シティタワーズ東京ベイ

[匿名さん]

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[72701: 匿名さん]

>>72673 匿名さん

先月はセントラルもありましたがなくなってしまったんですかね。

[72702: 匿名さん]

>>72700 検討板ユーザーさん

まあ物珍しさに1回行って終わりでしょ

[72703: 匿名さん]

ネガが沢山湧いてきましたね。

[72704: 匿名さん]

>>72696 マンション検討中さん
ドーンになります。
平置き確保してますが、商業側の駐車場次第でもう一部屋も検討してます。

5台、6台停められたら良いのですが。

[72705: 匿名さん]

>>72703 匿名さん

アホのひとつ覚え ネガ ネガ ネガ

[72706: 匿名さん]

>>72693 匿名さん
詳しくは分かりませんが、特に問題はないと思います。

[72707: 匿名さん]

相変わらずこの掲示板は盛り上がってますな

[72708: マンション検討中さん]

皆さんなんだかんだ気になってるんでしょうね。

そういう私もですが。明日見学行って来ます。

[72709: 匿名さん]

たまにはネガティブなスレないとオモロない

[72710: 匿名さん]

すみふ物件板がにぎわってるのは桜満開だから。普通なら竣工まで売れ残ってるのは不振物件。

[72711: 匿名さん]

自分が武蔵野大学等近隣の大学生なら、時給高いから、アルバイトするな。

[72712: マンション検討中さん]

2Lの購入を検討してます。最新の価格をご存知の方いらっしゃいますか？

[72713: 匿名さん]

研究メインの理系3.4年の数は少なそうですね。

[72714: 匿名さん]

竹清さん、高校生でも時給1400円って時給900円で働いてた学生時代が悲しくなってくる笑

[72715: 匿名さん]

東京生まれ育ってますが、武蔵野大学という学校の存在を初めて知りました。すみません。

[72716: 匿名さん]

人件費インフレきてますね。あとは値上げしかないですよ。

[72717: 匿名さん]

豊洲東雲辰巳に小学生が腐るほどいるのに中学生以上はみんな街を出て遠くに行ってしまう。
高校になって自分でバイトしてバイク買うなんてやつもいないんだろうな。

それかバイトよりYouTubeのが稼げるやん！みたいなやつか。

[72718: 匿名さん]

奥さんには、中途半端な仕事でストレス貯められるよりも、高給アルバイトと好きなことで副業やってもらいたい。

[72719: 匿名さん]

東京というかタワマンの人件費ってなんで高いの？　何か組織の理論でも働いてるんだろうか…

[72720: 匿名さん]

>>72719 匿名さん
タワマンの人件費とは？コンシェルジュということ？

[72721: 匿名さん]

>>72719 匿名さん

タワマンだけでなく、人件費はどこも上がってる。
材料費も上がってる。

この状況でタワマンだけ安くなる訳ねーだろ。（笑）

[72722: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュもそうですが、24時間警備員を配置
しているので、例えば1棟で1,400戸のマンションは機械警備費1,000万円と警備業務費に4000万円かかりますが、200戸程度のマンションは警備員が常駐せずSECOMなどの機械監視システムだけですので、数百万ですみます。
もっと小さいマンションだと、管理人が掃除もやってくれるので、もっと人件費は安くですみます。

ダイレクトウィンドウや透明バルコニー、内廊下だと日常清掃費以外に、洗浄・空調機フィルター清掃など、特別清掃費として1,500万円かかります。

[72723: 検討板ユーザーさん]

>>72722 検討板ユーザー
ここは、三棟に分かれているので、かなり割高になると思います。

[72724: 匿名さん]

タワマン 、管理費高いなと思いましたけど、
ライブラリールーム系施設の活用でカフェ代減ったり、ネット代、ジム代も減り、その他諸々活用してるとむしろ安いんですよね。
ゴミ出しも楽ですし、警備員が常駐してくれるのはやはりありがたいです。

[72725: マンション検討中さん]

有明、商業施設含め、大丈夫か？

[72726: 匿名さん]

>>72725 マンション検討中さん
はい大丈夫です。

[72727: 匿名さん]

