ。

[72874: 匿名さん]

>>72864 匿名さん
5000万の部屋は14万では借りれない。20万くらいはするから、10年で諸々込みで2500万。買ったほうがよさそうですよね。

[72875: 匿名さん]

ブリリアマーレとか開発が本格化する前に買うべきだったね。

[72876: 匿名さん]

>>72872 匿名さん

残債割れしてないよ。考えるまでもないけど

[72877: 匿名さん]

大儲け話を他人にタダで吹聴するボランティア精神に溢れた方もいらっしゃるのですね

[72878: 匿名さん]

残債割れしてないってことは一割ダウンくらいかな。あと、購入時の費用と転売の費用とで損失は二割ってところか。

[72879: 匿名さん]

>>72875 匿名さん

有明の開発はやっと始まったばかりだよ。
ついこの前まで、原野だらけでした。

[72880: 匿名さん]

豊洲の例から考えると、今から１０年値上がりつづける。

今が安く買える最後のチャンスだよ。

[72881: 匿名さん]

>>72878 匿名さん

この人自分で全く調べず、妄想で2割損失とか言っててこわーい。人に損しててほしいと思っちゃうのって何でなんだろう…。みんなで幸せになろうぜ。ビュータワーは諸経費込みで残債割れしたなんて話は聞いたこともないけど

[72882: 匿名さん]

>>72881 匿名さん

買えない奴の妬みだろ（笑）

[72883: 匿名さん]

儲かるなんて、怪しい投資の勧誘みたい。

[72884: 匿名さん]

PHTの頃から豊洲は上がってないってのがBTTの板で取りざたされてるけどね。

[72885: マンション検討中さん]

荒れてるなあ
ここはあんまり荒れず良い検討スレだと思ってたけど

この間現地近辺に行く機会があったんで、橋の上で5分ほど深呼吸してみた
元々ガソリンスタンドの匂いが好きな方で、現在都内の大通りに面したところに住んでるからか、特段排気ガスの匂いが気にならなかった
目の前バンバントラック通ってったけど、煙を撒き散らしてるようにも見えなかった

田舎ののどかな空気とはもちろん違うけど、臭くて死にそうなんてこともなかった
ここら辺は人それぞれ感じ方が違うだろうから、それほど気にならないんであれば、買いのマンションだなと思った
外から見てかっこよくて他のタワマンより目を引いた
転勤なかったら買ってたな

[72886: 匿名さん]

>>72884 匿名さん

スカイズめちゃめちゃ値上がりしてるよ

[72887: 匿名さん]

>>72884 匿名さん
開発地であっても、高い時期に買ったマンションはそれ以上値上がりしないということですね。

[72888: 匿名さん]

まあ、良いんじゃない？
空気が比較的キレイなことは既にバレてるわけだし、何言っても無駄でしょう。

[72889: 匿名さん]

>>72887 匿名さん

開発が始まったばかりの有明か晴海買っておけば値上がりして大儲けできるって事だよ

[72890: 匿名さん]

>>72886 匿名さん
スカイズはマンション高騰直前の販売だから。

[72891: 匿名さん]

マンションは大儲けするために買うものじゃないよ

[72892: 匿名さん]

>>72891 匿名さん

損するのと大儲け、どちらが好きか、人によって違うって事？

だったら、大儲けしたい人だけが買えばよいのでは？

[72893: 匿名さん]

>>72890 匿名さん

スカイズって、豊洲の開発でも後半の後半だよ

[72894: 匿名さん]

今からどんどん値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
今が有明を安く買える最後のチャンスだよ。

[72895: 匿名さん]

そもそも、なんで今になって有明を開発し始めたんですか？というか、なんで今まで開発されてこなかったんですか？

[72896: 匿名さん]

>>72895 匿名さん

開発するものが無かったからでは？
昔は青山や表参道も荒野だったんだよ。

[72897: 匿名さん]

豊洲もなんで開発始まったんだっけ？
昔は工業エリアだったよね。

恵比寿も工業エリアから突然おしゃれエリアになったよね。
なんで開発始まったんだっけ？

[72898: 匿名さん]

>>72888 匿名さん

それ貼って空気キレイとか、まじ詐欺だなw

[72899: 匿名さん]

>>72896 匿名さん
でも青山とかと違って有明は埋立地ですよね？なんでわざわざ作った土地が開発されずに残ってたんでしょうか。。

[72900: 匿名さん]

