シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72751: 匿名さん]

銀座シックスも全然埋まってなかったよ。
最終的には何とかなったけど、欲しいものは何も売ってない店ばかりになった。

[72752: 匿名さん]

>>72750 匿名③さん

劇団四季も来るよ。

[72753: 匿名さん]

昔の豊洲みたいになってきたね。
値上がり楽しみ。

[72754: マンション検討中さん]

いや全然、豊洲とは天と地の差だろう。

[72755: 匿名さん]

正直、広すぎるし、一部はマンションギャラリー的な感じで活用してもらってもとは思う。行政施設いれてほしい。

[72756: 匿名さん]

>>72753 匿名さん
オフィスビルを建てて企業を誘致しないと豊洲のようにはならない。

[72757: 匿名さん]

>>72756 匿名さん

オフィスビル既に幾つもありますよ。

[72758: 匿名さん]

豊洲みたいに値上がり益していくんだろうね。
有明の開発は始まったばかりだよ。

[72759: 匿名さん]

>>72756 匿名さん
オフィスビルがあると、実際どれくらい影響あるのでしょうか。気になります。

[72760: 匿名さん]

数年前は有明にはオフィスビルしか無かった。
マンションができ始めたのは最近だよ。
オフィスビルのほうが早い所が豊洲と違うが、どっちも揃ってきた。

[72761: 匿名さん]

>>72756 匿名さん

ですね。毎日数万人が集まる豊洲のオフィスの力は大きいですね。
一方有明はイベント時にしか人が集まらない施設ばかり…

[72762: 匿名さん]

>>72750 匿名③さん

それを先送りというのでは？

[72763: 匿名さん]

>>72760 匿名さん
街が整ってくれば、さらに誘致しやすくなりそうですね。

[72764: 匿名さん]

>>72760 匿名さん

有明南エリアの事を言ってるんでしょうが、有明は北と南は全く別のエリアと考えた方がいいです。巨大道路で街ぶったぎられて人の流動性がありません。

[72765: 匿名③]

>>72762 匿名さん

当初は2次まで空き地の予定だったのを利用するように変更したのは先送りなんですか？

[72766: 匿名さん]

どんどん値上がりするんだろうね。

[72767: 匿名さん]

>>72764 匿名さん

意味不明。国際展示場も別エリアなんですか？（笑）

[72768: 匿名さん]

オフィスビル少ないのが懸念点かなと思ってましたけど、複数の集客施設に加え、成田、羽田、ディズニーにシャトルバス付のホテル隣接で土日関係ないインバウンド＋国内旅行者もいるので、集客面での差別化はある程度ははかれてるかなと。
街が整ってくれば、ユニクロが少しづつ六本木から有明に移管してるように、企業進出も進むのでばないかと。

[72769: 匿名さん]

第一購入者は、爆益確定なので笑いがとまりません。

[72770: 匿名さん]

>>72767 匿名さん

行政も有明北と有明南はエリアを区別して都市計画してますけどね。
何が意味不明なんだか(笑)

[72771: 匿名さん]

>>72757 匿名さん
いやいやもっと一流企業の就業人口が必要です。
どんどんオフィス(できれば本社機能)を増やしてもらいたいが、それには駅力が弱すぎる。
豊洲と違ってまだまだ未開拓地があるのでガンバレ！

[72772: 匿名さん]

混雑が嫌いなので今ぐらいがちょうどいいです！
オフィスビル反対！！

[72773: 匿名さん]

有明はリゾートでいきましょう！
豊洲のような駅激混みの人口は不要です！！

[72774: 匿名さん]

情報が出てくるのはショボいテナントばかり。
そろそろ目玉のテナント情報も出してほしいですねー

[72775: 匿名さん]

>>72770 匿名さん

意味不明。
豊洲も３丁目と５丁目は別とか言い出しそう(笑)

[72776: 匿名さん]

>>72771 匿名さん

ユニクロの開発部隊は有明にオフィスあるよ

[72777: 匿名さん]

>>72769 匿名さん

まあ、値上がりは確実だろうね

[72778: 匿名さん]

>>72773 匿名さん
正直そうですね笑
環境崩してほしくないですね。
企業誘致は最低限で。

[72779: 匿名さん]