休みの日は、スパ行って商業施設で買物する週、四季やホール、ビックサイトでイベント楽しむ週、ぐるり公園で手ぶらBBQや緑や景色を楽しむ週、テニスの森等でスポーツ観戦を楽しむ週、品川、羽田にスパッと行って旅行を楽しむ週、ディズニー行く週。。有明内で完結してしまうな。。
平日は通勤楽だし。

[72728: 匿名さん]

4期7次が始まりますね。
イーストのどこでしょう？最上階かな？

[72729: 匿名さん]

>>72724 匿名さん

すみふ物件はネット代が管理費込みなのが良いですよね
でもここはジムなしなので、ジム代は減りません

[72730: マンション掲示板さん]

>>72729 匿名さん
ジム。商業施設に入って欲しいなー。

有明スポーツセンターまで歩くと、それだけで運動になりそうだけど。。。。

[72731: 検討板ユーザーさん]

>>72730 マンション掲示板さん
有明スポーツセンターまで歩くだけで運動になるってレベルの運動でいいのならジム行く必要ないのでは。。。その辺散歩すればいいじゃない

[72732: 匿名さん]

>>72730 マンション掲示板さん
前にいたマンション、隣接のジム割引になってましたけど、ここのマンションも商業施設にジムできたら住民は割引されそうですね。

[72733: 検討板ユーザーさん]

>>72730 マンション掲示板さん
営業から聞いたので明確な回答は得られませんでしたが、入りそうとのことでした。

[72734: 検討板ユーザーさん]

>>72730 マンション掲示板さん
プロモーションムービーにもTrainingとあることから、入る可能性は高いのではないでしょうか。
https://m.youtube.com/watch?v=Q5YllEFjGOQ&feature=youtu.be

[72735: 匿名さん]

>72725

テナントが集まらなかった悲惨な事例も過去にはある。

[72736: 匿名さん]

すみふは部屋の値下げはないでしょうけど、
テナント料の値下げはするんでしょうかね。万が一集まらなかった場合。

[72737: 匿名さん]

>>72736 匿名さん

豊洲の例を見ると、時間が経過するにつれて値上がりしてますね。
再開発エリアだと最初が一番安い。

[72738: 匿名さん]

>>72735 匿名さん

この辺りで悲惨な例は見たことないです

[72739: 匿名さん]

>>72738 匿名さん
埼玉とかだと悲惨なモールいっぱいあるけどここはそうはならないよ。バックがしっかりしてるもん。

[72740: 匿名さん]

>>72735
金町では悲惨なことになる前に大幅縮小してたね、どこのデベだったかな？

[72741: 匿名さん]

>>72740 匿名さん

ここも商業施設用の敷地の半分を10年開発先送りにしてますね

[72742: 匿名さん]

>>72740 匿名さん

金町？
この辺りでは無いですね。

[72743: 匿名さん]

>>72741 匿名さん

表参道も開発されずに古い建物のママ放置されてる土地あるよ

[72744: 匿名さん]

>>72739 匿名さん

なぜ埼玉に詳しいの？

[72745: 匿名さん]

>72736

小杉はテナントが埋まらずに総合マンションギャラリーにしてた。ここもいっぱい余ってるからそうなるかも。

[72746: 匿名さん]

>>72745 匿名さん

良いんじゃない？
２００店舗のうち、１店舗くらい。

しかし、この辺りで埋まらなかった事例ってあるの？

[72747: 匿名さん]

>>72745 匿名さん

嘘くせー。
武蔵小杉のどこよ？

[72748: 匿名さん]

てか、マンションギャラリーで埋まってるやん。
埋まらなかった事例って、この辺りであるの？

[72749: 匿名さん]

豊洲みたいに、どんどん高くなるだけでは？
再開発エリアだし。

[72750: 匿名③]

>>72741 匿名さん

ええと、10年後の開発予定地は1.5次開発として劇場等に利用されますよ？
10年後はそれらの施設を取り壊して本開発します。

[72751: 匿名さん]

銀座シックスも全然埋まってなかったよ。
最終的には何とかなったけど、欲しいものは何も売ってない店ばかりになった。

[72752: 匿名さん]

>>72750 匿名③さん

劇団四季も来るよ。

[72753: 匿名さん]

昔の豊洲みたいになってきたね。
値上がり楽しみ。

[72754: マンション検討中さん]