>>72895 匿名さん
一回失敗してる

[72901: 匿名さん]

>>72899 匿名さん

近年は東京都がオリンピック用に土地をキープしていていたから開発されなかったんですよ
この土地をリリースしたら、東京オリンピック用の莫大な用地を都内で用意できるところはありませんでしたから
東京オリンピックが決まったので、用途が決まって開発されただけです

[72902: 匿名さん]

>>72893 匿名さん
エリアの開発時期と市況は別で考えないと。

[72903: 匿名さん]

>>72898 匿名さん

空気がきれいなのは間違いないのでは？

[72904: 匿名さん]

>>72899 匿名さん

意味わからん。
渋谷だって開発待ちになってる土地はあるし、埋立地だから開発が早い訳でもなかろう。

[72905: 匿名さん]

>>72901 匿名さん

有明の開発は始まったばかり。
安く買えるのは今が最後だよ。
豊洲みたいに値上がりしていくと、どんどん買えなくなる。

[72906: 匿名さん]

再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
さっさと買わないとまたネガするしか無くなるよ。

[72907: 匿名さん]

>>72902 匿名さん

別に考えるのは良いが、片方だけでなく、両方考えるべき。
片方だけだと失敗するよ。
大儲けしたいならさっさと買っとけ。

[72908: 匿名さん]

有明は長年、陸の孤島として放置されてきた。オリンピックで注目されることになったが、結局、スミフがちょっと再開発するだけで、ほかの大手デベは見向きもしない。
オリンピックという好材料があってもこれだから、有明の発展には期待できない。
空気の画像を貼っているやつは鬱陶しい。毎回、古い画像じゃなくてせめてリアルタイムな画像にしろ。時期や時間帯によって数値は異なる。

[72909: 匿名さん]

>>72908 匿名さん

↑買えないとこうなるよ（笑）

[72910: 匿名さん]

陸の孤島の意味すら間違って使う。
だから買えないのでは？

[72911: 検討板ユーザーさん]

>>72908 匿名さん
そう思ってるのに何でここ検討してるんですか？

[72912: 匿名さん]

>>72908 匿名さん

なんの根拠もないあなたの意見を書いて何がしたい？
この文章考えてるときに、お父さん今何してるの？って子供に聞かれてなんて答えるの？

[72913: 匿名さん]

>>72912 匿名さん

結婚なんかしてるわけない。
結婚なんてコスパ最悪だからね。

[72914: 匿名さん]

>>72913 匿名さん

独身かぁ。
掲示板中毒？早く辞められるといいね。マーシーみたいにならないようにね。

[72915: 匿名さん]

すみふは独身率高いよね
三井三菱はファミリー率高い気がする
なんでだろう

[72916: 匿名さん]

>>72908 匿名さん
有明に長くお住まいの方ですか？
長らくお疲れ様でした。

[72917: 匿名さん]

>>72913 匿名さん
2ch脳っぽい

[72918: 匿名さん]

匿名さんに痛い所を突かれたのでしょうか？内容に対する反論でなくて個人攻撃ばかりですね。

[72919: 匿名さん]

お互い無視すれば良いものを。。そうはうまくいかないのがマンション掲示板ですね。

[72920: 匿名さん]

>>72908 匿名さん
エリアによって不動産会社が許可もらってること、知らないの？　もう少し勉強して発言しなさい

[72921: マンション検討中さん]

今、契約しても、来年8月まで入居できないって聞いたのですが本当でしょうか？オリンピックを間近で見れると思い期待していたのですが、、

[72922: マンション掲示板さん]

有明って、九州だろ？

[72923: 匿名さん]

>72921

その通り。理由はすみふの決算調整というのがもっぱらの噂。お客様第一とはかけ離れた対応。

[72924: 匿名さん]

有明は都心劇近のリゾートとして、オフィスまみれにせず、住居としての価値を高めてほしい。
緑と開放感、楽な通勤、都心の絶景に、スポーツ&エンタメの街としての独自性を。

[72925: マンション検討中さん]

>>72921 マンション検討中さん
ここ買っても自分達と抱き合わせで作られる商業の完成にも間に合わない入居日程になるのも笑える。なんでまだダイワは竣工してないのに3月入居でこっちは夏なの？こっちの住民がすぐに使えないの？？って感じ(笑)
まぁ買わない理由にはならないけど、なんだなかなぁとは思ってます。

