シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72801: 匿名さん]

>>72797 匿名さん
スミフが顧客の選択肢とか考えるわけがない。そんなのはスミフじゃない。
マンション相場がピークを打ったことを察したから、高く売れるうちに出したにすぎない。

[72802: 匿名さん]

>72801

御意。これから上がるってときは売り渋りする会社だものね。前倒ししたってことは値崩れする前兆か。

[72803: 匿名さん]

>>72800 匿名さん

相場より安くなると抽選で買えなくなる可能性が出てくるからあんまり安くして欲しいとは思わないかな。

[72804: 匿名さん]

>72803

ご心配なく。すみふは売れなくても値下げしないよ。ドトールなんて何年かけて売ってるのかな。

[72805: 匿名さん]

抽選って人気であるかのように見せかける売る側の演出なんだよね。抽選になるように販売戸数絞ってるだけ。過去十年で、一期で全戸販売したのってシティタワー品川くらいでしょ。

[72806: 匿名さん]

>>72802
売り渋った、具体的な事例をおしえてくださいー
イメージで話してませんよねー

[72807: 匿名さん]

小杉のシティタワーは、販売を告知してから予定を半年以上先送りした。資料請求したら場つなぎでコースター送ってきたっけ。あれ、今じゃなくて命拾いだったね。

他でも結構やってる。

[72808: 匿名さん]

会社に勤めてたらスミフのやり方分かるでしょ。
株主は凸凹なグラフより常に右肩上がりのグラフの方が好きだから、今期の見込んでる売上まで到達したら後ろ倒し出来るものは全部後ろ倒しだよ。
150%達成するより110%達成して、翌年、翌々年の数字にする方がアキュラシーとしても良い。つまりマネジメント側がプレゼンしやすい決算資料になる。

まだまだ売れ残ってるって？？
そもそも売りたきゃわざわざ値上げして売らんわ笑

[72809: 匿名さん]

>>72807

貴方の文章から、スミフが、上がるってときは売り渋っているとは
結論にならないのですが。。。

もっと詳しく教えてくださいー

[72810: 匿名さん]

マンション批判、商業施設批判の次はデベ批判。次は何くるかな。

[72811: 匿名さん]

塩漬けって三井がインタビュー記事でコメントしてた。ああいうの読んだら、そこから買うのはやめようって思われるの気が付かないのかな。まあ、財閥系はどこも同じ。

[72812: 匿名さん]

>>72810 匿名さん
安倍批判ではないでしょうか？

[72813: 匿名さん]

では、期待に応えて。特区って規制緩和して業者に利益を与えるアベノミクスのやりくち。消費者の恩恵は・・・。

英語の業者試験導入も同じ構図でしょ。

[72814: 匿名さん]

>>72811

貴重な情報なので、ソースください！
それとも、妄想ですか？？

[72815: 匿名さん]

好調どころか売れ過ぎですよね。

[72816: 匿名さん]

特区の規制緩和で問題が起きてるマンションもある。ここの将来は・・・・。

[72817: 匿名さん]

>>72816 匿名さん

まあ、不安煽ろうとしても無駄なんじゃないですかね。
値上がりは確実と言って良いだろうし。

[72818: 匿名さん]

地下鉄出来たら、オフィスも増えそうですねえ

[72819: 匿名さん]

>>72795 匿名さん
あぁなるほど。そう言えば当時はまだスモールワールズが商業施設に入るという噂がたってました。その後有明物流センターに入ると発表されましたが、すでに白紙になっていたんでしょうね。

[72820: 匿名さん]

決定だよ

[72821: マンション掲示板さん]

>>72816 匿名さん

例えば？

[72822: 匿名さん]

>>72813 匿名さん
特区だから買うって人います？

[72823: マンション掲示板さん]

有明って九州じゃないの？イメージ的に

[72824: 匿名さん]

>>72823 マンション掲示板さん

都内の人だとビックサイトとかテニスのイメージだよ

[72825: 匿名さん]

何処の田舎もんだよ。（笑）

[72826: 匿名さん]

うちの中学生の子供ですら、九州の有明と都内の有明の区別つくぞ。（嘲笑

[72827: 匿名さん]