いや全然、豊洲とは天と地の差だろう。

[72755: 匿名さん]

正直、広すぎるし、一部はマンションギャラリー的な感じで活用してもらってもとは思う。行政施設いれてほしい。

[72756: 匿名さん]

>>72753 匿名さん
オフィスビルを建てて企業を誘致しないと豊洲のようにはならない。

[72757: 匿名さん]

>>72756 匿名さん

オフィスビル既に幾つもありますよ。

[72758: 匿名さん]

豊洲みたいに値上がり益していくんだろうね。
有明の開発は始まったばかりだよ。

[72759: 匿名さん]

>>72756 匿名さん
オフィスビルがあると、実際どれくらい影響あるのでしょうか。気になります。

[72760: 匿名さん]

数年前は有明にはオフィスビルしか無かった。
マンションができ始めたのは最近だよ。
オフィスビルのほうが早い所が豊洲と違うが、どっちも揃ってきた。

[72761: 匿名さん]

>>72756 匿名さん

ですね。毎日数万人が集まる豊洲のオフィスの力は大きいですね。
一方有明はイベント時にしか人が集まらない施設ばかり…

[72762: 匿名さん]

>>72750 匿名③さん

それを先送りというのでは？

[72763: 匿名さん]

>>72760 匿名さん
街が整ってくれば、さらに誘致しやすくなりそうですね。

[72764: 匿名さん]

>>72760 匿名さん

有明南エリアの事を言ってるんでしょうが、有明は北と南は全く別のエリアと考えた方がいいです。巨大道路で街ぶったぎられて人の流動性がありません。

[72765: 匿名③]

>>72762 匿名さん

当初は2次まで空き地の予定だったのを利用するように変更したのは先送りなんですか？

[72766: 匿名さん]

どんどん値上がりするんだろうね。

[72767: 匿名さん]

>>72764 匿名さん

意味不明。国際展示場も別エリアなんですか？（笑）

[72768: 匿名さん]

オフィスビル少ないのが懸念点かなと思ってましたけど、複数の集客施設に加え、成田、羽田、ディズニーにシャトルバス付のホテル隣接で土日関係ないインバウンド＋国内旅行者もいるので、集客面での差別化はある程度ははかれてるかなと。
街が整ってくれば、ユニクロが少しづつ六本木から有明に移管してるように、企業進出も進むのでばないかと。

[72769: 匿名さん]

第一購入者は、爆益確定なので笑いがとまりません。

[72770: 匿名さん]

>>72767 匿名さん

行政も有明北と有明南はエリアを区別して都市計画してますけどね。
何が意味不明なんだか(笑)

[72771: 匿名さん]

>>72757 匿名さん
いやいやもっと一流企業の就業人口が必要です。
どんどんオフィス(できれば本社機能)を増やしてもらいたいが、それには駅力が弱すぎる。
豊洲と違ってまだまだ未開拓地があるのでガンバレ！

[72772: 匿名さん]

混雑が嫌いなので今ぐらいがちょうどいいです！
オフィスビル反対！！

[72773: 匿名さん]

有明はリゾートでいきましょう！
豊洲のような駅激混みの人口は不要です！！

[72774: 匿名さん]

情報が出てくるのはショボいテナントばかり。
そろそろ目玉のテナント情報も出してほしいですねー

[72775: 匿名さん]

>>72770 匿名さん

意味不明。
豊洲も３丁目と５丁目は別とか言い出しそう(笑)

[72776: 匿名さん]

>>72771 匿名さん

ユニクロの開発部隊は有明にオフィスあるよ

[72777: 匿名さん]

>>72769 匿名さん

まあ、値上がりは確実だろうね

[72778: 匿名さん]

>>72773 匿名さん
正直そうですね笑
環境崩してほしくないですね。
企業誘致は最低限で。

[72779: 匿名さん]

>>72778 匿名さん

企業はすでに結構誘致できてるのでは？
駅前なんてオフィスビルだらけですし。

[72780: 匿名さん]

こんな感じ

[72781: 匿名さん]

まだ伸び代も大きそう。
今のうちに買っておけばかなり値上がりするね。

[72782: 匿名さん]