>>72778 匿名さん

企業はすでに結構誘致できてるのでは？
駅前なんてオフィスビルだらけですし。

[72780: 匿名さん]

こんな感じ

[72781: 匿名さん]

まだ伸び代も大きそう。
今のうちに買っておけばかなり値上がりするね。

[72782: 匿名さん]

有明の開発は始まったばかり。
今のうちに買っておけば値上がり楽しめるよ。

[72783: 匿名さん]

煽りがすごいな。竣工までに完売しないって、普通なら不人気物件。すみふの中では好調ってだけ。まだ、1/3も残ってる。

[72784: 匿名さん]

昨年末からマンションの販売は落ちている。選手村跡地と鳴り物入りで、ニュースにも取り上げられてただで宣伝してもらった晴海フラッグですら一期で完売しなかった。もう、上がることはないでしょ。

[72785: 匿名さん]

晴海フラッグは抽選後、未登録住戸を落選者を対象に再登録するなんて手法使ったのにそれでも未登録が残った。実際は惨敗。

[72786: 匿名さん]

マンション販売の状況は今までとは大分違ってきてるのに、いつまでも昔の基準を持ち出して勝ち負けを語ることに意味があるとは思えないな。

[72787: 匿名さん]

>>72786 匿名さん
ホントそうですね～
考え方を変えられない人はいつまでも買えずにボロ賃貸に無駄金垂れ流しし続けるんでしょう。

[72788: 検討板ユーザーさん]

>>72780 匿名さん
有明の将来の夜間人口予測は間違っていませんか？
最初のオリンピック立候補で選手村を有明に作ろうとした時の古い資料を引用していませんか？

[72789: 匿名さん]

そう言えば最初にモデルルームに行った時、商業施設は当初は170店舗の予定だったけど、希望する会社が多いので区割りを小さくして200店舗にしました、と営業の方がおっしゃってましたが、あれは嘘だったんでしょうか？確かに以前の広告などは170店舗という記載だったような気がするのですが・・・
モデルルームに行ったのは7月の事なので、ちょっと記憶が曖昧ではありますが。

[72790: 匿名さん]

＞72766

デベが青田売りする理由って竣工までに販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収するってのが目論見。時間をかけて売るつもりだったら、完成売りでもいいのにね。今なら現物見れますって、売る側も現物見れない青田売りのデメリットわかっている。売れてない言い訳だよ。状況云々の話ではない

[72791: 匿名さん]

>72787

買い替えのタイミングを見計らってるだけ。ご心配なく。

[72792: 匿名さん]

>72789

店子増やしたら管理の手間が増えるだけだから、小さいスペースを希望してるところが多いだけでしょ。出店する側も様子見ってところか。

営業の説明、物は言いようの典型だね。

[72793: 検討板ユーザーさん]

>>72783 匿名さん
良い間取りや高層はもう残り少ない。数だけ論じても意味ないでしょう。

[72794: 匿名さん]

＞数だけ論じても意味ないでしょう。


その通り、条件のいい部屋残ってないからこれからが厳しい。

[72795: 匿名さん]

>>72789 匿名さん

目玉となるはずだった大型テナントとの交渉が成立しなかったのかもしれませんねー
仕方なく小規模のテナントで空きスペースを埋めた結果、200になったとか、ありがちな気がしますー

[72796: 匿名さん]

>72795

それだとお店期待できないね。どこにでもあるようなお店がいっぱいあるだけかな。

[72797: 匿名さん]

皆さん、これみました？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51811600V01C19A1DTC000/

要は、スミフ的には今期計上しないといけない、分譲分はすでに契約とれてるんですよ。
イーストとかも、来期以降の計上で十分という経営戦略だったのが、売れているため、顧客の選択肢としてセントラル、ウエストの３Lがほとんどないので、前倒ししてイースト販売開始した。

と考えるのが普通では？
一般的に売れているの定義は、ようわかりませんが、、スミフ的には、想定よりもかなり売れている。という結論になるよね。

はい、ネガの方、反論カモーン。

[72798: 匿名さん]

デベが最高益って、購入者はぼったくられてることなんだけどね。

[72799: 匿名さん]