港区に10年住んでいるけど、有明はテニスとフィギュアスケートを見るために2回ほど有明コロシアムに行ったくらい。それも5年くらい前。有明の激安タワマンが建っていましたが、よくまあこんな殺風景な場所に住む物好きもいるんだと思いました。
都民から見ればその程度の場所です。
ここは毎日ベランダ掃除が必要な立地ですね。1日で真っ黒くなる。

[72828: 匿名さん]

>>72827 匿名さん
5年前から変わってますよ。来年一気に変わります。その後も進化します。

[72829: 匿名さん]

>>72827 匿名さん

有明は都内でも空気がきれいなエリアだよ。
数値で判断しないとバカみたいだよ

[72830: 検討板ユーザーさん]

>>72827 匿名さん
そんな嘘書いても今は現地MRや内覧で事実確認できますから意味ないですよ。

[72831: 匿名さん]

すぐバレる嘘付くような奴だから買えないんじゃない？
結局は収入だからねえ。。。

[72832: マンション掲示板さん]

>>72827 匿名さん
たぶん嘘だけど、港区住んでるけどマウント、不必要な情報過ぎて笑える。港区至上主義ならこの掲示板来なきゃ良いのに。まぁ嘘だろうけど。笑

[72833: 匿名さん]

>>72832 マンション掲示板さん

どうしようもねーな（笑）
どうせ悲惨な家に住んでるやつだろ。

[72834: 匿名さん]

港区じゃなくて港の船内に住んでるんじゃないの？笑

[72835: マンション掲示板さん]

>>72834 匿名さん

港苦やん

[72836: 匿名さん]

ひとつのスレによってたかってアホみたいに大の大人がみっともないのでやめた方がいいですよ
みていて本当に恥ずかしいので無視した方がいいです

[72837: 匿名さん]

>>72834 匿名さん

つまらない

[72838: 匿名さん]

>>72835 マンション掲示板さん

さむ

[72839: 匿名さん]

ディスリに噛みついてくる人達の方が最近痛々しい

[72840: 匿名さん]

ネガに都合悪いことが書かれるとすぐ「痛い」とか書くよな、ここ。台風の防災の強さ書いてた時もそうだったし。

[72841: 匿名さん]

買えないやつをイジメるのは止めよう。

[72842: 匿名さん]

>72817

煽りじゃないよ。コットンハーバーで目の前にマンション建てられて建築審査会で審査中って事例がある。

[72843: 匿名さん]

>>72771 匿名さん
今の世の中、進んでる企業の本社に人はいなくて、テレワークや外勤だから、あんまり企業誘致は関係ないと思うよ。それよりも消費者をどう集めるかでしょ。

[72844: 匿名さん]

豊洲ららぽはオフィス関係ないということね。なるほど。

[72845: 匿名さん]

どっちもどっちですよね。たまにデマ情報もぶち込んでくるしつこい方々と、それに対して汚い言葉で反応する方々と。

[72846: 匿名さん]

オフィスは豊洲に任せてスポーツ＆エンタメメインかな？豊洲にも豊洲PITとIHIステージアラウンド東京はあるけど。
https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/
https://www.tis.co.jp/news/2019/tis_news/20191101_2.html

[72847: マンション検討中さん]

>>72728 匿名さん
4期7次、価格見るとイースト最上階っぽいですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[72848: 匿名さん]

>>72842 匿名さん

それで、ここの目の前にマンション建つ可能性はあるんですか？

[72849: 匿名さん]

どっちもどっち論に変えても無駄だよ。
嘘ついたほうが悪い。

[72850: 匿名さん]

豊洲と比較する意味がない
有明住民で豊洲より便利だと思ってるやつなんて誰もいないだろ
ポテンシャルはあるけど

[72851: 匿名さん]

>>72850 匿名さん

値上がり期待なら断然有明でしょう。

[72852: 匿名さん]

>>72841 匿名さん

嫌みでいじめるのはやめようとか言うのみててみっともないし情けないですよ！

[72853: 匿名さん]

>>72852 匿名さん

でも、買えない奴を虐めて楽しいのですか？
嘘まで付いてネガってる奴の気持ちになってみたらいかがですか?