有明の開発は始まったばかり。
今のうちに買っておけば値上がり楽しめるよ。

[72783: 匿名さん]

煽りがすごいな。竣工までに完売しないって、普通なら不人気物件。すみふの中では好調ってだけ。まだ、1/3も残ってる。

[72784: 匿名さん]

昨年末からマンションの販売は落ちている。選手村跡地と鳴り物入りで、ニュースにも取り上げられてただで宣伝してもらった晴海フラッグですら一期で完売しなかった。もう、上がることはないでしょ。

[72785: 匿名さん]

晴海フラッグは抽選後、未登録住戸を落選者を対象に再登録するなんて手法使ったのにそれでも未登録が残った。実際は惨敗。

[72786: 匿名さん]

マンション販売の状況は今までとは大分違ってきてるのに、いつまでも昔の基準を持ち出して勝ち負けを語ることに意味があるとは思えないな。

[72787: 匿名さん]

>>72786 匿名さん
ホントそうですね～
考え方を変えられない人はいつまでも買えずにボロ賃貸に無駄金垂れ流しし続けるんでしょう。

[72788: 検討板ユーザーさん]

>>72780 匿名さん
有明の将来の夜間人口予測は間違っていませんか？
最初のオリンピック立候補で選手村を有明に作ろうとした時の古い資料を引用していませんか？

[72789: 匿名さん]

そう言えば最初にモデルルームに行った時、商業施設は当初は170店舗の予定だったけど、希望する会社が多いので区割りを小さくして200店舗にしました、と営業の方がおっしゃってましたが、あれは嘘だったんでしょうか？確かに以前の広告などは170店舗という記載だったような気がするのですが・・・
モデルルームに行ったのは7月の事なので、ちょっと記憶が曖昧ではありますが。

[72790: 匿名さん]

＞72766

デベが青田売りする理由って竣工までに販売して、竣工と同時に引き渡して代金を回収するってのが目論見。時間をかけて売るつもりだったら、完成売りでもいいのにね。今なら現物見れますって、売る側も現物見れない青田売りのデメリットわかっている。売れてない言い訳だよ。状況云々の話ではない

[72791: 匿名さん]

>72787

買い替えのタイミングを見計らってるだけ。ご心配なく。

[72792: 匿名さん]

>72789

店子増やしたら管理の手間が増えるだけだから、小さいスペースを希望してるところが多いだけでしょ。出店する側も様子見ってところか。

営業の説明、物は言いようの典型だね。

[72793: 検討板ユーザーさん]

>>72783 匿名さん
良い間取りや高層はもう残り少ない。数だけ論じても意味ないでしょう。

[72794: 匿名さん]

＞数だけ論じても意味ないでしょう。


その通り、条件のいい部屋残ってないからこれからが厳しい。

[72795: 匿名さん]

>>72789 匿名さん

目玉となるはずだった大型テナントとの交渉が成立しなかったのかもしれませんねー
仕方なく小規模のテナントで空きスペースを埋めた結果、200になったとか、ありがちな気がしますー

[72796: 匿名さん]

>72795

それだとお店期待できないね。どこにでもあるようなお店がいっぱいあるだけかな。

[72797: 匿名さん]

皆さん、これみました？
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO51811600V01C19A1DTC000/

要は、スミフ的には今期計上しないといけない、分譲分はすでに契約とれてるんですよ。
イーストとかも、来期以降の計上で十分という経営戦略だったのが、売れているため、顧客の選択肢としてセントラル、ウエストの３Lがほとんどないので、前倒ししてイースト販売開始した。

と考えるのが普通では？
一般的に売れているの定義は、ようわかりませんが、、スミフ的には、想定よりもかなり売れている。という結論になるよね。

はい、ネガの方、反論カモーン。

[72798: 匿名さん]

デベが最高益って、購入者はぼったくられてることなんだけどね。

[72799: 匿名さん]

>>72798
そんなこと言ったら、あなたはデベから購入できませんね。別にスミフだけのことではないと思いますよ笑。デベは株式会社であり、上場企業ですから笑
あなたは、ゼロから自分で作られるのがいいかと思います。

[72800: 匿名さん]

>72799

検討者じゃないのはバレバレ。消費者はいいものを安くでしょ。