[72926: 匿名さん]

>>72922 マンション掲示板さん

海苔ですか？（笑）
九州にも有明ありますよ（笑）

[72927: 匿名さん]

>>72925 マンション検討中さん

買えないなら、関係ないのでは？

[72928: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[72929: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[72930: 匿名さん]

8月入居は萎える

[72931: 検討板ユーザーさん]

商業施設があらかた出来て間の道路が解放されて1期の入居開始が3月。1日10組程度の引越しで今契約なら8月くらいになるのはしょうがないかと…
あと区からの要望で学校や保育施設などに中途半端な時期にちょこちょこ転入は厳しいってことで夏休み後の転入になるように7、8月にまとまってるらしいです

[72932: 匿名さん]

引越しラッシュのとき、さらにゴミ収集すると、住民が使うエレベーターが大変かもしれませんね。

[72933: 匿名さん]

大して大変じゃないのでは？　

普通は朝の通勤時間のほうが大変だよ。みんなエレベータ使うし。平日通勤時間に引っ越しする人がいるのなら大変だけど、まぁありえないよね。

[72934: 匿名さん]

休日は大変かもね。引越しだけでなく、引越しに伴う大型の家具・家電の搬入も多そうだし、ゴミ運搬やペットと一緒になることも多いでしょう。
とくにウェスト、イーストは荷物用と一般用のエレベータが兼用だしね。

[72935: 匿名さん]

>>72920 匿名さん

ここの土地何度も応札なかったのご存じない？

[72936: 匿名さん]

>>72921 マンション検討中さん

基本的にはスミフの決算の都合で3月から順に入居ですが、オリンピックの時期は交通規制により引越しができないようです。
私は7月末入居予定でしたが、6月末入居に変更になりそうです。

[72937: 匿名さん]

そう、ここは不便な僻地だから誰も応札せずに放置されていた。何もなく嫌悪施設の高速道路だけだから当然だが。
オリンピックがなければこんな場所は再開発しない。

[72938: マンション検討中さん]

歴史は繰り返すってやつですね。昔は有明も人が住む場所じゃないって言われてた、って日がくるでしょ。

[72939: 匿名さん]

>>72937 匿名さん

オリンピックがあってもこの程度の開発なんですよね。

[72940: 匿名さん]

実家に帰る用があり、久しぶりにJRで通勤してるけど、混みすぎて気が狂いそう。

[72941: 匿名さん]

この程度の開発。。有明来たことあるかな。。

[72942: 匿名さん]

>>72937 匿名さん

豊洲も昔は僻地って言われてたからなあ。
値上がり楽しみだね。

[72943: 匿名さん]

>>72939 匿名さん

あれ？
オリンピックが決まったのは有明の開発が決まったあとでは？

時系列無視してもすぐにバレるよ（笑）

[72944: 匿名さん]

買えない人って大変なのね。
言い訳が必要だし、田代まさしみたいに掲示板中毒になっちゃう。

[72945: 匿名さん]

有明の開発って、住民のためという感じがしないんだよね。イベントホールとかスポーツ施設とか。
有明以外の都民から見たら、自分たちがたまに楽しむための施設を用意しておいてくれてありがとう、という気持ちかな。

[72946: 匿名さん]

オフィスではなく、イベントホールやスポーツ施設、スパとか娯楽施設が出来て、住む場所としていいな。
近くにあると行きやすく、気楽に行ける。

[72947: 匿名さん]

イベントホールなんてイベント開催時は駅激込み。一方で自分が行くイベントはあってもせいぜい年数回。近くにあるのはメリットよりもデメリットの方が圧倒的に大きい。

[72948: 匿名さん]

これだけの規模でも一入居でさすがに半年もかからないはず。７月末に竣工してるから年明けから引き渡し開始すればオリンピック開催に間に合うんだけどね。

大イベントというチャンスをつぶすすみふの方針ってわからない。

[72949: 匿名さん]

スパに商業施設、四季やホールにビックサイト。防災公園やぐるり公園でBBQ。東京駅バス一本で品川、羽田に近く旅行もしやすい。銀座、台場、ディズニー近い。
旅行行く時以外の土日は駅行かずにすみそうですね。平日の通勤時間は他のエリアに比べ空いてますし。

[72950: 匿名さん]

>>72948 匿名さん

一期契約書の引き渡し開始は最短来年2月からです。