[72854: 匿名さん]

買えないって揶揄するのはどんな立場か。買わないって選択肢もある。

[72855: 匿名さん]

私は過去にこのスレで事実を書いたにも関わらず、都合の悪い方にウソのネガ認定をされました。
近くに住んでいるので度々現地へ行っていますが、それから一切の情報を出さないようにしています。
ポジに限りませんが、ここはリテラシーが低すぎますよ。

[72856: 匿名さん]

>>72854 匿名さん

買わない＝検討をやめた人は、いつまでも似たような投稿を繰り返して時間を浪費しないと思うよ。

[72857: マンション検討中さん]

>>72856 匿名さん
確かに。

そうすると一体なんの目的で？と思っちゃいますよね。

[72858: 匿名さん]

>>72857 マンション検討中さん
それだけ気になってる人が多いという事でしょう。

興味ないスレには書き込まないし、7万超もレス伸びないですからね。

[72859: 匿名さん]

マーシーと同じでしょ。
止めたくても掲示板やめられない。

毎日毎日見ちゃうんだと思う。
買うまでやめられないのに、買えないからやめられない。

[72860: 匿名さん]

掲示板中毒、ネガ中毒。
買えないから病んじゃうのかもね。

[72861: 匿名さん]

マンション掲示板はハマると抜け出せないからね。カキコミを確認しないとイライラソワソワの離脱症状が出てくる。

[72862: 匿名さん]

その点、ポジは誰がやってるかも目的も明確。その点、ポジは誰がやってるかも目的も明確。お仕事だからやめられない。売り切るまでやめられない。

まあ、モラルのない会社って宣伝しているようなものだけど。

[72863: マンション掲示板さん]

>>72842 匿名さん

工業地区で都市再生特区だから、あらかじめ日照権が侵害される可能性はあることは分かってたと思うよ。
コットンハーバーのマンションはデメリットだけど新たに立つマンションにとっては全く影響がないから、まぁどこを切り取るかで良くも悪くも捉えられる。

[72864: 匿名さん]

>>71784 匿名さん
何割下落をもってして暴落なのか。月14万の賃貸に10年住んだら更新料諸々含めて1800万程。
ローン減税、税金、管理費等細かなプラスマイナスは考えずとして、5000万で購入したマンションが10年後に1800万下落して3200万になってたらお金の目減りは賃貸と同じですけど、暴落感ありますね。

[72865: 匿名さん]

結局どこのマンション買ってもそんなに大きく変わらないよ。売れ残ってるマンションを購入した人の資産が目減りするかというとそうでもない。超低金利ローンだし徐々に返していけば資産になる。


商業施設の店舗がダメだろうと、空気が悪かろうと、売れ残リだろうと、江東区だろうと、暴落は起きないし、何も変わらない。コツコツ超低金利ローン返していこうよ

[72866: 匿名さん]

晴海か有明買っときゃ、数年後には大儲けだろ。

[72867: 匿名さん]

>72865

新築時点でさえ売れないマンションが中古で売れると思うの？

[72868: 匿名さん]

この高い時期にマンション買って、大儲けとか考えるのはどうかしてる。

[72869: 匿名さん]

>>72867 匿名さん

大丈夫、ドゥトゥールと勝どきビュータワーも芝タワーも中古成約してるから

[72870: 匿名さん]

>>72867 匿名さん

大丈夫、ドゥトゥールと勝どきビュータワーも芝タワーも中古成約してるから

[72871: 匿名さん]

>>72867 匿名さん

大丈夫、ドゥトゥールと勝どきビュータワーも芝タワーも中古成約してるから

[72872: 匿名さん]

成約価格は確認してる？　

[72873: 匿名さん]

>>72868 匿名さん

有明の開発は始まったばかりだからね。
高い時期に買うなら、開発が始まったばかりの晴海か有明を買っておけば大儲けだよ。

[72874: 匿名さん]

>>72864 匿名さん
5000万の部屋は14万では借りれない。20万くらいはするから、10年で諸々込みで2500万。買ったほうがよさそうですよね。

[72875: 匿名さん]

ブリリアマーレとか開発が本格化する前に買うべきだったね。

[72876: 匿名さん]