>>72798
そんなこと言ったら、あなたはデベから購入できませんね。別にスミフだけのことではないと思いますよ笑。デベは株式会社であり、上場企業ですから笑
あなたは、ゼロから自分で作られるのがいいかと思います。

[72800: 匿名さん]

>72799

検討者じゃないのはバレバレ。消費者はいいものを安くでしょ。

[72801: 匿名さん]

>>72797 匿名さん
スミフが顧客の選択肢とか考えるわけがない。そんなのはスミフじゃない。
マンション相場がピークを打ったことを察したから、高く売れるうちに出したにすぎない。

[72802: 匿名さん]

>72801

御意。これから上がるってときは売り渋りする会社だものね。前倒ししたってことは値崩れする前兆か。

[72803: 匿名さん]

>>72800 匿名さん

相場より安くなると抽選で買えなくなる可能性が出てくるからあんまり安くして欲しいとは思わないかな。

[72804: 匿名さん]

>72803

ご心配なく。すみふは売れなくても値下げしないよ。ドトールなんて何年かけて売ってるのかな。

[72805: 匿名さん]

抽選って人気であるかのように見せかける売る側の演出なんだよね。抽選になるように販売戸数絞ってるだけ。過去十年で、一期で全戸販売したのってシティタワー品川くらいでしょ。

[72806: 匿名さん]

>>72802
売り渋った、具体的な事例をおしえてくださいー
イメージで話してませんよねー

[72807: 匿名さん]

小杉のシティタワーは、販売を告知してから予定を半年以上先送りした。資料請求したら場つなぎでコースター送ってきたっけ。あれ、今じゃなくて命拾いだったね。

他でも結構やってる。

[72808: 匿名さん]

会社に勤めてたらスミフのやり方分かるでしょ。
株主は凸凹なグラフより常に右肩上がりのグラフの方が好きだから、今期の見込んでる売上まで到達したら後ろ倒し出来るものは全部後ろ倒しだよ。
150%達成するより110%達成して、翌年、翌々年の数字にする方がアキュラシーとしても良い。つまりマネジメント側がプレゼンしやすい決算資料になる。

まだまだ売れ残ってるって？？
そもそも売りたきゃわざわざ値上げして売らんわ笑

[72809: 匿名さん]

>>72807

貴方の文章から、スミフが、上がるってときは売り渋っているとは
結論にならないのですが。。。

もっと詳しく教えてくださいー

[72810: 匿名さん]

マンション批判、商業施設批判の次はデベ批判。次は何くるかな。

[72811: 匿名さん]

塩漬けって三井がインタビュー記事でコメントしてた。ああいうの読んだら、そこから買うのはやめようって思われるの気が付かないのかな。まあ、財閥系はどこも同じ。

[72812: 匿名さん]

>>72810 匿名さん
安倍批判ではないでしょうか？

[72813: 匿名さん]

では、期待に応えて。特区って規制緩和して業者に利益を与えるアベノミクスのやりくち。消費者の恩恵は・・・。

英語の業者試験導入も同じ構図でしょ。

[72814: 匿名さん]

>>72811

貴重な情報なので、ソースください！
それとも、妄想ですか？？

[72815: 匿名さん]

好調どころか売れ過ぎですよね。

[72816: 匿名さん]

特区の規制緩和で問題が起きてるマンションもある。ここの将来は・・・・。

[72817: 匿名さん]

>>72816 匿名さん

まあ、不安煽ろうとしても無駄なんじゃないですかね。
値上がりは確実と言って良いだろうし。

[72818: 匿名さん]

地下鉄出来たら、オフィスも増えそうですねえ

[72819: 匿名さん]

>>72795 匿名さん
あぁなるほど。そう言えば当時はまだスモールワールズが商業施設に入るという噂がたってました。その後有明物流センターに入ると発表されましたが、すでに白紙になっていたんでしょうね。

[72820: 匿名さん]

決定だよ

[72821: マンション掲示板さん]

>>72816 匿名さん

例えば？

[72822: 匿名さん]

>>72813 匿名さん
特区だから買うって人います？

[72823: マンション掲示板さん]

有明って九州じゃないの？イメージ的に

[72824: 匿名さん]