>>72872 匿名さん

残債割れしてないよ。考えるまでもないけど

[72877: 匿名さん]

大儲け話を他人にタダで吹聴するボランティア精神に溢れた方もいらっしゃるのですね

[72878: 匿名さん]

残債割れしてないってことは一割ダウンくらいかな。あと、購入時の費用と転売の費用とで損失は二割ってところか。

[72879: 匿名さん]

>>72875 匿名さん

有明の開発はやっと始まったばかりだよ。
ついこの前まで、原野だらけでした。

[72880: 匿名さん]

豊洲の例から考えると、今から１０年値上がりつづける。

今が安く買える最後のチャンスだよ。

[72881: 匿名さん]

>>72878 匿名さん

この人自分で全く調べず、妄想で2割損失とか言っててこわーい。人に損しててほしいと思っちゃうのって何でなんだろう…。みんなで幸せになろうぜ。ビュータワーは諸経費込みで残債割れしたなんて話は聞いたこともないけど

[72882: 匿名さん]

>>72881 匿名さん

買えない奴の妬みだろ（笑）

[72883: 匿名さん]

儲かるなんて、怪しい投資の勧誘みたい。

[72884: 匿名さん]

PHTの頃から豊洲は上がってないってのがBTTの板で取りざたされてるけどね。

[72885: マンション検討中さん]

荒れてるなあ
ここはあんまり荒れず良い検討スレだと思ってたけど

この間現地近辺に行く機会があったんで、橋の上で5分ほど深呼吸してみた
元々ガソリンスタンドの匂いが好きな方で、現在都内の大通りに面したところに住んでるからか、特段排気ガスの匂いが気にならなかった
目の前バンバントラック通ってったけど、煙を撒き散らしてるようにも見えなかった

田舎ののどかな空気とはもちろん違うけど、臭くて死にそうなんてこともなかった
ここら辺は人それぞれ感じ方が違うだろうから、それほど気にならないんであれば、買いのマンションだなと思った
外から見てかっこよくて他のタワマンより目を引いた
転勤なかったら買ってたな

[72886: 匿名さん]

>>72884 匿名さん

スカイズめちゃめちゃ値上がりしてるよ

[72887: 匿名さん]

>>72884 匿名さん
開発地であっても、高い時期に買ったマンションはそれ以上値上がりしないということですね。

[72888: 匿名さん]

まあ、良いんじゃない？
空気が比較的キレイなことは既にバレてるわけだし、何言っても無駄でしょう。

[72889: 匿名さん]

>>72887 匿名さん

開発が始まったばかりの有明か晴海買っておけば値上がりして大儲けできるって事だよ

[72890: 匿名さん]

>>72886 匿名さん
スカイズはマンション高騰直前の販売だから。

[72891: 匿名さん]

マンションは大儲けするために買うものじゃないよ

[72892: 匿名さん]

>>72891 匿名さん

損するのと大儲け、どちらが好きか、人によって違うって事？

だったら、大儲けしたい人だけが買えばよいのでは？

[72893: 匿名さん]

>>72890 匿名さん

スカイズって、豊洲の開発でも後半の後半だよ

[72894: 匿名さん]

今からどんどん値上がりするんだから、さっさと買っとけ。
今が有明を安く買える最後のチャンスだよ。

[72895: 匿名さん]

そもそも、なんで今になって有明を開発し始めたんですか？というか、なんで今まで開発されてこなかったんですか？

[72896: 匿名さん]

>>72895 匿名さん

開発するものが無かったからでは？
昔は青山や表参道も荒野だったんだよ。

[72897: 匿名さん]

豊洲もなんで開発始まったんだっけ？
昔は工業エリアだったよね。

恵比寿も工業エリアから突然おしゃれエリアになったよね。
なんで開発始まったんだっけ？

[72898: 匿名さん]

>>72888 匿名さん

それ貼って空気キレイとか、まじ詐欺だなw

[72899: 匿名さん]

>>72896 匿名さん
でも青山とかと違って有明は埋立地ですよね？なんでわざわざ作った土地が開発されずに残ってたんでしょうか。。

[72900: 匿名さん]

>>72895 匿名さん
一回失敗してる