>>72823 マンション掲示板さん

都内の人だとビックサイトとかテニスのイメージだよ

[72825: 匿名さん]

何処の田舎もんだよ。（笑）

[72826: 匿名さん]

うちの中学生の子供ですら、九州の有明と都内の有明の区別つくぞ。（嘲笑

[72827: 匿名さん]

港区に10年住んでいるけど、有明はテニスとフィギュアスケートを見るために2回ほど有明コロシアムに行ったくらい。それも5年くらい前。有明の激安タワマンが建っていましたが、よくまあこんな殺風景な場所に住む物好きもいるんだと思いました。
都民から見ればその程度の場所です。
ここは毎日ベランダ掃除が必要な立地ですね。1日で真っ黒くなる。

[72828: 匿名さん]

>>72827 匿名さん
5年前から変わってますよ。来年一気に変わります。その後も進化します。

[72829: 匿名さん]

>>72827 匿名さん

有明は都内でも空気がきれいなエリアだよ。
数値で判断しないとバカみたいだよ

[72830: 検討板ユーザーさん]

>>72827 匿名さん
そんな嘘書いても今は現地MRや内覧で事実確認できますから意味ないですよ。

[72831: 匿名さん]

すぐバレる嘘付くような奴だから買えないんじゃない？
結局は収入だからねえ。。。

[72832: マンション掲示板さん]

>>72827 匿名さん
たぶん嘘だけど、港区住んでるけどマウント、不必要な情報過ぎて笑える。港区至上主義ならこの掲示板来なきゃ良いのに。まぁ嘘だろうけど。笑

[72833: 匿名さん]

>>72832 マンション掲示板さん

どうしようもねーな（笑）
どうせ悲惨な家に住んでるやつだろ。

[72834: 匿名さん]

港区じゃなくて港の船内に住んでるんじゃないの？笑

[72835: マンション掲示板さん]

>>72834 匿名さん

港苦やん

[72836: 匿名さん]

ひとつのスレによってたかってアホみたいに大の大人がみっともないのでやめた方がいいですよ
みていて本当に恥ずかしいので無視した方がいいです

[72837: 匿名さん]

>>72834 匿名さん

つまらない

[72838: 匿名さん]

>>72835 マンション掲示板さん

さむ

[72839: 匿名さん]

ディスリに噛みついてくる人達の方が最近痛々しい

[72840: 匿名さん]

ネガに都合悪いことが書かれるとすぐ「痛い」とか書くよな、ここ。台風の防災の強さ書いてた時もそうだったし。

[72841: 匿名さん]

買えないやつをイジメるのは止めよう。

[72842: 匿名さん]

>72817

煽りじゃないよ。コットンハーバーで目の前にマンション建てられて建築審査会で審査中って事例がある。

[72843: 匿名さん]

>>72771 匿名さん
今の世の中、進んでる企業の本社に人はいなくて、テレワークや外勤だから、あんまり企業誘致は関係ないと思うよ。それよりも消費者をどう集めるかでしょ。

[72844: 匿名さん]

豊洲ららぽはオフィス関係ないということね。なるほど。

[72845: 匿名さん]

どっちもどっちですよね。たまにデマ情報もぶち込んでくるしつこい方々と、それに対して汚い言葉で反応する方々と。

[72846: 匿名さん]

オフィスは豊洲に任せてスポーツ＆エンタメメインかな？豊洲にも豊洲PITとIHIステージアラウンド東京はあるけど。
https://www.shimz.co.jp/topics/stock/item06/
https://www.tis.co.jp/news/2019/tis_news/20191101_2.html

[72847: マンション検討中さん]

>>72728 匿名さん
4期7次、価格見るとイースト最上階っぽいですね。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/detail.cgi

[72848: 匿名さん]

>>72842 匿名さん

それで、ここの目の前にマンション建つ可能性はあるんですか？

[72849: 匿名さん]

どっちもどっち論に変えても無駄だよ。
嘘ついたほうが悪い。

[72850: 匿名さん]

豊洲と比較する意味がない
有明住民で豊洲より便利だと思ってるやつなんて誰もいないだろ
ポテンシャルはあるけど